Доверенность на продажу квартиры

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить Доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если Продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части – для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если Недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Доверенность на продажу квартиры

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если Гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить Договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует Нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, – доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Читайте также:  Увольнение беременной девушки: директор сообщил, что фирма банкрот и всем придеться уволиться

Миссия выполнима: продажа квартиры по доверенности

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад.

Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты.

Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Для оформления доверенности Ольга слетала в Хьюстон, где располагается одно из двух оставшихся в США генконсульств РФ, а заверенную доверенность экспресс-письмом отправила троюродному брату.

Предварительно Ольга нашла риэлтора, который должен заниматься сделкой, и заключила с ним договор продажи квартиры. Все документы на квартиру оставались в Москве — риэлтор получила их по первому требованию.

Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Ольга очень обеспокоена сложившейся ситуацией и надеется найти из нее выход. Есть ли он?

Статус «всё сложно»

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.

«В случае если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, мы его потеряем. Банки не одобряют такую квартиру как предмет залога», — добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Доверенность на продажу квартиры

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Отягчающие обстоятельства

Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.

важно

  • Доверенность выдается в письменной форме и удостоверяется иностранным нотариусом либо в консульском отделе посольства России.
  • Документ на иностранном языке должен быть переведен на русский язык, а верность перевода — удостоверена нотариусом или в консульстве.
  • Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, дополнительно должна быть легализована в консульстве: для некоторых стран — участниц Гаагской конвенции предусмотрен упрощенный порядок легализации — проставление апостиля.
  • Для стран СНГ легализация доверенности не требуется.

Екатерина Никитина подчеркивает: покупателю необходимо четко понимать, в каких случаях доверенность может быть отозвана и как проверить ее действительность на момент подписания договора купли-продажи доверенным лицом.

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Скрытая угроза

Руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова предупреждает, что существуют риски прекращения действия доверенности (по закону это отмена доверенности доверителем или его смерть), о которых покупатель оказывается не осведомлен.

В доверенности перечисляется полный объем полномочий, который охватывает все этапы — от подписания договора купли-продажи до акта приема-передачи. Обычно они прописываются таким образом, что позволяют поверенному самостоятельно определять условия сделки.

Это одна из скрытых угроз: в случае недовольства собственника объекта недвижимости не исключены судебные споры. Поэтому желательно, чтобы в доверенности на продажу БЫЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАНЫ объект недвижимости и его цена.

С недавних пор ограничение по сроку действия доверенности в нашем законодательстве отменено: доверенность выдается на любой срок — хоть на 15 лет.

Но в случае с недвижимостью доверенность, выданная ранее чем за один год до сделки, должна насторожить покупателя, указывает Светлана Краснова.

За это время обстоятельства у собственника способны измениться, да и с ним самим могло что-то случиться.

Поэтому риэлторы предпочитают затребовать у собственника более свежую доверенность с указанием уточненных и уже согласованных условий сделки.

Это дополнительная гарантия, что собственник жив-здоров и от своих намерений продать недвижимость не отказался.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

Хотя ведущий Эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

  • По факту покупатель квартиры, которая продается по доверенности, приобретает объект «с осложнением в истории» — продать его потом труднее, чем объект, купленный непосредственно у собственника.
  • Особый подход
  • Риэлторы крупных агентств недвижимости, в портфелях которых десятки успешных продаж с участием доверителей, говорят, что в подобных случаях универсальных приемов нет: для каждой ситуации — свое решение.

Доверенность на продажу квартиры

В частности, Юрист из «Инком-Недвижимости» отметила, что компания недавно провела подобную сделку. Собственником квартиры была девушка, которая, как и Ольга, длительное время проживала в США, — она выдала доверенность своему отцу.

Специалисты провели правовой анализ доверенности, собрали и проверили информацию по квартире, ее собственнику и доверенному лицу.

Когда нашелся покупатель, риэлторы убедили его, что доверенность выдана реальной хозяйкой квартиры, которая согласна на ее продажу на конкретных согласованных условиях.

Евгений Коноплев рассказал другую историю: о том, что продавца квартиры не будет на сделке, так как он уезжает за границу, было известно заранее.

Риэлторы предложили продавцу составить доверенность (доверителем была его мама) до отъезда за рубеж.

А так как к тому моменту потенциальный покупатель был найден, ему предложили присутствовать в кабинете нотариуса при подписании доверенности. Такая схема покупателя устроила — сделка состоялась.

Оптимальный вариант, подчеркивают специалисты, это когда клиент участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывая все условия с риэлтором с помощью современных средств связи, а затем, когда найден покупатель и сделка подготовлена, приезжает и лично на ней присутствует.

Как ускорить продажу

важно

Чтобы ускорить сделку по доверенности, необходимо:

  • выдать свежую доверенность;
  • присутствовать на сделке; 
  • снизить цену на 10%.

Риэлторы считают, что квартира, продаваемая по доверенности, будет иметь короткий срок экспозиции при условии интересной цены и отсутствия конкуренции. То есть она должна быть более привлекательной, чем все аналогичные варианты в районе (например, с уникальным авторским дизайном, с современной мебелью или продавец возьмет на себя расходы по оформлению нотариальной сделки).

Если же говорить о дисконте, то он составит около 10% стоимости квартиры — частично он уже закладывается в цене объявления, частично предоставляется в ходе переговоров с заинтересованным покупателем.

Доверенность на продажу квартиры (образец 2021) — сколько стоит у нотариуса

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости.

По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности.

Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке.

Читайте также:  Пенсия по инвалидности 2 группы: размер минимальной и социальной пенсии

Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации.

В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

  • срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
  • бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

  • односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
  • многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

  • в простой письменной форме;
  • нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Полномочия, которые предоставляет доверенность

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В зависимости от условий, прописанных в тексте доверенности, она может предоставлять доверенному лицу разный круг полномочий. Наибольшие права предоставляет генеральная доверенность. Она позволяет:

  • вести переговоры с покупателем;
  • представлять продавца в государственных органах;
  • определять существенные условия договора купли-продажи;
  • получать деньги в счет исполнения договора.

Специальная доверенность позволяет выполнять ограниченный круг полномочий.

Например, доверенность на продажу с правом получения денежных средств не позволяет определять такое существенное условие ДКП, как цена, однако разрешает подписать соглашение и получить денежные средства.

Доверенность без права получения денег позволяет представителю лишь исполнить волю собственника в виде участия в сделке купли-продажи. У владельца жилого помещения остаются полномочия определить условия договора и получить деньги.

Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки.

Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов.

Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.

Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса.

К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо.

Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

  • руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
  • командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
  • главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
  • глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
  • сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать! С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дату составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
  • стоимость продажи (если установлена);
  • список полномочий, предоставляемых поверенному;
  • срок действия;
  • утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
  • место и дата составления;
  • запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
  • подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

Если условиями доверенности допускается Передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Скачать полный образец доверенности на продажу квартирыСкачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денегСкачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Как заверить документ у нотариуса

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

  • паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
  • паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
  • сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун.

В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна).

Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Стоимость услуг нотариуса

При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

  1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
  2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3.

В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом.

УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ее размер составляет:

  • 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
  • 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона.

Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд).

Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

За выезд по месту жительства доверителя нотариус взимает дополнительную плату.

Срок действия документа

Положение о сроке действия доверенности может быть указано в самом документе. В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Как отозвать доверенность

Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия.

В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп. 1 п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса. После уведомления поверенный должен вернуть документ по месту его составления.

Важно знать! Если доверитель должным образом не уведомит представителя об отзыве доверенности, он будет нести все обязательства за действия поверенного в рамках полномочий, предоставленных последнему текстом доверенности.

Проверить сведения о выдаче и отзыве доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru. Для этого нужно знать номер и дату составления документа, а также имя нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя.

Читайте также:  Затопили соседей снизу, что делать и как оценить ущерб?

Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя.

Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью.

Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена.

И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Содержание

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Когда требуется этот документ?

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано.

Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

  • генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
  • генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
  • генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
  • генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий Тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Вам может быть интересно:

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Если вы задумали продать квартиру, лучше держать всё под строгим контролем. Однако если следить за всем самостоятельно не получается, вы можете поручить подготовку и проведение сделки человеку, которому доверяете. Рассказываем, как всё оформить.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный собственником лично. Провести по доверенности можно как сделку с ипотекой, так и без.

Если вы проводите сделку с ипотекой, решить любые вопросы вы сможете на ДомКлик.

Виды доверенностей

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке

✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий,

дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

На кого можно оформить доверенность

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

  1. Вы оформляете доверенность
  2. Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
  3. После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Что указывается в доверенности

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

  • Адрес недвижимости
  • Описание недвижимости
  • Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
  • Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за Услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Порядок оформления

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

  1. Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
  2. Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
  3. Вы и нотариус подписываете доверенность
  4. Нотариус заносит доверенность в реестр

Какие документы нужны для оформления доверенности

Для оформления вам понадобятся:

  • Ваш паспорт
  • Паспорт человека, которому будет выдана доверенность
  • Документы на недвижимость: например, свидетельство о праве собственности

Сроки действия доверенности

Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен

Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.

Образец доверенности на продажу

Каждая сделка индивидуальна, а доверенность на продажу квартиры — крайне важный документ, который должен быть составлен грамотным нотариусом с учетом особенностей именно вашей сделки. Вы можете посмотреть, как выглядит доверенность на продажу, которую можно использовать на сделке.

Скачать пример доверенности на продажу

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *