Жилищный вопрос: на что я могу рассчитывать при размене трехкомнатной кв. где прописано 6 человек из них

С 2008 года начала действовать государственная программа, которая призвана улучшить условия жизни граждан. Речь идет о субсидиях на расселение из коммунального жилья, которые уже помогли получить квартиры более чем 50 тысячам семей.

Рассмотрим особенности и специфику получения такой поддержки от государства.

Содержание:

1. Общие особенности 2. Что подлежит расселению 3. Необходимые документы 4. Варианты сделок 5. Как стать участником программы 6. Размер предоставленных средств 7. При сносе 8. Санкт-Петербург

Общие особенности

Существует несколько типов коммуналок:

· площадь, которую занимает несколько семей на основе договоров социального найма;

· несколько собственников находятся на одной недвижимости, часто к нам по вопросу скупки квартир обращаются именно такие собственники;

· помещение, в котором хотя бы одна комната изолирована и находится в собственности муниципалитета или государства.

Данная категория собственности находится в ведении городского жилищного фонда. Однако, современным требованиям и нормативам такое имущество уже не отвечает, потому массовое расселение началось еще в 2000-е. Целевая программа заработала 8 лет спустя.

Этапы программы:

· субсидирование, нацеленное на получение отдельной площади;

· Гражданин встает в очередь для того, чтобы улучшить условия;

· продажа комнат в коммуналках проходит на льготных условиях;

· проводится поиск инвесторов, которые заняты подбором новой площади.

Для управления процессами расселения с 2017 года заработало учреждение Горжилобмен, находящееся в ведении государства. Учреждение может способствовать приобретению свободных комнат жилплощади на конкурсной основе. Кроме того, орган занят поддержкой граждан в процессе поиска нового жилья, связанного с субсидиями.

В 2020 бюджет предполагает выделение 2,5 миллиардов рублей, которые помогут решить проблемы примерно 3500 семей

Стоит отметить, что данный проект периодически дорабатывается и претерпел уже несколько редакций. Например, в 20-м году были внесены правки относительно новостроек. Согласно нововведениям, требования к имуществу (в частности, по степени готовности к эксплуатации на период получения господдержки) были существенно смягчены.

Что подлежит расселению

В законе прописано несколько оснований, которые позволяют признать необходимость расселения из коммуналки:

· период постоянной регистрации в населенном пункте должен достичь 10-летнего срока;

· вы занимаете площадь на основании договора найма и на ней же находится еще минимум одна семья;

· на каждого члена семьи предоставляется менее 10 квадратных метров;

· вы занимаете помещение в аварийном доме, либо ее состояние не соответствует нормативам. Если дом признается аварийным, то жильцы могут рассчитывать на выплату компенсации.

Необходимые документы

Чтобы претендовать на субсидии, нужно подготовить пакет документов:

· заявление на участие, в котором должны быть подписи всех взрослых членов семьи;

· форма 9. Данная справка должна содержать информацию по прописанным и проживающим гражданам (в коммуналке). Образец ее заполнения легко найти в интернете;

· форма 7. Данный документ содержит характеристику и классификацию жилого помещения;

· справка, подтверждающая родство членов семьи, обратившейся за субсидией;

· документы, на основе которых вы получаете льготы, если есть;

· удостоверения личности на всех участников программы;

· справка, подтверждающая наличие другой недвижимости в собственности.

Примечательно, что при постановке на учет не имеет значения материальное состояние семейства.

Сейчас не нужно обязательное согласие на переселение всех жильцов коммуналки, хотя до 2015 года оно было необходимо

Теперь этот аспект упростили, но если есть возможность получить такое подтверждение ото всех жителей, то лучше его подготовить. Дело в том, что люди с такой бумагой будут иметь приоритетное право на переселение.

За счет этого можно сформулировать первый шаг, необходимый для получения права на расселение: собрать согласие на него ото всех владельцев или нанимателей жилой площади.

Второй шаг подразумевает подбор содействующего органа, который будет помогать приобрести отдельное жилье.

С момента подписания всех разрешительных документов можно получить назначенную сумму, но на ее использование выделяется всего год (с момента подписания договоров)

Варианты сделок

Государство предлагает несколько способов потратить выделенные средства:

· выкуп последней комнаты в коммуналке, которая еще не является вашей;

· обмен жилья на равноценную альтернативу;

· приобретение комнат у городского жилищного фонда;

· покупка жилья, которую подобрали и предложили инвесторы.

• Самым удобным способом является получение денег от государства. 
• В такой форме можно привлечь собственные сбережения, занять необходимую разницу и приобрести любой тип недвижимости:

· вторичный рынок;

· новостройки.

С 2017 года появилась возможность выкупить отдельное помещение у собственника, находящегося с вами в одной коммуналке. Важно, чтобы после совершения сделки жилплощадь становилась самостоятельной.

Если комнаты коммуналки классифицируются, как государственная собственность, то и их можно выкупить, но уже у государства

В данной программе работает право первой очереди, которое дает приоритет на получение собственности для гражданина, находящегося первым в списках. Если срок ожидания растет, то начинают действовать льготы, причем, чем дольше гражданин не получает субсидию, тем больше у него льгот. 

В случае, когда срок превышает 15-летний порог, человек может рассчитывать на скидку в 30% от рыночной стоимости выбранного жилья.

Когда граждане из списка поставленных на очередь отказываются от покупки части помещения, право на их выкуп переходит соседу. Причем, он его получает, даже если не был ранее поставлен на очереди. Отличие в том, что при такой форме придется возместить полную рыночную стоимость жилого фонда.

Россияне имеют возможность совершить обмен, для чего придется обратиться в Горжилобмен

Это подразумевает получение квартиры из жилого фонда, поиск которых ведется в соответствии с планами и документацией, которой располагает орган. Участникам программы подбирают квартиры, подходящие по параметрам, на выбор они могут заселиться в любую из предоставленных.

Стоит учитывать, что полученная площадь должна соответствовать минимальной норме:

· для семьи предполагается выделение минимум 18 квадратных метров на человека;

· одиноким гражданам полагается не менее 33 квадратных метров.

Инвестора можно привлечь только в том случае, если все жильцы коммунальной квартиры согласны на это. Если часть или вся площадь находится в социальном найме, запускается конкурс, нацеленный на привлечение инвестора.

Как стать участником программы

Для получения субсидии необходимо выполнить несколько шагов:

· написать заявление, в котором нужно отметить, что вы ставитесь на учет, как нуждающийся в новой некоммунальной жилплощади;

· отправиться на собеседование, которое проходит с представителем администрации города;

· совместно создается план, в котором оценивается несколько вариантов для расселения;

· далее нужно собрать необходимый пакет документов в соответствии со сложившейся ситуацией.

На рассмотрение бумаг и заявления уходит 30 дней, если будет вынесено положительное решение, то коммуналка попадет в общую очередь. Срок, который придется ждать совей очереди, варьируется. Для получения субсидии может потребоваться всего 2-3 месяца с того момента, как площадь попала в список очередников. 

Если вы выбрали обмен, то ждать его можно и 2, и 3 года

Стоит отметить, что в некоторых регионах есть отличия от общепринятой схемы переселения. Например, в Санкт-Петербурге действует сразу несколько программ, причем, члены одной семьи могут участвовать сразу во всех предложениях государства. 

Главное, удовлетворять требованиям выбранных методов поддержки. Например, жена может подходить по программе для молодежи, а супруг для расселения по классической схеме, в этом случае граждане могут получить обе выплаты.

Размер предоставленных средств

Государственная выплата высчитывается в зависимости от нормативов, которые приняты государством на момент обращения в компетентные органы. Средняя рыночная стоимость квадратного метра высчитывается Министерством регионального развития и число корректируется каждые три месяца.

Социальную выплату можно рассчитать по формуле:

Сумма = НхСхАхП %, где

Н – норматив обеспеченности площадью на человека. Составляет 18 квадратных метров на каждого проживающего, либо 33 на одиноко проживающего.

С – число участников программы.

А – средняя стоимость единицы площади на рынке, ежеквартально корректируется Министерством строительства региона.

П – доля стоимости квадратного метра, оплачиваемого из средств государства.

Предлагаем оперативно решить любые вопросы с недвижимостью, выдаем деньги за проданные площади сразу, в размере до 90%!

При сносе

В некоторых регионах актуальна проблема сноса старого жилого фонда и изъятие земель под нужды города, например, в Санкт-Петербурге. Если на данной территории располагаются жилые дома, то их жильцов необходимо переселить. 

В данном случае будут работать некоторые ограничения и сложности, так как помещения одного дома могут находиться как в найме у муниципалитета, так и в собственности проживающих. Так как права этих двух категорий людей разные, регулирование вопросов несколько усложняется и растягивается по времени.

Общий аспект в том, что любой переселяемый может претендовать на помещения той же суммарной площадью, что и территория, с которой происходит переселение

Данные требования закреплены в Жилищном кодексе. Если новая жилплощадь предоставляется на основе договора соцнайма и ранее использовалась квартира по той же схеме, то расширение законом не предусматривается.

Если у гражданина имеется Право собственности на квартиру, то есть несколько способов решить вопросы:

· можно получить другую квартиру, которая выкупается по стоимости изъятого (если эти показатели примерно равны);

· компенсация, предоставляемая по программе расселения. В этом случае стоимость высчитывается вместе с расходами на оформление новой квартиры и суммами, необходимыми для переезда.

Если новое жилище оказалось дешевле старого, то граждане получат компенсацию в размере этой разницы.

Закон предусматривает, что новое жилье может находиться исключительно в границах города, в котором проживает гражданин

Требовать предоставить площадь в том же районе, где вы проживали до сноса, нельзя по закону.

Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге действует система социальных выплат, которыми можно воспользоваться при строительстве жилых помещений и их приобретении. Выделяются средства из государственного бюджета.

Использовать выплату можно несколькими путями:

· приобретение квартиры, комнаты, помещения, в том числе его доли. Выбирать нужно объекты из числа санкт-петербургских или областных, требуется соблюдать нормы минимальной площади на человека;

· для долевого строительства объекта, находящегося в городе или области. Необходимо, чтобы сооружение было готово не менее, чем на 70%;

· при оплате договора уступки прав в процессе долевого участия. Строение должно иметь аналогичный процент завершенности – 70;

· при выплате паевого взноса ЖСК или ЖК, что позволит по итогам строительства получить собственную жилплощадь;

· на оплату разницы цены имущества, которое покупается на основе договора мены.

Не допускается использовать помощь от государства для того, чтобы купить Недвижимость в зданиях, не соответствующих нормативам для проживания. Это могут быть аварийные строения или находящиеся в аналогичном состоянии. 

Так же получится использовать деньги для покупки недвижимости, находящейся под арестом, в залоге и при наличии прав пользования какого-либо лица, если эти права сохранятся, в случае перехода собственности регистрирующимся.

Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных

Оплата коммунальных платежей является довольно острой темой для многих россиян, поскольку тарифы постоянно повышаются. Ввиду этого многие начинают искать различные методы экономии. Среди них есть как реально работающие схемы, так и варианты, которые использовать явно не стоит ввиду возможных сопутствующих проблем.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Одним из методов экономии является оплата не по счетчикам, а по количеству прописанных человек. Однако, прежде чем выбрать данную схему, необходимо разобраться в том, какие именно Услуги оплачиваются, исходя из количества прописанных человек, и из чего могут состоять тарифы.

Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?

Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.

В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.

Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.

Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:

• вывоз мусора;
• отвод сточных вод;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газ для колонки и газовой плиты;
• электрическая энергия.

Все эти услуги перечислены в Постановлении №354, описывающем порядок проведения расчетов с населением за квартплату.

Как влияет количество прописанных людей на квартплату?

Есть категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счетчиков. К примеру, к таковым относится вывоз мусора. Поскольку его количество обычно напрямую зависит от числа проживающих, учет ведется именно по прописанным в квартире. Таким образом, даже при наличии всех основных счетчиков размер квартплаты может меняться, однако такие перемены будут сравнительно незначительными.

Если же приборы учета отсутствуют, перемены будут гораздо более существенными. Так, для начисления задолженности за воду или электроэнергию используются нормативы, рассчитываемые на основании среднестатистических показателей. Они включают максимально возможные затраты ресурсов одним человеком, поэтому обычно платить без счетчиков даже в одиночку довольно невыгодно.

Если же в квартире появится еще один прописанный жилец, каждый из этих показателей удвоится. Не имея счетчиков только на воду и газ, можно уже ощутить существенную прибавку, которая способна достигать в сумме 1000 рублей и больше. Поэтому при большом количестве прописанных человек рекомендуется как можно быстрее установить приборы учета.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

Если в квартире нет ни одного зарегистрированного жильца, на нее все равно будет начисляться довольно существенная квартплата. Ведь помимо потребляемых услуг есть те, которые необходимы для нормального сохранения недвижимого имущества. В их список входит:

• Отопление в зимний период, отключать которое запрещено из-за возможного повреждения конструкции дома.
• Содержание общедомового имущества.

Второй пункт особенно интересен, ведь в него попадают закупки различных расходных материалов, мелкий ремонт и затраты на уличное и подъездное освещение. Поэтому данные услуги должны оплачиваться даже в том случае, если квартира вообще не эксплуатируется.

Снизить количество различных платежей можно только одним методом — посредством опечатывания коммуникаций, которые не используются, на момент консервации квартиры. Это может быть вода, газ и электричество.

В таком случае будет выполнено временное отключение с фиксацией пломбами кранов и автоматов, после чего начисление платы полностью прекратится.

Заказать такую услугу можно у аккредитованных специалистов на сайте компании «РосСчёт».

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

В первую очередь ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения.

Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.

Однако это правило касается только тех, с кем у владельца есть родственные связи. Также оно затрагивает супругов, даже если они развелись и провели раздел имущества.

Но правило неприменимо в том случае, если в квартире вместе с собственником был прописан посторонний человек. В такой ситуации, даже если он проживал на протяжении длительного времени и пользовался коммунальными услугами, обязанность их оплачивать все равно лежит исключительно на владельце.

Единственным условием, при котором посторонний человек, имеющий прописку в квартире, может оказаться соответчиком по коммунальным долгам, является заключение договора аренды на все время проживания. В таком случае он приравнивается к собственнику и делит с ним обязанности по содержанию данного жилья.

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

Василий Кузьмиченок/ТАСС

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный Кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.

Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.

Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.

В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде.

После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.

Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать Договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.

В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади.

Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Влияет ли количество прописанных людей на размер квартплаты — Юридическая консультация

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за Жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• 2) взнос на капитальный ремонт;
• 3) плату за коммунальные услуги.

Для нанимателей по договору социального найма структура платы несколько иная. Она предусмотрена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

Различие составляет отсутствие взносов на капитальный ремонт. Эти расходы несет собственник помещения. Также  наниматель должен вносить плату за пользование жилым помещением (т.е. плату за наем).

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей идентичен тому, который установлен для собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Утверждается он решением общего собрания собственников, а в отсутствие такового — органами местного самоуправления.

Оговорка сделана для субъектов РФ — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Там этими полномочиями наделен региональный орган государственной власти, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Величина взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения устанавливается на 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме.

Определение нормы жилья в договоре соцнайма

Для собственников это обусловлено положениями ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, так как величина бремени расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности конкретного лица.

Для нанимателей жилья подобная регламентация предусмотрена ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, а также Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр.

Таким образом, две составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения) никоим образом не зависят от количества зарегистрированных или временно проживающих в помещении граждан.

Возможность наличия интересующей вас зависимости размера платы от количества потребителей существует при начислении платы за следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Плата за указанные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического потребления, определенного показаниями индивидуальных приборов учета.

Если помещение приборами учета не оборудовано, то плата будет начисляться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей.

Отсутствие постоянно и временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, граждан не является основанием для неначисления платы. В этом случае за объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) указанных правил).

Оплата вывоза мусора в квартире, где никто не прописан

1. Также может зависеть от количества зарегистрированных граждан размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если органом государственной власти субъекта РФ не принято решение об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги исходя из общей площади жилого помещения (например, Московская область).
2. Итак, если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то количество потребителей может влиять только на размер платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если такая плата не рассчитывается пропорционально площади жилого помещения.
3. При отсутствии приборов учета увеличение количества проживающих будет увеличивать ваши затраты на услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и газоснабжению.

Размен квартиры 3 комнатной

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

• обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
• размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
• обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
• обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
• обменять на дом (дома);
• обмен на любое другое недвижимое и Движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты

Мена без доплаты

Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

Мена с доплатой

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

Фактическая мена

Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

1. Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

   Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

2. У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.

Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

   Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

   Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

• можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
• если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.
  Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.
  Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.

Всем участникам сделки:

• внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
• взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
• выписаться с места жительства.

Где оформляют, куда обратиться?

Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

Для обмена нужны:

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
4. Техпаспорты всех квартир.
5. Кадастровые паспорта всех квартир.
6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

Куда подавать документы?

Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

Сроки оформления

При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

Стоимость и госпошлина

1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказать в оформлении могут, если:

• на одну из квартир наложен арест;
• нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
• есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Особенности и нюансы

1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

• Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.
• Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.
• Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный Кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.
• Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.
• Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

Запросто можно сделать бартер 3-х комнатной недвижимости на пару однокомнатных с равноценным ремонтом. Любой риелтор с радостью возьмется за выполнение ваших требований, ведь такие сделки крайне популярны и просты в исполнении.

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

1. Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).Обмен в форме мены возможен тогда, когда в сделке принимают участие только две стороны.

   К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

2. Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
3. Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору Задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

1. Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.
2. Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.
3. Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.
4. Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

На двухкомнатную и однокомнатную

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

На две однокомнатные

• Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?
• Две однокомнатные жилплощади не редко имеют одного хозяина, поэтому можно воспользоваться контрактом мены.
• В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
2. Оформляете с другим.
3. Продаете свою жилплощадь.
4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.