Право несовершеннолетних на недвижимое имущество надежно охраняется законодательством – дети не должны пострадать в результате квартирных сделок, которые заключают взрослые с риском или выгодой для себя.
Если в квартире или доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, все вопросы, связанные со сменой собственника или с возможностями относительно распоряжения недвижим имуществом, решаются намного сложнее.
При необходимости продать, подарить или обменять квартиру, сначала необходимо выписать ребенка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Общие понятия
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы Процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
- Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
- Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
- Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
- Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
- Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.
И главное правило: перед тем, как начинать процедуру, связанную со снятием с регистрации несовершеннолетнего, необходимо сразу определиться с тем, где он будет зарегистрирован в дальнейшем.
Без документального подтверждения наличия у ребенка места жительства, где он будет зарегистрирован в дальнейшем, выписка невозможна. Важно также понимать, что при необходимости снятия с учета речь может идти исключительно об улучшении жилищных условий для несовершеннолетнего или, в крайнем случае, об оставлении их на прежнем уровне.
Когда можно выписать ребенка?
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка.
Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ.
Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей.
К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку.
Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
Если несовершеннолетний не является собственником
При выписке из квартиры или дома ребенка, на которого не оформлено Право собственности, согласие социальных служб уже не нужно. В этом случае ребенок выписывается по стандартной процедуре.
Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.
Дети, которым уже исполнилось четырнадцать лет, могут оформлять документацию самостоятельно, однако, с разрешения родителей или опекунов.
К заявлению о выписке необходимо приложить технический паспорт на новое жилище, документ, удостоверяющий личность родителя, и свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. В течениепроп трех дней заявление чиновники обязаны рассмотреть, после чего ребенок будет выписан.
Если ребенок снимается с регистрации в муниципальной квартире, ему необходимо предоставить жилищные условия, которые не хуже, чем в текущем жилище.
Например, если ранее несовершеннолетний проживал в изолированной квартире, а затем его решили зарегистрировать в коммуналке или в общежитии, где предназначенная ему площадь меньше той, которая была ранее, регистрация по новому месту жительства будет отменена, после чего ребенка восстановят по старому адресу.
Если новые условия лучше или хотя бы такие же, как предыдущие, необходимо, прежде всего, взять из паспортного стола выписку, где сказано, что ребенок проживает вместе с родителями.
Для этого, кроме паспорта и свидетельства о рождении, понадобится Договор социального найма, далее стоит обратиться с документами в орган опеки и попечительства.
Полный пакет документов выглядит следующим образом:
- • документы, удостоверяющие личности обоих родителей или законных представителей;
- • договор социального найма;
- • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- • договор о купле квартиры, где будет проживать ребенок, или новый договор социального найма;
- • справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
- • лицевой счет, который надо получить в бухгалтерии;
- • технические паспорта как старого, так и нового места жительства.
- Через две недели, рассмотрев документы (если, конечно, по этим документам интересы ребенка не ущемляются), орган опеки выдаст разрешение на выписку ребенка, после чего можно уже проводить необходимые процедуры в паспортном столе.
Бывают ситуации, когда выписать ребенка из квартиры необходимо, а новое жилье еще не приобретено. В этом случае надо открыть специальный счет и позаботиться о том, чтобы на нем была сумма, которой хватило бы на покупку положенных ему квадратных метров, а затем предоставить соответствующее подтверждение, полученное в банке.
Снятие ребенка с регистрации в судебном порядке
Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда.
Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства.
Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.
- Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если:
- • несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;
- • ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;
- • с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;
- • это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;
- • несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;
- • у ребенка нет иного места для проживания.
На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка.
Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания.
В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.
Регистрация ребенка на новом месте проживания
После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства. Для этого нужно обращаться в районные органы ФМС с соответствующим заявлением, к которому прилагается все тот же пакет документов вместе с разрешением органа опеки и листком убытия. Далее необходимо заполнить лист прибытия и подождать оформления прописки.
Если ребенок переезжает от одного родителя к другому, необходимо письменное согласие обеих сторон. В любом случае, если ребенок регистрируется на новом месте проживания, вместе с ним на учет должен встать хотя бы один из родителей или законных представителей.
Случается, что родителям необходимо зарегистрировать несовершеннолетних у бабушек и дедушек или у других родственников. Такие решения принимаются только в судебном порядке, на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии оптимальных жилищных условий.
Заключение
Итак, в отличие от взрослого, выписать ребенка «в никуда» государственные органы просто не имеют права. Более того, первое попавшееся жилище тоже не подойдет – законодатели предусмотрели все для того, чтобы права несовершеннолетних при решении квартирных вопросов не были ущемлены.
Таким образом, размышляя о том, как распорядиться имеющейся недвижимостью, стоит отдельно продумать вопрос о регистрации несовершеннолетнего.
В современном законодательстве имеется множество нюансов, которые могут затруднять или наоборот, способствовать скорейшему решению вопроса, поэтому привлечение профессионального юриста может оказаться весьма полезным.
Снятие ребенка с регистрации в муниципальном жилье
Если подросток выписался из квартиры с согласия родителя, может ли он после достижения совершеннолетия оспорить в суде снятие его с регистрационного учета?
«Ребенок 14 лет с согласия мамы добровольно выписался из муниципальной квартиры. Теперь он прописан в доме площадью 412 кв. м, где является собственником 1/8 доли. Может ли он после достижения 18 лет оспорить в суде выписку из квартиры?» – спрашивает читатель «АГ».
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
Одним из оснований снятия лица с регистрационного учета является изменение его места жительства (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1).
В соответствии с гражданским законодательством местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей.
После исполнения ребенку 14 лет снятие его с регистрационного учета из муниципальной квартиры может осуществляться путем подачи им письменного заявления в регистрирующий орган с согласия законного представителя.
Согласие органа опеки и попечительства в подобных случаях не требуется, поскольку речь не идет об отчуждении или уменьшении имущества несовершеннолетнего, об отказе от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ).
В подобных случаях стоит учитывать еще один момент. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся его дети. Они имеют равные с ним права и обязанности. Их снятие с регистрационного учета не влечет автоматического расторжения договора найма жилого помещения.
Поэтому несовершеннолетние, которые были сняты с регистрационного учета из муниципальной квартиры, но не утратили право пользования ею, могут претендовать на оформление этой квартиры или доли в ней в собственность, несмотря на отдельное проживание от лиц, которым она передается в собственность по договору передачи жилого помещения (абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1). Но возможность приобретения несовершеннолетним доли в праве собственности необходимо рассматривать отдельно с учетом конкретных обстоятельств дела. (Все это важно иметь в виду при покупке жилья, о чем мы рассказали в статье «Риски продавца и покупателя недвижимости».)
А теперь вернемся к вопросу: ребенок 14 лет выписался из квартиры и зарегистрировался с матерью в ином жилом помещении, собственником 1/8 доли которого он является. Подача им заявления о снятии его с регистрационного учета есть реализация им права на выбор места жительства. Ребенок сделал это добровольно, а потому не сможет оспаривать совершенное действие.
Если же выписанный из жилья ребенок не достиг возраста 14 лет, суды удовлетворяют требования законных представителей об оспаривании снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета как противоречащего его интересам.
Родители не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия несовершеннолетних детей, не должны совершать действий, которые приводят к лишению детей жилища.
Обеспечение интересов ребенка – предмет основной заботы его законных представителей (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2016 г. по делу № 33-21423).
Снятие с регистрационного учета совершеннолетнего ребенка
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с регистрационного учета совершеннолетнего ребенка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Снятие с регистрационного учета совершеннолетнего ребенка
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения: Без учета положений ЖК РФ судом сделан вывод о том, что определяющим критерием для отнесения гражданина к числу членов семьи нанимателя является регистрация в жилом помещении. То есть, исходя из того, что не снялся с регистрационного учета, судебная коллегия сделала вывод о том, что он до настоящего времени является членом семьи нанимателя»…Без учета положений Жилищного кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что определяющим критерием для отнесения гражданина к числу членов семьи нанимателя является регистрация в жилом помещении. То есть, исходя из того, что ФИО11 не снялся с регистрационного учета по адресу , судебная коллегия сделала вывод о том, что он до настоящего времени является членом семьи нанимателя ФИО1, которая вместе с совершеннолетними детьми с учетом суммарной площади жилых помещений, принадлежащих бывшему муже и его новой жене, в том числе и квартиры по адресу: , обеспечены более нормы предоставления, предусмотренной Законом N 29.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 61 «Равенство прав и обязанностей родителей» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, ответчику 2 — несовершеннолетней о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Как указал суд, в соответствии с ч. 2 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в Брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства. Таким образом, из смысла приведенных норм и содержания ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что семейные отношения применительно к правоотношениям, регулируемым Жилищным кодексом РФ, могут быть прекращены между совершеннолетними лицами, являющимися родственниками. В данном случае несовершеннолетняя вселена в спорное Жилое помещение по месту жительства своей матери, а также неполнокровного брата, на что согласие собственников в силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ) не требуется. С учетом указанных обстоятельств оснований для признания ответчика 1 и несовершеннолетней прекратившими право пользования спорным жилым помещением по основаниям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с регистрационного учета совершеннолетнего ребенка
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)
Приведем и еще один пример. Собственник квартиры обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении своих совершеннолетних детей.
Поводом для такого обращения в суд послужило то, что один из ответчиков проживает в спорной квартире, но не оплачивает коммунальные Услуги, а также ненадлежащим образом с ней обращается. Второй ответчик в квартире не проживает в течение 6 лет. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав следующее.
Ответчики как совершеннолетние дети собственника жилого помещения являются членами ее семьи в силу самого факта их совместного с ней проживания. Судом установлено, что один из ответчиков проживает в спорном жилом помещении, т.е. семейные отношения с истцом не прекращены.
В отношении второго ответчика Истец в судебном заседании пояснила, что он живет с ней периодически, последний раз ушел из квартиры две недели назад. Однако Свидетель показала, что ответчик не живет в квартире истца с 2005 года. Иные доказательства, подтверждающие длительное непроживание Ш.А.
в указанной квартире, истцом не представлены. Данные показания входят в противоречие с объяснениями истца в судебном заседании. Другие доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между истцом и ответчиками, в суд не представлены.
Судом указано, что наличие личных неприязненных отношений между истцом и ответчиками само по себе не является основанием для признания последних утратившими право пользования спорной квартирой (Апелляционное определение Томского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-1327/2012) .
Нормативные акты: Снятие с регистрационного учета совершеннолетнего ребенка
Позиция Верховного суда по основаниям снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета
Нанимателем жилого помещения является лицо, возмездно пользующееся чужим жилищем (в частности, квартирой) или его частью.
Договор найма жилого помещения по своей природе построен на общей модели арендного договора, но с рядом особенностей.
В нём прописаны основные обязанности и права сторон, однако вне зависимости от условий данного договора законно закреплено право нанимателя самостоятельно вселять в свое жилое помещение членов семьи, других граждан, причем членов семьи — независимо от согласия собственника. Данные граждане при вселении нанимателя в квартиру, обладают такими же правами и обязанностями, как и он сам.
Проживание и регистрация в помещении, предоставленном по договору социального найма — неотъемлемые и самые главные права нанимателя и членов его семьи.
Стоит отметить, что даже признание брака недействительным не является безусловным основанием для прекращения возникшего у добросовестного супруга как члена семьи нанимателя права пользования жилым помещением и признании его не приобретшим это право.
Об этом мы писали здесь:https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/posle-razvoda-na-ulitsu//
Оценить значимость такого блага как жилище для несовершеннолетнего достаточно сложно. Времяпровождение ребенка с нескольких дней жизни по этапам роста, взросления, развития и даже выживания в данном месте, укрытия от тягот уличной жизни подтверждает важность права на жилище как естественного неотчуждаемого права, принадлежащего человеку с рождения.
Судебные споры в сфере семейного права всегда болезненны. Исковые требования о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, несмотря на наличие правового «стража» прав ребенка в действующем законодательстве РФ, часто оказываются тупиковыми. Суды, рассматривающие дела данного рода в силу сложности таковых — ошибаются.
Наглядным примером является спор, инициатором которого явился наниматель квартиры (далее -наниматель, истец), обратившийся в районный суд с требованием к несовершеннолетнему в лице его законного представителя — матери (далее — ответчик) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Наниматель в суде пояснял, что его несовершеннолетний племянник в спорной квартире никогда не жил, поэтому членом семьи не является. Между тем родной брат (отец племянника), который прописал несовершеннолетнего, из квартиры выехал и уже довольно давно снялся с регистрационного учета.
- Суды первой инстанции в удовлетворении иска нанимателю отказал на основании следующего:
- — несовершеннолетний с рождения зарегистрирован с отцом в спорном жилом помещении, определенном ему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением.
- Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами.
- Не согласившись с исходом дела, наниматель дошёл до Верховного суда РФ, который своим Определением от 17 апреля 2018 года № 50КГ18-57 судебные отказы двух инстанций отменил.
Далее https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/pozitsiya-verkhovnogo-suda-po-osnovaniyam-snyatiya-nesovershennoletnego-s-registratsionnogo-ucheta/
Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры
Интересы несовершеннолетнего защищены законодательством РФ. Встречаются ситуации, когда ребенок прописан, но не проживает в квартире. При продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы. Рассмотрим, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.
Можно ли выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
В соответствии со ст. 20 ГК РФ Гражданин РФ, не достигший 14 лет, должен проживать с родителями или законными представителями (усыновителями, опекунами). Если мать и отец зарегистрированы в разных местах, то ребенок прописывается к любому из них. При этом не требуется согласие других жильцов (ст. 70 ЖК РФ).
Справка! Вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета обычно возникает при продаже объекта недвижимости. Выписать несовершеннолетнего можно только, если он будет сразу же прописан в другой дом или квартиру.
Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Перед продажей он должен выписать всех зарегистрированных граждан. Если при снятии с учета несовершеннолетнего не будут соблюдены законодательные нормы, то впоследствии его права могут быть восстановлены в принудительном порядке через суд.
Варианты выписки
Собственник может выписать несовершеннолетнего из своей квартиры двумя способами:
- добровольно при согласии родителей;
- через суд.
Каждая процедура имеет свои особенности.
Добровольно
Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.
Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.
Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:
- Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
- Заполнение листка убытия.
- Получение документов в назначенный срок.
- Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.
При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.
через суд
Если родители не согласны с выпиской ребенка, то дело решается только через суд. Иск подает собственник квартиры. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только, если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование недвижимостью утрачено или прекращено.
Заявление подается по месту жительства ответчика. В судебном разбирательстве должны участвовать органы опеки.
Выписать ребенка через суд не получится в следующих случаях:
- несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры;
- нет другого места для проживания;
- ребенок потерял родителей и не назначен опекун;
- несовершеннолетний является одним из собственников;
- ребенок находится на иждивении у владельца жилья.
Каждая ситуация рассматривается судьей индивидуально, поэтому не всегда должностное лицо станет на сторону истца.
Как выписать ребенка через суд из своей квартиры?
Чтобы выписать несовершеннолетнего в принудительном порядке, понадобится:
- Подать Исковое заявление.
- Оплатить госпошлину в 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
- Подтвердить документально или свидетельскими показаниями все обстоятельства дела.
- Участвовать в судебном заседании.
- Получить решение должностного лица.
- Передать документы в регистрационный орган.
При рассмотрении дела в суде привлекаются представители органов опеки и попечительства. Если кто-то из участников процесса будет не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его в установленный срок.
образец иска
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.
В нем должны содержаться следующие сведения:
- наименование отделения суда;
- информация об истце и ответчике;
- обстоятельства дела;
- доказательства нарушения прав гражданина;
- требования истца;
- список приложений;
- дата и подпись.
Перечень документов
К иску прилагаются следующие документы.
| № п/п | Наименование |
| 1 | Паспорт |
| 2 | Квитанция |
| 3 | Договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве наследования |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.
судебное заседание
После принятия иска судья назначит дату заседания. О времени и месте извещаются обе стороны. Отсутствие какого-либо участника на процессе без уважительной причины не является веским основанием для переноса заседания.
После окончания процесса стороны получают судебное решение. На его обжалование дается 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Если жалобы не поступит, то оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ).
Важно! После подачи иска в суд собственник должен дождаться вступления в силу решения. После этого он может подать документы в регистрационную службу и выписать ребенка.
Сроки выселения
Если родители выписывают несовершеннолетнего ребенка, то процедура занимает несколько дней.
Исключение составляют ситуации, когда требуется получение разрешения от органов опеки. Получить разрешение необходимо, если ребенок под опекой или воспитывается в приемной семье. Заявление государственными служащими рассматривается не дольше месяца.
Судебная практика
ребенка прописал прошлый собственник
Нередко встречаются ситуации, когда несовершеннолетний остался прописанным в квартире после того, как она была продана. Так, в суд обратились супруги Виталий и Ольга. Они приобрели квартиру и договорились с бывшими владельцами, что они выпишутся в течение определенного времени после заключения сделки.
Предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Среди них был и несовершеннолетний ребенок.
Новые владельцы обратились в суд с требованием принудительно снять с регистрации жильцов. Они ссылались на ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что у предыдущих хозяев было прекращено право собственности на основании договора купли-продажи. В ст. 292 ГК РФ указывается, что члены семьи владельца недвижимости также должны перестать пользоваться жилым помещением.
Фактически несовершеннолетний проживает в другой квартире вместе с родителями. Суд учел все обстоятельства дела и принял решение в пользу истца.
ребенок – внук или внучка собственника
Внук или внучка относятся к членам семьи собственника. Поэтому выписать ребенка будет проблематично. Эти моменты указываются в Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009.
Внимание! Считается, что родственные связи между бабушкой с дедушкой и внуком или внучкой не могут быть прекращены, даже если они живут отдельно. Выписать ребенка в таком случае получится только после того, как он достигнет совершеннолетия.
ребенок не является родственником
В судебном порядке собственник может выписать ребенка, который не является ему родственником. То есть выписать ребенка жены от первого брака выписать через суд после развода получится, а своего – нет.
В ст. 31 ЖК РФ указывается, что бывшие члены семьи пользоваться помещением не могут, если другое не предусмотрено в соглашении, заключенном между ними. Поэтому суды, в большинстве случаев, принимают сторону истца.
Можно ли выписать сына из квартиры после развода?
Собственник не может выписать ребенка из квартиры без его согласия, если он развелся с его матерью. Женщину можно принудительно снять с регистрационного учета как бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Можно ли выписать племянницу или племянника?
Племянник или племянница являются родственниками собственника, поэтому могут быть прописаны в квартире до совершеннолетия.
Их не получится принудительно снять с учета даже в том случае, если они оформили прописку, когда был другой собственник.
Вопросы наших читателей
Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из частного дома сложнее?
Процедура выписки несовершеннолетнего из частного дома имеет те же особенности, что и из квартиры. При добровольном снятии с регистрации, родители должны посетить паспортный стол или МФЦ.
Если законные представители отказываются выписывать ребенка, то собственник обращается в суд.
Подводные камни
При выписке несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:
- Если ребенок не проживает в квартире, то это нужно указать в исковом заявлении. Следует также прописать адрес фактического местонахождения несовершеннолетнего в случае, когда он известен.
- Повестка в суд приходит по месту прописки ответчика. Соответственно, если новый адрес несовершеннолетнего и его родителей неизвестен, то извещения направят в спорную квартиру, где они зарегистрированы. Суд все равно будет считать их оповещенным о месте и дате заседания. Если ответчик не будет присутствовать на рассмотрении вопроса, то может быть вынесено заочное решение.
- Составление иска требует юридических знаний. Специалисты рекомендуют указывать в тексте ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.
Заключение
Подведем итоги:
- Чужой несовершеннолетний ребенок может быть выписан из квартиры в добровольном порядке, если его родители дали согласие.
- Для снятия с регистрационного учета законные представители должны обратиться с заявлением в МФЦ или паспортный стол.
- При выписке несовершеннолетнего нужно обязательно предоставить документы о том, что он будет прописан в другом месте.
- Если родители ребенка отказываются снимать его с учета, то собственник имеет право обратиться в суд.
Подача иска и участие в разбирательствах требует времени и знаний юридических тонкостей. Поэтому целесообразно обратиться к специалистам. Юристы не только дадут подробную консультацию, но и смогут сопровождать истца на всех этапах судебного процесса, что увеличивает его шансы получить положительное решение.
Правила выписки ребенка из квартиры
Дети, в силу возраста и отсутствия дееспособности, защитить свои права не могут. На их стороне стоит законодательство. Как выписать ребенка из квартиры правильно, не задевая при этом его интересов, рассмотрим далее.
По закону
Выписка несовершеннолетнего регулируется следующими нормами законодательства:
Перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Каждая ситуация индивидуальна, возможно, придется обращаться и к иным документам. Например, Приказ МВД № 984, ГПК РФ и т. д.
Когда можно выписать несовершеннолетнего
Ситуаций, когда необходимо снять с регистрации несовершеннолетнего может быть несколько:
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
- Переезд на ПМЖ в другую страну.
- Продажа недвижимости.
- Размен жилья после развода.
- Покупка более просторного дома.
- Раздел имущества и т. п.
Главное правило, которое необходимо соблюсти – выписываться нужно вместе с родителями и прописать в другом месте. Оформление граждан на новом месте проживания, в возрасте с 14 до 18 лет, допустима без родителей, но с их согласия. Выписать малолетнего из дома после лишения родителей прав невозможно.
Кто обладает этим правом
Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:
- собственник жилья;
- родители/опекуны.
Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!
Когда выписка невозможна
Выписывать детей нельзя в следующих случаях:
- Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
- Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
- Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
- Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
- Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
- Если в завещании было указано место проживания.
Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.
Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).
К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!
Как выписать ребенка из квартиры
Процедура будет различной в каждом отдельном случае:
- малолетний собственник недвижимости или ее части;
- малыш не является владельцем;
- чужой дом или принадлежит родителям;
- жилье в ипотеке (нет собственности);
- муниципальная Недвижимость.
Обращаются в любом случае в паспортный стол (отдел МВД). Но в каждой ситуации есть свои нюансы, проигнорировать которые не получится.
Из неприватизированной
Процесс идентичен с ситуацией, когда малолетний является собственником квадратных метров. Обойтись без разрешения органов опеки и попечительства не получится. Новый дом должен быть таким же или больше по размеру (ухудшение жилищных условий недопустимо).
Знайте! Выписка малолетнего из муниципального жилья не лишает его права участвовать в приватизации. Более того, если он не примет участия в оформлении недвижимости в собственность (до 18 летнего возраста) остальным гражданам в приватизации откажут.
Из приватизированной, является собственником
Если гражданин является полным или долевым собственником недвижимости, выписать его оттуда можно только по согласию с органами опеки и попечительства. Алгоритм действий таков:
- Получить выписку ЕГРН (подтвердить право собственности договором дарения, купли-продажи и т. п).
- Взять документ, подтверждающий прописку по адресу нахождения недвижимости.
- Посетить органы опеки, получить от них разрешение.
Затем в паспортный стол с документами:
- заявление (от родителей или подростков с паспортом);
- оригиналы паспортов, свидетельства о рождении;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- документы, подтверждающие право собственности на новый дом (договор дарения, купли-продажи, обмена и т. п.).
Необходимо подать документы и заполнить листок убытия. Для дальнейшей прописки заполняют бумагу прибытия.
Чужого ребенка из своей квартиры
Выписать можно только по согласию его матери и отца (обоих, даже если живут отдельно), или в судебном порядке. Мотивация для суда:
- жилой площадью не пользуется;
- коммунальные услуги законными представителями не оплачиваются;
- членом семьи собственника не является.
Несовершеннолетний будет выписан (вместе с законным представителем) по причине прекращения права пользования жильем.
При разводе
Даже если он проживает с другим родителем, невозможно. Исключение – продажа недвижимости, обмен/размен. У ребенка остается право пользоваться квартирой матери и отца, то есть проживать как с тем, так и с другим.
При продаже недвижимости
Если решили продавать жилплощадь, о снятии с регистрации нужно позаботиться заранее. «Чистую» квартиру быстрее купят. Выписаться можно и после переоформления жилья на нового владельца (если он не против). Часто бывают ситуации, когда покупатель разрешает продавцам выписаться позже, как только найдут новое место жительства.
Необходимо подать заявление в паспортный стол. И предоставить оригиналы документов:
- паспорт, свидетельства о рождении;
- право собственности на квартиру (при прописке в новое жилье);
- свидетельство о расторжении брака;
- разрешение второго родителя (нотариально заверенное);
- согласие органов опеки и попечительства (если ребенок собственник).
Прописка по новому адресу автоматически аннулирует старую регистрацию.
При переезде на ПМЖ
В органы, оформляющие прописку, подается стандартный пакет документов (в зависимости от ситуации). Указывается полный адрес выбытия. По прибытии на новое место жительства необходимо обратиться в отдел УФМС и прописать ребенка по новому адресу.
За ребенка «без определенного места жительства» родители могут получить Штраф.
Допускается, открыть расчетный счет в банке, где будут храниться деньги на покупку другого жилья, где он и будет прописан.
Органы опеки
Согласие органов опеки необходимо для проведения сделок с недвижимостью – продажа, размен, обмен, аренда и т. д. То есть, выписать ребенка из продаваемой квартиры, если он является одним из собственников, без разрешения уполномоченных органов нельзя. Также, согласие ООП потребуется, если квартира, из которой выписывают, муниципальная.
Важно! Если переезд негативно отразится на ребенке, от органов опеки будет получен отказ (другая школа, невозможность посещать кружки, секции и т. п.).
Что нужно для оформления
Необходимые документы:
- заявление на перерегистрацию;
- паспорта, свидетельство о рождении (до 14 лет);
- документы о собственности на обе квартиры (которую продают, которую покупают);
- технические паспорта обеих квартир для сравнения жилищных условий;
- лицевой счет и договор социального найма (для муниципального жилья);
- справку с паспортного стола (штамп в паспорте), подтверждающий текущую регистрацию.
При раздельном проживании родителей они должны прийти вместе. Допустимо согласие второго родителя в письменном виде, заверенное у нотариуса. Рассмотрение заявления и представленных документов происходит в течение 14 дней.
К сведению! Отказ от органов опеки будет получен, если в новом доме жилищные условия будут хуже (исключение развод и раздел имущества).
Порядок для выписки
Перед обращением необходимо понимать, что суд не выписывает граждан. Результатам подачи иска станет решение, на основании которого паспортисты обязаны выписать несовершеннолетнего.
Внесудебный
Данный порядок решения споров предполагает попытку истца мирно договориться с ответчиком. То есть, необходимо поговорить с родителями и постараться убедить их выписать ребенка с чужой квартиры. На практике это бывает редко. Особенно если другого места для прописки у людей нет, а выписка в никуда грозит административной ответственностью и потерей определенных преимуществ.
Через суд
Иск подают по месту жительства малолетнего, если оно неизвестно, по месту прописки (адрес спорной недвижимости). Предметом исковых требований будет выписка граждан, в связи с утратой права пользоваться помещением. Необходимо указать, что наличие зарегистрированного на жилплощади ребенка ущемляет права собственника. К иску прикладывают:
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- выписку ЕГРН;
- копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
- квитанцию (госпошлина по неимущественным искам 300 рублей).
Обращаться нужно в районный суд. Исковое заявление лучше заполнять, используя готовый образец или с помощью квалифицированного юриста.
Ошибки в оформлении могут стать причиной отказа суда принимать иск. Заранее следует подготовиться, собрать доказательную базу. Убедить суд в правильности своих требований должен истец.
Судебная практика
Чаще всего суд встает на сторону несовершеннолетнего, его интересы защищаются, даже если это не совпадает с волей родителей. Бывают ситуации, когда детей выписывают несмотря на отсутствие другого места жительства.
Например, Владимир после развода решил выписать из своей квартиры сыновей и бывшую жену, которая против. Суд выписал только супругу, место регистрации детей осталось прежним, вместе с отцом.
Еще пример, гражданка К купила дом, в котором прописаны дети и их родители. Обещали оформиться в другом месте через месяц, но не сделали этого. В судебном порядке выписали всех.
Могут ли выписать в никуда
Данное действие запрещено, если только:
- при продаже, то есть жилье принадлежит теперь новым собственникам;
- закончился срок временной прописки.
- в судебном порядке (выселение).
Внимание! Срок временной регистрации не может быть больше 5 лет.
На практике, при выписке из квартиры (когда ребенок не собственник) можно указать любой адрес дальнейшего проживания. Паспортистам не вменяется в обязанность проверка указанных данных.
Советы
Если вы находитесь в разводе, заранее заручитесь согласием бывшего супруга. Найти новую квартиру нужно заблаговременно – неопределенность станет помехой в процедуре выписки ребенка. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам. Неподготовленному человеку сложно собрать доказательную базу и убедить суд, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего.
Комментарий юриста
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже: