Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна ( fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением ( Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества.

В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

 

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2022 году

Последние изменения: Январь 2022

Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.

Правовой регламент

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

  • распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
  • возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;
  • любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.

Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.

При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

  1. Право подписи за одаряемого принадлежит:
    • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
    • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
  1. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Важным критерием дарения доли квартиры детям при совместной собственности является детальная характеристика объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право.

Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

  • удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
  • детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
  • правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
  • правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
  • кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
  • выписка о зарегистрированных лицах;
  • справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
  • нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
  • квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

  1. Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
  2. Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
  3. Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
  4. Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
    • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
    • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
    • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
  1. Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.
Читайте также:  Как быть? как не отрабатывать 2 недели. ?

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.

После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.

Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости.

К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории.

Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

Актуальная тема

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Например, любимому внуку. Даже если внуку еще нет 18 лет, он вполне может стать владельцем бабушкиной квартиры. О том, как подарить несовершеннолетнему квартиру – наша статья.

***

Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Ранее мы рассказывали, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте договор дарения

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ):

  • дату и место заключения договора;
  • сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
  • иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • оригинал договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
  • нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2022): как оформить дарение на несовершеннолетнего

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнкуРоссийское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей. Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ. Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему 

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме  с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки; 
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
Читайте также:  Учебный отпуск: работодатель ОАО РЖД заставляет одну из двух учебных сессий брать в счет своего отпуска

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме. 

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности  и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые  документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
  • Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен. 
  • Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке. 
  • Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.
  • Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников. 

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д. 

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%. 

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Сколько стоит оформление договора дарения

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества; 
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

                              Плюсы                                     Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину. Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал. Действия связанные с продажей, дарением  полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.

 Что лучше договор дарения или завещание

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры  два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Читайте также:  Мать не пускает мою жену жить в моей квартире

Независимое экспертное заключение

Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимости, автотранспорта, акций нужно составить письменный договор.

При дарении недвижимости приобретенной в браке, обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если договор дарения от лица несовершеннолетнего или дарят долю, то договор заверяют у нотариуса.

До 14 лет родители представляют интересы несовершеннолетнего. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия своих законных представителей.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Договор дарения долей детям составить легко

Дарственная доли квартиры: сделала дарственную на долю квартиры несовершенно-летнему ребёнку

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Такое обязательство может возникнуть у родителей в связи с продажей недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей несовершеннолетним.

Если у вас есть обязанность по наделении детей долями в жилом помещении в связи с применением государственных средств поддержки семей с детьми (материнского капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист» и пр) для вас специальная статья: Выделение долей детям без нотариуса. Нововведения

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в  обязательной нотариальной форме.Последние изменения в законе ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости», а именно ст. 42 и  Семейном кодексе РФ (ст.

38),  сильно «заморочили» ситуацию  с отчуждением и приобретением  долей в праве собственности.

Поэтому прежде чем  получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

Договор дарения доли квартиры ребенку

  • Справочная информация.Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:
  • В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.
  • Разберемся подробно:

Дарение  долей из единоличной собственности

На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре  собственность  на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.И здесь возможны несколько вариантов:

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только  законным представителем детей в договоре дарения.Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие  супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о  раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.

Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)Остались вопросы?

  1. Непонятно как самому составить договор дарения доли?
  2. Читайте новую статью:

Дарение долей в праве из единоличной и совместной собственности без нотариуса

Дарение долей из долевой собственности

На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.Если оба собственника участвуют в сделке по отчуждению своих долей — сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Дарение долей из общей совместной собственности

10/04/2018 г.Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание  для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса. Разъяснения здесь.

Порядок ведения ЕГРН:

п. 90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детямможно составить самостоятельно.Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей.

Поэтому  Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.

Вы можете использовать наш шаблон договора и полные разъяснения по регистрации права:

1. Дарение долей из совместной собственности;

2. Дарение долей из единоличной собственности.;3. Дарение долей из долевой собственности (консультация в стадии подготовки).Так же можете использовать для составления договора дарения специальную  программу «Конструктор договоров».

С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Договор дарения долей детям составить легко

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

 Letidor.ruLetidor.ru

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners .

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:

Покупка недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.