Земля в собственность или в аренду у города - Официальный Интернет-портал органов местного самоуправления городского округа Саки

Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома.

Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин.

Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.

Какие земли сдаются в аренду?

Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.

Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:

не относятся к запрещенным категориям;
предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
состоят на кадастровом учете.

Возможности аренды не распространяются на земли, которые относятся к территории заповедников и национальных парков, на которых располагаются объекты военно-промышленного комплекса и закрытые производства (например, атомная энергетика).

Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.

Как получить участок для застройки?

Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.

Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем. Сведения о торгах должны быть размещены в общедоступных источниках не позднее, чем за 30 дней до мероприятия.

Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:

заполненную заявку;
копию удостоверения личности;
платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.

Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату. Первоначальная ставка устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости надела, затем в ходе торгов она поднимается.

Аукционы, проводимые по инициативе граждан

Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок получения участка включает следующие шаги:

Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.

Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.

Нужно выбрать участок из свободных земель.

Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.

Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.

Необходимо инициировать проведение торгов.

В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройти 30-60 дней.

В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой Гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.

Следует явиться на аукцион по аренде.

Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается Договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.

Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.

Скачать документ в Word [28.00 KB]

Льготные категории граждан

Действующее законодательство определяет категории граждан, которые вправе получить земельные участки бесплатно и без предварительного проведения аукциона. Они могут претендовать на аренду наделов в черте города, в том числе зарезервированных городскими властями для своих нужд.

Для льготников действует ограничение по величине арендной платы: она не может превышать размер земельного налога.

Многодетным семьям нужно учитывать последние изменения в земельном законодательстве. Теперь для получения участка они должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно, чтобы в имеющейся квартире (доме) на человека приходилось не более 11 м кв. площади.

Стоимость земельной аренды

Граждане, желающие получить во временное пользование надел, обязательно задаются вопросом: сколько будет стоить арендовать землю у государства. Ее цена зависит от результатов торгов, если участок отдается в пользование с аукциона.

Установка арендной платы – задача собственника земли: федеральной, региональной или муниципальной власти. Она определяет начальную стоимость для торгов. Последняя может основываться на одном из двух параметров:

Кадастровой цене – если участок оценивался в течение последней пятилетки (не более 1,5% от ее значения).
Рыночной стоимости – если кадастровая оценка в последнее пятилетие не проводилась.

Арендная плата зависит от следующих объективных факторов:

площади;
возможностей использования надела;
района места нахождения и т.д.

Важно! Если муниципалитет пытается возложить на арендатора дополнительные требования, ведущие к повышению стоимости аренды (благоустройство, экологические мероприятия и т.д.), его действия нарушают Закон и могут быть обжалованы в суде.

Окончательная схема, как арендовать землю у государства, зависит от целевого использования участка, площади и статуса самого претендента. Любой из возможных способов становится более выгодным решением, чем покупка надела по рыночной стоимости. Заключив договор с муниципалитетом, можно использовать участок на выгодных условиях, а в дальнейшем стать его полноправным собственником.

Аренда земли на 49 лет: кто имеет право

В России много неиспользуемых земель, и поэтому государство охотно отдает гражданам такие участки в аренду на 49 лет. На каких условиях предоставляется земля в 2021 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в нашей статье.

Законодательная основа

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

Месячная аренда будет определена арендным договором;
Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Кто может претендовать на получение земли в аренду

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Для каких целей можно получить землю

Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:

если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его Недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.

Кто принимает решение о сдаче в аренду

Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.

План действий таков:

Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
Назначаются открытые торги;
В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Преимущества аренды земли у государства

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта.

В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость.

Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
Правопреемственность. В случае смерти арендатора Наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган.

И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них.

И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.

В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Договор аренды на 49 лет

Закрепляются арендные отношения путем подписания договора. Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации. Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы.

Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.

Основными положениями договора аренды являются:

предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
наличие ограничений в использовании земли
дата начала и окончания арендных отношений; размер и порядок платы за пользование участком
возможность и основания внесения изменений в договор; ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
реквизиты сторон.

В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия. Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе.

Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно.

Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например: земельный участок используется не по целевому назначению; обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения; арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой; не будут исполняться обязательства по арендной плате.

Выкуп земли, находящейся в аренде

Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая Процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка.

Обратите внимание! Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность. Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли.

Куда обращаться и подавать заявление?

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отелении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.
Какие документы нужны?
Если у человека есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 1 месяца. Процесс может выйти за рамки 1 месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Базовый список документов, которые потребуются для приватизации земли:

Паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность).
Документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы).
Кадастровый план участка, который оформляется в собственность.
Заявление о регистрации земли на праве собственности.
Другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договора купли-продажи, проекты застройки и так далее).

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу текущий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации. Если с документами всё хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:

паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;
заявление на получение кадастрового паспорта (плана) на земельный участок;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре. Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить. Только после этого начнется оформление кадастрового плана.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать Право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Госпошлина

Согласно пунктам 24-26 статьи 333.33 НК, госпошлина составляет 350 рублей. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 рублей.

Юридические вопросы по аренде и продаже земли под магазин или ларек

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

ст. 609 ГК РФ	Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года)
ст. 615 ГК РФ	Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор
ст. 616 ГК РФ	Обязанности сторон договора
ст. 22 ЗК РФ	Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды
ст. 38 ЗК РФ	Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка
ст. 41 ЗК РФ	Права арендатора

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.
Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.
Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

ст. 549-557 ГК РФ	Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков
ст. 37 ЗК РФ	Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

участок не должен быть изъят из земельного оборота;
избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Как взять в аренду?

За некоторым исключением земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются посредством проведения торгов.

Под торгами (аукционом) понимается публичное предоставление земельных участков, которое организовывается органами гос. власти или МСУ. Для приобретения участка под торговую точку необходимо обратиться к местным властям.

Решение провести аукцион принимает администрация муниципального образования. До назначения даты проведения торгов, она должна:

подготовить схему расположения участка (если план отсутствует) и утвердить ее;
провести кадастровые работы и осуществить учет;
подключить участок к сети ИТО.

За 30 дней до начала проведения торгов уполномоченный орган объявляет о нем в средствах массовой информации.

Гражданин, который участвует в аукционе, за пять дней до его проведения должен предоставить:

заявку на участие;
копию документа, удостоверяющего личность;
внести Задаток.

Торги по инициативе гражданина

Аукцион может быть проведен и по просьбе гражданина или юридического лица (ч. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Для начала в ЕГРН необходимо подать запрос, узнать, какие свободные земли принадлежат муниципалитету.

Проявивший инициативу гражданин должен самостоятельно подготовить схему расположения участка, подготовить всю документацию и провести кадастровые работы, а также должен обратиться в администрацию с заявлением о проведении аукциона, в котором должен быть указан кадастровый номер участка.
Лицо, по чьей инициативе проведен аукцион, имеет преимущественное право последующего выкупа данной земли в собственность.
Аукцион по инициативе физических и юридических лиц не проводится для земель городов федерального значения.

В отдельных случаях, установленных законом, земля в аренду может предоставляться и без проведения торгов:

собственникам недвижимых объектов, расположенных на территории земельного участка;
лицам взамен арендуемого им участка, который изъяли для государственных или муниципальных нужд;
арендатору, имеющему праву на повторное заключение договора;
в иных целях, установленных ст. 39.5 ЗК РФ;
льготной категории граждан.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Земельные участки без торгов предоставляются таким лицам, как правило, в целях улучшения жилищных условий или иных личных нужд, а не для предпринимательской деятельности. К категории льготников относят:

Многодетная семья:
- наличие 3 и более детей;
- официальный Брак;
- родители не лишались родительских прав;
- являются гражданами РФ;
- более 5 лет зарегистрированы на территории, оказывающей гос.поддержку многодетным семьям.
Не всегда администрация идет навстречу многодетным семьям и предоставляет им участок по льготным условиям. Семья должна стоять на учете, как нуждающаяся в помощи от государства, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Вряд ли органы власти позволят без торгов взять землю под магазин или иную торговую точку.
Военнослужащие, служащие в правоохранительных органах. Занятие коммерческой деятельностью данной категории граждан запрещено. Они вправе рассчитывать на аренду только в целях улучшения жилищных условий.
Инвалиды, ветераны боевых действий, семьи, имеющие ребенка-инвалида, лица, пострадавшие в аварии на Чернобыльской АЭС, герои труда.
Дети-сироты.
Работники бюджетных учреждений.
Пенсионеры по старости.

Региональными и местными законодательными актами могут быть установлены и иные категории льготников.

Ею могут воспользоваться любые категории граждан. Пошаговая схема напоминает инициативу проведения торгов. Нужно найти несформированный участок, подготовить схему его расположения по кадастровому плану территории за свой счет, а затем подать необходимые заявления в местную администрацию:

После этого участок должен быть поставлен на кадастровый учет. После того, как кадастровые работы будут закончены, в администрацию подается заявление на предоставление земли в аренду.

Заключение и регистрация договора

После того, как будет получена возможность получения государственной земли под торговую точку в аренду, необходимо заключить сам договор.

Общие правила установлены ст. 609 ГК РФ, но необходимо учитывать особенности, указанные в земельном законодательстве (ст. 39.8 ЗК РФ).

Такой договор заключается на срок от 3 до 10 лет.

Скачать бланк договора аренды
Скачать образец договора аренды

Так как договор заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. Ее можно осуществить как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Для этого нужно собрать следующий пакет документов:

копия паспорта;
выписка из ЕГРИП;
постановление администрации о предоставлении участка;
три копии договора аренды;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Могут понадобиться и иные документы. Полный перечень уточнить в Росреестре или МФЦ.

Такое оформление займет куда меньше времени, чем оформления аренды государственной земли. Однако в данном случае имеется множество подводных камней.

Договор заключается в соответствии с положениями ГК РФ о договоре аренды. Плюсом, несомненно, является быстрота заключения такого договора и отсутствие беготни по органам государственной власти. Все кадастровые вопросы решены.

К минусам относятся:

возможное обременение земли собственника;
наличие у собственника долгов пред кредиторами, в счет погашения которого может пойти и сдающийся под аренду участок;
ограничение использования земли.

Все сведения можно получить в гос.реестре недвижимости, рекомендуется обратиться к ним. Вся информация об оформленных участках также хранится в администрации МО. О том, не имеет ли собственник земли налоговых долгов, связанных с землей, узнать можно через ФНС.

У самого собственника нужно запросить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи земли, чтобы убедиться в отсутствии подводных камней.

Если земля находится в собственности юридического лица, следует запросить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ.

Договор составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация осуществляется в случае, когда он заключается на срок более года.

В условиях необходимо прописать целевое назначение аренды (постройка магазина, установление ларька и т.д.). Заключается в двух экземплярах.

Скачать бланк договора аренды земли у частного лица под строительство торгового объекта

У собственников многоквартирного дома

В соответствии с нынешним законодательством, требуется разрешение. Если земля под домом была поставлена на кадастровый учет и собственники оформили ее со всеми требованиями, решение о согласии принимают все собственники на общем собрании.

Сам договор заключается с администрацией с учетом согласия собственников. Однако и орган местного самоуправления вправе отказать в аренде такой земли по тем или иным причинам.

Подробнее о нюансах аренды помещения под магазин читайте здесь.

Итак, позади оформление договора аренды. Следующим шагом является само строительство магазина, который будет являться объектом капитального строительства.

Обращение в градостроительные и архитектурные органы. Архитектор составит проект и эскиз магазина, с которыми нужно обратиться в вышеуказанные органы.
После согласования, вам выдадут на руки акт, впоследствии подписываемый администрацией, коммунальными органами, МЧС и СЭС.
Получение строительного паспорта, который резервируется в администрации населенного пункта.
Зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Купля-продажа

Этот вариант является более дорогостоящим, но одновременно и более надежным. Землю в собственность можно приобрести аналогично аренде: у администрации через аукцион или по упрощенной системе; купить у частного собственника.

Все сведения о земельном участке проверяются аналогично проверке на «чистоту» земли под аренду – через ЕГРН.

Правильные критерии для выбора участка:

на участке отсутствуют ограничения, долговые обязательства;
границы участка четко обозначены;
целевое назначение соответствует для последующей постройки на участке магазина;
есть вся необходимая документация.

Если на участке уже началось строение, необходимо проверить:

наличие проекта планировки территории, утвержденные архитектурными и градостроительными органами;
строительство разрешено административными органами населенного пункта.

Для заключения договора нужно обратиться к нормам ГК РФ и ЗК РФ. Приоритетной будет являться ст. 37 ЗК РФ. Данная статья устанавливает следующие ограничения:

недопустимость права обратного выкупа по желаю предыдущего собственника;
нельзя включать условие о невозможности продажи другим лицам участка под магазин в дальнейшем;
невозможность ограничения обязанностей продавца при появлении у третьих лиц прав на продаваемый участок.

Договор составляется в простой письменной форме. В отличие от длительного договора аренды, он не регистрируется в Росреестре. В ЕГРН сообщаются лишь сведения о переходе права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

О процедуре купли-продажи магазина читайте в этой статье.

Что выбрать — арендованный участок или с оформлением права собственности?

Все зависит от финансовых возможностей и дальнейших планов на участок.

Для начинающих предпринимателей, которые не уверены, что магазин окажется прибыльным, лучше оформить временную аренду, которую впоследствии можно будет продлить.

Также арендатор становится приоритетным претендентом на выкуп арендуемого земельного участка в собственность.

Для располагающих финансовыми возможностями выгодным будет приобретение участка в собственность.

Такой участок в дальнейшем можно будет сдать в аренду или перепродать.

Об особенностях аренды и купли-продажи ларька рассказано в этом материале, а здесь описана инструкция по приобретению площади под продуктовый магазин.

В статье были рассмотрены основные спорные вопросы, касающиеся аренды и покупки земли под магазин. В целом, нет особых отличий, за исключением целевого назначения, от осуществления сделок с иными землями. Наиболее сложным и долгим способом является приобретение государственной земли.

Аренда или покупка земли у частного лица имеет свои минусы, и прежде, чем принимать решение, нужно проверить всю документацию, навести справки в государственных органах.

Отдельным вопросом стоит приобретение земли у собственников многоквартирного дома.

С практической точки зрения, собственники часто оказываются против строительных работ на территории жилого дома, и убедить их в необходимости магазина — проблематично.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Подробная инструкция как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

государства,
муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Выбор объекта

Земля, которая может быть использована под частный бизнес, по факту принадлежит государству, но распоряжаться ею могут в полной мере муниципальные органы.

Поэтому и инициировать процедуру следует в местной администрации.

Но, прежде, чем приступать к аренде земель, в том числе и под ЛПХ, необходимо учесть, что ни при каких условиях не могут быть выданы во временное пользование такие участки:

которые получили государственный статус заповедника или национального парка;
приграничные территории, которые задействованы для осуществления охраны;
на каких расположены тактические строения ВС;
территории, которые находятся под воздействием атомной энергии (независимо от мощности излучения);
участки, поддающиеся радиоактивному загрязнению.

Кроме того, аренда земли под киоск или частное хозяйство может ограничиваться локальными нормативно-правовыми актами. В частности, выбранный участок должен быть свободным от любого рода сооружений, а также не должен использоваться администрацией на нужды населенного пункта.

Сколько Стоит Аренда Земли Под Киоск

В каждом городе местные власти утверждают схему размещения нестационарных торговых объектов. Схему разрабатывают так, чтобы торговые точки распределялись по городу равномерно, не мешали транспорту и пешеходам и не портили облик города. Не менее 60 % точек должны отдавать малому и среднему бизнесу. Схему выкладывают в общий доступ в интернете.

Например, так выглядит схема НТО Центрального округа Москвы.

Чтобы получить место в схеме НТО, предприниматель участвует в аукционе в электронной форме. Узнать, какие места в городе свободны и выставлены на аукцион можно в местной администрации. Отдел, который занимается НТО, в каждом городе называется по-разному. Например, в Москве это Департамент по конкурентной политике.

В Перми — Департамент экономики и промышленной политики. Еще список НТО, выставленных на аукцион, публикуют на сайтах администрации. Такой список аукционов есть в Москве.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей.

Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

данные о земельном участке — расположение и площадь;
срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

Вам может понравиться => Повышенная Стипендия

При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства. Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли. Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Apeндa киocкa или зeмли пoд нeгo c пocлeдyющeй ycтaнoвкoй тopгoвoгo пaвильoнa мoгyт пpинecти нeплoxyю пpибыль, ecли пpaвильнo выбpaть мecтo и тoвapы для пpoдaжи. Oднaкo мнoгиe пpeдпpинимaтeли cтaлкивaютcя c бюpoкpaтиeй и нe пoнимaют, кaк им дeйcтвoвaть. Ceгoдня paccкaжeм, кaк apeндoвaть мecтo в пapкe или дpyгoм paйoнe, кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя и кaкиe пpoблeмы мoгyт вoзникнyть.

Пpeдлoжим пoшaгoвyю инcтpyкцию для paзныx cитyaций, oбъяcним нeпoнятныe мoмeнты.

C тopгoвыми лapькaми нa кoлecax cитyaция нeoднoзнaчнa. Иx мoжнo пepeмeщaть, пoэтoмy oни нe oтнocятcя к oбъeктaм нeдвижимocти. Пoэтoмy apeндa мecтa ничeгo нe дacт — нaпpимep, ceгoдня вы мoжeтe тopгoвaть нa oднoй yлицe, зaвтpa — нa дpyгoй, a нa cлeдyющeй нeдeлe вooбщe yexaть в дpyгoй нaceлeнный пyнкт.

Сколько стоит аренда земли под киоск

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Уличная торговля: нужно ли разрешение, онлайн‑касса и регистрация

Открыть ИП. Вариант с ИП подойдёт, если перепродавать товары, заниматься прокатом вещей или оказывать Услуги. Ещё, если в планах, — нанять продавца. ИП платит налоги по упрощенной системе налогообложения или покупает патент.

Плюс к этому платит за себя и сотрудников взносы в Пенсионный фонд.

Вам может понравиться => Акт О Неявке Слесаря На Работу Без Уважительной Причины Образец

Зарегистрироваться как самозанятый через мобильное приложение «Мой Налог». Это самый простой и быстрый способ легализовать бизнес. Самозанятые платят 4-6% от выручки, не ведут бухгалтерию и не сдают отчеты.

Подходит, только если продавать товары собственного производства и не нанимать сотрудников.

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

С другой стороны, законодатель ввел в оборот понятие нестационарного торгового объекта. Примечание к пункту 3.14. «ГОСТ Р 51773-2009. Национальный Стандарт Российской Федерации.

Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 № 771-ст), раскрывая понятие нестационарный торговый объект, относит к ним павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. При этом указанный ГОСТ Р, не раскрывает ответа на другой интересный вопрос.