Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору аренды

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору аренды

В чем плюс ?

Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных. 

Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.

  • Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыЕсли помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта. 
  • Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.
  • Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.

Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.

Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.

Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади. 

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыПри заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.

Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.

Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.

Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.

Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.

Внимание! Есть один лучший лайфхак, которым вы можете воспользоваться перед тем, как предпринимать какие-либо шаги по выселению арендаторов с детьми.

Лайфхак заключается в очень простой и действенной схеме:

Берёте с собой одного-двух друзей или подруг, и едете на квартиру, где живет арендатор, можно даже без предупреждения (ведь дело-то у вас срочное и не терпит отлагательств). Дальше Вы просите арендаторов впустить вас в квартиру с целью осмотра ее покупателями.

А когда зашли внутрь — разыгрываете там комедию. Что мол так и так, квартира выставлена срочно на продажу, и в течение нескольких дней вам необходимо срочно выйти на сделку по её продаже.

В связи с вашим переездом в другой город по семейным обстоятельствам или же по делам бизнеса (мотив любой придумаете).

В 99% случаев, этот номер срабатывает. И вы без всяких хлопот, нервотрепки и прочего, даете своим арендаторам с детьми время добровольно съехать из квартиры. Так как, через неделю собственник сменится, и их попросту выбросят на улицу.

Арендаторы с детьми, даже если и готовы были кошмарить вас и вашу семью. Точно не станут рисковать, и сидеть до последнего дня, ожидая прихода нового собственника.

С которым у них договор аренды не заключен, и который может прийти сразу с нарядом полиции для выставления посторонних людей из принадлежащего ему жилища.

Так что сначала вы действуете по данной схеме. А дальше, если все вышенаписанное по каким-то причинам не срабатывает. Возвращаетесь к дальнейшему прочтению нашей статьи.

О том, как физически выселить арендатора с детьми, и освободить вашу сдающуюся квартиру.

Но в абсолютном большинстве случаев именно этот трюк с «якобы» продажей квартиры срабатывает и больше ничего предпринимать вам не придется.

Арендатор с ребенком не платит за аренду

  1. Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.
  2. В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды. 
  3. Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.

  4. Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыПросрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.
  5. Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.

Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.

Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить. 

Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение. 

Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.

Можно ли выселить арендаторов с ребенком

  • В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды. 
  • Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыИ выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.
  • И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество. 
  • А так же отсутствие у арендатора другого места жительства. 
  • Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда. 
  • Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.
  • Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.
  • Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми. 
  • А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.
  • Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.

Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыСамыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.

Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.

В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.

  1. Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.
  2. Например, попробуйте взять хитростью. 
  3. Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыВыждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу. 

Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко. 

  • Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.
  • Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.
  • Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.

Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.

Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь

«И без детей!» — почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам. И как их переубедить

Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.

Читайте также:  Суд без меня: у меня было административное дело по выезду на встречную полосу

Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.

Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.

В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.

Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.

А так ли все страшно на деле?

Разрушения самой квартиры

Главный страх – разрушение квартиры.

В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.

Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.

Больше всего собственники боятся за:

  • Напольное покрытие. Особенно жалко паркет, дорогой ламинат и ковролин. Потому что их просто испортить. А очистить и восстановить дорого. Больше всего опасаются за покрытие в коридоре, где по нему будут ходить и возить коляску.
  • Стены. Особенно дорогие обои. Основной угрозой считают фломастеры, краски и грязные руки. Хорошо, если поклеены моющиеся обои. Плохо, если на стенах что-то из дорогой коллекции.

Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.

Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыГлавный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.

У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.

О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.

Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.

Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.

Разрушения вещей

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.

В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.

Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:

  • Телевизоры. Чем они дороже, тем больше опасений.
  • Зеркала. Особенно встроенные в мебель. Разбить их просто, а починить дорого.
  • Саму мебель. Особенно с дорогой, пачкающейся обивкой. Химчистка и перетяжка – не дешевое удовольствие.

Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.

Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.

Постоянный шум

Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.

Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.

Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.

Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.

Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.

Так ли все плохо

Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.

Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.

Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.

Недоплата, ведь у жильцов ребенок

Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!

Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.

Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.

Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.

Так ли все плохо

Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.

Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.

Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.

Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.

Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить

Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.

Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.

Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыМиф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире

Выселить можно кого угодно

Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.

Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:

  • Не платит 2 месяца.
  • Разрушает и портит имущество. Статья распространяется на действие других лиц, за которых отвечает наниматель. Ребенок входит в их число.
  • Использует помещение не по назначению. Например, открыл частный детский сад.
  • Систематически нарушает права и интересы соседей. Шум в неположенное время, грязь, антисанитария, захламление общих площадей. Все это подходит для расторжения договора.

У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.

Как выселять НИКОГДА нельзя

Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.

Читайте также:  Какие нужны документы и т. д для раздела имущества?

Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.

Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.

Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.

Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.

На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.

Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.

Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.

В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.

Получается ситуация, когда:

  • Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
  • Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал.  Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.

Результат – убытки для арендодателя.

Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.

В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.

Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыМнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой

Бонус: немного информации об идеальном жильце

Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.

Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.

Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.

Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.

Аренда квартиры: мы сдали квартиру молодой семье с ребенком по договору арендыВот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу

Снять квартиру с ребенком – долгое приключение

Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.

Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.

Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.

Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.

Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.

Как я сдавала мамину квартиру в Москве: личный опыт

Привет! Меня зовут Мишель Коржова. Пять лет назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье. Расскажу, как я это сделала.

У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.

Квартира после отъезда предыдущих жильцовКвартира после отъезда предыдущих жильцовКвартира после отъезда предыдущих жильцовКвартира после отъезда предыдущих жильцов

Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.

Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.

Мусор

В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.

Если вынести отходы в неположенное место, предусмотрены штрафы 1000—2000 ₽ для физлиц. Вот что можно сделать, если у вас много крупного мусора.

Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он стоил 4500 ₽, в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.

Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук.

Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их.

К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.

Выбор мастера

В моем случае бюджет для ремонта квартиры был ограничен, поэтому я опубликовала объявление на «Юду». В объявлении указала, что мне нужно поклеить обои в двух комнатах, уточнила их площадь и бюджет.

Помимо «Юду» мастеров можно найти на «Профи-ру» и том же «Авито». Масса строительных и ремонтных компаний просто есть в интернете.

Мне было комфортнее общаться с одним конкретным мастером, чем с фирмой, поэтому я выбрала «Юду».

Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.

При ремонте важно понимать, что если у вас нет опыта в этой сфере, то реальный объем работ оценить тяжело. К примеру, мастер, который приехал посмотреть квартиру, сразу сказал, что поклеить все может за 8 000 ₽, но результат будет никакой, потому что прежние обои клеились еще в советские времена на муку и стенам нужна реабилитация. Как и всей квартире.

Стройматериалы

При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.

Читайте также:  Как грамотно выйти из ООО, и не нести ответственности перед налоговой?

Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.

Часто бывает, что сначала заказчики покупают все материалы самостоятельно, а потом уже ищут исполнителя. Вы можете купить все самые дорогие материалы, которые посоветует специалист в магазине, но потом окажется, что этот клей не ложится на нужную поверхность, короба воздуховодов не предназначены для кухни, саморезы не вкрутить в эту стену.

Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.

Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.

Я купила материалы по списку мастера, передала ему, и он единолично сделал в квартире косметический ремонт: освежил стены, пол, потолки, плинтусы и двери. На замену смесителей и части сантехники я позвала другого мастера. На весь косметический ремонт ушло две недели и 70 000 ₽.

Техника и мебель

Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.

Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.

В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.

Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.

Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 ₽.

Квартира после косметического ремонта и переоборудованияКвартира после косметического ремонта и переоборудования

Сдача

Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.

Агентства. Это как служба одного окна: агентства сами размещают о вашей квартире информацию где надо, быстро находят клиента, показывают ему жилье. Ваше участие нужно только при подписании договора. Есть агентства с серьезной внутренней структурой, юристами, штатом обученных риелторов. Есть попроще, где риелтором может работать кто угодно.

Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.

Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.

Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.

Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники.

Кроме частного статуса, риелтор мало чем отличается от агентства. Его работа такая же: разместить объявление на нужных сайтах, быть на связи с клиентом, выезжать на показы, водить клиента по квартире, продавать ее и, если клиенту все нравится, соединить его с вами. Договор тоже готовит риелтор, вы можете на это повлиять. Риелторы в агентствах делают все то же самое.

Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.

Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 000 ₽. Мы остановились на сумме 52 000 ₽ с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.

Объявление

Нужно решить для себя, кого именно вы хотите видеть в жильцах: молодую пару, семью с детьми или молодежь. Сразу подумайте, готовы ли вы к домашним животным в квартире, можно ли будет жильцам курить и менять что-то в интерьере. Чем больше возможностей вы дадите жильцам, тем быстрее сдадите квартиру.

Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.

Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.

Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.

Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются.

Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля.

Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.

Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:

Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.

Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.

Договор

В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.

Что обязательно должно быть в договоре:

  1. Информация о собственнике и квартире.
  2. Паспортные данные нанимателя.
  3. Срок договора.
  4. Стоимость аренды.
  5. Условие внесения депозита и его возврат.
  6. Порядок расчетов, в том числе коммунальные платежи.
  7. Данные всех проживающих.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Действия при нарушении договора (просрочка оплаты, ущерб).
  10. Показания счетчиков.
  11. Опись имущества или пометка, что его нет.

В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ.

Запомнить

  1. Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок. Это увеличит стоимость аренды и ускорит сроки сдачи.

  2. Материалы для ремонта лучше выбирать с подрядчиком: он поможет избежать лишних расходов и подберет все необходимое именно для вашей квартиры.
  3. Дорого не значит хорошо.

    Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику.

  4. В объявлении лучше подробно указать, что можно, а что нельзя делать в квартире. Это сэкономит и ваше, и чужое время.

Совет: как купить квартиру, чтобы ее сдавать

Мы в Т—Ж сами не раз покупали квартиры и жалели о своем выборе. Хотим, чтобы с вами этого не случилось.

Наш курс поможет выбрать квартиру, чтобы выгодно вложить деньги или, если передумаете, жить там с семьей.

С помощью курса вы определитесь между новостройкой и вторичкой, найдете хороший район и дом, сможете проверить продавца и разберетесь в документах.

После курса вы сможете выбрать квартиру, которая не развалится через несколько месяцев после покупки. А если что-то пойдет не так — сумеете справиться с трудностями и получить неустойку.

→ Узнать, как выбрать квартиру, чтобы вложить в нее деньги ←

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.