У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

  • Если вы долгое время не вносили квартплату и накопили немалый долг, то не стоит питать иллюзий – рано или поздно управляющая компания его стребует.
  • Пеня начинает начисляться после первого месяца просрочки, затем следует отключение коммунальных услуг, и, наконец, судебный Иск.
  • При наличии решения суда приставы займутся возвратом денег, для чего могут применяться методы вплоть до продажи имущества – и не стоит забывать, что из-за пени возвращать придётся значительно больше.

Не доводить до всего этого, поможет реструктуризация долга по ЖКХ.

Данная Процедура специально предназначена для тех, кто испытывает финансовые трудности.

Срок оплаты за жильё

Время, даваемое на выплату за коммунальные Услуги, указывается на самой квитанции. Но она может задержаться либо вообще не прийти.

Но это не освобождает от оплаты, и потому нужно всё-таки знать стандартные сроки: обычно все коммунальные платежи необходимо сделать до двадцатого числа – при этом оплачиваются услуги за предыдущий месяц.

При отсутствии квитанции можно явиться в ЖЭК, где её быстро оформят.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Задолженность по оплате

Задержки при оплате коммунальных услуг чреваты образованием задолженности, на которую будет начисляться пеня, а при дальнейшей невыплате она грозит отключением коммунальных услуг и даже судом.

Отметим, что если Штраф начисляется по факту нарушения, и относительно него не требуется отдельных уведомлений, то перед отключением услуг должника обязательно уведомляют, причём дважды – сначала за двадцать дней до планируемого выключения, а затем за три дня. Это время даётся на выплату долга или достижение договорённости о реструктуризации, чтобы всё-таки избежать отключения.

Причины образования

Задолженность у граждан может появляться по различным причинам: потеря работы, длительная болезнь или инвалидность, сиротство и другие подобные можно выделить в категорию уважительных.

Конечно, платить за квартиру в любом случае необходимо, если есть хоть малейшая возможность, но при её отсутствии государство в подобных случаях выделяет помощь – предоставляются льготы, субсидии, а если всё-таки потребовалось взыскать долг, то учитывается, что причины его образования уважительны. В этом случае будет несложно реструктуризировать его.

С другой стороны, не все неплательщики имеют действительно веские причины для этого – у некоторых средства на оплату есть, но они просто предпочитают употреблять их на другие, необязательные траты вроде алкоголя, не работают, имея такую возможность, или просто не хотят платить. В таких случаях на льготы обычно рассчитывать сложно, да и на реструктуризацию можно не всегда.

При отсутствии действительно уважительных причин неоплаты коммунальных услуг сложно всерьёз надеяться на снисходительность управляющей компании, процедура взыскания долга будет проведена со всей строгостью.

Все возможные ситуации, конечно, предусмотреть сложно: существуют такие, что не подпадают однозначно ни под первую, ни под вторую категорию.

К примеру, получение недвижимости по наследству и отсутствие возможности платить за неё.

Решение относительно взыскания и его способов в подобных случаях принимается в индивидуальном порядке, и если оно не устроило должника, то он всегда имеет право подать иск.

Начисление пени

Если оплата всё-таки не была совершена вовремя, то будет начислена пеня. Начисляться она начинает при задержке в месяц по сравнению с датой выплаты, которая указана в квитанции. После этого за каждый следующий день промедления должна начисляться 1/300 от ставки рефинансирования – продолжаться это может 90 дней, после чего пеня за каждый день просрочки вырастет до 1/130.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

В результате с каждым днём долг начнёт расти, и заплатить будет только сложнее. Потому до начисления пени лучше не доводить, и как можно скорее расплатиться – тем более что когда выйдут и 90 дней для начисления первоначального пени, то коммунальщикам нужно будет выполнить отключение потребителя от неоплаченной им услуги (при этом продолжая начислять штраф).

Возможность реструктуризации

Согласно закону, управляющая компания может воздействовать на должников, не только пытаясь добиться их наказания, но и мягко, не прибегая к тяжбам.

Таким способом добиться возврата долга является его реструктуризация. Сначала следует пояснить, что же это такое.

Реструктуризацией называют рассрочку оплаты задолженности, обычно выражающуюся в распределении платежей равными долями на определённый период.

Для её осуществления подписывается специальное соглашение между сторонами, в котором оговариваются основные условия. Сумма долга распределяется по месяцам исходя из дохода должника – ежемесячная выплата обычно не должна превышать четверти от общего дохода, а для пенсионеров и нетрудоспособных граждан – не более 20%.

Поскольку уровень доходов у должников разный, в каждом случае требуется составить отдельный график погашения. После того как достигнуто соглашение о реструктуризации, должник должен делать своевременно все требующиеся от него платежи, иначе ему будет начисляться пеня за нарушение соглашения.

Управляющие компании нередко соглашаются на реструктуризацию, чтобы не вступать с должниками в тяжбу.

А потому, если у вас сложилась сложная ситуация, и нет возможности расплатиться, то лучше не копить долги и штрафы, а обратиться по этому поводу за реструктуризацией.

Она будет обоюдовыгодным решением, которое и должнику тоже позволит избежать изматывающего суда, а если он будет проигран, что наверняка и произойдёт, то ещё и оплаты судебных расходов. Ну и, конечно, последующих мер – в первую очередь изъятия имущества за долги.

Основания для проведения

Мы уже отмечали, что причины недоимки подразделяются на те, при которых реструктуризация обычно предоставляется, и другие, при которых на неё не стоит сильно рассчитывать. Очертим предметнее основания для запроса о реструктуризации долга:

  • сокращение либо утрата дохода;
  • потеря рабочего места из-за сокращения, увольнения, ликвидации предприятия;
  • смерть члена семьи, с которым велось общее хозяйство;
  • призыв на службу;
  • выход на пенсию и снижение дохода из-за этого;
  • утрата трудоспособности как временная, так и постоянная;
  • появление новых иждивенцев;
  • экономические проблемы в месте проживания – резкий рост цен, скачки курсов валют и тому подобное;
  • иные жизненные обстоятельства.

В последних двух случаях насколько обстоятельства весомы и располагают к предоставлению реструктуризации, будут определять в управляющей компании.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Последовательность действий

Чтобы долг был реструктуризирован, потребуется:

  • Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением – в нём должно содержаться прошение о реструктуризации и причины, из-за которых появился долг, отдельно указываются сроки погашения.
  • При одобрении заявления договориться об условиях – предложенные вами сроки могут быть как приняты полностью, так и скорректированы.
  • Заключить соглашение о реструктуризации долга.
  • Выполнить взятые на себя обязательства, в частности, по своевременной выплате задолженности.

Если сроки выплаты окажутся сорваны, вряд ли в управляющей компании снова станут долго ждать, когда должник всё-таки расплатится. Скорее всего, на этот раз она просто расторгнет Договор и подаст в суд, по постановлению которого затем долг и будет взыскиваться принудительно.

Составление заявления

В первую очередь необходимо составить заявление с просьбой о реструктуризации задолженности. Его образец прилагается к статье.

Строгой формы для него не установлено, но в документе должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО и личные данные заявителя;
  • его паспортные данные и адрес;
  • данные организации, в которую подаётся заявление;
  • сведения о лицах, проживающих в доме, долги по которому необходимо реструктуризировать;
  • непосредственно цель обращения;
  • причины образования долга;
  • прошение о предоставлении рассрочки;
  • желательные сроки, на которые она нужна;
  • дата и подпись.

Обращение в УК

С оформленным заявлением нужно будет обратиться в управляющую компанию. С собой потребуется иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на Недвижимость, долг по ЖКХ за которую должен быть реструктуризирован;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие причину образования долга;
  • справка о составе семьи.
Читайте также:  Правильно я думаю или нет: был лишен водительских прав на 1 год и 7 месяцев, время прошло и я пошел проходить мед

Согласование условий

Управляющая компания, равно как и поставщик ресурсов, не обязана предоставлять рассрочку по платежам.

Соответственно, они не обязаны и принимать условия заявителя: иногда само предложение принимается, но условия предлагаются другие.

Если должник находит их неприемлемыми, и считает, что не сумеет расплатиться в указанные сроки, нужно будет договариваться, чтобы всё же получить условия лучше.

Когда сделать этого не удалось, останется лишь зафиксировать предложенные условия и обращаться в другие инстанции – обычно в суд, изложив, почему предложенные управляющей компанией условия не могут быть выполнены.

Заключение соглашения

Если с условиями проблем не возникло, или они были решены в ходе переговоров, нужно заключить соглашение – для этого стороны ставят подпись на его окончательном варианте. Подписанием должник обязуется вносить все указанные в нём платежи по новому графику.

Обычно со следующего месяца наряду с оплатой за предыдущий потребуется отдельно выплачивать сумму для погашения, установленную так, чтобы она не сильно обременяла должника.

К примеру, долг в 18 000 рублей может быть растянут на год, в результате чего ежемесячно придётся отдавать 1 500.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Отметим: начиная с даты заключения договора о реструктуризации перестанут начисляться новые штрафы, но старые при этом останутся, и придётся их заплатить. А если сроки выплат будут нарушены, то и штрафы вновь начнут начисляться.

Можно ли списать долги?

Если реструктуризация вполне возможна, то вот на полное списание лучше вовсе не рассчитывать – управляющей компании это совершенно невыгодно, ведь ей необходимо рассчитываться с поставщиками, а если списывать долги, то платить им будет нечем. Так что единственный способ избавиться от задолженности, не выплачивая её – ждать истечения срока давности.

Исковая давность

Как и в других случаях, по делам о долге за ЖКХ предусмотрен срок давности, и если его взысканием не озаботились вовремя, то его можно будет не выплачивать. О продолжительности этого срока и нюансах его применения мы и расскажем подробнее.

Правовые аспекты

О применении срока исковой давности можно прочитать в статье 199 Гражданского кодекса РФ.

В целом по платежам ЖКХ он действует по тем же принципам, как и в других случаях, позволяя не отдавать долг, если этот срок уже минул, и при соблюдении некоторых других условий.

А именно, во время его длительности должник не должен: признавать претензию, частично выплачивать долг (к этому приравнивается и выплата другим лицом с его согласия), выплачивать проценты, менять договор или подавать заявление о его изменении. Получается, что заявление о реструктуризации уже само по себе обнуляет срок давности, равно как и иные действия, свидетельствующие о признании должником факта наличия задолженности.

Продолжительность срока

Общая продолжительность срока исковой давности стандартная – три года. Отсчёт начинается сразу после прохождения установленной даты выплаты – следующие сутки становятся первым днём для него. При необходимости его можно продлить по соглашению сторон.

Применение срока давности

Чаще всего он используется для уменьшения платежа: к примеру, если долг накопился уже за пять лет, то управляющая компания подаёт на его полное взыскание, но за счёт срока давности он будет взыскан лишь за три последних года. Чтобы применить срок давности, должник должен сделать заявление о его пропуске на судебном заседании, и если суд найдёт это заявление основанным на фактах, то срок давности будет применён.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Иногда с его помощью можно вовсе уклониться от уплаты. Однако, таких ситуаций управляющие компании стараются не допускать, подавая в суд до выхода срока. Потому надо помнить, что три года – важный рубеж, в преддверии которого управляющие компании, даже если до того они уже отчаялись получить деньги, начинают вновь вести деятельность по взысканию долга.

Подчеркнём вновь важный нюанс применения срока исковой давности: если выплачена хотя бы часть долга, это означает согласие должника с претензиями со стороны коммунальщиков, и срок давности вновь начнёт отсчитываться именно от последней выплаты.

Потому, оплачивая услуги ЖКХ при наличии старого долга, надо указывать, за какой именно период вы платите (например, только за последний месяц), в ином случае средства могут использоваться для частичного погашения старого долга, что перезапустит таймер срока давности.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2022 году: порядок, образцы документов

Реструктуризация долга по ЖКХ — отличная возможность рассчитаться с долгами, избежать судебных тяжб, начисления процентов и других негативных последствий. Граждане становятся должниками по разным причинам. Неплатежеспособность сказывается на погашении кредитных обязательств, алиментов и оплате коммунальных услуг.

Есть возможность истребовать долг от неплательщика, минуя суды, заключив договор о реструктуризации по взаимной договоренности сторон. Рассмотрим, как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ, по каким основаниям можно заключить такое соглашение и как его правильно оформить.

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Реструктуризация долга по ЖКХ – это договор между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком объеме Гражданин будет выплачивать свою задолженность по коммунальным услугам.

Такое соглашение – это вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, при котором учитываются возможности платежеспособности жильца и интересы УК.

Договор о реструктуризации долга для собственника – отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: ему могут предоставить рассрочку, новый график по платежам, индивидуальные условия оплаты долга.

В Жилищном кодексе РФ написано, что компенсация расходов по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ предоставляется при отсутствии долгов либо заключенном соглашении о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Реструктуризировать долг необходимо должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энерго-, водоснабжения, отопления и др. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет возможность оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.

Обратите внимание: реструктуризация долга по коммунальным услугам – добровольное соглашение. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она в праве отказаться от подписания договора.

Причины, по которым необходима реструктуризация

Если долг образовался в результате безразличного отношения собственника к своим финансовым обязанностям, то не стоит рассчитывать, что ему пойдут навстречу.

Заключить соглашение о реструктуризации задолженности можно по одному из следующих оснований:

  • тяжелая болезнь, послужившая длительной недееспособности гражданина;
  • потеря рабочего места по сокращению штатов или в результате ликвидации организации;
  • смерть должника (долг переходит родственникам по наследству);
  • другие обстоятельства, на которые собственник не мог повлиять.

В каждом конкретном случае принимается индивидуальное решение. Существуют и другие уважительные причины. Например: управляющая организация может пойти навстречу жильцу, у которого в семье имеются Иждивенцы.

Принятие решения о реструктуризации со стороны УК

В зависимости от причин образования задолженности УК решает: согласиться или нет на заключение соглашения о реструктуризации.

Обычно при этом УК (ТСН) учитывает факторы:

  • срок задолженности по оплате ЖКХ;
  • недобросовестность со стороны собственника;
  • соотношение суммы задолженности и неустойки;
  • финансовые возможности гражданина по внесению платежей.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если он не сможет убедить представителей УК, подписание договора будет невозможно.

Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ

Обратиться с заявлением о реструктуризации долга гражданин может как в обслуживающую УК или ТСН, так и в суд по месту прописки. Рекомендуем для начала попробовать разрешить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам прийти к компромиссу с УК не получилось, потом в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком внесения платежей.

Читайте также:  Приобретения гражданства: собираемся купить в подмосковье квартиру. какая процедура получения гражданства рф

Инициатива о реструктуризации образовавшейся задолженности поступает от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК, учитывая пожелания должника, составляет график платежей с указанием новых сроков и порядком погашения задолженности.

 Загрузка …

По итогу должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему можно приложить иные необходимые документы. Например: справка из больницы, как доказательство нетрудоспособности.

Как написать заявление на реструктуризацию

  • Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга по ЖКХ.
  • Образец:
  • Директору УК (ТСЖ, ЖСК)___________________
  • __________________________________
  • от_____________________________________
  •                         проживающего по адресу:

г. ________, ул.___________дом №_____кв.___

  1. тел:____________________________________
  2. паспорт: серия___________№_______________
  3. выдан__________________________________
  4. «_____»_______________________________
  5. ЗАЯВЛЕНИЕ
  6. Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении соглашения о реструктуризации задолженности  в сумме__________руб. ________копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания занимаемого мной жилого помещения по адресу __________________________________ в связи____________________________________
  7. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на _________________________ месяцев.
  8. (указать причину заключения соглашения о реструктуризации задолженности)
  9. Приложение:
  10. 1.____________________________________________________________________
  11. 2.____________________________________________________________________
  12. Дата _______________                                                                                              Подпись_________/____________________/                                                                                                  
  13. Вх. №____________от__________________
  14. Принято специалистом__________________________________                           
  15. Скачать заявление о предоставлении рассрочки долга можно в формате WORD

В нем обязательно должно быть указано: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его данные паспорта, адрес регистрации, информация о сумме задолженности, причины просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках невнесения платежей по ЖКХ.

Какие документы прилагаются к заявлению

К заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ должен быть оформлен список сопутствующих документов.

Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо предоставить следующие материалы:

  1. паспорт;
  2. справка о составе семьи;
  3. справка о сумме задолженности по ЖКХ;
  4. трудовая книжка (как подтверждение увольнения);
  5. справка о доходах семьи;
  6. свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение;
  7. справка из больницы (если имело место заболевание).

Вышеуказанные справки необходимо предоставить в оригиналах, с оставшихся бумаг лучше снять ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного списка относительно прилагаемых документов.

Договор о реструктуризации

Чтобы соглашение о реструктуризации задолженности имело юридическую силу, его обязательно заключить в письменной форме.

Договор должен содержать в себе:

  1. ФИО, адрес регистрации и данные паспорта собственника;
  2. название и адрес УК (ТСН);
  3. график внесения должником очередных платежей;
  4. последствия просрочки внесения платежей со стороны собственника (не обязательно);
  5. подписи;
  6. дата;
  7. печать УК (ТСН).

Данный документ нужно составить в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга прекращает начисляться пеня.

Предлагаем Образец договора о реструктуризации долга по ЖКХ

Как проходит процедура

После получения заявления от собственника УК должна его рассмотреть в течение 30 суток.

О принятом решении гражданина уведомляют письменно. В случае согласия со стороны УК, должно быть составлено и подписано соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

При нарушении собственником сроков внесения платежей, УК вправе взыскать полую сумму задолженности с процентами в судебном порядке. При нежелании управляющей организации реструктуризировать долг гражданин также может обратиться в суд с иском. Если он сможет доказать судье, что такой договор позволит его погасить, то суд обяжет УК заключить соглашение.

Срок исковой давности

На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ – 3 года.

Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.

Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.

Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ – возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Средний доход граждан не всегда покрывает расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому неудивительно, что они быстро накапливаются.

Поскольку задолженность рано или поздно придется либо взыскать, либо списать, многие управляющие компании готовы заключить соглашение о добровольном погашении долгов.

Реструктуризация долга по ЖКХ – это гарантированное равномерное погашение суммы в срок, приемлемый для потребителя коммунальных услуг.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

К чему приводит задолженность за коммуналку

Основной нормативный документ, регулирующий правоотношения граждан и управляющих компаний – Жилищный Кодекс РФ. Вопросам оплаты за Жилое помещение и коммунальные услуги посвящен целый раздел (VII), в котором указывается, что обязанность по внесению платы возникает у следующих категорий граждан:

  • наниматели по договору социального найма;
  • арендаторы жилья государственного или муниципального жилищного фонда;
  • члены жилищного кооператива;
  • собственники жилья;
  • застройщики либо лица, принявшие помещения по передаточному акту.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным: за январь – до 10 февраля, за февраль – до 10 марта и так далее.

Она же предусматривает, что при несвоевременной/неполной оплате услуг собственники и наниматели обязаны уплатить управляющей компании (УК) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Это ведет к увеличению суммы долга и даже взысканию его в судебном порядке.

При наличии задолженности от 500 000 рублей компания вправе требовать обращения взыскания на имущество должника: машину, квартиру и прочее.

Что означает реструктуризация долга для граждан

Понятие реструктуризации закреплено в ст. 105 Бюджетного кодекса РФ. Оно подразумевает основанноу на соглашении смену долговых обязательств на иные условия и сроки выплат, а также возможность их частичного списания.

Это соглашение устанавливает более приемлемые условия для плательщика, дающие ему возможность полностью погасить счета с помощью:

  • уменьшения ежемесячных платежей при увеличении срока уплаты;
  • списания части долга, возникшего по уважительной причине;
  • предоставления временных каникул по уплате счетов с обязательным погашением текущих начислений.

Для УК важно регулярное внесение платы за потребляемые услуги, что оговаривается в заключаемых договорах. При несоблюдении сроков оплаты возникает задолженность. Она влечет отрицательные последствия не только для граждан, но и для ресурсоснабжающей организации, ведь сбалансированный бюджет и качественное предоставление услуг возможно лишь при исправной оплате счетов.

Итак, реструктуризация долга за коммунальные услуги выгодна обеим сторонам. Потенциальному потребителю договор позволит рассчитываться с платежами поэтапно, без начисления пени, а УК экономит время и средства на судебные разбирательства, работу с судебными приставами и взыскание платежей по исполнительным документам.

Причины возникновения задолженности и суммы могут быть разными, но чаще всего встречается:

  • недовольство качеством предоставляемых услуг и уверенность в том, что тарифы сильно завышены;
  • ухудшение финансового положения семьи или одиноко проживающего гражданина;
  • личные причины: болезнь, проживание в отдаленной местности и другое.
Читайте также:  Что делать с квартирой в 2-х квартирном доме?

В связи с этим при установлении условий погашения платежей по квартплате практикуется индивидуальный подход к каждому жильцу: учитывается состав семьи, трудоустройство и среднемесячный доход. Это позволяет выбрать способ рассрочки, который позволит своевременно вносить текущие платежи и возвращать долг.

У меня долги за квартиру: у меня долг за квартиру, сейчас заключено соглашения о реструктуризации

Законодательная база

Поскольку взыскание коммунальных платежей практически всегда происходит в бесспорном порядке, владельцам и нанимателям жилья нужно знать, какие законы регламентируют начисление и порядок оплаты коммунальных услуг.

Изучив соответствующие нормативные документы, легко разобраться, в каких случаях заключение соглашения о реструктуризации выгодно плательщику, а в каких – нет.

Поскольку договор – основной регулятор в любой сфере отношений, в том числе и жилищной, главным нормативно-правовым актом, регламентирующим обязательства и порядок их исполнения, является Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 420-453).

Более детально вопросы предоставления коммунальных услуг и их оплаты рассмотрены в разделе VII Жилищного кодекса РФ.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок контроля качества и определения размера оплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Реструктуризация долга по ЖКХ

Оплата коммунальных услуг для многих превращается в непосильную финансовую нагрузку. На коммунальные платежи приходится тратить значительную часть заработка, а это не всегда возможно. В результате образуется задолженность, которая с каждым месяцем только увеличивается, и начинают поступать регулярные досудебные предупреждения от управляющей компании (УК).

Конечно, лучший вариант — это погашение долга, однако если такой возможности у вас нет, существует еще один способ решения проблемы — реструктуризация задолженности.

Если управляющая компания отказывает вам в реструктуризации и требует немедленно внести все жилищные коммунальные платежи, вы вправе оспорить такое решение через суд. Чтобы судебные разбирательства завершились в вашу пользу, рекомендуем заручиться поддержкой профессионального юриста.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 180 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Что такое реструктуризация?

Реструктуризация представляет собой процесс заключения соглашения между управляющей компанией и владельцем жилья с целью снижения ежемесячной финансовой нагрузки на плательщика. На практике реструктуризация долга означает, что управляющая компания позволит вам погашать его небольшими частями. Суть процедуры состоит в следующем:

  • вы собираете подтверждения своей неплатежеспособности;
  • составляете заявление и прикладываете к нему подтверждающие документы;
  • подаете пакет документации на рассмотрение в УК;
  • подписываете соглашение (в случае принятия положительного решения по вашему заявлению).

Главный этап процесса — это, конечно, подписание соглашения: именно оно позволит вам вносить платежи за ЖКХ частями. В таком соглашении обязательно должна присутствовать исчерпывающая информация о размере вашего долга за коммунальные услуги и порядке его погашения.

Важно! Некоторые должники путают реструктуризацию со списанием, при этом ничего общего между этими процедурами нет. Даже если УК согласится реструктуризировать долг, это совсем не означает, что его вам простили: расплачиваться за жилищные коммунальные услуги все равно придется.

В каких ситуациях можно рассчитывать на реструктуризацию долга?

Реструктуризировать долг можно только при наличии уважительных причин. Если вы не оплачивали жилищные коммунальные начисления просто из-за нежелания иметь лишние, на ваш взгляд, расходы — при том, что уровень заработка позволял своевременно совершать все платежи — в реструктуризации, скорее всего, будет отказано.

Рассчитывать на положительное решение можно, если вы столкнулись со следующими обстоятельствами:

  • потеря работы и невозможность трудоустройства;
  • проблемы в семье (например, болезнь одного из членов семьи);
  • невозможность полноценно работать из-за ухудшения здоровья и др.

При возникновении подобных обстоятельств не нужно ждать, пока управляющая компания подаст на вас в суд. Если вы понимаете, что оплачивать жилищные коммунальные услуги в полном объеме пока не можете, подачу заявления лучше не затягивать.

Какие документы потребуются для реструктуризации?

Как мы уже говорили, для того чтобы реструктуризировать долг за ЖКХ, вам потребуется собрать пакет документов. В перечень входят:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие неплатежеспособность;
  • справка о доходах.

Подавать заявление может не только сам неплательщик, но и его законный представитель (например, если должник по состоянию здоровья не имеет возможности самостоятельно оформлять рассрочку). Но если вы являетесь законным представителем должника, то свой статус вам будет необходимо подтвердить (приложить к пакету документации соответствующие справки).

Подтвердить вашу неплатежеспособность могут самые различные документы — трудовая книжка с записью о сокращении, справка о регулярных задержках заработной платы и т.д. Если оплачивать начисления вы не можете из-за ухудшения здоровья, подготовьте соответствующие справки из медицинского учреждения.

Как составить заявление?

Единой формы заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ нет, однако определенные требования при его подготовке следует соблюдать. Итак, если вы хотите добиться разрешения выплачивать долг по ЖКХ частями, в заявлении должны обязательно присутствовать следующие элементы:

  • данные о заявителе (ваши ФИО и адрес, наименование организации, в которую подается заявление);
  • причина обращения (здесь должна присутствовать просьба реструктуризировать долг);
  • информация об обстоятельствах, которые не позволяют вам вовремя оплачивать жилищные коммунальные услуги;
  • подпись и дата.

Также в заявлении нужно указать, что реструктуризация задолженности по ЖКХ поможет вам рассчитаться с УК. Рекомендуется обосновать, почему вы не способны погасить весь долг, но сможете выплачивать его частями.

Какая информация должна быть в соглашении?

Именно соглашение является тем документом, который будет выступать основанием реструктуризации вашего долга по ЖКХ. При подписании соглашения проверьте, присутствуют ли в нем все обязательные пункты:

  • сведения об обеих сторонах;
  • общая сумма долга за коммунальные услуги;
  • способ погашения долга;
  • график платежей.

Также в соглашении должно быть указано, что после полного погашения задолженности оно прекратит свое действие. После подписания каждая из сторон получает по одному экземпляру документа.

Что делать, если вам отказывают в реструктуризации?

Казалось бы, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы неплательщик хотя бы каким-то образом смог погасить долг, однако не все УК идут навстречу должникам. Если вы обратились с просьбой реструктуризировать долг по ЖКХ, но получили отказ, можно попробовать решить проблему через суд. Инициировать судебные разбирательства позволяет подача искового заявления.

Как и в случае с обращением в управляющую компанию, в исковом заявлении нужно указать причину несвоевременной оплаты начислений и обосновать, почему реструктуризация поможет вам рассчитаться с долгом.

Также к иску нужно приложить подтверждающие документы. Если по итогам судебных разбирательств решение будет принято в вашу пользу, вы получите возможность выплачивать долг за коммунальные услуги частями независимо от желания УК.

При возникновении определенных жизненных обстоятельств образовавшийся долг по ЖКХ можно реструктуризировать, т.е. получить разрешение выплачивать его частями.

  1. Если по заявлению было принято отрицательное решение, обратитесь за поддержкой к специалисту: Юрист разберется в сложившейся ситуации и защитит ваши права.
  2. Источники:
  3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *