Раздел имущества: были разведены решили купить квартиру он стал дольщиком в строительстве желого дома 4

Летом 2014 года Кристина и Виктор Мохуновы* присмотрели двухкомнатную квартиру в строящемся доме в пригороде Рязани. С застройщиком они заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно его условиям, готовое жилье должно было перейти в совместную собственность супругов. Но в 2015-м пара решила развестись.

После расторжения брака они заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Спустя еще два года у объекта сменился застройщик: из-за финансовых проблем общество «Имтер» передало свои права фонду «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору.

Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». Допсоглашение стороны передали для государственной регистрации, но региональное управление Росреестра потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что оно содержит элементы брачного договора, так как меняют совместную собственность на общедолевую, и сослались на ч. 2 ст.

38 Семейного кодекса (раздел общего имущества супругов).

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его паре следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, Мохуновы обратились в суд.

Одна позиция трех инстанций

В суде административные истцы заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция ч. 2 ст.

38 СК (раздел общего имущества супругов) разрешала по желанию удостоверять у нотариуса соглашение супругов по разделу общего имущества. 29 декабря 2015 года в норму внесли изменения. Обращение к нотариусу стало обязательным.

Сделку Мохуновы заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа следовало удостоверить.

Практика ВС запретил делить самострой при разводе

Суд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковала норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но дополнительное соглашение с фондом в силу этой же ч. 2 ст.

38 СК нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. Рязанский райсуд Мохуновым отказал (дело № 2а-681/2019).

Такую же позицию по делу заняли апелляция и кассация.

Отказали незаконно

Тогда экс-супруга обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Дело рассмотрела тройка судей под председательством Игоря Зинченко. Коллегия не согласилась с вынесенными актами.

Коллегия посчитала, что, согласно ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для приостановления государственной регистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов.

Согласно материалам дела, допсоглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А административный ответчик не представил доказательств, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены.

Коллегия заключила, что Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

Доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, ошибочны. Управлению следовало руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, решил ВС.

Тройка судей указала, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства.

То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов.

Исходя из этого, Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу Мохуновой и обязал Росреестр по Рязанской области повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком (дело № 6-КАД20-4-К2).

Определение ВС более четко провело границу между нормами обязательственного и семейного права, которые регулируют имущественные отношения, считает юрист Федеральный рейтинг.

группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8место По количеству юристов 13место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15место По выручке Профайл компании
Рамзан Межидов. Нормы семейного права не могут предусматривать дополнительные условия для действительности такого соглашения, поскольку предмет их регулирования ограничен вопросами личных неимущественных и имущественных отношений между членами семьи, полагает эксперт. Согласно ст. 40 СК, брачным договором является соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или в случае его расторжения. Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение Мохуновы заключили гораздо позже развода, что по определению мешало назвать его брачным договором. Позиция коллегии должна помочь устранить подобные коллизии в будущем, заключил Межидов. 

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, проводят согласно нормам, применимым к совместной собственности. С учетом отложенного во времени момента перехода недвижимости от застройщика к покупателю, разводящимся супругам предстоит сложная юридическая процедура по разделению единого объекта собственности и определения долей.

Вне зависимости от того, кто указан собственником квартиры в новостройке, и на кого оформлен договор с застройщиком, недвижимость будет принадлежать обоим супругам.

В некоторых ситуациях удается изменить равное соотношение долей, либо сохранить за собой полное личное право на жилплощадь, используя для этого мирный порядок урегулирования или судебное разбирательство.

Когда квартира по ДДУ признается личной собственностью

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В Семейном Кодексе супружеской собственности посвящены ст. 34—36.

При отсутствии особых обстоятельств, все приобретенное в годы брака имущество считается совместно нажитым, и при разводе должно быть разделено пополам.

Сохранить полное право распоряжаться недвижимостью лично после расторжения брака можно через выплату второму собственнику денежного вознаграждения.

Не защищена от имущественных претензий квартира, полученная по договору ДДУ за счет общих средств, заработанных в годы брака. Если удается доказать, что в покупке недвижимости участвовали личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы или по безвозмездным сделкам, суд может признать квартиру личной собственностью.

Второй супруг при разводе не вправе претендовать на полученное в годы брака имущество по ДДУ, если:

  • Оно оплачено за счет денег, полученных в наследство, или вырученных от продажи наследства или недвижимости, ранее приватизированной;
  • Деньги на него подарены лично одному из супругов или выручены от реализации подарка, при наличии договора дарения;
  • Подписан брачный контракт, определяющий принадлежность квартиры как личную собственность.

Даже если стороны не имеют претензий друг к другу и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака следует зафиксировать изменения в праве собственности через подписание соглашения или брачного договора.

При возникновении споров и обращении в судебный орган для урегулирования раздела понадобится юридическая помощь.

Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов поможет защитить свои имущественные интересы при разводе и разделе квартиры.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Особенность недвижимости, полученной по договору долевого участия (далее ДДУ) заключается в том, что момент регистрации прав на собственность наступает гораздо позже даты подписания соглашения с застройщиком.

ДДУ – договор на покупку жилья в строящемся доме, когда покупатель вначале вносит средства на счет застройщика (участвует в строительстве), а право собственности регистрирует в Росреестре после ввода объекта в эксплуатацию и получения объекта долевого строительства.

Делить квартиры, купленные по ДДУ, достаточно сложно, особенно при использовании рассрочки оплаты или использовании кредитных средств. Даже если ДДУ заключали до брака, второй супруг вправе требовать выделения собственной доли при разводе, если деньги за недвижимость выплачивали из семейного бюджета.

Если ДДУ заключен до брака

Если договор с застройщиком оформлен до брака, это не исключает возможности второго супруга претендовать на жилплощадь. Варианты возможного раздела квартиры:

  • Жилье принадлежит лицу, подписавшему ДДУ и оплатившему стоимость квартиры из личных средств;
  • Жилые метры распределяют пропорционально доле финансового участия каждого супруга в покупке;
  • Квартира делится пополам, если для покупки использованы деньги, заработанные семейной парой, либо не доказательств того, что доля внесенных одним из супругов личных накоплений больше.

При наличии споров супруги обращаются в суд и предъявляют документальные доказательства своего личного вклада в покупку жилья. Для судебной инстанции особое значение имеет момент оплаты покупки (до, в период, после брака) и принадлежность средств, внесенных за квартиру.

Если ДДУ оформлен до развода

  • Если договор на участие в строительстве оформлен до развода, бывший партнер по браку вправе претендовать на половину купленной жилплощади, если вся квартира выкуплена за счет совместных сбережений супругов.
  • Если часть стоимость внесена из личных средств или после развода, это может увеличить долю плательщика пропорционально его личному участию в погашении.
  • При разделе недостроенного жилья и отсутствии зарегистрированного объекта собственности делят не саму недвижимость, а право на неё.

Способы оформления раздела квартиры, приобретенной по долевому участию

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Выбор способа оформления раздела зависит от готовности бывших супругов к самостоятельному распределению жилья:

  • Через соглашение в нотариальной конторе;
  • По судебному решению при подаче иска о разделе имущества.

Услуги опытного юриста будут полезны при составлении соглашения, и окажутся востребованными при намерении отстоять имущественные интересы в суде.

Соглашение о разделе квартиры по ДДУ

Подписание соглашения при разделе квартиры по ДДУ включает 4 этапа:

  1. Обращение к юристу или нотариусу для составления документа.
  2. Подготовка документов для дальнейшего заверения у нотариуса и переоформления прав на недвижимость.
  3. Подписание соглашения и заверение его в нотариальной конторе.
  4. Переоформление документов на жилплощадь согласно предложенного варианта раздела.

При составлении мирового соглашения учитывают необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:

  • ФИО, данные из паспорта, адреса супругов;
  • Идентификационные характеристики недвижимости (условный номер, примерный адрес, дом, этаж, число комнат, размер жилплощади);
  • Размер доли каждого из супругов;
  • Подписи сторон и нотариальная отметка.

Скачать образец заполнения соглашения о разделе имущества после развода

Обычно права на квартиру по ДДУ определяются как равные. При несогласии с распределением пополам и наличии доказательств права претендовать (второй супруг не платил взносы, не жил семейной жизнью), собственность делят через суд, подав исковое заявление о разделе.

Поскольку соглашение – это добровольный договор, супруги вправе определить доли как им угодно. Квартиры по ДДУ можно оформить на одного из них с выплатой второму денежной компенсации, или наоборот.

Читайте также:  Могу ли я использовать отпуск за 2006 и 2007год при увольнении

Через суд

Переоформление квартиры по ДДУ из совместной в личную собственность предусматривает 4 шага:

  1. Подготовка иска и сбор документов.
  2. Оплата пошлины.
  3. Участие в заседаниях.
  4. Переоформление прав на недвижимость.

Районный суд выносит решение, опираясь на представленные во время заседания доводы и поданные на рассмотрение документы.

В исковом заявлении должны быть указаны:

  • Наименование судебного органа;
  • Сведения об истце и ответчике;
  • Описание ситуации с указанием даты, реквизитов заключенного договора ДУ;
  • Характеристики квартиры;
  • Предложенный вариант раздела;
  • Аргументы в защиту такого предложения;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата, подпись истца.

Скачать образец иска о разделе имущества после развода

При подготовке к судебному разделу квартиры по ДДУ собирают обширный пакет документации:

  • Личное удостоверение (паспорт);
  • ДДУ с застройщиком плюс приложения к договору;
  • Договор с банком, кредитной организацией, если в сделке участвовали заемные деньги;
  • Свидетельство из ЗАГСа о текущем семейном статусе, расторжении брака, рождении общих детей;
  • Документация, устанавливающая право на недвижимость.

Суд исходит из принципов равности прав супругов. Чтобы увеличить свою долю в квартире, понадобится представить платежные документы и доказать источник финансирования (например, при получении денег на покупку в дар или наследство, продаже добрачной собственности).

Сам застройщик, как правило, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. При этом, если оплата ДДУ ещё не произошла в полном объеме, мнение застройщика по делу будет учитываться при вынесении решения.

Юридические сложности

Раздел квартиры, полученной по договору о долевом участии, относят к числу наиболее сложных, поскольку обеим сторонам приходится доказывать факт принадлежности средств, готовить подтверждения источника происхождения сбережений. При использовании в оплате общих средств семьи квартиру проще поделить в равном соотношении через заключение соглашения о разделе имущества.

Следует привлечь к составлению документа опытного юриста, чтобы исключить риск последующего оспаривания или ущемления законных прав. Или текст соглашения должен быть подготовлен непосредственно нотариусом.

Нужно быть готовым к отказу в удовлетворении иска, если квартира покупалась ответчиком за счет личных сбережений, накопленных до брака, унаследованных или полученных по договору дарения или иным безвозмездным сделкам.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Судебное разбирательство не обходится без дополнительных расходов на пошлину и оплату услуг квалифицированного юриста.

  Как правило, разбирательство, связанное с разделом спорной квартиры, длится не менее Спора о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2 месяцев.

Если в ходе заседаний выявляется потребность в дополнительном разбирательстве, с привлечением третьей стороны и документов из государственных органов, рассмотрение может длиться более года.

Единой судебной практики по вопросу раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ, не существует. Каждый иск рассматривается в индивидуальном порядке и требует изучения деталей с учетом норм жилищного, семейного, гражданского права.

Стоит ознакомиться с имеющимися прецедентами, чтобы примерно оценить шансы на удовлетворение требований иска.

Вс объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе

Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.

Суть спора

Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом.

Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.

Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.

При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.

Первая инстанция решила, что этого мало и отказала истице в признании недостроенного дома совместным имуществом.

Суд исходил из того, что документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости является кадастровый паспорт, а право собственности на жилой дом возникает с момента госрегистрации такого права в ЕГРП.

Поскольку у заявительницы таких документов нет, то и делить нечего. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами.

  • Позиция ВС
  • Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
  • По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.
  • Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
  • «Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.
  • Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
  • ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали.

Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.

«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.

По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.

  1. В связи с чем ВС отправил  данный спор на новое рассмотрение в районный суд.
  2. Алиса Фокс
  3. Источник: РАПСИ

Как при разводе разделить квартиру по ДДУ добровольно и через суд, варианты раздела в зависимости от оплаты

Правила раздела имущества по договору долевого участия определяются гражданским и семейным законодательством. Сам процесс не такой сложный, как может показаться на первый взгляд.

Проблема в том, что общие объекты, в список которых входит и квартира, купленная по ДДУ, имеют некоторые особенности при оформлении документов.

Как показывает практика, процедура раздела жилых помещений может занять у супругов несколько лет, в зависимости от того, на какую из сторон записано жилье.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе при разводе квартиры, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), какие ситуации могут возникнуть, как решить вопрос раздела по соглашению в суде.

Что такое договор долевого участия (ДДУ)

Чтобы разобраться в юридических тонкостях и правильном оформлении договора, необходимо ознакомиться с понятием ДДУ.

ДДУ – это договор долевого участия, который оформляется в период покупки жилого объекта. По документу определяется, что право собственности на помещение владельцу переходит тогда, когда будет полностью погашена стоимость и строительные работы будут закончены. В процессе участвуют две стороны: застройщик и будущий владелец жилья.

Раздел ДДУ при разводе – достаточно неудобная операция, ведь строительство дома может продолжаться даже после подписания договора или не будет вовремя произведена оплата. В связи с этими факторами полное право на жилье хозяин может получить через несколько лет, а за это время уже можно и решиться на развод.

Часто бывают случаи, когда для погашения стоимости жилья используют кредитные карты, которые при разделе имущества доставляют много хлопот.

До официального брака считается, что каждая сторона имеет личные средства и может тратить их куда угодно, в том числе и оплачивать стоимость жилого помещения. В случае брачного союза бюджет считается общим, независимо от того, какую сумму вносит каждый супруг.

Эти нюансы создают много проблем, ведь в суде приходится проводить экспертизу и разбираться, какую сумму вносили и муж, и жена для погашения долга.

Отличие ДДУ от купли-продажи жилья

Купля-продажа жилья обычно заключается в составлении договора, который подписывает хозяин квартиры с будущим владельцем, при этом право на нее переходит сразу после подписания бумаг. Также этот процесс подразумевает то, что жилищное помещение уже полностью достроено и готово к заселению.

Операцию по подписанию ДДУ можно назвать полной противоположностью. На практике договор долевого участия подписывается между застройщиком и владельцем, а не с хозяином этого участка.

На момент оформления бумаг обычно в квартире или доме проводятся ремонтные работы, ведется застройка, поэтому заехать сразу не получится.

В договоре указываются сроки, за которые жилье должно быть застроено, и сумма за него погашается не сразу, а по частям.

Правила ДДУ определяют, что фактическим владельцем жилого помещения человек становится тогда, когда начнется его эксплуатация. Другими словами, хозяин квартиры или дома будет считаться владельцем в том случае, когда начнет там жить. Если же на право владельца жилья претендуют несколько человек (муж, жена), в договоре долевого участия будут указаны имущественные доли каждого претендента.

Читайте также:  Угроза судом: мне прислали по почте, по личным обстоятельствам я не смогла забрать товар

Когда квартира по ДДУ не подлежит разделу

Чтобы оформить договор ДДУ при разводе, необходимо ссылаться на 34-36 статьи СК РФ.

Они определяют, что при отсутствии особых обязательств все имущество, полученное во время брака, считается общим.

В период расторжения супружеского союза суд будет действовать по такой же схеме и делить квартиру поровну, если ни один из супругов не выступит с претензиями на личное право владения жильем.

Есть несколько вариантов, при которых квартира перейдет во владение одной из сторон и разделу подлежать не будет. Первый – договор с супругом.

Этот процесс наблюдать на практике можно достаточно часто, когда муж или жена подписывают договор, в котором указывается сумма для выплаты супругу.

В итоге получается так, что половина денег, потраченная на жилое помещение по ДДУ, переходит второй стороне, а само помещение считается личным владением первой.

Второй – доказательства владения одной из сторон. В суде муж или жена имеют право предъявить доказательства того, что жилье было куплено не на общие (семейные) средства, а на сумму, полученную до свадьбы или по безвозмездным сделкам. В этом случае судопроизводство может признать жилье собственностью одной из сторон и подлежать разделу по ДДУ оно не будет.

Помимо ситуаций, когда одному из супругов необходимо доказывать свои права на собственность квартиры, бывают и другие случаи.

Муж или жена не имеют возможности выступать в суде на право получения своей доли от жилья, если:

  • оформлен брачный контракт, по которому определяется, что право на жилье рассматривается как личная собственность;
  • деньги на погашение стоимости жилого помещения были получены в качестве подарка или долга;
  • жилье было оплачено за счет личных средств второй стороны.

Если даже супруги решились на мирную договоренность и уладили вопросы с делением квартиры, все равно требуется обращение в судебные органы. Операция необходима для того, чтобы внести изменения в праве собственности (чаще всего это подписание брачного соглашения).

Варианты раздела квартиры, купленной по ДДУ

На практике применяют три способа, с помощью которых можно осуществить раздел имущества долевого участия.

Варианты раздела:

  1. Подписание брачного договора. В наши дни эта операция не так популярна. Используют в случаях, когда у супругов имеется общий бизнес и его нужно разделить.
  2. Подписание мирного соглашения. Этот процесс достаточно трудоемкий и возможен не всегда. Если супруги после развода сохранили нормальные отношения и готовы к переговорам, им следует обратиться к нотариусу, составить документ и заверить его.
  3. Обращение в суд. Самый долгий процесс, в ходе которого могут быть затрачены большие средства.

Договор подписан до брака, средства вносились в браке

Чтобы разобраться, как действовать при разделе квартиры при разводе, купленной по ДДУ, если средства вносили в браке, необходимо обратиться к 34-36 статьям СК РФ.

Даже если договор был оформлен до брака на одну из сторон, а стоимость жилья погашалась в период союза, суд при разделе имущества будет учитывать мнение обоих супругов.

В данном случае квартира или дом приравниваются к совместно нажитому имуществу и делятся поровну, ведь супружеская пара вместе вносила деньги за жилье.

Если супруг, на которого был оформлен договор на личную собственность жилья, уклоняется от раздела, второй может обратиться в суд с требованием получения своей доли. Как показывает практика, в большинстве случаев пострадавшая сторона получает свою часть квартиры или дома, поэтому заранее волноваться не стоит.

На покупку квартиры по ДДУ брался кредит

В случае с кредитом ситуация будет зависеть от того, погашен ли он полностью или частично. Если развод планируется до постройки квартиры или дома, раздел будет определяться по следующим факторам. Первый: сумма за кредит была выплачена после вступления в брак.

Один из супругов взял заем до заключения брачного союза, однако выплачивал сумму уже после заключения. В этом случае суд будет делить квартиру одинаково, ведь кредит был погашен за счет семейного бюджета. Второй: кредит выплачивался совместно, однако после развода часть по ДДУ выплачивал один из супругов.

Раздел будет происходить по такому принципу: тот, кто вложил больше денег, получает большую часть жилого помещения, а второй – меньшую.

Вообще раздел квартиры с помощью кредита проходит намного быстрее и легче, ведь договор позволяет определить, какую сумму вложила каждая из сторон в покупку помещения.

Часть средств была выплачена в браке, другая часть – после развода

Бывают и ситуации, когда супруги решили погашать стоимость жилья совместно, однако вскоре пришли к разводу. Правильнее всего будет обратиться в суд, где можно легко решить этот вопрос.

В случае, когда некоторая часть денег за кредит была внесена до заключения брака, другая – после, действуют по закону: кто вложил больше, тот получит и больший участок. Квартира будет делиться не поровну, а по вложениям каждого из супругов.

Например, если жена вложилась больше, то у нее будет большая часть помещения, а у мужа – меньшая.

Как добровольно разделить квартиру по ДДУ при разводе

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, можно осуществить и мирным путем. Для этого супругам необходимо обсудить каждую деталь: на кого будет оформлено жилье, или на какие части оно будет разделено и т. д.

Чтобы операция прошла успешно, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые бумаги, подтверждающие собственность квартиры.
  2. Обсудить все нюансы, составить пункты о разделе и обратиться к нотариусу (он определит, соответствуют ли они законодательству РФ).
  3. Заверить документ в нотариальной конторе.
  4. Подписать договор. В большинстве случаев его подписывают таким образом, чтобы жилье делилось поровну. Есть несколько других вариантов добровольного соглашения: деление по частям (одной стороне участок больше, второй – меньше); передача жилья одной из сторон, выплата необходимой суммы второй.
  5. Выставить на продажу жилой объект (квартиру), разделить деньги между мужем и женой.

Это все варианты, какие используются на практике. Чтобы максимально обезопасить себя, можно обратиться за помощью к опытному юристу – он поможет составить договор правильно.

Раздел квартиры по ДДУ через суд

Специалисты считают раздел квартиры через суд самым трудоемким и долгим процессом, прибегать к нему нужно в последний момент. Если супруги находятся в напряженных отношениях и не желают общаться друг с другом, они обращаются в судебные органы.

Порядок действий

Суд поможет решить вопрос о разделе квартиры, однако дело может затянуться надолго. Часто супруги высказывают недовольства в адрес второй стороны, самостоятельно растягивая таким образом процесс.

Чтобы этого не произошло, супружеской паре нужно действовать четко по плану:

  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • уплатить госпошлину;
  • подать иск в суд для рассмотрения дела (важно помнить, что заявление подается по месту, где находится жилье для раздела);
  • принимать участие в процессе, дожидаясь решения суда;
  • если одна из сторон не согласна, можно обжаловать решение.

Как можно заметить, выполнение каждого пункта занимает много времени, а работа хорошего юриста – больших средств. Перед подачей заявления можно попробовать выйти на контакт с бывшим супругом/супругой и постараться уладить вопрос добровольно, и лишь в случае отказа обращаться за помощью в суд.

Исковое заявление

Чтобы не задерживать начало процесса, рекомендуется обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления. Оно должно быть написано по образцу, не содержать грамматических и юридических ошибок.

Что указывают в исковом заявлении:

  1. «Шапка» заявления: информация о судебном органе, куда направляется дело, цена иска, сведения о сторонах процесса.
  2. Заголовок.
  3. Обстоятельственные дела. Сюда входит вся информация о деле: адрес квартиры или дома, дата расторжения брака, данные о несовершеннолетних детях.
  4. Мотивировочную часть. Здесь истец вместе с юристом указывают на законодательство РФ: по каким статьям они имеют право разделить жилое помещение, способ и порядок раздела.
  5. Исковые требования.
  6. Приложение: список документов на квартиру.
  7. Дату и подпись.

На практике множество заявлений отклоняют с первого раза, поэтому лучше составлять его при помощи специалиста.

Документы

К заявлению истцу необходимо приложить перечень документов.

Подавать документы нужно в определенном порядке:

  1. Копия заявления по количеству участников дела.
  2. Удостоверения личности обеих сторон (по возможности).
  3. При наличии детей младше 18 лет – копии свидетельства о рождении.
  4. Документы на жилое помещение.
  5. Копии документов об официальном браке, разводе.
  6. Документы, необходимые для подтверждения дела.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

В случае нехватки одного из документов придется подавать заявление заново.

Госпошлина

Расчет пошлины определяется законами РФ и зависит от цены иска. Например, за имущество стоимостью от 20 000 до 100 000 рублей взимается пошлина в размере 800 рублей, от 100 000 до 200 000 рублей взимается налог в размере 3200 рублей и т. д. Чтобы рассчитать стоимость своего дела, нужно ссылаться на ст. 333.19 НК РФ.

Раздел при разводе квартиры по ДДУ – длительный процесс, который может затянуться на несколько лет. У супругов есть три варианта: решить вопрос добровольно, обратиться в суд или составить брачный контракт.

Все зависит от того, в каких отношениях находятся муж и жена.

Самый лучший вариант – сесть за стол переговоров и постараться прийти к общему решению, в противном случае предстоят долгие разбирательства в суде, плата госпошлины, оформление документов.

В кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев | последние новости

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом.

Читайте также:  Образец претензионного письма (как правильно написать претензию)

Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями.

Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

  • Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
  • Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.       
  • Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

Неделимая квартира. Верховный суд РФ разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе после развода квартиры бывших супругов. Тема дележа имущества после разводов — крайне болезненная и житейских ситуаций там бывает немало. Одна из них — кому достанется некогда общее жилье, если оно куплено на деньги одного из супругов.

В нашем случае супруг продал свое наследство, а через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для семьи, которая в ней и поселилась. И вот — развод.

И возникает вопрос: каким образом делить такую квартиру — пополам, как совместно нажитое имущество, или это квартира принадлежит только мужу, так как куплена на его деньги? Подобная ситуация не является чем-то исключительным. С такими сложностями сталкиваются немало граждан. Поэтому разъяснение Верховного суда может оказаться полезным не только для судей.

Наша история началась в Ростовской области. Там в законном браке супружеская пара прожила несколько лет. После чего супруг получил наследство от пожилой родственницы. Это была доля в ее частном доме и земельный участок. Мужчина принял решение: наследство продать и улучшить условия жизни семьи.

Наследство при продаже «потянуло» на два с половиной миллиона рублей. И на все эти деньги была в итоге приобретена квартира. Недвижимость, как решили на семейном совете оформили на жену. После покупки квартиры прошло еще несколько лет и брак распался. Теперь уже бывшие муж и жена начали делить имущество. Миром договориться у них не вышло.

Бывший супруг обратился в районный суд, чтобы признать эту квартиру не совместной, а исключительно его личной собственностью. В суде он объяснил, что семья купила спорную квартиру исключительно на его личные средства, которые он выручил от продажи полученного наследства. И в качестве доказательства объяснил: его бывшая супруга — педагог.

Ее заработок не позволял приобрести квартиру, а сбережений она не имела. Бывшая жена в судебном заседании не отрицала, что жилье куплено на деньги от наследства мужа. Она подтвердила финансовый вклад экс-супруга в покупку квартиры. Но считала квартиру общей.

Выслушав обе стороны, суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой квартиры, а также объем вырученных средств — два с половиной миллиона рублей. Именно столько стоила спорная жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи.

В итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов. Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственности

Проигравшая сторона решила этот вердикт оспорить. И обратилась в следующую инстанцию. Апелляция с таким решением не согласилась. Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь. Апелляция заявила, что надо обратить внимание на следующий факт — спорную квартиру супруг оформил не на себя, а на жену. Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет. Суд разделил спорную недвижимость поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса — «Определение долей при разделе общего имущества супругов». И это решение было оспорено. Теперь уже бывшим супругом.

Третий суд — кассация согласилась с апелляцией и оставила определение без изменения.

Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж. Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.

Чтобы правильно определить статус имущества — общее оно или личное — нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ — «Имущество каждого из супругов», то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.

Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.

Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.

Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция — районный суд. Ну а выводы следующих инстанций — апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам «не основаны на законе».

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот «квартирный» спор пересматривать на месте не пришлось.

Эксперты уверяют, что подобная позиция — когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.

Ведь вот что выяснилось по нашему делу. Местные ростовские суды фактически в своих решениях признали приобретение спорного имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому.

Судя по этим решениям, апелляция и кассация расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в общий семейный бюджет.

В аналогичных спорах, уверяют эксперты по семейному праву, супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими. А здесь вариантов не так много.

Надо лишь доказать, что либо гражданин их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам — таким, как наследство, дарение, приватизация.

 Наталья Козлова

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.