С 1991 года, когда началась Приватизация жилья, прошло уже более двадцати лет. В течении этого периода приватизировано около 80 % государственного и муниципального жилого фонда.
При этом, дважды сроки приватизации продлевались — в 2006 и в 2010 году. Окончательно приватизация должна была завершиться 01 марта 2013 года.
Однако президент Путин счел необходимым продлить этот срок еще в очередной раз.
Так, когда заканчивается приватизация жилья
?
Госдума приняла Закон о продлении срока бесплатной приватизации еще на два года, то есть теперь у россиян, которые планируют приватизировать собственное жилье, есть время до 01 марта 2015 года.
Приватизация — это отличная возможность приобрести в собственность совершенно бесплатно муниципальное или государственное жилье.
Для этого необходимо проживать в жилой квартире, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, на условиях социального найма.
В дальнейшем, когда закончится срок приватизации жилья, государство будет давать квартиры только по договорам социального найма или же можно будет приватизировать жилье по рыночной стоимости.
Все, кто желает оформить свои права на владение жильем могут подавать заявление в уполномоченный орган по месту жительства. В Москве образец заявления можно найти на правительственном сайте.
К тому же в Москве принято решение принимать заявления о приватизации в электронном виде, что еще более упрощает процедуру оформления процесса приватизации.
После того, как заявление принято, обратиться лично в уполномоченный орган, конечно же необходимо для передачи всех требуемых документов.
Какие документы понадобятся для оформления процесса приватизации?
- Оригиналы и копии паспортов всех, кто проживает и прописан в квартире
- Письменное согласие от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире, на проведение приватизации
- Договор социального найма
- Выписка из домовой книги
- Справка, подтверждающая то, что право на бесплатную приватизацию раньше не использовалось. Такая справка понадобится тем лицам, кто получил квартиру после 01 сентября 1991 года, то есть после даты, когда началась приватизация жилья
.
Справку о неучастии в приватизации, выписку из домовой книги и договор социального найма получают в БТИ того района, в котором зарегистрирован квартиросъемщик.
Заявление вместе с документами может быть рассмотрено в течение двух месяцев. Еще в течение примерно 7 календарных дней изготавливается Свидетельство о собственности. Что касается Москвы и еще ряда приближенных регионов, то в них срок рассмотрения приватизационных документов и оформления необходимых бумаг сократили до 30 рабочих дней.
Еще определенное время необходимо учесть на сбор требуемых документов.
Учитывая продолжительный период подготовки и оформления процедуры приватизации, не стоит ждать «до последнего», то есть до последних дней, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья
. Лучше, если приватизация квартиры входит в ваши планы, заняться этим вопросом заблаговременно.
Но почему-то так получается, что именно в те сроки, когда подходит к концу срок приватизации жилья, начинают наиболее активно поступать соответствующие заявления с документами.
Так, например, по данным Росреестра, в 2011 году в России приватизировано 304 тысячи квартир, а в течении 9 месяцев 2012 года, когда процесс приватизации близился к концу и о продлении сроков еще было ничего не известно, оформили приватизацию жители 610 тысяч квартир.
Только по Москве количество поданных заявлений в 2012 году составило 162 тысячи, против 99 тысяч приватизированных квартир в среднем за другие годы.
Когда заканчивался срок приватизации жилья, конечно многих волновало, продлят ли срок в очередной раз или нет. Сегодня обсуждается вопрос о бессрочной приватизации для всех, кто стоит на очереди на получение квартиры или получил жилплощадь до 01 марта 2013 года.
Какие категории граждан еще не приватизировали свои квартиры? В основном, это лица, которые стоят в очереди на получение квартиры еще с 1990 — х годов, военнослужащие, а также лица, в семьях которых нет согласия на приватизацию жилплощади.
Когда закончится бесплатная приватизация жилья, получить квартиру для проживания в ней можно будет, оформив договор социального найма. Подобный договор оформляется на бессрочный срок и дает возможность прописать в квартире своих близких родственников.
Такое жилье нельзя продать, хотя обмен возможен на такое же жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности, если договориться с таким же нанимателем.
В настоящее время для проживающих по договорам социального найма оплата за коммунальные Услуги начисляется по более заниженным тарифам, чем оплачивают те, кто приватизировал свое жилье. Это, пожалуй, пока единственный плюс у жилья, оформленного по договорам социального найма.
Правда, лицам, приватизировавшим свое жилье, необходимо оплачивать Налог на Недвижимость, который в настоящее время рассчитывается исходя из оценочной стоимости, указанной в документах БТИ, а планируют его начислять в необозримом будущем, исходя из рыночной стоимости жилья.
Игорь Воропаев
Комментарий эксперта
Игорь Воропаев — ведущий Юрист «Проспер-Консалтинг» Консультант портала PropertyExperts
О таком явлении, как приватизация, наша страна узнала в двадцатом веке на пороге развала СССР. И вот советского союза уже давно нет, а понятие все еще существует и тема все также актуальна.
Итак, давайте попробуем разобраться, что включает в себя эта форма.
Закон о так называемом разгосударствлении был принят думой и правительством в 1992 году и позволил осуществлять действия по заключению сделок по законному переводу федерального имущества жилищного фонда в частное имущество собственника.
В современных условиях этот переход не является сложным и не занимает много времени (приблизительно неделю). Перед началом работы над этим вопросом желательно посетить консультацию юриста или риелтора, где Вам правым образом подробно осветят порядок всех действий и преобразований. Впрочем, приватизация является также и удачным полем деятельности для незаконного оборота.
На своей практике я также сталкивалась с таким случаем, и его завершение было не самым радужным. Российская Федерация каждый год планирует установить сроки окончания приватизации, но быль показывает, что в соответствии с решением правительства, дата окончания, когда сроки будут истекать, точно еще не обозначена. Данный момент переносился уже три раза и дальнейшая его судьба пока неизвестна.
Слухи в многочисленных печатных изданиях о существенном продлении сроков приватизации официально не подтвердились.
Законопроект с первоначальной датой был изменён и предложенный термин значительно урезан.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно
!
Дата окончания приватизации государственного жилого имущества, начавшаяся в 1992 году, неоднократно отодвигалась на более поздний период. Это было вполне резонно и оправданно. Органы жилищного управления просто не справлялись с потоком документов от граждан (см. ), изъявивших желание вывести своё жильё из муниципальной собственности.
До недавнего времени последним, официально подтверждённым сроком окончания приватизации была дата: 1 марта 2015 года.
На данный момент приватизацию квартир продлили до 1 марта 2016 года.
Действительно ли бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года?
Пару месяцев назад в СМИ появилась информация о том, что дата подачи документов на приватизацию жилья отодвинута. Утверждалось, что гражданам, не успевшим оформить муниципальную жилую недвижимость в собственность, предоставлен дополнительный период: до 01.03.2018.
На самом деле, как выяснилось, депутаты вносили такое предложение, и законопроект даже был принят в первом чтении.
Но закон, подписанный Президентом (после одобрения Госдумы), даёт право приватизировать Жилое помещение только до марта 2016 года. То есть первоначальный термин обсуждаемого законопроекта в официальном, вступившем в силу документе сокращён на 2 года.
Почему приватизацию квартир продлили в России?
Почему срок приватизации не продлен до 2018 года?
Правительство считает, что этого срока вполне достаточно для тех, кто ещё не воспользовался своим правом получить государственное жильё в собственность (см. ).
- В пояснительной записке к документу авторы законопроекта указали, что многие жильцы ветхих домов, ожидающих расселения, до сих пор не осуществили своё гарантированное законом право на бесплатный перевод муниципальной квартиры в собственность.
- Кроме того, пролонгированное действие закона очень важно для жителей Крыма, которые недавно приняли российское гражданство. Многие из них ещё не успели изучить и воплотить в жизнь свои новые права.
- Также, по словам органов государственной власти, перенос завершения приватизации на год позволит избежать напряжённости, ненужного волнения в обществе в период ухудшившейся экономической ситуации.
Кто был инициатором законопроекта о продлении срока бесплатной приватизации?
Инициаторами и авторами документа стали депутаты «Справедливой России»: Дмитриева О., Ушаков Д., Петухова Н., Грачев И. и Крутов А. В первоначальном варианте действительно фигурировала дата – 01.03.2018.
Но при обсуждении, для достижения взаимопонимания с «Единой Россией», она была сокращена на два года. Официально приватизацию квартир продлили на год, до 1 марта 2016 года.
Подписал закон 28 февраля Президент РФ Владимир Путин. Затем он был опубликован и вступил в силу.
Если у вас остались вопросы по теме «Действительно ли приватизация квартиры продлена до 2018 года
», задайте их в х.
Слово «приватизация» произошло от латинского privatus
. Переводится оно как «частный».
Бесплатной приватизацией считается передача жилища, которое принадлежит государству, на безвозмездной основе в собственность гражданина. Рассматриваемая Процедура осуществляется единожды.
Если в предусмотренный период бесплатной приватизации Гражданин не оформил свою недвижимость, то после окончания срока владелец квартиры или дома должен будет выкупить их у муниципалитета по рыночной стоимости.
В 2014 году вопрос по поводу того, когда заканчивается приватизация квартир в России поднимался не один раз. Срок завершения был намечен именно на март 2015 года. Но в связи с тем, что имущество большинства граждан так и осталось неприватизированным, решили дать людям еще год времени.
Какие виды собственности попадают под закон?
Под видами собственности, которые государство разрешает бесплатно приватизировать, понимаются все варианты недвижимости:
- Квартиры.
- Дома.
- Земельные участки, в том числе требующие капитального ремонта дома.
- Строения, подлежащие реконструкции, сносу.
- Дома-памятники истории и архитектуры.
- Дома, подлежащие модернизации, и т. д.
В настоящее время большая часть недвижимости уже перешла в частную собственность. Многие граждане, зная момент, когда заканчивается приватизация квартир в России, к окончанию этого срока выстраивались очередями, чтобы успеть осуществить рассматриваемую процедуру.
Договор найма
Граждане, получившие жилое помещение, имеют право им пользоваться на основе договора социального найма.
По данному документу собственник квартиры или дома муниципального жилищного фонда, а также управомоченное им лицо (наймодатель) дает обязательство передать нанимателю помещение в пользование и владение.
Рассматриваемый договор является бессрочным. Проще говоря, он действует до тех пор, пока в квартире остается хотя бы один зарегистрированный гражданин.
Если обнаружилась задолженность по коммунальным платежам, наниматель может лишиться квартиры. При этом его выселяют в другое жилое помещение меньшей площади или лишают квартиры, если она не является единственной.
До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья — когда заканчивается приватизация квартир в России
Жилищные споры Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир
29 516 просмотров
Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.
Что такое приватизация
Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.
Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.
Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.
Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:
- выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
- справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.
История приватизации в РФ
Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:
- до начала 2010 года;
- до 1 января 2013 года;
- до 1 марта 2018 года.
Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.
После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:
- сирот, оставшихся без попечения родителей;
- жителей Крыма и Севастополя;
- лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.
Согласно поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.
10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.
При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.
Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.
Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.
Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.
В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.
Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:
- Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
- Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
- Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
- Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.
Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.
Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».
А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.
Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма.
Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную Доверенность на «представителя».
Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали Исковое заявление о выселении прежнего жильца.
Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:
- Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
- Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
- Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.
Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.
Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:
- Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
- Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
- Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его Наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
- Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
- Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
- Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».
Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.
Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Срок приватизации жилья
Бесплатная приватизация квартиры – это процедура, которая позволяет государственную собственность превратить в частную. Появился данный процесс ещё в начале 90-х годов прошлого столетия. Тогда люди начали массово приватизировать своё имущество. Необходимо это в первую очередь для того, чтобы получить полные права и иметь возможно продавать или завещать квартиру. Однако сейчас ещё не все оформили свою собственность, поэтому возникает вопрос, до какого года продлена приватизация. Полезно будет разобраться с этим уже сейчас, так как совсем скоро процедура станет платной.
Что такое приватизация
Как уже говорилось, приватизация квартиры в России – это процедура, которая позволяет оформить государственное жилище в свою собственность. Сделать это может любой человек, который до этого не проходил данный процесс. Дело в том, что приватизировать можно лишь однажды в жизни. И будут внимательно проверять, проходил ли человек когда-то эту процедуру или нет.
Зачем нужно проводить приватизацию? В первую очередь для того, чтобы получить возможность распоряжаться квартирой. Например, чтобы можно было её продать, подарить или завещать по наследству. Поэтому и рекомендуется пройти данную процедуру, пока бесплатная приватизация доступна.
Иначе после того, как закончится отведённый срок, квартиру не удастся оформить бесплатно.
Когда заканчивается срок?
Людям уже приходилось не раз слышать о том, что совсем скоро подойдёт к концу срок, когда прекратится бесплатная приватизация жилья. Сначала говорили о том, что заканчивается он в 2007 году. После этого продлили срок до 2010 года, а затем вообще перенесли на 2013 год.
Однако на этом изменения в законе не закончились. Произошло продление срока до 1 марта 2016 года. Ещё недавно казалось, что период, когда можно пройти процедуру в России, уже заканчивается. Но срок снова увеличили, и теперь приватизация квартиры продлена до 2019 года.
Возможно, процесс продлевают из-за того, что более 30% квартир ещё не оформлены в частную собственность. Поэтому людям даётся шанс пройти процедуру до окончания её срока.
Стоит поспешить, ведь нельзя точно сказать, увеличат ещё раз период до какого-нибудь года в России или же нет.
Как оформить жильё?
Учитывая, что приватизация квартиры продлена до 2019 года, ещё есть возможность оформить своё жилище. Для начала следует собрать весь перечень необходимых документов, чтобы потом не пришлось этим заниматься.
Причём важно, чтобы все официальные бумаги были подлинными и действительными на текущий момент. К слову, именно поэтому нужно брать справки не более чем за месяц до того, как будет подано заявление на приватизацию.
Ведь срок действия некоторых справок истекает спустя 30 дней, и тогда приходится обращаться за новыми.
Однако прежде всего следует убедиться, можно ли приватизировать определённую квартиру в России.
Например, к данной процедуре не допускаются жилища, находящиеся в закрытом военном городе или же те, которые сейчас в аварийном состоянии. Полезно будет в государственном органе спросить, какого типа жилища не допускаются к данному процессу. Тогда точно не останется вопросов и сомнений.
Важно заручиться письменным согласием всех жильцов квартиры, так как без этого не удастся провести процедуру. К слову, владельцем будет считаться только тот человек, который участвует в процессе. А все остальные будут лишь иметь право проживать на территории дома. При желании можно, чтобы владельцев было несколько. Тогда придётся поделить квартиру и на каждого записать свою долю.
Пока ещё срок приватизации в России не заканчивается, можно обратиться в БТИ. Специалист проведёт осмотр помещения, оценит его состояние и наличие перепланировок. Если всё в порядке, то тогда следует убедиться в том, что все документы собраны.
Подавать заявление нужно в жилищный отдел органа местного самоуправления. К нему следует приложить все необходимые документы. Там проверят официальные бумаги и их актуальность. После этого человеку придётся подписать договор о приватизации. Причём подписывать договор должны все люди, которые проживают в квартире. Далее нужно пройти регистрацию в Росреестре.
Если всё пройдёт успешно, то человеку выдадут свидетельство, подтверждающее права на собственность.
[3]
Сразу после этого можно будет распоряжаться квартирой на своё усмотрение. Как вариант, можно будет её продать. Однако, если это делать сразу после окончания приватизации, придётся выплатить солидный налог. А вот если подождать определённый срок – 3 года – можно будет не беспокоиться о налоге.
Какие документы нужны?
Выше уже говорилось, что потребуются определённые документы для проведения приватизации в России. Когда лучше начать их собирать? Лучше, конечно, делать это в срок, ещё до того, как будет подано заявление. Тогда не придётся суетиться и бегать за справками, когда это действительно потребуется.
- Договор социального найма или орден, который подтвердит право на проживание в квартире.
- Кадастровый паспорт с информацией о квартире (площадь, планировка, адрес).
- Технический паспорт жилья. Он выдаётся в БТИ по требованию.
- Документ, подтверждающий, что нет долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги, которая уведомит о том, сколько людей проживает в квартире.
- Справка из Росреестра. Её можно получить, обратившись в государственную организацию по месту жительства.
За ней лучше идти, когда до написания заявления останется несколько дней.
- Документ, удостоверяющий личность человека. Срок действия паспорта должен быть актуален для текущего года.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Список документов актуален для России на момент 2019 года.
После того, как официальные бумаги будут поданы, останется дождаться их проверки, а затем забрать свидетельство на собственность.
До какого года продлена приватизация квартир
С переходом к рыночной экономике правительство Российской Федерации приняло решение предоставить гражданам право оформления муниципального или государственного жилья в собственность. Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Миллионы наших соотечественников воспользовались правом приватизировать квартиры, комнаты, дачные хозяйства, прочие жилые помещения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Читайте так же: Негосударственное пенсионное обеспечение в рф
- Это быстро и бесплатно!
- Но существенная часть недвижимости, ее удельный вес составляет около 15% общего жилого фонда, до сих пор не приватизирована.
- Происходит это по разным причинам:
- некоторые граждане живут в квартирах, признанных аварийными, приватизировать жилье в которых запрещено на законодательном уровне;
- население регионов Крайнего Севера проявляет низкую активность в приватизации, планируя переселение в более теплые федеральные округа;
- много проблем с оформлением документации возникло у жителей Крыма, после его присоединения к РФ в 2014 году.
Эти и другие факторы, мешающие гражданам воспользоваться своим правом оформления жилья в собственность, неоднократно приводили к тому, что органы власти переносили сроки окончания приватизационного процесса. В последний раз бесплатная приватизация жилья была продлена до 1 марта 2018 года.
Принят закон о бессрочной приватизации
Рассматривать вопрос, будет ли заканчиваться приватизация квартир и прочей недвижимости в России, депутаты должны были в течение всего 2017 г. Но по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина вопрос был решен радикально и по-другому.
Президентским аппаратом была внесена законодательная инициатива, которая регламентировала продление приватизации без ограничения ее по конечной дате.
Фактически, срок приватизации квартиры и иной жилплощади, согласно этому законопроекту, переставал быть лимитированным.
Новые правила приватизации с 2013 года:
Новые правила приватизации с 2013 года
В сентябре 2012 года Государственная дума приняла поправки к действующей редакции закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Согласно этим поправкам в 2013 году правила приватизации несколько изменятся. Прокомментировать ситуацию мы попросили юриста Межрегиональной юридической компании Сергея Михалева.
Когда заканчивается приватизация?
«Согласно официальной статистике количество граждан, которые хотели бы приватизировать свои квартиры, увеличилось в среднем по России 2012 году на 45%.
И не смотря на эти темпы, создающие во многом искусственный ажиотаж вокруг приватизационной кампании, за все эти годы правом на бесплатную приватизацию воспользовались всего 75% граждан России, а 25% по каким-то причинам не определились. Меж тем закон точно определяет срок окончания приватизации – 1 марта 2013 года».
В категорию неопределившихся попали среди прочего попали те, кто и сегодня живет в аварийном жилье и рассчитывает на переселение в качественные новые квартиры. «Жертвами» приватизационной кампании также становятся и очередники, чья очередь подойдет после 2013 года.
К сожалению, эти категории граждан действительно теряют право на бесплатную приватизацию жилья и это не совсем справедливо. Отреагирует ли государства на голос населения в этом вопросе – этот вопрос пока остается открытым.
Однозначно пока лишь мнение законодателя: принципиально бессрочной приватизации все-таки не будет, но срок в особых случаях для отдельных категорий граждан может быть продлен и далее. Те же граждане, которые своими действиями явно указали на нежелание отказываться от договора социального найма и становиться собственниками, закрепят свой статус 1 марта 2013 года.
Приватизация «без согласия» всех проживающих
Новые правила существенно упростили процесс регистрации квартир, где прописано несколько граждан. Согласно новым правилам для приватизации жилплощади не требуется согласие лиц, которые прописаны в этой же квартире, но ранее уже воспользовались правом на бесплатную приватизацию.
Это существенно упростило жизнь для многих граждан, исключил возможные злоупотребления. Другое нововведение коснулось статуса «совместной» собственности.
Согласно новым правилам и юридическим уточнением, при приватизации квартиры, например, супругами не возникает «совместная» собственность, статус такой собственности определяется как «общая долевая», поскольку в данном случае признается собственностью каждого из супругов.
Наконец третье большое нововведение касается отмены необходимого согласия на приватизацию со стороны бывших членов семьи: теперь это согласие не требуется и в новой редакции «экс-жены» и «экс-мужья» больше не могут влиять на изменение статуса жилой недвижимости.
Насколько революционны эти изменения, судить сложно, но как комментирует Сергей Михалев, принятые исправления к закону более чем назрели и продиктованы правовой практикой. И тот факт, что они вступили в силу на исходе 2012 года, за несколько месяцев до окончания сроков приватизации, большое событие для многих из тех, кто ранее мог получить отказ в приватизации
Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф
Постоянный адрес статьи: http://ПетербургскиеПоселки.рф/regulation/legal-consulting/noviie_pravila_privatizatsii_s_2…/
О статье « Новые правила приватизации с 2013 года »
Как изменяться правила приватизации в 2013 году?Когда закончится бесплатная приватизация?Можно ли приватизировать квартиру без согласия других членов семьи?
Можно ли приватизировать квартиру без согласия бывшего супруга?
Полезные источники информации от автора статьи:
- Межрегиональная Юридическая Компания
Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания
Процесс приватизации жилых помещений начался ещё в начале 90-х годов прошлого века. С тех пор много раз озвучивалась информация о том, что вот-вот будет установлен крайний срок, после которого бесплатно оформить в собственность муниципальную квартиру будет уже нельзя, поэтому многих волновало, когда же закончится бесплатная приватизация жилья.
И вот в 2017 году в новостях СМИ появились сообщения о том, что приватизация жилья в РФ продлена и объявлена бессрочной. Попробуем разобраться с тем, что предполагает процедура бесплатной приватизации жилья, продлена она или нет, и каковы установлены для неё сроки в России.
Актуальность процедуры
После того, как неудачные реформы экономики и политического режима СССР привели к распаду Союза и курсу на построение рыночного капитализма, одним из направлений внутренней политики российских властей стала передача большого числа государственных и муниципальных активов в частную собственность.
Не является исключением и жилая недвижимость. Ещё в июле 1991 года был принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (далее Закон №1541-1). В соответствии с его нормами граждане могли оформить в частную собственность те квартиры, в которые они вселялись когда-то по ордерам.
Приватизация жилья преследовала следующие цели:
- Реализация прав граждан иметь частную собственность – в том числе и на жилые помещения.
- Формирование рынка жилой недвижимости. Став частными, квартиры, комнаты и дома могли дариться, продаваться и покупаться, переходить по завещанию и т. д.
- Снятие с государства и местного самоуправления «балласта» в виде принадлежащей им недвижимости. Жилые дома должны обслуживаться, но при этом обслуживание государственных и муниципальных осуществляется за счёт соответствующих бюджетов – а частные владельцы должны сами заботиться о своей собственности.
Процесс приватизации ускорился после того, как в 2005 году вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. И хотя сейчас уже большинство граждан так или иначе вопрос с приватизацией уже решили, некоторое количество муниципального жилья ещё остаётся. И проживающие в нём лица по-прежнему имеют право приватизировать свои помещения.
Следовательно, вопрос, касающийся передачи муниципального или государственного жилья в собственность граждан по-прежнему остаётся актуальным для множества людей, проживающих в этих помещениях по договору социального найма.
Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения
Кто и на какой основе может стать участником?
Что же может быть основой бесплатной формы приватизации, и что это вообще такое?
Состав лиц, имеющих право на участие в жилищной приватизации, регулируется ст. 2 и ст. 11 Закона №1541-1.
Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Согласно нормам к участникам приватизационного процесса предъявляются следующие требования:
- Гражданство РФ. Иностранцы либо лица без гражданства, пусть даже и имеющие право постоянно проживать в России, приватизировать квартиры не могут.
- Проживание в муниципальных или государственных квартирах. Жильё, находящееся в собственности негосударственных организаций (например, служебные квартиры или общежития, принадлежащие предприятиям и использующиеся для проживания сотрудников) приватизированы быть не могут.
- Пользование квартирами на основе договора социального найма. Если жильё предоставлено по другим основаниям (например, по коммерческому найму), оно не может быть бесплатно передано в собственность гражданам.
- Ранее не участвовавшие в приватизации и не выражавшие письменного отказа от участия. Каждый гражданин России может приватизировать квартиру, в которой проживает, только один раз.Единственное указанное в законе исключение – это те лица, которые первый раз принимали участие, будучи ещё несовершеннолетними. Если в будущем они по каким-либо основаниям станут участниками договора социального найма на другую квартиру, они смогут воспользоваться правом ещё один раз после достижения ими 18 лет.
Ранее существовало ограничение и на время предоставления жилья по соцнайму. Предполагалось, что квартиры, в которые граждане вселились после определённой даты, приватизированы быть не могут.
Однако позднее эта норма была отменена (не без помощи Конституционного Суда РФ, рассматривавшего жалобы граждан), и теперь приватизировать можно любую муниципальную квартиру вне зависимости от того времени, когда она была предоставлена для проживания.
Установленные временные рамки процесса в России
Итак, когда заканчивается процедура бесплатной приватизации квартир и прочего жилья в России, и если она продлена, то до какого года?
Изначально сроки приватизации устанавливались следующим образом:
- Первоначально предусматривалось окончание процесса к 2007 году.
- Затем произошло продление. Новой датой для финала приватизационных процедур стал рассматриваться 2010 год.
- В последующем срок был передвинут ещё раз. В качестве срока окончания бесплатной приватизации квартир и прочего жилья стал указываться 2013 год.
- Затем в качестве окончания стало называться 1 марта 2018 года.
- Наконец, 22 февраля 2017 года был принят Федеральный закон №14-ФЗ. В соответствии со ст. 1 этого закона был признан утратившими силу ряд норм законодательных актов – в том числе и те, которые прежде регламентировали сроки бесплатной приватизации квартир и жилых помещений. С этого момента говорить о каких-то временных ограничениях уже не приходится.
Названный выше закон, согласно его ст. 2, вступил в силу после его официального опубликования. Первая публикация закона произошла в «Российской газете» 27 февраля 2017 года. Согласно ст.
4 ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания», именно с этого момента и нужно отсчитывать срок, когда произошла отмена временных рамок для бесплатной приватизации жилья.
Первоначально в Государственную Думу неоднократно направлялись законопроекты, которыми предусматривалось продление на определённое время – от 1 до 3 лет. Однако в итоге возобладало мнение, согласно которому приватизация квартир должна стать бессрочной.
В остальном после того, как закон №14-ФЗ вступил в силу, процедура приватизации не изменилась. Для неё действуют всё те же нормы, какие применялись по состоянию на 27 февраля 2017 года.
Произошедшие в 2017 году изменения в правилах, касающихся действий в отношении недвижимости, приватизацию затрагивают лишь косвенно.
В частности, с 1 января 2017 года основным документом, который получают на руки новые собственники приватизированного жилья, является выписка из ЕГРН – но это правило касается не только приватизации, но и любых других действий, при которых меняется содержание прав в отношении недвижимого имущества.
Для всех ли является бессрочной?
После того как был принят и опубликован закон №14-ФЗ бессрочным правом на приватизацию стали пользоваться граждане, не успевшие поучаствовать в ней ранее.
Однако такой вариант закона стал результатом долгих споров в среде российской законодательной и исполнительной власти.
Первоначально предполагалось всё-таки оставить конечный срок (обычно называлась дата 1 марта 2019 года), а после неё оставить право лишь за некоторыми категориями россиян.
Право на приватизацию за пределами установленного срока предполагалось оставить за следующими гражданами:
- Жителями Крыма и города Севастополь. В качестве причины продления для них сроков указывалась необходимость полной инвентаризации жилья по российским правилам и приведения местной нормативной базы в соответствие с законодательством России.
- Гражданами, которые переселялись из аварийного либо подлежащего сносу жилья. Для переселенцев ограничение срока существенно ущемляло их права.
- Детьми-сиротами, а также оставшимися без попечения родителей (например, из-за лишения их родительских прав). Обоснованием здесь служила необходимость защиты прав и интересов несовершеннолетних.
Однако затем возобладало мнение о том, что любые ограничения в этом плане приведут лишь к тому, что будет нарушен конституционный принцип равенства граждан перед законом.
В результате в доработанном тексте законопроекта были убраны как любые отдельные категории лиц, так и всякие упоминания о сроках, а сам закон свёлся лишь к тому, что были напрочь отменены все нормы, касавшиеся указаний на сроки приватизации.
Одной из причин для отмены сроков стало малое количество неприватизированного жилья. Ещё в 2016 году по данным статистики его количество составляло не более 20% от числа всех помещений, которые могли быть подвергнуты приватизации (даже с учётом квартир, перешедших обратно в муниципальную собственность в порядке деприватизации согласно нормам ст. 9.1 Закона №1541-1).
Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
За прошедшее время процент существенно снизился, оставшиеся в муниципальной собственности жилые помещения всерьёз на общую картину не влияют – и потому поторапливать процесс, законодательно устанавливая ограничения по срокам, уже нет необходимости.
Заключение
Процесс приватизации, законодательно установленный в 1991 году и фактически начавшийся с 1992 года, длится уже много лет.
Неоднократно российские власти собирались установить дату его окончания, после которой квартиру можно было бы только выкупить у государства или местной власти, но не получить бесплатно.
Однако в итоге возобладало мнение, что любые временные рамки нарушат права граждан.
В результате с февраля 2017 года приватизация жилья в России стала окончательно бессрочной и причин для отмены этого правила в обозримом будущем не наблюдается. Таким образом, гражданам России больше нет причин беспокоиться и спешить собирать документы: никто больше не собирается лишать их права на бесплатную приватизацию.