Расписка в получении денег за квартиру или другую Недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Если вы покупаете недвижимость у юридического лица (застройщика или иной фирмы) прочтите статью;
Покупка квартиры у юридического лица
Расписка очень важный но не самостоятельный документ в сделке с недвижимым имуществом.
Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!
Расписка является приложением к договору.
Предварительный Договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров.
Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Расписка в получении денег за квартиру
- Прочтите каждый пункт этой статьи, не спешите. Расписка — это очень важный документ!
- Образец расписки можно скачать .
Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >
- Расписка о получении денег — это односторонний документ.
Пишет ее собственноручно и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
- Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
- Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
Расписка от несовершеннолетнего
Как правильно оформить расписку в получении денег
- Продавец должен писать ее самостоятельно.
- Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
- Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить!Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.
Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере.
Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью! - Применяется одна ручка с синей, не черной, пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал.
- Не используйте гелевые ручки, по прошествии времени текст документа исчезнет, а расписка о получении денег должна храниться бессрочно.
Копия расписки — ничтожный документ!
Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!
- Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
- Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
- Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
- Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
- Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).
Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
- Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической. Без даты расписка ничтожный документ.
- Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали Задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
- В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
- В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
Внимание!
Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)
- То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.
- Выписку из ЕГРН в электронном виде легко заказать через сайт Госуслуг
- Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
- ФИО в выписке я изменила.
- Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.
Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи
Расписка в получении денег для налоговой
Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
- Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
- Расписку не нужно заверять у нотариуса.
- Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
- Срок хранения расписки: за покупку квартиры ( недвижимости) — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр (МФЦ) не передается.
Стоит прочесть:
Передача денег в разных сделках, другие способы
Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и
ничтожной сделки?
Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру
Расписка в получении денег за квартиру. Образец
Один из образцов расписки:
Скачать образец > > >
ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
- Скачать шаблоны можно здесь
Конструктор договоров для сделок с недвижимостью
Требования Росреестра к документам.
Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Еще Вам будет полезен видео урок Автора:
Всегда рада разъяснить. Автор
Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денежных средств, как оформить деньги в долг под расписку, образец расписки
Регистрация долговой расписки у нотариуса – обязательное действие, если долг превышает минимальный размер оплаты труда в 10 раз. В том случае, если Вы выдали деньги в долг под расписку и не заверили ее, а позже не получили своих денег назад, то вернуть их через суд будет крайне сложным делом. Давая деньги в долг, стоит на время забыть о нормах морали и ознакомиться с нормами закона.
Долговая расписка в получении денег
Долговая расписка в получении денег является простым векселем, который не имеет установленной законом формы и может заполняться произвольно. В нотариальной регистрации нуждаются только те расписки в получении денежных средств, в которых речь идет о суммах, превышающих размер 10-и минимальных оплат труда.
Если сумма незначительная, то регистрировать расписку в получении денег не имеет смысла, поскольку нотариальные Услуги имеют свою цену.
В том случае, если займодавцем выступает юридическое лицо, которое оформляет деньги в долг под расписку, то размер суммы не имеет значения и расписка в получении денежных средств подлежит нотариальной регистрации.
Правила оформления денег в долг пор расписку
Несмотря на отсутствие установленной формы заполнения расписки в получении денежных средств, следует придерживаться следующих правил:
- в обязательном порядке должны присутствовать паспортные данные всех сторон;
- необходимо указать размер процентов за пользование займом, иначе договор будет считаться беспроцентным или проценты будут начислены исходя из учетной ставки банковского процента;
- сумма должна быть указана в рублях.
Процентам стоит уделить отдельное внимание, поскольку в этом вопросе есть ряд нюансов.
К примеру, проценты могут быть выплачены в любом порядке, согласно договоренности, но если выплата по процентам не оговорена, то их выплата должна происходить ежемесячно.
Если договор подразумевает предоставление займа в иностранной валюте, то, при условии оформления беспроцентного займа, заемщик должен вернуть не только долг в рублях, но также разницу, которая, возможно, образуется в случае падения рубля.
Поскольку форма заполнения долговой расписки в получении денежных средств носит свободный характер, стоит особенно внимательно отнестись к оформлению документа и перепроверить данные. Как показывает судебная практика, часто встречаются случаи, когда заемщик умышленно искажал данные, представленные в долговой расписке. Подобные судебные дела, как правило, выигрывались стороной заемщика.
Будет лучше, если договор собственноручно составит заемщик, что не только узаконит документ, но и подтвердит факт получения заемщиком денежных средств.
Полезный совет
Необходимо перестраховаться от возможных рисков. Для этого нужно попросить заемщика обзавестись поручителями, которых в обязательном порядке стоит указать в договоре. Еще одним действенным методом может выступать наличие залога по займу, когда в качестве залога выступает имущество заемщика.
В случае судебного разбирательства
Если договориться с неплательщиком не удалось, то необходимо представить в суд Исковое заявление в двух экземплярах. К иску нужно прикрепить квитанцию об оплате госпошлины и копию долговой расписки, по которой выданы деньги в долг.
Копиями документов следует обзаводиться с запасом, чтобы не посещать суд чаще положенного. Иск подается в тот суд, который закреплен за местом, где фактически проживает должник.
Ваше дело будет передано мировому судье, если размер исковых требований не превысит 50 тысяч рублей.
Когда речь идет о серьезной сумме, многие привлекают свидетелей, которые присутствуют при составлении долговой расписки и передаче денег заемщику. Привлечение свидетелей может оказаться полезным при судебном разбирательстве. Однако законом не предусмотрено обязательное присутствие свидетелей.
Полезный совет
Если срок задержки долга незначительный, то не стоит торопиться с подачей иска в суд. Быть может, должник не собирается игнорировать свои обязательства, испытывая временные финансовые трудности.
В таком случае, необходимо направить должнику заказное письмо с напоминанием. Квитанцию от заказного письма следует сохранить, что поможет, если дело дойдет до суда.
Нередки случаи, когда долг возвращали после того, как займодавец обращался к работодателю должника.
Что необходимо включить дополнительно
Грамотно составленной долговой расписке не помешает включение следующей информации:
- пункт об уплате неустойки, если заемщиком будут нарушены договоренности по срокам выплат;
- договоренность о возможности рассмотрения споров в том суде, который закреплен за местом жительства займодавца;
- информацию о том, что заемщик понимает все правовые последствия, связанные с долговой распиской.
Образец долговой расписки
РАСПИСКА
в получении денежных средств в качестве займа
Безнадёжная расписка
По договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Как оспорить договор займа?
РАЗОБРАТЬСЯ С ЗАКОНОМ
Законом определено, что договор займа – реальный, то есть считается заключенным с момента фактической передачи денег заемщику (абзац второй ч. 1 ст. 807 ГК РФ). Также, в законе прямо предусмотрено, что письменная форма договора займа должна быть соблюдена в двух случаях:
- между физическими лицами в случае, если сумма займа превышает 10 МРОТ (т.е., 1 000 рублей – абзац второй ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ);
- если займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы (ч. 1 ст. 808 ГК РФ).
Также, в соответствии с законом установлено, что существенным условием договора займа является только денежная сумма или другие вещи, определенные родовыми признаками. Исходя из смысла закона, условия возмездности (т.е.
, начисление процентов) и срок возврата суммы займа – факультативные, могут быть установлены займодавцем в одностороннем порядке в виде письменного требования уплаты процентов и возврата основной суммы долга в определенный срок.
В случае, если в договоре прямо предусмотрено, что он беспроцентный, то требование ограничивается только возвратом основной суммы долга и установлением срока для его исполнения (законом установлен срок – 30 дней с момента предъявления требования – абзац второй ч. 1 ст. 810 ГК РФ).
Таким образом, простая письменная форма, которая судом будет признана договором займа, должна содержать четыре элемента:
- информацию о займодавце (ФИО; указание паспортных данных или других уточняющих данных вовсе не обязательно);
- информацию о заемщике (ФИО или наименование юридического лица, желательно указать адрес регистрации – для полной идентификации лица в случае возникновения путаницы с однофамильцами; указание других уточняющих данных не обязательно);
- предмет договора – денежная сумма или количество вещей, определенных родовыми признаками;
- информация об исполнении обязательства по передаче займодавцем заемщику предмета договора.
Выходит, что расписка заемщика, определенная в законе как документ, подтверждающий договор займа и его условия, удостоверяющий передачу займодавцем заемщику денежной суммы, полностью отвечает требованию договора займа и может быть единственным письменным доказательством факта передачи денег и заключения договора. Это очень существенно, так как ст. 60 ГПК РФ и ч. 2 ст. 812 ГК РФ устанавливают, что доказывание факта заключения договора займа на сумму свыше 1 000 рублей, может быть только посредством представления письменных доказательств: договора займа, расписок или других документов.
Однако нередко случается так, что на руках у займодавца есть расписка заемщика, однако деньги не были переданы. Что делать в этом случае?
ДЕЛО В МЕЛОЧАХ
29 ноября 2010 года Братский городской суд вынес решение по гражданскому делу № 2-1408/2010 по иску Б. к А. о взыскании денежных средств по расписке.
В собственноручно написанной ответчиком расписке были указаны подробнейшим образом паспортные данные заемщика, его адрес, сумма займа и срок возврата суммы, поставлена его подпись и подпись свидетелей.
Однако в тексте расписки было указано следующее: «обязуюсь выплатить К. сумму в 60 000 рублей».
В соответствии со ст.ст. 807-808 ГК РФ, в расписке указана вся необходимая информация, для подтверждения обязательства по возврату долга, однако в суде ответчик заявил, что от Б. денег не получал, о чем свидетельствует расписка – в ней не указано, что А. получил деньги, а Б. их передала.
Фраза «обязуюсь выплатить» относилась к другим отношениям, не по поводу займа, а займа, как такового, не было. А. подал Встречный иск о признании договора займа незаключенным и о возмещении судебных расходов. Суд в удовлетворении иска Б. отказал, встречный иск А.
удовлетворил, взыскал с истца Судебные расходы ответчика в размере 5 500 рублей.
Таким образом, без предъявления дополнительных письменных доказательств договор займа был оспорен и признан судом незаключенным.
Однако чаще на практике бываю случаи, когда в расписке указано, что деньги были переданы, и заемщик обязуется вернуть переданную ему сумму, но на самом деле денег не получал, а расписку написал под принуждением.
В лихие 90-е пышно расцветали судебные процессы, возбужденные на основании нотариально заверенных расписок на астрономические суммы, приставы-исполнители были перегружены работой, а заемщики вешались – потому что доказать факт принуждения не могли, в судебной практике просто не существовало устойчивых схем доказывания. Теперь же они есть, и ключевой источник этих схем – ст. 812 ГК РФ «Оспаривание договора займа», предусматривающая два варианта недействительности договора:
- незаключенный договор по его безденежности полностью (деньги при заключении договора не были переданы);
- незаключенный договор по его безденежности частично (деньги переданы в меньшем количестве, чем указано в договоре займа).
Однако в судебной практике все чаще встречается фраза «в противоречие здравому смыслу», а далее суд мотивирует, что подписать обязательственный документ и не получить деньги предварительно деньги – очень подозрительно и сомнительно.
Однако эта фраза исчезает, если заемщику удается доказать факт принуждения к написанию расписки. При чем, в соответствии с ч. 2 ст.
812 ГК РФ, этот факт заемщик вправе подтверждать не только письменными доказательствами, но и свидетельскими.
Все обстоятельства дела, которые не касаются принуждения к составлению расписки, заемщиком должны быть подтверждены исключительно письменно: заключением графологической экспертизы, преддоговорной перепиской, обнаружением в представленных займодавцем доказательствах логических ошибок и противоречий закону и т.д. Однако факт принуждения, если он имел место, доказывается совершенно иным способом.
В законе четко определены обстоятельства, которые могут быть доказаны заемщиком свидетельскими показаниями. Таких обстоятельств в ч. 2 ст. 812 ГК РФ пять:
- Обман;
- насилие;
- угроза;
- злонамеренное соглашение представителя заемщика с займодавцем;
- стечение тяжелых обстоятельств (доказывайте «кабальную сделку» также).
ПОЛИЦИЯ В ПОМОЩЬ
Прежде чем приступать к доказательству указанных выше обстоятельств, настоятельно рекомендую ознакомиться со ст.
306 УК РФ: «Заведомо ложный донос», состав которого формальный, то есть, является оконченным с момента поступления такого заявления (в устной или письменной форме) в правоохранительные органы или учреждения, на которое возложена обязанность сообщать об известных им фактах, например, медицинские учреждения. Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст.
20 УПК, обвинения подобного рода являются публичными, прекратить их за примирением сторон или отзывом заявления не получится. К ответственности привлекут либо преступника, либо заявителя за совершение преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ.
Все указанные обстоятельства образуют один из составов преступлений, предусмотренных УК РФ. Чаще всего, деяния по принуждению к написанию расписки квалифицируют по следующим статьям:
- ст.163 УК РФ «Вымогательство»;
- п. «в» ч. 2 ст. 163 УК РФ «Вымогательство, совершенное с применением насилия»;
- ст. 159 УК РФ «Мошенничество».
Кроме того, в качестве отягчающих обстоятельств могут учитываться: организованная группа, предварительный сговор, значительный ущерб гражданину, крупный и особо крупные размеры (в части квалифицированных составов указанных статей). Нередко к одной из этих статей прибавляется еще и ст. 127 УК РФ «Незаконное лишение свободы» или более тяжелый состав ст. 126 УК РФ «Похищение человека».
Далее, как правило, за написанием расписки дело не останавливается. Человека отпускают, получив требуемое, и приступают к сознательному истязанию (в психологическом плане), что может привести к образованию еще одного состава – ст. 110 УК РФ «Доведение до самоубийства», что в соответствии с ми Верховного суда РФ может быть совершенно как умышленно, так и по неосторожности.
Подача заявления в полицию не является фактом, доказывающим эти деяния в гражданском процессе.
Аргумент, способный повлиять на внутреннее убеждение судьи может стать только возбужденное уголовное дело (которое возбудят, в лучшем случае, только спустя 10 суток с момента получения заявления с учетом правил подследственности и территориальности), весомым же аргументом станет обвинительный приговор суда, поэтому заемщику крайне важно, чтобы дело в гражданском суде волокитилось как можно дольше, а в уголовном – максимально в сроки. В противном случае, отсрочку исполнения судебного акта придется добиваться в апелляционном или кассационном порядке, в порядке надзора, а при вынесении решения по уголовному делу – рассматривать дело вновь в соответствии со ст. 392 ГПК РФ.
Суд откажет в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием в случае предъявления заявления в полицию, однако факт возбуждения уголовного дела внесет значительную смуту в дело.
БОЛЬШЕ СМУТЫ
Есть прекрасная пословица юристов: «Вы расскажите мне все предельно ясно, а запутаюсь я сам». Юрист, занимающийся делом об оспаривании договора займа должен четко и ясно видеть картину и все обстоятельства дела, только в этом случае он сможет максимально запутать дело в суде. В случае, если юрист не убежден в правоте заемщика, то и суд в этой правоте ему убедить не удастся.
Все обстоятельства, которые представлены займодавцем и подтверждены доказательствами, должны быть оспорены заемщиком путем внесения смуты в правоту займодавца. Каждое обстоятельство необходимо истрактовать в свою пользу, любое несовпадение гипертрофировать, и даже не принятое судом заявление о совершении преступления, но озвученное в ходе процесса, внесет серьезное сомнение.
Смело подавайте встречные иски о признании договора займа незаключенным, оспаривайте его по безденежности и доказывайте с помощью свидетелей факт принуждения к написанию расписок – Закон позволяет.
Если уголовное дело возбудят, ходатайствуйте о приобщении к материалам дела постановления о возбуждении уголовного дела и материалов дела (в частности – протоколов опроса и допроса) и об отложении судебного процесса в соответствии со ст. 169 ГПК РФ.
Чем больше смуты будет в деле, тем вероятнее, что суд встанет на сторону ответчика.
Статья была опубликована в издании «Юридическая газета». Подробнее о публикации
Юридическая сила долговой расписки – взыскать по расписке от «Гурьев и Партнеры»
- её не нужно заверять у нотариуса;
- не требуется привлекать свидетелей для удостоверения подписей;
- оформить текст можно на компьютере или от руки.
В случае нарушения заёмщиком долговых обязательств, суд примет расписку в качестве доказательства наличия долга.
Отсутствие нотариального подтверждения, а также свидетелей при оформлении денежной сделки не является причиной отказа в возбуждении дела. Однако доказать вину должника при наличии дополнительных доказательств будет немного проще.
Законом не закреплены официальные формы расписок.
Строгие требования к содержанию документа также отсутствуют. Чтобы Процедура взыскания долга прошла максимально гладко, необходимо составить подробный текст, описывающий все аспекты долговых взаимоотношений между заёмщиком и займодателем.
Юридическая компания «Гурьев и Партнёры» рекомендует включить в расписку следующие данные:
- Сведения о займодателе и заёмщике для их идентификации.
Сюда входят паспортные данные сторон, адрес, полные имя, фамилия и отчество.
- Точную сумму долга и валюту расчётов.
Если деньги переданы в условных единицах, обязательно нужно указать не только сумму в валюте, но и курс, по которому заёмщик обязан вернуть долг. Если предметом расписки выступают не деньги, а имущество, требуется подробно описать вещи, передаваемые в пользование (например, мебель и технику в квартире при сдаче в аренду).
Необходимо указать, что документ выступает подтверждением возникновения договора займа. Тем самым вы фиксируете факт возникновения именно долговых отношений между вами и заёмщиков. В противном случае должник может утверждать, что деньги были переданы в дар, на развитие общего дела и пр.
- Проценты за пользование деньгами.
Если вы хотите дополнительно взимать проценты за пользование долгом, это также указывается в расписке. Имейте в виду, что чересчур высокие проценты могут быть оспорены судом.
Если вы оговариваете с заёмщиком конкретные сроки пользования деньгами и дату возврата долга, это всё фиксируется в расписке.
При отсутствии точных сроков в документе, обязанность вернуть долг возникает у заемщика только после того, как вы выставите соответствующие требования в течение тридцати дней.
Долговая расписка может быть напечатана на компьютере или оформлена от руки. Строгие требования здесь отсутствуют.
Какую юридическую силу имеет долговая расписка?
Короткому тексту, написанному на бумаге от руки, часто не доверяют. Однако оформленная даже таким образом расписка – ваш гарант своевременного получения выданных в долг денег.
Долговые отношения между вами и заёмщиком возникают в момент передачи денег.
Как только другая сторона сделки в устной или письменной форме выразила согласие на возврат полученной суммы в определённый срок, договор займа считается заключённым. Как мы уже отметили ранее, закрепление денежных отношений в письменной форме обязательно, если сумма долга превышает 10 тысяч рублей (п. 1, ст. 808 ГК РФ).
Расписка в данном случае выступает одновременно и договором займа, и подтверждением передачи денег (п. 2, ст. 808 ГК РФ).
Гражданский Кодекс обязует заёмщика возвратить полученную во временное пользование сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, то есть распиской (ст. 810 ГК РФ).
Если условия договора не выполнены заёмщиком, именно на основании расписки вы можете обратиться в суд и взыскать с должника деньги в принудительном порядке. При этом вернуть можно не только сумму основного долга, но и взыскать по расписке проценты за пользование вашими деньгами.
Закон подразумевает, что условия выплаты процентов также фиксируются в расписке (ч. 1 ст. 809 ГК РФ). Однако, если сведения о дополнительных издержках в документе отсутствуют, вы всё равно имеете право на взыскание процентов.
Их размер будет определяться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей в период действия расписки. Сверх этой суммы отдельно можно претендовать на проценты в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).
Компенсации в данном случае подлежат проценты на сумму долга. Они также определяются ключевой ставкой ЦБ РФ.
Все о взысканиях по договору займа
При выдаче денег в долг расписка становится вашим основным документом, доказывающим наличие обязательств должника переда вами. Полученную сумму заемщик обязан возвратить в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).
При невозврате долга или нарушении сроков выплаты вы имеете право взыскать по договору займа сумму через суд. Расписка в данном случае будет служить основным доказательством вины ответчика.
В начале рассмотрим общий алгоритм процесса взыскания денег с должника, а затем остановимся на каждом шаге подробнее.
- Личное обращение к должнику. Это так называемая попытка мирно взыскать долг.
- Составление и направление официальной претензии должнику. В дальнейшем почтовое уведомление о доставке письма прикрепляют к общему пакету исковых документов.
- Составление искового заявления.
- Оплата госпошлины. Её размер не фиксирован и зависит от суммы иска.
- Сбор документов для подачи искового заявления. Помимо непосредственно текста иска, Истец прикладывает все документы, доказывающие его право на предъявление претензии к должнику.
- Ожидание вынесения решения по делу.
- Получение исполнительного листа в случае положительного решения и обращение в службу судебных приставов для взыскания долга.
Правовая практика в качестве первого шага урегулирования долговых споров рассматривает досудебные меры. Сюда входят попытки мирно урегулировать конфликт.
Сделать это можно самостоятельно (через разговор непосредственно с должником и его родственниками) или обратившись к медиатору.
Это квалифицированный специалист, который изучает суть претензии и предлагает эффективные способы досудебного урегулирования конфликта.
- Направление претензии должнику.
Неотъемлемая составляющая данного этапа взыскания – направление должнику претензии в письменном виде. В тексте необходимо изложить долговые требования и уведомить заёмщика о вашем намерении обратиться в суд.
Письмо направляют на почтовый адрес должника. Копия данного обращения вместе с уведомлением об отправке будет дополнительным обоснованием вашего искового заявления и в обязательном прядке должна быть приложена к нему.
Если мирным путём конфликт решить не удалось, долг взыскивают через суд.
Правила оформления иска зафиксированы в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АКП РФ. Исковое заявление составляют в письменной форме. В документ включают следующие данные:
- Реквизиты истца и ответчика, реквизиты суда и сумму исковых требований.
- Подробное изложение ситуации, приведшей к возникновению конфликта и нарушению прав истца (упоминается факт передачи денег, оформления расписки и пр.).
- Описание доказательств, подтверждающих исковые требования.
- Расчёт суммы долга в рублях (может быть приложен отдельным документом).
- Непосредственно просьбу о взыскании с ответчика заявленной суммы (основного долга, процентов, судебных расходов и пр.).
К исковому заявлению прикладывают оригинал и копию договора займа, квитанцию об оплате госпошлины, расчет суммы долга, уведомление о вручении ответчику досудебной претензии, копии искового заявления и пр.
Обратите внимание, что при нарушении ваших прав как займодателя и возникновении просрочек, вы не обязаны отправлять заёмщику досудебную претензию с требованием вернуть долг.
Сам факт подачи иска в данном случае будет являться требованием о возврате долга.
Однако досудебная процедура взыскания является обязательной для некоторых случаев:
- для споров с участием юридических лиц (ст. 4 АПК РФ);
- при отсутствии установленного распиской срока возврата долга (ст. 810 ГК РФ);
- при условии претензионного порядка решения споров, установленного самим договором.
В случае претензионного порядка урегулирования спора обращаться в суд вы имеете право спустя 30 дней с момента направления должнику требования. Почтовая квитанция и опись вложения будут выступать подтверждением вашей попытки урегулировать конфликт мирно.
- Подача искового заявления.
Заявление в суд вы можете отнести лично, отправить почтой России, курьерской службой, направить через личный кабинет «Мой арбитр». По закону предъявить требования к должнику вы имеете право в течение 3 лет.
Именно такой срок давности установлен для данного вида дел.
Пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен. Для этого необходимо предоставить в суд доказательства пропуска дат по уважительной причине.
Рассматривать иск уполномочены:
- Мировые суды (для урегулирования споров между физлицами, по договорам займа в письменной форме, при сумме долга не более 500 тыс. руб.).
- Арбитражные суды (для конфликтов с участием юрлиц или ИП).
Если должником выступает физическое лицо, требования предъявляют по месту жительства ответчика, при конфликтах с юрлицами – по юридическому адресу.
- Рассмотрение дела в суде.
Если сумма иска составляет не более 100 тыс. руб., дело рассматривают в порядке упрощенного производства (ст. 232 ГПК РФ). Если суд сочтёт ваши доказательства убедительными, будет вынесено решение о признании ответчика виновным в нарушении долгового договора.
На основании данного решения выдаётся Исполнительный лист. Именно на его основе происходит взыскание денег с должника.
Для инициирования процедуры взыскания вы можете обратиться в ФССП РФ или взыскать деньги самостоятельно, например, обратившись в бухгалтерию по месту работы должника для инициирования ареста его заработной платы.
- Взыскание долга через судебный приказ.
Взыскание по долговым делам может быть выполнено не только в порядке искового производства, но и в приказном порядке. В приказном порядке рассматривают иски, сумма которых не превышает 500 тыс. рублей.
Нюансы приказного порядка рассмотрения дела:
- приказ выносят в короткие сроки по упрощённой схеме;
- приказ сам по себе является исполнительным документом, а значит может быть представлен судебным приставам для взыскания денег с ответчика;
- пошлина за вынесение судебного приказа на 50% дешевле;
- при отмене судебного приказа ответчиком вы имеете право подать иск в суд для взыскания по стандартной схеме.
Судебный приказ будет готов в течение 5 дней с момента обращения в суд с заявлением и вступает силу через 10 дней.
Заключение
С серьёзными трудностями займодатель может столкнуться на любом этапе взыскания долга (начиная со сбора доказательств факта займа и заканчивая взаимодействием с судебными приставами).
Юридическая компания «Гурьев и Партнёры» помогает клиентам получить с должников суммы, выданные по расписке.
Юристы анализируют ситуацию, разрабатывают стратегию действий и представляют интересы истца в суде при необходимости.
Лохотрон по-бурятски — Ловкость рук и сплошное мошенничество: с будущих работников требовали расписки в получении денег
Жители Улан-Удэ все чаще сталкиваются с необычным предложением работодателя. При устройстве на работу , им предлагают подписать расписку на получение денег. Бурятская телекомпания «Ариг Ус» попыталась разобраться, что это: новый бизнес или обыкновенное мошенничество.
Подобный прецедент произошел с жителем Улан-Удэ. В первый же день, когда он пришел устраиваться на работу, он стал должен руководителю компании пятьсот тысяч рублей.
Молодому человеку еще до того, как он ознакомился с условиями контракта, было предложено написать расписку о якобы полученных денежных средствах, таким образом, он автоматически становился должником этой торговой компании.
Ему это объяснялось тем, что торговые представители работают с наличными деньгами и нередки случаи хищения. Чтобы обезопасить свой бизнес и обеспечить гарантии, работодатель просит написать безобидную на первый взгляд расписку.
Ведь в случае увольнения расписка гарантированно возвращается тому, кто ее написал. Молодой человек, не задумываясь, доверчиво поставил свою подпись на долг в полмиллиона рублей – работу-то хочется получить.
Но события развивались не так гладко и о своей подписи молодому человеку пришлось пожалеть. Спустя месяц после увольнения бывший работодатель через суд стал требовать вернуть ему этот несуществующий долг.
Наш незадачливый торговый представитель говорит, что руководитель компании теперь настаивает на том, что он якобы эти деньги брал, что он передал их лично в руки в своем кабинете на покупку автомобиля.
Но вот ведь в чем странность – расписка написана, а значит и передача денег была произведена 24 июня 2014 года в тот самый день, когда молодой человек устроился на работу.
То есть благородный руководитель одолжил полмиллиона совершенно незнакомому человеку на приобретение автомобиля, а тот теперь не хочет возвращать долг.
Адвокат гражданина начальника, представляющий его интересы, считает, что молодой человек сделал это дело резонансным, обратился в МВД, в прокуратуру, в трудовую инспекцию, в налоговую инспекцию, в Роспотребнадзор, чтобы уйти от взятых на себя обязательств по данной расписке и не вернуть денежные средства его доверителю.
В ходе судебного разбирательства молодому человеку удалось найти еще девять бывших сотрудников. Их коллективное заявление, в котором они также рассказывают, как оказались должны, еще не приступив к работе , передано в прокуратуру.
И не исключено, что желающих пожаловаться прибавится. В Бурятии случаи нарушения трудовых прав – не редкость. Только за прошедший год на действия работодателей в инспекцию труда поступило свыше 6 тысяч обращений.