Какие права на квартиру прописанных в ней родственников?

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Внимание! В статье встречается понятие «прописка», для более легко понимание текста. На законодательном уровне правильно говориться — регистрация по месту жительства.

Что нужно знать о регистрации людей?

1. Любой Гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
2. Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно Штраф.

3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница.

   В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Как зарегистрироваться в квартире через Госуслуги

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура? Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

1. Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
2. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
3. Если собственник жилья расторгает Брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
4. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Хозяин приватизированного жилья может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя, не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как приватизировать квартиру в 2022 году, пошаговая инструкция?

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

• право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
• самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители.

В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени.

Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?

Какие права имеет человек прописанный в квартире, если он не собственник

С 01.10.1991 года понятия “прописка” не существует. В настоящее время используются термины регистрация по месту пребывания и по месту жительства. Каждый гражданин, проживающий на территории РФ обязан иметь регистрацию (Статья 3 Федерального Закона “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”). Собственники объектов и просто зарегистрированные имеют разные права. Какие права имеет человек прописанный в квартире, если он не собственник, рассмотрим в данной статье.

Что значит регистрация граждан

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) на территории Российской Федерации.

Лица, которые в силу ряда обстоятельств (лечение, обучение, отбывание наказания) временно проживают в жилых помещениях более 90 дней, должны зарегистрироваться по месту пребывания. О сроке и месте своего пребывания гражданин должен уведомить орган регистрационного учета.

Сделать это можно лично, по почте или через “Единый портал государственных и муниципальных услуг” 

При смене места жительства необходимо не позднее 7 дней подать документы на постоянную регистрацию по новому месту жительства. Место жительства это Жилое помещение, в котором гражданин проживает постоянно как собственник или по договору найма.

За нарушение правил и сроков регистрации предусмотрена административная ответственность как на гражданина, так и на собственников жилого помещения (КоАП РФ Статья 19.15.2.).

Прописка это не только исполнение обязанностей гражданина перед государством и  обществом, но и дополнительные возможности:

• получение ИНН;
• оформления страхового полиса;
• полиса ОМС;
• право на медпомощь;
• устройство ребенка в детские учреждения;
• выбор места работы;
• прописка родственников;
• воспользоваться социальными программами, действующими в регионе.

Постоянная или временная прописка не является основанием возникновения права собственности на жилье.

Какие права у человека прописанного в приватизированной квартире

В приватизации могут участвовать один или все зарегистрированные в жилом помещении граждане. Собственником становится лицо, на которое оформлены документы на передачу жилого помещения в собственность. Владелец жилья может отказать в регистрации других лиц или прописать их на своей территории.

Человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником, имеет следующие права:

• проживать и использовать помещение;
• прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Прописанный должен выполнять обязательства по эксплуатации жилого помещения и содержания его в надлежащем состоянии.

Как прописать человека на свою жилплощадь

Владелец жилья и будущий жилец подают заявления в паспортный стол по месту жительства. Будущий жилец пишет заявление с просьбой о прописке, собственник дает свое согласие и предоставляет правоустанавливающие документы на жилье.

Хозяин имущества может по своему желанию или по условиям договора выселить прописанного у себя гражданина. Важно предупредить об этом заранее.

В случае расторжения брака супруг, не являющийся собственником, обязан освободить квартиру. Но он может находиться по месту прописки до подбора нового места проживания.

• Возможно, Вам будет полезно:
• Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
• Акт о непроживании по месту регистрации. Когда может понадобиться и кто его составляет

Права человека прописанного в муниципальной  квартире

Муниципальное жилье это объекты, которые принадлежат муниципальным образованиям. Граждане проживают в них по договору социального найма. Договор заключается на неопределенный срок. 

Жильцы обязаны бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, своевременно оплачивать коммунальные Услуги. Собственниками помещения они не становятся. Граждане имеют прописку и определенные права:

• проживать в помещении со своей семьей;
• пользоваться коммунальными услугами и общедомовой территорией;
• прописывать в квартире своего ребенка и членов семьи.

Важно! Регистрация проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении.

В случае развода бывший супруг не теряет право на проживание в муниципальной квартире.

Граждане прописанные в муниципальной квартире не могут ею распоряжаться – продать, подарить, завещать. Но имеют право приватизировать ее при наличии желания. Все лица указанные в договоре могут участвовать в приватизации и стать полноправными собственниками.

Какие права у прописанных в частном доме 

Лица, прописанные в частном доме имеют право пользования данным объектом. Нужно быть очень осторожным при предоставлении прописки лицу имеющему детей. Родитель может прописать ребенка по своему адресу. Выписать ребенка без предоставления другой жилплощади не получится.

При продаже недвижимости, прописанный не может препятствовать этому, но он имеет право не выписываться. Чтобы этого не случилось, важно грамотно составить документ, дающий владельцу дома право по своему желанию прописывать и выписывать жильцов. Данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Может ли прописанный стать собственником 

Собственник квартиры или частного дома может прописать на своей жилплощади родственника или чужого человека. Прописанный жилец получает только право на пользование помещением. Права распоряжаться недвижимостью у него нет.

При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно. Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке.

Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок. 

Право собственности возникает у прописанного лица, в случаях, если собственник продал, подарил, завещал ему свое имущество.

Заявления о регистрации по месту пребывания и месту жительства: образцы заполнения

Заявление о регистрации по месту жительства

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Заявление о регистрации по месту пребывания

Образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания

Независимое заключение эксперта

Прописка свидетельствует о том, что собственник разрешает кому-то жить на своей жилплощади. Регистрация по месту жительства не является основанием для получения права собственности на Недвижимость.

Зарегистрированный жилец может прописать только своих несовершеннолетних детей, на срок соответствующий сроку прописки родителя. Принудительно выписать и выселить прописанного человека можно только через суд.

 

Если вы хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Только квалифицированный Юрист знает как избежать сложностей. Наши юристы работают для вас круглосуточно.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Чем рискует владелец жилья, прописывая к себе чужого ребенка

 Letidor.ruLetidor.ru

Ситуации, когда родители просят временно или постоянно зарегистрировать своего ребенка на жилплощади родственника или знакомого, в России не редкость. Обычно мамы и папы объясняют это тем, что хотят прикрепиться к детскому саду, школе, поликлинике, находящимся в районе прописки.

Помочь человеку — дело благородное, но к чему может привести эта доброта и чем рискуют те, кто прописывает чужих детей в свое жилье?

С этим вопросом «Летидор» обратился к своему постоянному эксперту — старшему управляющему партнеру юридической компании PG Partners Петру Гусятникову.

Нужно понимать, что прописка чужого ребенка на своей жилплощади в будущем может доставить неудобства хозяину квартиры в случае, если зарегистрированные не захотят выписываться добровольно.

Во многих ситуациях для снятия таких людей, особенно детей, с регистрационного учета придется обращаться в суд.

Зарегистрировать на своей территории несовершеннолетнего ребенка без его родителей нельзя: п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей.

Это значит, что регистрацию придется делать как минимум двум людям — ребенку и одному из его родителей.

Регистрация чужого ребенка в квартире, которая находится в собственности, несет минимальные риски, но, тем не менее, отказ его родителей снять несовершеннолетнего с регистрационного учета может доставить собственнику много неприятных моментов.

В этом случае для того, чтобы выписать нежеланных жильцов, скорее всего, придется обращаться в суд. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения — процесс небыстрый. Тем, кто пойдет таким путем, нужно рассчитывать примерно на полгода. Конечно, это может произойти и быстрее, допустим, за пару месяцев, но это скорее исключение, учитывая загруженность судов.

Может ли собственник выписать ребенка (снять с регистрационного учета) до окончания действия временной регистрации без суда

Закон у нас предоставляет такую возможность только в том случае, если зарегистрированный досрочно убыл из жилого помещения, то есть добровольно покинул место пребывания.

Если же собственник решил выписать несовершеннолетнего и, ссылаясь на эту норму закона, обратился в органы регистрационного учета, полагая, что никто не будет проверять факт убытия, то это не решит его проблему, а может лишь усложнить ситуацию.

Например, если несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении в соответствии с заключением договора найма и действительно проживает в указанном помещении, его родители могут самостоятельно обратиться в органы регистрационного учета с договором, и регистрацию восстановят, так как юридически нет никаких оснований этого не сделать.

Такие действия собственника усложнят ситуацию в случае, если он захочет обратиться в суд.

Собственник будет считаться лицом, которое ведет себя недобросовестно и нарушает условия договора, а это, безусловно, скажется на позиции суда.

Вы прописываете чужого ребенка в собственное жилье. Какие в этом минусы?

1) Вы, скорее всего, не сможете быстро продать жилое помещение, если все зарегистрированные не захотят добровольно сняться с регистрационного учета.

Безусловно, люди, зарегистрированные в вашем жилье, не имеют на него права собственности, поэтому продать, заложить его и так далее можно, даже не ставя их в известность. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью без ограничений.

Тем не менее редкий покупатель захочет приобретать недвижимость с прописанными людьми.

Поскольку предложений на сегодняшнем рынке больше, чем реальных покупателей, человеку проще найти необремененный объект, чем вникать в юридические тонкости выселения старых жильцов через суд.

Более того, если зарегистрированные в вашей недвижимости проживают там по договору найма, то в данном случае смена собственника не означает автоматического прекращения договора. В этом случае жильцы сохраняют за собой право пользования объектом до истечения срока действия договора.

Если такие жильцы не хотят съезжать добровольно, то покупатель не сможет их выселить раньше времени, при условии, что они не нарушают условия договора найма.

2) Могут вырасти счета за коммунальные услуги.

Если жилое помещение не оборудовано счетчиками, плата за ЖКХ начисляется по нормативам в соответствии с количеством прописанных людей.

Как мы помним, в случае предоставления регистрации несовершеннолетнему вместе с ним необходимо прописать хотя бы одного из его родителей. Тогда и счета за коммунальные услуги могут значительно вырасти и ударить по бюджету хозяина.

Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать кого-то в своем жилом помещении, в котором не установлены счетчики, заранее обговорите, а лучше письменно закрепите периодичность и размер ежемесячных взносов за коммунальные услуги с его стороны.

3) У вас появятся трудности с выселением несовершеннолетнего, не имеющего постоянной регистрации по другому адресу.

Если выселить человека, который, несмотря на окончание регистрации, продолжает проживать в вашей квартире бывает сложно, то выселить «в никуда» человека с ребенком еще сложнее.

Если у несовершеннолетнего нет постоянной регистрации по другому адресу, судья может «войти в положение» и оставить жильца с ребенком проживать в вашей квартире до тех пор, пока у него не появится другая регистрация.

Регистрация несовершеннолетнего может стать сюрпризом для владельца жилья

Любой совершеннолетний человек, зарегистрированный в вашем жилом помещении — временно или постоянно, может без вашего ведома и согласия прописать в вашу квартиру своих несовершеннолетних детей. В соответствии с законом местом жительства несовершеннолетних является место жительства одного из его родителей.

Мне известны ситуации, когда собственники с удивлением узнавали постфактум о том, что в их квартире появились новые жильцы.

Схема действий в этой ситуации такая же, как и во всех остальных случаях — обращаться в суд с требованием о прекращении регистрации родителя и его детей, если они отказываются это сделать добровольно.

Регистрация ребенка в неприватизированной квартире

Это особый случай, и здесь надо понимать, что регистрация кого-либо в неприватизированном жилье (полученном по договору социального найма) автоматически наделяет этого человека правом собственности на него в случае приватизации.

Здесь не имеет значения, взрослый это или ребенок, прописка автоматически предоставляет ему право получить долю при оформлении недвижимости в собственность.

Также не стоит забывать о том, что родитель может прописать по месту регистрации своих детей в любом количестве, без чьего-либо ведома и согласия.

Уровень юридической грамотности населения сейчас заметно вырос, однако еще остаются люди, которые не совсем понимают отличие квартиры, переданной в пользование по договору социального найма, от собственности.

Нередко приходится разбирать ситуации, когда человек по доброте душевной прописал кого-то в неприватизированное жилье, затем эти люди прописали туда своих детей, и теперь их никто не может оттуда выписать.

Это действительно невозможно при условии, что они там проживают и пользуются помещением. Более того, если встанет вопрос об оформлении такой квартиры в собственность, равные доли в ней получат все прописанные.

Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

К сожалению, жилищные споры между родственниками дело обычное. Решаясь кого-то приютить у себя, важно знать, что может сделать прописанный в квартире, но не собственник. Зарегистрировать человека на собственных квадратных метрах легко, а вот снять с учета против воли можно только через суд.

Прописка в квартире родственников может осложнить собственнику не только бытовые условия, но и принести много проблем в случае продажи жилья.

Права прописанного но не собственника отличаются в зависимости от того приватизирована квартира или куплена, получена в дар, в Наследство. Отдельные нормы права регулируют вопросы прописки несовершеннолетних.

Права на квартиру прописанного, но не собственника

Прописка (или регистрация) позволяет человеку пользоваться жильем в течение срока, указанного при ее оформлении.

Разделяют временную и постоянную регистрацию. И та и другая предоставляют прописанному, но не собственнику следующие права в квартире:

• пользоваться жильем в полной мере – иметь доступ, как в квартиру, так и в бытовые помещения в ней в любое время, приводить гостей;
• прописывать в ней своих несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения хозяина;
• приезжать и уезжать на длительное время, не уведомляя собственника.

За жильцом закрепляются и обязанности. Он должен:

• оплачивать коммунальные услуги в той мере, в какой он ими пользуется;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии – соблюдать санитарные нормы, участвовать в ремонте;
• соблюдать правила общежития;
• использовать жилье по назначению.

Важно! Прописанный, но не собственник не может совершать сделки с квартирой или извлекать из нее доход.

Других отличий в праве пользования жильем государство не устанавливает.

При временной регистрации

Временная прописка ограничивает права прописанного временными рамками, указанными хозяином. По истечении срока прописка аннулируется автоматически. Хозяин может больше не пускать жильца в квартиру.

Постоянная прописка

Постоянная прописка дает родственникам право проживать в помещении собственника бессрочно. Исключение составляют те случаи, когда прописанный теряет родство с хозяином. Но в любом случае, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Основанием для выписки могут быть:

• Несоблюдение правил пользования жильем, когда действия прописанного приносят вред окружающим. Это может быть захламление, порча жилого помещения.
• Использование жилья не по назначению. Например, для коммерческой деятельности.
• Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
• Прописанный не является родственником. Здесь важно, чтобы при оформлении регистрации хозяин квартиры таковым его не признавал.
• Человек длительное время не пользовался жильем или, оформив прописку, не вселился в помещение.

Любое из вышеназванных обстоятельств позволяет собственнику обратиться в суд для принудительного лишения прописанного постоянной регистрации.

Если квартира приватизированная

В случае, когда квартира приватизированная, суд будет рассматривать, проживал ли человек на данной жилплощади в момент приватизации. Здесь родство не имеет значения. Даже если прописанный отказался от права стать собственником, выписать его без согласия невозможно.

В случае если собственник решит продать жилье, за прописанным остается право пользования и при новых хозяевах. Такие сделки «с обременением» в разы снижают стоимость квартир. Новому собственнику, польстившемуся на дешевизну квадратных метров, придется жить с посторонним человеком. Поэтому риэлторы и покупатели тщательно проверяют квартиру перед совершением сделки.

Обратите внимание! Государство разрешает участвовать в приватизации один раз в жизни. Если человек имеет ранее приватизированное жилье, то права претендовать на жилплощадь в другой приватизированной квартире у него нет.

Права прописанных несовершеннолетних

Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.

Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.

Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:

• ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
• суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.

В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.

Социальные права прописанного, но не собственника

Регистрация по месту пребывания носит в России уведомительный характер. Однако за ее отсутствие государством предусмотрены карательные санкции. Кроме того, жизнь без регистрации лишает человека социальных услуг и гарантий.

Что дает прописка:

• Возможность обслуживаться в районной поликлинике. Вызывать на дом врача себе и ребенку, встать на учет по заболеванию, вовремя проводить вакцинацию и диспансеризацию.
• Посещать ближайшую к жилью школу и детский сад.
• Встать на учет в органы социальной защиты, пользоваться региональными льготами.
• Оформить и получать пенсию, детские пособия.
• Защищать свои интересы в суде.

Проживание граждан России на территории государства без регистрации чревато денежным взысканием в размере от 2 до 4 тысяч рублей.

Заключение

• Граждане РФ обязаны уведомлять государство о месте своего проживания посредством оформления регистрации.
• Для собственника безопасной может быть только временная прописка жильцов.
• Прописанный, но не собственник имеет равные права пользования квартирой с ее хозяином. Но права распоряжаться жильем у него нет.
• Прописанного человека нельзя выписать без его согласия иначе, чем через суд.
• Несовершеннолетние дети не могут быть выписаны «на улицу» даже в том случае, когда они не имеют с хозяином родственных связей.

Какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры

Недавно у мужа из деревни приехал двоюродный брат. Он решил обустроиться в городе, нашел работу, но для трудоустройства необходима прописка. Поэтому муж решил прописать его в нашей квартире.

Но мы планируем купить новую квартиру, а старая пойдет в счет оплаты. Потому решение мужа меня немного насторожило. Я проконсультировалась с юристом и узнала, какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры.

Я расскажу обо всех подводных камнях подобной ситуации для владельцев жилья.

Согласно законодательству, каждый российский гражданин обязан иметь регистрацию. Прописка дает россиянам массу возможностей, позволяющих полноценно реализовать свои гражданские права и свободы. Регистрация введена законодательством не для контроля и ограничения свободы передвижения граждан.

Россияне могут свободно выбрать место для проживания в любом городе страны. Многие граждане по разным причинам прописывают в своих квартирах посторонних людей (дальних родственников, знакомых и пр.). И их волнует вопрос полномочий, которые дает этим людям прописка в их жилье.

Просто владельцы опасаются, что зарегистрированные люди могут стать полноправными хозяевами недвижимости. Поэтому вопрос прав прописанных людей заслуживает более подробного изучения. Прежде всего: Каждый гражданин, проходя процедуру регистрации, обязан сообщить об изменении прописки в ФМС. Длительно проживание без прописки наказывается административным штрафом.

Прописка не дает стопроцентной гарантии пользования государственными учреждениями по месту регистрации гражданина вроде школ, детсадов, поликлиник и пр.

Многие граждане не понимают разницы между пропиской и правом собственности. Регистрация не дает собственнических полномочий, если у недвижимости уже есть хозяин.

Какие права дает «прописка» в приватизированной квартире В случае, когда в приватизации жилища принимает участие только один человек, он становится единственным владельцем квартиры. При этом гражданин вправе прописать на своей жилплощади кого угодно, даже не родственника.

Для этого собственник и будущий жилец приходят в паспортный стол и пишут заявление на регистрацию. Регистрация дает следующие привилегии прописанному гражданину: Зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка. Прописанный должен выполнять все обязанности, возложенные на них по использованию жилья.

Если у хозяина есть какие-то дополнительные требования к жильцу, то он должен прописать их в договоре. Если владелец квартиры разводится с супругом, то тот лишается права пользования жильем. Но если бывший супруг не может найти себе новое жилье, то некоторое время он может пользоваться жилплощадью.

Эти сроки дополнительно обговариваются. Если жилец получает возможность пользования жилплощадью по договору с владельцем, то он обязан выполнять все пункты документа. Когда собственник прописывает в своей недвижимости человека, то он соглашается на его проживание в квартире.

В то же время, собственник волен поступить со своей недвижимостью, как хочет. Если ему вздумается выселить неугодного жильца, то необходимо уведомить его о подобном решении заранее. Прописанные на жилплощади не вправе распоряжаться квартирой, они могут только проживать в ней и получают возможность свободного доступа.

Если жилец прописан в муниципальной квартире, то он обязан исполнять все условия, указанные в договоре соцнайма, который и дает возможность на пользование жильем.

Права собственности такие жильцы не имеют, потому не могут распоряжаться муниципальным имуществом, т. е. продать, завещать, подарить и пр.

Жильцы, зарегистрированные в неприватизированной муниципальной квартире, обладают следующими возможностями: сдавать квартиру в аренду; проживать на жилплощади и пользоваться предоставляемыми коммунальными благами.

Близкие родственники ответственного квартиросъемщика обладают аналогичными правами. Согласно ЖК ст. 69, членами семьи считаются только лица, зарегистрированные в одной квартире с нанимателем жилья по договору соцнайма. Сюда относятся родители, супруги, братья или сестры и пр.

Они прописаны в квартире и на равных ведут хозяйство. Более того, они обязательно прописаны в договоре соцнайма. Если брак распадается, то бывший супруг может дальше пользоваться муниципальным жильем наравне с ответственным квартиросъемщиком. Наниматель обязан следить за состоянием жилья, согласно ЖК ст. 70.

По согласию других жильцов он может прописать в квартире других членов семьи или посторонних лиц, но только при условии, что нормативы жилплощади на человека соблюдены. И наниматель, и прописанные с ним члены семейства обладают равными обязанностями и правами в муниципальном жилье.

Несовершенные дети, согласно законодательству, обязаны проживать вместе с родителями. Если они живут не вместе, то ребенка регистрируют по адресу родителя, с которым несовершеннолетний находится больше времени.

Если нужно зарегистрировать ребенка на неприватизированной жилплощади с одним из родителей, то согласия остальных жильцов и нанимателя не требуется. «Прописка» в частном доме

Проживать в частном доме, будучи в нем прописанным, гражданин вправе, даже не являясь его владельцем. При этом собственник волен выписывать жильцов из своего дома, когда ему заблагорассудиться. Но только не несовершеннолетних. Без предоставления иной жилплощади выписать ребенка невозможно.

Более того, если вы кого-то прописали и у него потом родился ребенок, то жилец вправе зарегистрировать его в вашем доме. Потому стоит заранее выяснить, не планирует ли прописываемый в скором будущем завести ребенка. Если владелец решит продать дом, то жилец никак не может ему в этом воспрепятствовать. Но при этом он сохраняет право проживания и пользования домом.

Если вы прописываете жильца, но не хотите, чтобы он имел право пользования жильем, то необходимо заранее составить специальный документ и нотариально его заверить. В подобном случае никаких прав жилец не получит. В случае муниципальной или государственной принадлежности дома все прописанные в нем имеют равные права и доли в случае приватизации.

Кроме того, жилец обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя прочих обязательств.

Итак, прописка подтверждает, что собственник дает жильцу право проживать в своей недвижимости. При этом регистрация дает определенные права, но не все: Прописка по адресу проживания не может выступать основанием для приобретения права собственности на жилплощадь.

Прописанный может зарегистрировать только собственных несовершеннолетних детей и лишь на срок, аналогичный своей регистрации. В принудительном порядке выселить и выписать жильца можно лишь по судебному решению.

Родственники и иные лица, прописанные на одной жилплощади, занимаемой по соцнайму, обладают равными правами и обязанностями. Передать в дар, наследство или продать недвижимость может только его полноправный собственник, указанный в правоустанавливающих документах.

Регистрация – это уведомительный факт, но при ее длительном отсутствии органы власти вправе назначить административное штрафное взыскание. Если гражданин живет без прописки больше месяца, то ему грозит штраф в 2-4 тыс. рублей.

Какие имеет права прописанный в квартире человек – не собственник

У владельца квартиры или дома нет проблем с регистрацией, он всегда может прописаться на площади своего жилья. Но что делать тем, кто пока не приобрел жилую недвижимость, ведь по требованию законодательства прописка должна быть у всех. Она может быть постоянной или временной.

Не так просто зарегистрироваться на чужой жилплощади, так как собственники боятся, что регистрация даст чужому человеку какие-то права на жилье. Так ли это? Какие есть права прописанного в квартире не собственника? На самом деле, они ограничены.

Прописка не позволит осуществлять любые операции с недвижимостью. Тот, кто зарегистрирован в чужом доме, может там только прописать своего несовершеннолетнего ребенка, при определенных условиях. Других людей на чужой жилплощади он не зарегистрирует.

Поэтому, если есть острая необходимость, можно прописать в своей квартире родственника, не опасаясь потерять свое имущество.

Закон

Чтобы точно знать, какие имеет права на квартиру зарегистрированный не собственник, стоит сначала обратиться к законодательной базе в жилищной сфере:

• Постановление Правительства. Под номером 713, принятое еще в 1995 году, устанавливает правила прописки и выписки граждан.
• Регистрацию на садовых участках регулирует Постановление конституционного суда под номером 7 от 14.04.08.
• Закон под номером 5242 (принят в 1993 году) говорит о правах граждан самостоятельно выбирать место жительства.
• Также можно найти тематические статьи в гражданском Кодексе РФ.

Когда гражданин становится собственником жилой недвижимости?

• При приобретении дома или квартиры.
• При получении жилья по наследству или дарению.
• Также такое право дает договор пожизненной ренты.
• Сделать собственником может и решение суда.

Регистрация собственника и не собственника по месту проживания осуществляется по стандартной процедуре:

• Собственник имеет все права на прописку в своем доме. Также он может прописать на жилплощади другое лицо по своей инициативе и желанию.
• Если жилье принадлежит нескольким собственникам, они все принимают решение о регистрации человека, являющегося не собственником.

Когда не нужно согласие на регистрацию человека?

1. Если на жилплощади уже зарегистрирован один из родителей, новорожденный автоматически прописывается с ним.
2. Когда следует прописать близкого родственника. В эту группу входят супруги, родители, дети. В таком случае владелец жилья должен написать заявление на регистрацию.
3. Дольщик объекта недвижимости также прописывается без разрешения.

Документы

Для регистрации на площади квартиры постороннего человека следует предоставить в миграционную службу несколько документов:

• Заявления от человека, являющегося собственником. Оно составляется по установленному образцу.
• Гражданские паспорта всех, кто принимает участие в процессе.
• Правоустанавливающие бумаги на жилье или договор социального найма.
• Если квартира муниципальная, необходимо согласие собственника и прописанных лиц.
• Если квартира принадлежит нескольким лицам, приватизирована, дается согласие всех участников приватизации.
• Также подается домовая книга.

В отдельных случаях список документов увеличивается:

1. Может быть затребован листок убытия с прежнего места жительства.
2. При регистрации у супруга прикладывается свидетельство о браке.
3. Иногда требуется справка об отсутствии задолженности по квартплате.
4. От мужчин может быть затребован военный билет.

Сотрудники паспортного стола обязаны давать информацию по списку документов для регистрации. Когда они будут собраны, подать их следует в Федеральную Миграционную службу, МФЦ. Через сайт Госуслуг подается заявление на прописку.

Права прописанного

Собственник может продавать, завещать свою недвижимость, обменивать ее, сдавать в аренду. Также, если я владелец, я имею право прописывать в своей квартире других людей. На что может претендовать прописанный человек, когда он не собственник, просто жилец?

Регистрацию подобного рода владельцы жилья проводят не так часто. Больше подается заявлений на прописку супруги (супруга), ребенка, своих родителей. Такой прописанный человек является близким родственником, от него редко можно ждать отрицательных поступков. 

Если прописан на площади дома, квартиры человек, не имеющий к правам собственности никакого отношения, сможет ли он в последствии претендовать не имущество? При регистрации гражданин получает право проживания. Но он должен также заботиться о недвижимости, содержать ее, сохранять целостность.

Если семейные отношения переходят в иной статус, например, при разводе, родственник, не являющийся собственником, просто оставляет жилье. Владелец без проблем сможет выписать, например, супруга, после развода.

В крайних случаях суд может на время сохранить право проживания, если человеку временно некуда переехать, нет финансовых возможностей. Это разъяснение по правам зарегистрированного приватизированной квартире.

ВНИМАНИЕ! Регистрация в квартире муниципальной дает все права дольщика.

Семья прописывается в муниципальной квартире, каждый ее член приобретает равные права на использование имущества. Это уже дольщики, которые находятся на одной уровне.

Прописка в муниципальном жилье

Такие квартиры и дома являются собственностью муниципальной власти или государства. Жильцы, проживающие в ней, не имеют прав собственников. Они могут прописывать и самых близких членов семьи (детей, супругов, родителей), и более дальних, если они будут принимать участие в общем хозяйстве, оплачивать квартплату, следить за домом.

ВНИМАНИЕ! Когда гражданин прекращает родственные отношения с проживающими в квартире, он все равно остается прописанным и сохраняет права на нее.

Может поменяться только форма оплаты коммунальных услуг. Например, супруг после развода оплачивает часть коммуналки в том соотношении, которое будет принято при общем обсуждении. Какие права у прописанных в муниципальной квартире?

• Они могут прописывать на жилплощади других людей, если на это дают согласие остальные прописанные. Важно еще соблюдать нормы площади на одного проживающего.
• Семья может принять вопрос по приватизации муниципальной квартиры. И каждый из прописанных становится участником приватизации, приобретает часть недвижимости.
• Проживающие могут зарегистрировать по своему желающему в квартире своего ребенка или детей, если им не исполнилось еще 18 лет.

Прав у зарегистрированных в государственном жилье много. Самое главное, все являются равными по своим правам и возможностями. При приватизации такого жилья каждый может иметь долю.

Что можно в чужой квартире

В таком случае регистрация имеет просто уведомительный мерой, права собственности на квартиру или дом не приобретаются. Но какие все же действия прописанный может совершать?

1. Не собственник может пользоваться всеми функциями квартиры, наравне с владельцем. Но при регистрации между собственником и не собственником может быть составлено соглашение, которым будет ограничиваться пользование жилья.
2. При разводе супруг, проживающий в квартире, являющейся собственностью супруги, утрачивает все права на жилье. Если он совершенно не имеет никаких возможностей для переезда, суд может разрешить пожить еще в квартире некоторое время.
3. В квартире могут быть зарегистрированы лица с ограниченной дееспособностью. В большинстве случаев они должны выполнять обязательства по отношению к жилью, например, должны платить часть квартплаты.

Необходимость

На самом деле прописка выполняет важные функции:

• Даже временная прописка позволит оформить ребенка в детский сад, в школу.
• Она позволяет трудоустроиться официально.
• По прописке в чужой квартире можно получать льготы на семью, пособие, субсидии.
• Также есть возможность получить многие важные документы – ИНН, паспорт.
• С пропиской можно законно жить в государстве.

По законодательству за оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире отвечают собственники. Если хозяйка даже не прописана, но является собственником, она должна контролировать процесс оплаты другими жильцами. Жильцы муниципальной квартиры, зарегистрированные, равны и по правам, и по обязанностям.

Родственники

Чаще всего в своем жилье собственники прописывают близких или даже дальних родственников. Но, прекрасно зная этих людей, они все равно могут испытывать некоторые опасения по поводу риска утраты недвижимого имущества. Не стоит боятся проблем, если все права собственника оформлены надлежащим образом:

1. Прописанные не собственники не могут прописывать на чужой жилплощади других людей.
2. Они не смогут продать недвижимость, обменять ее, сдать в аренду.
3. Также не разрешается отдавать жилье в качестве залога при оформлении кредита.
4. Временно приписанный не имеет никакого права делать перепланировку помещения. Даже ремонт должен выполняться только с согласия собственника.
5. Также не собственник не может дать разрешение на проживание других лиц в доме или квартире.

Тот, кого прописали на жилплощади не принадлежавшей ему квартиры, может просто пользоваться жильем, его удобствами. Никакой угрозы чужим правам собственника он не представляет.

Чтобы собственник был более уверенным в своей безопасности, он может составить соглашение с прописанными, установить правила. И нужно хорошо продумать все нюансы, прежде чем прописывать в своей квартире кого-то из родственников или нанимателей жилья.

ВАЖНО! При нарушении договорных обязательств можно выписать людей со своей жилплощади. Решить такой вопрос можно и через суд.