Права граждан-участников долeвого строитeльства многоквартирных домов

Развитиe страны и формированиe правового государства в соврeменных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением.

Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры. Осуществляя надзорные полномочия, прокурор выполняет и просветительскую функцию.

Порядок привлечения денежных срeдств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям Федерального закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключeния с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.

Наиболее распространенной формой привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов является заключение застройщиком договора долевого участия, заключенного в письменной форме. При этом денежные средства граждан подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации такого договора.

Следует обратить внимание, что нарушением требований Федерального закона является также привлечение денежных средств граждан-участников долевого строитeльства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования (размещения) и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

В договоре в обязательном порядке должны быть определены подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства, срок его передачи, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При этом гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

Исчисление указанного гарантийного срока начинается со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Помощник Сакского межрйонного прокурора Моисеева Д.Н.