Выплата алиментов при приобретении квартиры в новой семье

Всем заинтересованным лицам известно – Алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.

Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!

Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.

Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.

В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что Договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».

И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

• Одни — всю сумму, полученную за жилье
• Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
• Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд Иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже.

Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует).

Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

• Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
• Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
• Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.

Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).

Пример 1

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи.

А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.

Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

Пример 2

При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.

В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.

В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости.

Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.

А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.

ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д.

Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли.

Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Квартира в счет алиментов

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но ЗАТО нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Пример 3

При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).

Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.

Поскольку А взяла Кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.

Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.

Помощь юриста

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку Закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный Юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

Как получить жилищные алименты на ребенка: помощь адвоката

   Наверняка многие слышали об обязанности родителя, как правило, отца, обеспечить ребенка жильем. Кто-то понимает под этим прямую обязанность купить родителем жилье ребенку, однако, все не совсем так. С родителя могут быть взысканы жилищные алименты на ребенка. Когда это возможно и как их взыскать читайте в нашем материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет взыскать не только жилищные алименты, но и алименты в твердой денежной сумме или в долях. Звоните уже сегодня!!!

Когда возможны жилищные алименты на ребенка?

   Когда же можно взыскать жилищные алименты на ребенка? Для ответа на дынный вопрос обратимся к положениям ст. 86 СК РФ, согласно которым, с родителя в исключительных случаях могут быть взысканы дополнительные расходы. К дополнительным расходам могут относиться расходы при отсутствии у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения.

   То есть, родитель, который не проживает с ребенком, обязан содержать его и платить алименты, а также нести дополнительные расходы из-за того, что у ребенка нет своего жилья и родитель, с которым проживает ребенок, вынужден, например, арендовать жилье.

Таким образом, для взыскания жилищных алиментов на ребенка необходимо доказать, что:

• у несовершеннолетнего нет пригодного для постоянного проживания жилья
• родитель, с которого подлежат взысканию жилищные алименты, не проживает с ребенком и не несет расходы на обеспечение ребенка жильем
• наличие исключительных обстоятельств для взыскания жилищных алиментов, например, ребенок вместе с другим родителем проживает в съемном жилье, за которое родитель несет расходы по его съему

Размер компенсации алиментов за жилье

   Исходя из положений ст. 86 СК РФ, суд принимает решение о размере жилищных алиментов с учетом материального и семейного положения родителей и детей, а также с учетом иных интересов сторон.

   Компенсация алиментов за жилье взыскивается судом в твердой денежной сумме ежемесячно.

   В случае заявления истцом требования о взыскании расходов, которые уже понесены, алименты на жилье подлежат взысканию однократно.

   Таким образом, жилищные алименты не обязательно будут взысканы судом в той сумме, которая заявлена одним из родителей.

В такой ситуации истцу следует внимательно отнестись к доказыванию размера компенсации алиментов за жилье с другого родителя, а другой родитель должен доказать, что, например, размер компенсации является необоснованным, завышенным, поскольку необходимо учитывать определенные обстоятельств, например, сожительствование истца с другим лицом и другие обстоятельства.

Порядок взыскания жилищных алиментов на детей

   Взыскание жилищных алиментов само по себе уже говорит о том, что родитель отказывается добровольно нести дополнительные расходы на своих детей, соответственно, единственным законным способом взыскать эти алименты, является обращение в суд.

Порядок взыскания жилищных алиментов на детей будет заключаться в следующем:

• подготовка иска в суд
• направление иска ответчику и направление иска вместе с документами в суд
• принятие участия в судебном процессе по предъявленным требованиям с дачей пояснений, представлением возражений на доводы ответчика, предоставление дополнительных доказательств и т.п.
• удаление суда в совещательную комнату и озвучивание судом решения по делу
• в случае принятия решения в пользу истца следует дождаться, когда решение вступит в силу и получить Исполнительный лист
• предъявить исполнительный документ приставам для возбуждения исполнительного производства и взыскания с ответчика жилищных алиментов на детей

ПОЛЕЗНО: читайте также как подать на обычные алименты по ссылке, а также смотрите видео

Как избежать жилищные алименты?

   Если Вы задались вопросом: «Как избежать жилищных алиментов?» — то здесь необходимо все тщательно взвесить, прежде чем пытаться избежать жилищных алиментов.

•    Возможно избежать соответствующих алиментов, если ребенок будет проживать с Вами на Вашей жилплощади, тогда оснований для взыскания с Вас дополнительных расходов не будет.
•    Можно обеспечить ребенка жилым помещением, например, подарить комнату или однокомнатную квартиру, в которой ребенок будет проживать с другим родителем, но взыскивать с Вас жилищные алименты не будет оснований.
•    Возможна ситуация, когда ребенок будет проживать в жилом помещении лица, с которым сожительствует его родитель, тогда родителю будет сложно доказать основания для взыскания жилищных алиментов.
• ПОЛЕЗНО: пожалуй это и все варианты, когда можно избежать уплаты жилищных алиментов, читайте также про законные способы избежать уплаты любых алиментов на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге.

   При совокупности иных обстоятельств маловероятно, что лицу удастся избежать жилищных алиментов, однако, есть всегда шанс уменьшить такие алименты, если доказать необоснованность взыскания их в указанном истцом размере. Звоните и наш адвокат ответит на Ваш вопрос уже сегодня!!!

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

1. Отзыв по гражданским делам
2. Отзыв по банкротству физических лиц
3. Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

• остановка транспорта Гагарина
• Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
• Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
• Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Жилищные алименты на ребенка

Второй родитель, не проживающий с ребенком, должен участвовать в его обеспечении и платить алименты. Однако этих денег не всегда хватает, чтобы обеспечить детям нормальные условия проживания.

В российском законодательстве давно предусматривалось, что можно получить так называемые дополнительные алименты — в виде оплаты дополнительных расходов на ребенка (в основном, на лечение или уход за ребенком-инвалидом).

В 2020 году приняли новый закон, который позволяет истребовать еще и жилищные алименты (на жилье для ребенка). Рассчитывать на них можно в трудной жизненной ситуации и при условии, что нет пригодного для проживания жилья.

Договориться родители могут добровольно или, если не получается, то через суд. Рассмотрим, как назначаются алименты на жилье, когда на них можно рассчитывать и какая есть актуальная судебная практика.

Новый закон об алиментах на жилье для ребенка

В 2020 году в России появилась возможность взыскать со второго родителя, который уже платит алименты, дополнительные деньги на жилье для ребенка. Это предусмотрено новым законом № 10-ФЗ от 06.02.2020, который внес поправки в ч.

1 статьи 86 Семейного кодекса (СК) РФ. В законодательстве появилась формулировка о том, что каждый из родителей может привлекаться к несению дополнительных расходов на ребенка при «отсутствии пригодного для постоянного проживания жилого помещения».

До введения закона были попытки обращаться в суд за деньгами сверх алиментов, если родителю с ребенком негде жить. Ведь список обстоятельств, перечисленных в СК, не был закрытым.

Но часто судьи отказывали заявителям по причине, что в СК перечислены только проблемы со здоровьем.

Новый закон о жилищных алиментах внес ясность и дал больше возможностей, чтобы поддержать жизнь ребенка на достойном уровне.

Когда можно взыскать алименты на жилье

Российское законодательство защищает интересы материнства и детства. Однако при взыскании дополнительных выплат на жилье суд будет учитывать баланс интересов всех сторон. В каждой ситуации условия будут разные.

Обратиться за алиментами на жилье можно, если комплексно соблюдаются такие условия:

• Плательщик алиментов трудоспособен.
• У родителя, живущего с ребенком, нет пригодного жилья для проживания.
• Заявитель находится в трудной жизненной ситуации. Он должен доказать, что не может справиться со съемом жилья самостоятельно и не имеет достаточно денег на его покупку.

Суд учтет и другие моменты: размер уже назначенных алиментов, доходы обоих родителей, состав их новых семей и т.д. Дополнительные выплаты можно взыскать на несовершеннолетнего или совершеннолетнего недееспособного ребенка.

В общем случае Жилое помещение считается непригодным для проживания (согласно постановлению № 47 от 28.01.2006), если:

• Эксплуатационные характеристики здания ухудшились из-за его износа. Дом стал неустойчивым, ненадежным, есть риск разрушения.
• Изменился в худшую сторону микроклимат или условия среды в помещении, это нарушает гигиенические и санитарные требования. Например, повысился уровень шума, появился грибок, который невозможно вывести.
• Здание оказалось поврежденным в результате форс-мажора: пожара, наводнения, аварии.
• Помещение находится в зоне вероятного поражения при гипотетической техногенной катастрофе или стихийном бедствии.

Попытаться взыскать деньги можно также в случае, если у родителя с ребенком просто нет пригодной жилплощади, то есть им негде жить. Имеется в виду не только Право собственности, но и право пользования. Скажем, если мама с ребенком прописаны в бабушкиной квартире, то их вряд ли посчитают нуждающимися в жилье.

Как платятся дополнительные расходы на жилье для ребенка

Обязан ли отец оплачивать съемную квартиру помимо алиментов бывшей жене и ребенку? По умолчанию, нет. Но дополнительную выплату на оплату аренды жилья могут назначить через суд, если совпадут три перечисленные выше фактора с учетом дополнительных обстоятельств.

Дополнительные алименты можно взыскивать на такие цели:

• покупка жилого помещения (квартиры, дома, комнаты);
• строительство нового жилья;
• погашение задолженности по ипотечному кредиту;
• оплата аренды за жилое помещение;
• ремонт помещения, приведение его в жилое состояние.

Решение суда может быть положительным или нет, оно будет зависеть от конкретной жизненной ситуации. Суд может присудить:

• Частично оплачивать съемную квартиру бывшей супруге (обычно именно она остается с ребенком) и общим детям.
• Оказывать финподдержку в приобретении нового жилья. Второго родителя могут обязать частично покрывать ежемесячный платеж.
• Если расходы на покупку жилья уже понесены, алименты могут взыскать однократно в виде существенной суммы.

Размер компенсации на жилье будет зависеть от доходов обеих сторон, их интересов и состава их семьи. Как суд учитывает последнее, можно посмотреть в случаях из судебной практики. Сумма не обязательно будет такой, которая указана в судебном иске. Истцу надо внимательно отнестись к сбору доказательств того, что запрашиваемая сумма обоснована.

Детские алименты на жилье взыскиваются в твердой денежной сумме. То есть так же, как и другие виды дополнительных средств на содержание детей (лечение, уход и т.д.). Выплата может быть ежемесячной или единовременной.

Как подать на жилищные алименты (Исковое заявление)

Есть два способа взыскать дополнительные выплаты на аренду или покупку жилья для ребенка:

• Договориться добровольно о размере и частоте выплат, подписать соглашение у нотариуса.
• Через мировой суд, если прийти к обоюдному соглашению не получается.

Во втором случае нужно подготовить и подать исковое заявление. Его образец приведен ниже.

Образец заявления на жилищные алименты

К иску надо приложить такие документы в копиях:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении ребенка или другой документ, подтверждающий его родство с ответчиком;
• свидетельство о браке или разводе (если актуально);
• решение суда или другой документ, на основании которого уже выплачиваются алименты;
• подтверждение того, что ребенок проживает с истцом;
• справки о доходах истца и ответчика (если возможно);
• документы, подтверждающие фактически понесенные расходы (договор аренды) или расходы в будущем (договор на покупку в ипотеку);
• прочие документы, которые подтвердят сложную жизненную ситуацию.

Подавая судебный иск на дополнительные жилищные алименты, Истец действует в интересах ребенка. Поэтому он освобождается от внесения государственной пошлины. Ее должен уплатить ответчик.

Судебная практика по таким делам

Закон, расширяющий понятие дополнительных алиментов, принят сравнительно недавно. Поэтому по алиментам на жилье для ребенка судебная практика пока скудная. Но она постепенно начинает складываться в позитивном ключе: у заявителей получается через суд принудить второго родителя нести расходы.

Конечно, каждый случай индивидуальный, нет каких-то одних критериев для оценки. Не всегда выходит добиться того, что указано в иске, и прогнозировать результат.

В любом случае, суд учтет разумность и адекватность требований, доходы обеих сторон и т.д.

К примеру, на дополнительные средства не стоит рассчитывать, если доход ответчика окажется ниже прожиточного минимума после уплаты всех алиментов.

Пример 1

Мать двоих детей не имеет своего жилья и после развода проживает с детьми в арендованной квартире. Женщина обращается в суд с иском, в котором просит отца детей возмещать стоимость ежемесячной аренды. Суд частично удовлетворяет заявление и присуждает отцу оплачивать 1/3 от суммы аренды.

Логика такова:

• в съемной квартире проживает 3 человека, на 2-х детей приходится 2/3 арендной платы;
• эти 2/3 делятся на двоих родителей в равных частях — следовательно, отец должен платить 1/3 от суммы.

По такому же принципу, скорее всего, будет решаться вопрос покупки жилья в ипотеку или другим способом. Сначала сумму поделят на доли, потом отца обяжут платить 1/2 от детских долей.

Пример 2

Женщина с тремя детьми не имеет помещения, пригодного для проживания. Она берет квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. В суде она просит взыскать с бывшего мужа расходы, понесенные в течение 3-х лет на выплату ипотеки (за вычетом маткапитала). Двое детей — от бывшего мужа, старший — от первого брака.

Ответчик иск не признает и пытается ввести суд в заблуждение относительно своего материального положения. Он создает видимость тяжелой материальной ситуации: закрывает ИП, трудоустраивается в свою же компанию на минимальную зарплату. А также дарит родственникам несколько объектов коммерческой недвижимости, которые сдавались в аренду и приносили доход.

Суд опровергает заявления ответчика. Он делает запросы в банк о движении денежных средств по счетам. И получает свидетельства того, что материальное положение бывшего мужа хорошее.

Требования истицы о взыскании дополнительных средств на оплату ипотеки суд частично удовлетворяет. А именно, из уплаченной суммы вычитает маткапитал, доли матери и ее ребенка от первого брака. Оставшуюся сумму (доли несовершеннолетних детей) делит пополам, и половину обязует выплатить их отца.

Можно ли заменить алименты квартирой

После развода бывшие
супруги продолжают нести одинаковую ответственность за содержание
несовершеннолетнего. Родитель, который живет отдельно от ребенка, выплачивает
денежные средства второй стороне по добровольному соглашению или решению суда.
Нередко плательщик интересуется, можно ли заменить алименты квартирой или другой недвижимостью, и как оформить
процедуру.

Квартира в счет алиментных обязательств:
как заменить

В соответствии с семейным законодательством, бывший супруг должен выполнять свои обязанности по отношению к ребенку до достижения им совершеннолетия.

Если родители смогли договориться, то денежные средства выплачиваются по алиментному соглашению (ст. 99 СК РФ).

Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе. В нем прописывается периодичность, размер и условия выплат.

Как правило, суммы на содержание несовершеннолетнего выплачиваются ежемесячно. Но некоторые родители предпочитают сделать единовременный вклад в виде объекта недвижимости.

Квартира в счет алиментов допускается ст. 104 СК РФ.

Но на практике Процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать:

• Передача
  объекта недвижимости ребенку или его второму родителю взамен алиментных выплат фиксируется
  в нотариальном соглашении об алиментах.
• Квартира
  находится в личной собственности алиментоплательщика.
• Стоимость
  недвижимости должна покрывать или превышать предполагаемые выплаты.

Заменить алименты
квартирой можно только в случае, если жилье:

• было
  приобретено до бракосочетания;
• получено
  плательщиком по наследству;
• оформлено по
  дарственной.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то при разводе она делится пополам. Соответственно, плательщиком может быть предложена только доля в квартире в счет алиментов.

• В случае, когда объект недвижимости оформлен в ипотеку, то Нотариус может отказаться заверять соглашение до погашения всего долга перед банком.
• Это связано с тем, что такая квартира относится к отчуждаемой собственности.
• Соответственно, при неуплате кредита, ее может забрать финансовая организация, что нарушит права несовершеннолетнего.

Как оформить соглашение на квартиру в
счёт алиментов

1. Устная договоренность между родителями не имеет юридической силы.
2. Поэтому если алиментоплательщик просто переоформит собственность на ребенка, то его обязанность за содержание несовершеннолетнего не будет автоматически считаться выполненной.

3. Если родитель хочет таким образом заменить ежемесячные выплаты на ребенка, то ему понадобится составить один из следующих документов:

• алиментное
  соглашение с указанием условия передачи недвижимости;
• договор о
  дарении недвижимости (доли) за счет алиментов.

• Родитель должен учитывать, что квартиру или ее часть необходимо переоформить на ребенка.
• Если после заключения договора собственником становится бывшая супруга, то рассматривать данный акт как замену выплат на содержание несовершеннолетнего с юридической точки зрения не получится.
• Раздел имущества, которое нажито в браке, также не сможет рассматриваться как отмена алиментов по отношению к ребенку.

Согласно нормативно-правовых актов (ст. 39 СК РФ) собственность, приобретенная во время официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит супругам в равных долях.

В связи с этим выделение доли жене на данном основании не затрагивает алиментной обязанности отца.

Если собственность
передана ребенку в счет алиментов, то она может:

• погасить долг по выплатам;
• снять обязательства полностью;
• погасить часть алиментов.

Для этого необходимо
правильно оформить соглашение и заверить его у нотариуса.

Алименты на ребенка: сколько процентов от зарплаты.

Квартира в счет алиментов по судебному
решению

Объект недвижимости может быть оформлен в счет алиментов принудительно, если алиментоплательщик имеет большие долги и отказывается их выплачивать.

Для этого необходимо обратиться в суд, на основании решения которого будет открыто судебное производство.

Судебные приставы имеют право наложить арест на банковские счета задолжника. Если суммы его дохода не достаточно, чтобы погасить долг, то учитывается вся собственность.

Приставы могут обязать должника заплатить алименты с продажи квартиры. При этом, если сумма полностью не выплачена, то понадобятся задействовать и другие источники дохода.

Следует обратить внимание, что квартира не может быть продана в счет задолженности, если является единственным местом проживания алиментоплательщика.

Когда переоформление собственности не
освобождает от алиментов

Некоторые ошибочно
думают, что передача квартиры несовершеннолетнему полностью освободит их от
обязанностей выплачивать алименты. Но на практике встречаются совершенно другие
ситуации.

1. Алименты назначаются в твердой денежной сумме или в процентном соотношении к заработку.
2. Недвижимость, которую планируется передать во владение ребенку, должна быть оценена не меньше, чем предполагаемые выплаты за все время до совершеннолетия.
3. В противном случае будет считаться, что ущемлены права несовершеннолетнего.
4. Следовательно, при обращении в суд родителя, с которым проживает ребенок, должностное лицо может установить обязанность выплачивать и денежные средства на его содержание.
5. Бывшие супруги могут договориться о том, чтобы заменить алименты передачей в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости.
6. Если имущество оформляется на мать ребенка или заключается устное соглашение, то это не освобождает отца от обязанности оказывать помощь по содержанию несовершеннолетнего.

Алименты в твёрдой денежной сумме: судебная практика.

Заключение

Юридическую силу имеет только документ, который заверен у нотариуса. В нем должно быть указано, что передача собственности выполняется за счет алиментов.

Если этой фразы нет в соглашении, то оформление недвижимости на ребенка может рассматриваться просто как помощь в улучшении жилищных условий, а ежемесячные выплаты (алименты) с отца можно взыскать в судебном порядке.

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Новые обязанности родителей после развода

Изменения в семейном кодексе касаются всех, у кого есть дети. При этом неважно, был ли зарегистрирован Брак и случился ли официальный развод. Родители должны содержать детей даже не в браке: эта обязанность появляется с рождением или после записи в документах.

В семейном кодексе есть статья о дополнительных расходах на детей. Иногда родителей можно было заставить платить что-то кроме алиментов. Так можно делать в исключительных случаях. Тогда каждый родитель должен нести половину дополнительных расходов. В семейном кодексе и постановлении Пленума ВС в скобках перечислены примеры таких обстоятельств:

1. Тяжелая болезнь или увечье несовершеннолетнего ребенка.
2. Нетрудоспособность совершеннолетнего ребенка.
3. Необходимость платить за уход.
4. Поддержание здоровья.
5. Адаптация ребенка.
6. Протезирование, покупка лекарств, средств передвижения и обучения.

Список случаев не закрытый, но суды зачастую трактовали его как исчерпывающий. Например, если у ребенка инвалидность и ему нужно лечение в санатории и массаж для восстановления, это посчитали поводом для дополнительных расходов. А вот ремонт комнаты для сына с инвалидностью к таким расходам не отнесли, потому что формально бремя содержание жилья — это обязанность матери.

Если у ребенка астма, то кроме алиментов отец обязан частично оплатить лечение в санатории и лекарства. А половину расходов на няню оплачивать не должен, потому что эти расходы якобы необоснованные.

Хотя есть и другие примеры — когда отца обязали оплатить часть расходов на коммунальные Услуги за детей.

И даже если после развода квартира оставалась жене и детям, отца можно было заставить платить за содержание жилья. Такие примеры есть в практике. Но все это было на усмотрение судов.

Избранные статьи для родителейВсе, что вы хотели знать о детях и деньгах — в нашей рассылке дважды в неделю вместе с остальными материалами о деньгах

С 17 февраля в статью про дополнительные расходы добавили упоминание жилищных прав детей. Если у ребенка нет жилья, расходы на него считаются дополнительными. То есть можно требовать их оплаты сверх алиментов по статье 86 семейного кодекса.

Например, если после развода мама с ребенком уходит на съемную квартиру, она может потребовать от бывшего мужа оплачивать жилье и часть коммунальных услуг. И теперь аргумент отца и некоторых судов, что, мол, на все детские нужды есть алименты, не сработает.

Можно установить сумму расходов по соглашению или обратиться в суд. Там учтут все обстоятельства и решат, сколько родитель должен платить. И как именно: ежемесячно или один раз.

Причем можно требовать компенсации не только тех расходов, что уже пришлось понести на жилье, но и будущих. Хотя вряд ли получится отсудить сумму на взнос по ипотеке, если мама только копит деньги на новую квартиру.

Зато если она уже платит ипотеку и в квартире есть комната для ребенка, то можно потребовать от отца возмещения части каждого платежа.

То есть не ждать, когда деньги будут фактически потрачены, и потом просить половину, а сразу получить решение суда, что отец ребенка должен перечислять бывшей жене, например, 30% ежемесячного платежа по кредиту.

Есть два способа, как получить компенсацию за жилье для ребенка:

1. Заключить соглашение. Оно должно быть письменным и нотариальным. Даже если родитель потом передумает, соглашение имеет силу исполнительного листа, а расторгнуть его в одностороннем порядке нельзя — только через суд.
2. Обратиться в суд. Иск подают в районный суд по месту жительства ответчика или истца. Можно требовать ежемесячную сумму, однократный платеж или возмещение будущих расходов. Но все это нужно обосновать и подтвердить документами. Для жилья это могут быть договоры найма, квитанции на коммуналку, ипотечный договор.

Суд может уменьшить сумму с учетом обстоятельств родителя: его доходов, семейного положения. Если у отца тоже нет жилья, он не работает, болеет или содержит двойняшек в новой семье — получить компенсацию будет сложнее.

Проще всего получить компенсацию расходов, которые связаны со здоровьем ребенка. С 17 февраля так же будет и с жильем. Остальное — сложнее, но попытаться можно всегда. А госпошлины по таким искам нет.

О взыскании «жилищных алиментов»

В случае расторжения брака бремя обеспечения общего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением несет, как правило, родитель, с которым определено место жительства ребенка, и он не всегда может обеспечить ребенка жильем без получения финансовой поддержки от второго родителя.

Федеральным законом от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ в п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ были внесены изменения, предусматривающие возможность взыскания так называемых «жилищных алиментов», однако в связи с отсутствием наработанной судебной практики по данной категории дел, значимость которых трудно переоценить, можно было лишь строить предположения по поводу того, как они будут применяться.

• Если ранее – до принятия указанных поправок в СК РФ – дополнительные расходы на нужды ребенка могли взыскиваться лишь при наличии исключительных обстоятельств,
• к которым относилась тяжелая болезнь или увечье ребенка, то теперь с лица, уплачивающего алименты, могут быть взысканы и расходы на улучшение жилищных условий или приобретение жилья несовершеннолетним детям, которые проживают и находятся на иждивении получателя алиментов.
• Виды дополнительных расходов на улучшение жилищных условий ребенка, подлежащих взысканию с лица, уплачивающего алименты, законом не ограничены, поэтому по смыслу законодательства их разрешается взыскивать на следующие цели:

• приобретение нового жилья (квартиры, дома, комнаты);
• строительство жилья;
• погашение задолженности по ипотечному кредиту;
• внесение платы за аренду жилого помещения;
• ремонт квартиры или жилого дома и т.д.

Основным условием для удовлетворения таких исковых требований является отсутствие пригодного для проживания несовершеннолетних детей жилого помещения.

В случае удовлетворения иска о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям суды дополнительно определят для родителя (плательщика алиментов) сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от его заработка наряду с алиментами, либо взыщут с него половину расходов, фактически понесенных вторым родителем, проживающим с несовершеннолетними детьми и самостоятельно несущим расходы на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей.

Размер дополнительных расходов и порядок дополнительных выплат ничем не ограничены и определяются судом самостоятельно. Величина дополнительных выплат определяется исходя из материального и семейного положения родителей несовершеннолетнего ребенка.

Так, если получающий алименты родитель, на иждивении которого находятся и проживают вместе с ним несовершеннолетние дети, докажет, что понес или понесет в будущем какие-либо из указанных расходов, суд обяжет другого родителя возместить этому родителю 50% понесенных расходов, приходящихся в долевом отношении на детей.

Рассмотрим пример. В связи с отсутствием в собственности пригодного для проживания детей жилого помещения мать двоих несовершеннолетних детей вынуждена проживать с ними в арендованной двухкомнатной квартире и самостоятельно нести бремя обеспечения детей пригодным для проживания жильем.

В таком случае женщина вправе обратиться в суд с иском о взыскании с отца детей дополнительных расходов в сумме ежемесячной арендной платы.

При этом суд удовлетворит исковое заявление частично, определив взыскание с отца детей в твердой денежной сумме в размере ⅓ общих расходов на аренду квартиры, поскольку там проживают трое человек, а на детей приходится ⅔ таких расходов, при этом расходы отца составят 50% от ⅔, – то есть ⅓ ежемесячной суммы арендной платы.

Аналогичным образом разрешается вопрос и в том случае, если жилое помещение приобретается в собственность родителя и детей, в том числе по ипотечному кредиту.

Подобное гражданское дело по исковому заявлению матери, на иждивении которой после развода остались двое несовершеннолетних детей, было рассмотрено 22 декабря 2020 г. Рамешковским районным судом Тверской области.

В обоснование требований истица указала, что после развода с ответчиком в связи с отсутствием пригодного для проживания с несовершеннолетними детьми жилого помещения была вынуждена в 2018 г. приобрести двухкомнатную квартиру в кредит, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

1. В суде истица просила взыскать с ответчика часть расходов на приобретение жилья, фактически понесенных ею на протяжении 2,5 лет с момента заключения кредитного договора по настоящее время, за вычетом средств материнского (семейного) капитала и долей, приходящихся на нее саму и ее ребенка от первого брака.
2. Ответчик, с которого ранее судом были взысканы алименты на содержание двух общих с истицей несовершеннолетних детей, в судебном заседании иск о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям в полном объеме не признал.
3. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик различными путями и способами пытался противодействовать установлению его реального имущественного положения, которое на самом деле являлось достаточным для его привлечения к несению дополнительных расходов на улучшение жилищных условий его несовершеннолетних детей.

Так, с целью создания искусственной видимости тяжелого материального положения ответчик прибег к классическому способу сокрытия доходов – прекратил статус индивидуального предпринимателя и трудоустроился в фактически принадлежащую ему компанию с заработной платой в размере минимального размера оплаты труда. Также в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик подарил своим родственникам все принадлежащее ему имущество в виде нескольких объектов недвижимости коммерческого назначения, которые приносили и приносят стабильно высокий доход от их сдачи в аренду.

Однако суд не внял доводам отца о тяжелом имущественном положении, опровергнутым истицей в судебном заседании, в том числе посредством судебных запросов в банковские учреждения о движении денежных средств по банковским счетам ответчика, ответы на которые свидетельствовали о достаточно хорошем материальном положении плательщика алиментов.

В итоге требования о взыскании с ответчика дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям были удовлетворены полностью – с ответчика за вычетом средств материнского (семейного) капитала, а также долей, приходящихся на истицу и ее ребенка от первого брака, была взыскана половина фактически затраченной в счет погашения кредитного договора суммы, в долевом отношении приходящейся на двоих несовершеннолетних детей ответчика.

Таким образом, преследуемая законодателем цель, заключающаяся в обеспечении защиты жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей, была достигнута.

Действующее правовое регулирование и сложившаяся судебная практика позволяют суду в каждом конкретном случае оценивать ситуацию с учетом всех обстоятельств дела и принимать решение, основанное на балансе интересов ребенка и родителя, выплачивающего алименты.

Квартира в счет алиментов

Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира в счет алиментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Квартира в счет алиментов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и установив, что у ответчика имеется задолженность по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка, что следует из постановления о расчете задолженности по алиментам; также из материалов дела следует, что ответчик является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, другие доли в указанном имуществе принадлежат на праве общей долевой собственности истцу (бывшая супруга) и несовершеннолетнему ребенку сторон, суд правомерно отказал в обращении взыскания в счет задолженности по алиментам на 1/3 долю имущества ответчика в виде земельного участка и квартиры с надворными постройками, обоснованно исходя из отсутствия правовых оснований для обращения взыскания на жилой дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания должника, а также на земельный участок под ним; учитывая, что постановлением судебного пристава-исполнителя обращено взыскание алиментов на заработную плату должника, исполнительный документ направлен по месту работы для производства удержания суммы долга.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.

Решение: Отказано.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио. Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Квартира в счет алиментов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Алиментные обязательства супругов и бывших супругов: проблемы правового регулирования(Багрова Н.В.)

(«Семейное и жилищное право», 2018, N 1)

Согласно ст. 91 СК РФ алименты в судебном порядке в пользу супруга присуждаются лишь в денежной сумме, выплачиваемой ежемесячно. Думается, что в этой части законодательство нуждается в большей гибкости, предоставлении судам более широкой свободы усмотрения.

В ряде случаев интересы супруга-получателя были бы в большей степени защищены путем единовременной выплаты алиментов, установления алиментов в долевом отношении к доходу плательщика или предоставления имущества в натуре (при наличии такой возможности со стороны плательщика алиментов).

Возможность взыскания судом алиментов как в денежной, так и в натуральной форме предусматривается, например, законодательством Украины (п. 2 ст. 77 СК Украины) .

Так, в случаях, когда получатель алиментов нуждается в жилом помещении, а плательщик может предоставить ему право пользования жилым помещением в счет алиментов либо право собственности на жилое помещение, подобное решение было бы более обоснованным и удовлетворяющим интересы обеих сторон.

Нормативные акты: Квартира в счет алиментов