Невыполнение дду. какя госпошлина? где узнать?

Невыполнение ДДУ.  Какя госпошлина?  Где узнать?

Получите бесплатную консультацию юриста!

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре — в ином случае он будет считаться недействительным. Однако за регистрационные действия гражданин должен заплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет 350 рублей. А вот застройщик должен выложить за госрегистрацию сумму в разы больше — 6 000 рублей.

Если дольщиков несколько, госпошлина за регистрацию ДДУ будет делиться между ними поровну. К примеру, если квартиру приобретает семейная пара, то каждый из них уплачивает по 175 рублей, если участников долевого строительства трое, то по 117 рублей и т.д.

Обратите внимание — если вы подаете документы в электронном виде, госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Таким образом, физлицу придется заплатить не 350, а 245 рублей. Это правило не применяется к застройщикам.

От оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ освобождаются полностью следующие физлица:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Бывшие пленные в местах принудительного содержания, организованных немецкими фашистскими войсками и их союзниками.

Важно! К сожалению, ни многодетные, ни малоимущие, ни инвалиды от данной обязанности не освобождаются — они платят госпошлину за ДДУ с 2016 года в полном объеме.

Чтобы Росреестр не требовал оплаты, указанным физлицам стоит просто предоставить удостоверение установленного образца. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Госпошлина за регистрацию ДДУ с 2019 года — как правильно оплатить?

Итак, мы выяснили, сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года, и какие группы населения освобождаются от ее оплаты. Теперь разберем другой вопрос — как оплатить госпошлину?

Прежде всего, выясните реквизиты подразделения Росреестра, куда вы намерены подавать все бумаги. Уточнить их можно на официальном сайте Росрееста или непосредственно в нужном отделении.

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ может производиться:

  • из личного кабинета вашего мобильного банка;
  • в отделении банка (через банкомат или терминал);
  • через сайт госуслуг;
  • через платежные терминалы.

Важно! В ближайшее время население сможет оплачивать госуслуги, в том числе за регистрацию ДДУ, непосредственно в МФЦ. Соответствующий проект закона уже одобрен Советом Федерации. Комиссия в МФЦ взиматься не будет.

Если у вас возникают какие-либо сложности с введением реквизитов — обратитесь к специалистам банка. Согласно указаниям Минфина, кредитным учреждениям запрещено взимать комиссии за оплату госпошлины.

Представим ситуацию, когда гражданин оплатил госпошлину по ДДУ, но ошибся в реквизитах либо по каким-то причинам передумал регистрировать договор. Можно ли в этом случае вернуть оплаченную пошлину?

Налоговый Кодекс позволяет это сделать следующим образом:

  1. Подготовьте заявление о возврате пошлины и направьте его в то подразделение Росреестра, куда она была вами уплачена. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. Не забудьте приложить к нему квитанцию (если она имеется).
  2. Подождите месяц с момента подачи всех бумаг.

Подать соответствующее заявление о возврате пошлины вы вправе в течение 3 лет. Пропуск этого срока означает невозможность вернуть деньги.

Важно! Госпошлину за регистрацию ДДУ нужно оплачивать правильно. В противном случае Росреестр не зарегистрирует договор, а отправить назад все документы. В итоге дольщик потеряет и время, и деньги.

Госпошлина за признание права собственности в новостройке

Если дольщик уже зарегистрировал ДДУ, но затем у него возникла необходимость подать в орган правосудия иск о признании права собственности в новостройке, ему также необходимо оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья.

  • Например, если стоимость квадратных метров превышает 1 миллион рублей, то заплатить придется 13 200 рублей + 0,5 % суммы, превышающей один миллион.
  • Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» подготовили для вас пример расчета при условии, что стоимость квартиры составляет 3 миллиона 200 тысяч рублей:
  • 13 200 рублей + 2,2 миллиона рублей Х 0,5 % = 24 200 рублей.

Важно! В любом случае госпошлина за признание права собственности в новостройке не должна превышать 60 тысяч рублей.

Однако не нужно бояться больших значений госпошлины — если ваш адвокат по долевому строительству выиграет дело, стройфирма будет вынуждена оплатить понесенные расходы, в том числе на госпошлину. Помимо этого, застройщик обязан будет компенсировать траты на юридические услуги.

Хотите узнать больше информации о госпошлине за регистрацию ДДУ и признании права собственности? Мы ждем ваших вопросов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице «Юридическая консультация».

Калькулятор 214-ФЗ

Калькулятор неустойки по ДДУ — это программный продукт, созданный в целях облегчить дольщику процесс подготовки претензии застройщику при нарушении сроков строительства, который знает все ставки Центрального Банка РФ, действующие в соответствующий период.

Правовое регулирование юридической ответственности застройщика осуществляется федеральными законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. Именно благодаря последнему в пользу дольщика взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Преимущество программного продукта состоит в постоянном поддержании его актуального состояния, а также простоте использования. Юристы нашей компании используют его для своей повседневной работы при подготовке претензий и судебных исков.

Чтобы отобразить на экране математический процесс ввычислений, достаточно внести цену договора и две даты, определяющие период. Полученные данные можно скопировать в претензию. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.

После каждого изменения ключевой ставки, программист вносит соответствующие изменения. В работе учтены все ставки Банка России, продукт актуален на 2022 год.

Юрист бесплатно проконсультирует по правовым вопросам в целях составления претензии и всегда онлайн. Поможет определить ставку и период. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Об уточнении суммы иска в сторону увеличения

Исковое заявление целесообразно подавать не дожидаясь подписания передаточного акта сдачи-приёмки, а по сумме уточняться на дату судебного заседания. Между датой его подачи и рассмотрением по существу, проходит несколько месяцев. В течение этого времени размер исковых требований будет увеличиваться.

Если в этот интервал получаете ключи по договору, то сумма фиксируется на дату акта сдачи-приёмки. В случае неподписания передаточного акта, взыскание осуществляется на дату судебного заседания.

При составлении ответчиком одностороннего акта, его можно признать недействительным. Для этого нужно в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры, а дефекты являются «существенными».

Последнее доказывается путем предъявления в суд досудебной технико-строительной экспертизы со сметой.

Застройщик — не Cбербанк, а исполнительный лист — не депозит. Посчитайте размер компенсации, чтобы успеть заявить требование ответчику, пока на его счетах есть деньги.

Юридический центр RegPractic (Москва)

В альтернативном варианте, долевой участник строительства может подать иск после подписания акта. В таком случае, исполнительный лист будет получен намного позже дольщиков, стартовавших сразу после нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Поскольку исполнительный лист не государственная облигация, то можно вместо денег получить постановление судебного пристава о невозможности взыскания. Застройщики об этом знают, и поэтому состав с деньгами уходит со счетов должника, когда большинство дольщиков после подписания передаточных актов начинают выбирать юриста.

Невыполнение ДДУ.  Какя госпошлина?  Где узнать? Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Алгоритм определения размера пеней за непереданную в срок квартиру

Опция «на усмотрение» предполагает оптимальный вариант взыскания, в котором программа самостоятельно проанализирует исходные данные и выберет наиболее выгодный метод. Вам останется только скопировать математический процесс вычислений с итоговым результом и вставить в претензию.

Остальные опции на усмотрение юриста. Вычисления должны подкрепляться соответствующими правовыми обоснованиями, в частности ссылкой на ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве, а также указанием на соответствующее решение совета директоров ЦБ РФ по ставке.

Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2016 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны юристов ответчика, поскольку их возражения будут содержать иной способ вычислений.

Юрист поможет правильно определить размер требований для суда и доступен онлайн. Посчитайте деньги с нами. Неправильный подсчёт ведёт к проблемам при взыскании. Тел. +7 (903) 120-51-06 отвечаем с 9 до 23 часов.

Центр RegPractic (Москва)

Пример опции за 2021 год

Дано — квартира в Москве с нарушением сроков строительства:

  • Цена квартиры — 12 000 000 руб.
  • Должна быть передана — 30.03.2021

Уплата дольщиком госпошлины при иске к застройщику

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

  • +7-981-714-95-98
  • Какой должна быть госпошлина при иске к застройщику за нарушение срока окончания строительства объекта жилой недвижимости на правах Договора долевого участия, чтобы суд не отказал в рассмотрении искового заявления, если размер неустойки равен сумме в 1 167 000 рублей?
  • Согласно с НК России, статья 333.19, пункт 1, при рассмотрении судебными учреждениями исков, касающихся имущества, которое требуется оценить, размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости, указанной в исковом заявлении, и устанавливается в соответствии с градацией:
  1. Менее 20 000 рублей — 4% от цены, указанной в иске, но не ниже суммы в 400 рублей;
    — 20 000 рублей + 1 рубль — 100 000 рублей – размер суммы пошлины составит 800 рублей + 3% от суммы выше 20 000 рублей;
  2. 100 000 рублей + 1 рубль до 200 000 рублей – размер суммы пошлины составит 3 200 рублей + 2% от суммы выше 100 000 рублей;
  3. 200 000 рублей + 1 рубль до 1 000 000 рублей – размер суммы пошлины составит 5 200 рублей + 1% от суммы выше 200 тыс. рублей;
  4. 1 000 000 рублей + 1 рубль – размер суммы пошлины составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы выше 1 000 000 рублей, но не выше суммы в 60 000 рублей.
Читайте также:  Прием к врачу: ранее, будучи студентом, обслуживалась в поликлинике № 5

В случае оплаты госпошлины при иске к застройщику дольщик должен знать, что согласно с НК России, статья 333.36 при подаче иска на застройщика в судебное учреждение предусмотрены льготы. В соответствии с частью 2-й статьи 333.

36 могут не оплачивать госпошлину физические лица по исковым заявлениям, связанным с нарушением их потребительских прав. Случаи, попадающие под действие этой льготы, устанавливаются в пункте 3 этой статьи.

В нем указывается, что не оплачивают госпошлину лица, подавшие исковое заявление с суммой претензии не более 1 000 000 рублей. Если сумма искового заявления превышает 1 000 000 рублей, то физические лица оплачивают госпошлину в соответствии с НК России, статья 333.

19, пункт 1, подпункт 1, которая уменьшается на стоимость госпошлины с ценой иска в 1 000 000 рублей.

Невыполнение ДДУ.  Какя госпошлина?  Где узнать?

Таким образом, если размер требования в исковом заявлении меньше, чем 1 000 000 рублей, то обманутый дольщик имеет право воспользоваться льготой, определенной в НК России статьей 33.36, частью 3 и частью 2, то есть освободиться от ее уплаты.

Для этого следует требование разбить на две части стоимостью 1 000 000 рублей и 167 000 рублей.

В этом случае сумма стоимости каждого искового заявления не будет превышать 1 000 000 рублей, который является предельным для применения этой льготы и дольщик сможет не оплачивать госпошлину по каждому их этих требований.

Если такой порядок действий по каким-то причинам соблюсти невозможно, то оплатить госпошлину можно, исходя из следующего расчета: 14 038 рублей (размер суммы пошлины без льготы) минус 13 200 рублей (сумма пошлины при размере требования в 1 000 000 рублей). В результате размер суммы к оплате составит 838 рублей.

При составлении искового заявления в его цену, в соответствии с общими правилами, должны включаться сумма морального ущерба и сумма убытков, которые потерпел истец вследствие неисполнения фирмой застройщиком условий ДДУ.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-981-714-95-98 Юридическая консультация для дольщиков в Новосибирске
Подробно

Расчеты по договору долевого участия: залог, неустойка, госпошлина

Расчеты по договору долевого участия (ДДУ) осуществляются в соответствие с условиями, установленными заключенным соглашением. В статье разберем механизм расчетов в рамках ДДУ, а также выясним, как оплачивается сумма залога, неустойки, госпошлины по ДДУ и уступке ДДУ.

Правоотношения в рамках договора участия в строительства регламентируются следующим нормативными документами:

  • закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве»;
  • Гражданский кодекс РФ.

В соответствие с законодательными нормами, заключение ДДУ предполагает передачу от застройщика участнику договора часть (долю) собственности в объекте незавершенного строительства (жилом доме). На основании договора, участник ДДУ оплачивает застройщику цену, установленную договором, после чего приобретает право требования собственности по окончанию строительства.

Основным требованием для вступления ДДУ в силу является государственная регистрация договора в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Для того, чтобы внести информацию о ДДУ в ЕГРН, участнику необходимо обратиться в орган Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате госпошлины (для физлиц – 350 руб.);
  • 3 оригинальных экземпляра ДДУ;
  • описание объекта незавершенного строительства (метраж, размещение в жилом комплексе, этаж, условный номер квартиры, количество комнат, т.п.)

По истечении 7-ми дней после обращения, заявитель может повторно явиться в Росреестр для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ. Второй экземпляр договора с отметкой о регистрации передается застройщику, третий остается в Росреестре.

Для регистрации ДДУ участник также может обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию административных услуг). Порядок обращения и перечень необходимых документов аналогичен предоставляемому в Росреестр. При этом срок регистрации ДДУ через МФЦ продлевается до 9-ти рабочих дней.

статью ⇒ “Регистрация договора долевого участия в Росреестре“.

Когда можно производить расчеты по договору долевого участия

При осуществлении расчетов в рамках ДДУ, участнику договора важно знать, что оплата застройщику за долю в строительстве осуществляется только после госрегистрации договора в ЕГРН.

Данный порядок объясняется следующим: согласно действующему законодательству, ДДУ вступает в силу только после регистрации договора в Росреестре. До момента внесения данных о ДДУ в ЕГРН договор считается недействительными, соответственно, расчеты по нему не производятся.

Если застройщик предлагает участнику договора оплатить долю (полностью или частично) до момента регистрации ДДУ в ЕГРН, то это верный признак того, что покупатель связался с мошенниками. В подобных случаях покупателю рекомендуется сообщить о данном факте в правоохранительные органы.

статью ⇒ “Налоговый вычет по договору долевого участия“.

Общий порядок расчетов по ДДУ

Участник ДДУ производит оплату по договору в соответствие с условиями и требованиями, установленными соглашением.

Ниже в таблице описаны возможные схемы расчетов по ДДУ:

№ п/п Варианты расчетов по ДДУ Описание
1 Полная предоплата В большинстве случаев ДДУ предусматривает полную оплату по договору. В соответствие с условиями ДДУ, участник оплачивает полную стоимость доли в строительстве в установленный срок (например, в течение 15-ти рабочих дней после регистрации ДДУ в ЕГРН).
2 Частичная оплата Условиями ДДУ может быть установлен порядок частичной оплаты, к примеру:

  • часть средств участник перечисляется после регистрации договора в ЕГРН, остаток задолженности оплачивает в течение месяца после заключения договора;
  • участник выплачивает застройщику часть стоимости жилья после регистрации ДДУ в Росреестре, а окончательный расчет производит после завершения строительства.

Отметим, что частичная оплата в ДДУ практически не применяется. Объясняется это тем, что застройщик стремиться получить от участников полную сумму оплаты с целью скорейшего завершения строительства.

3 Оплата с привлечением заемных средств Многие застройщики сотрудничают с кредитными организациями, что позволяет участнику ДДУ оплатить стоимость доли в строительстве с использованием заемных средств. В соответствие с данной моделью, участник заключает два договора – один с застройщиком (ДДУ), второй с банком (кредитный договор). После подписания договоров, застройщик получает часть оплаты от участника, остаток задолженности погашается банком. По ДДУ участник получает долю в строительстве, по кредитному договору – обязательство по погашению задолженности.

Неустойка по ДДУ

ДДУ предусматривает уплату неустойки при нарушении сторонами условий договора.

При составлении ДДУ стороны утверждают:

  • обстоятельства, в соответствие с которыми возможно взыскание неустойки (просрочка участником срока оплаты по договору, нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, т.п.);
  • порядок расчета неустойки;
  • механизм взыскания неустойки.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно размера неустойки по ДДУ. Как правило, при просрочке участником сроков оплаты по договору застройщик взыскивает неустойку, рассчитанную в виде процента от суммы платежа.

Если ДДУ предусматривает выплату неустойки застройщиком при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатации, то размер такой неустойки, как правило, устанавливается в фиксированной сумме.

По факту наступления одного из событий, в отношении которого ДДУ предусмотрено взыскание неустойки, одно из сторон договора направляет другой письмо-претензию, в котором указывает:

  • расчет и сумму неустойки;
  • основания для взыскания;
  • срок оплаты.

На основании письма сторона, нарушившая условия ДДУ, выплачивает неустойку в установленный срок.

Госпошлина по ДДУ

При регистрации ДДУ участнику необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 руб. Если заявителем регистрации ДДУ в ЕГРН выступает организация, то сумма госпошлины возрастает до 6.000 руб.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить непосредственно в территориальном органе Росреестра. После оплаты госпошлину плательщику необходимо сохранить оригинал квитанции, так как это документ является одним из оснований для последующей регистрации ДДУ в ЕГРН.

Напомним, что регистрация ДДУ обязательна, ДДУ без регистрации считается недействительными.

Оплата совместной доли супругов по ДДУ

Доля в строительстве может быть приобретена супругами и в таком случае признается их совместной собственностью.

В подобных случаях ДДУ оформляется одновременно на обоих супругов. Текст ДДУ может устанавливать один из следующих порядков расчета супругам:

  1. Расчеты осуществляются обоими супругами в равных долях (50:50). Если ДДУ предусматривает, что доля каждого из супругов составляет половину приобретаемой собственности, то каждый из супругов оплачивает половину стоимости договора.
  2. Стоимость ДДУ оплачивается супругами пропорционально доле каждого. Если в соответствие с ДДУ между супругами распределены неравные доли в собственности (30:70, 40:60 и т.д.), то, согласно утвержденному порядку расчетов, каждый из супругов перечисляет застройщику сумму, пропорциональную его доле в собственности.
  3. Один из супругов оплачивает всю сумму по договору. Оплата одним из супругов полной стоимости договора не является основанием для передачи ему собственности в полное владение. В соответствие с Семейным кодексом, имущество супругов, приобретенное в браке, признается совместной собственностью (50:50) даже при условии, что его стоимость фактически оплачена один из супругов.

статью ⇒ “Долевое строительство: бухгалтерский учет“.

Срок владения для квартир, купленных по ДДУ — блоги риэлторов | ЦИАН

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

  • Почему это так важно?
  • В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет). 
  • В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. 

Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.

Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи. 

Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.

  1. Теперь, ситуация изменилась.
  2. Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.
  3. Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.

Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.

  • Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Будьте внимательны, для всех квартир проданных в 2019 году, минимальный предельный срок владения — 5 лет (даже для единственного жилья)
  • ——————————————
  • О всех нюансах применения закона и распространенных ошибках в его понимании, можно посмотреть на моем сайте (ссылка в профиле) в статье «Налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ«.
  • ——————————————
  • Полный текст поправки в НК РФ:

« В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.».

Как учесть госпошлину за регистрацию дду в затратах застройщика

ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года — основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.

В документе идет речь о том, что:

Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика;
Застройщик вправе привлекать инвестиции для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы)
Застройщик обязан применять такую систему налогообложения которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями

Правовые особенности в документации

В документации оптимальнее всего отметить:

Процедура оформления недвижимого объекта в собственность стоимость, сроки работ
Информацию относительно формы управления жилым строением
Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации
Колебания валютных курсов данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте
Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются
Процедура корректировки цены соглашения на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов

Специфика заключения соглашения

Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:

Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования
Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект в котором должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении
Получить разрешительную документацию на проведение строительных работ

Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.

  Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте тут.

Процедура регистрации в Росреестре

После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.

Чтобы это сделать необходимо подать:

  • Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
  • Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
  • Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
  • Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
  • Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
  • В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.

Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ установлены сроки регистрации, которые насчитывают:

до 18-ти календарных дней либо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым
до 7-ми календарных дней либо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком

Регистрация ДДУ

После того как сбор документов закончен и сделка заключена, договор необходимо зарегистрировать в Росреестр. Для этого следует написать заявление на регистрацию договора. Бланк такого заявления можно получить в самом органе госрегистрации. К заявлению прилагается договор ДДУ, который был подписан каждой из сторон.

Если дольщик находится в браке, то следует получить письменное заявление от супруга(и), заверенное у нотариуса. В некоторых ситуациях может понадобиться брачный договор.

Также необходим проект помещения, с указанными характеристиками и детальным описанием, независимо от того является ли оно жилым или нет. Если приобретение помещения осуществляется при помощи ипотеки, следует предоставить договор залога. И последний не менее важный документ — квитанция об оплате государственной пошлины.

Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия

По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.

Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).

При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.

Выплата госпошлины в строительстве

Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.

Пошлина для юридических лиц (организаций)

Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.

Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.

Пошлина для физических лиц

За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.

В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.

В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.

Размер госпошлины по ДДУ в 2020 году

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре — в ином случае он будет считаться недействительным. Однако за регистрационные действия гражданин должен заплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет 350 рублей. А вот застройщик должен выложить за госрегистрацию сумму в разы больше — 6 000 рублей.

Если дольщиков несколько, госпошлина за регистрацию ДДУ будет делиться между ними поровну. К примеру, если квартиру приобретает семейная пара, то каждый из них уплачивает по 175 рублей, если участников долевого строительства трое, то по 117 рублей и т.д.

Обратите внимание — если вы подаете документы в электронном виде, госпошлина за регистрацию ДДУ с 2020 года рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Таким образом, физлицу придется заплатить не 350, а 245 рублей. Это правило не применяется к застройщикам.

От оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ освобождаются полностью следующие физлица:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Бывшие пленные в местах принудительного содержания, организованных немецкими фашистскими войсками и их союзниками.

Важно!

К сожалению, ни многодетные, ни малоимущие, ни инвалиды от данной обязанности не освобождаются — они платят госпошлину за ДДУ с 2020 года в полном объеме.

Чтобы Росреестр не требовал оплаты, указанным физлицам стоит просто предоставить удостоверение установленного образца. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Теперь разберем другой вопрос как оплатить госпошлину.

Госпошлина за расторжение договора долевого участия

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ.

Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.

Односторонний отказ от договора застройщиком На расторжение договора в одностороннем порядке имеет право и сама строительная компания.Законными основаниями для этого являются:

  1. задержка платежа более чем на два месяца, если договором была предусмотрена единоразовая оплата;
  2. наличие более трех случаев нарушения графика оплаты взносов на протяжении года, если договором было предусмотрена рассрочка платежей на определенный срок.

При нарушении срока платежа участник долевого строительства должен выплатить строительной компании пеню в размере 1/300 учетной ставки за каждый день просрочки.

Как такового образца договора участия в долевом строительстве не существует, поэтому составляется он в произвольной форме.

Процедура регистрации

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

  Как восстановить утерянную дарственную на квартиру

  1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.

  2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
  3. Получение на руки расписки о принятии документов.

  4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

Цена регистрации и срок исполнения услуги.

Какие реквизиты нужно знать

Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.

Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.

По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.

Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.

  • Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:
  • — Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;
  • — Код бюджетной классификации;
  • — Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;
  • — Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;
  • — КПП, ИНН получателя.
  • Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.
  • Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:
  • — ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;
  • — Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;
  • — Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;
  • — Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;
  • — Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.

Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.

  1. Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.
  2. Видео: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2020 года
  3. (No Ratings Yet)

Уплата дольщиком госпошлины при иске к застройщику

Если неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта (квартиры) составила 1 167 612,60 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек, какую нужно заплатить госпошлину при подаче искового заявления в суд, чтобы суд не оставил иск без движения?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска, в частности, при цене иска:

— до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;- от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;- от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;- от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

— свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Необходимо иметь ввиду, что ст. 333.36. Налогового кодекса РФ устанавливает льготы по оплате государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. По смыслу ч.

2 указанной статьи, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Однако, такая льгота действует с учетом следующих правил, установленных п. 3 ст. 333.

36 Налогового кодекса РФ: при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера плательщики, указанные в п. 2 ст. 333.36. Кодекса, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В случае же, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п. 1. ст. 333.19 Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В связи с изложенным в случае, если цена иска будет составлять 1 000 000 рублей и менее, Вы вправе воспользоваться льготой по оплате государственной пошлины, установленной ч. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, т.е. получить освобождение от ее оплаты.

Такая ситуация возможна в случае если вместо одного требования на сумму 1 167 612 рублей, 60 копеек Вы предъявите требования о взыскании, напр., 1 000 000 рублей за часть периода просрочки и затем – новое требование о взыскании пени за оставшийся период в сумме 167 612 рублей, 60 копеек.

Поскольку в рассматриваемом случае цена каждого из исков не превысит предельный размер (1 000 000 рублей), Вы сможете рассчитывать на освобождение от уплаты государственной пошлины по каждому из них.

В случае, если предъявление нескольких исковых заявлений о взыскании неустойки за различные календарные периоды просрочки для Вас затруднительно, Вы вправе оплатить государственную пошлину согласно следующему расчету: 14038,06 рублей (пошлина без льгот) – 13200 рублей (пошлина при цене иска 1000000 руб) = 838 рублей, 06 копеек.

Обратите внимание на то, что в цену иска по общим правилам включаются и суммы, требуемые в качестве морального вреда, и суммы, требуемые в качестве возмещения убытков, вызванных неисполнением застройщиком обязательств.

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты «ДОЛЬЩИК» всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками.

Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы.

Участие любого из юристов «ДОЛЬЩИКА» в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.