Материнский капета на покупку дом в другом городе

Одним из наиболее востребованных направлений для распоряжения средствами МСК является приобретение объектов жилой недвижимости. В их состав входят квартиры и частные дома, отвечающие основным условиям для проживания граждан.

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2022 году.

Материнский капета на покупку дом в другом городеНормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК.

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК.

Скачать для просмотра и печати:

ФЗ 218 “О государственной регистрации недвижимости”

Правила приобретения дома за счет МК

Материнский капета на покупку дом в другом городеОбщие правила использования средств МСК, в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

  • жилое помещение не должно ухудшать условия проживания семьи;
  • объект должен приобретаться в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних детей;
  • с момента появления права на участие в программе МСК  прошло не менее трех лет.

Внимание! Из последнего правила законодательство допускает исключение — средствами семейного капитала можно распорядиться до истечения трехлетнего срока, если приобретение объекта жилой недвижимости осуществлялось с использованием кредитных средств.

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК, 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Порядок покупки дома на материнский капитал

Материнский капета на покупку дом в другом городеЧтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

Материнский капета на покупку дом в другом городеВ договоре будут предусмотрены следующие условия:

  • цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
  • порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
  • так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
  • до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.

Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

Порядок действий

Материнский капета на покупку дом в другом городеТаким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Материнский капета на покупку дом в другом городеКупить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

  • допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
  • условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК  в качестве первоначального платежа по кредиту;
  • допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.

Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости.

Порядок действий

Материнский капета на покупку дом в другом городеИспользование средств по сертификату МСК  будет состоять из следующих этапов:

  • поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
  • составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
  • заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
  • обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
  • получение выписки ЕГРН  с подтвержденным правом.

Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

Оплата стоимости дома

Материнский капета на покупку дом в другом городеДля Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК  используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Материнский капета на покупку дом в другом городеБазовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Соответствие указанным требованиям будет проверяться сотрудниками ПФР после подачи заявления на выделение средств МСК.

Для этого могут привлекаться органы опеки и попечительства, в чьи полномочия входит надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних граждан.

По результатам такого обследования может составляться акт о нецелесообразности выделения средств маткапитала, так как жилищные права семьи не улучшаются.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Постановление Правительства № 47

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как купить жильё, используя материнский капитал.

13 мая 2017, 09:29 Дек 28, 2021 12:48 Льготы всем Ссылка на текущую статью Материнский капета на покупку дом в другом городе

Как продать дом купленный за материнский капитал | Ипотека онлайн

Как продать дом купленный за материнский капитал и возможно ли это в целом? Молодые и не только семьи часто задаются подобным вопросом, ведь за ним кроется множество юридически важных деталей, без соблюдения которых не удастся добиться успеха. Далее мы расскажем о каждом из нюансов и о том, как провести все процедуры быстро и с максимальным шансом успешного результата.

Способы и условия продажи

На данный момент существует два способа того, как можно продать дом купленный за материнский капитал. Прежде, чем мы расскажем о них, стоит упомянуть о необходимости удовлетворения некоторых условий.

В первую очередь требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Так как одним из условий получения материнского капитала изначально является оформление всех членов семьи собственниками жилой площади, то уже тогда данная инстанция будет контролировать соблюдение прав несовершеннолетних детей.

То есть, во время проведения сделки служба опеки будет следить за тем, чтобы в конечном итоге ребенок смог получить свою долю в другой жилой недвижимости. Так как получить разрешение нельзя после покупки, то придется доказывать это до нее.

Исходя из вышеназванного, можно вывести еще несколько условий продажи дома купленного за материнский капитал. Во-первых, будущая недвижимость должна быть лучше прежней или хотя бы равной ей, то есть жилищные условия не должны ухудшаться. Во-вторых, за детьми должны остаться равные доли в сравнении с теми, которые были отняты.

Улучшением условий будет считаться увеличение причитающейся жилой площади в новой недвижимости. Например, в доме у детей было по 1/6 доли в праве, жилая площадь дома — 40 кв.м.

Это значит, что в новой недвижимости должно быть не меньше 7 кв.м. на каждого ребенка, при этом размер доли может остаться прежним, просто жилая площадь новой недвижимости больше.

Если жилая площадь в новой недвижимости меньше, чем в старой, то размер доли нужно увеличить.

Итак, теперь о двух методах продажи, с помощью которых можно продать дом купленный за материнский капитал. Первый из них – это выделение обновленной доли в другом жилье. При этом суммарная площадь доли должна быть больше или равна прежней, иначе органы опеки могут посчитать сделку недействительной или заставить перераспределить их.

Второй способ подразумевает собой денежные компенсации, которые можно приравнять к потерянным долям. В данном случае вы должны получить разрешение у ООП, для получения которого потребуется подать некоторый перечень документов, который обозначен ниже.

Затем деньги вносятся на специально созданный банковский счет, где хранятся до совершеннолетия детей. Выписку со счета о размещении денег на детей нужно предоставить в опеку, для подтверждения выполнения распоряжения.

Но этими деньгами можно воспользоваться до 18-летия детей, при условии покупки на детей долей в недвижимости. Этот способ часто применяется когда семья переезжает в другой регион.

Для снятия денег с расчетного счета ребенка нужно будет получить распоряжение опеки, предоставив документы подтверждающие будущую покупку долей на детей (предварительный договор купли и заявление продавца о желании продать детям — обязательны).

Как получить разрешение органов опеки для продажи дома купленного за материнский капитал

Как мы уже сказали, пропустить процедуру невозможно, и она является первоначальной при продаже дома купленного за материнский капитал. Для получения согласия на продажу дома если куплен под материнский капитал потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства. Там подается соответствующее заявление, в котором обязательно нужно указать:

  • контактную информацию заявителя. В этот раздел входят имя, фамилия, отчество, статус (мать/отец/ребенок), СНИЛС, паспортные данные;
  • контактную информацию доверенного лица. То есть, ФИО, телефон для связи, адрес проживания и паспортные данные;
  • адрес регистрации и место фактического проживания;
  • условия продажи дома: либо с выделением доли в другой недвижимости, либо с размещением на расчетный счет детей;
  • перечень документов, которые будут прикреплены к заявлению.
Читайте также:  Приостановление алиментов: хотела спросить: Могу ли я приостановить выплату алиментов

После заполнения всего вышеназванного нужно указать дату написания заявления и поставить свою подпись. При этом заявление пишут и подписывают папа и мама детей и сами дети, если им исполнилось 14 лет.

Если говорить о дополнительных документах, то понадобится прикрепить:

  • копии паспорта родителей и детей, если есть 14 лет;
  • копию свидетельств о рождении и браке;
  • копии правоустанавливающих документов (договор купли — продажи жилого дома);
  • копию правоподтверждающих документов (свидетельство о гос регистрации права или выписку из ЕГРН);
  • справки с места жительства о прописанных (домовую книгу) и об отсутствии задолженности за жкх;
  • копия технического паспорта с экспликацией;
  • оригинал выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
  • копия выписки по счету с реквизитами для перечисления.

Если дом купленный на материнский капитал продается с одновременной или последующей покупкой другой недвижимости, то продавец / продавцы должен написать в опеку заявление о согласии продажи несовершеннолетним детям, и приложить документы на недвижимость, справки, выписку из ЕГРН и техническую документацию. Органы опеки будут проверять, что права детей не ущемляются. По итогу родители детей получат Распоряжение.

Нужно ли выделять доли детям в доме, на котором было нотариальное обязательство

Некоторые считают, что написание нотариального обязательства неотъемлемая часть процесса. Это действительно так, но лишь в некоторых случаях, которые являются наиболее распространенными среди пользователей материнского капитала.

Самой частой причиной, по которой происходит создание документа – это вложение выданных денежных средств на погашение ипотечного займа, процентов по нему или подобных денежных задолженностей.

Срок, в который процедура должна быть завершена составляет 6 месяцев с момента снятия обременения (залога) с дома. Именно такой срок предусматривается в нотариальном обязательстве.

И выделение долей обязательно должно происходить именно в том доме, на который давалось обязательство.

Органы опеки сами не проверяют исполнение обязательства. Но они передают сведения в Росреестр, чтобы гос.регистратор проверял исполнение обязательства при продаже такой недвижимости. Если доли выделены не были, то сделку скорее всего приостановят.

Проверкой обязательств родителей плотно занимается прокуратура. Если шестимесячный срок не соблюсти, то велика вероятность столкнуться с судебными разбирательствами.

Прокурор может подать в суд на уклоняющихся от выделения долей родителей, и просить либо выделить доли, либо вернуть сумму материнского капитала в бюджет (такая практика уже есть).

Это также повлечет за собой запрет на использование материнского капитала в будущем.

Порядок действий при выделении доли детям

Существует два способа выделения долей. Первым из них подразумевается соглашение, а вторым договор дарения. Оба документа имеют повышенный уровень юридической важности, а потому должны заверяться у нотариуса. Расскажем о каждом из них подробнее.

Соглашение

Соглашение обычно составляет нотариус, но есть способ избежать траты на нотариуса. Если доля родителей в соглашении распределяться между ними не будет, то нотариальное заверение такого соглашения не потребуется (пример текста: 1/2 доля принадлежит супругам Сидорову О.А. и Сидоровой И.Н., 1/4 доля — ребенку Сидорову Е.О., 1/4 доля ребенку Сидорову К.О.).

Стоимость услуг нотариуса обычно равна 0,5% от общей стоимости жилья. При этом максимальная цена – 20 000 рублей, а минимальная 300 рублей.

Затем нужно определиться с тем, как будут распределяться доли между жильцами.

В законодательстве не прописано однозначных условий, а потому здесь можно проводить разделение на свое усмотрение (нотариусы обычно распределяют пропорционально сумме материнского капитала по отношению ко всей цене недвижимости). Наиболее часто разделение происходит в соответствии с количеством жильцов. Например, если их четыре, то каждому достанется по четверти.

Теперь приступим к основному этапу, который подразумевает заполнение соглашения. Там нужно указать:

  • дату и место составления документа;
  • контактную информацию всех сторон. То есть, ФИО, паспортные данные;
  • адрес проживания, размеры жилой площади и реквизиты договора;
  • сведения о детей, а именно ФИО, даты рождения, информация с паспортов или со свидетельства о рождении;
  • размеры выбранных долей.

Кроме вышеназванного следует также добавить, что недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала. В конце соглашения каждый участник должен расписаться, в том числе и взрослые дети (если есть 14-лет и получен паспорт).

Последним шагом всей процедуры является регистрация в Росреестре. Там тоже нужно подать соответствующее заявления и приложить соглашение, паспорта всех сторон (которые есть в соглашении) или свидетельство о рождении детей, документы на квартиру, свидетельство о браке, и квитанцию о выплате государственной пошлины.

Размер госпошлины составляет 2000 рублей, а сроки проверки заявления составляют 5-10 рабочих дней. После регистрации получают назад зарегистрированное соглашение и выписки из ЕГРН на каждого члена семьи.

Договор дарения

С помощью него можно подарить дом купленном на материнский капитал или его долю ребенку. Договор можно составить либо у нотариуса, либо в простой письменной форме у обычного юриста.

Определение долей аналогичное, однако, некоторые родители прибегают к не совсем правомерной хитрости. По договору дарения подарок может быть слишком маленьким, вроде одной двадцатой от общей жилой площади. Неправомерным способ является потому, что дети по собственному желанию могут подать на родителей в суд и тот разделит квартиру поровну, как мы уже указывали выше.

Теперь перейдем непосредственно к самому договору, с помощью которого можно подарить дом купленный на материнский капитал. В нем обязательно должны быть описание квартиры, часть которой будет подарена, и утверждение о том, что доля действительно дарится, то есть дается без какого-либо вознаграждения взамен. Помимо этого, документ должен включать в себя:

  • место и дату создания договора;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения;
  • описание объекта недвижимости;
  • контактную информацию сторон (ФИО).

В конце, как обычно, ставятся подписи участников договора, в том числе и их расшифровка.

Последний этап подразумевает собой обращение в Росреестр через МФЦ. Эту процедуру мы уже описали выше, впрочем, как и список документов, заявление, размеры государственной пошлины и сроки проверки.

Условия продажи дома купленного за материнский капитал в ипотеку

Выше мы уже подробно описали процедуру того, как продать дом построенный на материнский капитал, но он несколько разнится с той ситуацией, когда дом находится в ипотеке.

Точно так же требуется, чтобы все члены семьи являлись собственниками жилой площади, согласно правилам выдачи материнского капитала. Второе – это составление или выполнение пунктов нотариального обязательства. Кроме этого, нужно договориться с банком о том, что он согласен передать обязательства по уплате ипотеки покупателю дома.

При этом не стоит забывать о возможном вмешательстве органов опеки и попечительства. Если в квартире будут прописаны несовершеннолетние лица, то придется получить специальное разрешение на манипуляции с их долями.

Также, вероятнее всего вышеназванная инстанция проведет проверку относительно того, не ущемляются ли права детей при совершении сделки.

Не стоит забывать и о том, что жилищные условия на новом месте не должны уступать прежним, за исключением индивидуальных ситуаций.

Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал

Первостепенным условием для обмена дома купленного на материнский капитал является наличие у всех членов семьи статуса собственника. Если это так, то обмен происходит по общепринятым правилам.

То есть, сначала опять обращаемся в органы опеки, чтобы договориться об обмене долей детей.

Затем заключается специальный договор мены, который впоследствии обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре.

В органы опеки понадобится подать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая доказывает совершение приобретения и оформление прав на недвижимость.

После всех подготовительных этапов составляется два договора купли-продажи или договор мены, где указывается:

  • оценочная стоимость жилых площадей;
  • описание дома / квартиры и ее фактический адрес;
  • сроки совершения сделки и ее завершения;
  • обязательство о последующем составлении акта приема-передачи проданной квартиры / дома;

Среди дополнительных пунктов можно отметить доплату. Если она указывается в договоре, то нужно указать и сроки ее передачи.

Помимо вышеназванного заявления нужно будет прикрепить для регистрации мены в Росреестре:

  • доказательства прав собственности на жилье;
  • контактную информацию. Тут она представлена паспортами;
  • выписку из домовой книги, если происходит обмен квартирами. Целую домовую книгу, если происходит обмен домами;
  • квитанцию об оплате за регистрацию недвижимости;
  • согласие органов опеки и попечительства. Требуется только тогда, когда в доме собственники несовершеннолетние дети;
  • согласие банка. Необходимо в тех случаях, когда жилая площадь была взята в ипотеку.

Что делать, если сгорел дом купленный на материнский капитал

В любом случае ответственность за произошедшее несет собственник жилой площади. Более подробно об этом можно ознакомиться в 211 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Однако, получить некоторую компенсацию все же можно, но от совершенно других инстанций. Во-первых, если квартира была застрахована, то соответствующая служба должна помочь некоторым количеством денежных средств.

Если страховки не было, то остается обращаться в районную администрацию, где вам, как семье с детьми, должны предоставить временное жилье.

С другой стороны, последний вариант тоже имеет некоторые нюансы. Для получения жилой площади из маневренного фонда мэрии города понадобится подать достаточно большой перечень бумаг, что может оказаться крупной проблемой, если кроме дома сгорели и находящиеся в нем документы.

Читайте также:  Вступление в наследство: мать 4 года назад умерла. я хочу продать квартиру, наследников кроме меня больше нету

Итак, разберем все этапы процедуры более подробно. Первоначально в вышеназванную организацию подается заявление, где указывается требование выдать квартиру, и подробно расписывается причина утери собственного жилья. К нему прикладывается следующий перечень документов:

  • доказательства утраты недвижимости. В качестве них могут выступать разного рода справки о произошедшем пожаре или что-то подобное;
  • удостоверения личности, а именно паспорт или свидетельство о рождении от детей;
  • справка о регистрации всех членов семьи по постоянному месту проживания;
  • доказательства отсутствия вариантов переселения в другую квартиру. Абсолютно не имеет значения, имеется ли у вас еще одна квартира в городе или домик в деревне, во внимание принимается любое помещение, пригодное для жилья.

Дополнительно могут попросить предоставить свидетельство о браке, выписку из домовой книги или технический паспорт на жилье.

Затем собранное передается представителям местных властей, которые проверяют поданные документы и заявление. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо потребовать письменное разъяснение решения.

С ним впоследствии можно пойти в судебные инстанции, если вы посчитаете его неправомерным.

При получении положительного ответа нужно повторно обратиться в учреждение, чтобы узнать статус предоставляемого жилья и сведения о его правовой принадлежности. Помимо этого, подача в суд возможна, когда выданная жилая площадь меньше минимальных порогов. На данный момент он составляет 6 квадратных метров на одного человека.

Заключение

В данном ситуации не имеет значения – является ли жилая площадь квартирой или отдельным домом, ведь все равно денежные средства с денежного капитала были потрачены на постройку или покупку жилья. В связи с этим, некоторая доля обязательно отписывается несовершеннолетним детям.

Помимо покупки или строительства следует отметить и такие ответвления, как продажа дома купленного на материнский капитал. Более того, как таковой нет разницы – на каком именно рынке приобретается недвижимость, ведь абсолютно все вышеназванные правила продажи дома купленного на материнский капитал остаются.

В остальном же, процедура продажи практически полностью схожа с продажей квартиры, которую мы уже подробно описывали. Там же можно повторно ознакомиться с правилами продажи дома купленного на материнский капитал, которые предъявляют некоторые организации, вроде органов опеки и попечительства.

Оцените автора (2

На что можно потратить региональный материнский капитал в 2022 году

Вдобавок к федеральной программе Материнского (семейного) капитала с 2011 года введена региональная по материнскому капиталу.

Каждый субъект федерации или муниципалитет на свое усмотрение вводит дополнительные меры заботы о семьях с детьми, проживающие в регионе.

Сумма выделяется в соответствии с условиями, разработанными в каждом регионе, поэтому будет разной для каждого субъекта. Какие есть нюансы в 2022 году расскажем далее.

Что означает региональный материнский капитал

Региональный маткапитал – это дополнительная мера господдержки, назначаемая региональными властями. В первую очередь рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи с количеством детей больше трех.

Очень редко, когда муниципалитет финансирует семейства с одним ребенком или двумя детьми. Считается, что функцию обеспечение малочисленных составов решает федеральная программа в соответствии с законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г.

Стало быть, задача руководства региона — оказать финансовую помощь многодетным семьям.

Чем отличается от «обычного»?

Фактически обе программы преследует одну и ту же цель улучшить жизнь российским гражданам, которые стали родителями.

А как известно, вместе с ответственностью появляется множество хлопот, которые можно связать с разными периодами становления детей.

На каждом этапе появляются запросы и потому на их решение организована региональная и федеральная программы. Они как бы дополняют друг другу, из-за чего есть несущественные отличия.

Приведем самые характерные из них:

Когда можно воспользоваться региональной выплатой?

Вместе с тем имеются схожие условия: в обоих процессах для реализации направлений надо дождаться 3-х летнего возраста ребенка, за которым закреплено право на маткапитал. Конечно, не всегда. Так как Правительство РФ освободило от возрастного регламента родителей, заявивших о распоряжении госсредств на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида или в рамках ипотечного кредитования.

Можно ли использовать в другом регионе

Россия — очень крупная страна и занимает самую большую территорию в мире, соответственно внутренняя миграция довольно неконтролируема. Многие граждане обладают временной пропиской в одном субъекте, а постоянно прописаны в другом. В связи с чем возникает множество вопросов о региональном использовании сертификата.

Ссылаясь на юридический контекст закона, можно ответить тем, что использовать маткапитал можно в любом месте Российской Федерации, но получить его возможно только в области проживания, при этом важно количество лет постоянного проживания матери на одном месте. Время оседлости определяется в каждом регионе индивидуально.

Как реализовать региональный сертификат

Счастливые семьи с тремя детьми могут объединить два сертификата на одну цель, например, на покупку дома/дачи или закрытие ипотеки. Но если собственное жилье имеется, то можно использовать сумму на другие цели, обеспечивая комфорт всей семьи.

Улучшение жилищных условий

По статистике чаще всего федеральный капитал тратится на расходы по приобретению жилья. В финансовую поддержку по месту тоже входит улучшение жилищных условий. Но с учетом того, что выделенная сумма от муниципалитета обычно составляет 50000—200000 рублей, данное направление не столь популярно.

В целях покупки следует выбирать объект, соответствующий по санитарным нормам для проживания несовершеннолетних. К строению должны быть проведены все необходимые коммуникационные сети.

С продавцом своевременно обговаривают условия оплаты за счет средств маткапитала, о чем подробно прописывают в пунктах договора купли-продажи. Стоит учитывать реальные сроки сделки, которые обычно составляют в пределах от 1 до 2-х месяцев.

Оплата образования

Отправить ребенка в детский сад и школу прямая обязанность родителей. Государство оплачивает путем любого типа маткапитала дошкольное образование, с самого раннего возраста.

Также можно оплатить ребенку уроки в спортивной и музыкальной школе, занятия в творческих кружках. Направить деньги можно и на высшее образование. В этом случае возраст студента не должен превышать 25 лет.

Подробнее про расходование средств на образование (обучение) читайте в отдельной статье.

В некоторых регионах могут потребовать заключение договора именно с государственными учреждениями, а в сделке с частным заведением – отказать. В связи с этим следует заранее узнать условия использования МК в Соцзащите или Многофункциональном Центре по месту жительства.

Приобретение земли

Региональный семейный капитал предоставляется и для покупки земельного участка, но не во всех областях. Об этом нужно узнать на официальном сайте муниципалитета. Обязательным условием будет дальнейшее строительство жилого дома и разделение долей между всеми членами семьи. Такое направление расходования для СМК из федерального бюджета не предусмотрено.

Лечение ребенка

Благодаря сертификату от местного управления ребенок может пройти необходимое лечение, когда федеральный позволяет использовать средства только на детей-инвалидов. Использовать региональную поддержку можно при условии, что лечение назначено врачом и имеет обязательный характер. Сюда относят стоматологические услуги, покупка лекарств по рецепту, услуги физиотерапевта.

Покупка автомобиля

По желанию семья может вложить региональные деньги в покупку автомобиля. Правда в начале придется доказать, что машины нет в собственности или есть, но она непригодна для вождения. Только в том случае орган, рассматривающий заявление перечислит нужную сумму. Также стоит помнить, что в приоритете автомобиль отечественного производителя.

Покупаем бытовую технику и мебель

После появления третьего ребенка появляется шанс лучше укомплектовать свою жилплощадь. Разрешается направить деньги сертификата на приобретение мебели, бытовой техники.

Это может быть детский гарнитур для спальни, мебель для кухни, вместительный холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь. На самом деле те товары, которые необходимы для благоприятного проживания и долгосрочного применения.

Со списком разрешено ознакомиться на сайте муниципалитета.

Приобретение сельхозтехники и оборудования

В некоторых регионах жители занимаются сельским хозяйством или фермерством. Для таких семей выделяют средства в счет материнского капитала на покупку специального оборудования и техники. Есть субъекты, где разрешается покупка птиц и животных, для выведения потомства. Вместе с этим допускается расход на кормовые запасы.

Можно ли потратить на ремонт квартиры

Благоустройство квартиры не является целевым направление расходования средств. Может быть разрешено благоустройства помещения, например, в Ростовской области власти разрешают в дом провести газ, за счет средств маткапитала. Оплатить ремонтные работы в помещение за счет маткапитала можно лишь в том случае, если они приведут к увеличению полезной площади.

Условия получения, документы

Единой законодательной базы о назначения регионального МК не существует, каждый субъект самостоятельно определяет условия для выдачи средств семьям с детьми. Нос существуют общие правила, состоящие в следующем:

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Прописка по месту жительству.
  • Рождение ребенка той очередности, которая дает право на оформление помощи, обычно это 3-й, 4-й и так далее.

Заявители подготавливают документы и предоставляют собранный пакет в территориальный орган по социальной защите или МФЦ. В этот перечень входит:

  1. Заполненное заявление на распоряжение.
  2. Копия сертификата на маткапитал.
  3. Гражданский паспорт.
  4. СНИЛС.
  5. Документы о рождении на всех детей.
  6. Подтверждение состава семьи.
  7. Банковские реквизиты.

В зависимости от цели применения региональных средств могут потребоваться договор от образовательного учреждения, договор купли-продажи, разрешение на реконструкцию, справка о наличии недвижимости, подтверждение доходов и др.

Сроки перечисления выплат

После проверки всех сведений уполномоченный орган выдает решение. В случае положительного: сумма полностью или частично перечисляется на предоставленный счет в течение 30-45 дней.

Суммы выплат по регионам

В субъектах РФ получить большую сумму не получится, величина редко превышает 150 тысяч рублей. В сравнение с федеральным (693 144 руб.), это не так уж много, но в любом случае — неплохая финансовая поддержка. Данные суммы утверждаются внутренними законодательными актами и публикуются на электронных порталах муниципалитета.

Подробная таблица выплат материнского по регионам есть в статье про получение регионального МК.

Читайте также:  В каких случаях физическое лицо должно платить НДФЛ

На первого ребенка

Редко, но предоставляется сертификат по месту жительства после рождения первенца. Можно выделить отдельные территории, такие как Магаданская и Сахалинская области, Камчатский и Хабаровский край. Выдается матерям, возраст которых не старше 25 лет. Размер составляет 30 000—125 000 рублей.

На 2-го ребенка

В Московской, Мурманской, Нижегородской, Сахалинской, Ульяновская областях, в Северной Осетии и в Хабаровском и Камчатском крае на вторых детей предлагается матпомощь от 130 000—205 000 рублей. Многие программы в регионах продлены до 2025 года, в связи с этим ежегодно величина сертификата меняется. Индексация выполняется с учетом инфляции.

На третьего ребенка

  • Во многих областях выдается региональная помощь семьям с тремя детьми. В список тех, которые предлагают 40 000—50 000 рублей входит:
  • От 55000-100 000 рублей практикуется перечисление в следующих регионах:
  • От 100 000-200 000 рублей предусмотрено в таких областях:
  • Самые высокие размеры 300 000-350 000 рублей регионального капитала установлены:

В каждом субъекте действуют программы поддержки многодетных семей. С их помощью удается получить доплату к федеральному материнскому капиталу. В результате решается множество проблем по обеспечению семейств самым необходимым.

Предыдущая

Как купить дом на материнский капитал — пошаговая инструкция 2022

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2022 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.