Написать запрос в регистрационную палату — помощь юристов

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности  перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации права на нового владельца  — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.В этой статье есть ссылки на бесплатные шаблоны документов для вашей сделки.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).Пакет документов в МФЦ такой же.Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам. Сейчас это можно сделать прямо у приемщика документов(делопроизводителя МФЦ) с помощью банковской карты.

Статья обновлена 03.01.2022 г

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

• Первичным документом в регистрационную палату (РОСРЕЕСТР)  является заявление о регистрационном действии, например:— регистрации перехода права ;— регистрации права;— внесении изменений в ЕГРН ( при смене фамилии правообладателя, изменении площади объекта недвижимости);— исправлении технических ошибок (опечаток)  в договорах и иных документах;— регистрации ипотеки (обременения);
• — запрета на регистрацию без личного участия или в электронном виде, регистрации ареста,  запрета на регистрационные действия и т.д

Заявления о регистрационном действии в  Росреестр повсеместно можно подать через МФЦ.К заявлениям, в большинстве случаев, прикладываются документы — основания для выполнения государственной регистрации и иные документы, подтверждающие законность сделки.

Делопроизводитель МФЦ переводит все документы в электронный вид (делает скан-образы, удостоверяет своей электронной цифровой подписью  и весь пакет быстро направляется в Росреестр по электронным каналам связи.

Тем не менее, ваши бумажные документы — основания (договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации,  дополнительные соглашения к этим документам, решения суда, распоряжения администрации и прочие правоустанавливающие документы) и ваши заявления отправляются следом за электронными и физически доставляются регистратору.На правоустанавливающем бумажном документе государственный регистратор разместит надпись о совершении регистрационного действия (поставит штамп о дате и номере регистрации).

Любые документы можно доносить.

Принимают их по заявлению о приобщении дополнительных документов.Ни каких копий документов, кроме удостоверенных нотариусом или судом  приносить с собой в МФЦ не нужно.

Скачайте полный список документов для Росреестра (МФЦ) ТУТ

Какие документы нужны в Росреестр

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

1. Гражданам РФ — действующий паспорт  —  оригинал.  Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!— Для малолетних детей, участвующих в сделке  (младше 14 лет) — Свидетельство о рождении,(малолетних детей приводить с собой в МФЦ не нужно).

   — Дети старше 14 лет  самостоятельно( но в присутствии и с согласия  родителей, законных представителей) подают свои документы и должны иметь паспорт.

2. Для иностранного гражданина —  паспорт ( иной документ удостоверяющий личность и его перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
3. Заявление на регистрационное действие — делопроизводитель сформирует его в рабочей программе и выдаст вам готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.Скачать форму заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ можно здесь.Заполнять от руки его не нужно!
4. Квитанция об оплате госпошлины ( подается теперь по желанию заявителя).Прочтите подробнее об уплате госпошлины  здесь.
5. Договоры купли -продажи (ДКП), соглашения, акты  по количеству участников сделки ( или только сторонам сделки, то есть в двух экземплярах).Образцы ДКП дома с земельным участком, квартиры, комнаты  посмотрите здесь (можно скачать) и по ним составить этот документ самостоятельно > > >Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок, готовится дополнительно 2 договора (даже если оба объекта недвижимости прописаны в одном договоре), потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.Жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости!Внимание !Росреестр с 2021 года перестал вести Архив документов на бумажных носителях. Все документы переводятся в электронный вид.

   Поэтому сейчас НЕ нужно готовить дополнительный экземпляр договора( соглашения, акта)  для Росреестра, его все-равно вернут после регистрации.

     6. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.  Правила составления правильной  доверенности> > >    Если Доверенность или апостиль, ее удостоверяющий,  на иностранном языке — нужен  перевод на русский язык, заверенный  нашим нотариусом .

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

• Договор купли-продажи (ДКП) — достаточно 1 экземпляра, по желанию — каждому продавцу;  Шаблоны/ образцы  договоров для  самостоятельного составления  документа  можно посмотреть здесь> > >Если ваш Договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом, продавцу НЕ НУЖНО подавать заявление о регистрации перехода прав ( не нужно приходит в МФЦ).
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости — НЕ НУЖНО.Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.Даже для «гашения» свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается!!!Этот документ остается в вашем личном архиве.

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) — в Росреестр не подаются в Росреестр!Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).

• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если  объект недвижимости был приобретен в собственность в период брачных отношений. При отсутствии этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, что чревато осложнениями в последующей продаже (если таковая состоится).
• Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
• Акт приема -передачи недвижимости можно не подавать в Росреестр (если Недвижимость передается от продавца к покупателю  позже).Достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра акта приема-передачи в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю.Акт приема — передачи является очень важным документом, завершающим сделку с недвижимым имуществом.Подробнее здесь.
  Если договор купли-продажи в вашей сделке удостоверен нотариусом, Продавцу НЕ нужно подавать в МФЦ заявление о переходе права на покупателя. ( То есть продавцу  не нужно приходить в МФЦ).

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для  покупателя

•  Договор купли-продажи в количестве экземпляров для каждого покупателя ( или один на всех).
• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов.
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность ( а не в общую совместную).
• Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по       Кредитному договору.
• Нотариально заверенное  согласие  супруга на покупку недвижимости, если сделка оформляется нотариальным договором купли-продажи. Подробнее почитайте > > >
• Если вы используете для оплаты государственные или иные сертификаты — они нужны.
• В ипотечной покупке — нужен кредитный договор и закладная (если она оформлялась банком в вашей сделке).
• ВНИМАНИЕ!!!Расписку о получении денег продавцов в Росреестр сдавать не нужно.Ни когда и не кому ее не передавайте. Это исключительно важный документ подлежит хранению в вашем личном архиве.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  — Не нужно делать ксерокопии документов.  Делопроизводитель МФЦ самостоятельно сделает скан-копии всех ваших документов.

— Кадастровый паспорт —  предоставлять не нужно, так как у регистратора есть  доступ к данным кадастрового учета.Достаточно просто указать в договоре купли-продажи кадастровый номер. Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

— Технический паспорт — предоставлять не нужно, он вышел из оборота для целей регистрации сделки.— Выписку из ЕГРН — предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть все данные  из выписки, ведь он работает непосредственно с реестром.

— Справки об оплате коммунальных платежей и налогов  — предоставлять не нужно.

НУЖНО ЗНАТЬ:1. Долги по коммунальным платежам НЕ переходят на нового владельца.2. Долги по уплате за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят на нового собственника квартиры.

 Причины приостановки регистрации > > >

Если у Вас  делопроизводитель забрал  оригинал документа, посмотрите в Описи о приеме  пометку об этом.Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!

Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР)  можно доносить.У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность!

Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

Расписка (опись) о приеме документов

• Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить.
• В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень.Скан-копии документов в описи не отмечаются (почему-то).
• Расписка (опись)  Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
• В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать: — задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку (опись);— у приемщика документов нет доступа к сведениям по ограничениям сделки по этому объекту недвижимости.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки  на сайте Госуслуг01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.

1. Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.
2. Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время подачи заявления на регистрацию.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Если продавец и покупатель в разных городах

Если продавец и покупатель в разных городах, но у них на руках подписанный обоими договор купли-продажи, заявления в Росреестр они могут подать независимо друг от друга.

Законом не установлены сроки для подачи документов для регистрации перехода права, но тянуть с эти не рекомендую.Основной пакет документов подается по месту нахождения объекта недвижимости.

После этого другой стороне сделки нужно направить скан-копию или фото Описи о приеме документов, там указан номер вашего регистрационного дела (заявления).

Имея номер дела, другая сторона сделки может подать свой экземпляр договора и заявление о регистрации в другом городе.Важно только уточнить, принимаются ли документы по экстерриториальным сделкам в этом городе через МФЦ или непосредственно через офис приема-выдачи документов Росреестра.

Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Реквизиты для оплаты уточните у приемщика документов.

Какие документы выдадут после регистрации

После проведения государственной регистрации перехода права вам выдадут из МФЦ1.покупателю недвижимости:— договор купли-продажи с регистрационной надписью (синий штамп и печать Росреестра на обороте договора);— выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение записи о новом правообладателе.

-акт приема-передачи (если вы его сдавали);-оригиналы документов, которые у вас приобщались к делу (смотрите Опись).2.

продавцу недвижимости: — договор купли-продажи с регистрационной надписью (синий штамп и печать Росреестра на обороте договора);-акт приема-передачи (если вы его сдавали);-оригиналы документов, которые у вас приобщались к делу (смотрите Опись). Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдают. Этот документ был отменен 13.07.2015 года.

Так же продавец передает покупателю при подписании Акта приема-передачи:— Технический паспорт (если он есть у продавца);— Кадастровый паспорт или Технический план( если есть);-Документы об оплате коммунальных услуг и капремонта; — Паспорта на приборы учета воды, газа и электричества (в обязательном порядке).

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ

Росреестр — консультация специалиста

Специалисты нашей компании проводят консультации и предлагают помощь по регистрации недвижимости в Росреестре Москвы и Московской области. Также эксперты компании решат вопрос с приостановкой регистрации в Росреестре или отказом ведомства. Мы подробно ответим на ваши вопросы, составим план действий или соберем документы и обратимся с заявлением за вас.

Перед походом в Росреестр консультация специалиста – это шанс реализовать задуманное с первого раза. Данное ведомство решает вопросы, касающиеся:

• государственного надзора;
• принятия на учет и снятия объектов;
• геодезии и картографии;
• внесения сведений в ЕГРН;
• использования и охраны земель;
• кадастровой деятельности и т.д.

По каждому из этих пунктов вы сможете получить развернутую консультацию. В результате вы с гарантией добьетесь желаемого результата. Наши эксперты:

1. Подскажут, какие документы требуются при обращении за регистрацией объекта недвижимости;
2. Расскажут о порядке обжалования неправомерного решения ведомства, в том числе, через обращение в суд;
3. Сообщат об особенностях работы и расположении территориальных органов ведомства;
4. Помогут записаться на прием или выездное обслуживание, укажут сроки решения проблемы и другие нюансы.

С нашей помощью вы сможете исправить техническую и реестровую ошибку, зарегистрируете результат реконструкции или строительства и поймете, почему приостановили процедуру в Росреестре. Просто позвоните и опишите сложившуюся ситуацию. А мы найдем эффективный и простой выход. Если будет нужно – представим ваши интересы, подав обращение в ведомство по доверенности.

Помощь регистрации в Росреестре Москвы и Московской области

Регистрация права начинается со сбора документов, подтверждающих наличие такового, и подачи обращения в уполномоченные органы. В зависимости от ситуации могут потребоваться результаты межевания, кадастровый паспорт, акт согласования или обследования и прочие бумаги.

• Мы составим точный перечень документации в зависимости от вашего случая, а затем поможем собрать все материалы.
• Земельные юристы компании оформят заявление, направив его в территориальное отделение ведомства.
• Если вам отказали, изучим имеющиеся документы, найдем ошибки и исправим их, повторно обратившись в Росреестр.
• Мы оформим недостающие бумаги, отследим ход рассмотрения ходатайства и получим правоустанавливающую документацию по завершении регистрации.

Если решить проблему на уровне ведомства не удается, мы подадим Иск в судебные органы. Но предварительно получим официальный отказ Росреестра, проведем досудебные мероприятия, и в течение трех месяцев обжалуем его. Если же регистрацию приостановили, мы сделаем так, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки.

Помощь с приостановкой в Росреестре

Зачастую приостановка регистрационных действий осуществляется сроком на месяц. Причины этой меры могут быть разными:

• ошибки в представленных на регистрацию документах;
• возникли сомнения в подлинности поданных бумаг;
• регистратор сомневается в достоверности информации;
• обнаружился запрет на оформление или открылся факт ареста имущества;
• сведения не соответствуют данным из ЕГРН;
• отсутствуют основания для проведения регистрации недвижимости.

Как правило, причина для приостановления процедуры указывается в уведомлении ведомства. Если этого не случилось, можно обратиться в Росреестр за разъяснениями, либо самостоятельно проверить пакет бумаг.

При аресте или запрете на регистрацию придется сначала исключить эти основания, а затем повторно обратиться с заявлением. Процедура снятия ареста зависит от ситуации. Если нашли расхождение в документах сведениях из ЕГРН, придется либо исправлять ошибку реестра, либо готовить новые бумаги. В любом случае процесс длительный и запутанный.

На устранение причин приостановки дается ограниченный срок. Не уложитесь в него, и Росреестр откажет в регистрации. Поэтому действовать нужно быстро и профессионально. Начните с обращения в нашу компанию. Мы знаем все нюансы работы ведомства и многократно решали проблемы с приостановкой. Юристы либо дадут подробную консультацию, либо выступят от вашего имени по доверенности.

Почему Росреестр отказывает в регистрации?

Наиболее частая причина отказа – ошибки и неточности в документах, отсутствие некоторых бумаг или неправильно оформленные справки. Так, если договор купли-продажи не заверен, когда того требует Закон, в регистрации откажут. Хотя полноценный отказ выносят далеко не всегда. Чаще в таких ситуациях приостанавливают процедуру до устранения недочетов.

Основания для отказа указаны в федеральном законе №218. Росреестр с гарантией вынесет отрицательное решение по заявлению, если:

• объект недвижимости не подлежит регистрации;
• имеются противоречия между правами собственников;
• заявление составлено неправильно или с ошибками;
• за регистрацией обратилось лицо, у которого нет прав собственности;
• электронное заявление подано в недопустимом формате;
• документация содержит исправления или другие незаконные корректировки;
• бумаги подает третье лицо без доверенности от собственника;
• заявитель не уплатил госпошлину или не предоставил паспорт;
• право на объект недвижимости оспаривается в суде;
• судья признал правоустанавливающий документ недействительным;
• обнаружено наложение границ земельного участка;
• отсутствуют законные основания для удовлетворения ходатайства;
• границы территории не установлены.

Любая из этих причин повлечет отказ в регистрации, который надо либо обжаловать, либо устранять нарушения и обращаться повторно. Если возникли проблемы с границами участка, надо сначала исправить неточности в межевом деле, а уже после обращаться за регистрацией. Если отказали из-за исправлений в документах, их нужно устранить и представить оформленные по закону бумаги.

Иногда отказывают и по другим причинам. Например, когда нет письменного согласия совладельцев на регистрацию сделки, либо отсутствует другой важный документ. В случае отказа госпошлина заявителю не возвращается.

При новом обращении ее придется уплачивать заново. Основания отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе. Чтобы исключить риск получения такого уведомления, обратитесь за поддержкой к нашим юристам.

Они помогут собрать и правильно оформить бумаги, либо проведут регистрацию за вас.

Как обжаловать отказ Росреестра?

Процедура обжалования отказа Росреестра немного отличается в зависимости от лица, получившего отказ. При обращении с иском важно соблюсти подсудность:

1. Истец является организацией или предпринимателем – заявление направляют в арбитражный суд;
2. В качестве истца выступает Гражданин – иск подают в суд общей юрисдикции (районное отделение суда).

Исковое заявление направляют в суд по месту нахождения регистрационного органа, вынесшего отказ по обращению.

Обжаловать стоит такое решение, которое нарушает ваши права, либо противоречит закону. Например, Росреестр не указал причины отказа, либо такие основания не содержатся в законе в качестве достаточных для отказа.

В этом случае стоит сначала подать претензию в регистрирующий орган. Получив негативный ответ на нее, либо когда сроки для ответа истекут, можно обращаться в суд.

Но претензионный порядок не является обязательным, его можно пропустить.

Помимо искового заявления потребуется отрицательное решение Росреестра, квитанция об уплате госпошлины и документы, доказывающие возможность регистрации. В иске надо указать:

• наименование и реквизиты суда, а также сторон разбирательства;
• информацию о должностном лице, принявшем решение об отказе;
• обстоятельства дела (когда были поданы документы, какие основания для отказа и т.д.);
• список прилагаемых к ходатайству документов;
• исковые требования (признать отказ незаконным, обязать провести регистрацию).

Если допустить ошибку при составлении иска или не представить нужных бумаг, в рассмотрении откажут. При недостаточно тщательной подготовке и проработке доказательств незаконности решения Росреестра, откажут в удовлетворении исковых требований. Гарантию положительного ответа может дать только профильный Юрист.

Специалисты нашей компании представят ваши интересы в суде, добьются удовлетворения требований и обратятся в Росреестр для регистрации после разбирательства. Мы подготовим все документы и выступим на судебном заседании. Если вам уже отказали в удовлетворении иска, мы обжалуем это решение.

Услуги по регистрации в Росреестре!

Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?

Большинство юридически значимых действий и событий, связанных с недвижимостью, требуют обращения в Росреестр: за предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); совершением учётно-регистрационных действий и др.

Законом установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр. Сведения из ЕГРН предоставляются Росреестром по запросу.

О том, как правильно оформить и подать заявление или запрос, и пойдёт речь в данном материале.

1. Что следует знать при подаче заявления или запроса?

1.1. Форма заявления или запроса

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена приказом Минэкономразвития РФ (Приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920).

Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, зависит от содержания и способа получения запрашиваемых сведений. Формы запросов также утверждены приказом Минэкономразвития (Приложения 1,2,4 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968).

1.2. Плата за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлина за совершение учётно-регистрационных действий

За предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размеры которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Уникальный идентификатор начисления (УИН) платежа формируется и выдаётся заявителю только после подачи запроса. Он зависит от способа подачи запроса (Приказ Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 г. № 967, приказ Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968.!

Если запросов несколько, то каждый запрос нужно оплатить отдельным платежным документом.

Плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно осуществить в течение 7 календарных дней после получения идентификатора начисления платежа. Реквизиты для перечисления платежа можно найти на официальном сайте Росреестра.

За государственный кадастровый учёт госпошлина не взимается.

За государственную регистрацию прав заявителю необходимо уплатить государственную пошлину. Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы. Эти размеры зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.

Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).

1.3. Способы подачи заявления или запроса

Обратиться в Росреестр с заявлением или запросом можно 3-мя способами:

• лично;
• по почте;
• в электронном виде.

Каждый из перечисленных способов обращения имеет свои нюансы. О них и пойдёт речь в данном материале.

2. Как обратиться в Росреестр лично?

Этот способ предполагает подачу заявления в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (далее – МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости.

Запрос может быть подан в любой офис МФЦ на любой объект недвижимости на территории РФ.

Подробнее…

Обратиться в МФЦ можно либо в порядке «живой» очереди, либо по предварительной записи на официальном сайте МФЦ РФ.

На этом же сайте можно ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории других регионов, можно лично обратиться в любой филиал Кадастровой палаты (экстерриториальный прием).

Подробнее…

Обратиться в филиал Кадастровой палаты также можно в порядке «живой» очереди и по предварительной записи.

• Для личной подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН существует дополнительная возможность — услуга выездного приёма Кадастровой палаты.
• Для того, чтобы обратиться в Росреестр лично, необходимо выполнить следующие шаги:
• Шаг 1 — посетить любой офис МФЦ и обратиться к специалисту приема, предъявив паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность.

Подробнее…

Для граждан Российской Федерации документами, удостоверяющими личность, являются:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о рождении для гражданина Российской Федерации, не достигшего 14 лет;
• общегражданский заграничный паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами России);
• удостоверение личности военнослужащего или военный билет;
• временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое органом внутренних дел до оформления паспорта гражданина Российской Федерации.

Для иностранных граждан документами, удостоверяющими личность, являются:

• документы, выданные иностранным государством и признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;

Документы, удостоверяющие личность для лиц без гражданства и беженцев на территории Российской Федерации:

• документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство;
• удостоверение беженца;
• иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства и беженцев.

Если Вы действуете по доверенности от физического лица или юридического лица, то при подаче документов должна быть предъявлена нотариально удостоверенная доверенность.

Подробнее…

Не требуется нотариальное удостоверение доверенности для представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления. В этом случае доверенность оформляется на бланке данного органа, заверяется печатью и подписью руководителя такого органа.

Шаг 2 – заполнить заявление или запрос.

Вы можете заполнить формы заявления или запроса самостоятельно либо воспользоваться услугами, предоставляемыми специалистами МФЦ (Кадастровой палаты в случае экстерриториального приёма). Такая услуга оказывается бесплатно.

Шаг 3 (в случае подачи заявления) – приложить к заявлению документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Состав пакета документов зависит, прежде всего, от повода обращения в Росреестр и других обстоятельств.

Подробнее…

Специалист МФЦ (Кадастровой палаты) выдаст Вам на руки подтверждающий принятие Вашего заявления документ с указанием сроков получения документов, а также укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер.

1. Шаг 4 — заплатить госпошлину (для заявления) или внести плату (для запроса) в размере и по реквизитам, указанным специалистом МФЦ (Кадастровой палаты).
2. Шаг 5 — получить выписку из ЕГРН и документы способом, указанным Вами в заявлении.
3. В приеме документов при личном обращении Вам могут отказать, если:

• не установлена личность лица, обратившегося с заявлением;
• не предъявлен документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося с заявлением;
• лицо, представляющее заявление отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

• Ещё один способ подачи заявления или запроса в Росреестр – их направление в форме документов на бумажном носителе почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
• Направляем заявление или запрос почтой:

Шаг 1 – самостоятельно заполнить форму заявления (приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920).

Шаг 2 (для заявления) — засвидетельствовать у нотариуса подлинность своей подписи на заявлении и удостоверить сделку (договор) с объектом недвижимости. Запрос о предоставлении сведений не требует обязательного нотариального удостоверения подписи.

Подробнее…

Кроме того, в определенных случаях может понадобиться нотариальное удостоверение доверенности, подтверждающей полномочия представителя заявителя, а также согласия супруга.

Шаг 3 – приложить к заявлению или запросу:

• копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель);
• копию документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
• оригинал нотариально удостоверенного договора по сделке с недвижимостью (для заявления).

1. Шаг 4 — отправить заявление и прилагаемые к нему документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении в адрес территориального органа Росреестра.
2. Шаг 5 — получить уведомление на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты или номер мобильного телефона о сформированном номере заявления (запроса), а также всю необходимую информацию для оплаты госпошлины за регистрацию или внесения платы за предоставление сведений.
3. Шаг 6 – по указанным реквизитам и в указанном размере оплатить госпошлину за регистрацию (в течение 5 дней) или внести плату за предоставление сведений (в течение 7 дней).

Подробнее…

Госпошлина может быть оплачена до момента направления письма в Росреестр. В этом случае квитанция об оплате может быть приложена к заявлению.

Шаг 7 – получить выписку из ЕГРН и документы (если направлялось заявление) способом, указанным Вами в заявлении.

4. Как обратиться в Росреестр в электронном виде?

• Заявление в электронном виде подается через:
• Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).
• Последовательность действий при обращении в Росреестр в электронном виде такая:
• Шаг 1 — зайти на Единый портал государственных и муниципальных услуг и выбрать услуги Росреестра либо зайти на сайт Росреестра.
• Шаг 2 – на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать необходимую услугу («Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)», «Государственный кадастровый учет» либо «Государственная регистрация прав»).
• Шаг 3 – руководствуясь инструкцией сайта, заполнить форму заявления.
• Шаг 4 — загрузить файлы электронных документов или электронных образов документов, прилагаемых к заявлению, в паре с файлами ЭП.
• Шаг 5 — проверить введенные данные.
• Шаг 6 — подписать заявление ЭП.
• Шаг 7 — получить сформированный номер заявления и сохранить его для дальнейшего отслеживания статуса.
• Шаг 8 — получить на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты уведомление с кодом платежа для оплаты государственной пошлины.
• Шаг 9 — пройти по ссылке, указанной в уведомлении, и сформировать квитанцию.
• Шаг 10 — оплатить госпошлину удобным для Вас способом.
• Шаг 11 – получить выписку из ЕГРН на указанный Вами в заявлении адрес электронной почты в виде ссылки или в форме электронного документа.

Помощь в проблеме регистрации в Росреестре

Работаем без выходных!

Наши КОНТАКТЫ Как нас найти

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Помощь в решении проблем при регистрации и сложных вопросов, таких как приостановление (приостановка) и отказ в государственной регистрации недвижимости в Росреестре. Приостановление регистрации по решению гос. регистратора предусмотрено п. 1 ст. 19 Закона о регистрации сроком на 1 месяц.

Если Заявитель в течении месяца не устранил причины приостановления, то согласно п.2 ст.19 Закона, регистратор выносит решение об отказе в гос. регистрации. Если у Вас приостановление (приостановка) или отказ в регистрации — мы поможем решить Вашу проблему в Росреестре, в том числе, ускоренно.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852 или  закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Как правило, заявители сталкиваются с приостановками по причинам:

• имеются юридические изъяны в представленных на гос. регистрацию документах, у регистратора возникли сомнения в подлинности или достоверности представленных документов;
• возникновение запрета или ареста на объект, до, либо в срок государственной регистрации;
• несоответствие сведений на объект в разделах ЕГРН (расхождение в площади);
• нет правовых оснований для проведения гос. регистрации.

Причины приостановки регистрации в Росреестре

1. Первая причина – самая распространенная, регистратор в уведомлении о приостановлении гос. регистрации, по пунктам расписывает причины приостановки, на устранение которых заявителю дается 3 месяца, в случае невозможности устранения причин приостановки регистратор выносит решение об отказе в регистрации.
2. Вторая причина встречается редко, если арест является актуальным — приостановку можно устранить только через снятие ареста в суде, его наложившем, то же самое касается запретов, накладываемых судебными приставами. С запретами других гос.органов проще, но их тоже нужно снимать, как правило, в органе, его наложившем.
3. Третья причина в последнее время наиболее актуальна в силу изменений в законе о Кадастре, любые несоответствия между разделами ЕГРН подлежат унификации, иначе регистратор обязан отказать в гос. регистрации.
4. Четвертая специфична, по этой причине как правило регистраторы приостанавливают нестандартные регистрационные действия(пример: неправомочное лицо является заявителем, изменение назначения, площади, разделы, выделы, объединения объектов, преобразование собственника-юр. лица, и т.д.) В большинстве своем эти приостановки приводят к отказу в регистрации.

Согласно действующей редакции Федерального закона №122, приостановка регистрации прав имеет такие сроки:

• не более 3 месяцев– по решению государственного регистратора или письменному заявлению об отзыве документов без проведения регистрации одной из сторон договора;
• не более 6 месяцев– по письменному заявлению о приостановлении регистрации от правообладателя, сторон сделки или их уполномоченных лиц, с указанием срока и причин приостановления; — на установленный судом срок – по решению суда о приостановлении государственной регистрации прав;
• на неопределенный срок– при наличии постановления суда о наложении ареста или запрета на совершение действий по отношению к объекту регистрации, которое принято в течение установленного срока рассмотрения регистрации сделки, но до внесения записи в ЕГРН.

В рамках оказания услуг по комплексному юридическому сопровождению государственной регистрации прав, специалистами «МК-Град» проводится:

• Экспертиза пакета документов, предоставляемых в Росреестр;
• подача пакета документов в Росреестр на гос. регистрацию, при необходимости-довнесение дополнительных документов;
• устранение причин, препятствующих проведению гос. регистрации и содействие в возобновлении регистрационных действий;
• обжалование решения регистрирующего органа в суде в случае отказа в государственной регистрации прав (по желанию клиента).

ПОМОЖЕМ СРОЧНО устранить причины приостановления (приостановки) или отказ в государственной регистрации в Росреестре, поможем быстро зарегистрировать после приостановления (приостановки) или отказа в государственной регистрации, решим вашу приостановку, узаконить самовольные постройки (самострой), пристройки в Москве и МО. Также зарегистрируем расхождение площадей в базах Росреестра.