Развод не щадит никого из бывшей семьи. В особенности он отражается на детях. К счастью российское законодательство надежно защищает детей, которые после развода родителей рискуют остаться без крыши над головой. Согласно ему — в случае отсутствия у матери жилья ребенок не должен быть без крова. Рассмотрим этот момент подробнее.
Когда супруг может выселить бывшую жену
Как только происходит развод, каждый из супругов может автоматически потерять права на Недвижимость.
Но только в том случае, если до брака один из супругов не являлся владельцем жилья, которое могло быть приобретено, унаследовано или получено в дар.
Независимо от того, каким способом была получена недвижимость, она не подлежит разделу. То есть в таком случае супруг может легко выселить бывшую жену на улицу.
Но существует ряд особенностей и ограничений, которые не дадут ему этого сделать при всем желании. И это наличие детей. Оказывается, выселить бывшую жену из добрачной квартиры вместе с ребенком очень непросто.
Если бывшая жена не хочет покидать жилплощадь и выписываться по своему желанию, тогда единственный вариант — обратиться в суд. Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причина — отсутствие собственной недвижимости. В таком случае бывшая жена будет жить на одной территории вместе с бывшим супругом на протяжении определенного промежутка времени.
Если имеется ребенок, тогда суд присудит совместное проживание ребенка вместе с матерью на территории бывшего мужа.
Наличие ребенка может кардинально изменить положение дел. Согласно закону суд может обязать бывшего мужа обеспечить бывшую жену и ребенка жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Ведь в отличие от женщины ребенок не теряет право на часть жилья от отца.
Законодательство находится на стороне ребенка, что стоит учитывать при бракоразводном процессе. И если он будет выселяться из недвижимости супруга, то тот в свою очередь обязан предоставить ему условия проживания, которые будут не хуже предыдущих.
Важные моменты при выселении бывшей жены с ребенком
Конечно же, суд принимает во внимание многие важные моменты, прежде чем окончательно решить вопрос о выселении бывшей супруги с ребенком, а именно:
- Ребенок общий или жены;
- Жилье находится в единоличной собственности супруга или является муниципальным;
- Живут ли бывшая супруга и ребенок по месту регистрации;
- Не ущемляются ли права ребенка после изменения места жительства.
Из-за огромного числа возникающих нюансов во всей ситуации с выпиской/пропиской, разбираться в ней приходится целой группе специалистов по разным направлениям.
Если у вас имеются сложности с выселением бывшей жены с ребенком или в целом с бракоразводным процессом — обращайтесь в агентство недвижимости «Миэль Чистые Пруды». Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью, а потому поможем вам максимально быстро и без проблем решить вопросы с выпиской/пропиской всех членов семьи, разменом недвижимости и другими ситуациями.
Наш адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва. Телефон: +7 495 744 33 77. Электронная почта: [email protected]. Свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать решение спорных вопросов уже в ближайшее время.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(4
Заболевших коронавирусом мать и дочь хотели выгнать из съёмной квартиры
В Санкт-Петербурге 35-летняя мать-одиночка едва не лишилась жилья вместе с несовершеннолетней дочкой после того, как у неё обнаружили COVID-19.
Находясь на больничном, женщина не смогла вовремя оплатить аренду комнаты, и хозяин квартиры решил выставить её на улицу. При этом в социальный центр мать не могли взять из-за болезни.
Проект RT «Дальше действовать будем мы» смог в кратчайшие сроки собрать средства и снять семье новое жильё.
35-летняя Елена Шайхудинова переехала в Санкт-Петербург из Благовещенска два года назад. Женщина работает психологом в одном из учреждений медико-социальной экспертизы, которая устанавливает группы инвалидности, и в одиночку растит дочь — девочке недавно исполнилось восемь лет.
В начале октября у Елены диагностировали коронавирус, женщина ушла на больничный и не смогла полностью оплатить аренду жилья. В итоге хозяин квартиры решил её выселить, не дожидаясь завершения карантина.
«Сейчас из-за пандемии у нас очных встреч практически нет, работаем по бумагам, стимулирующие выплаты срезали. На больничном платят совсем мало, поэтому образовался небольшой долг за аренду. Я говорила хозяину, что заплачу, как только снова выйду на работу. Но меня он слушать не стал», — рассказывает RT Елена.
По её словам, владелец квартиры сразу же заявил, что больные и неплатёжеспособные ему не нужны.
«Сначала он просто несколько дней звонил и монотонно требовал, чтоб мы съезжали. Я говорю: «Куда же мы пойдём, у нас коронавирус, нам даже комнату покидать нельзя?» В ответ: «Это не моё дело, раз не платите — съезжайте», — вспоминает Елена.
Она рассказала, что вскоре арендодатель перешёл к более активным действиям — забрал у должников все ключи и угрожал добиться передачи ребёнка в детдом.
«Нам приходилось спать с открытой дверью, просто стулом подпирали. Было очень страшно, что соседи-мигранты ворвутся. Ни я, ни дочь почти не спали.
Потом он ещё приходил, запугивал, что девочку в приют сдадут. Обещал в опеку нажаловаться, дескать, я ребёнка в плохих условиях (которые он сам нам создал) воспитываю, веду себя неправильно.
У девочки от этого истерики начались», — вспоминает женщина.
«Произошло чудо»
В пятницу, когда об этой истории стало известно RT, Елену Шайхудинову вместе с дочкой уже выгоняли на улицу.
RT связался с хозяином квартиры и попытался договориться об отсрочке выселения, но найти решение, которое устраивало бы и владельца, и Елену, не получилось. Пояснить, почему он решил выселить больную женщину на улицу вместе с ребёнком, хозяин не захотел.
В рамках проекта «Дальше действовать будем мы» RT объявил экстренный сбор средств для Елены. Благодаря неравнодушным людям удалось собрать достаточную сумму для съёма нового жилья, а с переездом женщине помогли местные активисты.
«После этих ужасов для нас было чудом оказаться в нормальной квартире, в прежней и жилищные условия были в несколько раз хуже. Дочка даже в туалет боялась ходить из-за тараканов», — поясняет Елена.
Она благодарна всем, кто в трудный момент пришёл на помощь.
«Я просто плакала, когда деньги стали поступать, когда писали слова поддержки. Я постоянно теперь об этом думаю. Хочется всех лично поблагодарить. Я уже была на грани суицида, и тут просто произошло чудо. Не знаю, что было бы, если бы на вас не вышла, я была в отчаянии», — говорит Елена.
Стоит проверить собственника
Соцработник Сергей Рязанов, помогавший семье, считает, что без посторонней помощи Елене с дочерью ничего бы не оставалось, кроме как пойти на Московский вокзал, где они могли заразить других людей.
«Мы всё перепробовали, но не знали, что делать. Ужасная ситуация. Без анализов на COVID-19 их бы не приняли ни в один приют, потому что не могут рисковать здоровьем других семей, которые там живут. В больницу их класть отказывались — мы пытались вызвать скорую помощь. Не знаю ни одной другой организации, кто бы смог оказать помощь в такой ситуации», — рассказывает он RT.
Сергей опасается, что этот случай может оказаться далеко не единственным.
«Я очень боюсь, что эта ситуация будет повторяться. Много людей снимают жильё, у них нет сбережений, родственников, которые могли бы помочь. Все они теперь в группе риска», — поясняет соцработник.
По словам адвоката Рамиля Гизатуллина, формально у собственника было право требовать выселения жильцов из-за просрочки платежей.
Однако, как считает Юрист, учитывая эпидемиологическую ситуацию, женщина могла потребовать отсрочки на том основании, что не имеет права покидать Жилое помещение, поскольку болеет коронавирусом.
Гизатуллин полагает, что у женщины были основания обратиться в прокуратуру.
По его мнению, не исключено, что общественный резонанс привлечёт к квартире и арендодателю внимание правоохранительных органов, которые могут проверить, кому сдаётся жильё и уплачиваются ли в срок налоги.
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги?
Естественно, выселение – это крайняя мера и не всегда она применима, более того, в некоторых случаях её использование законодательно ограничено. Если говорить об условиях использования такого способа воздействия на должников, как выселение, то следует иметь в виду, что оно возможно при соблюдении следующих условий:
- Непрерывный период, за который не поступали платежи, составляет полгода и более. Это значит, что если за эти полгода должник осуществил хотя бы один платёж (неважно в каком размере), то непрерывность периода неоплаты пропадает, а вместе с этим пропадают и основания для выселения.
- У должника нет причин, которыми он может обосновать просрочку в оплате коммунальных услуг. В данном случае уважительными могут считаться следующие обстоятельства:
- тяжёлое заболевание, которое стало причиной ухудшения материального положения;
- потеря работы и, как следствие, затруднения материального характера;
- наличие у должника на иждивении детей-инвалидов или других родственников, имеющих инвалидность;
- наличие несовершеннолетних детей.
- Возможность предоставить выселяемому должнику другое жильё или наличие у должника другой жилплощади, пригодной для постоянного проживания.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что именно наличие несовершеннолетних детей в большинстве случаев затрудняет процедуру выселения должника из занимаемой им квартиры, а некоторых случаях и вовсе делает её невозможной. С другой стороны, возможны ситуации, когда несмотря даже на наличие маленьких детей выселение всё-таки произойдёт.
Важным моментом является то, что никакое выселение не может быть осуществлено без соответствующего решения суда. Требование о выселении по причине имеющегося долга со стороны, например, представителей управляющей компании является незаконным и, соответственно, необязательным к исполнению.
Квартира находится в ипотеке
Если имеются долги по ипотечному кредиту и выплаты по нему не осуществляются, то такой должник будет выселен вместе с проживающими с ним совместно лицами, несмотря на их возраст. Это значит, что даже если у должника имеются несовершеннолетние дети, то это не станет препятствием к выселению.
Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.
Процедуру выселения будут осуществлять также не сотрудники банка, а судебные приставы.
В большинстве случаев долги по ипотечному кредиту приведут к гарантированному выселению должника.
Ситуация будет выглядеть совсем по-другому, если человек исправно оплачивает ипотеку, но имеет долги по коммунальным платежам. В таком случае банк уже не имеет материального интереса в ситуации и стороной конфликта не является.
Выселение из квартиры при наличии долгов за Услуги ЖКХ
Выселяемому человеку, должно быть предоставлено альтернативное жильё, возможно, что меньшей площади, в менее престижном месте, но однозначно пригодное для проживания.
Если же у должника имеются дети в возрасте до 18 лет, то в суде истцу придётся доказывать органам опеки, что в результате выселения интересы детей не пострадают, а условия их проживания на новом месте будут, как минимум, не хуже, чем на предыдущем.
Именно этот момент создаёт наибольшие трудности при получении решения суда о выселении должника. Чаще всего суды отказывают в иске.
Выселить из собственной квартиры за долги вообще чрезвычайно сложно. Наличие же маленьких детей делает это практически невозможным.
У управляющих компаний остаётся только возможность ограничивать должников в предоставлении им определённых коммунальных услуг (электричество, телефон, газ).
Ограничивать водоотведение (канализацию) и теплоснабжение запрещено в любом случае, поскольку это создаёт риски серьёзных аварий.
В 2017 году Минюст инициировал законопроект, допускающий выселение должников из квартир, находящихся в собственности и являющихся их единственным жильём. Но даже этот законопроект применять к тем должникам, у которых имеются маленькие дети довольно сложно. Суды по-прежнему будут отстаивать интересы детей, не допуская ущемления их прав.
Таким образом, выселить должника при наличии у него маленьких детей практически невозможно.
Выселить его без предоставления другого жилья нельзя, а любое жильё, которое может быть предоставлено, скорее всего, имеет менее хорошие характеристики и ухудшит положение детей, что недопустимо по действующему законодательству. Исключением можно считать ситуации, когда имеется долг по ипотечному кредиту.
(2 votes, average: 4,50
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле Закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.
В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит Процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.
Можно ли выселить ребенка из квартиры?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.
На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.
Если он там прописан
В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.
В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:
Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.
Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.
Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе.
Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью).
На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.
Из ипотечного жилья
Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в Залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.
Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту.
Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал.
Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег.
Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.
Из муниципальной квартиры
Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.
В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:
- условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
- с заявлением обратились оба родителя.
Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.
Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе.
Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета.
Суд удовлетворил Иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.
Из служебного жилого помещения
Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.
Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.
В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:
- бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
- за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.
В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.
Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А.
попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется Исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.
Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:
- родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
- у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.
При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Можно ли выселить квартиранта с детьми
Собственник жилья при сдаче его в аренду преследует цель найти добропорядочных квартирантов, желательно молодую пару или семью с ребенком. Арендодатель зачастую пытается произвести хорошее впечатление, чтобы арендовать желаемую квартиру.
Однако после могут возникнуть ряд ситуаций, когда у собственника появится необходимость выселения квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартиранта с детьми, какие шаги нужно предпринять наймодателю и возможные для этого основания.
Можно ли выселить квартирантов с детьми
Можно ли выселить квартиранта с детьми
Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если Договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.
При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.
Основания для выселения квартиратов с детьми
При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:
- истечение срока действия договора аренды жилой площади;
- систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
- нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
- Субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
- нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
- решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
- жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
- изъятие жилья для муниципальных нужд;
- асоциальное поведение квартиросъемщика.
Арендодатель имеет прав расторгнуть контракт в случае несоблюдения его условий, предупредив квартирантов с детьми о своем решении за три месяца.
Выселение квартиратов с детьми в зависимости от формы договора найма
От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.
Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует
Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.
статью ⇒ «Выселение из общежития при наличии постоянной прописки«.
Согласно закона квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. Здесь выселить людей не составляет сложности, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:
| № п/п | Действия | Описание |
| 1 | Смена замков во входную дверь съемной квартиры | Дата смены замков оговаривается с квартирантами перед выселением. Если они отказываются освобождать квартиру, можно самостоятельно во время их отсутствия сменить замки, вынести вещи на лестничную площадку (ответственность за их сохранность собственник не несет). Чтобы узаконить свои действия участковому полицейскому нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру |
| 2 | Привлечение свидетелей-соседей | Нужно прийти в квартиру и попросить освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком |
Нужно также принимать во внимание, что полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности. Кроме того, собственнику следует учесть, что при отсутствии договора аренды выселенные квартиранты могут подать в ФНС жалобу о неуплате арендодателем НДФЛ.
Если договора найма заключен
Арендодатель имеет право расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:
- при неуплате за пользование арндуемым жильем в течение 6 месяцев (если договором не прописан другой срок);
- разрушение, ненасение ущерба и порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.
В случае аварийного состояния помещения либо если оно стало непригодным для проживания договор аренды жилья можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон.
статью ⇒ «Выселение за долги по ипотеке«.
Рассмотрим пример.
Родственники выселяют из муниципальной квартиры – что делать и как поступать?
После того, как у нашей доверительницы скончалась дочь, в её квартире остался жить зять с двумя детьми. Квартира была четырёхкомнатная, но муниципальная. Галина её получила по договору социального найма более 10 лет назад и прописала туда свою дочь, её супруга и двоих внуков.
Однако беда приходит, когда её совсем не ждёшь. Не будем вдаваться в печальные подробности, но так произошло, что дочь Галины умерла. После её смерти супруг с детьми продолжил жить в квартире нашей доверительницы.
Но, если раньше никаких проблем у жильцов не возникало, то теперь мужчина начал всячески пытаться выселить бедную женщину.
Он неоднократно запирал её на балконе, кричал, проявлял агрессию, перевёз вещи Галины в самую маленькую комнату, а через несколько дней она обнаружила там множество предметов мебели. Помещение было заставлено так, что невозможно было в него зайти.
- Постоянно происходили скандалы, зять не давал даже пользоваться чайником и газовой плитой, выхватывал вещи из рук Галины, несколько раз и вовсе выставил из квартиры.
- Галина в устной и даже письменной форме обращалась к зятю с просьбами не нарушать её жилищные права и не ограничивать в пользовании жилплощадью.
- Более того, наша доверительница несколько раз обращалась в полицию, писала на зятя заявление, объясняла сотрудникам всю ситуацию, но они лишь разводили руками, советуя находить к зятю подход или искать способ раздельного проживания, также они разъясняли, что она может обратиться за защитой своих прав в суд, там ей возможно помогут.
В итоге Галина на 2 года съехала на дачу в летний домик, он был неотапливаемый, поэтому в зимнее время приходилось особенно сложно. В квартиру она каждый раз попадала с криками зятя.
Это нам рассказала сама Галина на первой консультации. Она хотела попытаться в судебном порядке воздействовать на мужчину и отстоять свои жилищные права, поэтому требовалась помощь компетентных в данной области права юристов.
Статьёй 3 Жилищного кодекса РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, кроме как на законных основаниях.
Исковое заявление об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением
В таких ситуациях через суд можно обязать родственника не создавать преград в пользовании жильём. Для этого необходимо подать исковое заявление с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Также в судебном порядке можно разделить оплату коммунальных платежей и определить порядок пользования комнатами квартиры.
Мы подготовили иск и обратились в суд.
Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Наше заявление было принято судом к производству.
К нему мы также приложили копии следующих документов:
- единого жилищного документа;
- договора социального найма;
- заявлений в полицию, объяснений ответчика и постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела;
- свидетельств о рождении внуков Галины;
- судебной доверенности на ведение дела нашими юристами.
Так как требование было заявлено только одно, и оно было неимущественного характера, госпошлина составила 300 рублей.
Как обязать родственника через суд не мешать жить в квартире
Зять явился на судебное заседание и пояснил суду, что наша доверительница в силу своего возраста всё сочиняет, никакие препятствия он ей не создаёт. И на дачу она съехала по своей инициативе, так как захотела жить на природе. А мебель в комнате нашей доверительницы появилась, потому что он решил освободить комнату ребёнка.
Галина была ошарашена, с каким спокойствием и уверенностью зять убеждал суд в том, что все её доводы — это выдумки, и он добропорядочный Гражданин, который не может ни на кого и голос повысить.
Мы заявили ходатайство о вызове в суд свидетелей, которые смогли бы внести ясность в происходящее.
Племянница Галины пояснила, что супруг покойной дочери Галины ведёт себя неадекватно. На её глазах он неоднократно её оскорблял, не давал ей пользоваться комнатой, и даже пытался ударить пожилую женщину. Никакие попытки договориться с ним мирно не увенчались успехом, полиция не помогла, поэтому тетя была вынуждена съехать на дачу.
- Вторая свидетельница пояснила суду, что зять нашей доверительницы относится к ней агресивно, обвиняет в кражах, настраивает внуков против неё.
- Также мы предоставили справку из администрации по адресу дачного дома, в которой было указано, что Галина там постоянно проживает уже более 2 лет.
- Показания свидетелей и письменные доказательства никак не стыковались с утверждениями ответчика.
На третьем слушании по делу судья огласил решение, которым обязал ответчика не чинить препятствия нашей доверительнице в пользовании квартирой. Решение районного суда Москвы об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой
Через месяц мы получили копию решения с отметкой о вступлении в законную силу. Подавать апелляцию зять не стал.
Также мы подали заявление на изготовление исполнительного листа, чтобы в дальнейшем, если возникнет необходимость, привлечь службу судебных приставов для защиты жилищных прав нашей доверительницы.
Исполнительный лист по гражданскому делу о нечинении препятствий в пользовании жилплощадью
Но этого не потребовалось, после суда зять понял всю серьёзность намерений Галины проживать в квартире и защищать себя всеми возможными способами в рамках правового поля, к тому же при поддержке квалифицированных юристов.
Если вы оказались в похожей ситуации, буйный родственник не даёт вам полноценно пользоваться своим жильём, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок
ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа.
Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время Брак расторгнут.
Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?
ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.
13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.
2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее.
Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.
31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
11.10.2014