Совместная собственность без определения долей

Существует несколько видов собственности, отличающихся по сути и имеющих особенности распоряжения. Совместная собственность на квартиру без определения долей несколько ограничивает действия каждого собственника. Почему возникает такая ситуация и в каких случаях выгодно совместное владение одним объектом?

Общая долевая собственность: что это значит и какой бывает?

Определение общей совместной собственности ГК РФ подразумевает такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют на него равные права.

Существует несколько разновидностей:

1. совместная;
2. с разделением долей.

В первом случае все лица имеют в собственности весь объект целиком, при этом точная доля не выделена ни у одного из них. Во втором – у каждого собственника есть личная часть объекта, которой он вправе распорядиться при выполнении определенных условий.

Совместное долевое имущество имеет главное отличие от других видов – каждый из собственников при желании продать объект вынужден привлекать к сделке остальных совладельцев. Только при наличии безоговорочного согласия всех участников, сделка состоится.

При выделенных долях каждый из владельцев обязан предупредить остальных о продаже, и предложить первыми выкупить часть имущества. Только после их отказа разрешается отчуждать долю третьим лицам. Именно в этом заключается основное различие в видах совместной собственности.

В каких случаях возникает?

В разных ситуациях может возникнуть такой вид владения объектом:

1. по законодательству без учета воли сторон;
2. по желанию участников сделки.

В первом случае примером может стать совместное владение недвижимостью в браке. При покупке квартиры в период заключения законного брака, если у супругов нет брачного договора предусматривающего иной вариант, объект автоматически будет находиться в совместной собственности. Оба супруга имеют равные права на имущество, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Во втором случае при любой сделке несколько лиц вправе договориться и приобрести объект в совместную собственность.

[expert_bq id=2408]При приватизации недвижимости в нее включаются все члены семьи, а квартира может передаваться в их совместное владение.[/expert_bq]

Чем отличается общедолевая от долевой?

Разница между совместной собственностью и долевой собственностью супругов определяется основными характеристиками, относительно эксплуатации или распоряжения объектом недвижимости.

Основные характеристики	Тип собственности
Совместная	Долевая
Принадлежность всего объекта	Владельцами являются одновременно все лица	Каждый имеет свою часть
Способ и границы распоряжения	Для продажи объекта потребуется безоговорочное согласие обеих сторон	У второго собственника есть лишь право первой покупки
Наличие четко выделенных долей	Нет	Есть
Правила и порядок оплаты коммунальных услуг и налогов	Все собственники на равных условиях	Каждый собственник за свою долю

Некоторые особенности совместного владения пугают собственников и заставляют прибегать к иным вариантам.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что лучше: плюсы и минусы

Этот же фактор с другой стороны можно рассматривать как преимущество. Если кто-то из владельцев решит продать свою часть, он не сможет свободно реализовать это право без привлечения остальных собственников.

Совместное владение гарантирует некоторую безопасность объекта и защищает от продажи, обмена и т.д.

Как купить Недвижимость в совместную собственность?

Приобретение недвижимости в период нахождения в законном браке на деньги из семейного бюджета автоматически делают ее совместной, если брачным договором не предусмотрено иного. При этом совершенно не имеет значения, на чье имя записан объект.

При разводе супруги имеют право на раздел объекта, а в период нахождения в браке на распоряжение на равных правах.

Если необходимо реализовать иной вариант, то лица, которые желаю владеть объектом на праве совместной собственности, должны заранее это согласовать. Оформление договора при этом происходит на нескольких покупателей с указанием на то, что объект будет являться их совместной собственностью.

 Как продать квартиру?

Чтобы реализовать отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие на продажу всех без исключения собственников. Если явиться на оформление сделки не представляется возможным, то одобрение получают в письменной форме. Собственник его оформляет у нотариуса, который заверяет волю заинтересованного лица подписью.

Процедура отчуждения объекта упрощенно выглядит следующим образом:

1. получение согласия всех собственников;
2. сбор необходимых документов;
3. оформление договора купли-продажи;
4. регистрация перехода прав собственности и внесение соответствующих данных в ЕГРН.

В перечень требуемых документов, кроме согласия собственников, включаются:

Договор заключается в письменной форме и для надежности заверяется нотариусом. После этого все документы вместе с договором передаются на регистрацию в Росреестр непосредственно или через МФЦ, Госуслуги.

После регистрации, права на объект будут принадлежать уже второй стороне сделки – покупателю.

Нюансы оформления продажи части квартиры

Если один из владельцев недвижимости пожелал продать свою часть, то ее придется сначала обозначить – зарегистрировать права на личную долю отдельно от остальных.

В этом случае процедура начнется именно с выдела долей для каждого собственника. Кроме того, обязательным является нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.

В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него. При продаже или дарении такой квартиры приходится согласовывать действия между всеми владельцами, после чего происходит составление договора. Если отчуждается доля, требуется обязательное нотариальное заверение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Время чтения: 4 минут

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется в России положениями Гражданского и Семейного кодексов. Владение имуществом предусматривает разные формы собственности.

Пребывая в законных брачных отношениях, супруги покупают жилье, транспортные средства, ценные вещи. В дальнейшем все эти объекты обретают статус совместной собственности. При использовании квартиры у обоих членов семейной четы проблемы обычно не возникают.

Сложности появляются, когда нужно распорядиться недвижимостью, поскольку она считается общей.

Определение общей совместной собственности на жилье

Наиболее простой ответ на вопрос, что такое общая совместная собственность на квартиру, звучит так: конкретное недвижимое имущество одновременно принадлежит нескольким лицам, но доля на объект каждого из них не установлена. При этом родственники используют квадратные метры, чтобы вместе проживать и вести хозяйство.

Когда по закону возникает Общая собственность на недвижимость

Коллективное владение недвижимостью предусматривает, что между гражданами имеются тесные личные связи. Но одного лишь этого факта недостаточно для того, чтобы жилье можно было отнести к недвижимому имуществу данной категории. Совместное Право собственности на квартиру возникает:

• в результате приватизации. Когда в присвоении жилплощади принимают участие проживающие на ней лица, она становится их общим владением даже при отсутствии между жильцами родственных отношений.
• при приобретении квартиры в браке. Подчеркнем, что речь идет о жилом помещении, которое досталось семье после проведения так называемой возмездной сделки. Если супруг вступил во владение жильем на основании договора дарения или унаследовал его, Закон признает его личным имуществом только этого человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ, если приобретение квартиры в совместную собственность осуществлялось за счет общих средств, то доли супругов равны. Закон также предполагает, что муж и жена, ведущие общее хозяйство, вносят вклад в семейный бюджет, если получают:

• гонорары, премии;
• пенсии, государственные пособия;
• доход от ведения бизнеса, предпринимательской деятельности;
• трудовые заработки.

Разница между понятиями совместной и долевой собственности

Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.

Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:

1. Доли могут быть равными либо отличаться.
2. Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.

Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.

Как супругам оформить жилье в общую собственность

Процесс оформления квартиры в совместное владение выглядит проще, чем в случае выделения долей, ведь супругам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы разделить объект на части.

В случае приобретения недвижимости в браке она автоматически причисляется к категории объектов, находящихся в совместном владении. Это касается и ситуаций, когда квартира оформляется лишь на одного из супругов.

Перед тем как оформить квартиру в совместную собственность супругов в региональном отделе Росреестра, следует подготовить определенные бумаги. К тому же явиться на визит должны оба. Если по объективным причинам кто-то из них не сможет лично присутствовать в госучреждении, он вправе делегировать полномочия третьему лицу, оформив на него Доверенность.

Пакет документов

Перечень документов, которые нужны для проведения данной процедуры, выглядит так:

• паспорта российского образца всех будущих собственников;
• заявление, заполненное на бланке установленной формы (составляется в присутствии регистратора);
• правоустанавливающий документ на Жилое помещение, например, 2 экземпляра ДКП (договор купли-продажи), подтверждающего возникновение именно совместной собственности;
• квитанция об уплате госпошлины за оформление квартиры в совместную собственность в Росреестре;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Обычно процедура занимает не более 30 дней.

Нужно упомянуть, что регистрационные органы часто отказываться оформлять совместную собственность и рекомендуют зарегистрировать долевое владение жильем. Не оспаривается возникновение совместной собственности только на основании приватизации и покупки квартиры в официальном браке.

Продажа объекта, находящегося в совместной собственности

Среди основных причин продажи общей квартиры чаще всего встречается:

• раздел супружеского имущества при прекращении брака;
• необходимость разменять жилье;
• переезд.

Согласно ст.35 СК РФ, на реализацию подобного объекта требуется согласие всех собственников. В связи с этим алгоритм продажи такой квартиры включает следующие этапы:

1. Достижение согласия.
2. Выяснение рыночной стоимости реализуемой недвижимости.
3. Поиск покупателя.
4. Подготовка бумаг для заключения сделки.
5. Подписание ДКП с покупателем.
6. Регистрация в Росреестре перехода прав.
7. Получение указанной в договоре суммы.

Обязательное условие – сделка должна заключаться в нотариальной конторе. Ограничения на выбор учреждения, в том числе территориальные, отсутствуют.

Заключение

Совместная собственность на жилье предполагает, что доли владельцев не выделены. Важное условие – эти граждане должны находиться в родственных отношениях. В соответствии с ГК РФ, распоряжаться такой квартирой (оформить дарственную, продать или обменять), можно только при наличии согласия всех совладельцев.

Для такой формы владения квартирой характерен ряд неудобств, которые выходят на первый план при продаже жилья или разводе. Чтобы исключить конфликты, желательно заблаговременно выделить доли в недвижимости, находящейся в общем пользовании.

Совместная собственность на квартиру без определения долей: после развода, оформление

Последние изменения: Январь 2022

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности.

Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью.

В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.

Определение совместной собственности

Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения. Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав. Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:

• приватизация;
• покупка жилья в браке.

Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть.

В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.

Получить недвижимость в личное владение, находясь в браке, можно только в случае акта дарения или купли-продажи, если между партнерами подписан брачный договор.

Раздел имущества и передача жилья в Наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.

Законодательные нормы

Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:

• статьями 33 и 34 Семейного Кодекса;
• статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.

• С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:

• трудовыми заработками;
• доходом от предпринимательства, ведения бизнеса;
• пособиями от государства, пенсиями;
• премиями, гонорарами и пр.

Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.

Когда супруги намерены расстаться, возникает проблема оформления раздела нажитого имущества, включая квартиры, ведь они находятся в общем владении. С целью исключить риск возникновения претензий со стороны второго партнера, пары вправе заключать брачный контракт, определяющий личную принадлежность того или иного имущества.

Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой.  Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.

Иногда в натуральном выражении выделить долю не удается. Так происходит при владении общей однокомнатной квартирой. Выходом из ситуации станет выкуп вторым партнером второй половины квартиры с предварительным согласованием продавца, либо на основании судебного постановления.

Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:

1. Если квартиру приватизировали до брака, она останется в распоряжении лица, подписавшего договор приватизации. В дальнейшем, второй партнер не вправе претендовать на долю в ней, если иное не установлено брачным контрактом.
2. Приватизация предполагает возможность отказа от своей доли в пользу второго партнера. При наличии особого отказного заявления, собственность становится единоличным владением супруга.
3. Квартира получена одним из партнеров до того, как пара зарегистрировала отношения. Если в момент приватизации Брак остается действующим, квартира оформляется совместно.

Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.

Оформление дарственной

Передача квартиры в дар нуждается в согласовании со второй половиной, так как подарить совместное имущество по собственному усмотрению один из партнеров не вправе.

Требование согласовать сделку распространяется даже на выделенные доли в квартире.

Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.

Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.

Передача в наследство

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

• предоставить право выкупа своей части другому наследнику;
• оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера;
• зарегистрировать коллективное владение.

Если достигнуто общее решение, Наследники самостоятельно определяют причитающиеся доли, фиксируя этот факт документально. При спорах стороны обращаются в суд и распределяют собственность по судебному решению.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Порядок продажи совместного жилья

На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:

• выделена определенная доля;
• есть разрешение совладельца на проведение сделки.

Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.

На сделке обязаны присутствовать не просто сторона покупателя и продавца. Все сособственники отчуждаемой квартиры должны явиться для подписания договора.

Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.

Раздел имущества при разводе

Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.

Иски при разделе имущества рассматривает суд, если бывшие партнеры не смогут договориться по обоюдному согласию определить доли по степени личного финансового участия при покупке. При рассмотрении дела в суде, следует быть готовым, что судья определит равноценность имущества обоих супругов.

Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних.

Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества.

Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.

На решение вопросов относительно раздела совместной собственности отводится 3-летний период (стандартная длительность исковой давности). Однако, при наличии веских обстоятельств, не позволяющих определить доли в установленный срок, исковая давность восстанавливается через суд.

Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Когда заходит вопрос о недвижимости, например при разводе супругов, важным моментом является установление факта собственности: кому принадлежит эта квартира? Гражданский Кодекс устанавливает два вида владения имуществом — совместная и долевая собственность на квартиру.

Виды собственности

Прежде чем разбирать особенности совместно нажитого имущества, разберёмся, что же входит в понятие права собственности. Оно означает, что владелец имеет неограниченное право владеть, пользоваться и распоряжаться своими имущественными объектами, если это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Это право подтверждается записью в ЕГРП.

То есть возможность распоряжаться может быть ограничена? Да, если квартира, например, взята в ипотеку. Тогда на неё накладывается обременение.

Недвижимое имущество может принадлежать одному человеку, и тогда это индивидуальное владение. А может принадлежать нескольким лицам, и тогда оно находится в:

• долевом пользовании;
• совместном пользовании.

В зависимости от того, в каком статусе находится недвижимость по отношению к её владельцам, ею возможно распоряжаться по-разному.

Особенности совместного владения

Общей называется совместная собственность на дом или квартиру без определения долей. То есть два или несколько человек владеют домом, но доля каждого конкретного владельца в ней не определена.

Имущество становится таковым, например, если оно было куплено в браке. Если супруги не заключали брачный контракт, то купленная недвижимость становится общей и каждый имеет равные права на неё.

Кроме равных прав, собственники имеют равные обязанности на дом, например оплачивать Налог на недвижимость, которые они распределяют между собой по своему усмотрению.

На общий недвижимый объект распространяется право налогового вычета, которое варьируется в зависимости от того, когда было куплено жильё:

• до 2014 года — налоговый вычет ограничен 2 млн р. на всех владельцев;
• в 2014 году и позже — каждый владелец имеет право на налоговый вычет до 2 млн р.

Жильё может считаться личным имуществом в следующих случаях:

• оно была приобретено до брака;
• один из партнёров приватизировал жильё в то время, когда второй не был зарегистрирован в квартире;
• недвижимость получена по завещанию в результате наследования или по дарственной;
• дом куплен на доходы, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, что подтверждается необходимыми документами.

Можно ли индивидуальное владение сделать общим? Да, например, представить документы, доказывающие, что второй партнёр вложил в ремонт, перепланировку комнат свои личные средства.

Продажа общей квартиры

Общая совместная собственность на дом или квартиру предполагает равные права на пользование и распоряжение ими. Это означает, что муж не может продать недвижимость без согласия на то своей жены. Оба партнёра во время сделки выступают как один собственник.

Если документально право зарегистрировано на обоих членов семьи, то они оба ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Если же официально владельцем является, к примеру, жена, но дом был куплен в браке, то от мужа потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Разделение супружеской недвижимости

Чтобы избежать возможных проблем или конфликтов, партнёры ещё в браке могут добровольно разделить общее имущество. Для этого заключается соглашение о разделении совместно нажитой собственности, которое обязательно заверяется нотариусом. Нотариальный работник следит за соблюдением прав каждого из супругов, чтобы им были выделены равные доли в жилье.

Договориться о разделении имущественных прав можно на разных этапах совместной жизни:

• во время супружества;
• в процессе развода;
• после развода.

Если супруги не могут договориться о разделении совместных объектов владения полюбовно, то им необходимо обращаться в суд. Судебный орган выделяет каждому из партнёров равную или пропорциональную его вкладу долю в недвижимости в личное владение. С этих пор они по отдельности могут распоряжаться своими долями, например продать свою часть без разрешения владельца второй доли.

После развода у каждого партнёра есть три года, чтобы обратиться в суд с просьбой раздела имущества. Особенность заключается в том, что три года начинают исчисляться с того момента, как бывший супруг узнаёт о том, что его право владения нарушается.

Допустим, жена развелась с мужем пять лет назад. У них в общем пользовании находилась дача, которую они не разделили. Спустя пять лет жена решила продать загородный домик, не получив разрешение бывшего мужа. С того момента, как только муж узнаёт о сделке, нарушающей его права, у него есть три года, чтобы потребовать разделения домика.

Выделить доли в суде недостаточно. После судебного решения необходимо обратиться в инстанцию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, и представить следующие документы:

• нотариально заверенный договор о разделе или судебное решение; 
• чек об оплате государственной пошлины за регистрацию — 500 рублей; 
• свидетельство о браке или его расторжении. 

В течение месяца осуществляется регистрация, после чего владелец доли получает документ, подтверждающий его права на владение.

Совместная собственность на квартиру как форма владения имуществом имеет свои неудобства, которые особенно проявляются при разводе или продаже квартиры. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего заблаговременно обратиться к юристам с вопросом о выделении долей в имеющейся собственности.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

5 фактов о совместной собственности

1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

   Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними.

   Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.

5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников.

   Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

5 фактов о долевой собственности

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации.

   Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику.

   Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается Преимущественное право покупки.

3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.

5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей.

   Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

• drubig-photo — Fotolia
• Не пропустите:
• Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Об авторе

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0\u0026t=110s

Игорь Тареев

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

Отвечает Ольга Миронова,

Клиенты, которые приходят в наше агентство, часто спрашивают: а как лучше оформить квартиру или дом при покупке — в совместную собственность или долевую? В чем отличия и есть ли преимущества у одной формы владения перед другой? Чтобы ответить на этот вопрос, приходится разъяснять, чем отличаются эти два понятия.

Начнем с совместной собственности.Это форма владения недвижимостью (квартирой или домом), когда собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. При этом доли считаются равными. А в выписке из ЕГРН указаны все собственники данного объекта. 

Классический пример такой собственности — это недвижимое имущество, нажитое в браке, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Также она может возникнуть после получения наследства, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников, а также присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда.

В формате совместной собственности каждый из владельцев имеет равные права и равные обязанности в отношении недвижимости.

Например, оплата коммунальных услуг ложится на каждого собственника, и, если кто-то не желает оплачивать свою часть, платить за него придется другому. Равные финансовые обязательства возникают у собственников с ипотекой.

То же относится и к налоговым обязательствам — налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

Сложности могут возникнуть при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать совместное имущество, придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. А значит пойти в МФЦ, написать заявление на разделение собственности на доли и ждать получения новых документов.

Теперь о долевой собственности. Само название говорит о том, что имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.

Доли могут быть:  «идеальными» — это те, что выделены только на бумаге (одна вторая, одна четвертая и так далее) и «реальными» — то есть привязанными к конкретным частям квартиры или дома (например, комната 15 кв. метров или мансарда дома 22 кв. метра). Выделяться может только изолированное помещение, а вот коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Стать обладателем доли в недвижимом имуществе можно в результате покупки жилья, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения.

В чем преимущества долевой собственности? Во-первых, в свободе действий владельца. Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в Залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека.

Но стоит помнить, что при отчуждении своей доли собственник обязан сначала предложить купить ее владельцам других долей, и только после их отказа, предложить третьим лицам.

Есть ограничения и при сдаче доли в аренду: владелец сдаваемых метров должен обязательно запросить письменное разрешение у других собственников, и только после их разрешения впустить квартирантов.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????

В семье не без имущества. что не так с режимом совместной собственности супругов и пора ли от него отказаться

Анастасия Целых, редактор

Супружеские отношения в России становятся всё более свободными. Женщины работают наравне с мужчинами — и зачастую пары живут, не расписываясь. Всё чаще супруги подписывают брачный договор и делят имущество ещё до развода.

Даже власти поставили под вопрос ценность штампа в паспорте, разрешив не ставить заветную отметку при заключении брака.

Может быть вслед за штампом россиянам стоит отказаться и от совместной собственности супругов? Возможно ли это, а также в чём плюсы и минусы такого варианта, «Секрету» рассказали эксперты.

21 июля в России упразднили обязательные штампы о браке в паспорте. Это вызвало бурные обсуждения как в юридическом сообществе, так и среди обычных россиян. Люди беспокоились, что это решение может сильно осложнить жизнь женщин и мужчин, которые, даже заглянув в паспорт, не смогут понять, находится ли в браке потенциальный партнёр.

Юристы дали почву для новых размышлений, спрогнозировав волну квартирных афер после введения новых правил. Собственник жилья может продать квадратные метры за спиной у супруга, а проверить факт нахождения продавца в браке будет невозможно, объясняли эксперты.

Впрочем, такую позицию разделяли далеко не все юристы. «На мой взгляд, это странные рассуждения. И до отмены обязательного штампа о браке жулик вполне мог сделать себе «чистый» паспорт («потеря», умолчание о браке в общении с паспортной службой, и всё, дело в шляпе)», — написал в фейсбуке партнёр «Пепеляев групп» Роман Бевзенко.

Проблема решается просто: достаточно запросить дополнительную информацию: выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации брака (уточнить также о смене фамилии), справку из ЗАГСа, нотариально удостоверенное заверение об отсутствии брака и так далее.

По мнению Бевзенко, бороться надо не против отмены штампа о браке в паспорт, а за то, чтобы супружеская собственность была таковой только при условии записи о ней в реестре недвижимости (чего сейчас нет). «А уж совсем хорошо было бы вообще от режима совместной собственности перейти к раздельной собственности супругов.

Наш сегодняшний экономический уклад вполне к этому готов», — резюмировал он.

В Семейном кодексе указано, что имущество, которое муж и жена получили по сделкам в браке, становится их общей собственностью. У этого есть ряд преимуществ, указывает юрист АБ «S&K Вертикаль» Серафима Гайдук:

• Все собственники отвечают за содержание имущества. Например, супруги вместе несут ответственность, если они затопили соседскую квартиру. То же самое касается коммунальных платежей.
• Каждый супруг может использовать налоговый вычет. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость начисляют в равной доле.

К недостаткам можно отнести то, что при совершении сделок с общим имуществом подразумевается согласие второго супруга. Но он не всегда говорит «да». И это создаёт почву для манипуляций.

Если изменить существующий подход в отношении супружеского имущества, то партнёры перестанут зависеть друг от друга.

Уже сейчас есть способы, как мужу и жене остаться при своей собственности: можно заключить брачный договор или разделить имущество, находясь в браке.

Но готово ли российское общество к тому, чтобы перейти на следующий шаг, приняв режим раздельной собственности? Вот что думают юристы.

Раздельная собственность супругов наиболее оптимально подходит для россиян на данный момент, полагает Серафима Гайдук. Это связано как с изменениями в законодательстве, так и с социально-экономическими трансформациями в обществе.

Можно бесконечно спорить о ролевых моделях в современной семье, но отрицать, что во многих семьях работают оба партнёра, странно. Согласно данным Росстата в 2020 году, 52% женщин и 66% мужчин России были трудоустроены. Такая статистика свидетельствует о том, что можно говорить если не о равном, то о соотносимом финансовом вкладе супругов.

Режим общей совместной собственности супругов справедлив для ситуации, когда один из партнёров зарабатывает деньги, а второй занимается только детьми и хозяйством. Но, учитывая последние тенденции, когда роли в семье делятся не на женские и мужские, а вклад в доходы примерно одинаков, режим раздельной собственности представляется логичным и обоснованным. Он даёт равные гарантии сторонам и позволяет избежать взаимных обвинений и обид при разводе.

Раздельное имущество или брачный контракт, который супруги заключили в период, пока у них ещё нет совместных обязательств, были бы идеальным вариантом, полагает юрист цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертаев.

Семейный кодекс предусматривает не только режим совместной собственности, но и совместной ответственности, указал Эксперт. Если имущества одного супруга будет недостаточно для погашения долга, кредиторы смогут предъявить претензии на имущество второго супруга.

Есть и другая сторона вопроса. «Супружеская собственность создаёт проблемы в сфере принудительного взыскания, в работе ФССП и в признании банкротства физических лиц.

Дела часто затягиваются, поскольку возникает необходимость выделения долей — отдельное производство, отдельный судебный процесс.

Брачные контракты не всегда решают проблему — люди, пытаясь спасти имущество, заключают их накануне процедуры банкротства», — указал эксперт.

Действующая модель собственности в браке пока оптимально защищает права граждан, хотя её можно усовершенствовать, чтобы дополнительно обезопасить права партнёров, полагает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилёв. Так, идея о том, чтобы совместное имущество вносили в реестр недвижимости, полезна и для самих супругов, и для покупателей жилья.

Что касается установления режима раздельной собственности, тут ситуация неоднозначна, указывает эксперт. Нужно учесть огромное количество факторов, иначе можно ущемить права одного из супругов. Также важно, чтобы граждане повышали уровень правовой и финансовой грамотности и ещё до регистрации отношений заключали брачный контракт.

«В России заключение брачного контракта только набирает популярность и часто осуждается либо мужем/женой, либо обществом, хотя данные конструкции помогают обезопасить обе стороны в случае развода и сделать его менее напряжённым и болезненным событием, — сказал он. — Идеальный вариант — заключать брачный контракт, но он легко оспаривается в суде».

У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.

С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.

«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.

По мнению Замолоцких, универсальной модели супружеской собственности нет: каждый случай индивидуальный, исходить нужно из того, сколько имущества было нажито до брака, кто сколько зарабатывает, как партнёры ведут себя во время брака и есть ли у них дети.

«Конечно, люди могут заключить брачный договор, закрепив там всё, но у общества есть некоторые предубеждения относительно такой практики. Кроме того, брачный договор с точки зрения судебной практики оспорим, — резюмировала она. — Менять подход к собственности супругов нецелесообразно».

Супруги и сейчас вправе разделить общее имущество, не дожидаясь расторжения брака, указывает адвокат BMS Law Firm Александр Иноядов. Штамп в паспорте сам по себе юридический факт не устанавливает. Актовая запись о регистрации и расторжении брака подтверждается соответствующим свидетельством.

«Применительно к правовому режиму общей совместной собственности — отказ от этого режима в пользу раздельной может повлечь дополнительные расходы на регистрационные и нотариальные действия. Напомню, что сделки с долями в недвижимом имуществе требуют обязательной нотариальной формы», — сказал он.

Впрочем, проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое.

Всё чаще мужчины и женщины в России живут в незарегистрированном браке — по данным ВЦИОМа за 2020 год, каждый десятый россиянин предпочёл гражданский брак (в Европе количество таких союзов колеблется от 40% до 60%).

И, возможно, эта тенденция позволит максимально органично отойти от режима совместной собственности зарегистрированного брака в сторону собственности раздельной.

Коллаж: «Секрет Фирмы», pngwing.com