Покупка квартиры: я есть госпрограмма поддержки семей с ребенком -инвалидом в покупке квартиры

Дети-инвалиды относятся к группе людей, которую принято называть слабозащищенной. Такая позиция основывается на том, что дети с ограниченными возможностями нуждаются в проживании в определенных условиях, где было бы возможным осуществлять свои бытовые потребности с максимальным удобством.

В нашей стране есть возможность получить жилье для детей-инвалидов. Однако для этого необходимо совершить определенные действия.

Необходимость постановки на учет

В Российской Федерации обеспечение жильем детей-инвалидов — это одно из направлений государственной политики в сфере социальной защиты населения. На улучшение жилищных условий могут рассчитывать семьи, которые воспитывают детей, официально признанных инвалидами на основании медицинских заключений.

Руководствоваться в праве на улучшения условий жилья и в предоставлении жилой площади для детей-инвалидов, можно статьей 17 ФЗ № 181 от 24.11.1995 г. В таком случае необходима постановка на учет. Российское законодательство предусматривает, что приобретение приоритетного права на жилье для детей-инвалидов есть у тех граждан, которые встали на таковой учет до 1 января 2005 года.

Важно! Люди, обратившиеся за получением льготы до указанного срока, могут рассчитывать на получение денежных средств из образованных для этой цели фондов либо жилого помещения.

Многих интересует вопрос о том, как получить квартиру ребенку-инвалиду после 1 января 2005 года. В таком случае все действия будут регулироваться уже Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом очень важны такие показатели:

• время постановки на учет;
• номер в очереди;
• наличие прав на внеочередное получение жилого помещения.

Вне очереди Жилое помещение могут приобрести дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания и являющиеся сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, по достижении 18 лет. При этом в индивидуальной программе реабилитации такого ребенка должно быть прописано, что он может осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни.

Кроме того, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Первая очередь может оказаться у детей, если их заболевание сопряжено с тяжелыми хроническими формами. Данные категории прописаны в ЖК и к ним, например, могут относиться:

• абсцесс или некроз легких;
• злокачественные опухоли;
• ряд психических заболеваний;
• кожные поражения в тяжелых формах;
• активный туберкулез и другие заболевания, указанные в Приказе Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.

Жилищным кодексом также предусмотрено право внеочередного получения жилья гражданами (в том числе, детьми-инвалидами), жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный Закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ “О социальной защите инвалидов в РФ”

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Законодательное регулирование

Закон РФ изобрел специальную систему, которая позволяет приобрести жилье семьям, содержащих детей-инвалидов. Руководствоваться в праве на улучшение условий жилья и в предоставлении жилой площади для детей-инвалидов, можно статьей 17 ФЗ № 181, которая принята еще с 24.11.1995г.

Для тех, кого поставили на учет после 01.01.2005, жилищные квадраты выдаются, согласно статьи № 57, Жилищного Кодекса.

Жилая площадь для ребенка-инвалида в разрезе нормативов

На федеральном уровне нет какого-либо определенного значения для минимального размера площади жилья, которое может предоставляться инвалиду. Такое право предоставлено местным властям. На количество квадратных метров влияют различные условия. Так, например, в г. Москва на одного человека, подпадающего под категорию инвалида, выделяется 18 кв.м. минимально.

Важно! В иных регионах России могут иметься и иные нормативные показатели, с которыми можно ознакомиться в местных законодательных актах.

Перед тем как получить жилье ребенку-инвалиду, нужно собрать определенный пакет документов и подать его в органы местного самоуправления.

В перечень документации входит следующее:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление;
• выписка, выданная Росреестром, если уже имеются жилые помещения;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
• документ, подтверждающий имеющуюся инвалидность и сопутствующие документы;
• документ о браке или разводе и иные документы, подтверждающие степень родства.

Перечень необходимых документов для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий может меняться в зависимости от региона проживания, поскольку местные власти самостоятельно разрабатывают методику принятия граждан в очередь.

Нередки и случаи, когда в подтверждении инвалидности вовсе отказывается. Тогда необходимо обжаловать решение в судебном порядке.

Внимание! Подача документов может осуществляться законными представителями льготника. Это вправе сделать и любые официально доверенные лица. Для этого нужна нотариальная Доверенность, где будет четко прописано таковое право.

Кто может претендовать на жилплощадь

Только наличие у несовершеннолетнего члена семьи инвалидности не может стать безоговорочным основанием для получения жилых квадратных метров. Очень важно быть именно той семьей, которая нуждается в улучшении жилищных условий.

В данном случае органы, занимающиеся вопросом обеспечения жильем инвалидов, опираются на Правила, прописанные Жилищным кодексом (ст. 51).

К обстоятельствам, влекущим право на льготные условия, относятся:

• отсутствие у ребенка-инвалида или члена его семьи жилого помещения, принадлежащего по праву собственности или по договору социального найма;
• площадь жилого помещения, которое принадлежит по праву собственности ребенку-инвалиду или члену его семьи или находится в найме, менее учетной нормы на одного члена семьи;
• жилое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений;
• в квартире проживает несколько семей, один из членов которой больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно. При этом в собственности или по договору найма у нуждающейся семьи не должно быть другого жилья.

Инвалиды не включаются в отдельный список лиц, которым вне очереди положено жилье по найму. Они получают такое жилье в порядке очередности.

Случаи, когда ребенок-инвалид может претендовать на жилье вне очереди, мы разобрали в начале. К ним можно отнести:

• достижение 18 лет ребенком-инвалидом, находящимся в организации социального обслуживания и наличие возможности самостоятельного ведения быта, прописанного в индивидуальной программе реабилитации;
• жилье, в котором проживает ребенок-инвалид, непригодно для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит;
• ребенок-инвалид или член его семьи страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Даже без учета всех бюрократических процедур, Российская Федерация в лице своих государственных органов обязательно должна создавать комфортные условия для инвалидов:

• наличие пандусов или специальных подъемников для колясок в общественных местах и в жилых домах;
• оказывать содействие в переселении граждан с ограниченными возможностями и их семей на первые этажи домов и др.

Это очень важно для полноценного функционирования общества.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 № 901

Последние  изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Смотрите видео о льготах для детей-инвалидов

Льготная Ипотека для семей с детьми-инвалидами

Семьи, у которых родился ребенок-инвалид, особенно остро нуждаются в комфортных условиях проживания. Часто отвечающую всем критериям Недвижимость приходится покупать в Кредит.

Ипотека для семей с детьми-инвалидами становится решением в непростой ситуации. Подобная помощь со стороны государства позволяет взять жилищный кредит на условиях сниженной процентной ставки.

Однако, чтобы воспользоваться программой, потребуется ознакомиться с рядом нюансов и убедиться, что вы соответствуете требованиям банков.

Что такое ипотека для семей с государственной поддержкой

В 2020 году семьи с ребенком-инвалидом получили возможность приобретать жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% (для жителей ДФО это 5%). Программа носит название государственной поддержки, и согласно ей, стать владельцами квартиры могут все семьи, у которых есть ребенок-инвалид. Главное, чтобы на момент обращения в банк ему еще не исполнилось 18 лет.

По программе можно взять новый ипотечный кредит или рефинансировать текущий. Все это позволит снизить нагрузку на бюджет, улучшив качество жизни.

Льготная ипотека отличается следующими особенностями:

1. Если детей несколько, но инвалидность диагностирована только у одного из них, годы рождения этих детей в учет не берутся.
2. Дата рождения ребенка не может быть позднее 2022 года.
3. Если же инвалидность установлена после наступления 2022 года, право на кредит сохраняется до конца 2027 года.

Заемщиком по договору может выступить отец или мать и не важно, какой вклад в реабилитацию ребенка-инвалида он сделал. Часто оформление ипотеки возможно на объект, который расположен строго в регионе расположения офисов кредитора. Следует быть готовым, что для одобрения кредита потребуется собрать обширный пакет справок, в том числе листы реабилитации и пр.

Постановление 1396 от 31.10.2019: суть и условия

В рамках господдержки часть процентов по кредиту покрывает государство, остаток уплачивает заемщик. Для участия в программе потребуется иметь порядка 20% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Это могут быть как личные (накопленные) средства, так и деньги со счета материнского капитала.

В соответствии с постановлением Правительства № 1396, семьи с детьми-инвалидами вправе претендовать на ипотечные кредиты на особых условиях. Ставка по ним составит 6% и останется таковой на протяжении всего периода пользования деньгами. Если инвалид родится до 31 декабря 2022 года, период подачи заявки на ипотеку продлевается до 2027 года.

Важно помнить о ряде правил, вытекающих из Постановления 1396:

• Семья может принять участие в программе, даже если малыш всего один. Раньше взять льготную ипотеку с ребенком-инвалидом можно было только, если детей больше двух.
• Ребенок не может быть старше 18 лет. У него должна быть справка о присвоении ему статуса инвалида.
• Не допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Если семья с ребенком-инвалидом желает реализовать право на получение льготной ипотеки, кредит выдается только на жилье в новостройке.

Также допускается покупка недвижимости на условиях договора долевого участия (на этапе возведения жилого дома). Также возможна покупка дома от застройщика с наделом земли при условии, что такая недвижимость пригодна для проживания.

Покупка вторичного жилья разрешается только жителям Дальневосточного округа и только в сельской местности.

Какая ставка по льготному кредиту

В 2020 году ставка равна 6% годовых и действует она по всей территории РФ за исключением ДФО. Для этого региона она равна 5%, разница между фактической процентной ставкой компенсируется со стороны государства.

Предельная сумма кредита устанавливается региональными нормативными актами и может меняться. Например, жители Москвы и области могут получить не больше 12 миллионов рублей. В некоторых других городах порог равен 6 миллионов. Стоимость купленного объекта может быть и выше, но в таком случае разницу пара доплачивает из собственных средств.

Ставка на уровне 6% останется на протяжении всего периода кредитования, даже если через некоторое время статус инвалида снимут или родители решат его не продлевать.

В процессе оформления ипотеки дополнительными расходами выступает необходимость оформить полис страхования приобретаемого объекта.

Эта обязанность прописана в 102-ФЗ от 16.07.2008 г. Получить дополнительные льготы в этом случае не получится, покупка полиса проводится исключительно на общих основаниях.

Всегда есть вариант самостоятельного выбора аккредитованной банком страховой компании, ведь часто в процессе изучения доступных тарифов получится найти более выгодное и недорогое предложение.

Требования к участникам программы «Семейная ипотека»

Программа не обязывает банки выдавать кредиты на льготных условиях в убыток себе. Финансовые компании получают компенсацию упущенного дохода со стороны государства, но они все равно принимают решение об одобрении ипотеки, исходя из собственных критериев, а потому могут и отказать.

Перед оформлением заявки в 2020 году стоит внимательно ознакомиться с требованиями и оценить, отвечает ли им потенциальный заемщик. Если дохода родителей достаточно для погашения задолженности и нагрузка на бюджет невысокая, такую ипотеку одобрят.

У кого есть право претендовать на льготный кредит, согласно Постановлению от N 1396:

1. У родителей и ребенка-инвалида есть гражданство РФ и прописка на ее территории.
2. Заемщик официально трудоустроен и имеет официальный доход.
3. Статус инвалида может быть по любому заболеванию. Как присвоенным с рождения, так и приобретенным.
4. Основное условие – наличие документального подтверждения факта инвалидности.
5. Установлены рамки относительно возраста заемщика родителя или попечителя – не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент обращения.

Наличие положительного кредитного рейтинга существенно повышает шансы на одобрение заявки и сделает доступной ипотеку для семей с детьми-инвалидами в 2020 году. В случае отказа всегда можно подать заявку в другой банк.

Отдельно оговорим ситуацию, когда родитель (например, мать) ребенка-инвалида официально признается лицом, осуществляющим уход. По закону, работать и иметь другой заработок таким людям нельзя. В этом случае оформить ипотеку на себя может отец ребенка, даже если он живет в другом месте и не помогает этой семье.

При этом нужно понимать, что официальный супруг такой мамы оформить ипотечный заем на себя тоже не сможет, даже если у них есть второй общий ребенок и доход мужчины позволяет выплачивать кредит. Таковы условия постановления № 1396.

Какие документы могут потребоваться

Если семья рассчитывает на получение кредита на жилье с государственной поддержкой, им потребуется в первую очередь предоставить справку об инвалидности. Дополнительно нужен реабилитационный лист, а также справки, в которых подробно описаны причины присвоения статуса инвалида. Все они проходят тщательную проверку со стороны контролирующих органов.

Обязательно нужны паспорта родителей и их СНИЛС, свидетельство о рождении малыша. Свидетельство о заключении или расторжении брака служит доказательством семейного положения заемщика.

Также необходима выписка из домовой книги и документы, показывающие, что семья нуждается в улучшении условий проживания.

Условия разных региональных программ относительно этого вопроса не меняются, социальная ипотека везде оформляется одинаково. Требования к заемщику могут незначительно меняться.

Помимо описанных выше справок человек заполняет анкету по форме банка. Финансовая организация оставляет за собой право требовать предоставления и других справок, например, сведения о трудовой занятости и размере заработной платы, выписку из банковского счета и пр.

Особенности рефинансирования ипотеки по программе

Согласно Постановлению Правительства № 1396, допускается не только оформление нового кредита на недвижимость на условиях сниженной процентной ставки. Семьи, у которых уже есть ранее оформленная ипотека и родившийся инвалидом ребенок (а также получивший группу впоследствии), вправе подать заявку на рефинансирование текущего договора.

Для этого нужно обратиться в банк, где обсудить условия снижения процентной ставки до 6%. Следует быть готовым предоставить все необходимые справки и доказательства факта установленной инвалидности. Когда именно родился ребенок-инвалид – не имеет значения. Главное – чтобы на момент заявки ему было не более 18 лет.

Помните, что рефинансирование ипотеки – право банка, но не обязанность. Если заемщик не отвечает установленным критериям, финансовое учреждение вправе отказать. Например, если доход человека недостаточный. Решением станет обращение в другой банк.

Другие жилищные субсидии для семей с детьми-инвалидами

Семьи с детьми-инвалидами вправе принять участие и в других программах социальной поддержки от государства. Среди них покупка жилья по программе «Молодая семья», получение субсидии на жилье, скидка в размере 50% на оплату коммунальных услуг, а также сниженная цена на покупку твердого топлива для проживающих в частных домах.

Получение льготы на ипотечный кредит – самый доступный из всех форматов помощи. Заявку родители могут оформить в банке, предварительно отправив заявление в уполномоченные органы. Процедура включает несколько шагов:

• подготовка справок и документов;
• передача на рассмотрение и проверку на достоверность;
• подготовка оснований для получения ипотеки на условиях субсидирования;
• принятие решения и подписание кредитного договора на лояльных условиях.

В среднем заявка оценивается на протяжении 3−5 дней, в отдельных случаях продолжительность проверки может быть увеличена. Если ответ положительный, только от оперативных действий заемщика (поиск жилья, отвечающего всем критериям) зависит, как быстро получится подписать кредитный Договор.

Состоянием на 2020 год полный список доступных льгот описан в № 181-ФЗ, ст. 17. О наличии региональных программ помощи семьям следует уточнять на месте.

Заключение

Обращаясь за льготной ипотекой, нужно помнить, что право ребенка-инвалида на бесплатное жилье от государства в этом случае отменяется. Его просто исключают из очереди. С другой стороны, подобное ожидание часто затягивается на десятилетия, тогда как ипотека позволяет приобрести квадратные метры на выгодных условиях прямо сейчас.

Право принять участие в подобной программе есть не только у родителей инвалида, состоящих в официальном браке. Даже отец или мать одиночка может заполнить документы и подать заявку.

При этом нужно помнить, что одобрение ипотеки таким семьям – это не обязанность банков, поэтому в кредите может быть отказано, если заявитель не соответствует внутренним требованиям кредитора.

от 300 000 до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3.5%
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный Залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 20.7%
• Срок: от 3 лет до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Госпрограмма 2020» Без подтверждения дохода от 500 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 6.05%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Льготная новостройка» от 300 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 4.49%
• Срок: от 3 лет до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Госпрограмма 2020» от 500 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.85%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека для семей с ребенком инвалидом

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

Банк	Ставка	Сумма	Первоначальный взнос	Ежемясячный платёж *
Банк ДОМ.РФ	от 2,9%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 20%	27 431 ₽
Россия	4,5%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	30 599 ₽
Газпромбанк	4,69%	100 000 ₽ – 12 000 000 ₽	15% — 85%	30 989 ₽
Уральский Банк реконструкции и развития	4,7%	300 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 010 ₽
ЮниКредит Банк	4,79%	1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 195 ₽
Банк ЗЕНИТ	4,79%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 195 ₽
Альфа-Банк	4,89%	600 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 403 ₽
Кубань Кредит	4,99%	300 000 ₽ – 12 000 000 ₽	15% — 85%	31 610 ₽
Московский Кредитный Банк	от 4,99%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 610 ₽
МТС-Банк	5,55%	1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 20%	32 789 ₽

Мнение эксперта

Санникова Анна

Контент-менеджер

Контролирую процесс актуализации данных, обновляю условия по банковским продуктам. Перевожу банковские тарифы на язык, который будет понятен любому пользователю Сравни.ру.

Чтобы получить одобрение на оформление ипотеки семье с ребенком—инвалидом, отнеситесь ответственно к сбору пакета необходимых документов.

Стандартно требуется: паспорта заемщика и созаемщика (супруга/супруги), выписка из трудовой книги, справки о доходах, заполненная анкета банка, 2—й документа на выбор (СНИЛС, ИНН, заграничный паспорт), брачный договор (при наличии).

Дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о рождении ребенка, справку о его инвалидности и выписку из ПФР о получаемом пособии/пенсии (если есть).

Несмотря на то, что вы можете воспользоваться льготными ипотечными программами, банк обязательно будет проверять вашу платежеспособность. Поэтому, если вашего официального дохода недостаточно для получения ипотеки в необходимой сумме, предоставьте документы, которые подтвердят ваш дополнительный доход.

• И отец, и мать должны быть гражданами РФ – без этого льготную ипотеку не дают.
• Заемщику должен исполниться 21 год или более (изредка встречаются предложения для 18+ и для 20+). На момент погашения кредита заемщику должно быть менее 65 лет.
• У клиента должен быть источник постоянного дохода (чаще всего – официальная работа) и трудовой стаж – 3-6 месяцев на текущем месте работы и 6-12 месяцев общего трудового стажа.
• Нужна хорошая кредитная история, после того, как вы возьмете ипотеку, сумма ежемесячного платежа по всем кредитам не должна превышать 40% от ежемесячного дохода.

Есть 3 основных отличия.

• Семья с ребенком-инвалидом может взять льготную ипотеку.
• Такая семья может взять льготную ипотеку даже в том случае, если у них есть всего 1 ребенок (остальным семьям дают льготную ипотеку только в том случае, если у них есть 2 несовершеннолетних ребенка).
• Программа льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами работает до 2027 года (для других семей она работает до 31 декабря 2022).

Не выше 6.5%. По факту же можно найти ипотеку с более низким процентом, в районе 4.5-5.5%. Сбербанк – исключение, они предлагают ипотеку «С господдержкой для семей с детьми», ставка – от 1.5%.

Из стандартных: паспорт заемщика и созаемщика (супруга/супруги), трудовая книга, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), заполненная анкета банка, 2-й документ на выбор (не всегда), брачный договор. Дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о рождении ребенка, справку о его инвалидности и выписку из ПФР о получаемом пособии/пенсии (если есть).

Минимальный срок – 1 год, примерно половина банков выдает соципотеку минимум на 3 года. Максимальный срок – 25-30 лет.

Чаще всего банку нужно от 1 до 5 дней для рассмотрения. Быстрее всех обещают рассмотреть заявку РНКБ (от 3 минут) и Дом.РФ (от 2 часов). Самый медленный – Абсолютбанк, 15 дней. Учтите, что указано количество рабочих дней, выходные не учитываются.

Вообще, вы можете рассчитать переплату и платеж самостоятельно, но для этого нужно пользоваться довольно сложными формулами. Вместо этого вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором, который все сделает за вас. Как пользоваться:

• Переходим на страницу понравившейся ипотеки.
• По центру страницы будет блок «Расчет ипотеки» – это и есть наш калькулятор.
• Указываем сумму, срок, первый взнос, тип клиента, наличие страхования.
• Получаем всю необходимую информацию в секции справа.
• Если жмем на «График платежей» – получаем еще и полный график.

Редактор Сравни.ру, [email protected]

Главным отличием ипотеки для семей с детьми-инвалидами от обычной льготной выступает возможность участия независимо от количества детей. Действие программы распространяется даже на те семьи, где воспитывается один ребенок с инвалидностью. Главное условие – его рождение до конца 2022 года.

Второе отличие – длительность действия мер поддержки от государства. Обычная льготная ипотека объявлена до марта 2023 года, для семей с детьми-инвалидами – до конца 2027 года. При установлении инвалидности ребенка в течение всего этого срока семья получает право на оформление ипотечного кредита по льготной процентной ставке.

На нашем сайте собраны предложения российских банков, готовых выдать льготную ипотеку семьям с детьми-инвалидами. Участие в программе является добровольным для финансовых организаций. Условия финансирования определяются каждым из них и выглядит следующим образом:

• процентная ставка: базовая установлена государством на уровне 6,0%, фактически многие банки предлагают более низкий процент – от 4,95-4,99%, что делает ипотеку еще более выгодной для заемщика;
• сумма – в пределах 12 млн. руб. (для Москвы, Подмосковья, СПб и Ленинградской области) и 6 млн. руб. (для других регионов страны);
• длительность – до 25-30 лет.

Перечень требований к заемщику включает:

• российское гражданство обоих родителей;
• возраст – обычно от 21 лет (в ряде банков – от 18-20 лет);
• официальное трудоустройство и стабильный доход;
• стаж работы – общий и на последнем месте;
• положительная кредитная история.

Какое жилье можно приобрести

Обязательным условием выделения помощи от государства становится потребность семьи в улучшении жилищных условий. Главное требование к приобретаемого жилью – покупка квартиры или частного дома непосредственно у застройщика в готовом или строящемся объекте. Направление денег на вторичный рынок с целью покупки квартиры или дома у частных лиц условиями программы не допускается.

Как и на каких условиях получить жилищные льготы детям-инвалидам? Пошаговая инструкция

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Законодательство

В соответствии со статьей 17 Федерального закона о соцзащите инвалидов, семьи, где имеются несовершеннолетние дети с ограниченными возможностями, при этом, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право встать на учёт в органе местного самоуправления, и в порядке очереди обеспечиваются жильем. Порядок предоставления субсидии на покупку помещения устанавливается в соответствии с локальными нормами субъектов, которые содержатся в региональном законодательстве.

Условия получения

Субсидии предоставляются в момент, когда из федеральной казны поступают финансы в региональный бюджет (о том, как получить субсидию на квартиру, читайте тут).

Жилищная субсидия для ребенка действует ровно полгода с момента предоставления. Это значит, что родителям несовершеннолетнего инвалида нужно присмотреть и купить квартиру за 6 месяцев.

Денежные средства будут перечислены в безналичной форме.

Существуют условия, которые разрешают детям инвалидам получить помощь на приобретение жилой площади в виде субсидии.

• Размер жилья, где проживает ребёнок, ниже, чем установленные нормы.
• Инвалид проживает выше второго этажа.
• Ребёнок с инвалидностью проживает совместно с лицами, которые не являются его родственниками.
• У семьи где растет ребёнок инвалид нет своего жилья.
• Квартира не соответствует требованиям по санитарии и техническим характеристикам.
• В квартире проживает сразу несколько семей, среди которых имеется ребенок инвалид.
• Ребёнок инвалид проживает в коммунальной квартире или же в общежитии.

Расчет суммы

Существует формула, по которой можно определить сумму жилищной субсидии, которая положена детям- инвалидам.

Для начала рассмотрим, как она выглядит:

S=N*18*S кв.м.

• N — это число лиц, которые имеют право на обеспечение жильем.
• 18 квадратных метров — норма на льготника в вопросе предоставления субсидий от государства.
• S кв.м. — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в вашем регионе.

Теперь приведем правдоподобный пример для того, чтобы вы имели представление о том, как работает формула.

В семье имеется один ребёнок инвалид. Значит 1 нужно умножить на 18 квадратных метров и умножить на 20 тыс.руб.(предположим, что 20000 руб. это стоимость одного квадратного метра в городе Волгодонске). На момент обращения граждан, представляющих интересы ребенка инвалида данные цифры являлись актуальными.

Получается 360 тыс. руб. — это и есть величина субсидии, которая будет выделена из регионального бюджета и перечислена ребёнку-инвалиду и его законным представителям.

Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181 устанавливает необходимость постановки ребенка инвалида на учет в связи с необходимостью улучшения его жилищных условий. Для того, чтобы инвалида признали нуждающимся в жилье, необходимо выполнить ряд поэтапных действий.

1. В первую очередь, формируется пакет документов, который необходимо подать в местную администрацию.
2. Затем составляется заявление о признании нуждающимся в жилье. Образец заявления можно получить в местной администрации или скачать в интернете.
3. После этого отнесите документы в орган вашего местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.
4. Даётся 30 календарных дней на рассмотрение вашего обращения.
5. По итогам администрация уведомит представителей ребенка инвалида о возможности или невозможности получения денежной субсидии.
6. Если ответ был положительным, вы можете переходить к следующему этапу действий.

Порядок действий

1. Теперь вам снова нужно сформировать пакет документов.
2. Составляется заявление на получение субсидии ребенком инвалидом.
3. Заявление передается в орган местного самоуправления вместе с другими документами.
4. В течение 30 дней рассматривается обращение, после чего даётся ответ о постановке или невозможности постановки в очередь.

5. Если ответ был положительный, то вам остается ждать уведомления от местной администрации.
6. Как только поступят денежные средства и подойдёт ваша очередь, представитель ребенка инвалида должен явиться в местную администрацию и получить сертификат на денежные средства.

7. Подобрать и купить недвижимость вы должны в течение шести календарных месяцев с момента выдачи вам сертификата.

Сбор документов

Отдельное внимание стоит уделить вопросам сбора пакета документов. Правильно сформированный пакет дает основание для быстрого рассмотрения и реакции комиссии по делам нуждающихся в жильё. Для начала нужно подать бумаги для того, чтобы вас признали нуждающимися в жилье. К ним относятся:

• паспорт или свидетельство о рождении ребёнка инвалида;
• паспорта его законных представителей;
• доверенность при необходимости;
• справка, подтверждающая инвалидность;
• документ, свидетельствующий о количестве прописанных и проживающих в помещении лицах;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма при наличии.

Для того, чтобы стать обладателем субсидии вам потребуется другой, расширенный пакет.

• Необходимо приобщить выписку из домовой книги.
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка инвалида.
• Паспорта его законных представителей.
• СНИЛС ребёнка и родителей.
• Справка из медучреждения, которая свидетельствуют об инвалидности.
• Индивидуальная разработанная программа реабилитации (если есть).
• Справка о состоянии здоровья ребенка.
• Документ, который подтвердит, что в квартире вместе с лицом с ограниченными возможностями проживает много посторонних людей.
• Сотрудник БТИ должен провести обследование жилищных условий инвалида и передать акт об этом.
• Заявление, составленное в соответствии с требованиями.
• Доверенность в случае, если интересы несовершеннолетнего представляют третьи лица.

Также доверенность составляется в случае, если ребёнок инвалид находится в возрасте 16 лет, однако в силу своего состояния не может самостоятельно обратиться в администрацию и подать заявление.

Доверенность должна быть заверена нотариусом. Правила оформления доверенности необходимо выполнять.

Освобождаются от него только законные представители в виде родителей. Но в таком случае, они должны предоставить документы, подтверждающие родственные связи.

Скачать бланк доверенности на подачу документов на улучшение жилищных условий

В заявлении должны содержаться следующие пункты, которые отражают суть документа.

1. Указывается наименование учреждения, куда направляются документы.
2. Инициалы заявителя.
3. Адрес регистрации или проживания.
4. Перечень лиц, которые проживают в недвижимости.
5. Причина, которая является основанием для обращения.
6. Факт подтверждения вышеуказанных оснований.
7. Перечисляются документы.
8. Ставится дата и подпись.

Необходимо указывать реквизиты документов и строго следовать написанному в официальных бланках. Не стоит допускать ошибок и неточностей. Для заполнения лучше воспользоваться компьютером. Если вы пишете от руки, ваш почерк должен быть понятным и аккуратным.

Скачать бланк заявления на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья

Сроки выплаты

Денежные средства, которые полагаются ребенку инвалиду в форме субсидии для приобретения жилья, будут перечислены льготнику только в момент, когда подойдет его очередь. Дело в том, что региональный бюджет финансируется из федерального. Как только поступают денежные средства, оповещаются лица, которые стоят первыми в очереди.

Если вас не оповещают, значит финансирования не было или ваша очередь еще не подошла. Как правило, очередь на получение субсидии ребенком-инвалидом может продолжаться от одного года до пяти лет.

Даже если ребёнок инвалид становится совершеннолетним, это никак не влияет на факт получения меры господдержки. За гражданином сохраняется право получения государственной помощи на приобретение жилья.

Заниматься вопросами получения субсидии положено родителям или иным законным представителям ребенка инвалида. Поэтому тщательно ознакомьтесь со всеми необходимыми нюансами процедуры, и в этом случае вы сможете улучшить свои жилищные условия, а также предоставить своему ребёнку лучшие условия для проживания и лечения.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: