Взыскание пенни с застройщика: я заключила договор долевого строительства с застройщиком в 2010 году и по договору

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.

Расчет неустойки производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать с момента возникновения просрочки в передаче квартиры. То есть, если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.01.

2021 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.02.2021 г. и до момента подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено раньше подписания вашего акта.

Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ, читаем здесь.

Если у Вас Договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2020 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоит совсем другая дата.

К примеру  «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении одного года с момента завершения строительства». Таким образом, неустойку нужно будет считать с 02.01.2021 г.

а не как у Вас указано в договоре цессии.

Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ можно сделать используя калькулятор.

Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет.

Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1  000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину, и в такой ситуации все-таки лучше сделать правильный расчет.

Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?

Не забывайте, чтобы получить 50% штрафа в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. 

Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

• Помните, что суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа, поскольку сочтет, что Вы не обращались с претензией  к застройщику.
• Направляете претензию Почтой России по юридическому адресу Застройщика.

Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать Иск не раньше, чем пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.

Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России.

Пример составления описи вложения

Как самостоятельно подготовить Исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей?

Форма искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для уплаты госпошлины?

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

Защита прав потребителей услуг, оказываемых финансовыми организациями, организующими взаимодействие с уполномоченным по правам потребителей финансовых услуг в соответствии с Федеральным законом «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг», осуществляется с особенностями, установленными указанным Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 04.06.2018 N 133-ФЗ) 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

• нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
• жительства или пребывания истца;
• заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. (п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В какой суд подавать иск?

Важно правильно определить суд, в который будет подаваться иск, так как от этого больше всего зависит размер неустойки которую там присудят.  Необходимо изучить судебную практику тех судов, в которые возможно подать иск.

Если вы из Московского региона, то вам поможет эта статья. Если нет времени выбирать или не знаете как, то постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему — читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше.

Так же можно и по месту нахождения ответчика или по адресу застройки, однако этого мы не рекомендуем.

Наилучшим вариантом для вас будет провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. Возможно, даже изменить Подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки.

Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете получить 30 000 руб.

, в другом 1 500 000 рублей, даже при одинаковых обстоятельствах дела  (как правило в арбитражном суде). К выбору подсудности стоит отнестись максимально предусмотрительно.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь.

Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. т.е.

на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки.

Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов, прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»

При сумме иска свыше 1 млн руб. бывают ситуации, когда необходимо подать несколько исковых заявлений за разные периоды.

В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении.

Кроме того у вас есть возможность подать исковое заявление за первый период, выбрав подсудность  месту нахождения истца, а за новый период подать, например, по месту нахождения ответчика.

Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым Вы заключили договор.

С каким бы лицом у Вас не был заключен договор ДДУ– это может быть паевой инвестиционный фонд (ПИФ), Агент, но квартиру обязан передать именно Застройщик — к нему и необходимо предъявить иск. Если Вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: на какое лицо выдано разрешение — эта фирма и является застройщиком.

Кто будет Истцом?

— если покупатель по ДДУ или по договору цессии один, то Истец один.

— если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго  (третьего и т.д.).

Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов.

Это необходимо для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.

Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении?

Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину. Обычно просят около 50 000 рублей. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, то есть участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Долевое строительство — разделы » Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Получить заключение эксперта по договору долевого участия в два клика

Содержание

Основания ответственности застройщика при строительстве дома по договорам долевого участия, заключенных с заказчиками работ, предусмотрены нормативно-правовым актом, регламентирующим данную деятельность — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые Законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Законодатель указал, что сторона, виновная в невыполнении условий соглашения или реализующая свои обязанности с нарушением прав других участников отношений, обязана компенсировать понесенные убытки, а также выплатить пеню в предусмотренном порядке. 

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Организации может быть предъявлен иск о взыскании неустойки по следующим причинам:

• компания приступила к строительству и заключила договоры с участниками долевого строительства, не имея разрешения на строительство и возведение дома в установленном порядке;
• при отсутствии опубликованной в установленном порядке проектной декларации, открытой для широкого круга лиц;
• нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию;
• возведение объекта осуществлено на земельном участке, не предусмотренном для этой цели – не выделенном в законном порядке в аренду (субаренду), собственность или иное долгосрочное пользование для многоэтажного строительства;
• нарушены сроки подписания акта приема-передачи отдельного помещения конкретному дольщику;
• построенный дом не удовлетворяет требованиям, установленным техническими и санитарными нормами, ГОСТам, условиям заключенного договора;
• при расторжении договора покупателем жилого или нежилого объекта капитального строительства по причинам, зависящим от застройщика, в одностороннем порядке.

Права на земельный участок застройщика подтверждаются выпиской или свидетельством из Единого государственного реестра, а также договором с Администрацией населенного пункта о выделении территории под цели строительства.

При отсутствии разрешения на возведение постройки или документов на землю здание будет отнесено к категории самовольной постройки и подлежит сносу в установленные сроки согласно решению уполномоченного органа архитектурно-строительного надзора.

Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи жилья или коммерческой недвижимости дольщику и сдачи дома в эксплуатацию.

За невыполнение этих требований в срок, указанный в договорах с дольщиками и проектной декларации, начисляется неустойка в двойном размере, предусмотренная гражданским законодательством. Согласно ст.

395 Гражданского кодекса РФ размер пени за пользование чужими денежными средствами составляет 1/300, а в вышеупомянутом Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена неустойка в размере 2/300 за каждый день просрочки. Данное условие действительно только в отношении дольщиков – физических лиц. При покупке объекта капитального строительства организацией, ставка остается на уровне 1/300.

Виды имущественных санкций, применяемых по отношению к застройщику

1. Выплата неустойки в двойном размере от ставки, установленной законодательством при пользовании чужими денежными средствами. Компенсации убытков в части, не покрытой пеней.
2. Снос самовольно возведенной постройки.

3. Приостановление деятельности на срок до 90 дней при нарушениях технических норм и требований к качеству здания.

4. Возврат всех денежных средств, полученных по договору долевого участия при одностороннем расторжении договора по инициативе заказчика в связи с обнаружением недостатков в качестве строительства в течение 20 дней с момента получения требования.

5. Возврат всех выплаченных сумм покупателем в течение 10 дней с момента вынесения постановления о расторжении договора в одностороннем порядке через суд.

При выявлении недостатков в строительстве, несоответствий технологии возведении здания градостроительным регламентам и проектной документации, дольщик вправе выбрать следующий вид ответственности для застройщика:

• устранение допущенных недостатков в согласованный сторонами разумный срок;
• уменьшение стоимости договора на величину, требуемую для исправления недочетов в строительстве;
• компенсации расходов, понесенных на основании договора о ремонтных работах или других видах услуг, заключенного с третьей организацией или физическими лицами, устраняющими недостатки.

Дольщик вправе заявить о прекращении действия договора с застройщиком при наличии следующих обстоятельств:

• компания не устраняет недочеты в качестве строительных работ в согласованный сторонами или иной разумный срок;
• невозможность внесения исправлений в состояние возведенных конструкций без ущерба для их назначения или вида, что делает его использование для проживания или ведения коммерческой деятельности не пригодным;
• когда помещение не передано в течение 2 месяцев после объявленного срока и подписания акта приема-передачи с участниками долевого строительства;
• при прекращении поручительства банка на основании ч.3 ст.151 вышеуказанного закона ранее, чем через полгода после передачи объекта строительства покупателям.

В судебном порядке расторжение договора осуществляется в случаях:

• если в отношении застройщика вынесено распоряжение о приостановлении или прекращении деятельности, если явно, что помещения дома не будут сданы во время;
• при внесении существенных изменений в проектную декларацию;
• при поправках, осуществленных в отношении назначения отдельных помещений жилого и нежилого фонда, входящих в состав объекта застройки.

Как рассчитывается неустойка: пример

• Размер ставки рефинансирования доступен на официальном сайте Центробанка России.
• Для того, чтобы рассчитать сумму средств, подлежащих взысканию с застройщика, необходимо высчитать количество дней просрочки. Используется следующая формула для расчета:
• Ставка рефинансирования (%)/300* 2 (для дольщиков-граждан)* сумма возмещения (в руб.)* число дней просрочки
• Практика:

Сумма договора долевого строительства 3 млн руб.

При передаче жилья допущена просрочка, составляющая 168 дней, поскольку в договоре указана дата сдачи I квартал 2016, а фактически помещение передано в III квартале.

Ставка рефинансирования составляет сегодня 8,25%. Соответстенно, подлежащая взысканию сумма составляет:

8,25%/300 *2*3000000 8168 = 277 200 руб.

Порядок взыскания неустойки 

При невыполнении застройщиком обязательств, касающихся качества строительства или при просрочке сдачи объекта дольщик обращается с претензией к компании с требованием предоставить материальную компенсацию. В документе указывается разумный срок для предоставления ответа.

Если строительная организация игнорирует обращение, то следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Если компания будет признана по судебному решению виновной, то сумма штрафа увеличивается наполовину – в 50% от подлежащей выплате суммы. Основывая заключение на ст.

333 Гражданского кодекса РФ о разумности, суды в большинстве случаев снижают неустойку, учитывая период просрочки и вину застройщика. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, Наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Взыскание неустойки с застройщика по дду 2022

В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве РФ в 2019 году, а также в первой половине 2022 года будет бум строительства домов застройщиками за счет привлеченных денег дольщиков.

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок.

Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир.

Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2022 году подрастёт процентов на 10.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам. Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Неустойка – когда подавать и как считать

• Как самому посчитать неустойку?

Формула: 300 х (цена квартиры) х 2 * (дней просрочки) * (ключевая ставка ЦБРФ). Кроме того, в интернете полно калькуляторов неустойки для дольщиков, которые успешно автоматически её считают.

• Какую ключевую ставку применять в расчете?

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

• Как взыскать неустойку по ДДУ если квартира куплена по договору переуступки прав требований у первого дольщика?

Точно так же, как если бы её взыскивал сам дольщик. Ведь к Вам перешли его права в полном объеме. Единственный важный момент – при расчёте применяем цену квартиры, которая была указана в первоначальном ДДУ, а не цену, по которой Вы её приобрели. Такая цена обычно меньше оплаченной Вами суммы, но так требует Закон!

• Если застройщик прислал акт – подписывать?

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д.

Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным.

При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

• Можно ли подать на неустойки если был заключен не ДДУ, а другой договор?

Суды приравнивают сделки, по которым граждане приобрели квартиры у организаций и индивидуальных предпринимателей, как-то: простого товарищества, инвестирования к договорам долевого участия. Госпошлину во всех таких случаях платить не придется и можно взыскать неустойку и Штраф.

Досудебная претензия по ДДУ

• Обязательно ли направлять досудебную претензию застройщику?

По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны.

Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе.

Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.

Форма претензии может быть любой. Рассчитайте сумму неустойки, укажите свои контактные данные и расчётный счет для перечисления денег.

• Куда нужно направлять претензию?

Можно направить на адрес, указанный в ДДУ, или на юридический адрес организации, который можно бесплатно получить на сайте ФНС в электронной выписке из ЕГРЮЛ. Любой из вариантов будет правильным.

Суд с застройщиком

• Нужен ли адвокат или Юрист для подачи иска в суд?

Кто-то может провести судебный процесс самостоятельно и в судах бывает часто. Кто-то вообще ни разу не был в суде и не знает, как там себя вести. Определитесь со своими возможностями и примите решение. Адвокаты по взысканию неустойки стоят не дорого. Кроме того, Ваши затраты на адвоката суд взыщет с застройщика.

Лучше, пока дом еще строится. Когда дом будет сдан и появится куча исков – застройщик может и добровольно обанкротиться, лишь бы не платить неустойки. Поэтому, лучше подавать поочередно несколько исков.

Вначале за неполной срок. Потом еще раз, за второй период. Можно взыскание неустойки по ДДУ разделить и на три этапа.

Почему нет? ЗАТО у Вас будет больше гарантии, что решения судов превратятся в деньги!

В суд по месту своего жительств или по официальному месту регистрации юридического адреса застройщика. Если Вы судитесь через адвоката – доверьте выбор ему. Он точно знает – где результат будет лучше.

В иске указываем сумму неустойки, которую ранее просили в претензии, компенсацию морального вреда и 50% штраф. Перед вынесение решения суда лучше уточнить исковые требования и пересчитать сумму неустойки и штрафа с учетом периода судебного спора. С 2019 года неустойку можно просить в иске за бедующий период, что очень удобно.

• Можно ли взыскать затраты на аренду жилья?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые судьи без проблем взыскивают подтвержденные суммы на аренду жилья, совпадающие с периодом просрочки передачи квартиры. Некоторые судьи требуют подтвердить факт проживания временной регистрацией. В общем в каждом регионе страны этот вопрос решается в судах по-разному.

• Когда суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Если неустойка получается слишком большой и почти равна цене квартиры, судья может её срезать. Так же это зависит и от того, сдал ответчик дом на момент вынесение судебного решения или всё еще является нарушителем сроков.

• На сколько суд может снизить неустойку?

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

• Как долго может идти суд?

Обычно это два-три судебных заседания. За три месяца вполне можно управиться.

Но, так как застройщики обычно не очень торопятся с выплатой проигранных сумм, они любят обжаловать решения суда в апелляционной инстанции, даже не имея каких-либо перспектив для пересмотра.

Делается это просто для затяжки времени. В этом случае можете смело добавить еще два-три месяца ожидания окончания пересмотра дела.

Исполнение решения суда и получение денег с застройщика

Ждать вступления решения в законную силу, забирать Исполнительный лист и сдавать его в банк, где открыт расчётный счет у ответчика.

• Как сдать исполнительный лист в банк застройщика?

В банк сдается оригинал исполнительного листа. Кроме него, заполняется заявление (образец в банке), в котором указываются реквизиты Вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги.

Если они на счету у организации имеются – 3 рабочих дня. Если их нет – пока не появятся.

• Что делать, если у застройщика нет денег на счету?

Если исполнительный лист Вы сдали в банк, где нет денег – забрать его и сдать в службу судебных приставов по месту регистрации организации застройщика.

Важные моменты

• Как правильно подписать акт приема передачи?

Если Вы видите, что в акте имеется пункт о том, что Вы обязуетесь не взыскивать неустойку с застройщика – попросите исправить акт и убрать этот пункт.

При несогласии – не подписывайте акт и направьте претензию с требованием убрать пункт, исключающий ответственность застройщика из акта.

Следует учитывать, что во многих регионах исправленные акты прима-передачи квартиры не принимаются в Росреестре и возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

• Прислали письмо о продлении сроков – что делать?

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

• Стоит ли доверять юридическим фирмам, которые судятся без предоплаты или за 50% штраф?

В последнее время появилось много юридических фирм, которые сами обзванивают дольщиков, расклеивают объявления в подъездах, стучатся в квартиры и предлагают свои юридические Услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Иногда они сидят чуть ли не в соседних офисах с застройщиками.

Людей подкупает, что им предлагают посудиться без предоплаты. Но тут есть два подводных камня. Во-первых, по окончании суда Вы отдадите таким юристам немаленькую сумму (иногда даже всю сумму взысканного 50% штрафа).

Во-вторых, такие фирмы часто дружат с застройщиком и получают вознаграждение и с Вас, и с противоположной стороны. По этой причине в этом случае не стоит удивляться урезанию в суде неустойки в два и более раза.

Просто юрист, находящийся на подкормке у застройщика не сильно будет этому противиться в судебном процессе, и может сам в кулуарах дать понять судье, что его устроит половинчатая победа.

• В соцсетях люди уговаривают друг друга не судиться с застройщиком – прислушаться?

Часто в интернете, особенно в соцсетях создаются открытые и закрытые группы по строящимся домам.

При наличии проблем со сроками строительства, часто в таких группах можно увидеть инициативных людей, которые очень переживают за достройку объекта, пугают банкротством застройщика и уговаривают не подавать на неустойку. Учтите – часто это вымышленные профили несуществующих людей, созданные сотрудниками застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция «Как взыскать неустойку с застройщика при просрочке строительства по договору участия в долевом строительстве?»

При нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик вправе взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ.

Шаг 1. Направление претензии застройщику

При наличии просрочки передачи объекта дольщик в первую очередь направляет застройщику досудебную претензию с требованием выплатить дольщику в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ.

Просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного договором (или дополнительным соглашением к нему) и исчисляется по дату фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи (включительно).

В случае подписания застройщиком одностороннего акта приема-передачи, период просрочки определяется днем составления застройщиком одностороннего акта. Однако если застройщик составил односторонний акт незаконно, дольщик может его оспорить в суде.

Для этого нужно представить все возможные доказательства того, что дольщик не уклонялся от приемки объекта долевого строительства (отправлял застройщику письма о готовности принять объект, являлся на приемку, составлял акты осмотра, направлял претензии по качеству строительства и пр.).

Неустойка рассчитывается от первоначальной цены ДДУ, стоимость уступаемых прав по договору уступки прав требования при расчете не учитывается.

Подробнее о расчете неустойки по ДДУ можно посмотреть в статье: Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать? В данной статье вы также найдете онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, который поможет правильно определить даты начала и окончания просрочки, количество дней просрочки и сумму неустойки, которую застройщик должен вам выплатить.

Претензию необходимо отправить по актуальному адресу застройщика (в соответствии с ЕГРЮЛ) ценным письмом с описью вложения (в описи укажите «досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве № ___ от _____ года). Сохраните квитанцию и опись вложения. На сайте Почты России вы можете отследить статус доставки письма.

В претензии укажите разумный срок для удовлетворения требований дольщика. По практике достаточно 10 дней с даты получения претензии.

В случае если застройщик не удовлетворяет требования претензии, дольщик подает иск о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (в соответствии с Законом о защите прав потребителей), компенсации морального вреда и судебных расходов. Отправка досудебной претензии застройщику позволит дольщику избежать отказа суда во взыскании штрафа.

Шаг 2. Судебное разбирательство

Для обращения в суд определите подсудность по иску о взыскании неустойки с застройщика и выберите суд с лучшей практикой по данной категории споров.

Несмотря на разъяснения Верховного суда РФ о возможности снижения неустойки только в исключительных случаях, на практике суды в 99 % случаев снижают неустойку за просрочку по ДДУ при наличии соответствующего заявления застройщика.

Арбитражные суды, которые ранее не снижали неустойку по данным делам, в настоящее время также ее снижают в большинстве случаев. Процент снижения неустойки по ДДУ зависит от конкретного суда и судьи, рассматривающего дело, так как у каждого судьи свое понимание соразмерности неустойки допущенному застройщиком нарушении.

В среднем неустойка снижается на 50 %. Среди юристов по долевому строительству принято делить суды на «лояльные к дольщиком» (при снижении неустойки менее чем на 50 %) и «нелояльные к дольщикам» (при более значительном снижении неустойки).

Поэтому при обращении в суд с иском к застройщику необходимо проанализировать практику судов по данной категории дел и выбрать лучший суд исходя из возможных вариантов подсудности.

• Как определить суд по делу о взыскании неустойки с застройщика?
• В течение 5 дней с даты получения иска суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:
• — о принятии его к производству, а также о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором назначает дату и время заседания;
• — об отказе в принятии заявления;
• — о возвращении искового заявления;
• — об оставлении без движения.

Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, однако фактически на практике данный срок зачастую затягивается.

В среднем судебный процесс по взысканию неустойки длится 3 месяца (в одной судебной инстанции).

Если решение суда будет обжаловано дольщиком или застройщиком, то судебный процесс в среднем занимает 5 месяцев с учетом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании. В среднем по делам о взыскании неустойки проводится 2 судебных заседания.

По итогам заседания резолютивная часть решения оглашается в заседании, на изготовление мотивированной части у суда не более 5 дней, фактически на практике данный срок зачастую также затягивается.

Шаг 3. Обжалование решения суда (дольщиком или застройщиком)

В случае неудовлетворительного решения суда (значительного уменьшения судом размера исковых требований или отказа в удовлетворении иска) дольщик может подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Заявление подается через суд, вынесший решение, в апелляционный суд.

В течение 5 дней с даты подачи судья может оставить апелляционную жалобу без движения и назначить срок для устранения нарушений. После устранения жалоба считается поданной в день первого направления в суд и передается в суд апелляционной инстанции.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы – 2 месяца со дня поступления ее в апелляционный суд. Но на практике рассмотрение дела затягивается из-за непередачи судом материалов дела в суд второй инстанции.

Шаг 4. Получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

После истечения месячного срока на вступление решения в законную силу (если решение не обжаловано) или после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, дольщику необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Для этого дольщику необходимо подать в рассматривающий дело суд заявление о выдаче копии решения и выдаче исполнительного листа. На практике документы выдаются в срок до двух месяцев со дня подачи заявлений.

Шаг 5. Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

После получения исполнительного листа для оперативного исполнения его необходимо направить в банк застройщика с соответствующим заявлением о предъявлении исполнительного листа к взысканию.

Содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств банк исполняет незамедлительно, о чем в течение трех дней со дня исполнения информирует взыскателя. Банк исполняет требования о взыскании в случае наличия средств на счетах должника. В противном случае исполнительный лист помещается в картотеку до поступления денежных средств на счет застройщика.

Нередко у застройщика открыто несколько счетов в разных банках. Также застройщики зачастую открывают новые счета для текущей работы.

Вместе с тем, дольщик, получивший исполнительный лист, может запросить сведения о банковских счетах в налоговом органе по месту регистрации застройщика.

Для этого нужно предоставить копию исполнительного листа и соответствующее заявление в инспекцию Срок выдачи ответа — 7 дней.

Хорошо, если у застройщика открыт счет в одном банке и на него регулярно поступают денежные средства. В этом случае исполнение решения суда не составит большого труда. Но, к сожалению, таких добросовестных застройщиков не так много на рынке. Большинство застройщиков стремятся уклониться от исполнения решений суда или отсрочить их исполнение. Поэтому исполнение решения суда представляет собой творческий процесс по розыску денег застройщика. Зачастую это гонка на опережение. При этом у застройщика есть фора: открыть новый счет в банке сейчас можно за один день, а отозвать лист из банка, получить сведения в налоговой о счетах и подать исполнительный лист в новый банк — это процесс, который занимает минимум 1 неделю. Именно поэтому опытные юристы используют различные «уловки» для того, чтобы опередить недобросовестного застройщика и взыскать деньги. К тому же у многих юристов есть важное преимущество — наличие в производстве сразу нескольких дел о взыскании неустойки с одного застройщика. Это позволяет, например, подать исполнительные листы в разные банки и заблокировать все счета застройщика (к сожалению, один дольщик лишен такой возможности, так как исполнительный лист ему выдается один).

Шаг 6. Подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

В крайнем случае при отсутствии денежных средств  на всех расчетных счетах застройщика дольщик подает заявление и исполнительный лис для взыскания судебному приставу по месту нахождения застройщика. Документы передаются приставу в течение 3 дней с момента поступления в отдел судебных приставов, в течение 3 дней после передачи пристав принимает исполнительный лист к производству.

Шаг 7. Взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Дольщику необходимо проявить инициативу в поиске денег и имущества застройщика, а также регулярно контролировать работу судебного пристава для того чтобы добиться фактического взыскания денег.

К сожалению, встречаются нередко застройщики, которые за время судебного процесса успевают вывести все активы. В этом случае даже обращение к судебным пристава не будет иметь результата.

Именно поэтому мы рекомендуем дольщикам не затягивать с взысканием неустойки с застройщика, не копить ее до подписания передаточного акта, а взыскивать неустойку поэтапно.

Сейчас очень распространена следующая схема строительства в России: 1 жилой комплекс — 1 юридическое лицо.

Как только застройщик вводит в эксплуатацию последний дом, продает все объекты недвижимости, данная строительная компания «обнуляется». 

Нюансы взыскания неустойки за просрочку с застройщика

Шаг 1

Отправка претензии застройщику

Шаг 2

Определение подсудности и выбор суда

Шаг 3

Подготовка иска и отправка его застройщику

Шаг 5

Участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска

Шаг 6*

Обжалование решения суда / участие в заседаниях апелляции, если жалобу подал застройщик)

Шаг 7

Получение решения суда и исполнительного листа

Шаг 8

Поиск банковских счетов застройщика

Шаг 9

Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет застройщика

Шаг 10*

Розыск других счетов и иного имущества застройщика (до исполнения решения суда)

При заказе наших услуг все этапы взыскания неустойки: от отправки претензии до исполнения решения суда выполняет наш юрист. Ваше участие минимально: подписать договор, отправить копии документов и выдать Доверенность. При этом в большинстве случаев мы готовы предложить взыскание неустойки с оплатой услуг только при поступлении денег от застройщика на ваш счет! 

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату.

Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.

Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Взыскание неустойки с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ)

Хотим рассказать о такой теме как защита прав дольщиков и/или взыскание неустойки с застройщика по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ).  Вроде бы приобретение квартиры в новом доме — это большая редкость.

Ведь не каждый может себе позволить купить квартиру в новом доме.

Но, когда вы вкладываете в покупку все деньги, да еще берете на много лет ипотеку, и при этом застройщик нарушает Ваши права, данная тема для вас становиться весьма актуальной. 

Основные виды нарушения прав дольщиков:  — просрочка передачи Застройщиком квартиры по договору об участии в долевом строительстве (ДДУ); — некачественный ремонт в квартире (если квартира покупается вместе с ремонтом «под ключ»).

Случаев некачественного ремонта, гораздо меньше, но не потому, что застройщик качественно построил дом или сделал в квартире ремонт, а потому что только специалист в области строительства может определить нарушение застройщиком строительных норм и правил, а дольщики, не обладая специальными познаниями в области строительства, не видят недостатки в квартире. 

Какие есть у дольщиков права? Необходимо отметить, что права дольщиков регулируются двумя основными законами, а именно Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и законом «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.

6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику его квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком является Гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Закон о защите прав потребителей, расширяет прав Дольщика и наделяет последнего следующими правами: — взыскание убытков (п.2. ст. 13 ФЗ закона).

Например, проживание в наемной квартире в период, когда Застройщик должен был передать квартиру или устранение недостатков в переданной застройщиком квартире. — Компенсация морального вреда (ст.

15 закона), который по нашей судебной практике составляет от 500 до 3000 руб. — Взыскание с Застройщика штрафа в размере 50% от присужденных в пользу дольщика сумм (п.6 ст. 13 закона). Например, если у вас начислена неустойка 100 000 руб.

, и суд взыскал в вашу пользу моральный вред в размере 2 000 руб., то вашу пользу будет взыскан штраф в размере 51 000 руб., то есть 100 000 руб. неустойка + 2 000 руб. моральный вред и все это разделить на два.

Исковые требования, которые мы предъявляем к застройщику: — взыскание с Застройщика неустойки; — взыскание с Застройщика морального вреда; — взыскание с Застройщика убытков (при наличии); — взыскание с Застройщика штрафа 50% от суммы, присужденной суду в пользу Дольщика;  — взыскание с Застройщика, а так же понесенных Вами по данному делу судебных расходов, в виде оплаты юридических услуг.

Необходимо отметить, что Застройщик пытается минимизировать свои убытки, идет на хитрость, зачастую предлагает дольщику подписать соглашение о переносе срока строительства. Подписывая данный документ, Вы автоматически лишаетесь права на получение с застройщика неустойки, поэтому мы категорически не рекомендуем ничего подписывать у застройщика кроме акта приема-передачи квартиры.

Перспективы ведения дел по защите прав дольщиков; Дела по защите прав дольщиков в большинстве имеют очень хорошую судебную перспективу по следующим обстоятельствам: — данная категория споров, относится к делам небольшой степени сложности. Нарушение прав дольщика по срокам передачи квартиры налицо и тут практически не надо ничего доказывать. Достаточно приложить суду копию подписанного с застройщиком договора, акт приема-передачи квартиры и сделать расчет неустойки.

— обычно застройщиком является крупная строительная компания, которая помимо вашего дома строит еще дома, то есть у нее есть деньги на строительство, а следовательно, найдутся деньги и для соответствующих судебных выплат. В нашей практике практически все обратившиеся в суд дольщики получили свою компенсацию. Поэтому риск неисполнения судебного решения гораздо меньше, чем по другим делам.

Риски ведения дел по защите прав дольщиков; К сожалению, суды зачастую снижают размер неустойки, а так же Судебные расходы по оплате услуг представителя. Размер такого уменьшения зависит от судьи. Но он не критичен, т.к. взысканная неустойка и штраф с лихвой все покрывают.  Хочу отметить, что такие решения незаконны, т.к.

уменьшение неустойки в соответствии разъяснением верховного суда Российской Федерации должно быть в исключительных случаях обязанность доказывания исключительности возлагается на Застройщика. Все остальное это обычные хозяйственные риски компании. Как известно коммерческая деятельность – это систематическое извлечение прибыли на свой страх и риск.

       Так же суды очень не любят взыскивать с застройщика убытки в виде проживания в чужой квартире в период просрочки передачи объекта долевого строительства. Мотивируют суды свое решение тем, что отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и проживанием дольщика в данный период в наемной квартире, что на мой взгляд полный абсурд.

Любой дольщик заинтересован в скорейшем вселении в свою квартиру, а не в проживании в наемной квартире. 

• Предполагаем, что суды считают, что неустойка должна покрыть все убытки, в том числе и расходы на проживание.
• Как мы работаем? Вы присылаете нам на электронную почту сканы следующих документов:  — договор об участии в долевом строительстве (ДДУ); — акт приема-передачи квартиры;
• — иные документы, относящиеся к делу.
• В течение дня с момента получения вышеуказанных документов, мы:  — производим калькуляцию сумм ко взысканию и проводим с Вами базовую юридическую консультацию;   В дальнейшем мы:  — готовим досудебную претензию застройщику, готовим и подаем иск в суд;
• — представляем Ваши интересы в суде до момента получения исполнительного листа и предъявления его в службу судебных приставов.

Почему нужно обращаться к нам. Мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно защищать себя перед застройщиком.

Последний имеет штат высококвалифицированных юристов, специализирующихся в области долевого строительства, и шансы в одиночку отстоять нарушенное право объективно хуже, чем если бы ваше дело вел профессиональный юрист, а состязательность в судах пока никто не отменял.

  Мы занимаемся делами по взысканию неустойки в застройщиков с 2013 года и наработали огромную юридическую практику по данной категории дел. У нас есть положительная практика дистанционного ведения подобных дел не только на территории г.

Ростова-на-Дону, где мы находимся, но по всей России. Мы имеем положительный опыт по обжалованию решений судов первой инстанции, которые необоснованно уменьшили размер неустойки вплоть до Ростовского областного суда.

1. Юридические услуги мы оказываем на основании заключенного договора, с выдачей кассового чека и судебные расходы на юриста мы взыскиваем с застройщика.
2. Так же Вы можете к нам обратиться по телефону +7 (863) 275-16-61, и мы бесплатно вас проконсультируем по всем нюансам вашего дела, составим калькуляцию по взысканиям, чтоб бы имели представление о каких суммах, идет речь и есть ли смысл судиться с застройщиком.