Срок переоформления действующих договоров аренды земли, а также переоформление прав на земли, ранее предоставленные общественным, религиозным и благотворительным организациям истекает 1 января 2017 года!

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК право аренды земельного участка, возникшее до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя», соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Пункт 12 статьи 3 Закона Республики Крым №38-ЗРК предусматривает, что положения договоров аренды земельного участка, заключенных и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения порядке, применяется в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации. Пунктом 13 настоящей статьи установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 1 января 2017 года по внесению изменения в соответствующие договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Закона Республики Крым №38-ЗРК организации, учрежденные инвалидами или общественными организациями инвалидов, приобретают земельные участки, предоставленные им на праве постоянного пользования до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, в собственность бесплатно, религиозные организации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, переоформляют такое право на право безвозмездного срочного пользования, а под зданиями, строениями, сооружениями религиозного и благотворительного назначения, находящимися в их собственности, — в собственность бесплатно.

В рамках реализации положений указанного закона, постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 года №313 утвержден Порядок переоформления права на земельные участки на территории Республики Крым.

По результатам мониторинга количества заключенных договоров аренды земельных участков выявлено, что из более чем 500 договоров аренды земли, заключенных до 21 марта 2014 года, приведены договорные отношения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации путем переоформления таких договоров лишь  65 арендаторами, в том числе субъектами малого и среднего предпринимательства переоформлено 26 договоров аренды земли. Данные показатели указывают на низкую активность арендаторов земельных участков в данном направлении. Следует отметить, что отсутствие регистрации прав на земельные участки, находящиеся в аренде, в Государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, приведут в дальнейшем к невозможности осуществлять хозяйственную деятельность на указанных землях в рамках правового поля Российской Федерации.

В настоящее время Комитетом Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым ведется работа по вопросу продления действия норм, устанавливающих срок для переоформления прав гражданами и юридическими лицами на земельные участки. Однако действующей редакцией Закона Республики Крым №38-ЗРК установлено, что переоформление вышеуказанных прав должно быть завершено до 1 января 2017 года. Несоблюдение сроков переоформления таких прав повлечет к дальнейшему понуждению приведения договорных отношений в соответствие  действующему законодательству в судебном порядке.

Дополнительную информацию, а также консультации по правоприменению норм законодательства, указанных выше, заинтересованные лица- правообладатели земель могут получить в отделе земельных отношений администрации города Саки Республики Крым, расположенный по адресу: г.Саки, ул.Ленина, 15 (3й этаж, кабинет 317), либо по телефону: 30518.

Начальник отдела земельных отношений управления регионального развития администрации города Саки                                                                          

Е.В.Колесникова