Реальный пример, взятый из жизни
Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына. Квартира приватизированная. Отец и мать умирают, каждый из сыновей подает заявление о принятии наследства. Какую часть в этом жилье оба должны получить? Логика и жизненный опыт неспециалисту подсказывают, что оба сына должны поделить имущество поровну.
То есть каждый из сыновей получит половину указанного недвижимого имущества.
Если рассматривать с общей точки зрения, то все верно. Но, присмотревшись к деталям, окажется, что решение неверное. И вот почему. Сперва в указанном жилье семья проживала в полном составе в количестве указанных 4-х человек. В 1994 году старший сын уезжает учиться и выписывается из нее.
В результате в ней остаются проживать 3 члена семьи: отец, мать и их несовершеннолетний сын. Через 1,5 года взрослые члены семьи решают приватизировать квартиру, которая не является кооперативной, из расчета по половине ее имущества на каждого из них.
Старший сын к этому времени уже имеет прописку в другом городе, а младший, который на тот момент еще не стал совершеннолетним, продолжает проживать с матерью и отцом.
Младший сын обратился в суд, который принял решение распределить жилье следующим образом. Старшему определили 3/8 его части, а младшему – 5/8. Возникает вопрос: почему суд принял такое решение? Дело в том, что после смерти отца, мать и младший сын приняли жилую Недвижимость в свою собственность фактически. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации вступить в Наследство можно несколькими способами. Первый способ заключается в том, чтобы написать заявление нотариусу и принять имущество наследодателя. Второй способ – принять его фактически, что и сделали в нашем примере мать и сын.
Посчитаем, какие доли имели мать и сын после факта фактического наследования приватизированного имущества. Выше упоминалось, что при приватизации, отец и мать оформили по половине на каждого из них. Когда умер глава семейства, мать и сын могли распределить имущество умершего, а именно пополам.
Это правильно, если старший сын пропускает сроки подачи заявления о вступлении в наследство. Так и случилось в данном случае. В противном случае имущество умершего отца пришлось бы делить поровну между матерью и сыновьями, то есть на 3. Но в данном примере его необходимо делить на 2. Таким образом, у матери после смерти отца оказалось 3/4 квартиры. У младшего, соответственно, ее 1/4.
Когда умерла мать, наследство открылось на ее собственность, которая и была судом разделена между братьями поровну. Учитывая, что у младшего сына была еще его 1/4 жилья, то и вышло, что старшему осталась от него 3/8, а младшему – 5/8.
Факт, который не был учтен даже судом
Второй случай из практики: Завещание и выделение обязательной доли
Такие варианты развития событий вполне возможны, если мать не потребует выделение обязательной доли и если она, в свою очередь, не составит завещание на свое имущество. На момент смерти отца, матери исполнилось 57 лет. По законодательству она является нетрудоспособной, поскольку ее возраст старше 55 лет. Мужчины являются нетрудоспособными с 60 лет. А в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, дети, родители и супруг наследодателя, которые являются нетрудоспособными, имеют право на обязательную часть в наследстве завещателя, на которое последний составил завещание.
Распространяется такое обязательное выделение только с того наследства, на которое составлено завещание. Законодатель предусмотрел, что такое выделение происходит из расчета половины того имущества, на которое такой наследник имел бы право по закону. В итоге у старшего сына будет 4/9 указанной недвижимости, у младшего сына – ее 5/9.
Как видите, квартиру и доли в ней можно наследовать как по закону, так и на основании завещания.
Принять наследство – право, а не обязанность
А что касается неверного решения нотариуса, который исходил из необходимости поделить недвижимость на равные доли между братьями, то стоит отметить, что и нотариусы, и судьи могут допускать ошибки. Именно поэтому квалифицированный совет практикующих юристов, их помощь может быть очень кстати. Главное, обратиться к ним вовремя. Не нужно оставаться с собственными сомнениями один на один, поделитесь ими с профессионалами, выверяя при этом, насколько верны ваши собственные выводы.
Top
моя доля в приватизированной родительской квартире — 359 ответов на форуме Woman.ru
359 ответов
Последний — 17 февраля, 00:37 Перейти
Скотти
Двушка — 12 млн? Ну если — правда, то по деньгам получаются 2 однушки в Москве. Или им квартира — вам комната, если по долям
Sergey
формально вы правы, так как по бумагам треть принадлежит вам. Но это уж так младореформаторы Закон о приватизации приняли. Если по справедливости, то вы никаких усилий для получения этой квартиры не прилагали, а советское гос-во квартиры выдавало родителям за детей, а не родителя и детям.
Больше детей растишь — бОльшую квартиру гос-во тебе выделяет. Но не детям, за то, что они растут в этой квартире. А при приватизации черканули, и получилось то, что получилось. Детки отжимают то, что им по закону теперь принадлежит, ни грамма труда не вложив в эти квартиры.
А вопят так, как буд-то на химическом комбинате за эти метры впахивали.
Мадемуазель Ко-Ти
Каждый раз на Вумане как будто попадаю в Страну чудес, и все чудесатее и чудесатее)) Мне, например, даже в голову не приходило потребовать от мамы какую-то «мою» долю. И никто из моих знакомых так не делал, все сами зарабатывали, впрягались в ипотеку.
Скотти
Двушка — 12 млн? Ну если — правда, то по деньгам получаются 2 однушки в Москве. Или им квартира — вам комната, если по долям
Гость
Ну это авторша губищи раскатала уж чересчур. Какие там 12 лямов, если квартира была в свое время получена от государства? От государства 25 лет назад можно было бесплатно получить только довольно паршивую новостройку в каком-нить новом спальном районе типа текстилей, в блочном доме, а такая двушка 12 лямов сейчас не стоит.
Гость
автор была бы я на месте ваших родителей, я бы после таких действий, вам долю отдала бы, но подала на вас в суд на Алименты (если достигла пенсионного возраста) и то что осталось бы после меня завещала кому угодно (государству, родне, соседке) но не вам
Скотти
Ну не знаю, только сегодня разговаривала с пожилой родственницей, которая отдала свою долю сыну и теперь плачет и ей дают понять, что живет она приживалкой…
Sergey
формально вы правы, так как по бумагам треть принадлежит вам. Но это уж так младореформаторы закон о приватизации приняли. Если по справедливости, то вы никаких усилий для получения этой квартиры не прилагали, а советское гос-во квартиры выдавало родителям за детей, а не родителя и детям.
Больше детей растишь — бОльшую квартиру гос-во тебе выделяет. Но не детям, за то, что они растут в этой квартире. А при приватизации черканули, и получилось то, что получилось. Детки отжимают то, что им по закону теперь принадлежит, ни грамма труда не вложив в эти квартиры.
А вопят так, как буд-то на химическом комбинате за эти метры впахивали.
Sergey
это слишком сложно и долго. Проще забрать «свою» долю. А что, целых 16+ лет деточка в этой квартире жила в тепле, обутая и одетая родителями, кушала еду, предоставляемую родителями, писала, какала, играла в игруши, купленные родителями. Ну чем не заработала на часть этой квартиры?
Гость
Ага. А еще фраза «Давно не живу с родителями» нам сообщает, что и свою часть квартплаты в родительской квартире она не оплачивала никогда из своих доходов. Все они платили. Вы, вначале, автор еще верните родителям, то, что задолжали.
она
Позвольте вступиться за автора в этом смысле. Во-первых, она не написала платит она или не платит, может, и платит. А, во-вторых, квартирой — отоплением, водой (сейчас у всех счётчики), газом, светом и квадратными метрами пользуются родители — вот они и платят.
А, вообще, интересно, что там за родители, сколько им лет-то? Если автору 25, а квартиру получали уже на неё, то кто это после 1988 года отвалил молодой семье с ребёнком квартиру? Те последние квартиры от государства получали те, кто стоял в очереди по 25 лет, это вам не шестидесятые годы, когда поженились, родили и года через три получили квартиру. Отсюда, кстати, у некоторых бабушек-дедушек иллюзии, что они квартиру «заработали» быстро и удивление: «А вы-то почему не можете?» А им её вообще авансом тогда давали.
Мадам Хреногубка
Разменять против воли остальных собственников — невозможно. Можно через суд выделить свою долю в натуре, фактически превратив квартиру в коммуналку, и продать ее — но цена сделки будет наааамного меньше, чем треть от цены всей квартиры.
Гость
Я вобще в ужасе от такого поведения если честно — вырастили любитлей халявы нет бы чтобы родителям счасть и добра и комфорта пожелать — нет , надо им устроить ад. Для меня это не понятно , какой уровень развития надо иметь чтобы так себя вести.
Димыч
ГостьЯ вобще в ужасе от такого поведения если честно — вырастили любитлей халявы нет бы чтобы родителям счасть и добра и комфорта пожелать — нет , надо им устроить ад. Для меня это не понятно , какой уровень развития надо иметь чтобы так себя вести.
Т.е. жажда халявы для родителей за счет детей — это нормально, а наоборот — это ужас-ужас-ужас?
Sergey
это слишком сложно и долго. Проще забрать «свою» долю. А что, целых 16+ лет деточка в этой квартире жила в тепле, обутая и одетая родителями, кушала еду, предоставляемую родителями, писала, какала, играла в игруши, купленные родителями. Ну чем не заработала на часть этой квартиры?
Гость
А что,автор сидела сама по себе в животе и вопила-родите меня,плиз? Я тихо фигею,вы чем попрекаете???Охренеть от таких мам-пап-родят,а потом куском хлеба попрекают.
Димыч
ГостьЯ вобще в ужасе от такого поведения если честно — вырастили любитлей халявы нет бы чтобы родителям счасть и добра и комфорта пожелать — нет , надо им устроить ад. Для меня это не понятно , какой уровень развития надо иметь чтобы так себя вести.
Т.е. жажда халявы для родителей за счет детей — это нормально, а наоборот — это ужас-ужас-ужас?
Гость
Sergeyэто слишком сложно и долго. Проще забрать «свою» долю. А что, целых 16+ лет деточка в этой квартире жила в тепле, обутая и одетая родителями, кушала еду, предоставляемую родителями, писала, какала, играла в игруши, купленные родителями. Ну чем не заработала на часть этой квартиры?
А что,автор сидела сама по себе в животе и вопила-родите меня,плиз? Я тихо фигею,вы чем попрекаете???Охренеть от таких мам-пап-родят,а потом куском хлеба попрекают.
Гость
ДимычГостьЯ вобще в ужасе от такого поведения если честно — вырастили любитлей халявы нет бы чтобы родителям счасть и добра и комфорта пожелать — нет , надо им устроить ад. Для меня это не понятно , какой уровень развития надо иметь чтобы так себя вести.
Т.е. жажда халявы для родителей за счет детей — это нормально, а наоборот — это ужас-ужас-ужас?Это примерно такое же как дать квартиру только взрослым, а детей изначально поселить в коробку на улице, положить туда дитятко и там же и оставить, не платить же теперь квартплату за ЕГО (дитяткино) долю 18 лет. Тфууу
Гость
В том то весь и вопрос — что она уже далеко не дитяко беспомощное, а взрослая молодая женщина . Кто ей что и чего должен кроме нее самой ну может ее там мужика . НИКТО.
Во взрослом возрасте если нам кто то что то и делает , те же родители или еще кто то это уже не обязанность , а одолжение .
Которое либо мы заслуживаем либо нет, так как мы все уже можем делать сами — заробатывать деньги , кормить себя , своих детей , защищать себя и других. Детство закончилось
Она не дитятко , она уже взрослый человек. Задача родителей пра
Гость
Ей дали жизнь и вырастили — больше никто ничем не обязан . Теперь она вступает в свои обязанности . То что она делает — называется отнять чужое . Когда ей отдают с согласия это одно. Но она по всей видимости это согласие не заслужила.
Гость
Вы вообще отличаете квартплату от коммунальных услуг? Вот и поинтересуйтесь для начала, чтоб понимать, за что родители переплачивают.
Гость
Гость ДимычГость Я вобще в ужасе от такого поведения если честно — вырастили любитлей халявы нет бы чтобы родителям счасть и добра и комфорта пожелать — нет , надо им устроить ад. Для меня это не понятно , какой уровень развития надо иметь чтобы так себя вести. Т.е.
жажда халявы для родителей за счет детей — это нормально, а наоборот — это ужас-ужас-ужас?Это примерно такое же как дать квартиру только взрослым, а детей изначально поселить в коробку на улице, положить туда дитятко и там же и оставить, не платить же теперь квартплату за ЕГО (дитяткино) долю 18 лет. Тфууу
В том то весь и вопрос — что она уже далеко не дитяко беспомощное, а взрослая молодая женщина . Кто ей что и чего должен кроме нее самой ну может ее там мужика . НИКТО.
Во взрослом возрасте если нам кто то что то и делает , те же родители или еще кто то это уже не обязанность , а одолжение .
Которое либо мы заслуживаем либо нет, так как мы все уже можем делать сами — заробатывать деньги , кормить себя , своих детей , защищать себя и других. Детство закончилось Она не дитятко , она уже взрослый человек. Задача родителей пра
Димыч
ГостьВ том то весь и вопрос — что она уже далеко не дитяко беспомощное, а взрослая молодая женщина . Кто ей что и чего должен кроме нее самой ну может ее там мужика . НИКТО.
Во взрослом возрасте если нам кто то что то и делает , те же родители или еще кто то это уже не обязанность , а одолжение .
Которое либо мы заслуживаем либо нет, так как мы все уже можем делать сами — заробатывать деньги , кормить себя , своих детей , защищать себя и других. Детство закончилось Она не дитятко , она уже взрослый человек. Задача родителей пра
И на основании того, что она — взрослая молодая женщина — она должна родителям отписывать всю свою недвижимость? Или только ту, которая родителям нравится?
«Не хочешь помогать – отдай свою долю в квартире, я подарю квартиру своей племяннице!» – заявляет мать
– …Вот правда говорят, проблемы по одной не приходят! – вздыхает тридцативосьмилетняя Татьяна. – У нас в последнее время черная полоса. Новое начальство на работе лютует, муж денег не дает, дети болеют.
С мужем ругаемся каждый день… И из-за денег, и так. Чувствуется, раздражают его все – и я, и дети. Может, и есть уже кто, не знаю, у меня сил нет об этом думать. Каждый день жду, что скажет – разводиться давай.
А тут еще и мать!
– А с матерью что?
– Болеет, ноги отказывают… Проблема в том, что она в регионе, а мы в Москве. Отлежала сейчас в больнице, выписалась, немного получше, но помощь нужна, по ее словам, чуть ли не постоянно. Звонит, плачет, на улицу толком выйти не может, ни убрать, ни приготовить.
Я ей говорю – мам, ну а что я могу? К себе тебя не заберу, ты же знаешь, что сама с детьми у мужа живу. К тебе приехать – там работу не найду, будем вчетвером на твою пенсию, что ли, которой тебе одной не хватает.
Денег у меня тоже нет, извини, ну вот не накопила за жизнь, так получилось… А она мне заявляет – ну раз одно не можешь, другое не хочешь, отдавай мне тогда свою долю в квартире!
…Квартиры в их небольшом городке в семистах километрах от столицы, по московским меркам, стоят недорого, и все же это недвижимость.
У Таниной матери, Анны Георгиевны, хорошая трехкомнатная – правда, треть в этой трешке принадлежит Татьяне.
Когда-то квартиру приватизировали на троих, потом умер отец, Татьяна тогда от своей доли наследства за папой отказалась в пользу матери – на тот момент ей это сделать было проще, чем ездить и оформлять бумаги.
Да и посчитала она, что так будет правильно. Все равно у матери она единственная дочь, когда-нибудь потом все достанется ей.
Жизнь сложилась так, что своих квадратных метров Таня не заработала – то рожала, то сидела с детьми, то потом работала, как многие мамы, не там, где платили, а там, где без особых проблем отпускали на утренники и больничные. Зарабатывал в их семье муж, а ему жилье было не нужно – у него в собственности отдельная двушка, в которой, собственно, и жили с самого начала.
На ипотечников муж Татьяны всю жизнь смотрел как на людей второго сорта, сам бы на этот путь не вступил ни за что. Таня заикалась за десять лет брака пару раз, что ей бы хотелось свое жилье, но муж только отмахивался – мол, есть крыша над головой, что тебе еще надо?
А теперь вот они на грани развода, и который пугает Татьяну до мурашек. Идти ей с детьми некуда, только на съем
В последнее время она стала думать, что есть ведь доля в маминой квартире. Маме одной трешка не нужна, можно ее продать, маме купить однокомнатную, или даже двушку, остаток денег забрать себе на первоначальный взнос в Москве. Эти деньги плюс материнский капитал – уже можно о чем-то говорить.
А там, что греха таить, может, наследство будет…
Но теперь мама требует Танину долю в квартире отдать ей, раз дочь «не хочет помогать».
– Хм, неожиданно. И чем ей поможет доля в квартире?
– Да там, оказывается, племянница ее активизировалась, дочь дяди, моя двоюродная сестра Юля. С больницей ей помогла, в больнице навещала, до этого случая на связи была, забегала иногда, угощала блинчиками.
Они там живут все рядом, максимум через дом, чего не забежать-то! Ну вот, из больницы мать тоже она забрала, домой привезла… Ну и заявила, мол, Ольга Максимовна, я вижу, что Таня в Москве, помочь вам не сможет, я могу помогать, но – за квартиру!
– Завещание просит написать?
– Вот именно, что не завещание! Просит оформить на нее по трешку договору ренты. Причем, не просто материну долю, а всю квартиру, чтоб потом не судиться со мной за наследство – решить этот вопрос…
Татьяна просто в ступоре: доля в материной трешке – единственное имущество, которое у нее есть на сегодняшний день. Ну как его отдать? Остаться вообще без ничего, с двумя детьми? Как мать такое может предлагать-то…
А может быть, в данной ситуации мать имеет моральное право требовать? Ну, раз дочь не может помочь никак иначе, пусть долю отдает, а то, что у нее самой ничего не останется, ее проблема?
Что думаете?
Люди, участвующие в этой беседе
- Добавить свой комментарий
Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?
papa42/Depositphotos
Отвечает руководитель юго-восточного отделения «НДВ — супермаркет недвижимости» Светлана Жукова:
Важно уточнить, является ли старшая дочь собственником доли по договору приватизации. Во всяком случае обязана, если была зарегистрирована в квартире на момент передачи имущества из государственной собственности в частную. Тогда мать должна быть собственником ½ доли в квартире.
Если под «в случае чего» подразумевается смерть собственника и возникающее в связи с этим наследство, то имущество наследодателя делится в равных долях между наследниками первой очереди, к которой относятся дети, родители, супруги. Если наследников двое (две дочери), то они наследуют имущество матери (половину квартиры) в равных долях, то есть по ¼. В итоге старшая сестра будет иметь три четверти, младшая – одну.
Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Второй вариант: старшая дочь не участвовала в приватизации. Мать владеет квартирой целиком. Такое возможно в том случае, если она одна была зарегистрирована в квартире на момент приватизации. Далее ситуацию следует рассматривать по принципу алгоритма: на каждом этапе возможны по два варианта.
Вопрос первый: была ли старшая дочь совершеннолетней на момент приватизации? Если да, то она претендует на наследство наравне со своей сестрой: имущество матери делится пополам между ними.
В данном случае — по ½ доле в квартире.
Если нет, то возникает второй вопрос: является ли старшая дочь совершеннолетней на момент вступления в наследство? Если нет, то она с сестрой опять же претендует на наследование равных долей, по ½ в квартире.
А вот если старшая сестра стала совершеннолетней, то может оспорить приватизацию, которой она была лишена в силу возраста, и претендовать на ½ долю в квартире.
Суд удовлетворит ее ходатайство: доли будут перераспределены между матерью и старшей дочерью пополам. Тогда наследство будет состоять из половины квартиры (доля матери). Делиться оно будет пополам между наследницами-дочерями.
Тогда каждой достанется по ¼. У старшей сестры будет в собственности три четверти, у младшей — одна.
Наконец, мать могла оставить завещание. В этом случае состав наследников и распределение имущества между ними непредсказуемы. Кстати, ближайшие родственники часто не знают о существовании завещания. Лучше всех осведомлен только Нотариус, удостоверивший его.
Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Абсолютно верный вывод — Вы уже являетесь собственником половины квартиры, поскольку участвовали в приватизации вместе с матерью, а сестра родилась спустя время после этого события. Таким образом, если рассматривать ситуацию через призму наследства, то делиться будет доля, принадлежащая матери, а не целая квартира.
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?
Отвечает частнопрактикующий Юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если Ваша мама — единоличный собственник квартиры, то наследниками первой очереди после нее являются ее родители, муж и дети. Все в равных долях. Поэтому в случае смерти Вашей мамы сестра имеет такие же права на квартиру, как и Вы, то есть по ½.
Единственное исключение: если мама составит завещание таким образом, что 3/4 достанутся Вам, а ¼ — сестре.
Также важный момент: так как на момент приватизации Вы проживали в квартире, Вы сохраняете пожизненное право проживания в ней даже при смене собственника.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
В случае смерти матери квартира будет включена в состав наследства. Так как Вы и Ваша сестра являются наследниками первой очереди, к каждой из вас перейдет по ½ доли в праве собственности на квартиру. В данном случае обстоятельства приватизации правового значения иметь не будут.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Если квартира приватизировалась тогда, когда Вы были прописаны там вместе с мамой, то Вы сейчас являетесь собственницей половины квартиры.
В случае смерти матери при наследовании по закону ее собственность будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители, супруги. При этом она может написать завещание и распорядиться своей собственностью по своему желанию, например оставить все Вашей тете (как вариант).
Или постороннему человеку. Это ее собственность, с которой она может поступить так, как ей заблагорассудится. Но ваша половина квартиры — уже Ваша и Вашей останется.
Составлять завещание – обязательно?
Оформление завещания: все тонкости закона
Отвечает адвокат адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Гестион» Алёна Дрючина:
Согласно нормам федерального законодательства «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и несовершеннолетних с 14 лет.
Отказаться от участия несовершеннолетнего в приватизации можно только с согласия органов опеки и попечительства, и этот отказ обычно не дается как нарушающий права несовершеннолетнего.
То есть если Вы в момент приватизации были старше 14 лет и предоставили матери такое согласие, то квартира была оформлена в собственность матери как единственного собственника.
Если Вы не участвовали в приватизации этой квартиры и у матери нет завещания, то наследование пройдет на общих основаниях: дети наследодателя наследуют в равных долях. Это означает, что и Вам, и сестре в случае смерти матери положено по ½ квартиры, находившейся в собственности матери (при условии, что нет других наследников и прав на обязательную долю в наследстве).
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как разделить наследственную квартиру?
- Нужно ли платить Налог или пошлину на наследство?
- Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как отсудить часть квартиры у родителей
Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?
Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.
Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.
Совместная собственность на квартиру
Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:
При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.
При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.
Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.
Как правило, Общая собственность возникает в следующих случаях:
- При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире);
- При покупке на общие средства семьи;
- При дарении на всех членов семьи;
- При получении в наследство на имя нескольких наследников.
Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.
Кому можно продать свою долю квартиры
Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.
У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.
Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.
Можно ли отсудить часть жилья у родителей
Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:
- Если родители и ребенок являются совладельцами жилья;
- Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.
В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.
Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.
Следует обратить внимание на такой нюанс, как регистрация (прописка) в квартире. Некоторые граждане думают, что прописка дает основания претендовать на жилье родителей. На самом деле это не так. Регистрация по месту проживания дает право пользования жилым помещением.
По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.
Что делать, если родители не дают проживать в квартире
Несколько иначе обстоит дело, когда родители не дают проживать в квартире. В этом случае также следует проанализировать все нюансы досконально.
Если Гражданин имеет долю в праве собственности на жилье, то никто не вправе препятствовать проживанию в данной квартире. Для решения проблемы целесообразно вызвать полицию или обратиться в суд.
В суд нужно подавать Иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.
Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно.
Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд.
Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.
Вывод
Отсудить часть квартиры у родителей не так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от того, кому именно принадлежит жилье и кто зарегистрирован в нем. При одних обстоятельствах выделить часть квартиры вполне реально, при других же – такая возможность не предусмотрена законом.
Квартира приватизирована на троих один умирает что делать
А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.
Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.
Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.
Кому достанется квартира после смерти мужа Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми.
Наследование приватизированной квартиры
Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.
Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».
Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.
В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.
Как понять, кто владелец?
Кто является собственником приватизированного жилья?Если в квартире человек, на которого был оформлен Договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя.
Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.
Если же в результате договорённости между супругами, Жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в Брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.
Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.
Предлагаем ознакомиться Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации
Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.
Кто может быть наследником?
Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:
Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.
Если в наследство вступают законные Наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.
Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.
Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.
Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.
Основные условия
Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?
Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.
Мама решила сдать нам с мужем квартиру, чтобы достойно жить на пенсии. Я сделала по-своему, мама теперь со мной не общается
Мама около полугода назад решила, что это нормально, если мы с мужем будем платить ей как за съем квартиры. Она же ее могла сдавать, а пустила туда жить нас. А раз мы съезжать не планируем, а она вышла на пенсию, то теперь должны покрыть ее убытки.
Когда я вышла замуж, мы с мужем решили, что хотим собственную общую квартиру. Но денег на ее покупку у нас, конечно же, не было. Было решено копить. В это время жить предполагалось во второй квартире моей мамы, куда она нас любезно пустила.
Изначально было оговорено, что мы платим коммуналку, делаем там за свой счет ремонт и мама нас не трогает. Условия более, чем приемлемые. Стали мы с мужем жить в этой квартире.
Конечно, сразу начать копить на собственные квадратные метры у нас не получилось. Для нормального проживания сначала нужно было привести в порядок имеющееся жилье. Потратиться пришлось серьезно, потому что уже в процессе ремонты выяснилось, что одной косметикой тут не обойтись. Трубы и проводка тоже были под замену.
Ремонт получился серьезный, и потратили мы на него гораздо больше, чем планировали. Но результат того стоил, жить в квартире стало гораздо комфортнее и приятнее. Маме тоже понравилось, как мы привели квартиру в порядок. Естественно, никаких счетов мы ей не предъявляли, все за свои деньги.
Спокойно мы прожили в квартире целых два года, а потом мама вышла на пенсию. Точнее, она бы на нее и не выходила, но ее настоятельно «попросили» дать дорогу молодым. Посидев пару месяцев на заслуженной пенсии, мама решила, что денег ей маловато будет и пришла к нам с предложением.
— Вот вы живете в моей квартире уже который год, а ведь я ее сдавать могла, все приварок был бы. Давайте вы мне тысяч по пять поверх коммуналки платить будете?
Мы с мужем переглянулись, но делать было нечего. За пять тысяч мы квартиру не снимем, было решено платить. Еще пара месяцев прошла спокойно, а потом маме стало опять не хватать денег.
— Ну что по нашим временам пять тысяч? Сейчас цены на жилье знаете какие? Я решила, что будет справедливо, если вы будете платить мне двадцать тысяч. В этом районе аренда однушки стоит именно столько, я уже все узнала.
Тут я уже возмутилась. Такого уговора у нас не было. Пять тысяч мы еще могли потянуть, а вот больше платить — мы с таким же успехом могли снимать жилье у других людей.
— А чего вы хмуритесь? И так сколько времени бесплатно жили! Пора и честь знать.
— Мы вообще-то из клоповника квартиру нормальную сделали! Ты в ремонт ни копейки не вложила, — не выдержала я.
— Да что вы там особо делали-то? К тому же, а кто вас заставлял? Сами так решили, так что не валите с больной головы на здоровую. В общем, либо платите, либо давайте освобождайте квартиру, я ее сдавать буду.
Мы в этот же вечер переехали к бабушке мужа, а на следующий день я отвезла маме ключи и письмо с предложением выкупить у меня мою долю в той трешке, где она сейчас проживает.
Видимо, мама забыла, что в свое время квартира приватизировалась на троих — меня, маму и папу. Когда папа ушел из семьи, он свою долю переписал на меня. Так что я являюсь собственницей двух третей квартиры. А та однушка, в которой еще недавно мы с мужем жили, досталась маме в наследство от бабушки.
— И откуда я такие деньги возьму, — хмыкнула мама, поняв, что я от нее хочу.
— Ну, раз ты не берешь, я эти доли кому-нибудь другому продам, — спокойно объяснила ей я. Мама аж в лице переменилась.
Раньше бы я эту тему не стала поднимать, неудобно с мамой как-то делиться-рядиться, но она первая решила перевести родственные отношения в денежные.
Мама долго возмущалась, что я, неблагодарное создание, готова из квартиры сделать общагу, мать оставить на улице. Я с ее наглости просто поражалась. На какой улице? У нее есть отдельная квартира.
Я предложила ей квартиру продать и деньги поделить согласно долям. Ей ее доли на какое-то время точно хватит. А мы с мужем спокойно возьмем ипотеку. Мама со мной теперь не общается. Видимо, решила, что если ничего не будет мне отвечать, то я отстану. Но это она зря. Я все-равно продам свои доли, пусть и получу меньше, чем если б продавали всю квартиру целиком.
Она первая начала вести себя некрасиво. Теперь не ей взывать к моей совести.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.