Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внук

Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внук

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

  • Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.
  • В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.
  • Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
  • Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>
  • Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!
  • В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

  1. Услуги нотариуса недёшевы.
  2. Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
  3. Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
  4. Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
  5. Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов. Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

  • Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:
  • 1. единоличной собственности
  • 2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

  1. 4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
  2. Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
  3. Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:
Вид зарегистрированного права Дарителя/ейДарение долиУсловия сделки
единоличная собственность без нотариуса без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу) 1. без нотариуса2. обязательная нотариальная сделка 1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками) обязательная нотариальная сделка без условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов) 1. без нотариуса2. обязательная нотариальная сделка 1. с обязательным сохранением общей супружеской доли2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации) без нотариуса с отдельными долями на всех участников долевой собственности

Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок

  • Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
  • Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.
  • Однако, в ряде случаев сделку по дарению доли родственнику, можно заместить сделкой по перераспределению долей, которая оформляется в простой письменной форме (без нотариуса>>>)
  • А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
  • Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
  • Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.ЭТО НЕВЕРНО!

  1. Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
  2. Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики: Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации — ОХ! чего только они там не нагородили)))Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).

Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>> После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))

Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.Это сделка по перераспределению долей.

Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей. Например 1/100 и 99/100.На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.

Читайте также:  Алименты в твердой денежной сумме: мой бывший супруг платит алименты на моего ребенка и на ребенка

Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.

ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок, а так же консультацию о перераспределении долей между участниками долевой собственности без нотариуса..Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! А изменить размер долей(перераспределит) без нотариуса можно.

Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

  • Консультация первая:
  • Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.
  • В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
  • Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>

Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внук

Консультация вторая:

Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса.

Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внукhttps://ndv-book.ru/dd-ss

Консультация третья:Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Консультация четвертая:

Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности.

Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внук

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  1. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
  2. Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга ДмитриевнаДругой сайт автора:
  3. https://exspertrieltor.ru/
  4. 4. Купля-продажа дома с земельным участком

Там освещены вопросы:1. Документальное оформления сделок купли-продажи.2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.

Главная страница сайта

Дарение доли квартиры без нотариуса

Продажа доли в квартире между родственниками

Наследство на квартиру: моя мама является собственником 1/2 доли квартиры, в которой прописаны она и её внук

Доли в квартире разрешено продавать, как и весь объект целиком. Процедура эта имеет ряд правовых особенностей. Проходит она в несколько этапов. Сделка в зависимости от обстоятельств может требовать нотариального удостоверения. И всегда завершается государственной регистрацией. Рассмотрим, можно ли продать долю своему родственнику. И что для этого потребуется.

Можно ли продать долю в жилище своему родственнику

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Ситуации, когда долю в имуществе отчуждают в пользу родственника – распространенное явление.

Часто такая необходимость появляется после получения объекта по праву наследования сразу несколькими наследниками, которые далее не намерены проживать совместно. Закон не препятствует такого рода сделкам и не наделяет их особенными характерными признаками. Отличия могут возникнуть только на стадии оформления налогового вычета.

И только если сделка совершалась между близкими родственниками.

Отдельное внимание российское законодательство уделяет сделкам с недвижимостью, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям. Прямого запрета на их продажу не существует. Доли в квартире могут быть проданы и родственникам. Но только в интересах несовершеннолетних детей и после получения согласия от органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Основной порядок действий

Если гражданин владеет долей в квартире, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Т.е. он может ее продать, подарить, заложить и пр. Закон ему в этом не препятствует. Однако при совершении сделок купли-продажи долей в жилой недвижимости следует учитывать некоторые ограничения. Они присутствуют в Гражданском кодексе, чтобы защитить имущественные права прочих содольщиков.

Обязательное извещение о сделке прочих собственников

Ограничения заключаются в преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК). Если собственник желает продать свою долю в квартире родственнику, он должен сперва о своем намерении известить владельцев всех прочих долей в ней. И предложить им выкупить эту долю.

На принятие решения содольщикам отводится один месяц. И только если желания выкупить долю они не выкажут, ее можно продать родственнику и иному лицу.

Извещения составляются в письменном виде и направляются каждому владельцу доли, если их несколько.

Желательно делать это через нотариуса, тогда стороны не смогут заявить в итоге, что извещения не получали и опротестовать сделку.

Условия продажи, предъявляемые прочим собственникам не должны отличаться от условий, по которым владелец намеревается продать свою долю третьему лицу. Если содольщикам он предложит выкупить свою часть в имуществе за 5 млн. руб., а в итоге при их отказе продаст третьему лицу за 4 млн. 800 тыс. руб., сделку можно легко опротестовать через суд.

Ожидать месяц после отправки извещений не обязательно, если прочие собственники дадут отказ выкупать долю. Но только нужно оформить его в письменном виде.

Важно знать! Если родственник, которому собственник намеревается продать долю в квартире, тоже владеет частью в ней, направлять уведомления и выжидать месяц нет необходимости.

Пошаговая инструкция продажи доли

Порядок действий при продаже доли в квартире не зависит от того, кто ее покупает: родственник или нет. На него будет влиять только количество продавцов и покупателей, а также личные пожелания сторон.

Этапы сделки:

  1. Собственник доли договаривается с родственником о ее продаже.
  2. Если родственник не является содольщиком, всем прочим владельцам долей рассылаются письменные уведомления о предстоящей сделке. В них содержатся  предложения о выкупе.
  3. Если в течение месяца прочие собственники не заявят о намерении выкупить часть объекта, продавец и покупатель составляют договор купли-продажи.
  4. После подписания договор удостоверяют у нотариуса.
  5. Заключительный этап – регистрация сделки в Росреестре.

Как оформить договор купли-продажи

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Удобней и безопасней составление договора купли-продажи недвижимости доверить профессиональному юристу. Делать это желательно даже, если сделка совершается между родственниками. В будущем такой подход помогает избежать множества правовых проблем, если кто-то со стороны решит сделку оспорить.

Единой формы документа не предусмотрено. Договор составляется обязательно письменно (ст. 550 ГК РФ) и содержит следующую информацию:

  • Дату и место подписания;
  • Название документа;
  • Основные данные всех сторон (ФИО, даты и место рождения, адреса постоянной регистрации, реквизиты гражданских паспортов);
  • Сведения о квартире, в которой отчуждают долю (адрес, этаж, общая площадь, количество комнат, материал постройки, характеристики общих помещений: кухни, ванной комнаты, общее количество собственников). Необходимо изложить максимум информации. Если комнаты изолированные или проходные, это желательно отметить;
  • Сведения о продаваемой доле. В первую очередь, это – процент от общей площади. Доли в натуре в квартирах выделены редко, но судом или соглашением может быть отведена для проживания конкретная комната. Это необходимо обозначить;
  • Ссылки на правоустанавливающие документы и на свидетельство из ЕГРН;
  • Стоимость отчуждаемой доли. Нужно написать ее цифрами и прописью;
  • Порядок денежного расчета (передача наличных средств, перевод на банковский счет);
  • Условия вступления договора в силу. Этот пункт не обязателен. В таком случае договор будет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения;
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора. Этот пункт тоже не обязателен. При его отсутствии стороны будут отвечать на основании ГК РФ. Но если участники сделки желают, они могут внести обязательства по оплате дополнительной неустойки;
  • Факт наличия или отсутствия акта-передачи. Его можно сформировать отдельным документом и передавать имущество по акту передачи. Но многие это условие просто вносят в ДКП;
  • Какая из сторон берет на себя расходы на государственную регистрацию сделки.
  • Ссылки на действующее законодательство, на основании которого договор составляется.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.
Читайте также:  Можно получить гражданство: я гражданин Киргизии хочу получить Гражданство РФ. Как и где можно получить и сколько

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему, при составлении договора потребуется соблюсти ряд дополнительных условий. Во-первых, в текст надлежит внести сведения о представителе ребенка (родителе или опекуне), указать реквизиты его паспорта. Если несовершеннолетний находится под опекой, следует зафиксировать данные свидетельства об установлении опеки.

Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, он сам ставит подпись под договором, но с разрешения родителей. Если он не достиг этого возраста, расписывается его представитель.

Какие нужны документы

Для совершения сделки от продавца и покупателя потребуется пакет документации. Он несколько варьируется в зависимости от обстоятельств.

В ходе процедуры запросят:

  • Удостоверения личности всех сторон. Для взрослых – это гражданские паспорта. Для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю в недвижимости. Это может быть ДКП, свидетельство о наследстве или приватизации и пр;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую долю, оформленное в Росреестре;
  • Технический план (можно оформить в БТИ), экспликация и поэтажный план здания;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета.

Если продавец состоит в браке, от него дополнительно потребуют письменное согласие супруга (супруги) на сделку. Предварительно его необходимо нотариально удостоверить.

Когда продавец – несовершеннолетний гражданин, дополнительно необходимо письменное согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Стоимость процедуры

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Величина расходов за совершение сделки будет зависеть от того,  каким услугам прибегнут ее стороны:

  • За нотариальное удостоверение договора придется заплатить ½ процента от стоимости сделки. При этом взимаемая сумма не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. (ст. 333.24 НК РФ).
  • Обязательно требуется оплата регистрационных действий в Росреестре. На момент 2020 года стоимость их составляет 2 тыс. руб.
  • Составление договора в зависимости от степени сложности может обойтись от 2 тыс. до 30 тыс. руб. Единых тарифов на услугу не предусмотрено. В среднем по стране взимают от 5 до 7 тыс. руб.
  • Составление технической документации на недвижимость обойдется в среднем в 5 тыс. руб.
  • Если для совершения сделки нужны будут нотариальные доверенности, за каждую потребуется заплатить 200 руб.

Нужна ли юридическая помощь

Сделка по продаже жилья даже между близкими родственниками может в итоге преподнести неприятные сюрпризы. Особенно, если родня не очень близкая и между сторонами существует конфликтная ситуация. Поэтому без профессиональной поддержки не обойтись.

Во-первых, юрист необходим для грамотного составления договора. Человек, далекий от данной сферы не сможет его сформировать, как положено и учесть все нюансы.

В тексте обязательны ссылки на действующее законодательство. А для этого в нем необходимо разбираться. Любая неточность в тексте – это основание в дальнейшем для признания сделки купли-продажи недействительной.

Чтобы избежать такого поворота, нужен грамотный юрист.

Во-вторых, профессионал поможет проверить чистоту сделки. Это особенно актуально при наличии конфликтной ситуации. Доля в квартире может находиться под обременением (арестом, в залоге и пр.).

Лучше узнать об этом до подписания договора. Юрист не даст 100-процентной гарантии, но существенно обезопасит. При наличии обременений сделку в Росреестре, все равно, зарегистрируют.

А вот избавиться от них будет сложно.

Юрист может потребоваться и продавцу при передаче денежных средств. Только опытный профессионал подскажет, каким способом в данной ситуации лучше производить расчет: перевести деньги на банковский счет, использовать банковскую ячейку. Юрист и здесь выступает в качестве гаранта, что деньги за долю будут выплачены в полном объеме.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Продажа доли в квартире при смерти собственника

Есть  трехкомнатная квартира с тремя собственниками. Один из собственников умер. Является ли препятствием смерть сособственника для продажи долей?

— Чтобы ответить на данный вопрос необходимо определиться с правовым статусом доли и кому она сейчас принадлежит.

Кому принадлежит доля после смерти собственника

После смерти собственника его доля перейдет к наследникам. Это могут быть наследники по закону или по завещанию. Если собственник не позаботился о завещании, то его имущество унаследуют родственники. Первоочередное право на наследство принадлежит супруге, детям и родителям умершего, а если их нет – другим родственникам.

После смерти собственника у наследников есть 6 месяцев для вступления в наследство. Если наcледниками являются другие сособственники квартиры, то после вступления в наследство у них не будет препятствий для продажи своих долей. Но если доли в квартире принадлежат посторонним людям, то продажа осложняется.

Кстати, если при жизни собственник планировал выкупить доли в квартире у других сособственников, то его наследники могут обратиться с иском к продавцам о регистрации перехода права собственности на них (на основании п.9 Постановления Пленума ВС №9 от 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

В чем особенность сделок купли-продажи доли в квартире

По Гражданскому кодексу имуществом в долевой собственности можно распоряжаться только по соглашению участников.  По ст.250 Гражданского кодекса участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли.

А продавец доли должен уведомить остальных участников о намерении ее продать постороннему лицу с указанием цены и прочих существенных условий продажи.

И только в случае если другой собственник доли откажется от преимущественного права и не приобретет ее в течение месяца, долю можно продать посторонним лицам.

Если человек умер, соответственно, он не может заявить о своем преимущественном праве и отказаться от него.

Гипотетически сособственники могут не знать о том, что владелец другой доли умер и направить ему уведомление о продаже почтой. А когда сроки для заявления о своем преимущественном праве истекут, то смогут приступить к продаже.

Но сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному заверению. Поэтому если нотариус узнает об уведомлении человека, которого нет в живых, это приведет к срыву сделки и отказу нотариуса в ее заверении.

Стоит ли ждать вступления в наследство новых собственников?

Если не соблюдено право на преимущественную покупку, сделку не зарегистрируют в Росреестре. Только после вступления в права наследников те могут дать согласие на продажу доли или выразить желание самим купить долю за предложенную продавцом цену.

Оптимальный и самый безопасный вариант для сособственников – подождать, пока пройдут полгода после смерти и наследники вступят в свои права и зарегистрируют право собственности в ЕГРН.

После этого можно уведомить наследников как новых собственников о продаже: направить им предложение выкупить долю и реализовать право преимущественной покупки. При отказе наследников купить доли в рамках преимущественного права, можно заключать сделку купли-продажи с посторонними людьми.

Договор дарения

Можно также подарить доли без согласия сособственника. Собственники долей вправе дарить их любому лицу без ограничений (согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса). Но если под этой сделкой фактически скрывался договор купли-продажи, то ее могут признать притворной.

Читайте подробнее: Доля в квартире в дар: как оформить сделку по всем правилам, чего опасаться, когда не нужен нотариус и какие расходы предстоят

Вдобавок к этому покупателей («одариваемых») ждут высокие налоги. А именно, 13% от кадастровой стоимости доли, которая достаточно велика и нередко превышает рыночную.

Может ли внук претендовать на наследство бабушки. Наследование по праву представления 2022

Наследование по праву представления
Кто наследует по праву представления
Порядок наследования по праву представления
Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях
Кто не может наследовать по праву представления

Очень часто к нам поступают вопросы, касающиеся, в частности, порядка наследования внуками наследодателя, такие как:

  • К какой очереди наследования относятся внуки?
  • Может ли внук претендовать на наследство?
  • Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки если дети отказались?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки при живом отце?
  • Кому переходит наследство в случае смерти наследника?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки?
  • Наследуют ли внуки, если есть дети?
  • Имеют ли право внуки на наследство, или все наследство достается только детям наследодателя?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки, если мать жива и не принимает наследство?
  • Как можно внукам вступить в наследство при живых родителях?
Читайте также:  Что делать, если долг бывшего владельца квартиры требуют с наследников?

Юрист по наследственным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Наследование по праву представления

В данной статье мы расскажем о том, как осуществляется наследование имущества наследодателя в том случае, когда наследник по закону умирает раньше самого наследодателя, либо они умирают в один день, кому переходит его право наследования, могут ли внуки претендовать на наследство, каков порядок наследования ими.

Для таких случаев законодательно предусмотрены особые правила наследования, согласно которых к наследованию призываются потомки умерших наследников. Это наследование по праву представления.

Право представления – это такой вид наследования по закону (ст. 1146 ГК РФ), когда законная доля наследника, умершего до смерти наследодателя или одновременно с ним, наследуется его детьми.

Иными словами, дети умершего наследника заступают на его место, и наследуют не по своему праву, а по праву своего родителя, на место которого заступают, и только в рамках той доли наследства, которая причиталась бы ему по закону, будь он жив.

Кто наследует по праву представления

Наследование по праву представления возможно только в составе первых трех очередей наследования по закону.

Законом определен исчерпывающий перечень лиц, которые могут быть наследниками по праву представления, и это:

  • Наследники первой очереди по праву представления — родные внуки наследодателя, а также их потомки (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).
  • Наследники второй очереди по праву представления — племянники и племянницы наследодателя, т.е. дети как полнородных, так и неполнородных (сводных) братьев и сестер наследодателя (пункт 2 статьи 1143 ГК РФ).
  • Наследники третьей очереди по праву представления — двоюродные братья и сестры наследодателя, т.е. дети как полнородных так и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (пункт 2 статьи 1144 ГК РФ).

Таким образом, лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников призванной очереди то место, которое мог бы занять их умерший родитель, если бы был жив ко дню открытия наследства.

Помощь опытных юристов по наследству. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Порядок наследования по праву представления

Итак, наследование по праву представления возможно только в случаях:

  • Когда наследник по закону умер до смерти наследодателя
  • Когда наследник по закону умер одновременно с наследодателем (в течение одних суток)

Например, если отец умер раньше дедушки, или оба они умерли в один день, то внук будет наследовать имущество дедушки по праву представления, и только ту долю наследства, которую мог бы унаследовать его отец, если бы не умер.

То же правило действует, когда речь идет о племянниках и двоюродных братьях/сестрах наследодателя, то есть условием для их наследования по праву представления будет смерть их родителей раньше наследодателя, либо одновременно с ним.

В том случае, если наследников по праву представления несколько, они делят между собой поровну долю наследства, которая причиталась бы по закону их умершему родителю. Это одно из основных правил наследования по праву представления.

Приведем пример:

Если у наследодателя трое детей, один из которых умер до него, то дети умершего наследника будут призваны к наследованию по праву представления, но не наравне с остальными двумя наследниками первой очереди, а разделят между собой одну долю наследства, которая могла бы перейти их умершему родителю, будь он жив. То есть наследство будет разделено на три равные части, одна из которых перейдет по праву представления внукам наследодателя  и распределится между ними в равных долях, а остальные две части по общим правилам унаследуют двое детей наследодателя.

Также необходимо помнить, что наследники по праву представления отвечают в рамках унаследованного имущества только по обязательствам (долгам) самого наследодателя, но не по обязательствам своего родителя, которого представляют.

Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях

Законом определено, что внуки наследодателя, так же как его племянники и двоюродные братья/сестры, не являются прямыми наследниками по закону, то есть не могут наследовать самостоятельно. Это значит, что внук не может самостоятельно претендовать на наследство бабушки наравне со своей матерью.

Хотя внуки и входят в первую очередь наследования, но при этом, закон позволяет им наследовать только по праву представления, главным условием которого является смерть прямого наследника по закону, т.е. их родителя, до или одновременно с наследодателем.

Только тогда потомки этого наследника могут претендовать на наследство по праву представления.

Примечательным в законе является то, что внуки, а также племянники и двоюродные сестры и братья наследодателя, не могут наследовать после умершего наследодателя, даже если их родители не приняли наследство после смерти наследодателя. Дело в том, что их право наследования производно от права наследования их родителями, т.е. если дети наследодателя, будучи живы ко дню открытия наследства, не приняли наследство, то и внуки не имеют на право на это имущество.

В этом случае наследство перейдет к другим наследникам по общим правилам наследования по закону.

Возьмем пример:

После смерти наследодателя осталось трое его наследников по закону, две дочери и один сын.

Дочери наследодателя заявили свои права на наследство, своевременно обратившись к нотариусу, а сын к нотариусу для оформления своих наследственных прав в установленный законом 6-месячный срок не обратился, также не предпринял действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть на наследство отца не претендует. В этом случае дети такого наследника не могут претендовать на наследство своего дедушки, несмотря на то, что являются его родными внуками. Все наследство будет распределено между двумя дочерями наследодателя. А в случае, если бы дочерей у наследодателя не было, то есть был бы только сын, не принявший наследство, то право наследования перешло бы к наследникам второй очереди, но не к внукам.

Адвокат по наследству в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Более того, сын наследодателя не может даже отказаться от наследства в пользу своих детей, поскольку его дети не входят самостоятельно в число наследников первой очереди, а могут наследовать только по праву представления своего родителя, условием чего является его смерть, а умерший наследник не может отказаться от наследства.

Вместе с тем, статья 1158 ГК РФ позволяет другим наследникам по закону отказаться от наследства в пользу наследников по праву представления, то есть в случае смерти одного из наследников по закону остальные наследники вправе отказаться от своей доли наследства в пользу детей умершего наследника, которые наследуют по праву представления своего родителя. Следовательно, в таком случае дети умершего наследника будут наследовать его долю наследства по праву представления, и долю того наследника, который отказался от наследства в их пользу.

Таким образом, наследовать имущество бабушки или дедушки при живом родителе внук может только при наличии завещания в его пользу.

Кто не может наследовать по праву представления

Законом предусмотрены случаи, когда наследование по праву представления невозможно:

  • Не наследуют по праву представления дети наследника, лишённого наследства самим наследодателем путем составления соответствующего завещания (п. 2 ст. 1146 ГК РФ)
  • Не наследуют по праву представления дети наследника, который признан судом недостойным (п.3 ст. 1146 ГК РФ)
  • Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает весь перечень услуг по наследственным спорам, у нас работают профессионалы высокого уровня, имеющие богатый опыт ведения наследственных споров в суде.
  • По телефону вы можете получить краткую консультацию юриста по интересующему вопросу, если же необходима более детальная консультация с изучением документов и выработкой алгоритма действий в вашей ситуации, консультация юриста осуществляется в офисе компании по предварительной записи.
  • Наши юристы по наследству помогут в самых сложных ситуациях.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.