Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Услуги / Представление интересов в суде / 

Неустойка по ДДУ

Неустойка начисляется за каждый день просрочки с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия (ДДУ), до момента подписания акта приема-передачи. Если акт приема-передачи не подписан по вине застройщика, дольщик имеет право требовать неустойку.

    Помимо неустойки, вы вправе требовать от застройщика:

  1. Штраф по закону о защите прав потребителя (50% от взысканной суммы)
  2. Компенсация морального вреда
  3. Расходы на оплату услуг представителя (юридические расходы)
  4. Стоимость аренды жилья на период просрочки

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины, если цена иска меньше 1 млн рублей.

Подготовка искового заявления Вы получите заполненную претензию к застройщику и исковое заявление для подачи в суд.

Ведение дела в суде Берем все обязательства на себя:
✔ Составление претензии
✔ Подготовка искового заявления
✔ Представительство в 2-х судебных заседаний

Что мы можем предложить

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Гарантия возврата денег

Возвращаем деньги в случае ошибки с нашей стороны

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Полное сопровождение

Звоните напрямую сотруднику, который в курсе ваших дел

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Выгодное сотрудничество

Пользуйтесь скидками уже со второго обращения

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Наш опыт

Работаем с 2003 года в сфере юридических, правовых и бухгалтерских услуг

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Честные сроки и цены

Без скрытых платежей и всегда вовремя

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Работаем по договору

Все обязательства зафиксированы в договоре

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Весь комплекс услуг в одном месте

Регистрируйте бизнес, ведите бухгалтерию, вносите изменения и ликвидируйте в одном месте

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Доставка документов

Занимайтесь своими делами, а мы подвезём документы

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Нулевой отчёт в подарок

Первый отчёт возьмём на себя, экономьте с первых шагов

Частые вопросы

Застройщик задерживает передачу квартиры

    Права дольщиков защищает Федеральный закон «О долевом участии…» 214-ФЗ. Он обязывает застройщиков уплачивать неустойку за срыв срока сдачи объекта недвижимости, указанного в договоре долевого участия (далее ДДУ). Размер неустойки считается по формуле:

  • Для физических лиц
    Размер неустойки = (Стоимость договора по ДДУ * кол-во дней просрочки * ставка рефинансирования)/150
  • Для юридических лиц
    Размер неустойки = (Стоимость договора по ДДУ * кол-во дней просрочки * ставка рефинансирования)/300

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

из практики:
Застройщик сдал квартиру с задержкой в 153 дня. Претензия о выплате неустойки была проигнорирована, и клиент обратился в суд.

  • Размер неустойки = 270 000 руб.
  • Штраф = 135 000 руб.
  • Моральный вред = 3 000 руб.
  • Возмещение расходов на юридические услуги = 32 000 руб.
  • Итого суд обязал уплатить застройщика 440 000 руб.
    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи.

    В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 г.

    Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.

    В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2021 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2021 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

    Юридическая компания «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

    Расчет неустойки

    Cделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь

    Обратите внимание!

    при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

    • Пример расчета неустойки:
    • Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей
    • Количество дней просрочки — 100 дней
    • Действующая ставка рефинансирования (январь 2021) — 4,25%
    • 5 000 000 * 100* 4,25% * 1/300 * 2 = 141 666 руб

    Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

    Статья 333. Уменьшение неустойки

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей.

    Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать.

    Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду.

    Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

    Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы.

    Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд.

    Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

    50% штраф в пользу потребителя

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

    Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

    Убытки

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

    Упущенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    1. В соответствии со Статьей 15 ГК РФ
    2. Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
    3. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

    Читайте также:  Последствия неуплаты кредита: мой муж брал кредиты в банках. В сбербанке предоставлял полный пакет

    Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

    Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

    Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

    В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

    Расходы на юридические услуги

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате.

    То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть.

    В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

    Скачать аудио версию статьи «Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия»

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Участники долевого строительства в 3 из 5 случаев сталкиваются с нарушением сроков сдачи жилья. По данным статистики из всего количества сдаваемых новостроек 60% случаев нарушают указанный в соглашении срок. По закону дольщику полагается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ). На практике получить ее в полном размере не просто.

    Неустойка по закону

    Участники долевого строительства имеют право потребовать от застройщика выплатить неустойку по договору в случае несвоевременной сдачи объекта недвижимости. Неустойка, зависит от размера ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ставки (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

    Для физических лиц неустойка по договору выплачивается в двойном размере, т.е. 2/300 или 1/150 ставки.

    Размер неустойки определяется от суммы договора и в указанном объеме выплачивается за каждый день невыполненных застройщиком обязательств. Отсчет начинается с того дня, в который по соглашению предполагалось сдать квартиру дольщику.

    • Чтобы рассчитать положенную компенсацию самостоятельно, необходимо использовать формулу:
    • К=С×Пр×(Ст/100) ×(2/300), где К – размер неустойки (пени); С – стоимость ДДУ; Пр – срок просрочки в днях;
    • Ст – ставка рефинансирования ЦБ.

    Например, цена квартиры 3 млн. рублей. Покупатель физическое лицо. Застройщик не выполнил вовремя обязательства. Срок просрочки составил 90 дней. Ставка рефинансирования – 7,75%. Эти значения дадут следующий результат: 3000000×90×7,75/100×2/300=139 500,07 рублей.

    Ставка 7,75 применяется с 18 декабря 2017 г. Ранее ставка была установлена в размере 8,25. Сделаем расчет использовав другую ставку и сравним на сколько будет отличаться результат: 3000000×90×8,25/100×2/300=148 500,07 рублей. Разница в 9000 рублей.

    Важно! Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Т.е. день, когда подписан акт приема-передачи квартиры.

    Требование об уплате неустойки

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Когда дольщику предъявлять требование об уплате неустойки? Пока обязательства застройщика не исполнены в полном объеме точный размер неустойки определить невозможно. Ее размер будет изменяться каждый день.

    Окончательный размер неустойки возможно рассчитать только после выполнения застройщиком всех своих обязательств.

    Несмотря на это для полноценной защиты своих интересов рекомендуется на следующий день после истечения срока сдачи, установленного договором участия, направить застройщику претензию. В претензии необходимо отразить о нарушении застройщиком принятого на себя обязательства. О праве дольщика взыскать неустойку и иные судебные расходы.

    После приемки квартиры (подписание акта приема-передачи) можно определить срок просрочки, и рассчитать размер неустойки. Затем необходимо повторно направить претензию с указанием конкретного размера неустойки. В случае отказа застройщика удовлетворить требования дольщика (или отсутствие ответа в течение 30 дней) необходимо обращаться в суд.

    Помимо неустойки участники долевого строительства при несвоевременной сдачи объекта недвижимости имеют право потребовать от застройщика выплатить:

    1. Судебные издержки (гос пошлина, услуги юриста).
    2. Сумму, потраченную за вынужденный поднаем жилья (ст. 15 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
    3. Штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки (ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
    4. Компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

    О всех компенсациях, которые дольщик вправе заявить, читайте в статье «Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ».

    Освобождение застройщика от уплаты неустойки

    Как бы закон не защищал права дольщиков, одновременно он защищает и интересы застройщика. Пользуясь этим, некоторые «хитрые» застройщики прописывают в договоре участия пункт о том, что он освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена вследствие нарушения обязательств исполнителями работ (подрядчиками), действиями госорганов, препятствующими строительству.

    Для справки. Застройщиком является организация, осуществляющая строительство на принадлежащем ей участке. Как правило, земля для строительства выделяется местными органами власти и передается в аренду застройщику на срок строительства.

    Подрядчиком является организация, непосредственно выполняющая строительно-монтажные работы. Застройщиком выполняются функции подрядчика, но так как объем и разновидность работ достаточно широка он вынужден прибегать к помощи «помощников» – подрядчиков.

    Эти нарушения и действия они относят к форс-мажорным обстоятельствам. Что получается? Заказали кладку кирпича у ООО «ВаняСтройСервис», учредители которого весь полученный аванс прокутили. А кладки нет. Сроки сорваны. Следующий этап (отделку) выполнять невозможно, стены то нет.

    Или такой случай. Пришел Госстройнадзор принимать выполненные промежуточные работы. Да у вас тут стена в нарушении всех норм! Плотность бетона не та. Арматура звенит. Переделывайте. Выкатывает предписание на приостановку работ, да и штраф еще.

    Если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке? Нет, не откажет. Проблемы индейцев шерифа не волнуют.Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    При этом условия договора, ущемляющие права дольщика по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»).

    В действительности к форс-мажорным обстоятельствам (обстоятельствам непреодолимой силы) можно отнести войну и военные действия, стихийные или иные бедствия. Упал на дом метеорит – форс-мажор.

    1. Джумшут решил покурить рядом с газовым баллоном – проблемы индейцев…
    2. При этом нужно понимать, что срок действия обстоятельств непреодолимой силы должен быть меньше или равен сроку просрочки. Если срок просрочки больше, чем срок действия форс-мажора, то проблемы индейцев…

    Неустойка на практике

    Размер неустойки может быть изменен судом в следующих случаях:

    • неверный расчет;
    • неустойка несоразмерна последствиям несвоевременной сдачи объекта.

    Если в первом случае вопросов не возникает, то во втором как раз наоборот.

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Суды повсеместно применяют статью 333 ГК РФ. Законодатель не установил предел для такого снижения, поэтому суды могут уменьшать размер компенсации по своему усмотрению.

    Например, срок нарушения обязательства составил 400 дней. Стоимость квартиры 3 000 000 рублей. Применяем формулу. 3 000 000×400×7,75/100×2/300=620 000 рублей. Довольно крупная сумма.

    В случае выплаты неустоек в таких размерах застройщик может обанкротиться. Банкротство приведет к невозможности осуществить выплаты неустоек всем дольщикам.

    Читайте также:  Могу ли установить отцовство и подать на алименты, если у ребенка в свидетельстве о рождении вымышленное отчество?

    Может привести к полной остановке строительства других объектов.

    Учитывая, что норма прибыли застройщика 10-15 % от стоимости строительства, суды снижают размер неустойки до размера этой прибыли. Без уменьшения размера неустойки застройщик будет вынужден осуществлять выплаты за счет других дольщиков что приведет к печальным последствиям.

    И дольщики задаются вопросом, зачем законодатель предусмотрел в законе один размер неустойки, а на практике применяется другая норма. Эта практика не стимулирует застройщиков к неукоснительному выполнению обязательств. Так ли это?

    Не совсем. Представьте, что вы осуществляете предпринимательскую деятельность. Не важно какая у вас прибыль. Важно, что, если вы не исполните взятые на себя обязательства вы эту прибыль не получите. Точно также и с застройщиком. При нарушении сроков строительства он попросту не получает прибыль. Чем не мера стимулирования для надлежащего исполнения обязательств?

    • Поэтому на практике неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия составляет, как правило, 10-15% от стоимости недвижимости.
    • Полезные ссылки:
    • Претензия застройщику об уплате неустойки по ДДУ
    • Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

    return_links(); ?>

    Вам также может понравиться

    Неустойка по ДДУ: взыскание пени с застройщика по договору долевого участия, услуги юриста

    Приступая к возведению многоквартирного дома и продавая будущую жилплощадь гражданам, застройщик обязан указывать в договорах единый срок сдачи объекта.

    Если этот пункт будет нарушен и строительная компания не успеет уложиться в оговоренную дату, может взыскиваться неустойка по ДДУ.

    Начисляться такая санкция будет по статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

    Основания для взыскания пени

    Основание для применения штрафных санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве. Подтверждается этот факт достаточно просто:

    • при подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны получить по акту жилье;
    • изменить указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
    • даже при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки с застройщика.

    Застройщик должен заранее учитываться все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию. Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников сделки, т.е. дольщиков. Не распространяется указанное правило в отношении отдельно стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в комплекс МКД.

    Взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче, пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закону № 214-ФЗ.

    Для ДДУ предусмотрено два правила об определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Однако для защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности.

    За просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 ставки ЦБ РФ.

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Также закон указывает, что показатель пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных санкций.

    На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии.

    Порядок взыскания такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

    Как написать претензию

    В рамках ДДУ отсутствует обязательное правило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик, столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться в суд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получить возможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

      Оспаривание наследства

    Оформить претензию можно в произвольном виде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

    • сведения о застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
    • пункт договора, в котором был указан срок сдачи жилья;
    • фактическая дата, когда застройщик подписал акт и переда ключи от квартиры (если на момент подачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
    • период, в течение которого происходило нарушение сроков сдачи объекта (считается в днях);
    • расчет суммы неустойки;
    • срок, в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.

    Претензионное письмо нужно направить по почте, либо вручить под роспись уполномоченному представителю строительной компании. Если дольщик не указал в претензии срок ее рассмотрения, он будет определен по Закону о правах потребителя – не более 20 дней с момента получения.

    Использовать претензионный порядок урегулирования спора можно и после подписания акта приема. В этом случае будет известна продолжительность нарушения обязательств. Поэтому рассчитать выплаты можно максимально точно.

    Если был заключен договор уступки

    До завершения строительства граждане вправе уступать свои права иным лицам. Для этого заключается договор цессии, который регистрируется через Росреестр. После совершения такой сделки, получить неустойку сможет уже цессионер, т.е. покупатель права. Для подтверждения своих прав на получение компенсации нужно предъявлять договор цессии.

    Расчета суммы неустойки

    Чтобы правильно рассчитать сумму штрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может быть продолжительность времени:

    • между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписания акта;
    • период просрочки на дату подачи искового заявления в суд.

    Если нарушение обязательств продолжается и после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большую сторону. Также допускается повторно обращаться с исковым заявлением, если после вынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будет рассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.

    Пример расчета

    Рассчитать неустойку по ДДУ обязан дольщик при подготовке претензии или искового заявления. Для этого используется формула:

    Sн = Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

    • Sн – сумма неустойки к взысканию;
    • Кдн – количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры или подачи иска;
    • Sдог – сумма по договору.

    Показатель ставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальный показатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушения обязательств можно по календарю.

      Порядок взыскания алиментов на несовершеннолетних детей

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

    Приведем пример расчета, если сумма договору составила 3 млн. руб., период просрочки – 73 дня (с 01.04 по 12.06 2019 года), а действующая ставка Центробанка – 7.75%. Используя формулу, получим следующий размер взыскания:

    3 000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

    Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

    В какой суд подавать иск

    Если дольщиком по ДДУ является гражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно мировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будет рассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требования нужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

    По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества.

    Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск.

    Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

    Как получить решение суда

    Если вопрос о взыскании неустойки решен судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней. Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист.

    Читайте также:  Законна ли неустойка в 30% от стоимости тура?

    Если застройщик подал на пересмотр, апелляционное определение недостатков акта первой инстанции займет до 1 месяца. Как только жалоба будет рассмотрена, решение суда вступит в силу.

    Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, куда будет возвращено дело.

    Судебная практика

    Хотя размер неустойки и порядок ее взыскания детально указан в законе, в судебном процессе могут возникать проблемы. Сложнее всего будет получить компенсацию, если застройщик подал на банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

    Споры о взыскании неустойки по ДДУ неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

    • неустойка по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
    • в сумму договора, на которую начисляются пени, включают как собственные вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники финансирования;
    • допускается взыскание даже в случае. если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны дольщика;
    • иск на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным гражданином, лицом без гражданства.

      Алименты на 3 детей, сколько процентов платить?

    Суд может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга.

    Особенно это актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение размера пени по заявлению застройщиков.

    Чтобы избежать таких ситуаций, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосновать недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной практики.

    Срок выплаты пени

    В случае принятия положительного решения суда по неустойке ДДУ, вам наверняка придется обращаться в ФССП. Только в редких случаях застройщик добровольно выплачивает присужденные суммы. Принудительное взыскание будут осуществлять приставы, поэтому точный срок получения пени установить сложно. Однако пока должник не рассчитается по неустойке, она будет начисляться по общим правилам.

    Надо ли платить налог с неустойки

    Штрафные санкции по ДДУ отнесены Налоговым кодексом РФ к доходам гражданина. Поэтому с суммы неустойки и штрафа придется платить НДФЛ по ставке 13%. Не облагаются налогом дополнительные выплаты, в том числе возмещение судебных расходов и компенсации убытков дольщика.

    Услуги юриста и их стоимость

    По всем вопросам, связанным с расчетом и взысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либо заполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость услуг юриста или адвоката.

    Услуги Цена
    Подготовка правового заключения по предмету спора от 1000 руб.
    Оформление претензии с расчетом суммы неустойки от 3000 руб.
    Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
    Представительство в судебных инстанциях от 15000 руб.
    Сопровождение исполнительного производства по ДДУ от 10000 руб.

    Указанные цены являются предварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Эти моменты вы сможете уточнить на консультации юриста. Также на сайте можно найти отзывы по предыдущим делам, связанным с взысканием штрафных санкций.

    Неустойка по ДДУ начисляется по Закону № 214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пени составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особой сложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия при поддержке опытного юриста по ДДУ.

    Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры в СПб

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участияВы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Застройщик нарушил срок передачи квартиры? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? Или просто отмалчивается? И Вы не знаете, как поступить в данной ситуации?

    Не переживайте! Юристы по долевому строительству Петербургского Правового Центра имеют многолетний успешный опыт по разрешению споров с застройщиками. Мы поможем Вам разобраться в ситуации и отстоять Ваши законные интересы!

    В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Стоит ли подписывать доп.

    соглашение о продлении срока сдачи квартиры? Как получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? Установлен ли штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию? Работает ли закон при взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры? и многие другие.

    Но если у Вас останется хоть один не разрешенный вопрос Вы всегда можете связаться с нашими экспертами по ДДУ и задать оставшиеся вопросы бесплатно.

    Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.

    Вопрос: Работает ли закон при взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

    Да, работает. В случае нарушения срока передачи квартиры применяется 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей. Законом установлена ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в установленный срок. В этом случае Вы можете взыскать с застройщика:

    • неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
    • штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: 50 процентов от суммы, установленной судебным;
    • убытки (например, расходы по договору найма квартиры или комнаты);
    • компенсацию морального вреда;
    • судебные расходы (например, расходы на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика).

    Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Застройщик нарушил срок передачи на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей.

    В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей.

    С решением Вы можете ознакомиться в разделе Судебная практика.

    Не позволяйте строительным компаниям нарушать Ваши интересы! Пусть они ответят за нарушения своим кошельком!

    Вопрос: Застройщик предлагает продлить сроки строительства. Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?

    Наш коллектив юристов при ответе на такой вопрос использует калькулятор: мы рассчитываем неустойку и штраф, положенные пострадавшему и задаем вопрос: нужны ли ему эти деньги? И человек, исходя из расчета и размера неустойки, принимает удобное ему решение.

    Если просрочка составила незначительный срок и сумма компенсации небольшая, то, возможно, и нет смысла тратить свои силы на судебные тяжбы.

    Но если Вас заинтересовала сумма, которую Вы можете получить, то ни дополнительное соглашение о продлении срока строительства, ни акт приема-передачи задним числом без претензий подписывать не стоит! Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!

    Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участияСколько стоит подать в суд на застройщика?

    Вопрос: Каковы стоимость и сроки взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

    Судебные расходы состоят из двух частей: госпошлина за рассмотрение дела судом и услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в СПб и Ленинградской области.

    Если цена иска не превышает 1 млн. рублей, то от госпошлины Вы освобождаетесь (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Стоимость услуг юриста Петербургского Правового Центра составляет от 15000 рублей. Подробнее с ценами Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

    • Срок рассмотрения дела судом в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.
    • Вопрос: С какого момента считается, что застройщик нарушил срок сдачи дома и передачи квартиры?
    • Согласно 214-ФЗ договор долевого участия (далее по тексту – ДДУ) должен содержать пункт с указанием срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Существует несколько вариантов указания строительными компаниями Санкт-Петербурга срока передачи объекта недвижимости покупателю:

    Оставьте комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.