Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа?

985 просмотров

Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд. В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.

Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

  • при разделе имущества в случае развода;
  • при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
  • при нарушении права детей;
  • при разделе наследственного имущества;
  • при принудительном выкупе доли (незначительная доля).

Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

  1. Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
  2. Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
  3. Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
  4. Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Алгоритм действий

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.

Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Сбор документации.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Направление в суд.
  5. Регистрация права собственности.

Зачастую отсудить долю в квартире у владельца непросто. Поэтому необходимо привлечь к процессу юриста по жилищному праву. Специалист поможет оформить иск и представит интересы гражданина в суде. Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку в форме «задать вопрос».

Досудебное урегулирование

В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.

Варианты досудебного урегулирования

№ п/пВариант Комментарий
1 При признании доли незначительной Направление письменного предложения о выкупе
2 При продаже объекта Направление письменного уведомления о возможности выкупа
3 При наследовании Направление уведомления о наличии прав на наследство и просьба о добровольном включении в состав наследников
4 При расторжении брака Направление предложения о заключении соглашения

После направления документов сособственнику заявитель должен:

  • дождаться ответа;
  • дождаться истечения срока на принятие решения.

Сбор документации

Перечень документации напрямую зависит от вида спора. Его можно разделить на основной и дополнительный.

Список основных документов (которые необходимы вне зависимости от вида спора):

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН о наличии другого жилья в собственности;
  • технический паспорт на квартиру.
  • квитанция об плате госпошлины в суд.

Дополнительный перечень:

  1. При купле-продаже (договор, уведомление о выкупе в преимущественном порядке).
  2. При наследовании (отказ нотариуса в выдаче свидетельства, отказ наследников на включение в состав наследников).
  3. При разделе имущества (документы о разводе и рождении детей).
  4. При незначительной доле (результат технической экспертизы, предложение о выкупе).

Подготовка искового заявления

Общие требования к исковому заявлению одинаковы вне зависимости от вида спора. Однако каждый из них имеет свои особенности.

Общие требования:

  • название судебного органа;
  • данные заявителя;
  • сведения о лице, нарушившем права;
  • цена иска;
  • название иска;
  • информация о сути спора;
  • данные о попытках досудебного урегулирования;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • подпись истца и дата направления в суд.
  • Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».
  • Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».
  • Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».
  • Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».

Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.

Направление в суд

Вопросы, которые относятся к недвижимому имуществу, имеют исключительную подсудность. Поэтому иск направляется в судебный орган, который расположен по месту нахождения объекта.

При решении вопроса с наследством, заявление необходимо направить в суд по месту официальной регистрации ответчика.

Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста. Для того, чтобы специалист мог представить интересы заявителя в суде, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить судебное решение. Оно наделяется юридической силой через 30 дней. На основании решения можно обратиться в Росреестр для регистрации права.

Регистрация права

Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны регистрироваться в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, истец должен обратиться в уполномоченный орган самостоятельно.

Документы подаются в Росреестр лично или через МФЦ. Необходимо предоставить следующие сведения:

  • решение суда;
  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН с изменениями будет выдана через 7 дней. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину.

Расходы

Основные расходы несет лицо, решившее отсудить долю в квартире у собственника. Основные затраты:

  • техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
  • госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
  • оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
  • выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Сроки

Точный срок установить невозможно. Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.

Что влияет на срок судебного процесса:

  • срок проведения оценки;
  • период проведения экспертизы;
  • время на судебное разбирательство;
  • государственная регистрация права.

Судебная практика

В 2022 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

Пример. Собственниками квартиры являлись бабушка и внук (по ½ доле). После смерти бабушки, ее доля делится между внуком и ее сестрой (по ½ доле). В результате, молодой человек становится владельцем ¾ долей, а сестра покойной – ¼ доли. Отношения между владельцами не сложились.

Женщина имела отдельную жилплощадь, а долю решила продать. Она направляла уведомление совладельцу. Через месяц после направления письма доля была продана третьим лицам. Однако молодой человек не получал уведомления. Он был в длительной командировке в другом городе, а письмо получил сосед.

Он подал иск о переходе права собственности на него с выплатной компенсации за долю. Суд удовлетворил его требования.

В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств. Однако далеко не все заявители уделяют надлежащее внимание подготовке.

Пример. После развода, женщина обратилась в суд для признания доли супруга в квартире незначительной.

Однако жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, и оформлено в собственность по ¼ доле каждому члену семьи.

Таим образом, мужчина является владельцем ¼ доле в жилом помещении общей площадью 80 кв.м. В регионе минимальная доля составляет 14 кв.м. Суд отказал в удовлетворении требований.

Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа?

Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе, можно ли забрать себе большую долю

В процессе совместной жизни многие супружеские пары наживают имущество, включая и недвижимое. В силу различных причин женщины первыми подают исковое заявление на развод. Если есть недвижимость, этим дело не ограничивается. Приходится задуматься,  как отсудить квартиру у мужа при разводе, купленную в браке?

Казалось бы, действующее законодательство РФ дает конкретный ответ. Однако свою роль играют дополнительные факторы. Среди них наличие несовершеннолетних детей, образ жизни одного из супругов. В некоторых случаях имеет значение источник происхождения средств, за которые приобреталась собственность.

В данном материале дается краткий анализ основных типичных ситуаций, возникающих в семьях, принявших решение расстаться. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы и примеры из судебной практики. Наверняка пригодятся практические рекомендации.

Читайте также:  Взыскание пенни с застройщика: я заключила договор долевого строительства с застройщиком в 2010 году и по договору

Как отсудить квартиру у мужа при разводе: особенности раздела

В силу уникальности физиологии бывшие супруги переживают расставание по-разному. Представительницы прекрасного пола обычно вкладывают в семью больше усилий, воспитывая детей, отвечая за ведение домашнего хозяйства. Соответственно, расторжение брака для многих женщин чревато душевной травмой.

Однако есть такие мужчины, которые не способны оценить по достоинству поддержание семейного очага. Некоторые заходят еще дальше, и всеми правдами и неправдами стремятся лишить бывшую супругу крыши над головой.

Поэтому, женам не мешает вооружиться правовыми знаниями для того, чтобы не потерять квартиру. И основные подсказки легко найти в СК РФ.

В соответствии с положениями Главы 7 Кодекса все имущество супругов делится на совместное и личное. Недвижимость не является исключением. Когда квартира куплена, получена в браке по иным возмездным сделкам, то квадратные метры достаются супругам поровну.

Бывает так, что жилплощадь физически распределить невозможно, как это происходит в случае с малогабаритной квартирой. В такой ситуации предусмотрена денежная компенсация, равная рыночной стоимости соответствующей доли.

Подробнее в статье: Как разделить однокомнатную квартиру. То же самое происходит в случае, когда возникла необходимость поделить автомобиль.

Если муж собственник, какие права у жены

В такой ситуации нужно исходить из того, что это личная собственность мужа. Законодатель за некоторым исключением защищает ее от раздела и не позволяет забрать квартиру заинтересованной стороне.

Для начала нужно определить, что из недвижимости относится к личной. Указание на это содержится в ст. 36 СК РФ.

Личное имущество:

  • квартира, принадлежавшая мужу, жене до оформления отношений;
  • любая недвижимость, полученная в браке по дарственной, в порядке наследства;
  • приватизированное жилье или его часть.

Личной считается та собственность, которая хотя и была приобретена в период семейной жизни, но за средства, накопленные одним из супругов до свадьбы. Естественно, данный факт при возникновении спора требуется доказать в суде.

  • Однако в ходе ведения бракоразводного процесса юристы находят возможности отжать квартиру у бывшего мужа, которые приводят к нужному результату.
  • В теории существует 2 варианта, при которых жена может претендовать если не на часть квартиры, то на определенную сумму.
  • В первом случае разговор идет о накопившейся крупной задолженности по алиментам, а также неустойки.

Здесь бывшая супруга вправе наложить арест на имущество и добиться принудительной продажи по суду квартиры, купленной мужем до брака, если она у него не единственная. Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.

Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.

Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья. Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.

Если квартира общая

Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой. В нем оговариваются, размер долей, условия выплаты встречной денежной компенсации.

Если договоренностей нет, суды руководствуются ст. 39 СК РФ, в силу которой по общему правилу активы распределяются пополам. Но имеются исключения.

Так, жене предоставляется возможность отсудить квартиру у мужа в большей доле, если последний, длительное время не обеспечивает семью по неуважительным причинам.

Сказанное не касается:

  • ведения хозяйства;
  • ухода за детьми;
  • наличия серьезного заболевания или инвалидности.

Соответственно, суд не вправе ограничить женщину в правах, если она занималась домом, ребенком.

Шанс для жены получить долю мужа, ее часть возникает и тогда, когда он нерационально использовал общий бюджет, нанося ущерб семье. Своими поступками, нерадивый супруг, дает повод жене действовать в рамках закона, а именно п. 2 ст. 39 СК РФ.

В качестве иллюстрации можно привести достаточно распространенную жизненную ситуацию: муж-алкоголик начал выносить вещи из дома, чтобы заработать на очередную порцию спиртного.

На практике бывает так, что жилье для семьи приобретается комбинированно – за счет общих и личных сбережений. Тогда при разводе квартира делится между супругами в соответствующих пропорциях.

Или вот еще одна житейская ситуация. У двух членов семьи есть купленный в браке коттедж. За счет личных средств мужа, накопленных до свадьбы, домовладение обзавелось пристройкой. В таком случае при разделе дома доля супруга будет увеличена. Поэтому неудивительно, что суды обращают пристальное внимание на источник происхождения финансов.

Как забрать квартиру, если есть дети

В том случае, если у супругов подрастают дети, картина кардинально меняется. Ведь при распределении долей суды учитывают, с кем из родителей дальше будут проживать дети.

Поэтому, если ребенок останется с матерью, она имеет полное право претендовать на большую часть в совместно нажитом имуществе ( п. 2. ст. 39 СК РФ). Но здесь все индивидуально, отметим, суды редко применяют данную норму.

Более того, жилищное вместе с семейным законодательством стоит на страже интересов несовершеннолетних. Для них введены минимальные гарантии по размеру жилплощади в зависимости от региона РФ. Это касается случаев субсидирования по программе молодая семья и иных мер государственной поддержки.

В свою очередь, отчуждение даже доли, принадлежащей ребенку, требует согласия органа по опеке. Оно дается лишь при наличии альтернативных квадратных метров, которые могут быть реально предоставлены.

С маткапиталом

В РФ существует несколько способов поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Среди них и предоставление материнского капитала на покупку или даже постройку собственного жилья.

Однако раздел недвижимого имущества в случае развода происходит по следующим правилам. Та часть, которая потрачена на маткапитал, не участвует в споре и распределяется в долях между родителями и детьми.

Вся информация детально изложена в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Однако здесь требуется отдавать себе отчет в том, что материнского капитала во многих случаях не хватает для того, чтобы решить жилищный вопрос. Тогда супруги вынуждены добавлять собственные, заемные средства. В этом случае раздел коснется только части недвижимости, припадающей на доплату.

Можно ли отсудить ипотечную квартиру

Не секрет, что кредит для многих семей является единственным способом решить проблемы с квартирой. Но есть одно существенное обстоятельство – наличие долга перед банком.

В этом случае развод с ипотекой имеет свои особенности. Пока займ не погашен, решающее слово за финансовым учреждением. И если банк против, нужно подать на раздел имущества исковое заявление. В этом случае суд  делить квартиру по 1/2 на каждого.

Существует несколько вариантов решения проблемы и все они напрямую зависят от воли кредитора. Например, основную ипотеку можно разбить на два независимых договора, но на такой шаг пойдет не каждый банк. Подробнее читайте в статье: Как переоформить ипотеку при разводе.

На практике оправдывает себя схема, по которой купленная квартира продается (разумеется, требуется предварительно заручиться согласием банка). За вырученные средства погашается кредит, а оставшиеся деньги, бывшие муж и жена делят пополам.

Сюда стоит добавить, что если один из супругов выплатил за другого большую часть кредита, то он вправе предъявить на эти деньги регрессный иск. Соотношение долей при этом не меняется.

Муниципальная квартира, а муж наниматель

Муниципальное, равно как и служебное жилое помещение не может быть предметом раздела. Ведь оно принадлежит на праве собственности государству, территориальному образованию, организации.

Чтобы такая недвижимость перешла во владение граждан, ее необходимо приватизировать. Но и здесь кроются юридические тонкости.

При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

Когда приватизировали жилье оба супруга, включая и детей, каждый будет обладатель своей части. В такой ситуации необходимость в разделе отпадет сама собой.

Можно забрать долю, если квартира в долевой собственности

Здесь все более или менее понятно, поскольку общедолевая собственность говорит сама за себя. Части определены, и особо делить нечего.

Другое дело, что существует возможность выкупить у супруга его часть, при условии, что тот согласится ее продать. Механизм в основных деталях прописан в ст. 250 ГК РФ.

Рекомендуем!  Раздел имущества с детьми в вопросах и ответах

В частности, бывший супруг должен предложить жене приобрести долю, заранее озвучив цену. Если в течение месяца не будет ответа или последует отказ, муж вправе продать ее любому покупателю.

Можно ли забрать квартиру у мужа при разводе, если есть брачный контракт

В силу ст. 41 СК РФ такая сделка оформляется как до регистрации супружеского союза, так и в период его существования. Естественно, что после развода о брачном договоре не может идти и речи.

В полноценном тексте документа оговаривается вся имущественная составляющая семейной жизни. Сказанное касается и собственности, которая достанется мужу, жене на случай развода.

Другое дело, что соглашение впоследствии реально признать недействительным. Для этого достаточно найти аргументированные основания, предусмотренные ГК РФ для оспаривания сделок.

Дополнительным доводом является намеренное ухудшение положения одной из сторон. Когда суд аннулирует брачный контракт, раздел активов происходит на общих основаниях.

Читайте также:  Использование МРОТ при начислении заработной платы

Вопрос ответ

Создавая семью, лишь единицы граждан волнуют юридические тонкости последующих взаимоотношений. Поэтому, когда дело доходит до расставания приходит черед проблемам.

Особых сложностей относительно подачи заявления на развод в  суд или ЗАГС на практике не возникает. Трудности дают о себе знать тогда, когда становится ребром вопрос о разделе имущества.

Часто возникают ситуации, которые не до конца находят отражение в законодательстве. Примером тому являются ответы на несколько вопросов, заданных посетителями сайта.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Живем в квартире, подаренной мужу от матери через 2 года после свадьбы. Сейчас он собирается подать заявление на развод. Подскажите, есть ли шансы сохранить хотя бы какую-то часть недвижимого имущества за собой. Заранее спасибо!

Ульяна, г. Москва.

Ситуация действительно выглядит сложной. Единственный вариант – поставить под сомнение сам договор дарения. Но потребуются веские основания.

Одним из них является возможная недееспособность тещи. И здесь стоит быть готовым к оплате психиатрической экспертизы. Могли передаваться и деньги между родственниками, но этот факт нуждается также в убедительных доказательствах.

Муж не хочет делить квартиру

Развелась с супругом 2 года назад. Осталась проживать в квартире, которую приобрели в браке. Бывший муж уехал жить к матери, а сейчас вернулся и намеревается меня выселить. Более того, он категорически против раздела недвижимости. Не подскажете, как поступить?

Оксана, г. Москва.

Судя по всему, обстановка накалена. В этом случае следует однозначно подавать исковое заявление о разделе имущества.

В нем указываются обстоятельства заключения и расторжения брака. Необходимо также описать основные детали приобретения жилья. Акцент делается на то, что оно куплено в браке.

Квартира мужа при разводе

После свадьбы переехали жить в квартиру супруга. Сейчас же он хочет развестись и настаивает на моем переезде. Подскажите, как правильнее всего дальше поступить.

Любовь, г. Красногорск, Московская область.

Ситуация действительно сложная, и закон стоит на стороне мужчины. Но варианты для маневров кое-какие есть. К примеру, можно сослаться на ст. 37 СК РФ. Необходимо лишь подтвердить, что были затрачены большие деньги на ремонт.

Кроме того, исковое заявление о разделе имущества еще не означает выселения, при условии, что не озвучивалось соответствующее требование. Если же поступит иск, можно заявить ходатайство о предоставлении дополнительного времени пользования жилым помещением. Оно понадобится для решения квартирного вопроса.

Как выписать бывшего

Жили с мужем в моей квартире, доставшейся по наследству, он в ней прописан. Был оформлен развод, однако часть вещей бывшего супруга еще остались. Сейчас он живет у другой женщины. Подскажите, как верно, с точки зрения закона, поступить в данной ситуации.

Александра, г. Люберцы.

Для решения вопроса готовится отдельный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Факт развода и отсутствие совместного проживания выступит весомым аргументом.

В дальнейшем с решением суда можно идти в миграционный отдел для снятия мужа с регистрации. Подробнее в статье: Как выписать человека из квартиры.

Режим пользования

Развелась с супругом через суд. Одновременно в решении трехкомнатная квартира поделена на равные части. Отношение с бывшим мужем оставляют желать лучшего, да и переезжать в другое место он не собирается. Что лучше всего предпринять в таком случае?

Валерия, г. Москва.

Единственно верным решением станет определение порядка пользования жилплощадью. Конечно, проще договориться, но выходит это не всегда. Поэтому точку в споре способен поставить суд.

Рекомендуем!  Раздел долговых обязательств супругов после расторжения брака

Своим решением, в зависимости от конкретной жизненной ситуации он определяет, какие комнаты остаются за бывшими мужем, женой. При этом места общего пользования – кухня, санузел, прихожая, большой коридор остаются доступными без ограничений.

Примеры судебной практики

Недавние судебные прецеденты свидетельствуют о том, что при принятии решений соблюдаются нормы СК РФ. Однако, рассмотрение некоторых категорий дел отличается своими особенностями.

Судьи проверяют, когда приобреталось имущество, и за чей счет. Если в недвижимости делались ремонт, другие улучшения, выясняется затраты.

Иногда в процессе разбирательства назначаются экспертизы о стоимости спорного имущества, выполненных работ по его улучшению. Вот несколько иллюстраций сказанному.

Вложения в квартиру, увеличивающие ее стоимость

Дзержинский районный суд разбирался с первичным и встречным иском. В частности, женщина просила признать квартиру общей собственностью, мотивируя это тем что за ее средства были сделаны работы по текущему и капитальному ремонту.

Раздел квартиры при разводе: как происходит раздел имущества

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

  • Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
  • К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
  • Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
  • При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
  • Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

  1. Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
  2. Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

  3. Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
  4. Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

  5. В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность.

Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  • передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  • продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

  • Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
  • Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
  • Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
  • Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Читайте также:  Передвижение несовершеннолетнего по территории РФ

Как делить квартиру, купленную не в браке

  1. При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

  2. Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

  3. Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  • продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  • один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  • с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  • продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  • один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  • продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  • тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  • улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

  • квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
  • квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.
  • Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.
  • Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.
  • Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа, жены

Как отсудить часть своей доли в квартире у бывшего супруга — один из самых часто задаваемых вопросов. Подобная недвижимость очень часто приобретается в ипотеку супругами, что упрощает процесс доказывания за вами права на долю.

Часто стороны конфликта не приходят к соглашению и возникает необходимость обращения с иском о разделе в суд. Суд не будет отдавать приоритет одному из супругов, а будет выносить решение о разделе исключительно в соответствии с законом.

Из материалов нашего сайта вы уже знаете какие требования должны быть к иску и правила подачи искового заявления.

Но на этапе подготовки к судебному разбирательству, необходимо определить, нажитое это имущество в браке в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса или нет, а так же иные обстоятельства.

Для получения части вашей доли должны быть законные основания, дающие право на получение доли.

Квартира при разводе: самая распространенная проблема

Обратимся к статье 34 Семейного кодекса РФ. Из данной статьи следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • полученные ими пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы,выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;
  • внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

*Помимо вышеизложенного, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Исходя из данной статьи легко определить, если вы, или один из супругов приобретали недвижимость в виде квартиры и иного недвижимого имущества, оно должно быть поделено на равные доли между супругами. Но стоит оговориться, что имущество должно быть зарегистрировано на супруга, это очень важно!

Дополнительно

  1. Необходимо знать, кто на момент раздела является собственником имущества, а кто являлся на момент приобретения.

    Если на момент приобретения это был ваш супруг, а на момент раздела квартира не принадлежит ему на правах собственности, тогда ситуация усложняется, так как обстоятельствами отчуждения могли послужить различные обстоятельства и возможно, вы и вовсе утратили право на данную долю.

  2. Посмотрите на приобретенное имущество со стороны ст.

    34 Семейного кодекса и определите, имеете ли вы право на часть имущества?

  3. Далее попробуйте урегулировать спор в досудебном порядке, направьте письмо в виде мирного соглашения о распределении долей в вашей квартире, на адрес регистрации супруга.

  4. Если досудебное урегулирование не поможет, необходимо составить исковое заявление (выше вы найдете ссылки на информационные статьи о том как составить и подать иск в суд)
  5. Подаете иск в суд в соответствии с положениями ГПК РФ.

Внимание! Не забывайте о том, что если ваши права были нарушены, виновная сторона, в случае установления судом данных обстоятельств, взыщет ваши документально подтвержденные расходы, в том числе услуг юриста.

Больше информации в разделе «База знаний»

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.