Как запретить парковку чужакам на территории нашего дома?

Вопрос от читателя нашего портала: Как защитить парковку возле дома от посторонних машин?

Ответ: Защитить частную придомовую территорию от парковки чужих автомобилей можно несколькими способами:

• Установить шлагбаум;
• Натянуть металлическую цепь;
• Установить выдвижные столбики (болларды).

Самый дешевый и простой способ — второй, т. е. установить цепной барьер. Стоимость такого решения может составлять до 10 тысяч рублей, если он будет механический и если все делать своими силами, либо от 35 тысяч, если заказать установку под ключ автоматической цепи. Однако на этом плюсы данного метода защиты парковки возле дома заканчиваются.

Дело в том, что цепные барьеры небезопасны, как для машин и велотранспорта, так и для людей. Их можно легко не заметить в темноте, чиркнуть случайно кузовом, наехать на них, проходящие люди могут споткнуться и получить травмы. Кроме того, барьерные металлические цепи не так уж прочны, как может показаться на первый взгляд — всю конструкцию можно легко повредить наездом тяжелого автомобиля.

Еще один популярный способ огораживания частных парковок — шлагбаумы. Данный метод эффективный и более безопасный, однако тоже не лишен минусов:

1. Во-первых, это цена. Стоимость установки даже простых моделей шлагбаумов далеко не всем по карману — от 45.000 руб.

   И это простые, пластиковые модели, которые достаточно легко сломать. Хорошие антивандальные шлагбаумы стоят на порядок дороже: 100-150 тыс. руб и выше;

2. Во-вторых, место.

   Шлагбаумам и всем их механизмам нужно пространство, а это значит, что вам придется пожертвовать частью территории парковки под размещение всего оборудования.

   Учитывая, что у загородных домов свободного места под парковку обычно выделяется минимум, а въезд рассчитан строго на ширину легкового автомобиля, решение установить шлагбаум может оказаться неудобным;

3. В-третьих, безопасность.

   Увы, но шлагбаумы и электронные блоки находятся у всех на виду, поэтому их часто ломают различные вандалы. А каждый такой ремонт — минус десятки тысяч рублей из семейного бюджета.

А что же третий способ защиты парковки — болларды? Как показывает мировой опыт: такие парковочные столбики стали крайне популярными среди владельцев недвижимости. И на то есть несколько причин.

Преимущества боллардов

Болларды представляют собой противотаранные столбы, которые прячутся в землю и выдвигаются из нее гидравлическим или электронным механизмом. Их основной плюс — скрытность. В отличие от натяжных цепей и шлагбаумов здесь вся конструкция спрятана под землей, а это значит, что повредить их практически невозможно.

Более того, болларды намного прочнее цепных барьеров и шлагбаумов. Они могут без проблем выдержать наезд не только легковой, но и грузовой машины на скорости в 50 и более км/ч. В больших городах их даже ставят специально в пешеходных зонах с целью предотвращения наездов автомобилей на пешеходов.

К другим достоинствам боллардов можно отнести:

1. Быстрая работа. Подъем столбов занимает всего несколько секунд;
2. Они не портят вид прилегающей территории вокруг дома. В отличие от шлагбаумов и цепей болларды не уродуют въезд на территорию дома и отлично вписываются в любой ландшафт;
3. Безопасность. Сломать парковочный столб, в отличие от шлагбаума и цепи практически нереально. Никто случайно не проломит такое ограждение и не влетит к вам на участок. Кроме того, такая конструкция защиты парковки несет минимальный риск случайных повреждений для пешеходов;
4. Высокая износостойкость и долговечность. При отсутствии серьезных наездов, парковочные столбы-болларды обычно служат по 15 и более лет, без необходимости ремонта и замены.

В принципе, такое решение защитить парковку возле дома от посторонних машин практически лишено недостатков. Среди минусов разве что, высокая цена (от 100 тыс. рублей — автоматические, от 45 тыс. руб. — механические). ЗАТО это компенсируется значительно большим удобством, безопасностью и сроком службы, по сравнению с цепями и шлагбаумами.

Какие бывают болларды?

Всего различают три вида парковочных столбов:

• Автоматические. Они активизируются при помощи пульта;
• Механические. Такие столбы приводятся в движение посредством специального ключа;
• Съемные. Обычно их устанавливают в местах, где запрещен проезд автомобилей.

Также изделия отличаются видом механизма:

• Гидравлические столбы приводятся в движение гидравликой. Они стоят дороже, зато на порядок мощнее и могут функционировать даже под сугробами и льдом;
• Электромеханические столбы выдвигаются и опускаются за счет привода электродвигателя. Это более доступные модели, которые подойдут для регионов России с европейским типом зимы.

Если вы хотите узнать подробнее о разновидностях боллардов, о том какие бывают модели и в чем отличия между ними, то мы рекомендуем обратиться в специализированные компании. Если вы хотите узнать больше о способах организации безопасности коттеджа, о том как облегчить уход за загородным домом, то вся информация об этом представлена на других страницах нашего сайта.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Битва за парковку, как оградить свой двор от чужаков?

2020-04-06 Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Статьи

Негде припарковаться… Проблема нехватки парковочных мест во дворах уже очень стара. Но она не решается, напротив, с увеличением плотности застройки и увеличением количества автомобилей становится все сложнее найти свободное местечко рядом со своим подъездом. И даже рядом с домом.

• Даже специально оборудованные парковки во дворах обычно бывают заставлены машинами, зачастую – грузовиками и автомобилями из других регионов, что вызывает раздражение у обитателей близлежащих домов.
• Парковка на газонах и тротуарах тоже перестала быть редкостью.
• Но несмотря на такую напряженную ситуацию, необходимо все же придерживаться норм, установленных законодательством, и иметь представление о последствиях их нарушений.

Какими нормативными актами регламентируется парковка во дворах

• Правилами дорожного движения.
• Санитарными нормами.
• Приказами Минтранса РФ.
• КоАП РФ.
• Региональными нормативными актами.

Какие запреты установлены для автовладельцев в части парковок во дворах

• Работающий двигатель во время остановки и стоянки нарушает покой жителей. Поэтому ПДД предписывает даже, останавливаясь ненадолго во дворе, глушить двигатель. За нарушение этого правила предусмотрен Штраф в размере 500 р.
• Парковка на тротуаре, даже частичная (бывает, что автовладелец только двумя колесами опирается на тротуар, а другие два – находятся на проезжей части) запрещена и наказывается штрафом, хотя и небольшим – 1 тыс. руб.

Однако в случае такой неправильной парковки могут возникнуть более серьезные проблемы, чем штраф. Автомобиль могут эвакуировать, и тогда оплачивать придется еще и работу эвакуатора.

• Парковка на газонах также запрещена. Однако размер штрафа за это нарушение устанавливается каждым регионом самостоятельно, например, в Москве – 5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге и Новгороде – от 3 до 5 тыс. руб., в Нижегородской области – от 1 до 2 тыс. руб.
• Самовольное ограждение участка придомовой территории под личную парковку является нарушением КАоП и наказывается штрафом от 5 до 10 тыс. руб.
• Нарушение минимального расстояния от припаркованной машины до окон дома. В соответствии с САНПиН оно должно составлять 10 метров (если припарковано не более 10 машин) и 15 метров (в случае если на парковке помещается от 11 до 60 машин).

С чем приходится бороться автовладельцу

• С парковкой во дворе грузовиков, которые занимают места, предназначенные для автомобилей местных жителей.

Не надо с этим мириться. Стоянка грузовиков массой более 3,5 тонн во дворах запрещена ПДД, что дает возможность пожаловаться в местное отделение ГИБДД, указав номерные знаки транспортного средства и приложив фотографию.

• С парковкой рядом с жилым домом маршруток, такси или другого транспорта, принадлежащего коммерческим структурам.

Жителям следует иметь в виду, что коммерческому транспорту парковка в жилых кварталах запрещена Приказом Минтранса №199 от 17.05.1018 г.

Жалобу в данном случае также можно адресовать, а ГИБДД.

Для борьбы с нарушителями можно привлечь и управляющую компанию, которая отвечает за порядок на придомовой территории. УК также вправе написать жалобу по данным вопросам.

Шлагбаум. Трудно ли установить?

Борьба с чужими автомобилями и грузовиками, припаркованными рядом с домом, в конце концов, утомляет жильцов, и они решаются на установку шлагбаума на въезд во двор.

Это совсем несложно сделать. В соответствии с Жилищным кодексом РФ нужно провести общее собрание собственников жилых помещений и принять решение об установке шлагбаума.

Если не обозначены границы придомовой территории, то необходимо их определить. Часто жильцы не знают, оформлена ли придомовая территория в их собственность. Выяснить этот вопрос можно в МФЦ или в Росреестре. Подача документов не займет много времени.

Если же придомовая территория уже поставлена на кадастровый учет, границы ее определены, то можно устанавливать шлагбаум. Ключи от него должны быть у всех жильцов дома, которые им пользуются.

И не беда, что шлагбаумы нередко ломают автомобилисты, привыкшие к парковке на чужом, но удобном для них месте, которое теперь стало недоступным. Такое ограждение территории постепенно дает свои плоды. Шлагбаумы чинятся, а незваные гости постепенно отвыкают от насиженного места.

Поэтому на сегодняшний день, в условиях дефицита парковочных мест, установка шлагбаумов, пожалуй, единственный способ спасти свой двор от незваных гостей.

Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:

• Отпуск во время карантина. Советы работодателям

1. 
2. 
3. 

Верховный суд объяснил правила парковки во дворах

Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.

Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.

Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.

Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

Инвалиды смогут бесплатно парковаться в любом регионе России

В нашем случае, случилось вот что — дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка.

Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму.

Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому — нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины.

А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда».

А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.

Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев». Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ — нет. По его мнению, вывод коллег «не соответствует требованиям закона».

Что лучше: арендовать паркинг у частника или у города

Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Сначала Верховный суд процитировал Гражданский Кодекс (статья 262) — человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений.

И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать «устранения нарушений своих прав».

Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

И общий вывод — собственнику квартиры в доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме.

И дополнение к сказанному — «любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».

Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола — исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор — до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.

Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе.

На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Собственнику квартиры принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. В том числе — местом для парковки

Еще один любопытный момент — право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).

Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан — это решение гражданско-правового сообщества, то есть «определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения». Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод.

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим.

Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений. 

Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе?

Рассказываем, можно ли ограничить доступ «чужих» автомобилей на свою придомовую территорию и как это сделать по закону.

– Возле нашего дома скоро воткнут очередную «точечную» многоэтажку. Уже сейчас в нашем и так не слишком обширном дворе частенько паркуются жильцы соседних домов, очень часто ставят не только личные легковые автомобили, но и грузовые «Газели». На участке, на котором будет застройка, вообще нет свободного места. Дом, похоже, опять поставят на границе красной линии оживлённой, загруженной транзитным транспортом улицы. Соответственно, подозреваю, что скоро к нам во двор сначала пожалуют строители, а потом и новосёлы. Читала, что установка шлагбаумов при въезде во двор незаконна. Тогда как можно предотвратить грядущее безобразие?

Проблема точечной застройки в Кирове стоит довольно остро, а вместе с ней появляются и другие трудности: куда поставить свою машину, что делать, если соседи паркуются в вашем дворе, и как ограничить им въезд. Однако в наших законах нет прямого запрета на парковку своего автомобиля в «чужом» дворе. Можно лишь наказать тех, кто паркуется неправильно, либо поставить шлагбаум в соответствии со всеми требованиями.

Каждый водитель должен подчиняться ПДД — это основной Закон для всех автовладельцев, который должен соблюдаться не только во время движения, но и в местах стоянки машин у многоквартирных домов. Так, свод этих правил предусматривает следующие нормы:

• запрещена остановка автомобиля с работающим двигателем больше чем на пять минут рядом с жилым домом. Разрешается только стоянка машин для высадки или посадки пассажиров;
• запрещена парковка большегрузных машин массой более 3,5 тонн в парковочных карманах дома: для таких автомобилей должны быть выделены специальные стоянки;
• согласно ч. 3 ст. 12.19 КоАП штраф за стоянку на тротуаре составляет 1 000 рублей;
• если авто преграждает проезд другим транспортным средствам, в том числе автомобилям спецслужб, то инспектор ГИБДД может выписать штраф, руководствуясь КоАП РФ. В этом случае автомобиль должен быть перемещён как можно быстрее: нельзя заранее предугадать, в какое время проезд потребуется скорой помощи или пожарным.

Таким образом, если во время строительства дома в вашем дворе будут оставлять большегрузную технику, вы можете смело обращаться в Госавтоинспекцию.

Главное, не забыть заснять на фото или видео сам факт нарушения: к моменту приезда инспектора машина уже может быть убрана.

При этом должно быть чётко видно номер машины, а также должна быть некая привязка к местности: табличка с адресом на доме или какая-нибудь «местная достопримечательность», по которой можно будет легко опознать ваш двор.

1764 1

Брошенные на обочинах «подснежники». Что грозит владельцам?

Отдельного внимания заслуживает парковка на газонах: если в вашем дворе большое скопление машин, рано или поздно эта проблема даст о себе знать.

В Кирове уже давно пытаются бороться с этим, но нельзя сказать, чтобы это было успешно.

Хотя в Правилах внешнего благоустройства города чётко прописано, что парковаться на газонах нельзя, будь то газонная часть улично-дорожной сети или территория во дворе жилого дома.

По словам начальника управления благоустройства и транспорта Олега Семакова, в этом случае нужно обращаться в территориальное управление по вашему району.

Они должны составить протокол об административном правонарушении за подписями двух свидетелей и вынести его на административную комиссию, которая и примет решение о соответствующем наказании автовладельцу.

При этом не забудьте заснять сам факт нарушения и по возможности найти свидетелей.

Что же касается установки шлагбаума во дворе, то говорить о её запрете не совсем верно. В одном из предыдущих материалов мы уже подробно разбирали этот вопрос.

31 октября 2017 года Кировская гордума внесла поправки в местные Правила внешнего благоустройства, в числе которых есть запрет на установку шлагбаумов, цепей, столбов и других сооружений, препятствующих проходу пешеходов и проезду транспорта.

Однако, по словам начальника правового департамента администрации Кирова Оксаны Алейниковой, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники могут владеть земельным участком, на котором расположен их дом, и, соответственно, вправе распоряжаться своей придомовой территорией по своему усмотрению.

При этом участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В этом случае на общем собрании жильцы могут принять решение об установке шлагбаума.

Если такое решение принято и шлагбаум установлен, то необходимо продумать доступ во двор для скорой помощи и пожарных машин. Современная техника позволяет сделать это довольно легко. Так, например, у многих шлагбаумов есть несколько систем регулировки: они могут открываться поднесением карточки, набором кода, с помощью брелока или по звонку с телефона.

Стоит особо обратить внимание на то, что шлагбаум не должен мешать проезду жильцов соседнего дома, если для них это единственный подъезд. В этом случае вы можете выдать соседям коды или ключи, ну а если у них есть альтернативный проезд в их двор, то вопрос отпадает сам собой.

К слову, если вы решите оградить «своё» парковочное место столбиками, тросом или цепочкой, то такие действия незаконны. Запрещает это всё та же ст. 36 Жилищного кодекса.

Кроме того, незаконным будет и самостоятельный снос таких конструкций (это, конечно, не относится к сдвигу стула, которым иногда «огораживают» парковочное место). Удалением столбиков, тросов и цепей должна заниматься управляющая компания.

Для этого нужно написать заявление, и будет лучше, если под ним подпишутся несколько человек.

По факту всё, что поможет вам ограничить доступ посторонних в ваш двор, — это установка шлагбаума: других запретов парковаться на любом свободном и предназначенном для этого месте просто не существует.

Вы можете задать нам свой вопрос, и мы постараемся на него ответить.

На частной территории паркуется посторонняя машина и мешает проезду

Я владею территорией и находящимися на ней нежилыми помещениями.

Один из арендаторов регулярно заезжает на мою территорию и бросает на весь рабочий день свою машину. Хорошо, если ставит в углу, чтобы не мешала доступу к складам. Но сегодня он поставил машину вплотную к моему складу. У меня была выгрузка, и в итоге грузовая машина так и не смогла подъехать.

Я нашел хозяина машины, переговорил с ним на повышенных тонах и запретил находиться на моей частной территории. Он в ответ порекомендовал установить шлагбаум и пропускную систему. Но это обременительно для всех: в рабочий день сюда заезжают и выезжают десятки машин.

Какие законные меры я могу применить к нему, чтобы не допустить регулярной парковки на моей территории?

Могу ли я вызвать эвакуатор? Какие есть еще способы?

Спасибо,

Аноним

Основание для ограничения въезда — это любой документ, который докажет, что эта территория — ваша частная собственность. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

В вашем случае чужая машина мешает проезду других и разгрузке автотранспорта. Требование переставить автомобиль абсолютно законное.

Требовать, чтобы водитель убрал свою машину с вашей территории, можно. А вот добиться этого в реальности сложно.

Устанавливать на собственном участке дорожные знаки, запрещающие остановку и стоянку, нельзя: пункт 1.5 ПДД РФ запрещает.

Единственный вариант привлечь такого водителя к ответственности по закону — доказать, что он создает препятствие для движения других автомобилей. В этом случае он нарушает требования пунктов 12.4 и 12.

5 ПДД РФ: они запрещают остановку и стоянку автомобилей в местах, где такая остановка или стоянка сделает невозможным движение других автомобилей или создаст помехи для движения пешеходов.

Это как раз ваш случай: автомобиль мешал проезду к складу.

В этой ситуации алгоритм действий следующий: если автомобиль заблокировал проезд к складу, не ищите хозяина и не ругайтесь с ним. Позвоните по телефону 112 и сообщите о нарушении пунктов 12.4 и 12.5 ПДД РФ. Назовите номер автомобиля нарушителя, его марку, цвет и адрес, где произошло нарушение. Также сообщите все свои данные.

Отказать вам сотрудники ГИБДД не могут: заявления, поданные по телефону 112, регистрируются. Если никто не приедет — жалуйтесь в прокуратуру, что вы сообщили об административном правонарушении, а сотрудники полиции отказались принимать меры.

Любые вопросы можно решать в судебном порядке. В том числе и такие. Но в вашем случае суд — это все же не самый эффективный способ решить проблему.

Вы пишете, что в рабочий день на ваш участок заезжают и выезжают десятки машин. Есть шанс, что вам придется объяснять в суде, почему для десятков машин въезд и выезд свободный, а для одной из них вы решили это право ограничить.

Мне кажется, найти веские аргументы в данном случае будет сложно. Судьи — люди, не склонные к проявлению эмоций, и довод «Мы с этим водителем поссорились, пусть он ко мне больше не приезжает» может показаться им неубедительным.

Запомните:

1. Владелец земельного участка может устанавливать на нем свои правила. В том числе ограничивать проезд посторонних. Но без забора и шлагбаума добиться этого сложно.
2. Ни уголовной, ни административной ответственности за парковку на чужом участке нет.
3. Если машина мешает проезду других автомобилей, можно обратиться в полицию. Виновника могут оштрафовать или эвакуировать его автомобиль.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Можно ли парковаться в чужом дворе?

Повышение уровня автомобилепотребления и отсутствие качественных проектных решений в части парковки в жилых зонах привело нас к тому, что войны во дворах МКД за парковочные места ведутся, порой, на поражение.

Часто на придомовых территориях МКД, граничащих с офисами можно наблюдать картину, как парковки хаотично наполняются к 10:00 и тают после 19:00-20:00.

Как быть в ситуации, когда машину поставить некуда возле своего офиса? А как быть жильцам домов, если их «закрыли»? Сегодня я хочу разобрать ситуацию, можно ли парковаться в чужом дворе, при этом постараюсь объективно оценить положение как владельца автомобиля-чужестранца, так и жильца дома.

Условия парковки, для усложнения задачи, поставим в вакууме – машина припаркована на проезжей части придомовой территории (не на газоне и пр.), не перекрывает выезд других автомобилей, не перекрывает дорогу пешеходам, не заведена, масса ее мене 3,5 тонн, в общем, все в рамках ненарушения правового поля.

Итак, начнем. Все мы помним, что отношения по поводу МКД, в том числе статуса придомовой территории, регулируется Жилищным Кодексом РФ. П.

16 ЖК РФ установил, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов.

Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44, в том числе вводить ограничение на использование. (устанавливать шлагбаумы и пр.)

В связи с этим пунктом, разделим нижеследующее повествование на 2 случая: парковка на придомовой территории без шлагбаума и обозначений о запрете парковки и с таковыми соответственно.

1.  Шлагбаума нет, обозначений о запрете парковки также нет.

В таком случае парковаться во дворе никто из жильцов запретить не вправе, и вот почему.

Действующее гражданское законодательство не запрещает проход по участку, принадлежащего собственнику, если последний ясно не обозначил, что вход на него запрещен (п. 2 ст. 262 ГК РФ). Здесь нужно оговориться, что данное правомочие работает только под условием непричинения беспокойства или ущерба собственнику.

Получается, что, если на участке не обозначено иное, он может быть использован как участок общего пользования, на нем можно парковать свой автомобиль, и никто не в праве ограничить Вам въезд/выезд, при условии соблюдения всех требований, обозначенных выше.

Часто жильцы дома начинают угрожать владельцу транспортного средства вызовом эвакуатора. Этого бояться не стоит – эвакуатор без постановления сотрудников ГИБДД работать не будет, а сотрудники ГИБДД не могу признать данную парковку незаконной.

Совет для собственников. Как бороться с чужестранцами на парковке? Для целей предотвращения подобных действий нужно оградить участок, установить шлагбаум, либо иным образом обозначить, что парковка запрещена.

Совет не правовой, но практический для паркующихся. Если вы получили «метку» от разгневанных жильцов, все же не стоит лезть в правовые дискуссии, лучше переставить автомобиль в более безопасное место – как говаривал китайский мудрец – лучший бой – бой, которого удалось избежать.

1. Шлагбаум есть, есть информационные таблички о запрете парковки.

По общему правилу, физически вы не припаркуетесь, поскольку есть прямой запрет от собственников, выраженный в ограничении пользованием участком через установку шлагбаума. И сделать здесь, по большому счету, ничего нельзя, придется искать другое место для своей ласточки.

Однако, если Вы считаете, что шлагбаума в данной местности быть не должно и он установлен незаконно, следует отметить вот что.

Законный способ решения проблемы парковки чужих машин перед воротами частного дома

Шепида Виталий правозащитник

проблемы парковки чужих машинпроблемы парковки чужих машин

Достаточно часто жильцы частных секторов сталкиваются с проблемой парковки. Причем не своей машины, а соседской. Перед каждым участком, уже за ограждением, есть территория, которая считается общей для всех жильцом. И зачастую этой территорией пользуются с целью парковки автомобиля.

А время от времени приезжают гости, поэтому и транспортных средств на площадке перед домами становится больше. И вроде бы всем хорошо, устроена такая бесплатная парковка.

Но что насчет владельцев участков, перед которыми скапливаются автомобили? Чаще всего такое положение дел их возмущает.

Законность парковки машин перед воротами чужого частного дома

Земля за пределами земельного участка в собственности – общая. То есть жильцы не имеют права претендовать на территорию за ограждением и каким-то образом ограничивать соседей.

При этом, что тоже может показаться несправедливым, каждый собственник обязан следить за тем, чтобы прилегающая территория содержалась в чистоте и порядке. Они должны контролировать сорняки, убирать мусор, строить забор владельцы земли также обязаны по правилам государства.

При этом привилегий никаких. Даже использовать прилегающую территорию только для себя невозможно.

проблемы парковки чужих машинпроблемы парковки чужих машинВ данном случае получается, что жильцы частного сектора не могут предъявлять никакие требования мешающим соседям. Конечно, если соседская машина мешает, можно попытаться решить проблему, поговорить. Но формально, территорией могут пользоваться все.Способы решения возникшей проблемы с парковкой

Понятно, что такое положение дел не будет устраивать владельца земельного участка. Хочется жить в спокойствии, чтобы чужые автомобили не тревожили и не мешали. Но при этом постоянно устраивать разборки из-за прилегающей к воротам территории тоже не хочется.

Существует законный способ решения проблемы, помимо мирного разговора с соседями

По сути, чтобы другие люди не мешали и была возможность пользоваться близлежащей землей, необходимо сделать эту территорию своей. Земля перед воротами – общая, но принадлежит администрации муниципалитета.

И можно заключить Договор об аренде на землю, занимающую место перед земельным участком и забором.

Конечно, администрация так просто на встречу не пойдет. Но все возможно. Нужна причина.

Просто так администрация даже не станет слушать жильца частного сектора.

проблемы парковки чужих машинпроблемы парковки чужих машинЧтобы получить договор об аренде можно поучаствовать в аукционе по инициативе самого гражданина или инициативе администрации, либо есть вариант арендовать землю без участия в торгах (только для льготной категории людей и для определенного вида земли).Заявление можно написать через Госуслуги или электронный ресурс региона. Также необходимо посетить МФЦ, чтобы власти удостоверились в наличии документов и их юридической правильности.Конечно, придется подождать какое-то время, чтобы муниципалитет одобрил сделку. Но все же, в случае оформления аренды проблема парковки чужих машин перед воротами будет решена.ИтогДелая вывод, можно сказать, что когда перед воротами постоянно паркуются чужие машины, можно действовать по закону и добиться справедливости. Ситуация с землей на территории рядом с забором и воротами земельного участка – несправедливая, но можно найти выход. Стоит помнить, что администрация муниципалитета готова предоставить землю в аренду только для 2-ух видов деятельности на ней: облагораживание территории и парковка.

Но возможность есть. Также, безусловно, можно договориться с соседями или с посторонними людьми, чтобы убрали машины от ворот и ограждения.

Если у вас есть вопросы пишите, оставляйте комментарии.Не забывайте подписыватся на мой канал, что б быть в курсе последних событий.

Шепида Виталий правозащитник.

На придомовой территории нашего МКД паркуются собственники других домов. — Юстива

Здравствуйте!

      Жилищный кодекс (ЖК) РФ установил, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, в том числе вводить ограничение на использование. (устанавливать шлагбаумы и пр.)

    Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе ТОЛЬКО СООБЩА, принимая решения об этом на общем СОБРАНИИ собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

      Таким образом, так как у вас есть специальные обозначения о запрете парковки , то есть прямой запрет от собственников, выраженный в ограничении пользованием участком посторонним лицам (не жильцам вашего МКД) Ваши требования законны. Вам необходимо фиксировать факты парковок посторонних лиц, чтобы потом обратиться за защитой своих прав в суд.

    Кроме того, Правила дорожного движения запрещают:

• остановку автомобильного средства во дворе многоэтажки, с работающим двигателем дольше 5 минут. Исключением является высадка или посадка пассажиров. Действия с багажом и прогревание транспортного средства зимой к исключениям не относятся;

• оставлять под окнами многоэтажного дома транспортное средство весом более 3,5 тонны. Для парковки грузовых транспортных средств есть специальные парковочные места;

• парковку на газонных покрытиях и тротуарах. Исключение — места с установленными знаками, разрешающими стоянку. Пешеходные переходы не относятся к отступлению от правила;

• • автостоянку на расстоянии менее 5 метров от мусорных контейнеров;
• • перекрытие проезда или ограничение для передвижения других машин, служб экстренной и коммунальной помощи;
• • оборудование собственного парковочного места без разрешения компетентных инстанций.
•     В таком случае есть все основания для вызова сотрудников ГИБДД для привлечения виновных к админответственности.
• Желаю вам удачи!
• С уважением,