Регистрация в квартире позволяет не только проживать в ней на законных основаниях, но и предполагает определенные обязательства, главное из которых участвовать в оплате расходов на содержание жилья. Однако просто прописанное лицо не обязано оплачивать некоторые коммунальные платежи. Какие именно, расскажет Bankiros.ru.
За что не обязан платить зарегистрированный в квартире
Некоторые жильцы, которые не являются собственниками жилплощади уже столкнулись с тем, что с них взыскивают долг по квартплате. И в данном случае неважно, задолжал ли собственник или кто-то из жильцов. Деньги могут писать со счета любого из них в счет погашения долга по коммунальным платежам.
Bankiros.ru
При рассмотрении подобных вопросов суд может списать долг как со всех зарегистрированных в квартире и ее собственника, так и с одного зарегистрированного лица, который должен оплатить задолженность. После он может самостоятельно собрать деньги с жильцов.
Однако не все коммунальные платежи можно взыскать с того, кто просто зарегистрирован в квартире. Разберемся в том, за что может не платить просто прописанный в квартире.
Банкирос рекомендует!
Кредитная карта «Целый год без %»365 дней без процентов, до 500 000
Если квартиру купили или приватизированы, то есть она находится в частной собственности, квитанция на капитальный ремонт обязательно придет. Но вот кто обязан вносить платежи – является не столь однозначным вопросом. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017, обязанность оплачивать капитальный ремонт возлагается именно на собственника жилья.
Суд не сможет взыскать долг за капремонт с только зарегистрированных жильцов, которые не являются хозяевами квартиры.
Кроме того, органы социальной защиты населения не могут отказать лицу из льготной категории (инвалиду, ветеранам труда и другим) в компенсации за оплату ЖКХ из-за долга по капремонту, если он не является собственником жилья. Это указано в постановлении Верховного суда РФ №16-КГ 19-2.
Bankiros.ru
Прописанный в квартире не обязан вносить платежи на ремонт и содержание общедомового имущества
Такая квитанция для жителей многоквартирных домов является одной из самых дорогих. Однако оплачивать такие платежки должен исключительно собственник жилья, а не те, кто в ней прописаны.
Банкирос рекомендует!
Кредитная карта «Платинум (с безопасной доставкой карты)»365 дней без процентов, до 700 000
Также как и капремонт эта статья расходов относится к содержанию собственности. Следовательно, и долг за ремонт и содержание общедомового имущества обязан оплачивать исключительно собственник жилья, а не зарегистрированные в нем лица. Это положение отмечено в п.29 Постановления №22 Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года.
Оснащение квартиры приборами учета, счетчиками коммунальных ресурсов является обязанностью собственника. Их установку, поверку и ремонт он должен оплачивать самостоятельно. Исключением являются только счетчики электроэнергии, их должны устанавливать и проверять поставщики оборудования, которые давали гарантию на эту технику.
Поэтому жильцы не обязаны оплачивать установку и поверку счетчиков. Однако ответственность за их отсутствие затронет и их. При неустановке счетчика на воду и электричество плату будут начислять не только по нормативу, но также с учетом повышающего коэффициента. Сейчас он равен 1,5.
Банкирос рекомендует!
Карта рассрочки Халва онлайн1095 дней без процентов, до 350 000 
Bankiros.ru
Освободиться от уплаты коммунальных услуг жильцам квартиры не так просто, как от платежей выше. Зарегистрированные на жилплощади обязаны как и собственник оплачивать коммунальные Услуги. Это прописано в статьях 31 и 153 Жилищного кодекса РФ. Однако и здесь есть несколько исключений, которые могут освободить прописанных лиц от оплаты квитанций.
Если зарегистрированное лицо временно отсутствовало в квартире, оно может потребовать перерасчета коммунальных платежей. Это указано в п.86 Правил №354.
Bankiros.ru
Такая возможность распространяется на вывоз твердых бытовых отходов, если в регионе плата за них начисляется по числу проживающих.
Пересчитать можно плату за газоснабжение для плиты и колонки, если в квартире нет газового счетчика и он не является обязательным.
Не оплачивать можно также водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, если в квартире нет соответствующих счетчиков и при этом есть акт обследования, который доказывает, что возможности для их установки нет.
Банкирос рекомендует!
Карта возможностей110 дней без процентов, до 1 000 000
Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет?
Зарегистрированные жильцы могут не оплачивать коммунальные платежи, если они утратили права пользования жилплощадью – стали бывшими членами семьи и переехали на другое постоянное место жительства.
Такая возможность отмечена в решении Верховного суда РФ №4-КГ18-35. В документе сказано, что даже при сохранении старой прописки граждане не обязаны оплачивать коммунальные услуги, если у них больше нет права пользоваться жилым помещением.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как вложить 100 тысяч рублей в коммерческую Недвижимость и постоянно получать доход.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
4 случая когда за квартиру платить не должен тот кто в ней прописан
Вопрос задолженности за Жилое помещение и коммунальные платежи в последние годы встает весьма остро. У большинства Российских граждан имеется долг за ЖКХ в пределах 10-15 тысяч, а есть и те, кто не платит годами, и имеют «багаж» в сумме от 100 тысяч.
Разумеется, управляющие компании и ресурсные организации не будут бесконечно ждать выплаты, а рано или поздно обратятся за возвратом в суд. И если с ответственность собственников все понятно, то для прописанных лиц становится неожиданностью тот факт, что и с них что-то требуют.
Стоит разобраться, всегда ли прописанное лицо обязано нести ответственность совместно с собственниками.
Об ответственности и обязанностях
Всегда ли прописанный Гражданин несет совместную с собственником обязанность по оплате услуг ЖКХ? На самом деле, нет. Существует 4 случая, когда гражданин, имеющий только регистрацию в квартире, освобождается от оплаты.
Человек зарегистрирован, но не проживает в квартире
О подобной ситуации слышали многие, но она имеет определенные нюансы. Во-первых, отсутствие на жилой площади должно быть временным, с минимальным перерывом в 5 дней. При этом отсутствие раз в полгода необходимо будет подтверждать.
Какие права у прописанного в квартире? Смотрите видео:
Кто контролирует выручку предпринимателей? Узнаете здесь.
Самым важным моментом является то, что данное правило распространяется исключительно на зарегистрированных. Даже если собственник не живет в квартире, это не освобождает его от исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.
В указанной ситуации можно получить освобождение по оплате следующих услуг:
- коммунальным, фиксируемым индивидуальными приборами учета (свет, вода, газ);
- за жилищные услуги и капитальному ремонту;
- за вывоз ТКО.
Отопление в данном списке отсутствует, поскольку обязанность по оплате даже с зарегистрированного лица не снимается.
Гражданин больше не является членом семьи
Лица, которые остались прописаны в квартире, но перестали быть членами семьи (например, разведенные супруги) и съехали с жилой площади, также освобождаются от оплаты. Важным условием, в данном случае, является то, что необходимо доказать факт проживания в другом месте.
Прописка не обязывает платить за ЖКХ. Фото muscache.com
Как начать бизнес и что для этого нужно? Подробнее тут.
Указанный момент закреплен в решение ВС под номером 4 – КГ18-35. Именно на это могут ссылаться бывшие родственники, если вопрос о взыскании задолженности за ЖКХ дошел до судебного разбирательства.
Не забываем про срок исковой давности
Еще один момент, про который большинство граждан просто не знают в виду малой юридической грамотности. Фактически, вся задолженность, образовавшаяся свыше 3-х лет с момент заявления своего права взыскателем, должна быть списана и по ней не могут проводиться взыскания.
Обязанности прописаннного в квартире. Фото masterbud.dp.ua
Все очень просто, даже если срок пропущен, суд обязан принять заявление и рассмотреть его. Срок давности не применяется автоматически, Его должен заявить сам ответчик в рамках искового процесса. До того момента долг так и будет «висеть».
Нарушения в предоставлении коммунальных услуг
Фактически граждане могут не оплачивать коммунальные услуги, или требовать их перерасчета, если они предоставлялись некачественно. Другими словами, имели место быть грубые нарушения, перебои с поставкой и так далее.
Разумеется, подобного рода претензии обязательно должны быть подтверждены и не просто голословными заявлениями, а документально подтвержденными фактами. Что немаловажно, имеется еще один нюанс, касающийся установленных тарифов.
Следует помнить о том, что они утверждаются собранием собственников. Все данные обязательно закрепляются соответствующей документацией, которая передается в Государственную жилищную инспекцию.
И собственнику и прописанному лицу следует предварительно уточнить, а есть ли вообще данная документация, и проводилось ли собрание, на котором были утверждены тарифы. В противном случае, можно не только существенно снизить размер взыскиваемой суммы, но и истребовать компенсацию с самой УК.
Как прописать кого-либо в квартире? Ответ в видео:
Войны с управляющими компаниями и ресурсными организациями – это долгая и продолжительная история. Как показывает практика, страдают обе стороны. Из-за злостных неплательщиков УК часто влезает в большие долги, а добросовестные граждане получают отказ в предоставлении положенных услуг.
Самым разумным решением в данной ситуации будет своевременная оплата положенных платежей по ЖКХ. К сожалению, подобной идеальной ситуации добиться почти невозможно.
Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей
Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает – сколько и как платить
Оплата коммунальных услуг является обязанностей абонентов, то есть тех, кто документально пользуется этими услугами. Неуплата ЖКХ услуг влечет за собой санкции – начисление пени за каждый день просрочки.
Если человек проживает на территории, а значит и пользуется ЖКХ услугами, вполне логично, что он должен за это платить. А как быть, если человек прописан на территории, но не проживает там, а значит и коммунальные услуги не использует?
Согласно статье 153 ЖК РФ не проживание на территории не является основанием для того, чтобы не платить за коммунальные услуги, как бы парадоксально это не звучало.
Как можно уменьшить коммунальные платежи в этом случае?
Если человек прописан по одному адресу, а проживает по-другому, можно взять справку с того места жительства, где живет зарегистрированный человек, в которой будет указано, что гражданин проживает по такому-то адресу и оплачивает все там, а на зарегистрированном месте жительства коммунальные услуги не использует.
С полученной справкой нужно обратиться в свою Управляющую компанию и написать заявление о перерасчете. Обратите внимание, что перерасчет услуг осуществляется согласно Постановлению Правительства №307 только в том случае, если на следующие коммунальные услуги не установлены приборы учета:
- Электричество.
- Водоснабжение.
- Газ.
Что делать, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги?
Ситуации, когда родственник или иное лицо прописано, но по месту не проживает и коммунальные услуги (свою часть) не оплачивает, не редкость. Что делать в таком случае владельцу недвижимости? Платить из своего кармана не целесообразно, а в некоторых случаях будет и существенно накладно. Поэтому, можно прибегнуть к следующему:
- Попытаться решить вопрос мирно, поставить перед фактом, что человек будет лишен места регистрации принудительно.
- Разделить счета – в таком случае долги прописанного, но не проживающего гражданина не будут касаться остальных жильцов.
- Подать в суд – в иске можно указать требование погасить долг за коммунальные услуги и выписать гражданина в принудительном порядке – статья 62, часть 2 ГПК РФ.
Согласно законодательству ЖК РФ, если гражданин более полугода не проживает на территории и не оплачивает коммунальные услуги, владелец жилья имеет право выписать его в судебном порядке, не получая на то согласие.
Как доказать, что человек не проживает в квартире?
Если взять справку с другого места жительства прописанного гражданина невозможно, можно обратиться в УК с заявлением и доказательствами того, что указанное лицо не находится по указанному адресу. Доказательством может быть:
- Справка из медицинского учреждения о том, что гражданин находится там.
- Справка о том, что гражданин находится в отъезде.
- Любой другой документ, который подтверждает, что гражданин тут не проживает.
Управляющая компания должна произвести перерасчет в течение 5 дней, если предоставленные сведения содержат достоверную информацию.
Подведем итоги
Оплата коммунальных услуг должна осуществляться, даже если человек прописан, но не проживает по адресу. Но, по заявлению в УК можно провести перерасчет на такие услуги, как: электричество, водоснабжение и газоснабжение.
Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен
Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.
Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда Закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.
1. Прописан в одном месте, а проживает в другом
Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).
В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:
- все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
- вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
- содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.
Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).
Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.
2. Был членом семьи, а стал бывшим
Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
3. Доначислили долг за старые годы
Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.
Если Иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.
4. Качество услуг оставляет желать лучшего
Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.
Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.
5. Тарифы не утвердили
Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.
Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.
- От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
- Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
- Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
- Не платите за то, от чего закон вас освобождает!
Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?
PEPPERSMINT/Depositphotos
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?
Отвечает независимый Эксперт Николай Яблоков:
Из текста письма понятно, что квартира коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и прочее не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.
По поводу продажи не ясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.
Мой совет: определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
В настоящее время у вас как у сособственника существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.
Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.
Заявление напишите в 2-х экземплярах: один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде.
Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.
Однако имейте в виду, что вы как собственник будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт.
Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.
Что надо учесть при покупке квартиры с долями?
Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?
Отвечает Юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц:
Можно ли не платить за ЖКУ, если вы прописаны в квартире, но не живёте там — Лайфхакер
Допустим, вы временно уехали в другой город — по работе или велению сердца. В квартире никого нет, но платёжки приходят исправно. Или вы прописаны у родителей, но живёте в другом месте и платите там за ЖКУ.
Но маме с папой приносят квитанции с суммами, при расчёте которых учтены все прописанные — и вы тоже. Всё это звучит достаточно несправедливо: вы платите за то, чем не пользуетесь. Разбираемся, что с этим делать.
За что можно не платить
Если вы временно выехали из квартиры и не живёте там более пяти полных календарных дней подряд, вы можете требовать перерасчёт платы за коммунальные услуги: электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, водоотведение. Разумеется, это работает, только если у вас нет счётчиков. Если прибор учёта есть, вы просто подадите уменьшенные или нулевые показания.
Но есть нюанс. По словам ведущего юриста Европейской юридической службы Србуи Иващенко, перерасчёт положен только тем, у кого нет технической возможности установить счётчик. Этот факт должен быть подтверждён официальным заключением.
Если отсутствие прибора учёта — ваш выбор, то перерасчёт делать не будут. Плата за канализацию при этом зависит от того, какое решение было принято по горячей и холодной воде.
Если для них перерасчёт сделали, то и за водоотведение с вас возьмут меньше.
Кроме того, если в регионе плату за вывоз мусора определяют по числу зарегистрированных жильцов, попросить не учитывать вас в период отсутствия можно и там.
- Что будет, если не платить за коммунальные услуги
За что придётся заплатить
Необходимо оплатить отопление и содержание жилья. Сюда входят электроэнергия, газ, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, израсходованные на общедомовые нужды, а также все услуги, которые оказывает управляющая компания: ремонт и содержание лифтов, уборка подъездов и придомовой территории, работа диспетчерской.
Все эти траты ложатся на плечи собственника и не зависят от числа зарегистрированных жильцов. Если собственник — вы, то придётся заплатить. Если квартира принадлежит кому-то другому, это его обязанность. Но ваша прописка никак не влияет на сумму, всё решают квадратные метры.
Как оформить перерасчёт
Документы
Обычно нужно обратиться в управляющую компанию. Иногда Договор заключается напрямую с ресурсоснабжающей организацией, в таком случае придётся общаться с её представителями.
Чтобы вам сделали перерасчёт, необходимо подать заявление в свободной форме. Укажите в нём фамилию, имя, отчество каждого отсутствующего потребителя, дату убытия и прибытия. Отсутствие нужно подтвердить документами. Это могут быть:
- копия командировочного удостоверения с приложением копий билетов;
- справка о нахождении в больнице или санатории;
- билеты;
- счета за проживание в гостинице или общежитии;
- документ из управления по вопросам миграции, подтверждающий временную регистрацию по другому адресу;
- любой другой документ, который подтверждает ваше отсутствие.
Как рассказала Юрист Србуи Иващенко, если заявление подаётся заранее, УК иногда может опломбировать закрытые вентили, отделяющие внутриквартирные коммуникации от общедомовых. В этом случае подтверждать своё отсутствие документами после возвращения не надо — достаточно показать проверяющим целые пломбы. Также необходимо приложить копию заключения о невозможности установки счётчиков.
Время подачи
Есть два варианта, когда вы можете подать заявление:
- До отъезда. Перерасчёт сделают в течение пяти дней после получения заявления на всё время, указанное в нём, но не более чем на шесть месяцев. Далее нужно подавать повторную бумагу о продлении периода отсутствия. Если вы не можете приложить к заявлению документы, подтверждающие отъезд, то укажите причины этого. Например, справку из санатория вам смогут выдать, только когда вы туда приедете. В таком случае подтверждающие документы вы должны принести в течение 30 дней с даты приезда.
- После возвращения. Перерасчёт сделают задним числом, но не позднее 30 дней после вашего прибытия. Соответственно, если вы всё это время не платили за ЖКУ, ваш долг станет меньше или у вас образуется переплата.
Результат
Перерасчёт производят пропорционально количеству дней отсутствия. Например, вас не было в течение двух недель в июне. Обычно вы платите за горячую и холодную воду, канализацию, газ и электричество 1 тысячу рублей. Значит, за июнь вы отдадите 534 рубля, что эквивалентно расходам за 16 дней. Перерасчёт будет отражён в платёжке.
Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека?
Первый: обратиться в суд самой с иском к родственнику о возмещении части квартплаты за последние 3 года. Представить в суд расчет, квитанции и справку о составе семьи. Но это, как описано выше, может быть морально тяжело для собственника.
Второй вариант: на платить квартплату вообще, либо платить частично. Будет копиться долг и управляющая компания сама обратиться в суд ко всем зарегистрированным в квартире жильцам. И тогда взыскивать деньги с родственника придется уже не вам.
Второй вариант представляется более простым по моральным соображениям, но суеты и потери времени будет много, необходимо доказать суду, что долг копиться только по вине родственника. При этом не исключено, что возникнут перебои с предоставлением коммунальных услуг.
Вопрос:
У меня проблема с родственниками. Мы прописаны и живем в неприватизированной квартире, я являюсь ответственным квартиросъемщиком.
И никто, кроме меня, за нее не платит и платить не думает: ни за коммуналку, ни за ремонт, ни на общедомовые нужды. А если еще и я перестану платить, то всех просто выселят.
Но цены и тарифы растут быстрее пенсий и мне уже не по силам одной тянуть квартиру. Как можно заставить всех проживающих участвовать в расходах на жилье?
Ответ:
Как Снять Пеню За Квартплату В Неприватизированной Квартире
Действительно, в нелегкой жизненной ситуации оказалась Алла, ведь она является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) социального жилья и все счета и платежи приходят на ее имя.
К тому же и собственник квартиры (государство или муниципалитет), и все прочие организации предъявляют свои претензии непосредственно ей. И получается, что несмотря на закрепление в Жилищном кодексе РФ положений о равенстве прав и обязанностей всех проживающих в квартире лиц, крайним оказывается наниматель.
Но все же управа на непорядочных родственников есть. Прежде всего, необходимо разобраться, являются ли они в настоящее время членами семьи Аллы.
Потому что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, однако такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, если семейные отношения Аллы со своими родственниками фактически прекращены и общее хозяйство они не ведут, такие родственники должны быть признаны самостоятельными нанимателями и иметь отдельные договоры социального найма, самостоятельно платить свои долги и содержать имущество. При определенных условиях распоясавшиеся родственники могут быть и вовсе выселены.
Но в любом случае Алле можно посоветовать разделить лицевые счета на квартиру, чтобы платить исключительно за себя. И если сделать это мирным путем не удастся — обратиться с соответствующим требованием в суд.
Не стоит забывать, что обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги лежит не только на нанимателе, но и на всех проживающих в квартире лицах, причем в равных долях.
Это дает Алле право требовать в судебном порядке от всех жильцов возмещения понесенных ею расходов на квартиру (за вычетом своей доли), но не более чем за три предшествующих года.
Опись имущества приставами, если должник прописан, но не собственник
Опись имущества судебными приставами — это один из этапов процесса возмещения долга заёмщика организации, которой он задолжал. Опись и изъятие производятся только по решению суда.
По закону приставы приходят в то место, где человек официально зарегистрирован.
И тут возникает вопрос, могут ли они описать имущество, если должник там только прописан, но не проживает? Предлагаем разобраться в данном вопросе
Процедура описи
Арест собственности производится только после вынесения решения в зале суда. Исполнять приговор сотрудники Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации (ФССП).
Статья 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» РФ гласит, что Арест имущества должника, находящегося по месту постоянной регистрации, производится в том случае, если у заёмщика недостаточно наличных или безналичных средств для оплаты долга. В таком случае судебные приставы отправляются к нему домой.
При аресте должны присутствовать:
- пристав;
- лицо, которое проживает в квартире;
- заемщик;
- двое понятых;
- оценщик, при необходимости.
Во время процедуры составляется опись собственности, которая содержит:
- данные всех присутствующих лиц;
- точное описание арестованных предметов с указанием номера документов о собственности;
- сумма предварительной оценки объектов;
- данные учреждения, куда передаются объекты;
- сроки ареста.
Что делать, если должник не проживает по месту регистрации?
В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда человек зарегистрирован по одному адресу, а проживает совсем в другом месте, может быть даже в другом городе. Иногда бывает, что его родственники — родители, братья и сёстры — не поддерживают с ним никаких контактов.
Но если их близкий возьмёт Кредит в банке и перестанет его выплачивать, то по решению суда сотрудники ФСПП придут именно по тому адресу, который указан в паспорте должника в качестве основного места проживания.
Могут ли судебные приставы описать и арестовать имущество, если должник прописан, но не проживает в этой квартире?
Если следовать закону, родственники не отвечают за долги заёмщика, исключение — это супруги, если Брак официально оформлен. То есть судебные приставы не вправе конфисковывать объекты, которое не принадлежат должнику.
Но для того чтобы судебный пристав не описал те предметы, которые не являются собственностью должника, жителям квартиры необходимо доказать, что это имущество принадлежит именно им. Для этого подойдут:
- договор о купли-продажи;
- договор-дарственная;
- чеки;
- гарантийные талоны.
Эти документы необходимо будет предъявить представителям закона. Также не имеют право арестовывать:
- единственное жильё;
- детские вещи;
- предметы, требуемые для работы и заработка денег;
- одежду и обувь;
- деньги в размере прожиточного минимума;
- животных;
- награды и сувениры.
Если вовремя не были предоставлены документы, подтверждающие, что имуществом владеет не должник, сотрудники ФССП его арестуют. На словах убедить представителей закона не получится. Но впоследствии эти предметы можно будет вернуть. Для этого собственник обращается в суд с предоставлением всех доказательств, почему изъятые объекты ему необходимо вернуть.
Скачать образец искового заявления об исключении имущества из описи
Процедура описи объектов собственности всегда неприятна и для должника, и для его родственников. Особенно, когда арестовывают собственность, принадлежащую вам, а не заёмщику. Чтобы такого не произошло, лучше позаботиться заранее и собрать документы, подтверждающие ваше Право собственности на недвижимость и иные объекты.