Квартирный вопрос: в моей приватизированной 2х комн. кв-ре, я прописала дочь и двоих ее детей

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме,  Росреестр приостанавливает. А другие — регистрирует.От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?

Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении или нет?

Статья дополнена 11.01.2022 г  Разберемся подробнее.

Покупка квартиры в долевую собственность

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

• единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
• общая совместная собственность — регистрируется на законных  супругов;
• общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный Договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Покупка квартиры в общую долевую собственность

1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

• Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
• Продавцы -супруги  владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного)  режима собственности на Недвижимость, купленную во время брака.

Покупка квартиры на двоих

Покупка квартиры  в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 810 и 210 части в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Оформить долевую собственность  в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди. 

Покупка квартиры супругами 

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора.

Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации  общей долевой собственности на супругов.

Росреестр уже  получает  сведения из ЗАГСа  о брачных отношениях заявителей в рамках электронного документооборота. .

Итак, законным оформлением имущества на супругов является:

• Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр свидетельства о заключении брака обязательно.
• Долевая собственность оформляется на супругов при наличии нотариального брачного договора,  который необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами. Так же можно оформить долевую собственность на супругов нотариальным соглашением, которое будет являться частью  договора купли-продажи.

Статья 38. Семейного кодекса РФ2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

• ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ:
• Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на  него.
• Например, 23 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность  и 13 доли в праве на ребенка.
• Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи:

Покупка жилья для семьи с детьми  в долевую собственность(с использованием государственных сертификатов)

Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на Услуги нотариуса:

• Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!

18.07.2018 г.Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.

Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность в простой письменной форме и не составлять брачный договор !

Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире

1. Составить предварительный  договор с учетом  нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров
2. Всегда рада разъяснить. Автор
3. Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Квартирный вопрос. Как делят трёшку между двумя братьями? — 68 ответов на форуме Woman.ru

68 ответов

Последний — 21 октября 2020, 21:41 Перейти 20 октября 2020, 00:24

#1

20 октября 2020, 00:34

#2

20 октября 2020, 01:04

#3

20 октября 2020, 01:42

#4

гость

А бабушку куда на свалку??

20 октября 2020, 01:45

#5

Гость

Выставить долю на продажу.Это помогает второму собственнику осознать,что нахаляву поиметь всю квартиру не получится.

20 октября 2020, 02:04

#6

Гость

Выставить долю на продажу.Это помогает второму собственнику осознать,что нахаляву поиметь всю квартиру не получится.

20 октября 2020, 03:15

#7

Босиком по росе

Пока ругаться с братом до такой степени не хочет. Ему ещё пока жить в этой квартире. Но считаю, что надо уже решать что-то. У брата Алименты на двоих детей, новая жена с двумя ее детьми — Кредит в 2 млн по его словам, не осилит… Как-будто младший брат виноват в этом…

20 октября 2020, 03:17

#8

Босиком по росе

Пока ругаться с братом до такой степени не хочет. Ему ещё пока жить в этой квартире. Но считаю, что надо уже решать что-то. У брата алименты на двоих детей, новая жена с двумя ее детьми — кредит в 2 млн по его словам, не осилит… Как-будто младший брат виноват в этом…

20 октября 2020, 03:37

#9

Гость

Ст.брат думает что млалший уступит старшему, тк старший на то он и старший, сначала всё ему, а по остаточному принципу младшему.И я удивлена,что Ст.Брат притащил новую жену с её детьми к себе, к другим в квартиру, вот это наглость.

Квк тут уже писали. Долю на продажу. Мирно вопрос о т жилье не начать и не закончить.

20 октября 2020, 04:24

#10

20 октября 2020, 07:11

#11

20 октября 2020, 07:12

#12

20 октября 2020, 07:37

#13

20 октября 2020, 08:19

#14

20 октября 2020, 08:25

#15

Dr. EGA

Пока жива бабушка человеческих варианта 2: 1- ничего не делать , по так оставить вопрос. 2 вариант-закрыть свою комнату и пойти на съемное-это если совсем невмоготу …

Один вариант есть не человеческий, но справедливый для встряски обнаглевшего брата- продать свою долю в квартире..можно просто не пойми кого прописать без продажи доли( оочень жестоко), но ЗАТО действенно…

может головой думать начнёт …

20 октября 2020, 08:32

#16

гость

Ну если продать то и бабуля пострадает. Вот когда бабули не станет продать и поделить. У жены брата мат.капитал может и двушку осилят.

20 октября 2020, 09:38

#17

20 октября 2020, 10:04

#18

Босиком по росе

Пока ругаться с братом до такой степени не хочет. Ему ещё пока жить в этой квартире. Но считаю, что надо уже решать что-то. У брата алименты на двоих детей, новая жена с двумя ее детьми — кредит в 2 млн по его словам, не осилит… Как-будто младший брат виноват в этом…

20 октября 2020, 10:23

#19

Гость

Ну что решать можно пока жива бабушка? А позже Трешка продаётся ,деньги делятся пополам Если трешка стоит 4 млн , то значит за 3 млн маленькую двушку можно найти. А за 2 млн студию (или мини однушку ) без кредита. И каждый брат уже сам решает что ему купить — с кредитом ( у старшего и жена есть , тоже может поучаствовать) или без кредита .

Если старший отказывается продавать квартиру — младший выставляет свою долю на продажу. И тут либо старший все таки соглашается на продажу всей кВ , либо выкупает долю младшего. По самому плохому варианту не соглашается ни на продажу ни на выкуп и тогда младший продаёт свою половину третьим лицам.

Это конечно невыгодный для него вариант в плане денег и отношений с братом, но все равно лучше чем оставлять всю квартиру старшему и уходить на съем .

20 октября 2020, 10:35

#20

гость

Автор не имеет значение что профукал старший. В этой квартире они равноправные собственники. Кстати у матери 2х детей есть мат.капитал.

20 октября 2020, 10:38

#21

Гость

Ага. Вы попробуйте продать третьим лицам. Это очень сложно, почти нереально. Никому не нужна комната в квартире где кто-то живет. Моя знакомвя уже 3 год пытается продать свою долю в жилой квартире-херушки.

20 октября 2020, 10:40

#22

20 октября 2020, 10:41

#23

Гость

Я не поняла старший брат женился на женщине с 2 детьми? Ещё и квартиру профукал? То есть лох в квадрате?

20 октября 2020, 10:44

#24

20 октября 2020, 10:53

#25

Босиком по росе

Именно… Когда были живы их родители, они сказали им, что одна квартира (трешка) младшему брату (он с детства жил с бабушкой, работал с 15 лет, рано потеряли родителей). А вторая двушка в другом городе (по стоимости одинаковы), достаётся старшему. Старший брат женился по залету в 20 лет, родил двоих детей, жил у жены.

Свою ту квартиру профукал, развелись. Он переехал в трёшку (на тот момент в ней жила бабушка и младший брат). Занял третью комнату. Через пару лет привёл жену… Дети ее жили всю жизнь с ее мамой, но ее не стало и ей пришлось их взять к себе. По словам моего друга, мать, хозяйка она никакая, ещё и без гражданства РФ.

Вот так бабы устраиваются.

20 октября 2020, 11:26

#26

гость

Автор все это лирика кто что профукал и на ком женился.Главное кто собственник и в каких долях. Родители могли бы написать Завещание на младшего если бы хотели.

20 октября 2020, 11:48

#27

20 октября 2020, 12:56

#28

Гость

Ага. Вы попробуйте продать третьим лицам. Это очень сложно, почти нереально. Никому не нужна комната в квартире где кто-то живет. Моя знакомвя уже 3 год пытается продать свою долю в жилой квартире-херушки.

20 октября 2020, 13:25

#29

Гость

Кстати да, как могло получиться, что cтарший получил одну квартиру в собственность и теперь имеется ещё одна, приватизированная 50 на 50?Что-то здесь не вяжется. Где доля бабушки?

20 октября 2020, 15:31

#30

20 октября 2020, 16:23

#31

Гость

Так кто собственник квартиры-то? В каких долях?От этого и надо плясать.

20 октября 2020, 16:24

#32

гость

Автор все это лирика кто что профукал и на ком женился.Главное кто собственник и в каких долях. Родители могли бы написать завещание на младшего если бы хотели.

20 октября 2020, 16:29

#33

Гость

Там еще вопрос,на каком основании брату досталась двушка,которую он «профукал».Не является ли и та квартира частью наследственной массы от умерших родителей.Мутная история какая-то.

20 октября 2020, 16:30

#34

Гость

Кстати да, как могло получиться, что cтарший получил одну квартиру в собственность и теперь имеется ещё одна, приватизированная 50 на 50?Что-то здесь не вяжется. Где доля бабушки?

20 октября 2020, 16:30

#35

Босиком по росе

Не могли, не знали, что уйдут очень рано. То есть скоропостижно ушли…

20 октября 2020, 16:36

#36

Валерия

Жена брата и дети могут быть в квартире после 23 часов только с согласия всех сособственников. Это первое. Второе. Почему младший брат позволяет, чтобы чужие дети жили с его бабушкой в комнате? Защитите бабушку — вещи детей в комнату родителям.

И предупредить: если брат отпишет долю этой женщине, чтобы она там на правах хозяйки была, то младший продаст долю чёрным риэлторам или цыганам, таджикам и прочим любителям крыши подешёвке. Брат обнаглел, с такими только радикально.

Бабушку жалко: один внук на старости лет с подростками засели, второй в рот воды набрал и защитить не может. Не мужики, а то, что в проруби болтается!!!

20 октября 2020, 16:42

#37

гость

Так может ему бабушкину двушку отдали?? Ну тогда на бабушку должны были оформить половину трешки.

20 октября 2020, 16:53

#38

Босиком по росе

Я полностью с вами согласна!!!! По его словам, они спят у неё, а так вроде как в комнате с матерью и отчимом «тусят». Она работает 2/2 до 23 ч, муж до поздна почти каждый день.

А по поводу того, что они не имеют права там находиться, так живет вся Россия. Она же официальная женушка. Другой вопрос, младший брат должен был жестко сказать, что его все это не устраивает! Дети жили отдельно до недавнего времени, ещё терпимо было.

Бабушка Жила и спала отдельно в своей комнате. Парочка эта в своей комнате, он в своей. А теперь, говорит, дурдом на выезде. Она не готовит, питаются пельменями, дети заходят на кухню, смотрят в рот моему другу (он любит готовить домашние блюда).

Естественно кормить он их не намерен…

20 октября 2020, 17:00

#39

Гость

Ага. Вы попробуйте продать третьим лицам. Это очень сложно, почти нереально. Никому не нужна комната в квартире где кто-то живет. Моя знакомвя уже 3 год пытается продать свою долю в жилой квартире-херушки.

20 октября 2020, 17:00

#40

Босиком по росе

Нет доли у бабушки, прописана и все.Эта трешка приватизирована на них двоих

20 октября 2020, 17:04

#41

Валерия

Так живёт не вся Россия, а только те, кто не умеет себя и свою бабушку защитить. В моём подъезде Санта-Барбара: мать притащила мужика, а квартира на двоих с дочерью. Дочь каждый вечер вызывала полицию и выставляла мужика. Полицейским сказала, что если не примете меры, я в прокуратуру на вас за бездействие заяву накатаю.

Потом мужику пригрозила, что либо на него заявит за попытку изнасилования, или за кражу. Мать предупредила: если подаришь ему долю, я продам свою чёрным риэлторам или цыганскому табору. Всё. Тишина, встречаются на нейтральной территории. Уметь надо свои права отстаивать.

Тем более, когда по факту одному брату полторы квартиры, а второму половинка.

20 октября 2020, 17:06

#42

20 октября 2020, 17:29

#43

гость

Взрослые люди обычно договариваются, продают общую деньги делят и каждый покупает себе.

20 октября 2020, 17:33

#44

20 октября 2020, 18:33

#45

гость

Пусть выкупит у дочери долю.

20 октября 2020, 19:00

#46

гость

А почему бабуля не получила долю как обязательный наследник??

20 октября 2020, 19:08

#47

Валерия

Вообще-то, если старший сейчас живёт во второй квартире, а первую продал, то он должен половину стоимости от продажи отдать брату. И да — у бабушки тоже должна быть обязательная доля, наверняка она пенсионерка. И ей должен ещё деньги отдать.

20 октября 2020, 19:36

#48

Валерия

Нельзя заставить, вы не знали? Хочет жить здесь, денег нет, но бухает с сожителем. Вот и приходится дочке вопросы решать кардинально.

20 октября 2020, 19:39

#49

Босиком по росе

Да, опять же согласна. Раз продал ту квартиру по своей глупости, бери кредит , выплати 1/2 той доли. Тем более это было не вчера, давно бы уже расплатился. Но зачем?! «Нас и тут неплохо кормят!»Если бы он заплатил за долю той квартиры, в будущем также бы делили. Либо оплата доли, либо продажи и дележка.

Опять же, у друга моего желание вообще все оставить и уехать, взять квартиру в ипотеку и жить спокойно. Но это самое простое, что можно сделать. Обидно, что тот брат планствует и хочет сочувствия… И алименты он платит, и жена с детьми на иждивении, ну вот так получилось типа. Вот такая судьба у него. «Денег нет, но вы держитесь».

20 октября 2020, 21:03

#50

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

• Принудительная выписка осуществляется только через суд.
• Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

• В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

• Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.
• Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.
• Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.
• Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.
• Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

1. Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.
2. Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.
3. Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.
4. Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.
5. Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.
6. Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет.

Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры.

В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

• Таких гарантий две.
• 1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.
• Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.
• 2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.
• Такое бывает не часто.
• Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово.

Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

1. Задать вопрос
2. Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

3. Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

4. Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.
5. Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

• давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
• оценивать эффективность его решений,
• не полагаться слепо на его профессионализм,
• критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

• Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на Наследство или дарственная.
• Документ, подтверждающий Право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
• Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
• Паспорта всех участников сделки.
• Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
• Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него Налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – Процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

19.07.2021 — Антон Магомедбеков

Можно ли обменяться квартирами между дочерью и матерью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Как оформить дарение доли в квартире — 3 этапа

Статья обновлена: 2 февраля 2022 г.

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этапы:

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в х.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.» Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
• Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.
• Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в единственном случае — Гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
• Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
• Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную Доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — когда для дарения доли обязательно заверять договор у нотариуса?

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, Нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, Наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкцияИли продать свою долю — порядок оформления

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

   Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый.

   На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.

Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Другие статьи

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку

Показать остальные комментарии