Гражданское право: если умер папа, а у нас долевая приватизация квартиры, надо ли вступать в наследство

Хотя Приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что Договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в Наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах Право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее Процедура была инициирована, но не доведена до конца, Наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на Жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его Иждивенцы прав на жилье не имеют.

Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.

После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные.

В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность.

Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком.

И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.

Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

1. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть Завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – Нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее.

Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле.

С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было).

Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя.

Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию.

Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, Гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1.

Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной.

Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный Юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Наследование приватизированной квартиры: по закону, завещанию

Последние изменения: Январь 2022

Наследование приватизированной квартиры относится к наиболее распространенным способам передачи собственности от одного владельца к другому. Собственники меняются, объект остается тот же – жилье.

После кончины владельца в права вступают преемники умершего. Осуществить процедуру правопреемства легальными методами возможно в двух случаях: по закону и по завещанию.

Каждый из перечисленных способов обладает характерными чертами, преимуществами и недостатками, различен по процессу оформления.

Последнее волеизъявление

• оставить распоряжение вправе индивид, обладающий полной дееспособностью на момент обращения (не состоит на учете в наркодиспансере, не является алкоголезависимым, его Дееспособность не ограничена судебным решением);
• фиксируется лично, не через представителя;
• не может быть коллективным. Это бумага, представляющая волю одного лица;
• относится к односторонней сделке. Все правоотношения возникают уже после смерти завещателя.

Действует свобода завещания. Это значит, что владелец вправе завещать все что угодно, кому пожелает, оградить нежелательных лиц от преемства, без определения долей или с четким их разграничением, поделить приватизированную недвижимость между близкими родственниками или вовсе посторонними людьми.

Таким образом, завещание позволяет определить кому переходит жилье после умершего, какая доля в квартире будет принадлежать наследнику. То есть собственник на свое усмотрение определяет будущую судьбу имущества, тем самым выражая свою волю и пожелания.

Без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания достанется преемникам по закону. Действующее гражданское законодательство предусматривает семь очередей преемников, и крайняя возникает по праву представления. Правила наследования по закону гласят:

1. Претендовать на имущество вправе исключительно лица, имеющие с умершим родственные связи.
2. Если есть несколько наследников в рамках одной очереди, то квартира делится в равных пропорциях между ними.
3. Наследниками приватизированной квартиры первой очереди выступают самые близкие люди усопшего – переживший супруг, дети и родители.
4. При отсутствии преемников первой очереди или их отказе от вступления в наследство, к процедуре привлекаются родственники других очередей. Так происходит до 7 очередности.

Итак, по закону наследуется приватизированная квартира после смерти собственника только строго определенными лицами, считающимися родственниками умершего. Нет какого-то конкретного распределения долей, вся имущественная масса подлежит равному делению.

При неимении преемников приватизированное жилье вновь поступает к государству в собственность.

Некоторые особенности процедуры на примерах

Каждый индивидуальный случай предполагает различный результат перехода прерогативы собственности на жилье по наследству:

• Если жилплощадь приватизирована на двоих, один умирает, то кто ее наследует. В соглашении о приватизации указаны две сестры. В случае кончины одной из них вступить в наследство сможет не пережившая сестра (поскольку относится к наследникам второй очереди), а, прежде всего, дети, муж и родители усопшей при наследовании по закону.
• Если в процессе приватизации не определялись доли каждого участника, то квартира переходит в совместную собственность. После смерти одного из владельцев происходит переход его прав собственника к преемникам сообразно его части. Так, недвижимость была получена по факту приватизации на троих братьев. Никакие доли они не распределяли. Старший брат умер в текущем году, у него осталась жена и два сына. Они стали наследовать по 1/6 на человека. А братья умершего так и считаются владельцами 1/3 части квартиры. Совладельцами теперь выступают пятеро человек.
• Гражданин Авдеев Г.А. до вступления в Брак приватизировал жилье. Через два года мужчина женился. Супруги прожили в данном жилище 10 лет, после чего потребовался капитальный ремонт фундамента. Жена оформила на свое имя Кредит, оплачивала его со своей зарплатной карточки. На эти средства супруги осуществили ремонт и сделали пристройку в виде лоджии (жили на первом этаже двухэтажки, разрешение местной власти удалось получить). Вскоре муж скоропостижно скончался при ДТП, завещательного распоряжения не оставил. После смерти супруга многочисленные родственники стали претендовать на жилье (в частности, мать). Женщина обратилась в суд, доказала значительность капиталовложений в жилище, и тем самым увеличила наследование части по сравнению с материнской долей.
• Наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника обязательно произойдет для иждивенцев, находящихся при жизни на его полном содержании и проживающих с ним совместно. Причем такое лицо имеет право на наследство не меньше 2/3 от всей площади помещения. Так, Сидоров при жизни оставил завещание на свою двухкомнатную квартиру в центре города. В распоряжении он указал свою родную дочь как единственную наследницу. Однако при его жизни с ним на одной жилплощади проживала его вторая супруга, недееспособная и полностью от него зависимая. По смерти отца дочь захотела прогнать женщину, но последняя отстояла свои права на обязательную долю.
• Если прописан в передаваемой квартире человек, не относящийся к преемникам и не упомянутый в завещании, также не относящийся к претендентам на законную долю, то последующий собственник по своему желанию может его выписать из жилья.

Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
2. Госрегистрация перехода права собственности.

Первый из этапов включает в себя:

• обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
• сбор необходимой документации;
• оплата госпошлины за перерегистрацию.

Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.

При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

1. Удостоверение личности обратившегося.
2. Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
3. Свидетельство о смерти наследодателя.
4. Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
5. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
6. Оценочное заключение эксперта.
7. Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Нотариус вправе затребовать и другие сведения (например, выписку из регистрационной книги. В ней содержится информация о прописанных людях в жилье. Особенно актуальна при наличии несовершеннолетних, поскольку нельзя допустить нарушения их жилищных прав).

После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе. Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.

Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного. Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать.

Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов.

Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Умер участник приватизации — Как приватизировать квартиру?

В этой статье я рассмотрю ситуацию при которой граждане подали документы на приватизацию своей квартиры, получили договор о безвозмездной передачи квартиры, но потом умер участник приватизации. В государственной регистрации далее отказывают, так как нужна подпись умершего участника, а нотариус тоже не выдает свидетельство о наследстве, так как квартира не была зарегистрирована в Росреестре?!

Разъяснения правоприменителя

Вот, что высказал ВС РФ по ситуации, года один из участников приватизации умер не успев зарегистрировать в установленном законом порядке недвижимость.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Получается, что договор о приватизации у Вас отменить не получится, но и с нотариусом у Вас возникнут проблемы, но идти к нотариусу нужно!

Нотариус — получение отказа

Поскольку без суда здесь будет не обойтись необходимо сделать подготовку к нему и в первую очередь вступить в наследство после смерти участника приватизации. Обратитесь к нотариусу и получите отказ ! От будет со ссылкой на ст. 48 Закона о нотариате, и будет примерно так выглядеть:

Нотариус не вправе включать в наследственную массу долю в праве собственности на квартиру, в отношении которой правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.(ст. 48 Закона РФ –«Основы законодательства РФ о нотариате»)

Главное для чего необходимо обращаться к нотариусу — это получить статус наследника, на помню сделать это можно в течении шести месяцев после смерти наследодателя, затем придется восстанавливать сроки принятия наследства в суде или доказывать, что наследство было принято по факту.

Можно ли без нотариуса подать Иск сразу в суд?

На мой взгляд ситуация с нотариусом упрощает процесс принятия решения судом. Хотя по смыслу правовых норм приведенных ниже можно просто дополнить требование об установлении факта принятия наследства после смерти наследодателя. Поскольку проживание было совместным, то проблем это не составит:

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.

2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

• Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

п.2 ст.1153 ГК РФ

Кто ответчик по иску о признании права собственности ?

Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ ответчиком по данному делу будут — администрация (я предполагаю, что в наследство вступал только один человек и только он заявляет требования в суде)

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

• жилое помещение;
• земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
• Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации
• Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

То есть в качестве ответчика указывается администрация районна, где расположена квартира. И иск мы будем предъявлять к ней !

Расчет госпошлины иска

Стоимость госпошлины будет рассчитываться от стоимости квартиры, можно взять стоимость кадастровую из интернета и разделить на долю наследодатели. то есть если участников двое делим по полам и рассчитываем сумму на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Судебные требования

Их будет два или три в зависимости от того обращались Вы к нотариусу или нет. Первое требование будет звучать так:

Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу_____________________, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ____________________, умершего «__.____.20___ г.

А второе так:

Признать за истцом право собственности на на квартиру по адресу________________________.

Почему так? Ну смотрите 1/2 доли у истца уже есть по договору о приватизации, а еще 1/2 образуется у него в порядке наследования, то есть в его собственность переходит квартира целиком. Поэтому не надо писать 1/2 в порядке наследования, а 1/2 по договору о приватизации( можете указать — это в описательной части иска, а требование лучше указать целым объектом недвижимости)

Как назвать подобное Исковое заявление

Я думаю оптимально будет назвать, такой иск, как- «о  включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и  признании права собственности на квартиру», хотя — это не так важно и можно использовать просто название, как -«о признании права собственности в порядке наследования»

Заключение

Процесс довольно усложняется, когда появляются еще наследники или участники приватизации, которые не являются наследниками вообще. Более того у наследодателя — умершего участника приватизации, может быть завещание. Поэтому лучше изначально полностью составить картину всех участников приватизации и возможных наследников!

Действительно ли нужно выделять долю в квартире, чтобы получить наследство?

У нас с мамой была квартира в совместной собственности. Мама умерла, я ее единственный наследник.

Нотариус уверяет, что надо выделить долю и только потом наследовать. Но я думаю, он говорит так специально, чтобы получить свою комиссию с этой доли.

Можно ли унаследовать квартиру, не выделяя долю? Как выгоднее с точки зрения расходов на нотариуса и НДФЛ с продажи квартиры?

Нотариус прав: чтобы вы смогли вступить в наследство, надо сначала выделить долю. Расскажу подробнее почему.

Имущество может принадлежать одновременно двум или нескольким собственникам — это называется правом общей собственности. Общая собственность может быть общей совместной или общей долевой — зависит от того, выделены доли в имуществе или нет.

По умолчанию общая собственность оформляется как общая долевая. Например, мама и совершеннолетняя дочь покупают квартиру и оформляют ее на двоих — по ½ каждому.

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки Покажите!

Вы не можете унаследовать всю квартиру, ведь часть ее и так принадлежит вам. Но вы не можете унаследовать и долю, потому что она не определена правоустанавливающими документами. Поэтому долю сначала необходимо выделить.

Чтобы оформить право собственности на долю в совместном имуществе, вам надо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Вы подаете ему заявление, в котором просите выдать вам свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе. Подтвердить, что имущество принадлежало вам и маме совместно, вы сможете документом, на основании которого приобрели квартиру.

Если на момент продажи вы владели квартирой не менее установленного минимального срока, платить НДФЛ не придется.

Если вы владели квартирой три года или пять лет — в зависимости от основания, — доход от ее продажи не будет облагаться налогом. Если требование к минимальному сроку владения не выполнено, придется уплатить Налог. Но вы можете его уменьшить — мы рассказывали, как это сделать.

При наследовании нотариусу нужно описать наследуемую долю. Если вы ее не выделите, он не сможет это сделать.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Кто и как наследует приватизированную квартиру – разъяснения от юриста с примерами

Приватизация началась с 1991 года и помогла многим людям стать собственниками жилья. Как правило, в оформлении участвовали целыми семьями. Недвижимость могла делиться на несколько долей, что вполне объяснимо. Из-за этого до сих пор возникает путаница, как же наследуется приватизированная квартиры или ее доли? Разберемся с нюансами совместно с юристом.

Читайте еще: Юрист о том, может ли внебрачный ребенок претендовать на наследство умершего отца?

Кто может вступить в наследство на приватизированную квартиру?

После смерти собственника жилого помещения его имущество переходит к правопреемникам – наследникам по закону или по завещанию.

По закону

Приватизированная квартира достанется тем, кто является близким родственником умершего.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники призываются в порядке очередности – от самых близких, к самым дальним родственникам. Первыми, и это логично, в наследство вступают мать, отец, супруг и дети покойного.

Пример:

Нотариус открыл наследство Ивана Геннадьевича. Умершему принадлежала приватизированная квартира в Подмосковье. Из наследников: жена, двое сыновей, дочь, мать, двое братьев, дядя, племянник и бывшая супруга Ивана Геннадьевича. Кто вступит в наследство на квартиру? Только официальная жена, двое сыновей, дочь и мать – итого пятеро претендентов. Каждый из них получит по 1/5 доли недвижимости.

По завещанию

При наличии завещания судьба имущества не определяется по закону, в порядке очередности. Завещание имеет приоритет, и нотариус обязательно зачитает наследникам последнюю волю покойного.

Собственник может отписать приватизированную квартиру кому захочет. Нередко сюда включают сожителей, бывших жён, коллег по работе, друзей, любовниц и даже персонал медицинского учреждения.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы умершего собственника имеют право на обязательную долю. Даже если завещатель не включил иждивенцев в текст завещания, данные лица получат ½ от той доли, которая полагалась им по закону – в силу ст. 1149 ГК РФ.

Если квартира была приватизирована в браке

И здесь возможны три ситуации:

1. Жилье приватизировано единолично кем-то из супругов – наследуется полностью в порядке очередности или по завещанию.

2. Обоими супругами – в состав наследства входит только доля умершего, на которую, в том числе, претендует муж или жена.

3. Один участвовал в приватизации, а второй супруг отказался – наследуется квартира или доля умершего собственника. Отказник сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, но без права передачи такого права третьим лицам.

Проще разобраться в ситуации на примере:

До вступления в брак муж участвовал в приватизации и получил 1/3 доли квартиры. Через 2 года семейной жизни супруг скончался. Завещание оставлено не было. Приватизированную долю квартиры унаследовали вдова умершего, его мать и отец. И каждый получил по 1/9 = 1/3 долю / 3 человек.

Обратите внимание, что супружеская доля не выделялась. Треть квартиры принадлежала мужу на праве личной собственности. Приватизация была до брака, а значит супруга не претендует на половину имущества (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

ЗАТО может вступить в наследство после смерти мужа – в качестве правопреемника первой очереди родства.

Надеемся, информация была Вам полезна!

Вс пояснил нюансы включения в наследство квартиры, приватизация которой не была завершена

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-144-К2 от 16 ноября, где рассмотрел вопрос о включении в наследственную массу квартиры, по которой наследодателем не была завершена приватизация.

Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства

6 апреля 2013 г. Юлия Сажина обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о приватизации жилого помещения – квартиры, в которой она была зарегистрирована. 11 декабря 2018 г.

женщина умерла, после чего было открыто наследство, состоящее из ее квартиры. Единственным наследником в силу закона являлась ее мать – Вера Сажина, которая 17 января 2019 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако ей было отказано в этом в связи с отсутствием у умершей права собственности на квартиру.

Впоследствии Вера Сажина обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на нее.

Она полагала, что квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку при жизни ее дочь изъявила желание приобрести ее в собственность, о чем свидетельствует поданное ею заявление на приватизацию жилого помещения, однако ее право собственности зарегистрировано не было.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд исходил из того, что Юлия Сажина при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по не зависящим от нее причинам. В установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал, отметил суд.

Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника

Вместе с тем 12 февраля 2020 г. Московский городской суд отменил решение первой инстанции и принял новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляция исходила из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке не была выражена.

В приватизации спорной квартиры Юлии Сажиной было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 г. ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма, отметил Мосгорсуд.

Также апелляция указала, что с момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она повторно не обращалась с заявлением о приватизации и не оспаривала отказ в заключении договора.

Мосгорсуд пришел к выводу, что при жизни Юлия Сажина не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кассационный суд согласился с указанным выводом.

17 декабря 2020 г. наследник квартиры, Вера Сажина, умерла, поэтому с кассационной жалобой в Верховный Суд обратился ее правопреемник – Сергей Балдин, который просил отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.

ВС указал, что вывод апелляции противоречит фактическим обстоятельствам дела

Верховный Суд напомнил, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Он пояснил, что, согласно ст.

8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. ВС добавил, что из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г.

№ 8, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ВС указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Такие варианты выражения воли наследователя не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, пояснил Суд.

«Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано», – отмечено в определении.

ВС принял во внимание, что судом первой инстанции установлено, что при жизни Юлия Сажина совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвала свое заявление, выразив тем самым волю на приватизацию помещения. Кроме того, Суд учел то обстоятельство, что в установленном законом порядке ответчик не выносил решения об отказе в предоставлении государственной Услуги.

Относительно апелляционного определения Судебная коллегия ВС отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлению Сажиной решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до ее сведения мотивов такого отказа.

При этом ВС обратил внимание, что на момент подачи наследодателем заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было.

Обращаясь к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г.

№ 459 (действовавшему на момент обращения с заявлением о приватизации), Суд напомнил Порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в управлениях Департамента в административных округах.

Так, наследодатель в установленном порядке подала в уполномоченный орган заявление о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, между тем управление Департамента возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи спорной квартиры в собственность не выполнило.

Невозможность приватизации равнозначна отказу в нейЕвропейский Cуд присудил по 2500 евро военным, которые не смогли приватизировать квартиры

Суд подчеркнул, что действующим в настоящее время Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г.

№ 521-ПП установлены основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также предусмотрена выдача заявителю соответствующего уведомления с указанием причин такого отказа.

Он отметил, что при рассмотрении дела судом установлено, что заявитель какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, также не получала.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств Верховный Суд посчитал, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что Юлией Сажиной при жизни не были совершены действия, выражающие ее волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам закона.

Суд установил, что, с учетом того что Юлии Сажиной было неправомерно отказано в приватизации спорной квартиры, данная квартира после ее смерти подлежит включению в наследственную массу.

При таких условиях Судебная коллегия ВС отменила определения апелляционной и кассационной инстанций как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.