Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

• Согласно законодательству РФ каждый Гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения.
• Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.
• В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие

Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.

Аварийное

Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.

В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.

Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).

Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:

1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
2. Расположение здания в опасных природных зонах.
3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Пункты данного постановления содержат все нормы, предъявляемые к жилым помещениям, пригодным для проживания. Дома, не соответствующие данным нормативам, признаются непригодными для проживания и подлежат сносу.

1. Ветхим считается Жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.
2. При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.
3. Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является Договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
4. Техническая документация жилья.
5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

   Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

   Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

6. Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
7. Справки о смене фамилий (при наличии).
8. Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
9. Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
10. Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).

После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.

Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

Плюсы и минусы

Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

1. При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

После приватизации все нормативы перестают действовать. За квадратные метры снесённого жилья собственники помещения в лучшем случае получат равноценную жилплощадь. Если квартира маленькая, возможна выплата только стоимости утерянной жилплощади.

2. Однозначно не выгодна приватизация квартир минимального размера (читайте о приватизации комнат в коммуналках и общежитиях), поскольку при сносе дома у граждан будет отсутствовать возможность улучшения жилищных условий. Если наниматели, проживающие в небольших квартирах, стоят в очереди на расширение жилплощади, после приватизации право получить большее жильё они теряют. Государство обязано предоставить им равнозначную по площади и количеству комнат квартиру. Вновь встать в очередь на улучшение жилищных условий, имея собственную Недвижимость, по закону нельзя.
3. За собственную квартиру придётся платить немаленький Налог, взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир.
4. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии.

   По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

   Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

5. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
6. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.

Особенности расселения

• Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?
• Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.
• Как только уведомление выдано, все операции с недвижимостью, включая приватизацию, прекращаются.
• Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

1. Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
2. Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

Жилищный Кодекс РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

• Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.
• Гораздо выгоднее признание права на улучшение жилищных условий, даже если приватизация новой квартиры будет невозможна.
• Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное.

Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно.

И, несмотря на это, ситуации, когда Процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.

Почему осуществляется снос дома

Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.

Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения.

Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций.

Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.

Сам снос является таким основанием, но он проводится также по определённым причинам:

• дом находится в таком состоянии, что проживание в нём опасно для здоровья и даже жизни его жильцов;
• дом находится на участке, который на конкретный период необходим для использования в полезных целях и для удовлетворения общественных нужд.

По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.

Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.

 Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья.

В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении.

На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.

Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье.

В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.

Права жильцов дома под снос

Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно. Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры. Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.

При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.

Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:

1. Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
2. Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.

Каждый гражданин, который попал под программу сноса дома, имеет возможность потребовать от органов власти любой из предложенных вариантов. Однако в процессе всегда будут учитываться особенность региона и его жилищное обеспечение.

Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус.

Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была.

Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.

Порядок осуществления переезда

Когда органы власти определяют, что конкретный дом в населённом пункте подлежит сносу, то необходимо проведение множества процедур с их стороны. Причём всё осуществляется именно представителями муниципалитета, от граждан лишь требуется своевременно подготовиться к переселению. В первую очередь необходимо помнить, что органы должны прислать уведомления всем жильцам конкретного дома, в котором и сообщается о принятом решении.

Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Особыми случаями признаются те, которые связаны с опасным для жизни состоянием дома. Обычно это такие сооружения, которые могут обрушиться в любой момент.

На такие ситуации у муниципалитета должно быть временное жильё, которое предоставляется гражданам, а переселение осуществляется сразу же после принятия решения о сносе.

В дальнейшем всё равно будут проводить процедуры по получению компенсаций, замене жилья или выплате денежных средств.

Отдельно стоит сказать о годичном сроке. Этот период определяется таковым для того, чтобы каждый участник рассматриваемых отношений мог принять решение относительно дальнейшего проживания в новой квартире или получения денег за неё.

Важны также ситуации, когда жильцы вовсе против сноса. В этом им может помочь суд, который должен будет рассмотреть коллективный Иск, предложенный в связи с незаконным сносом. Однако подобный факт, конечно, необходимо будет доказать.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов.

Они совершаются как органами власти, так и самими жильцами домов:

1. Принятие решения. Этим занимаются уполномоченные органы, которые на основании некоторых событий, а именно либо аварийного состояния дома, которое может быть опасно даже для жизни его жильцов, либо в случае общественных нужд выносят акт, содержащий в себе сведения о предстоящем сносе.
2. Уведомление жильцов. Этот этап обязателен, поскольку без него все действия будут считаться незаконными. Каждому лицу, проживающему в конкретном доме, направляется извещение, которое и будет подтверждением того, что все заинтересованные лица оповещены о принятом решении.
3. Подписания соглашения об изъятии квартиры органами власти путём выкупа. На этом этапе сам собственник обращается в орган власти самостоятельно и заключает с ним соответствующий договор.
4. Получение компенсации. Независимо от того, передаётся собственнику новая квартира или выплачивают деньги, он может получить то, что ему причитается в течение года с того момента, как было получено уведомление. Переезд возможен даже тогда, когда сроки по осуществлению программы сноса дома не подошли. Если компенсация подразумевает выплату денег, то сюда следует также отнести обращение к специалистам, которые установят точную цену квартиры исходя из показателей рынка.

В отдельных регионах данные перечень действий может несущественно отличаться, всё будет зависеть от порядка, который предусматривается в конкретном населённом пункте.

Если жильё не приватизировано

Если квартира не была приватизирована, то сама по себе процедура не будет сильно отличаться от той, что предлагается для собственников. Однако следует понимать, что равноценной компенсацией будет вовсе не предоставление жилья в собственность в связи с неудобствами, а лишь изменение места проживания на ранее установленных условиях. То есть для органов власти всё упрощается, поскольку квартиры принадлежат им.

В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.

 Бояться того, что граждан просто выгонять на улицу лишь потому, что квартира им даже не принадлежит, не стоит.

Органы власти не имеют права на подобные действия, так как пусть и не как собственник, но лицо всё же проживает в помещении на основании официально оформленного документа, а именно договора, расторгнуть который просто так нельзя.

При этом у граждан всё равно возникает вопрос, что же делать в подобных ситуациях, ведь о приватизации задумываются не всегда и не все?

Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.

Любой из вариантов жилец помещения определяет самостоятельно:

1. Получение иной квартиры. То есть гражданину будет представлено аналогичное жильё с той же площадью и количеством комнат, в том же городе. Условия идентичны тем, что предлагаются для собственников. Единственное отличие, это форма владения такой квартирой. Лицо не становится автоматически собственником, оно лишь продолжает пользоваться жильём на основании соглашения о социальном найме.
2. Осуществление приватизации. Так как у гражданина есть год на принятие решения относительно судьбы квартиры, где он проживает, то лицо вполне может провести процедуру приватизации. Запрета на это нет, даже когда речь идёт о квартире, расположенной в доме под снос.

Иных способов просто нет, а закон не устанавливает обязательного для совершения действия.

Чтобы понять, какой вариант лучше, достаточно обратиться к практике по таким делам. Органы, которые занимаются приватизацией, нередко отказывают в её проведении, так как их смущает именно состояние дома.

Кроме того, важно понимать, что процедура приватизации разрешается только один раз. Когда в ней будет отказано в связи с аварийным состоянием дома, в дальнейшем, даже после получения аналогичной квартиры, осуществить рассматриваемую процедуру будет практически невозможно.

Поэтому лучше приватизировать уже то жильё, которое было предоставлено в связи со сносом дома.

Таким образом, при сносе дома каждому жильцу будет предлагаться два варианта: новая квартира или же денежная компенсация.

Выбор будет лежать на плечах гражданина, и даже если квартира не приватизирована, лицу всё равно будет предложено альтернативное жильё.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье

Купля-продажа квартиры Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

181 просмотров

Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Нет, нельзя. Если дом уже признан аварийным, то приватизация автоматически становится невозможной. Об этом сказано в ст.4 закона №1541-1. Другое дело, что далеко не все дома, которые выглядят аварийными и считаются таковыми с точки зрения жильцов, на самом деле признаны аварийным местной администрацией. Жилье в таких домах приватизировать можно. И даже нужно.

Какое жилье считается аварийным

Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.

Если на указанных сайтах в перечне аварийных домов указано целевое строение, значит оно уже признано аварийным. Как следствие, приватизация будет невозможной. А вот если дома там нет, значит его еще не признавали аварийным. Значит, можно приватизировать и уже потом пытаться добиться статуса «аварийный» для такого строения.

Конкретные критерии признания дома аварийным практически не существуют. Они отличаются от региона к региону, зависят от дома, местности и многих других факторов. Примерный перечень основных параметров, по которым строение может быть признано аварийным будет выглядеть так:

• Износ структурных элементов дома составляет более 75%.
• Структурные элементы серьезно повреждены (есть трещины, обрушения и так далее).
• Дом находится в местности, где есть очень высокий шанс возникновения природных или техногенных катаклизмов.
• Дом представляет опасность для здоровья и/или жизни жителей. Например, в доме присутствует плесень, грибок и так далее.

Как происходит приватизация?

Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.

Порядок действий

Отказ такого типа не запрещает выполнять саму процедуру, но лишает данного человека права на долю в будущей приватизированной квартире.

В то же время, отказ предоставляет этому жильцу право пожизненного проживания в квартире, вне зависимости от того, к кому, в конечном итоге, переходит Право собственности.

А вот если кто-то из жильцов категорически отказывается как давать согласие, так и писать отказ от участия, то произвести приватизацию будет невозможно.

1. С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
2. Дождаться решения администрации.
3. Подписать договор на приватизацию.
4. На основании договора оформить право собственности.

Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.

Необходимые документы

Для приватизации понадобится достаточно обширный перечень документов.

Согласия жильцов

Начинать нужно с согласий жильцов. Без этих документов все дальнейшие действия будут бессмысленными. В согласии должна указываться следующая информация:

• Кому направляется согласие.
• Данные подписанта.
• Четкое согласие на приватизацию.
• Дата и подпись.

Скачать образец согласия на приватизацию

Другие документы

Для подачи заявления потребуется не только согласие (или отказ), но и другие документы. Вот примерный перечень:

• Паспорта всех жильцов.
• Согласия или отказы всех жильцов.
• Договора найма социального жилья.
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные Услуги.

Последний документ не является обязательным с точки зрения законодательства. Однако муниципалитет не хочет брать на себя такие долги и потому будет с особым упорством отказывать в приватизации при наличии задолженности. Добиться своего можно, но только через суд. На практике, проще, быстрее и дешевле погасить долг и потом уже пытаться приватизировать квартиру.

Заявление на приватизацию

После получения согласий и подготовки всех документов, нужно подавать заявление на приватизацию. Зачастую такой документ заполняется непосредственно в «Моих Документах» (МФЦ) по той форме и образцу, которые предоставят они. Ниже представлен примерный образец:

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Как признать дом аварийным

Все сказанное выше было актуально для тех домов, которые еще не было признаны аварийными. Например, они могут иметь статус ветхого жилья или не иметь вообще никакого статуса. Важно лишь то, что если дом на самом деле аварийный, но таковым еще не признан, сразу после приватизации квартиры есть смысл немедленно обращаться в администрацию или комиссию и требовать признать дом аварийным.

Жить в подобных домах практически невозможно. Приватизация квартир производится лишь для того, чтоб получить новое жилье или денежную компенсацию.

Однако нужно учитывать и тот факт, что жильцы социальных квартир все равно получают равнозначное жилье при сносе дома на тех же условиях, на которых жили в предыдущей, аварийной квартире.

Нередко есть смысл дождаться именно этого момента и приватизировать уже новую, а не старую квартиру.

Для признания дома аварийным нужно:

1. Собрать доказательства аварийности. Это могут быть как официальные отчеты нанятых специалистов, так и просто письменные свидетельства других жителей дома. Формально, проверять все это должна межведомственная комиссия, но на практике, проще и быстрее собраться все, что только можно и только потом писать заявление.
2. Написать заявление.
3. Подать заявление и документы администрацию или передать комиссии.
4. Дождаться решения.
5. Получить решение на руки.
6. Ждать своей очереди на расселение или компенсацию.

Документы

Для признания дома аварийным нужны следующие документы:

• Доказательства аварийности.
• Копии паспортов заявителей.
• Заявление.
• Техпаспорт на жилье.
• Правоустанавливающие документы.
• Выписка из ЕГРН (сейчас она заменяет свидетельство о регистрации собственности).

Заявление в межведомственную комиссию

Заявление составляется по определенной форме, однако в некоторых регионах она может различаться.

Содержание заявления

Заявление должно включать в себя такую информацию:

• Куда направляется заявление.
• Кто направляет заявление.
• Относительно какого дома нужна проверка.
• Подписи заявителей.
• Дата документа.

Образец заявления

Скачать образец заявления на проверку дома

Расходы и сроки

Единственный тип расходов – это затраты на специалистов, которые будут составлять отчет о признании дома аварийным. Более того, даже этих расходов можно избежать, так как жильцы не обязаны нанимать таких экспертов за свой счет. Однако, как уже было сказано ранее, намного проще и быстрее все-таки «скинуться» на профессионалов. Стоимость услуг составляет порядка 5-10 тысяч рублей.

Зачем нужно приватизировать аварийное жилье

Если дом под снос, а квартира не приватизирована, то оформление собственности на нее поможет жильцам получить собственную недвижимости или денежную компенсацию.

Если же приватизация будет невозможной (например, если дом уже признан аварийным), то жильцы получают право только на равнозначную социальную квартиру. С одной стороны, это не очень удобно и выгодно.

С другой же, новую квартиру тоже можно будет приватизировать на тех же основаниях, что и старую.

Что делать, если дом отказались признать аварийным

Если межведомственная комиссия, несмотря на все доказательства, отказывается признавать дом аварийным, жильцы могут обращаться в суд и требовать принять устраивающее их решение в принудительном порядке.

Нужно учитывать, что суд будет опираться на предоставленные документы. Потому, отчет экспертов тут нужен в обязательном порядке. Также следует понимать, что нередко суд тоже становится на сторону ответчиков-администрации. В последнем случае нужно обращаться в вышестоящую инстанцию (областной суд, например, и так далее).

1. Собрать доказательства.
2. Составить Исковое заявление (чем больше будет истцов, тем лучше, потому рекомендуется привлекать столько жителей потенциально аварийного дома, сколько вообще возможно).
3. Направить заявление в суд.
4. Дождаться заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично истцам или направить вместо себя опытного юриста-представителя. Последний вариант намного лучше, так как специалист сможет защищать интересы клиентов с большей эффективностью.
5. Получить решение суда.
6. Дождаться, пока решение вступит в силу.
7. С решением еще раз обращаться в местную администрацию и требовать признать дом аварийным.

К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

• Копии паспортов заявителей.
• Доказательства аварийности дома.
• Документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и так далее).
• Предыдущее решение межведомственной комиссии, которое не устраивает заявителей.

Исковое заявление

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

• Данные суда, куда направляется иск.
• Информация об истцах и ответчике.
• Описание сложившейся ситуации.
• Данные дома и доказательства его аварийности.
• Ссылки на законодательство (в частности – на программу расселения аварийного жилья).
• Перечень прилагаемых документов.
• Подписи заявителей.
• Дата.

Образец

Скачать образец искового заявления в межведомственную комиссию о признании дома аварийным Приватизация потенциально аварийного жилья – достаточно сложная задача. Решить все проблемы и спорные ситуации сможет только опытный Юрист. На бесплатной консультации специалисты расскажут о тех моментах, на которые нужно обращать основное внимание. Также, квалифицированные юристы могут взять на себя разбирательство с различными государственными структурами. Они же будут представлять интересы клиентов в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье

210 просмотров

Каждый гражданин РФ имеет право на безвозмездный выкуп 1 объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету или государству. Процедура называется приватизацией. Гражданин самостоятельно решает, как ему использовать свое право. И выбор объекта также остается на его усмотрение. Рассмотрим, что делать если дом под снос, а квартира не приватизирована

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Аварийным считается объект, в отношении которого вынесено решение органа местного самоуправления о расселении и сносе. Этот документ выносится на основании заключения межведомственной комиссии.

Инициатором признания дома аварийным являются собственники или наниматели квартир. Заключение основывается на отчете эксперта.

С момента присвоения статуса аварийного, дом включается в программу на расселение. И на него распространяются нормы ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Законодательный акт запрещает приватизацию жилья, которое признано аварийным.

Причем, при оформлении приватизации гражданин обязательно должен представить документы, что объект не имеет такого статуса.

Суть приватизации в обеспечении граждан собственной недвижимостью на безвозмездной основе за счет государства. Поэтому выкуп аварийного объекта противоречит целям приватизации.

Кроме того, государство обеспечивает жильцов аварийных квартир альтернативной жилплощадью. Лицо, которое приватизировало такое помещение, сразу использует 2 способа улучшения жилищных условий. Поэтому такая возможность не предоставляется.

Также при приватизации гражданин, который мог бы быть участником сделки, но добровольно от нее отказался, получает право пожизненного проживания в данной квартире. А в случае изъятия и выдаче другого жилья, данное право не сохраняется.

Таким образом, расселение аварийного жилья и приватизация являются различными способами государства для улучшения условий проживания граждан. Но их условия вступают в противоречие, поэтому их нельзя объединить.

Как происходит приватизация?

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы.

Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру.

Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Порядок действий

Однако встречаются ситуации, когда дом фактически является аварийным, но не имеет соответствующего статуса. В этом случае наниматели могут оформить право собственности через приватизацию, даже если ветхость строения чревато разрушением объекта.

Процедура приватизации включает следующие этапы:

1. Подготовка документов.
2. Обращение в муниципалитет.
3. Получение согласия на приватизацию.
4. Оплата госпошлины.
5. Государственная регистрация права собственности.

Закон не предусматривает необходимость проведения специализированной экспертизы для приватизируемого объекта. Поэтому наниматель вполне может приватизировать ветхое жилье.

На практике такая ситуация возможна в случае, если наниматель проживает в квартире один и в силу возраста или состояния здоровья опасается, что не сможет получить новое жилье.

Пример. Гражданка Х. проживала в ветхом доме много лет. Квартира была ей предоставлена по договору социального найма районной администрацией.

Вопрос о присвоении дому статуса аварийного рассматривался неоднократно. Но муниципалитет отказывал. Женщина была преклонного возраста, поэтому решила приватизировать свою квартиру, чтобы впоследствии завещать ее внуку.

А уже внук, как наследник, смог бы получить новое жилье.

Необходимые документы

Первым этапом в процессе приватизации является сбор документов.

Перечень документации включает:

• гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
• гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
• письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
• техпаспорт из БТИ на квартиру;
• правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
• справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
• выписка из ЕГРН;
• справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
• квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Закон предусматривает возможность оформить отказ от имени детей в возрасте от 14 до 18 лет. Но для этого необходимо получить согласие районного отдела опеки.

Отказ от имени малолетних (от 0 до 13 лет) законом не предусмотрен. Наниматель обязан включить их в приватизацию. Причем единственным условием является наличие у ребенка регистрации в квартире. Ему даже не требуется иметь родственную связь с любым из членов семьи нанимателя.

Разрешение на приватизацию

Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.

Оплата госпошлины

Хотя приватизация считается бесплатным предоставление помещения в собственность гражданина, наниматель не освобождается от расходов в полном объеме.

Заявитель несет расходы на подготовку документов и оплату госпошлины в Росреестр. В 2022 году необходимо обратить 2000 р. за каждого собственника (в том числе несовершеннолетнего).

Государственная регистрация права собственности

В 2022 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:

• через МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Для этого необходимо представить следующие документы:

• личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
• договор о приватизации с муниципалитетом;
• выписка из домовой книги.

В 2022 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.

Плюсы и минусы

Рассмотрим, стоит ли приватизировать аварийное жилье.

Изменения 2019 года в порядке обеспечения жильем жильцов аварийных домов привели к окончательному снижению числа желающих приватизировать свою жилплощадь.

По новым правилам, собственник квартиры должен доплатить от величины выкупной цены до стоимости нового жилья. В противном случае, он получает квартиру только по договору социального найма.

Поэтому в 2022 году значительно выгоднее попасть под расселение в качестве нанимателя, чем в качестве владельца квартиры. А использовать свое право на приватизацию уже в отношении нового жилья.

Ситуации с аварийным жильем имеют множество нюансов. Несовершенство законодательства в данном вопросе часто ставит граждан в тупик.

Если у вас возникли сложности с присвоением дому статуса аварийного или другие проблемы с ветхими помещениями необходимо получить юридическую помощь. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно.

Просто опишите ситуацию, и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями