Налоговые вычеты возвращают за покупку квартиры, выплату процентов по ипотеке, лечение, обучение, при получении дохода от профессиональной деятельности, инвестиций. Чтобы вернули налоговый вычет, обращаются в отделение ФНС, подают заявление через личный кабинет налогоплательщика или подписывают предзаполненное налоговой заявление.
Разбираемся, когда можно получить деньги от государства, в течение какого времени возвращают налоговый вычет, и что можно сделать, если срок уже прошел, а деньги не поступили.
Вернуть налоговый вычет могут граждане РФ, которые платят НДФЛ. korkino-raion.ru
Какие бывают налоговые вычеты
Граждане России платят НДФЛ. Это Налог, перечисляемый в бюджет страны. В определенных случаях можно вернуть часть перечисленного НДФЛ. Налогоплательщики возвращают такие виды вычетов:
- имущественные — при покупке жилья, продаже имущества, погашении процентов за оформленный ипотечный Кредит;
- стандартные — при несении расходов на детей, инвалидов и других расходов, предусмотренных для отдельных категорий лиц;
- социальные — при лечении, оздоровлении, перечислении средств на благотворительные цели;
- инвестиционные — при получении доходов от операций с ценными бумагами.
Кто может получить налоговый вычет
Для каждого вида налогового вычета законом установлены отдельные правила, но общие условия получения денег такие:
- заявитель на возврат вычета должен иметь официальный доход, с которого в бюджет страны перечисляется НДФЛ;
- заявитель должен быть резидентом РФ. Резидент — это тот, кто проживает на территории РФ не меньше, чем 183 дней в календарном году. В отдельных случаях, чтобы считаться резидентом страны, можно проживать меньшее количество дней. Например, в 2020 году можно было стать резидентом, находясь на территории РФ всего 90 дней. Но для этого налогоплательщики направляли заявление в ФНС.
Налогоплательщики часто путают сроки подачи деклараций о доходах и деклараций для получения налогового вычета. Срок подачи декларации о доходах — до 30 апреля года, следующего за отчетным. Но это правило касается именно декларирования доходов. Если налогоплательщик хочет получить налоговый вычет, он может обратиться в течение 3 лет после несения расходов.
Для получения налогового вычета нужно направить заявление в ФНС. j.etagi.com
Как получить налоговый вычет?
В общих случаях налоговый вычет можно получить:
- На указанный счет после одобрения заявления специалистами отделения ФНС. В ФНС заявитель обращается лично или оформляет заявку через личный кабинет. Перечень документов и способ обращения в налоговую определяют в зависимости от типа вычета, который заявитель хочет получить.
- Через работодателя. Для этого предоставляют уведомление на вычет, полученное в налоговой, непосредственному работодателю. На основании уведомления работодатель перестает удерживать НДФЛ. Кроме этого, заявитель имеет право вернуть весь НДФЛ, который был перечислен в бюджет с начала года. НДФЛ не будут удерживать до тех пор, пока вся сумма, указанная в полученном от ФНС уведомлении, не будет исчерпана.
При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 650 тыс. рублей. odstroy.ru
Через какое время придет налоговый вычет?
В общих случаях деньги перечисляют в течение 4 месяцев со дня подачи декларации и документов, подтверждающих право на получение налогового вычета. Такой срок состоит из:
- 3 месяцев, в течение которых сотрудники ФНС проводят камеральную проверку декларации;
- 1 месяца, отведенного на возврат налогового вычета. Его считают со дня окончания срока камеральной проверки при условии, что заявление подавали одновременно с декларацией. Если заявление подано позже, срок отсчитывают со дня направления заявления.
Датой подачи декларации считают:
- при направлении документа почтой — день, когда в отделение ФНС направили письмо;
- при подаче через личный кабинет на сайте налоговой — дату направления заявки;
- при личном визите — дату приема декларации инспектором отделения ФНС.
В течение какого времени возвращают налоговый вычет при упрощенном порядке?
С 21 мая 2021 года изменились законодательные нормы, определяющие правила получения вычета. На их основании некоторые вычеты возвращают в упрощенном порядке. Такой порядок действует для вычетов:
Порядок возврата конкретного налогового вычета можно посмотреть на сайте госуслуг. www.gosuslugi.ru
С учетом изменений:
- налогоплательщику не нужно предоставлять документы и декларацию 3-НДФЛ;
- право получения вычета подтверждается на основании данных, которые находятся в налоговом органе. Это информация, которая есть у ФНС, и данные, которые получают при информационном обмене с органами власти и налоговыми агентами. В качестве агентов ФНС выступают банки. Но они могут быть агентами в случае, если на добровольной основе участвуют в обмене информацией с ФНС России;
- для получения вычета заявитель подписывает предзаполненное заявление;
- сокращены сроки на проверку и непосредственное получение средств.
Любой клиент может обратиться в финансовую организацию и получить информацию о том, является ли его банк налоговым агентом. Например, это может быть банк, в котором оформлен ипотечный кредит. Если банк не является агентом, заявление на вычет нужно направлять лично.
После того как от налогового агента или органа исполнительной власти в ФНС поступает информация:
- Налогоплательщика информируют о поступлении информации о нем сообщением, направленным в личный кабинет на сайте ФНС.
- Если налогоплательщик имеет право получить вычет, налоговый орган формирует и направляет предзаполненное заявление для его утверждения.
- Налогоплательщик получает в личный кабинет заявление и подписывает его.
- Заявление рассматривают, и при его одобрении деньги поступают на счет налогоплательщика.
В какие сроки налоговая возвращает имущественный вычет по новым правилам? Для упрощенного порядка установлены такие сроки:
- 1 месяц на проверку;
- 15 дней на возврат средств.
Документы, которые налоговая может прислать после окончания камеральной проверки
- Требование. Его направляют при условии, что у проверяющего инспектора возникают претензии к заполнению декларации или предоставленным документам. В требовании будет указано, какие пояснения нужно предоставить или что уточнить.
- Акт камеральной проверки. Его оформляют, если выявляют налоговое нарушение. Акт составляют и передают не позднее 10 дней с момента окончания проверки.
- Сообщение о принятом решении. Это может быть отказ в возврате налогового вычета или решение о его предоставлении. Сообщение направляют в течение 10 дней после того, как завершат камеральную проверку.
Сколько времени возвращают налоговый вычет после заявления и что делать, если деньги не пришли?
Если в утвержденный законом срок возврата вычета по НДФЛ после заявления деньги не поступили, нужно направить жалобу. Это делают на сайте налоговой службы или пишут заявление, которое лично отдают в отделение ФНС. По правилам жалобу должны рассмотреть и ответить в течение 30 дней с момента ее направления.
Если истек срок возврата вычета, направляют жалобу в ФНС. journal.tinkoff.ru
Если после подачи первой жалобы деньги не поступили, ее направляют повторно. Во второй жалобе указывают реквизиты первой и передают уже в управление ФНС.
Если превышен максимальный срок возврата вычета, можно взыскать компенсацию. Ее считают с момента последнего дня, когда налогоплательщик должен был получить вычет. Размер компенсации определяют с учетом ключевой ставки ЦБ России. Чтобы получить компенсацию, нужно рассчитать ее сумму и направить заявление в отделение ФНС.
- Как получить налоговый вычет
- Налог с продажи квартиры: кто может не платить НДФЛ при продаже недвижимости
- Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
- Главная
- Недвижимость
- Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.
Положен ли вам налоговый вычет
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
✅ Официально работаете и платите Подоходный налог✅ Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года✅ Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму
За что можно получить имущественный налоговый вычет
✅ Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство✅ Строительство жилья✅ Проценты по ипотечному кредиту
✅ Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки
Сумма налогового вычета
Вы можете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.
Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона, а за проценты по ипотеке — 3 миллиона. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Так гласит Закон.
- Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму вычета, а входит в вычет за покупку жилья.
- Однако если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 миллионов рублей.
- Читайте подробнее о том, как получить максимум, в статье: «Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас Ипотека».
Как рассчитать налоговый вычет
Рассчитать сумму налогового вычета просто. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите. То же с процентами по ипотеке.
Если недвижимость стоит больше, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.
Когда можно подать документы на вычет
Если вы купили недвижимость в 2021 году или раньше, вы можете подать документы на вычет уже сейчас. Получение вычета — довольно длительный процесс. И если подать документы сейчас, к маю вы получите деньги.
Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2022 году — оформить его через работодателя.
Какие документы нужны для получения вычета
✅ Паспорт✅ Заявление на налоговый вычет✅ Декларация 3-НДФЛ✅ Справка 2-НДФЛ за нужный период✅ Копия договора купли-продажи или долевого участия✅ Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи✅ Документы, подтверждающие ваши расходы✅
Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Ее можно заказать в личном кабинете Домклик✅ Реквизиты карты или счета для перечисления средств
Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.
При оформлении вычета за отделку есть много нюансов. Подробно о них написали здесь: «Как получить налоговый вычет за отделку квартиры».
Как получить вычет проще
Если вы купили недвижимость в ипотеку Сбера, вы можете воспользоваться Сервисом возврата налогов.
Стоимость Услуги — 2 199 рублей. Наш налоговый консультант поможет вам рассчитать максимальную сумму вычета, соберет документы и оформит за вас декларацию. Вам останется только передать документы в налоговую — на сайте или лично.
Услуга упрощает процесс, так как в каждом случае есть нюансы, которые могут влиять на сумму и возможность получения вычета.
Вам не придется несколько раз подряд обращаться в налоговую службу с документами, чтобы всё точно рассчитать и правильно оформить.
Кроме того, декларация, которую оформит наш консультант, поможет вам сразу получить и другие виды вычета, если они вам положены — например, за обучение или лечение.
Как быстро вы получите налоговый вычет
После подачи документов у налоговой службы есть 3 месяца на их рассмотрение. Еще месяц занимает перечисление денег. Такой срок предусмотрен законом.
Многие клиенты после получения налогового вычета выплачивают им часть ипотеки — в итоге уменьшают ежемесячный платеж или быстрее закрывают кредит.
Была ли эта статья полезна?
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты по НДФЛ
Что такое налоговые вычеты? Зачем придумали этот термин и что он означает? Почему иногда «налоговые вычеты» называют также «возвратом налога»? Чем эти термины отличаются между собой?
Ниже мы постараемся максимально доступным и понятным языком ответить на эти вопросы.
Чтобы наверняка все было понятно, лучше начать чуть-чуть издалека, а именно с того, что большинство из нас работает и получает заработную плату.
Мы получаем заработную плату, с которой наш работодатель уже удержал налог на доходы физических лиц (ндфл). Например, если Вы «на руки» получаете 25 000 рублей в месяц, это означает, что фактически Ваши доходы в этой организации равны 25 000 / 87 * 100 = 28 736.
Эту сумму легко проверить: с 28 736 рассчитать 13 % (это ставка налога, который из зарплаты каждого удерживает его работодатель) получится 3 736. Теперь из 28 736 – 3 736 = 25 000 рублей. То есть получилась наша зарплата 25 000 за минусом налога 3 736, который удержал работодатель и перечислил в бюджет.
Текущее налоговое законодательство нашей страны в определенных случаях разрешает не облагать налогом на доходы нашу заработную плату или иные доходы. То есть в приведенном выше примере получать «на руки» не 25 000 рублей, а все 28 736.
Здесь и появляется термин «налоговые вычеты». Обратите внимание, в самом термине есть слово «вычет» — то есть уменьшение какого – то нашего дохода на определенную сумму, которую можно не облагать ндфл.
Другими словами, при наступлении определенных «обстоятельств» разрешается не исчислять и не удерживать ндфл в бюджет с зарплаты работника или при получении работником определенных доходов – рассчитать сумму налога к уплате не со всей суммы, а только с ее части.
Пример:
работник купил квартиру (построил, за собственные деньги, в ипотеку – не важно). В таком случае, налоговое законодательство разрешает не уплачивать ндфл в бюджет с доходов работника (его зарплаты) до 2 000 000 рублей. То есть государство предоставляет работнику право применить налоговый вычет в сумме стоимости покупки квартиры, но не более 2 млн рублей.
«Применить налоговый вычет» — то есть уменьшить доходы работника на определенную сумму (в нашем примере – до 2 000 000 рублей), с которой разрешается на удерживать налог в бюджет.
Работник, в таком случае, имеет право на получение имущественного налогового вычета у своего работодателя. Выполнив определенные процедуры для реализации этого права, работник будет получать «полную» зарплату, из примера выше – 28 736 в месяц (а не 25 000).
- Таким образом, пока не накопится общий доход работника в сумме стоимости покупки квартиры (но не более 2 млн рублей), работодатель не будет удерживать налог.
- А как быть в том случае, если работник приобрел квартиру не с начала года, а в середине – или в конце, когда работодатель до этого месяца уже удерживал из з/пл работника ндфл?
- Вот здесь и появляется термин «возврат налога».
- Возврат налога – это когда налоговая инспекция возвращает налог, который был как бы излишне удержан из доходов работника (ведь работник купил квартиру, имеет право не облагать свои доходы до 2 млн рублей налогом, а работодатель удерживал из зарплаты ндфл и перечислял его в бюджет).
Для того, чтобы вернуть излишне удержанный налог, работнику по окончании года необходимо заполнить налоговую декларацию 3-ндфл. Декларация будет заполняться в том числе и на основании данных из справки 2-ндфл. А в этой справке как раз и есть вся информация – какая зарплата у работника и сколько налога работодатель удержал и перечислил в бюджет.
Таким образом, возврат налога за конкретный год возможен в размере – не более положенного по закону налогового вычета и в сумме не более, чем было удержано налога из з/пл согласно справке 2-ндфл. Напомним, что декларация 3-ндфл, также, как и справка 2-ндфл заполняются за конкретный год.
- Следовательно – налоговый вычет – это возможность уменьшить доходы, с которых можно не платить ндфл в бюджет, а если он уплачивался все же – тогда вернуть его, как излишне удержанный (возврат налога).
- Выше речь шла об имущественном налоговом вычете, аналогично работают и социальные и стандартные налоговые вычеты.
- Единственное отличие между ними – имущественные вычеты при покупке жилой недвижимости не сгорают, а переносятся на следующие годы, вплоть до полного их получения.
- Если Вы купили квартиру за 2 млн рублей, Вам положен вычет в полном размере – 2 000 000 рублей, следовательно, Вы имеете право не платить ндфл с доходов на сумму до 2 млн рублей, хоть 10 лет подряд, пока столько не заработаете, либо, если работодатель удерживает ндфл с Вашей зарплаты, тогда, на основании декларации 3-ндфл (подавать из года в год) возвращать все, что он удерживает за конкретный год из налоговой, пока полностью не вернете положенное – в нашем примере это 13 % от 2 млн рублей, то есть 260 000 рулей.
А социальные вычеты не переносятся на следующие годы. Например, у Вас были расходы на обучение – 110 000 рублей.
Вы имеете право на вычет в этой сумме, работодатель за год удержал с Вас налога на сумму 7 000 рублей (например, Вы были в декрете и мало работали).
Со 110 000 Вам положен возврат 14 300 (то есть 13 %), но фактически Вы вернете только 7 000, остальное не переносится на следующий год, а сгорает (в отличие от имущественных вычетов).
Рассмотрим еще один пример, где также используется термин «налоговый вычет».
При продаже квартиры, которой владели менее 5 лет, Вы должны уплатить ндфл по ставке 13 % в бюджет. В то же время, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы:
- либо на 1 млн рублей – так называемый налоговый вычет, который в настоящее время установлен законодателями;
- либо на сумму Ваших расходов, когда Вы покупали продаваемое Вами сейчас имущество.
Как видите, здесь речи о возврате налога нет, здесь налоговый вычет просто уменьшает налогооблагаемую базу, то есть доход от продажи. В этом примере Вы сами рассчитаете и уплатите налог в бюджет, в примере выше налог уплачивает за Вас Ваш работодатель, поэтому в большинстве случаев как раз и идет речь о возврате налога.
Таким образом, дадим два определения налоговым вычетам:
- это определенная сумма, уменьшающая доходы физлица, с которой разрешается не уплачивать подоходный налог;
- это так называемый «возврат налога», то есть возможность вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ в бюджет.
- Следовательно, с одной стороны, налоговые вычеты позволяют уменьшить текущую сумму подоходного налога, подлежащего оплате в бюджет; с другой стороны, если налог уже был уплачен, вернуть его часть обратно.
- Налоговые вычеты могут получить:
- лица – налоговые резиденты РФ (то есть лица, которые находятся на территории РФ 183 дня и более в течение 12 месяцев подряд), получающие доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13 %;
- Налоговые вычеты не могут получить: (речь идет о возврате налога)
- безработные, у которых нет никаких доходов кроме пособия по безработице;
- пенсионеры и инвалиды, если у них единственный доход — это пенсия, которая не облагается налогами;
- лица, которые получают пособие по уходу за ребенком (пособие также не облагается подоходным налогом);
- индивидуальные предприниматели, которые работают на спецрежимах (например, УСН, ЕНВД и т.д.), при этом отсутствуют доходы, которые облагаются по ставке 13 %.
Физлица могут претендовать на получение налоговых вычетов за последние 3 года. Например, в 2017 году можно подать налоговые декларации за 2014, 2015 и 2016 годы.
Как получить налоговый вычет:
Законодательством РФ предлагается 2 способа получения налоговых вычетов:
- Через налоговую инспекцию: (это будет возврат налога)путем заполнения и подачи налоговых деклараций 3-НДФЛ и приложением всех необходимых документов в налоговую инспекцию за предыдущие три года.
Максимальный срок рассмотрения и перечисления возврата части налога инспекцией составит 4 месяца.
- Через работодателя:этот способ подходит для получения следующих вычетов: имущественный вычет на покупку квартиры, все социальные вычеты (за исключением вычетов на благотворительность, на дорогостоящее лечение и на обучение детей), стандартные вычеты.Необходимо подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию с приложением подтверждающих документов. В течение 30 дней налоговая инспекция предоставит Уведомление, которое нужно отнести в бухгалтерию своей организации и заполнить еще одно заявление.С этого момента, подоходный налог из зарплаты физлица работодателем удерживаться не будет.
Но если сумма, подлежащая возврату (согласно вычета) окажется больше, чем было выплачено работодателем с момента подачи заявления, тогда, чтобы вернуть остаток, все равно возникнет необходимость в подаче налоговой декларации 3-ндфл в инспекцию в следующем году.
Налоговые вычеты бывают:
- Стандартные налоговые вычеты: на себя, на ребенка (детей);
- Социальные налоговые вычеты: на благотворительность, на обучение, на лечение и приобретение медикаментов, на добровольное личное страхование, на негосударственное пенсионное обеспечение, на добровольное пенсионное страхование, на добровольное страхование жизни, на расходы на накопительную часть трудовой пенсии;
- Инвестиционные налоговые вычеты: в размере положительного финансового результата от реализации ценных бумаг, в сумме денежных средств, внесенных на ИИС, в сумме положительного финансового результата по операциям на ИИС;
- Имущественные налоговые вычеты: при продаже имущества, при приобретении недвижимого имущества;
- Профессиональные налоговые вычеты.
Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли
Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия.
Если вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.
В каких случаях можно получить имущественный вычет?
Воспользовавшись имущественным вычетом, вы можете вернуть часть расходов на:
- приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
- проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
- отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.
Вычет НЕ предоставляется:
- при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.;
- если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).
Размер налогового вычета
Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
- В общей сумме вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
- За каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
- В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.
- Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Обратите внимание: ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет для одного человека составляет 260 тыс. руб., вычет по кредитным процентам 390 тыс. рублей. Если квартира приобретена после 01.01.
2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.
Пример 1: В 2020 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2020 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил 65 тыс. рублей НДФЛ.
В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2020 год он сможет получить только 65 тыс.
рублей, а 195 тысяч останутся для возврата в последующие годы.
Пример 2: В 2018 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн рублей. В 2021 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб.
х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2018-2020 годах зарабатывал 400 тыс. рублей ежегодно и платил 52 тыс. рублей НДФЛ, то в 2021 году он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2018 год, 52 тыс. руб. за 2019 год и 26 тыс. руб.
(остаток от 130 тыс.) за 2020 год.
Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.
Однократность права на вычет
Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).
На текущий момент ограничения действуют следующим образом:
По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья вы никогда получить не сможете.
Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2020 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.
При покупке жилья после 1 января 2014 года (если вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).
Пример: в начале 2020 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2020 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2020 года (в 2021 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.
Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, вы получили только основной вычет, то вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам
Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.
Как получить вычет?
Процесс получения вычета состоит из сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.
Какие документы нужны?
Для оформления налогового вычета вам потребуется:
- документ, удостоверяющий личность;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие ваши расходы;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.
Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
- документы, подтверждающие Право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года.
Например, если вы купили квартиру в 2018 году, а оформить вычет решили в 2021 году, то сможете вернуть себе налог за 2020, 2019 и 2018 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?
Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть вы можете возвращать НДФЛ в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму (см. Размер налогового вычета).
Вся Процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка ваших документов налоговой инспекцией).
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.
Вопросы возврата налога на имущество
В практике нередко возникают ситуации, когда у налогоплательщика образуется переплата по налогу на имущество.
При наличии такой переплаты лицо вправе осуществить ее возврат или зачет в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ. Как правильно это сделать и на что может претендовать налогоплательщик, рассмотрим в настоящей статье[1].
Нижеприведенный порядок также применим для возврата излишне уплаченных (взысканных) пени, штрафов по налогу на имущество.
1 этап – определяем является ли сумма налога излишне уплаченной или излишне взысканной
Излишне уплаченной (излишне взысканной) суммой налоговых платежей являются денежные средства, уплаченные в бюджетную систему Российской Федерации, в размере, превышающем налоговые обязательства налогоплательщика за определенный налоговый период (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2016 N 308-КГ16-399 по делу N А63-12002/2014).
Излишне уплаченной может считаться сумма, оплаченная плательщиком добровольно, в отсутствие факторов внешнего принуждения.
Излишне взысканной может быть признана сумма, поступление которой в бюджет связано с действиями налогового органа, например, оплата недоимки, начисленной по решению инспекции, оплата налога на основании требования, принудительное взыскание денежных средств, зачет налога в отсутствие заявления налогоплательщика и т.д.
В зависимости от вида переплаты Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – НК РФ) предусматривает различное правовое регулирование. Порядок возврата (зачета) излишне оплаченных сумм установлен ст.78 НК РФ, а в отношении возврата излишне взысканных сумм применятся ст.79 НК РФ.
- 2 этап – выясняем срок давности для обращения с заявлением о возврате налога
- Если сумма налога является излишне взысканной, заявление о ее возврате может быть подано в течение трех лет со дня, когда налогоплательщику стало известно о факте излишнего взыскания с него налога.
- Если сумма налога является излишне уплаченной, заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
В случае если указанный срок по какой-либо причине пропущен, но налогоплательщик готов отстаивать свои права в судебном порядке, заявление все равно необходимо подать, так как это является необходимым условием для предъявления иска в суд о возврате излишне уплаченных сумм налога (п.33 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57).
Пропуск вышеуказанных сроков ограничивает возможность налогоплательщика осуществить возврат налога в административном порядке, но не препятствует обращению в суд с заявлением о возврате (взыскании) налога.
При защите прав в судебном порядке применению подлежит общий трехлетний срок исковой давности (ст.
200 НК РФ), который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
3 этап – определяем объем претензий и формулируем требование
При наличии переплаты по налогу налогоплательщик может заявить требование о ее зачете и / или возврате.
Заявление о зачете переплаты по налогу на имущество может быть подано только в счет текущих или предстоящих платежей по данному или иному региональному (для организаций) или местному (для физических лиц) налогу (пени). Иные виды налогов, например, федеральные, такой переплатой погасить не удастся.
В отношении суммы излишне уплаченных (взысканных) денежных средств также может быть подано заявление об их возврате.
Однако при наличии недоимки по иным налогам соответствующего вида или задолженности по соответствующим пеням, а также штрафам возврат будет осуществлен только после зачета суммы излишне уплаченного (взысканного) налога в счет погашения недоимки (задолженности). Зачет производится инспекцией самостоятельно, но не более чем за три года со дня уплаты указанной суммы налога.
Действующее законодательство не запрещает налогоплательщику разделить сумму переплаты и часть направить в зачет по налогу и иным платежам, а в отношении оставшейся части заявить требование о ее возврате.
В случае если денежные средства являются излишне взысканными, помимо возврата налога, инспекция обязана уплатить налогоплательщику проценты на указанную сумму. Проценты начисляются и уплачиваются за период со дня, следующего за днем взыскания, по день фактического возврата. Процентная ставка принимается равной действовавшей в указанный период ставке рефинансирования Центрального банка РФ.
В случае если денежные средства являются излишне уплаченными, проценты подлежат начислению и уплате только при нарушении инспекцией срока возврата налога и исключительно за период такой просрочки.
Расчет и уплата процентов производится налоговым органом самостоятельно.
Если сроки давности позволяют, то налогоплательщик до подачи заявления о возврате (зачете) может провести сверку с налоговым органом по налогам и сборам. Однако это не является обязательным условием для предъявления такого заявления.
4 этап – подготавливаем заявление о возврате (зачете) налога
Приказом ФНС России от 23.05.2017 N ММВ-7-8/478@ утверждены рекомендуемые форматы заявлений о возврате суммы излишне уплаченного (взысканного) налога и о зачете суммы излишне уплаченного налога для подачи их в электронной форме.
Однако заявление может быть подано и в произвольной форме, так как действующее законодательство не предусматривает возможность отказа в возврате (зачете) сумм по причине несоблюдения установленной формы заявления.
5 этап – подаем заявление
Заявление о возврате (зачете) подается в налоговый орган по месту учета налогоплательщика.
Судебная практика исходит из того, что не имеет значения, в какой налоговый орган – по месту нахождения организации или по месту нахождения недвижимого имущества – подается данное заявление, так как в силу ст.
30 НК РФ налоговые органы представляют собой единую централизованную систему контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах РФ.
Налоговый кодекс также не содержит ограничений в отношении способа предоставления заявления о возврате (зачете). Таким образом, оно может быть направлено почтой, по телекоммуникационным каналам связи, через личный кабинет налогоплательщика или вручено нарочно.
6 этап – контролируем соблюдение налоговым органом сроков возврата (зачета)
В течение 10 рабочих дней со дня подписания акта сверки, подтверждающего излишнюю уплату налога, или получения заявления налогоплательщика о возврате (зачете) налоговый орган должен принять решение о возврате или зачете сумм излишне уплаченного (взысканного) налога.