Раздел имущества: мы с женой живем в одной квартире. я хочу с ней развестись

Вопросы относительно раздела собственности между родственниками нередко оканчиваются в суде. Чтобы избежать проблем и максимально ускорить процедуру раздела, необходимо обладать знаниями законодательства в данной области. Рассмотрим особенности раздела имущества при разводе, если один из супругов умер, с учетом требований закона и различных сопутствующих обстоятельств.

Наследственные права после смерти одного из супругов

Чтобы получить Наследство, мужу или жене умершего следует доказать обоснованность подобных претензий. То, что супруги до смерти одного из них состояли в законном браке, удостоверяется соответствующим свидетельством.

Супруги обладают безраздельным правом на получение половины от их совместной собственности. Остальное затем разделяется поровну между всеми первоочередными претендентами.

Учитывая изложенное, следует понимать, что подразумевается под совместным имуществом. Это понятие касается следующих видов собственности:

• доходов, банковских вкладов любого предназначения, пенсий, ценных бумаг и других денежных активов, принадлежащих супругам;
• любой собственности, приобретенной в процессе совместной жизни в браке, вне зависимости от того, на кого была оформлена покупка, или за чей счет она приобреталась.

Исключения касаются ситуаций, при которых другой порядок раздела предусмотрен заключенным между мужем и женой брачным договором. Указанный документ может лишать одну из сторон права владения как совместным, так и общим имуществом.

Порядок раздела совместно нажитого имущества супругов по закону

Порядок наследования имущества умерших в РФ определяется положениями Гражданского кодекса, это относится и к разделу собственности супругов в случае смерти одного из них.

В соответствии с указанным нормативным документом, преимущественным правом при определении порядка наследования пользуются дети, мать и отец, муж или жена покойного.

Затем следует очередь братьев, сестер, дедушек, бабушек и более отдаленных родственников.

После смерти одного из супругов

Наследственная собственность разделяется в равных частях между претендентами первой очереди. В случае их отсутствия, раздел осуществляется между наследниками следующей очереди, по степени близости родства.

Указанному разделу подлежит имущество супругов, после того как второй участник брачного союза получит свою половину.

Также необходимо учитывать наличие завещания. Лишить супруга его законной половины может только брачный контракт. Но если в оставленном завещании супруг передал право владения его собственностью другим родственникам, муж или жена ничего не получат, кроме своей половины совместно нажитого имущества.

Раздел имущества бывшего супруга после смерти

Если супруги официально расторгли брачные узы, они становятся с точки зрения закона друг другу посторонними людьми. Поэтому не стоит рассчитывать на участие в разделе в случае расторжения брака. После развода бывшие муж с женой теряют право взаимного наследования.

Еще одно важное обстоятельство, влияющее на порядок раздела – срок исковой давности, составляющий три года. Если права супруга на владение имуществом после развода были нарушены, по прошествии указанного периода что-либо изменить уже окажется невозможно.

Точно так же, если прошло более трех лет от даты смерти бывшего супруга, пережившему можно не опасаться претензий по поводу не погашенных долгов покойным или неправильного раздела имущества после развода.

Но если отмеченный трехлетний срок еще не прошел, оставшийся в живых бывший супруг должен учитывать следующие нюансы:

1. величина его доли в наследственной собственности может определяться только соответствующим соглашением, заключенным с другими правопреемниками. Любые спорные вопросы разрешаются обращением в судебную инстанцию;
2. если бывший партнер по браку до наступления смерти не успел жениться повторно, то Наследственная масса, кроме собственности, приобретенной в браке, пополнится имуществом, купленным после развода и до заключения брачного союза. Даже если указанные вещи находятся в распоряжении бывшего супруга, они подлежат общему разделу;
3. в случае заключения нового брака, круг претендентов на наследство расширится за счет прибавления второго мужа или жены.

Обратите внимание! При разделе собственности умершего супруга следует учитывать трехлетний срок исковой давности, по истечении которого претензии по данному поводу уже не принимаются.

Как быть с детьми при разделе имущества?

Дети, наряду с родителями и супругами, входят в число первоочередных наследников. Они вправе претендовать на равную долю с указанными родственниками, если покойный не распорядился иначе в оставленном завещании.

Важно, чтобы ребенок родился от родителей, заключивших законный брачный союз. Но и при отсутствии законного брака, имущество матери принадлежит детям, наравне с остальными наследниками.

Чтобы унаследовать отцовскую собственность в данной ситуации потребуется дополнительно доказывать факт отцовства, если это не было подтверждено покойным ранее в добровольном порядке. Для этого следует провести биологическую экспертизу.

Необходимо учитывать, что некоторые категории наследников по закону претендуют на получение обязательной доли. Такое условие распространяется на следующих лиц:

• лишенных трудоспособности, не достигших совершеннолетнего возраста или усыновленных детей умершего;
• нетрудоспособных матери, отца или супруги покойного (при инвалидности или достижении возраста для мужчин – шестидесяти, женщин – пятидесяти пяти лет);
• нетрудоспособных иждивенцев, находившихся на содержании у усопшего, без материальной поддержки которого, являвшейся основным средством к существованию, они не могли бы себя обеспечить.

Величина такой доли определяется вне зависимости от наличия и содержания завещания. Она составляет не менее пятидесяти процентов от той, которая им бы полагалась по закону.

Раздел имущества после смерти «гражданского» супруга

Российское законодательство не признает прав на наследство между супругами, если их брачные отношения не оформлены надлежащим образом.

Гражданский муж или жена даже в случае совместного проживания и ведения хозяйства, подтвержденных показаниями свидетелей, не могут претендовать на участие в разделе собственности покойного супруга при отсутствии свидетельства, подтверждающего законное заключение брака.

Сожителю может помочь доказанный факт того, что он состоял на содержании у умершего. Это обстоятельство уравнивает его в правах с другими претендентами, с которыми придется проводить раздел.

Если для сожителя важно получить часть собственности покойного, он может добиться права участия в разделе, используя следующие законодательные нюансы:

1. имущество может быть причислено к совместно используемому и подлежащему равному разделу даже при отсутствии законного брака, если будет доказана его принадлежность по праву долевого владения;
2. при обеспечении предоставления доказательств долевого владения, гражданский супруг получает право на долю, равную с другими первоочередными наследниками;
3. требование о выделе доли выдвигается подачей иска в судебный орган.

Следует понимать, что на успех подобного мероприятия можно рассчитывать с крайне малой степенью вероятности. В ходе судебного разбирательства, потребуется документально и с помощью свидетельских показаний доказать наличие следующих фактов:

• совместного проживания;
• общего хозяйства с единым бюджетом;
• формирования общей собственности (совместного подсчета доходов, предоставления поручительства или залога и пр.);
• приобретения вещей на общие деньги.

По результатам судебной практики, успешный итог таких дел отмечался лишь в единичных случаях. Поэтому супругам следует помнить, насколько важно надлежащее оформление брачных отношений в вопросах наследования.

Процесс раздела имущества

Процесс раздела предполагает распределение наследственного имущества между претендентами, с учетом описанных выше нюансов. Если собственность невозможно разделить между всеми наследниками (как пример – квартира или другая Недвижимость), кто-либо из новых владельцев выплачивает остальным их части рыночной стоимости.

Цена объекта определяется соглашением, заключенным наследниками или по результатам независимой экспертизы.

Процедура вступления в права наследования

Законодательство предусматривает полугодовой срок, по истечении которого претенденты могут объявлять о вступлении в право наследования.

Обратите внимание! Супругу следует приступать к оформлению наследственного имущества, доставшегося от умершего партнера по браку, не ранее, чем через шесть месяцев после даты смерти.

После того, как прошло полгода с момента смерти супруга, мужу или жене необходимо выполнить следующие действия:

• Обратиться к нотариусу по адресу прописки умершего супруга.
• Предоставить документальные подтверждения факта смерти и справедливости претензий на владение собственностью усопшего.
• Написать заявление о вступлении в наследство.
• Оплатить обязательный государственный сбор.

Подобным образом должны поступить все остальные претенденты на наследственное имущество. Руководствуясь поданными заявлениями и представленными документами, завещанием усопшего (при наличии) и нормами закона, Нотариус выдает заявителям свидетельство о наследовании.

Если супруг имеет претензии к проведенному разделу, он может обратиться с исковым заявлением в судебный орган, предоставив документальные подтверждения обоснованности предъявленных требований.

Суд учтет представленные материалы, приняв решение, исходя из норм закона.

В решении подобных вопросов неоценимую помощь может оказать адвокат в области наследственного и семейного права. Многочисленные компании предоставляют помощь квалифицированных специалистов. Первая консультация обычно оказывается бесплатно.

Учитывая, что обращение в суд связано с необходимостью знания законодательства и особенностей процедурного регламента, помощь юриста окажется очень кстати и поможет исключить ошибки.

После смерти одного из супругов, второй партнер по браку получает право на владение имуществом покойного, аналогично ситуации с разводом и, в дополнение к половине совместной собственности, часть остальной, по результатам раздела с остальными наследниками.

Как происходит раздел имущества при гражданском браке?

Гражданский Брак — это добровольный союз женщины и мужчины, предполагающий ведение совместного хозяйства, проживание на одной территории и наличие интимных отношений. Такая разновидность взаимоотношений не имеет официальной регистрации, вследствие чего «супруги» не несут никаких юридических обязательств друг перед другом.

На первый взгляд, гражданский брак является очень удобной формой взаимоотношений. Но, с юридической стороны, неофициальное сожительство влечёт за собой ряд возможных проблем, касающихся регулирования имущественных отношений сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности раздела имущества в гражданском браке

Имущественные отношения сожителей регулируются нормами не семейного законодательства, как в официальном браке, а гражданского. То есть на общее имущество, нажитое в гражданском браке в период совместного проживания, действует режим общей долевой собственности.

Таким образом, при прекращении гражданского брака, имущество достанется тому супругу, который является официальным собственником. То есть если жена не работала, а занималась ведением домашнего хозяйства, а квартира, машина и прочее имущество оформлены на мужа, всю собственность получит именно он.

Исключение составляют случаи, когда есть возможность доказать, что супруг, не являющийся собственником того или иного имущества, вкладывал в его приобретение собственные средства.

Очень актуальна ситуация наследования в случае смерти одного из супругов. В данном случае второй супруг по закону не будет являться наследником, так как официально семейно-правовые связи зарегистрированы не были.

Законодательством РФ не предусмотрено предоставление правовых гарантий гражданским супругам. Таким образом, регулирование их имущественных взаимоотношений основывается на взаимных личных договорённостях, что не является достаточно надёжным гарантом справедливого раздела имущества при разрыве союза.

Способы раздела имущества, нажитого в гражданском браке

Судьба общего имущества, нажитого сожителями в гражданском браке, определяется в соответствии с нормами гражданского законодательства. При таком неофициальном разводе каждой стороне придётся доказывать, что имел место быть факт вложения собственных средств в приобретение того или иного имущества, если оно оформлено на одного из супругов.

В статье № 34 СК РФ указано, что Общая собственность, нажитая или нет (не важно) в гражданском браке, является общей долевой собственностью. Это долевое участие субъектов гражданских правоотношений (мужчины и женщины, мужчины и мужчины, женщины и женщины) в приобретении прав на определённый вид имущества.

Разрешение от сособственника на распоряжение собственным имуществом собственнику не требуется. Если между сособственниками нет отношений, регулируемых семейным законодательством, то юридически это посторонние лица. Такие лица имеют Преимущественное право покупки доли (ст.

250 ГК РФ), но разрешение или согласие от них не требуется.

Супруг-собственник вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению: продавать, дарить или завещать его без получения согласия своей неофициальной «половины».

Какими способами можно разделить общее имущество:

• Заключить Договор между гражданскими супругами на предмет раздела общего имущества и определения долей каждой стороны. Этот метод наиболее цивилизован, но приемлем он лишь в случае нормальных взаимоотношений сторон и их способности договариваться друг с другом.
• Подать заявление участника общей долевой собственности (супруга) об определении порядка использования имущества, в случае отсутствия взаимного соглашения сторон. Данный способ регламентирован 37-м пунктом Постановления Пленума от 1.07.1996 и необходим при невозможности раздела имущества или выделения из него доли одной из сторон.

Сложности, которые могут возникнуть при разделе

При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:

1. Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
2. Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
3. Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
4. Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.

Процедура доказывания прав на имущество

При обращении в суд для раздела имущества, нажитого в гражданском браке, необходимо, помимо искового заявления, предоставить доказательства-подтверждения следующих фактов:

• Совместное проживание на протяжении определённого количества времени.
• Совместное ведение общего хозяйства.
• Отсутствие разделения в пользовании совместным имуществом.
• Совместное приобретение спорного имущества, при этом чётко должно быть доказано, какое количество средств было вложено каждым из сожителей.

• Доказательная база должна быть достаточно убедительной и максимально большой.
• В качестве доказательств в суде могут выступать свидетельские показания, чеки и квитанции о приобретении имущества, подтверждения доходов каждого сожителя в период гражданского брака.
• Подведём итог.

Гражданский брак — это, фактически, обыкновенное сожительство, не защищающее имущественные права супругов в полной мере. Поэтому необходимо заранее позаботиться об интересах каждой стороны и о судьбе имущества в случае разрыва.

1. Гражданский брак не даёт его участникам никаких прав, сходных с правами супругов официальном браке, а распоряжение имуществом зависит от морально-этических договорённостей сожителей, что не может являться достаточной гарантией, дающей уверенность в том, что при разрыве отношений, их участники не останутся у разбитого корыта.
2. Поэтому для защиты имущественных прав стоит подумать либо о заключении официального брака, либо о нотариально заверенном соглашении сторон на предмет участия в долевой собственности.
3. Комментарий юриста нашего портала к данной статье:

Было бы правильным с правовой точки зрения называть таких граждан сожителями, а не супругами.

Значительная часть населения юридически неграмотна, и упоминание слова «супруги» по тексту на подсознательном уровне формирует восприятие отношений, урегулированных СК РФ.

Автор статьи, повествуя о СУПРУГАХ, частично старается «применить» нормы СК РФ и положения Постановлений Пленумов ВС РФ, касающихся семейных отношений, к имущественным правам фактически посторонних лиц. Это не совсем корректно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73

Это быстро и бесплатно!

Могут ли супруги жить после развода вместе

Каждый мечтает найти достойного человека, с которым хочется прожить всю жизнь. Но не у всех получается «долго и счастливо». Развод – неприятное и хлопотное дело. Наличие совместных детей еще более усложняет это тягостный процесс. Возможно ли расстаться цивилизованно, не ущемляя ничьи права и не нарушая Закон?

Раздел жилплощади при разводе

Еще недавно любящие супруги становятся совсем непримиримыми, когда дело касается совместно нажитого имущества. Не всегда получается договориться мирно, потому при решении спорных вопросов приходится прибегать к букве закона.

Если общее имущество делится договорным путем, то раздел квартиры сопровождается неразрешимыми сложностями, особенно при наличии совместных детей, не достигших 18 лет. После развода жилье остается в собственности одного из супругов, а второму приходится искать варианты решения жилищного вопроса.

Решением суда рассматривается вопрос: могут ли проживать супруги в разводе на одной жилплощади. Также устанавливается порядок действий после вынесения вердикта. Это зависит от множества факторов, которые учитываются в судебном порядке при условии подтверждающих документов и фактов.

В гражданском, жилищном и социальном кодексах РФ прописаны правила, где строго регламентировано, кем, когда и как делится жилплощадь при разводе. Существует несколько важных моментов, которые регулируют право пользования и окончательное решение в пользу одного из бывших членов семьи:

• кому из супругов принадлежало Жилое помещение до вступления в брак;
• была ли оформлена приватизация на общую квартиру;
• наличие прописки, дарственной или других подтверждающих документов;
• статус жилья: социальная или муниципальная квартира;
• наличие у супругов несовершеннолетних детей и варианты дальнейшего проживания с ними одного из родителей.

Брачный договор, заключенный до свадьбы, и грамотный Юрист помогут решить вопрос о спорной жилплощади в пользу истца. Подробнее о том, как делится жилье и порядок раздела по закону – далее в статье.

  Что делать если муж угрожает разводом

Право собственности на недвижимость

Судебная практика подтверждает развитие сценария по одному из двух направлений: после расторжения брака мать с ребенком остаются жить в прежней квартире либо прописывает его по новому адресу. Если у бывшей супруги есть другая жилплощадь, и она переселяется туда с детьми в результате мирового договора, то вопрос о разделе имущества решается без вмешательства суда.

Но часто накаленные отношения мешают прийти к обоюдному соглашению. Жилищные войны начинаются, когда второй супруг не желает съезжать с квартиры, и это создает неудобства для всех проживающих.

Закон всегда на стороне защиты прав ребенка, потому органы опеки следят за тем, чтобы детям была гарантирована жилплощадь вне зависимости от исхода судебных разбирательств.

Это приводит к парадоксам, которые в силах решить только опытный юрист.

В судебном порядке определяют, кто будет иметь право на жилплощадь при разводе. Для этого рассматриваются документы и факты, предоставленные истцом. В результате каждому члену семьи выделяется доля в квартире, по которой ведется спор.

Варианты судебного решения:

• продажа жилой площади с разделением стоимости между сторонами;
• размен одной квартиры на две отдельные;
• супруг может отдать жилье второму взамен на компенсацию;
• определение порядка проживания в совместно нажитой квартире, если раздел невозможен;

• раздел жилого помещения на два отдельных, если позволяют технические особенности.

О том, как делится жилплощадь при разводе с учетом разных обстоятельств, можно проконсультироваться с юристом по телефонам горячей линии. Просто сделайте заявку и ожидайте звонка.

Частые вопросы

После расторжения брака бывшие муж и жена живут раздельно. Однако бывают непреодолимые обстоятельства, которые не позволяют разъехаться. Причины, почему остаются проживать супруги в разводе на одной жилплощади:

• право собственности на квартиру принадлежит мужу, но там прописан ребенок, требующий материнской заботы;
• заключено мировое соглашение о разделе имущества, включающее возможность проживания под одной крышей для комфорта детей;
• решение суда обязало отца содержать бывшую жену по причине ее финансовой несостоятельности, а оплачивать отдельную квартиру нет возможности;
• жилье делится на два самостоятельных объекта собственности;
• квартира предоставлена в аренду, где у обоих равные права на проживание.

  Нужна ли госпошлина за повторное свидетельство о разводе

Учитывая, что раздел совместно нажитого имущества может потребовать много времени, супруг-владелец может временно позволить, чтобы уже бывшая половина жила с ним на одной жилой площади.

Если жилье выделено на имя супруга в связи с его работой, он имеет право выселить мать, даже с несовершеннолетними детьми.

Если бывшая жена не съезжает добровольно, это может произойти в принудительном порядке по решению суда. Также выселение производится в случае, если квартира принадлежит бывшему мужу, и он обязан выплачивать Алименты.

В таком случае дети не являются членами семьи, что позволяет выписать даже малолетних.

Если квартира принадлежала жене еще до развода между супругами, у нее на попечении ребенок-инвалид, она финансово состоятельна и не имеет проблем с законом, суд принимает решение о принудительном выселении бывшего мужа с занимаемой жилплощади.

Помощь в решении вопросов

Для жителей Санкт-Петербурга и области есть возможность получить грамотную юридическую консультацию по решению проблем совместного проживания после развода, раздела одного жилья на два или компенсации за долю приватизации.

На сайте prorazvod.com вы можете задать любые вопросы нашему юристу по телефону. После того как заявка на горячей линии принята, вам перезвонят в самое ближайшее время и дадут актуальные ответы в рамках действующего законодательства. При помощи опытных юристов порядок раздела имущества будет проходить с учетом интересов супруга-истца, что сделает исход дела в пользу клиента.

Внимание: отправляя данные, вы соглашаетесь на обработку предоставленной информации сотрудниками компании.

Раздел квартиры при разводе: как происходит раздел имущества

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и Ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

• Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
• К общей совместной собственности относится не только недвижимое и Движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
• Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
• При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
• Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

1. Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
2. Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

3. Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
4. Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

5. В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность.

Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

• Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
• Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
• Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
• Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

1. При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

2. Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

3. Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный Кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

• продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
• один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
• продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд Исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

• квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
• квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

• Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.
• Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.
• Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

На какие хитрости идут разводящиеся супруги при разделе имущества — истории юриста

Юрист Сергей СИЗИНЦЕВ поведал “КАРАВАНУ” истории из собственной практики о том, как мужья и жены пытаются получить часть некогда общего пирога и присвоить даже то, что им не принадлежит.

Испортил квартирный вопрос

О том, что в стране растет число разорвавших узы Гименея, недавно сообщила министр информации и общественного развития Аида БАЛАЕВА:

– Если в 2017 году было 55 тысяч разводов, или 39 процентов от количества зарегистрированных браков, то в 2019-м – уже почти 60 тысяч, или 43 процента. На такую активную статистику повлияла ситуация вокруг внедрения адресной социальной помощи, когда в погоне за материальной помощью люди массово шли на фиктивные разводы.

А вот причиной разводов реальных становятся пресловутый квартирный вопрос и прочие имущественные споры, говорит юрист Сергей Сизинцев.

– В Казахстане сейчас популярна такая форма отношений, как гражданский брак, кстати, не закрепленная в законодательстве. Такой союз таит в себе перспективы раздела имущества – в случае последующего официального оформления отношений.

Закон рассматривает эту ситуацию просто: все, что нажито до брака, принадлежит тому, на чье имя оформлено. Вторая половинка может попытаться доказать, что она тоже вкладывала средства в это имущество, но это гораздо труднее. А в браке официальном ты ничего не должен доказывать: купили во время законного супружества, значит, это ваше общее, – отмечает собеседник “КАРАВАНА”.

Другой нюанс: люди вступают в брак, уже имея капитал, а продавая его и внося вырученные средства в покупку совместного имущества, закладывают причины для возможных будущих споров.

– Например, у супруга была его личная квартира, он ее продает, покупает новую и оформляет на себя уже во время брака – эта квартира считается общей.

Но при расторжении брака и разделе имущества он об этом вспоминает и пытается доказать, что деньги, вырученные от продажи первой квартиры, были вложены в покупку новой недвижимости, соответственно, объект, который вся семья считает своим, якобы принадлежит ему, – рассказывает юрист. – Такие моменты продвинутые сутяжники продумывают заранее.

У меня был случай: мама с дочкой оформляют у нотариуса договор дарения денег. Происходит это ровно за день до приобретения дочерью и ее супругом квартиры. Потом случается развод, и, когда муж подает в суд на раздел имущества и взыскание половины стоимости квартиры, они предъявляют этот договор: “Дорогой, наша квартира куплена на подаренные моей мамой деньги, и ты к ней отношения не имеешь”.

Шокированный мужчина утверждал, что квартира была нажита в браке, а значит, это совместное имущество, но оспорить договор дарения не смог. И суд признал квартиру принадлежащей жене на 100 процентов!

Бывают и обратные ситуации: имущество, приобретенное до брака, Фемида может признать общим.

– Такое решение вынес столичный суд по делу женщины, потерявшей мужа. Первая супруга предъявила Иск о признании квартиры, в которой скончался экс-супруг, общей.

Эту жилплощадь новая супруга приобрела до брака, заключив договор долевого участия. Покойный муж не вложил в недвижимость ни копейки. В суде женщина представила все квитанции, платежи, подтверждавшие этот факт.

Единственной ее ошибкой было то, что право собственности она зарегистрировала после вступления в брак.

Суд посчитал достаточными основания признать квартиру общей, и клиентке пришлось делить половину своих кровно заработанных квадратных метров с наследниками покойного мужа: первой женой, двумя детьми и свекровью! – рассказывает юрист.

Мы разделим пополам

Закон предусматривает, что при разделе имущества суд может уйти от равенства сторон (обычно это 50 на 50) в том случае, когда один из супругов не имел доходов по неуважительной причине либо тратил деньги семьи – то есть был тунеядцем либо транжирой.

– На одном процессе удалось воспользоваться этой мерой: супруг был игроманом, проигрывал суммы с шестью нулями, не выходя из дома, – делал ставки из мобильного приложения. В суде глава семейства заявил: “Да, я играю, но я и зарабатываю, семье хватает”. Он принес справку о хорошей зарплате.

Но ответ на запрос юриста из букмекерской конторы ясно свидетельствовал – после крупных выигрышей мужчина стабильно уходил в минус. В итоге суд разделил имущество не 50 на 50, а 70 на 30, – рассказывает Сергей Сизинцев.

 «Нас просто выбросили из дома»: казахстанские суды защищают «бедного» бизнесмена от бывшей жены с ребенком-инвалидом

Еще одна категория споров, которая генерирует проблемы, – привычка записывать имущество и бизнес на родственников.

– Многие оформляют ИП не на себя – на маму с папой, братишку, не ведут должного учета. А ведь активы бизнеса, который предстоит делить поровну между супругами, измеряются не только недвижимостью. Здесь и материально-технические ценности, другое имущество.

Как определить их точное количество, объем, стоимость? А если в бизнесе есть совладельцы? Все эти факторы усложняют раздел имущества, – акцентирует юрист. – С ТОО ситуация, на первый взгляд, проще: все расписано, данные об учредителях можно взять с Egov.

kz (правда, в справке не указывается доля каждого учредителя). Но не всё так однозначно. К примеру, бывшая супруга в результате решения суда получила 50 процентов доли в крупной компании. Вторая половина осталась за мужем, который быстро продал свою долю другому контрагенту.

А женщину в компании де-факто игнорировали, проводили собрания без ее участия.