Гражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру?
Право наследника на Недвижимость до оформления наследства
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя.
Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает Нотариус (ст. 1171 ГК РФ).
Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.
Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.
Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.
Кто может проживать в квартире до принятия наследства
После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.
Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.
Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество
Подтвердить факт вступления в Наследство можно с помощью следующих бумаг:
- свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН.
Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.
Поскольку квартира является одной из разновидностей недвижимого имущества, оформление права собственности на нее предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она может быть подтверждена выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.). За оформлением такой выписки следует обращаться в Росреестр.
Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет.
В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления.
За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.
Урегулирование ситуации в досудебном порядке
Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего.
Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН.
Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.
Обращение с иском в суд
Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру, придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ Исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.
В текст искового заявления необходимо включить два требования:
- О выписке проживающих в унаследованной кварте лиц (если они в ней зарегистрированы).
- О выселении жильцов, неправомерно пользующихся вашей недвижимостью.
Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:
- свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
- выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
- другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.
Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.
Выселение родственников наследодателя
Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего?
Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:
- копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
- гражданский паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.
После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.
Независимое заключение эксперта
Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника.
Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь.
Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.
Как разделить наследственную квартиру?
Андрей Трубицын/Fotolia
Отвечает Юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.
Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.
Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный Иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
- Как получить долю в квартире после смерти родителей?
- Квартира в наследство и Завещание
- Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.
Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:
В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.
Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем Исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.
Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.
Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.
Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.
Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.
Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Продаю наследственную квартиру. Какой Налог я плачу?
Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.
При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.
Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.
Если же договориться невозможно, опытный Юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.
Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:
В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.
Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.
Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.
Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.
Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый Договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.
Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.
Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.
С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.
Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.
В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).
В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.
В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы упускаете время.
Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.
Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.
Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.
Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).
С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.
Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.
После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
- Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
- 25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Не могу попасть в наследуемую квартиру
Январь 30, 2009
| ne_vozmogno | 11:11 am — Не могу попасть в наследуемую квартиру.Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, что я могу и правомочна предпринять в такой ситуации:есть несколько наследников по закону 1-й очереди, в том числе и я. Другие наследники поменяли замок, и ключи от квартиры отдать отказываются. Еще не прошло полгода со дня открытия наследства.Я хочу приходить в данную квартиру (хотя бы элементарно проверять состояние), оплачивать коммунальные платежи. Я не против, если и другие наследники будут ей пользоваться до получения свидетельства о собственности.Что предпринять? Вскрывать квартиру с участковым?? Или еще что?? От их наглости просто отказывается работать голова(( |
|
Вскрывать не следует. Сначала надо зафиксировать этот факт с участием милиции, затем, по-хорошему подавать негаторный иск (устранение препятствий в пользовании имуществом).ГК РФСтатья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственникомПрава, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
|
Попробуйте для начала позвать участкового, объяснить ему ситуацию (вы не только имеете право, но как и наследник в соответствии с ГК обязаны «присматривать» за наследуемым имуществом). Пусть он сначала попытается решить Вашу проблему. Если не получится, то придется видимо в суд…
(Ответить) (Parent) (Thread)
|
а может пригласить милицию и опечатать квартиру??дабы сохранить имущество до принятия наследства.
есть подозрения, что там уже похозяйничали
(Ответить) (Parent) (Thread)
|
Так, вы нотариусу заявляли? Он обязан принять меры по охране наследства.Основы о нотариате:Статья 64. Охрана наследственного имуществаНотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства.(Ответить) (Parent) (Thread)
|
ГК РФСтатья 1171. Охрана наследства и управление им1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен Исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом.(Ответить) (Parent) (Thread)
|
Статья 1172. Меры по охране наследства1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел.4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
(Ответить) (Parent) (Thread)
|
Я была в подобной ситуации. И моя адвокат не советовала мне подавать в суд в таком случае: ибо суд, конечно, обяжет их дать вам ключ, но никто не помешает им потом снова сменить замок… Она мне посоветовала самой сменить замок, и чтобы они уже подавали в суд. И следовать этому пути до законного вступления в наследство.
В конце концов у меня обошлось, поэтому на практике ее совет я не проверяла.
|
Ну смотрите, тут уже, что называется, неправовые способы решения проблемы. Вскройте и поставьте свой…
(Ответить) (Parent) (Thread)
|
К нотариусу еще не ходила. Хотела сделать это после 40 дней, которые сегодня. Будут поминки. А потом, я планирую из квартиры не уходить, пока не получу ключи. Или вызову мастеров и сменю замок. Когда обращусь к нотарусу, напишу заявление об охране имущества. Но, как следует из вышеназванной статьи «имущество передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса», так что в любом случае ключи от квартиры будут нужны.(Ответить) (Parent) (Thread)
|
у меня идентичная ситуация почти, жена отца после его смерти проживает в квартире, у меня ключей нет, и она не дает. Мне нотариус порекомендовал обратиться в милицию (участковый) и написать заявление.
В моем случае из квартиры все выписаны, так что его жена не имеет прав там проживать до вступления в наследство. Я еще в милицию не обращалась — поговорила с женой отца, дала ей неделю на вывоз вещей, предупредив о том, что я обращусь в милицию.
Квартиру должны опечатать до окончания 6 месяцев, если в ней никто не прописан.
|
спасибо, я уже тоже об этом подумала, почитав тут. Я сообщила, но, видимо, для его действий надо мое требование, а я просто спросила как быть в такой ситуации.
(Ответить) (Parent) (Thread)
|
предпологемый наследник и не имеет право проживать, в квартире, если он не проживал до этого там.
Она не хотела забирать треть квартиры, ЗАТО хотела денег
Женщина жила в другом городе. Она не собиралась пользоваться третьей частью квартиры, дачи и участка. Продать эти доли тоже не получалось: мать и дочь ее умершего мужа не давали покупателям осмотреть имущество и мешали сделке.
Вдова подсчитала, сколько стоит ее часть наследства. Получилось 2,2 млн рублей. Она потребовала отдать ей деньги. То есть не договорилась, а решила заставить других наследниц заплатить ей. Юридическое обоснование — незначительность доли.
У них не было такой суммы. Матери мужчины было 84 года, она болела. Дочь тоже не собиралась отдавать 2 млн рублей посторонней женщине. О выкупе они не договорились, а отдавать треть квартиры посторонним людям по договору купли-продажи не соглашались.
Две инстанции ????
№ 33-3541/18
У жены нет существенного интереса в использовании доли, так как она живет и прописана в другом городе. Треть — это незначительная доля. Значит, можно заставить остальных собственников выплатить компенсацию и забрать эту долю, даже если они против.
Верховный суд ????
№ 74-КГ19-9
Собственники могут как угодно распоряжаться своим имуществом. Если имущество общее, нужно договариваться.
Когда кто-то из совладельцев не может пользоваться своей долей и ее нельзя выделить, он может требовать компенсацию от других собственников. Но эта норма не означает, что можно вмешиваться в частные дела и заставлять одних собственников выкупать доли других. Нужно соблюдать баланс интересов: спросить, а хотят ли совладельцы квартиры и дачи принять чужую долю и заплатить за нее деньги.
Суды не учли, что мать и дочь мужчины не хотели принимать имущество его жены. Матери вообще 84 года, у нее инвалидность, и таких денег у нее просто нет. Нельзя заставить женщин забирать долю против их воли и платить за нее непосильную сумму.
Непонятно, с чего суды взяли, что ⅓ — это незначительная доля, если у всех трех женщин были равные части в наследстве.
Еще одна ошибка — взыскивать компенсацию солидарно. Это значит, что жена могла требовать всю сумму хоть с матери, хоть с дочери. Или с обеих в любых пропорциях. Но применять статью о солидарных обязательствах в этом случае нельзя: нет вообще никаких оснований.
Итог. Решения двух инстанций отменили, дело направили на пересмотр. Теперь суд будет выносить новое решение и должен исправить ошибки, на которые указал Верховный суд. Женщина не получит деньги за свою часть наследства таким простым способом.
Иногда можно обойтись и без судаМы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов
Пока в этой истории разбирался Верховный суд, за дело взялись приставы. Они начали исполнять решение, которое потом оказалось незаконным: забирали у 84-летней бабушки половину пенсии — по 17 тысяч рублей каждый месяц.
Чтобы не ждать, пока бабушка выплатит свою часть долга, женщина потребовала выставить ее дачу с участком на торги. Хотя у пожилой пенсионерки это было единственное жилье.
Но с этим, правда, ничего не вышло: тут суд оказался грамотнее.
Мать и дочь умершего мужчины тоже претендовали на имущество жены — они пытались отсудить половину ее квартир и вкладов, совместно нажитых с супругом.
Если есть доля в квартире и хочется от нее избавиться, есть несколько вариантов, как это сделать.
Поменяться. Если в состав наследства входит много имущества — квартира, вклады, машина, участок земли и дача, — можно поделить их не поровну на всех, а пообъектно.
Например, заключить договор мены: долю в квартире в обмен на машину, часть участка в обмен на долю в квартире. Тогда кто-то получит всю квартиру, кто-то — машину, а кто-то — участок.
И не придется думать, что делать с общей квартирой, у которой три владельца.
Продать совладельцам. Свои доли можно продать или подарить. Для продажи придется соблюдать право преимущественного выкупа — то есть сначала предложить их собственникам. Для дарения преимущественного права нет.
Продать посторонним людям. Если совладельцы не хотят выкупать долю, ее можно продать кому угодно, но только через нотариуса. Скорее всего, придется потерять в деньгах. Особенно если другие собственники мешают сделке и не пускают покупателей для осмотра.
Наследование по закону
Услуга «Оформление наследства «под ключ» — от 12000 рублей. Без вашего участия, в Вашу пользу.
Наследование по закону. Судебные споры
Наследование по закону возможно, если оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом:
Наследники по закону
! Предупреждение адвоката: многие граждане пожилых лет часто думают, что наследниками могут быть в первую очередь родители умершего. Это не так. Закон четко оговаривает круг наследников, которые могут быть призваны к наследованию по закону.
При этом, есть очереди наследования, и если есть наследники более ранней очереди (хотя бы один), то наследники второй очереди не могут быть призваны и наделены наследственной массой.
Единственное исключение составляют случаи, когда гражданин призываемой очереди умер, и вместо него может наследовать его наследник (внук наследодателя, а при его смерти — правнук).
Очереди наследования
1 очередь — «дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления».
Очень важный пример: Умерла бабушка. Дочь (ее наследница 1-й очереди) не хочет вступать в наследство и рассчитывает, что вступит внучка бабушки (считая ее наследницей по праву представления — 1 очереди). Но матушка ошибается.
Пока мать жива — внучка вообще не входит в очереди наследников. Если бы матери не было ко дню смерти бабушки, то внучка могла бы вступать в наследство по праву представления (вместо умершей матери).
Но при живом наследнике первой очереди, наследники по праву представления не наследуют.
Еще пример. Не стало матери. Ее дети (их трое), родители (мать и отец) и супруг наследуют имущество и долги после матери. В браке в ипотеку была куплена квартира на имя умершей, и умиершая была единственным учредителем и руководителем ООО. В этом примере круг наследников прост и понятен, их всего 6.
Но всем ли шестерым надо вступать в наследство? И что получит каждый из тех, кто подаст заявление о вступлении в наследство? Как поступать, если дети Малолетние, имеют ли право дети отказаться от принятия долгов после матери,.. и еще многие вопросы могут возникнуть в подобных ситуациях. К сожалению, единого ответа не существует.
Для каждой семьи, для аследников из разных семей ответы будут разные.
Пример о наследниках от разных браков. Умер мужчина. От первого брака у него было двое детей, от второго один ребенок. В живых мать, супруга от второго брака. Сколько наследников? Классически — 5. На самом деле возможно и меньше. Ведь кто-то может отказаться вступать в наследство после мужчины, а кому-то о его смерти вообще может быть неизвестно.
2 очередь — «полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют только по праву представления».
Очень часто из-за отсутствия документов, доказывающих родство, наследники второй или более поздней очереди (если таковая призывается) не могут подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, так как не могут доказать родство. А процесс сбора документов о родстве (заказы в ЗАГС или иных организациях разных городов или стран), может затянуться на долгие месяцы. Получится, что срок для подачи документов нотариусу пропущен.
Так, у нас пришла женщина, которая действовала самостоятельно, и направила запрос в Грузию, чтобы получить свидетельство о рождении своего отца. Ответ задержался более чем на 6 месяцев. К сожалению, такие ситуации случаются.
Поэтому, как поступить в подобных случаях, спросите у наших юристов. Они могут рассказать варианты подачи документов нотариусу или в суд, также могут помочь провести необходимые действия по ключ.
Нанять юриста или адвоката будет, несомненно, выгоднее, чем потерять имущество.
! Совет адвоката: Срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
То есть до окончания 6-месячного периода нужно заявить о своем намерении принять наследственную массу после ушедшего гражданина или своими действиями показать, что наследник его фактически принял.
Позже этого срока — только суд, только судебное доказывание, в ряде случаев восстановление пропущенных сроков, в крайних случаях — потеря имущества.
Поэтому срок очень важно не пропустить. И даже при отсутствии документов о родстве, «застолбить» свое право на наследство можно. Универсального совета, одинакового для всех, нет. Но в каждом конкретном случае гражданин может довериться грамотному адвокату или юристу и совершить под его контролем и направлением правильные действия.
3 очередь — «полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.»
Очереди наследования по закону, если нет наследников предыдущих очередей
«Если нет наследников первой, второй и третьей очереди,наследование по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.»
«В соответствии с Гражданским Кодексом призываются к наследованию:
- в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
- в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
- в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
- Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.»
Очередность наследования. Право наследования по закону
Что значит соблюдать установленную законом очередность наследования? Это значит, что наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Рассмотрим ряд ситуаций, о которых говорит закон.
- «если наследники предшествующих очередей отсутствуют», то есть они умерли или их не было вовсе. Например, умерла женщина, у которой не было ни мужа, ни детей, пристарелые мать и отец давно скончались. Тогда к наследованию призываются наследники второй очереди. Если и их нет — третьей и т.д.
- если никто из наследников не имеет права наследовать. Об этом четко указывает закон.
- наследники отстранены от наследования. Сложные ситуации, когда в силу различных причин (убил наследодателя, своим бездействием привел его к смерти и пр. — доказываются в судебном порядке).
- наследники лишены наследства, то есть, например, есть распоряжение наследодателя о том, чтобы ему наследство не передавать (завещание).
- никто не принял наследства в установленный законом срок. Причем, для разных очередей наследования сроки будут разные.
- все отказались от наследства. Так тоже бывает. В нашей практике была хорошо обеспеченная старушка, которая очень не хотела что-либо делать, чтобы принимать 1/2 долю квартиры, достающуюся ей по закону. Ее пришлось долго уговаривать в интересах собственника второй 1/2 доли квартиры для будущей продажи квартиры целиком. Обычно отказываются от наследства при долгах умершего, превышающих размер наследственной массы, или после «криминальных» смертей, когда гражданам страшно даже думать о случившемся. не то что оформлять документы.
! Добрый совет адвоката. Если смерть «криминальная» и есть подозрения, что кто-то или что-то угрожает жизни, здоровью или имуществу наследников, можно «затаиться» на время и понаблюдать за развитием событий. Но фактические действия, в будущем доказывающие, что наследство принято в срок и такой срок не пропущен, нужно сделать обязательно!
Очередность наследования определяется ч.3 Гражданского кодекса, с исключениями.
Размер долей внутри одной очереди наследования
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Если таких наследников несколько, они делят причитающуюся по закону долю на столько частей, сколько есть наследников по праву представления. Например, у деда были сын и дочь. Умерла дочь. У дочери осталось трое детей.
После смерти деда наследство по закону будут принимать сын — 1/2 доли, и трое внуков (детей дочери) по праву представления, по 1/6 каждому внуку.
! Совет адвоката. Стоит подумать о том, чтобы каждый наследник мог разумно использовать свою долю наследственной массы. Например, зачем 2-х летнему ребенку 1/6 доля автомобиля 2001 года выпуска? Можно договариваться о том, кто из наследников что получает.
! Еще совет адвоката. Переживший супруг может и должен выделить из общего имущества, нажитого в браке, супружескую долю. Она в наследственную массу не должна быть включена.
Если в браке купили имущество на деньги, которые один из супругов получил при продаже своего имущества, полученного до брака (например, подарена или унаследована квартира), в судебном порядке можно доказывать эти обстоятельства и принимать долю, большую чем 1/2, положенная по Семейному кодексу.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Сложности для наследников последних очередей
Если гражданин является наследником 5-7 очередей, то достаточно трудно доказывать родственные отношения. Документы 20-х и 19-х веков сохранились мало в каких семьях. Войны уничтожили ряд архивов.
Поэтому, если архивные органы (ЗАГС) предоставляют информацию об отсутствии запрашиваемых сведений (свидетельства о рождении, свидетельства о браке), доказывание родственных отношений возможно вести в судебном порядке.
Мы в этом можем помочь.
Наши гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 18 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов в 2009 году прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.