Расторжение мирового соглашения и отмена договора дарения - Официальный Интернет-портал органов местного самоуправления городского округа Саки

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

дата и местоположение при подписании соглашения;
сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
все данные о расторгаемом правовом акте;
описание объекта, который служил подаренной вещью;
какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать Исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

Непосредственно дарственная.
Паспорта сторон договора.
Правоустанавливающие документы на объект дарения.
При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

? СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Отмена договора дарения: образец иска, советы адвоката

Когда возможна отмена договора дарения?

Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, Завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия.

Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости.

Однако в таком случае придется предоставить суду очень веские аргументы, которые к тому же должны быть основаны на четких юридических аспектах и подтверждены определенными доказательствами, такими как свидетельские показания, заключение эксперта.

Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

сделка не была зафиксирована в Росреестре;
неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
неправильно составлены бумаги;
смерть одаряемого;
невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам.

Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что Закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей.

Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

Судебная практика. Т. подал Иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий.

Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья.

Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

персональные и паспортные данные сторон;
указание на обоюдное согласие;
принадлежности имущества на момент подписания;
о состоянии предмета дарения;
бремени несения расходов, связанных с соглашением;
порядок совершения действий;
удостоверительная надпись нотариуса

Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
информация о прохождении регистрации (при наличии);
основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
просьба к суду об отмене и возврате дара;
копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание: в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Последствия отмены договора дарения

Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на Жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С.

, по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С.

полностью.

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд
г. Екатеринбурга
ИСТЕЦ:
Е
ОТВЕТЧИК:
Е.
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление

об отмене договора дарения

30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения.

Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул.

Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

ПРОШУ:

расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.

Приложение:

Договор от 30 апреля 2005 г.
Договор от 01 декабря 1992 г.
Квитанция об уплате госпошлины.

Дата, подпись

Адвокат по отмене договора дарения в Екатеринбурге

Такая юридическая процедура, как отмена договора дарения, реальна, если следовать определенным правилам. Бывает так, что, совершив импульсивный, вызванный эмоциями поступок, начинаешь жалеть об этом.

Например, живущие далеко от близких и родственников люди преклонного возраста могут поддаться определенному или внушенному порыву и законно «подарить» свою жилплощадь абсолютно посторонним лицам, которые вошли в доверие, или тем, к которым на данном этапе они чувствуют симпатию либо какую-то благодарность, что они скрашивают их одиночество. Но затем, взглянув на всю ситуацию «под иным углом», они начинают сомневаться в том, что совершили.

Отмена договора дарения с помощью нашего адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Читайте еще статьи о работе нашего адвоката по гражданским делам:
С нами исковое заявление о взыскании неустойки по договору профессионально
Почему правовая Экспертиза договора поставки необходима во избежание рисков

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на Недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли Наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский Кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.

Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Расторжение договора дарения недвижимости | Адвокат Белякова Инна

Как расторгнуть договор дарения недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам.

Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена.

Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект.

Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:

1.Подготовка оснований для расторжения сделки

чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения.

Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил Правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.

2. Составление искового заявления.

В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.

Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.

Слушания в суде и вынесение вердикта.

Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может Юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.

Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.

Заключение

Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.

Гражданское дело о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным. Заключение мирового соглашения на выгодных условиях. Исполнение определения об утверждении мирового соглашения с участием адвоката

Ко мне обратились родственники моего доверителя, которые рассказали, что он подарил своему сыну жилой дом и земельный участок. Однако, как это часто бывает, никому ничего он дарить не собирался, а хотел лишь заключить со своим сыном договор пожизненного содержания с иждивением.

Полностью доверяя сыну, он подписал договор дарения, не читая его. Вскоре, после подписания договора доверитель увидел, что его сын не исполняет своих обещаний о постоянном уходе за ним и потребовал от него договор, для ознакомления с ним.

Все его наихудшие опасения подтвердились — вместо договора пожизненного содержания с иждивением в руках доверителя оказался типовой договор дарения своего единственного жилого дома с земельным участком своему сыну.

Начало пути

На личной встрече с доверителем, который был прикован к инвалидной коляске, я убедился в вышеизложенном и внимательно изучил все имеющиеся у него документы, в том числе и договор дарения.
Имелись все основания для признания договора дарения недействительным, в судебном порядке.
Одаряемый, после заключения договора фактически его не исполнял, объекты недвижимости им не принимались, в дом он не вселялся, не производил переоформление документов, связанных с оплатой коммунальных платежей, и договоров на содержание и обслуживание спорной квартиры.
И это несмотря на то, что прошел практически год с момента подписания договора дарения.
Нельзя не отметить тот факт, что и мой доверитель изрядно подзатянул свое обращение к адвокату, так как еще немного и им был бы пропущен срок исковой давности для признания сделки недействительной.

По моему совету доверитель сначала обратился с просьбой к ответчику добровольно вернуть имущество, но трубку телефона подняла его невестка, которая лишь кратко ответила ему, что «поезд уже ушел». Однако, она сильно ошибалась — поезд еще даже не тронулся с места.

Суд

Мной было подготовлено исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, к которому я, по традиции, приложил заявление об обеспечении иска.

Надо отдать должное суду — в день поступления искового заявления в суд оно было сразу принято к производству, и в этот же день суд вынес определение об обеспечении иска.

Подготовка к делу ничего не дала. Я лишь услышал заунывную «песню» взрослого мужчины о том, что он обиделся на отца, который прикован к инвалидной коляске, и поэтому его иск не признает, а его представитель ловко пообещала мне доказать в процессе, что мы не правы и в иске нам следует отказать.

Звездный десант

Утро в суде казалось спокойным и безмятежным. Когда я прибыл в процесс мой доверитель уже сидел в сопровождении родственников, на инвалидной коляске, возле здания суда. Рядом с ним находились два свидетеля, которые любезно согласились выступить в суде и подтвердить все описанное нами в исковом заявлении.

Приблизившись к своему доверителю, я поздоровался с ним, но тут меня в окно увидела секретарь судебного заседания, которая позвала меня в здание суда за получением очередной порции документов.

Меня не было около минуты, но за это время представитель ответчика уже успела поговорить с моим доверителем. Как оказалось, мои опасения были напрасными и разговаривали они вовсе не за дело, а за свои здоровье и житейские дела, так как оказались старыми знакомыми.

Доверитель был очень удивлен, что его старая знакомая оказалась представителем противоположной стороны. При этом, его лицо осветила настоящая неподдельно-искренняя улыбка.

Ответчик-сын, уже опаздывая минут на десять к началу процесса, все же явился в суд. При этом, приехал он не один, а с целым легионом свидетелей и своей женой.

Их появление, на нескольких автомобилях, очень напомнило мне высадку звездного десанта для битвы с полчищами арахнидов.
Выйдя из автомобиля, ответчик подошел к нам и начал размахивать перед моим лицом копией искового заявления, говоря, что кто-то должен будет ответить за клевету, порочащую его честь и достоинство, изложенную в иске.
В моей голове крутилась классика:

То, что вы только что сказали — одна из самых безумно идиотских вещей, что я когда-либо слышал. Каждый сидящий в этой комнате — отупел. ©

Но этика позволила мне лишь ответить, что то, что он сейчас сказал — это просто антиюридическая глупость, не имеющая под собой никакой почвы. И тут же, я посоветовал ответчику справится об этом своего у своего представителя.

Удивленный моим ответом, сын моего доверителя отправился к негодующей толпе свидетелей, готовых наброситься на меня, и моего доверителя, в любой момент (и это не удивительно, так как большинство свидетелей ответчика являлись его родственниками). Из-за чего я предупредил судебных приставов о возможных «боестолкновениях» в здании суда.

Мировое соглашение

Видимо этот выпад ответчика оказался единственным аргументом, который он считал действенным в суде. Плюс мое и его общение, с его же представителем, с намеком на заключение мирового соглашения по делу, стала приносить свои плоды и ответчик, что называется, «созрел» для окончания спора миром.

Мы были не против возместить ответчику расходы на оформление правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, которые составляли довольно внушительную сумму в 170 000 рублей, подтверждающуюся соответствующими документами, и частично Судебные расходы на оплату услуг представителя.
Он же, в свою очередь, за наш отказ от иска, обязался в будущем заключить договор дарения жилого дома и земельного участка на имя моего доверителя.
При подготовке заявления об утверждении мирового соглашения представитель ответчика шепнула мне на ушко, что надо бы все расходы ее доверителя на оказание юридической помощи включить в заявление.

На что я ей ответил, тоже практически на ушко, что тогда надо бы и расходы моего доверителя на оказание юридической помощи туда включить, а они раза в три больше. Спорить со мной, на этот счет, больше никто не стал, и включать что-то дополнительно в заявление мы также не стали, оставшись верными первоначальным договоренностям.

Судья, ознакомившись с заявлением об утверждении мирового соглашения, сначала было усомнилась в возможности его исполнения. Но я уверил ее, что именно в этом варианте — оно будет исполнено.

После выхода из совещательной комнаты судья огласила определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Все вздохнули с облегчением, особенно мой доверитель.

Исполнение мирового соглашения

Дело осталось за малым — исполнить мировое соглашение. Для того, чтобы оно было исполнено необходимо было, чтобы ответчик пришел ко мне в офис, получил причитающиеся ему деньги и подписал расписку о их получении.

Дальше мы все должны были направиться в Россреестр, с уже готовым договором дарения недвижимого имущества, и сдать его на государственную регистрацию.
После чего, от имени моего доверителя, должно было быть подано заявление в суд об отмене мер по обеспечению иска.
Несоблюдение кем-либо из сторон этих нехитрых действий ставило под удар все мировое соглашение, чего я допустить просто не мог.

Выбрав подходящий для всех день, я практически поминутно расписал все наши действия и заранее подготовил все необходимые документы. Все прошло как по маслу.

Ответчик приехал ко мне со своей женой и адвокатом, получил деньги и расписался во всех необходимых документах. Дальше мы все направились в Росреестр и сдали их на государственную регистрацию.

После выхода из здания МФЦ мы с доверителем подали заявление об отмене мер по обеспечению иска в суд, приложив к нему, в качестве доказательств, расписки о получении документов на государственную регистрацию прав.
Через некоторое время мой доверитель снова стал полноправным хозяином своего дома и земельного участка.
Однако, сердобольные родственники-свидетели вскоре стали звонить ему и просить оставить сыну хотя бы половину дома, на что мой доверитель, уже не теряясь, спокойно им отвечал, что «поезд уже ушел».

Персональные данные лиц участвующих в деле изменены. Материалы дела публикуются с согласия доверителя.

В публикации использовано бесплатное изображение с сайта pixabay.com «Земля Мир Вместе».

Адвокат Журавлев Евгений Анатольевич, № 31/709 в реестре адвокатов Белгородской области.