Возможно ли выселение: уважаемые друзья! Юриста, что б разобраться в следующей ситуации

44 218 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

• Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.
• Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.
• Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• Договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в Наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый Гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять Исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• Прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что Истец имеет Право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный Кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• Доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Незаконное выселение из квартиры

Выселение против воли жильца может быть связано с законными мерами, или служить признаком уголовно наказуемого деяния.

Чтобы исключить незаконное выселение из квартиры, следует изучить, какие ситуации становятся основанием для лишения жилья, а в каких случаях инициатору процесса грозит реальное судебное разбирательство и обвинение по статье УК РФ за самоуправство или мошенничество.

Даже при наличии оснований для законного выселения жильца, должна быть соблюдена четко регламентированная Процедура, любое ее нарушение дает повод считать права выселяемого нарушенными и искать защиты в суде.

Ответственность за незаконное выселение

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под незаконным выселением понимают неправомерные действия по лишению недвижимости или созданию препятствий для проживания. Специальной статьи УК за незаконное выселение не существует. Вместо этого в Уголовном Кодексе есть ряд положений, предусматривающих наказание, если собственника незаконно лишают жилья.

В таблице сведены данные о статьях, применимых в таких ситуациях, и наказании, предусмотренном в УК РФ.

СтатьяДеяниеНаказание

П. 1 ст. 330	Самоуправство с самовольным совершением действий, оспариваемых организацией или физлицом, если был нанесен существенный вред.	Штраф до 80 тысяч рублей или в размере полугодового дохода.Обязательные, исправительные работы.Арест до 0,5 года.
П. 2 ст. 330	Самоуправство с насилием или угрозой насилия.	Принудительные работы – 5 лет.Арест – 0,5 года.Лишение свободы – 5 лет.
Ст. 159	Мошенничество с приобретением прав на чужое имущество через Обман.	Штраф – 120 тысяч рублей или в сумме годового дохода. Обязательные, принудительные работы. Арест – 4 месяца. Лишение – 2 года.
П. 4 ст. 159	Мошенничество группой лиц, в крупном размере.	Лишение свободы – 10 лет.Штраф – 1 миллион рублей или в размере 3-летнего дохода.
Ст. 170	Регистрация незаконной передачи имущества с искажением данных в ЕГРН, пользуясь служеб. положением.	Штраф – 500 тысяч рублей или доход за 3 года.Запрет занятия должностей до 3 лет.Обязательные работы – 360 часов.

Какая из статей закона будет применяться к нарушителю, зависит от конкретной ситуации. Если нарушение прав очевидно, обращаются в прокуратуру, либо готовят иск о восстановлении в полномочиях. Разобраться в сложностях судебного процесса нелегко, потребуется знание процессуальных особенностей и грамотное оформление документов, поэтому юридическая поддержка становится обязательным.

Что считать незаконным выселением?

Можно всю жизнь терпеть неудобства, не подозревая о серьезных нарушениях собственных прав через прекращение прописки или лишение права проживания.

Следующие ситуации считаются нарушением законов с возможностью оспорить и восстановить свои права в дальнейшем:

• насильственные действия;
• семейные конфликты;
• желание избавиться от не понравившихся квартирантов;
• процессуальные нарушения.

Зная, какие меры расцениваются как незаконные, человек сможет отстоять свои гражданские права, интересы на достойную жизнь и имущество.

Насильственные меры

Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.

Семейные конфликты, споры с соседями

Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.

Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.

Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.

Досрочное выселение квартирантов

Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.

Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.

Снос дома

Если жильца выселяют без предоставления согласованной замены, процесс считается незаконным.

Планируя снос недвижимости, администрация или уполномоченный орган, обязаны предложить равноценное жилье, полностью аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Собственник сносимой недвижимости вправе отказаться, если сочтет свои права нарушенными.

Лишение служебной квартиры

Для организации быта сотрудника по месту работы организация предоставляет служебное жилье. Право пользования судебной квартирой распространяется на весь период работы, однако у работодателя сохраняется право попросить освободить жилплощадь после завершения трудовых отношений.

В ряде случаев выселить нельзя и после увольнения, если:

1. Человек обратился за получением жилья и поставлен в очередь.
2. Военнослужащий после потери служебного жилья не получил иной жилплощади.
3. Получена производственная травма, повлекшая инвалидность.
4. Работник вышел на пенсию.
5. Трудовой контракт был заключен много лет назад, ранее 2015 г.

При выселении из служебного жилья должна быть соблюдена процедура, указанная в договоре.

Долги ЖКХ

1. Пропустив пару платежей за коммуналку, жилец рискует испортить отношения с коммунальными службами или управляющей компанией, однако для выселения и лишения человека жилья этого мало.

2. Чтобы требования освободить жилплощадь были законными, должно быть получено вступившее в силу судебное решение с принудительным взысканием долга, сопоставимого по сумме со стоимостью отчуждаемого объекта.

3. Второй вариант законного освобождения жилья – накопление полугодовой задолженности по муниципальной квартире с последующим расторжением договора соцнайма в одностороннем порядке.

Нарушение процедуры принудительного освобождения жилья

Помимо наличия оснований для освобождения жилья, должна соблюдаться последовательность действий и сроки. Следует знать, как происходит выселение из квартиры по решению суда, чтобы в случае превышения полномочий и выявления нарушений иметь возможность оспорить действия инициатора процедуры, добившись некоторой отсрочки.

Установленный законом алгоритм действий:

1. Досудебное урегулирование.
2. Обращение в суд с иском о выселении из квартиры прописанного человека не собственника, если жилье муниципальное.
3. Получение судебного решения.
4. Передача исполнительного листа сотруднику ФССП после вступления решения в силу.
5. Открытие исполнительного производства.

Пристав не сразу выселяет жильца. Вначале ему дается время добровольно покинуть жилье. Если в течение этого времени ничего не изменилось, пристав организует выселение, пригласив свидетелей и участкового.

Условия для законного выселения

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

К законным поводам для освобождения жилплощади относят:

1. Использование жилья в целях, не связанных с проживанием, для складирования товара, производства, розничной торговли.
2. Антиобщественное поведение – скандалы, драки, пьяные застолья, нанесение повреждений общему имуществу.
3. При отсутствии доли в имуществе, выселение при расторжении брака.
4. Злостное уклонение от оплаты ЖКХ с длительным перерывом в погашении.
5. Увольнение, если жилье служебное.
6. Желание собственника прекратить регистрацию конкретного жильца.
7. Включение дома, в котором расположена квартира, в перечень сносимых объектов.
8. Вынесено судебное решение о признании договора купли-продажи недействительным.

Если соблюдена процедура и есть основания для прекращения прописки и владения собственности, обжаловать действия инициаторов выселения шансов немного.

Случаи мошенничества при выселении собственников

Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим Недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.

Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:

• Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
• Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
• Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.

Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.

Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Определяя возможность и правомерность принудительного освобождения квартиры, следует учитывать ряд запретов, защищающих от выселения в никуда, без предоставления иной жилплощади.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, невозможно выселить:

• Получателей пенсии по старости или выслуге лет, в связи с состоянием здоровья;
• Лица с 1 или 2 гр. инвалидности вследствие травм, полученных в процессе выполнения обязанностей или при выполнении распоряжений руководителей (ранения и контузии на службе);
• Членов семей сотрудников Министерства внутренних дел, МЧС, военнослужащих, погибших или пропавших без вести во время выполнения служебного долга;
• Семью после смерти нанимателя по договору соцнайма;
• Сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Категории граждан, находящиеся под особой защитой государства, вправе рассчитывать на помощь в решении жилищных вопросов, если понадобится освободить занимаемую жилплощадь.

Способы защиты от незаконных действий, препятствующих проживанию в квартире

Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.

Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.

Обращение в суд

Если нарушено законное право проживать и владеть жилплощадью, следует изучить документ, на основании которого требуют освободить жилье. Если это постановление суда, его оспаривают в отведенное для этого время.

Помогут разобраться в законности мер следующие документы:

1. Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
2. Свидетельство о регистрации или отметка с регистрацией в паспорте.
3. Справка с характеристиками помещения по форме №7.
4. Копия ордера (если это муниципальное жилье).

Перед обращением в суд следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем направления письменной претензии на имя предполагаемого виновного лица. Поскольку ситуация дошла до выселения, без опытного в жилищном праве юриста разобраться и защитить права выселяемого шансов мало.

Иск в суд составляют согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства:

• Наименование судебной инстанции;
• Сведения о стороне истца и ответчика;
• Описание сути претензий, почему пришлось обращаться в суд;
• Указание данных, которые позволяют считать выселение незаконным;
• Сформулированные требования со ссылкой на законодательные нормы;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата, подпись истца.

Скачать образец иска о признании права пользования жилым помещением

Обращение в правоохранительные органы

Если налицо грубое нарушение прав с угрозой насилия, давлением, созданием опасных для жизни и здоровья ситуаций, следует обратиться с жалобой в правоохранительные органы. При отсутствии реакции со стороны участкового или отдела полиции следует подавать заявление в прокуратуру.

Частые вопросы

Как выселить человека из дома без его согласия, если я собственник? Собственник вправе решать, кого и когда прописывать, кому разрешать пользоваться жилплощадью. Арендатора выселяют только при нарушении условий действующего договора или по окончании аренды.

Если выселяемый игнорирует требования, выселяют принудительно в судебном порядке. Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан? Можно, но только после прекращения регистрации или в судебном порядке, при наличии веских оснований.

Из единственного жилья выселят только при задолженности по ипотечной квартире. Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг? Да. Должны накопиться просроченные за несколько месяцев или лет квитанции. Сумма долга по ЖКХ должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости.

Из квартиры выселяют для принудительной продажи на основании судебного решения и открытого исполнительного производства.

Когда нужна помощь юриста

Лишение права проживания – серьезное наказание для собственника или жильца, даже при наличии законных причин для выселения. Помощь юриста необходима, даже если выселяют на законных основаниях, поскольку есть ряд ситуаций, когда лишить права проживания человека невозможно, либо есть шанс отсрочить момент до более благоприятного момента.

При незаконном выселении юрист поможет выработать стратегию действий и составит необходимые заявления с целью восстановления справедливости и защиты прав выселяемого клиента.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

5 советов непрофессиональному участнику судебного заседания по гражданскому делу

• Максим Астапов
• Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)
• специально для ГАРАНТ.РУ

Многим из нас приходится обращаться в суд. Иногда это случается, когда просить судебной защиты приходится по своей инициативе. Иногда суды вызывают граждан в качестве ответчиков или иных лиц, участвующих в деле. И тогда возникает множество вопросов: как себя вести в суде? Что можно и чего нельзя делать в судебном заседании по гражданскому делу? Как добиться того, чтобы суд рассмотрел заявление или ходатайство? Как обращаться к судье? В этой колонке поделюсь несколькими советами, которые, надеюсь, помогут непрофессиональному участнику понять, что его ждет и как вести себя в судебном заседании по гражданскому делу.

Прежде всего, отмечу, что при разрешении конкретного спора суд принимает решение на основе законов, нормативных актов, регулирующих соответствующие отношения.

Например, в споре по поводу выселения лица из квартиры применяется Жилищный кодекс РФ, в споре о том, кто виновен в аварии, – ПДД, при споре о праве собственности на объект недвижимости – ГК РФ и другие законы.

Кроме законов, регулирующих непосредственно спорные отношения, суды в своей деятельности руководствуются процессуальным законодательством, то есть применяют те процессуальные законы, которые регулируют правила рассмотрения соответствующих споров в соответствии с видом судопроизводства (ч. 2 ст. 118 Конституции РФ).

Для рассмотрения гражданских дел таким процессуальным законом является ГПК РФ. Поэтому изучить основные положения этого кодекса и периодически обращаться к нему будет нелишним.

Перейдем теперь к практическим рекомендациям. 

Совет № 1. Ведите аудиозапись судебного заседания

Всем лицам, участвующим в деле, и гражданам, присутствующим в открытом судебном заседании, предоставлено право в письменной форме, а также с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Фотосъемка, видеозапись и трансляция судебного заседания по радио и телевидению допускаются с разрешения суда (п. 7 ст. 10 ГПК РФ).

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Чтобы всегда иметь под рукой актуальную редакцию ГПК РФ и других кодексов, установите на свой смартфон приложение «ГАРАНТ. Все кодексы РФ». 

По этой причине участвующему в деле лицу (истцу, ответчику, третьему лицу) можно производить аудиозапись, не спрашивая об этом разрешения у суда в открытом судебном заседании (бывают и закрытые, об этом суд должен объявить в начале заседания). Данный вид записи хода судебного заседания не является обязательным для судебного разбирательства, однако демонстративно лежащий на столе одного из участвующих в деле лиц диктофон «дисциплинирует» всех участников процесса.

Для убедительности можно в начале судебного заседания заявить об аудиофиксации судебного заседания. Но главное назначение такой записи – дальнейшая помощь для подготовки к следующему судебному заседанию в том случае, если текущее будет отложено. А если придется приносить замечания на протокол судебного заседания, можно будет сверить его с аудиозаписью (ст. 231 ГПК РФ). 

Совет № 2. Встать, Суд идет! Соблюдайте порядок в судебном заседании

Непосредственно порядку в судебном заседании, той процедуре, что описывает, как должны вести себя участники судебного заседания, посвящена ст. 158 ГПК РФ, которая так и называется: «Порядок в судебном заседании».

Не буду останавливаться подробно, поскольку из содержания самой статьи правила поведения в зале судебного заседания будут понятны и неподготовленному читателю, а заострю внимание лишь на некоторых правилах, которые могут иметь серьезные последствия для участников процесса.

Во-первых, Свидетель несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний (ст. 307-308 УК РФ), о чем перед допросом у свидетеля должна быть отобрана подписка. Но при этом свидетель вправе отказаться от дачи показаний по ст.

51 Конституции РФ («Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом»).

Истец и ответчик о такой ответственности не предупреждаются, поскольку предполагается, что давать объяснения – это право истца или ответчика, а не обязанность, и это их позиция по делу (что можно трактовать как невозможность привлечения к уголовной ответственности за это).

Во-вторых, уголовным законом предусмотрена ответственность в том случае, если участник дела (в том числе истец или ответчик) фальсифицировал доказательства (ст. 303 УК РФ).

Закон также предусматривает основания для привлечения к уголовной ответственности за неуважение к суду. Неуважением к суду признаются действия, выразившиеся в оскорблении участников судебного разбирательства (ч. 1 ст. 297 УК РФ), или такие же действия в отношении судьи, присяжного заседателя или иного лица, участвующего в отправлении правосудия (ч. 2 ст. 297 УК РФ). 

Совет № 3. Заявляйте отводы правильно

Расхожим является мнение о том, что если лицу, участвующему в деле, не нравится судья, председательствующий в судебном заседании, то такому судье можно заявить отвод и судья будет заменен. Это не так. ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отвода судьи. Таковыми признаются следующие обстоятельства (ст. 16 ГПК РФ):

• при предыдущем рассмотрении данного дела судья участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика;
• судья является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей;
• судья лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности.

Однако заявление об отводе судьи, рассматривающего дело единолично, рассматривает тот же судья, отвод которому заявлен.

На практике это приводит к тому, и это подтвердит любой практикующий юрист, что заявления об отводе практически никогда не удовлетворяются судьями.

Вместе с тем, если участник уверен, что основания для отвода судьи или иного участника процесса имеются, заявлять об отводе следует.

Отказ в отводе судьи обжалованию не подлежит, однако свое несогласие с решением судьи об отказе в отводе можно изложить в апелляционной жалобе на окончательный судебный акт по делу.

Жалобу на действия судьи можно также направить на имя председателя суда, который должен ее рассмотреть (ст. 22 Федерального закона от 14 марта 2002 г.

№ 30-ФЗ «Об органах судейского сообщества в Российской Федерации».

По аналогичным основаниям и в таком же порядке, как и отвод судье, отводятся Прокурор, секретарь судебного заседания, Эксперт, специалист и переводчик.

Заявление об отводе следует составлять письменно. А если об основаниях для отвода стало известно в ходе судебного заседания, заявлять об отводе следует устно и немедленно после того, как выявились такие основания.

В случае, если дело будет разрешено без рассмотрения вопроса об отводе лица, которое подлежало отводу, или же судьи, без выяснения вопроса об основаниях и необходимости отвода, решение суда с большой вероятностью будет незаконным.

В тех же случаях, когда, по мнению лица, участвующего в деле, суд нарушает права участника, но основания для отвода судьи не усматриваются, можно заявить о возражениях на действия председательствующего.

Если такие действия председательствующего в судебном заседании судьи происходят непосредственно в ходе рассмотрения дела, возражения заявляются устно. Возражения в таком случае заносятся в протокол судебного заседания (ч.

2 ст. 156 ГПК РФ). 

Совет № 4. Следите за протоколом судебного заседания

Протокол судебного заседания – важный процессуальный документ, отражающий ход судебного процесса и самые важные его моменты. Его содержание и правила составления регламентированы ст. 229-230 ГПК РФ.

Следует знать, что протокол обязательно ведется в судебном заседании и в предварительном судебном заседании (ст. 228 ГПК РФ). Но на стадии подготовки к делу, а это обычно обозначается как беседа, протокол судебного заседания суд может не вести.

По этой причине свидетели в стадии подготовки не допрашиваются, и свои навыки красноречия показывать суду в этой стадии не следует, поскольку отражено в деле это не будет.

Лучше свою позицию в беседе с судьей изложить устно и коротко, а в судебном заседании, в том числе в предварительном, – полно и медленно, замечая, успевает ли секретарь судебного заседания записывать в протокол за говорящим. Объяснения можно также составить в письменном виде и попросить приобщить их к материалам дела.

О том, какое заседание проводится непосредственно в данный момент, судья должен объявить перед началом заседания. Если же судья этого не сделал, то для того, чтобы результат заседания не стал для его участников сюрпризом, следует просить суд разъяснить, какой именно вид заседания проводится.

Как правило, протокол не содержит дословного содержания судебного заседания.

Вместе с тем, у лица, участвующего в деле, есть право в течение пяти дней с даты его составления (а составлен он должен быть не позднее трех дней с даты судебного заседания) ознакомиться с протоколом и принести на него возражения относительно его неполноты и/или неточности (ч. 3 ст. 230, ст. 231 ГПК РФ).

Следует знать, что во всех случаях, когда для совершения какого-либо действия согласно ГПК РФ срок установлен в днях, срок этот исчисляется в календарных днях.

Таким образом, если суд оформил и подписал протокол в пятницу, срок для принесения замечаний на него начинает исчисляться в календарных днях, начиная с субботы, и оканчивается он через пять дней, то есть в среду следующей недели включительно. Есть лишь одно исключение, касающееся выходных, – в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день (ч. 2 ст. 108 ГПК РФ).

Для того чтобы иметь возможность ознакомиться с протоколом, необходимо сразу после окончания судебного заседания выяснить дату, когда протокол будет изготовлен. Далее о его готовности можно узнавать у секретаря судебного заседания, помощника судьи или непосредственно у судьи.

В том же случае, если протокол по каким-либо причинам в установленные сроки (три дня от даты заседания) изготовлен не был, следует написать заявление на имя судьи, указав о том, что на дату обращения протокол по-прежнему не готов.

Заявление нужно подать в канцелярию суда в двух экземплярах, таким образом, чтобы на руках оставался один экземпляр с отметкой о регистрации.

Такое заявление в дальнейшем поможет объяснить уважительность причины принесения замечаний на протокол, если сроки для этого формально будут пропущены.

Непосредственно ознакомиться с протоколом можно путем его изучения в самом деле, можно просить изготовить и выдать на руки его копию, заверенную судом. Можно ограничиться его фотокопированием. Безусловно, всегда лучше иметь на руках удостоверенную судом копию протокола судебного заседания.

Для сличения полноты и правильности протокола и поможет аудиозапись судебного заседания на личном диктофоне или телефоне. Конечно, следует позаботиться о качестве аудиозаписи, независимо от того, записан ход судебного заседания на диктофон или на телефон.

В том случае, если содержание протокола расходится с фактическим ходом судебного заседания, зафиксированным на аудионосителе, или в случае неполноты протокола, свои замечания на протокол, направляемые на имя судьи через канцелярию, можно снабдить компакт-диском с записью судебного заседания, которая производилась на диктофон. В заявлении следует указать наличие компакт-диска в качестве приложения. По правде говоря, судьи не любят приобщать такие доказательства к материалам дела, однако, несмотря на это, сам факт такой попытки может сыграть решающую роль при возникновении спора о содержании протокола.

Следует учесть, что судьи вышестоящей инстанции будут делать выводы о том, как проходило судебное заседание, что обсуждалось и какие заявления делались, изучая, в том числе протокол и замечания на него, если они принесены.

На практике с принесением возражений на протокол существуют некоторые сложности, пути разрешения которых стоит здесь рассмотреть.

Как указано выше, протокол судебного заседания должен быть составлен и подписан судом в течение трех дней после судебного заседания (ч. 3 ст. 230 ГПК РФ). Нередко срок этот судом не соблюдается в силу его загруженности.

Как часто бывает, протокол может быть составлен через пять, 10 дней или даже месяц после даты судебного заседания, а в самом протоколе может быть указано, что составлен он в день судебного заседания.

Получая на руки протокол, например, через месяц, заинтересованное лицо, таким образом, утрачивает возможность принести на него возражения, ввиду формального пропуска срока.

В таких случаях нужно, во-первых, каждый свой визит в суд для целей ознакомления с протоколом, когда протокол оказался не готов, фиксировать письменными обращениями в адрес судьи. Как обращаться с таким заявлением я указывал выше.

Во-вторых, принося замечания на протокол, обязательно снабдить их ходатайством о восстановлении сроков для принесения таких замечаний, объясняя уважительность пропуска установленного срока для их принесения.

При отсутствии такой просьбы о восстановлении срока судья, не рассматривая возражения, возвращает их заявителю, не оставляя в деле.

Судья, рассмотрев замечания на протокол, либо их удостоверит и оставит в деле, либо отклонит при несогласии с ними. В последнем случае он вынесет мотивированное определение об их полном или частичном отклонении. Замечания приобщаются к делу во всяком случае (ч. 1 ст. 232 ГПК РФ).

Замечания на протокол должны быть рассмотрены в течение пяти дней со дня их подачи (ч. 2 ст. 232 ГПК РФ). 

Совет № 5. Заявления и ходатайства оформляйте письменно

Заявления – обращение к суду с просьбой что-либо сделать.

Ходатайство (ударение на второй слог) – также обращение к суду с просьбой что-либо сделать, но негласно между ними есть различия. Заявленное ходатайство подразумевает, что суд, рассмотрев его, должен принять одно из решений: удовлетворить ходатайство или нет.

Заявления, как правило, такого реагирования суда не требуют, и служат для целей отражения каких-либо фактов или требования от суда или лиц, участвующих в деле, совершения действий, разрешения на которые не требуется.

Например, перед началом судебного заседания можно сделать заявление о том, что участник намерен вести аудиозапись судебного заседания (как мы помним, разрешения судьи на такое действие не требуется, если проходит открытое судебное заседание).

Рассмотрим ситуацию с ходатайством о приобщении доказательства к материалам дела.

Проще всего представить доказательства в суд в том случае, когда они приложены к исковому заявлению. В таком случае суд не рассматривает вопрос о приобщении доказательств к материалам дела, а принимает их вместе с иском.

В тех же случаях, когда доказательства приобщаются к материалам дела (именно так мы называем процесс попадания того или иного доказательства в дело) уже после возбуждения дела, это делается с позволения судьи и с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, и только в судебном заседании.

Для того чтобы приобщить какое-либо доказательство в дело, например, письменное доказательство в судебном заседании, нужно заявить соответствующее ходатайство.

Выглядит это, примерно, так: «Уважаемый суд, прошу приобщить к материалам дела письменное доказательство, доказывающее вот это и вот это…».

Судья, рассмотрев представленное письменное доказательство, ходатайство либо удовлетворяет и приобщает доказательство к делу, либо ходатайство отклоняет и возвращает доказательство заявителю ходатайства.

Здесь есть одна хитрость. В том случае, если ходатайство о приобщении доказательства заявлено устно и судья, отклонив его, вернет письменный документ заявителю, никто из вышестоящего суда в случае дальнейшей проверки дела может и не узнать о том, что такой документ просили приобщить к делу.

Но вот если ходатайство оформлено письменно и к нему приложено доказательство, о приобщении которого просит заявитель, в таком случае, отклоняя ходатайство о приобщении и даже вернув письменное доказательство, судья должен приобщить письменное ходатайство в дело. И на приобщении письменного ходатайства (даже отклоненного) следует настоять.

У вышестоящего суда будет возможность увидеть, что лицо соответствующее доказательство просило приобщить.

Если вас выселяют из арендованной квартиры — блоги риэлторов | ЦИАН

Всем здравствуйте!

Часто дается информация о том, как лучше заключить договор найма, что следует предусмотреть в нем и как грамотно заселиться в квартиру. Но бывают такие ситуации, когда приходится расторгать этот договор. И вот тут мы опять возвращаемся к тому, что перед его подписанием нужно учитывать все моменты, включая и такие, которые повлияют на выселение.

В практике агента вопросов бывает много по этой теме. Вот некоторые из них:

— Возможно ли выселить с арендованной квартиры?

— Съезжаю с квартиры, предупредил за 3 дня, теперь хозяйка не хочет возвращать полную сумму залога а только половину, так как не предупредили заранее. Что делать?

— Если я нарушаю общественный порядок на съёмной квартире, могут ли меня выселить?

— Неожиданно квартиру решили продать, меня не предупредили об этом. Скажите, что делать по закону и как поступить в данной ситуации?

Безусловно выселить из арендованной квартиры можно. И можно это сделать по разным законным основаниям, которые являются нарушением условий договора: перестали оплачивать вовремя, нарушили условия договора по части, например, заведения животных или состава проживающих, нарушение общественного порядка, кстати, относиться туда же и в договоре это прописывается, как правило, и так далее.

Теперь что касается сроков предупреждения о съезде. Этот момент также прописывается в договоре и обязывает предупредить за 30 календарных дней (это тоже как правило, некоторые указывают две недели). В случае, если квартирант не выполняет это требование, с него могут удержать страховой депозит. И кстати, возврат только половины — это еще подарок.

А вот ситуация по продаже квартиры может быть непростой. Во-первых, если квартиру сдают в аренду на время продажи, то ее стоимость должна быть ниже.

В случае, когда собственники решают схитрить и утаить этот факт, то можно в ответ действовать вполне законно и заявить, что договор найма в данном случае служит обременением для продажи квартиры. Иными словами квартира будет продаваться с нанимателями.

Если же собственник сделал все правильно и предупредил нанимателей и зафиксировал этот факт в договоре, то для квартиранта это не будет сюрпризом, и ему надо будет освободить квартиру по требованию наймодателя.

Кстати, в договоре должен быть пункт, где собственник гарантирует, что квартира не находится в отчуждении, то есть не продается. Если он нарушает эти договоренности, то придется ответить.

Кстати, для этого тоже предусматривают пункт, где указывают размер штрафа в одну месячную оплату за нарушения условия договора со стороны наймодателя. Поэтому договор тем хорош, что он защищает обе стороны. Ну если он грамотно составлен.

Так что, я опять не буду оригинальной в этом вопросе и дам простой совет: составляйте договор и внимательно изучайте его перед подписанием. И соблюдайте его условия)

Удачных нам сделок!