Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Содержимое страницы

  • Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.
  • Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке
  • Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.

Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

  1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
  2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
  3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
  4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
  5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
  6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
  7. Соединение ванной с туалетом.
  8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
  9. Соединение балкона и жилой площади.
  10. Установка теплого пола.
  11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
  12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений.

Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется.

Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

  1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
  2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
  3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
  4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
  5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
  6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

  Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры

Отсутствие единственного документа – согласия соседей на проведение перепланировки – может послужить поводом для отказа Жилинспекции в согласовании изменений, даже если остальные документы будут соответствовать требования законодательства.

Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке

Важно! На данный момент внесены коррективы в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квадратных метров, расположенных в общежитиях и коммунальных квартирах, не имеют право на проведение перепланировки помещений, не относящихся к общедомовому хозяйству.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ.

Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

  1. Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
  2. Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
  3. Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
  4. Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
  5. Монтаж каминов в домах панельного типа.
  6. Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры. Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме.

Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах.

Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Можно ли доказать подделку подписей протокола собрания жильцов?

Рассказываем, что делать, если управляющая компания «проголосовала» за собственников.

— Несколько лет назад в наш дом пришла новая УК, мы менять ничего не хотели, но потом вдруг оказалось, что подписи «за» поставило большинство собственников. Было ясно, что расписались за нас. Пытались решить тогда этот вопрос с УК, но так ни к чему и не пришли.

Сейчас то тут, то там начали появляться сообщения, что дома насильно переводят в «Единую управляющую компанию Кирова».

Мы сами, конечно, сильно опоздали с этим вопросом, но вдруг кому-то это будет полезно, поэтому расскажите, пожалуйста, как доказать, что подписи собственников подделали? Это вообще реально сделать?

Как рассказал руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, если вы подозреваете, что подписи собственников квартир в вашем доме были подделаны, необходимо обратиться с заявлением в УМВД. К нему необходимо приложить оригинал протокола собрания жильцов. С 2016 года его можно получить в Государственной жилищной инспекции.

После этого, по словам Сергея Улитина, должна проводиться почерковедческая экспертиза, которая установит, действительно ли протокол был подделан. Если количество оригинальных подписей окажется меньше 50%, то в дальнейшем можно оспорить решение протокола в суде.

Напомним, что за подделку официальных документов грозит наказание по статье 327 Уголовного кодекса РФ. В случае доказанной вины суд может назначить ограничение свободы или принудительные работы на срок до 2 лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы до 2 лет.

Коротко о главном:

1. Чтобы доказать недостоверность подписей в протоколе общего собрания собственников, необходимо обратиться в УМВД с заявлением о подделке документа и оригиналом протокола.

2. По оригиналу документа почерковедческая экспертиза установит достоверность подписей.

3. Если количество оригинальных подписей жильцов будет менее 50%, они вправе оспорить решение этого протокола в суде.

  • Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
  • Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке
  • pexels.com

Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке

2390 5

Почему управляющие компании не вывозят снег из дворов?

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома

  • Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке
  • Нередко в жизни людей, проживающих в многоквартирном доме, случаются ситуации, решение которых требует обязательного сбора подписей всех жильцов дома или же их большинства.
  • Причины, по которым могут организовать сбор подписей:
  • коллективные обращение в разные структуры для оказания помощи в обустройстве территории вокруг дома, оборудования детских или спортивных площадок, автостоянок и пр.;
  • изменение управляющей компании на товарищество собственников жилья или другую подобную структуру;
  • выдвижение кандидата в депутаты по одномандатному округу;
  • изменения, которые могут затронуть общую площадь использования (перестройка или перепланировка подъезда, обустройство отдельного входа в квартиру, усиление проводки, постройка гаража или кладовой на территории общего пользования и т.д.).
Читайте также:  Полис ОСАГО: впервые регистрирую на себя автомобиль. Стаж безаварийного вождения до 3 лет

Организация сбора подписей с жильцов многоквартирного дома представляет собой некую форму заочного собрания. Такой способ более актуален для решения общественно важных вопросов, поскольку собрать всех соседей, в одном месте и в одно время, практически невозможно (обычно, кто-то на работе, кто-то на отдыхе, а кто-то заболел).

Причин отсутствия на подобных собраниях может быть много. Гораздо проще и эффективнее составить письменное обращение (заявление), с которым можно ознакомить всех соседей и организовать сбор подписей под этим обращением.

Как правильно оформить подписной лист

Нужны ли подписи жильцов: нужны ли подписи жильцов? Нужны ли подписи жильцов многоквартирного дома при прокладке

Главное в вопросе проведения, так называемого, заочного собрания, это его правильное и грамотное оформление. Письменное обращение оформляется согласно некоторым правилам.

Первым делом, нужно составить бланк, в котором четко и понятно излагается вся суть того, под чем нужно будет подписаться.

Образец подписного листа можно взять в местных органах власти. Суть его достаточно проста. В верхнем правом углу пишется адресат, к которому обращаются жильцы дома.

Здесь должны быть указаны такие данные как:

  • название учреждения;
  • должность лица, к которому обращаются;
  • фамилия, имя, отчество того, к кому обращаются;
  • от кого обращение (жильцы дома №…).

Дальше в подписном листе четко и без эмоций излагается основная суть проблемы или просьбы, с которой вы собираетесь обращаться. На этом этапе важно изложить все не просто лаконично, а так, чтобы каждый, кто будет читать и подписывать обращение, четко понимал его характер и суть.

Если кто-то из подписавшихся жильцов в результате поймет, что его «одурачили» он имеет право оспорить и отозвать свою подпись.

При необходимости, в письме также нужно четко указать срок, в течение которого нужно решить проблему (если такова имеется). В конце указывается дата оформления обращения.

После того, как все требования или просьбы сформированы в письменном виде, этот документ нужно подписать жильцами дома.

Если есть возможность, то лучше напечатать обращение на компьютере, оформив подписной бланк в виде таблицы, в которой нужно указать такие данные:

  • ФИО жильца;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации (проживания);
  • контактный телефон;
  • паспортные данные и идентификационный код (нужны, если сбор проводиться в пользу выдвижения кандидата в депутаты).

Подписной лист оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется по назначению, а другой хранится у жильцов до решения проблемы, поднятой в нем.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Перепланировка обычно затрагивает одну квартиру. Но в ряде случаев ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы затеяли перепланировку в коммунальной квартире, согласие соседей обязательно.

Учитывается мнение жильцов и в случае присоединения к квартире тамбура или чердака.

Рассмотрим, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также расскажем, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры

Основные положения по перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если заглянуть в ст. 26 ЖК РФ, то информация о согласовании ремонта с соседями там отсутствует. Зато есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления.

Если перепланировка и/или переустройство не выходят за рамки квартиры, согласие соседей по подъезду получать не нужно. Что может входить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.

Если вы хотите перенести санузел в жилую комнату, а под вами другая квартира – в жилищном органе не дадут на это разрешения. Даже если вы предоставите им согласие от соседей снизу. Перенос «мокрых» зон идёт вразрез с санитарно-гигиеническими нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Впрочем, перенос санузла в комнату допустим для квартир на первом этаже.

Разрешение от соседей по коммуналке

Коммунальная квартира – это жилплощадь, где одновременно живут несколько семей. Обычно у каждой семьи в собственности комната или несколько комнат. Остальные помещения находятся в общей долевой собственности – это туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.

Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату. Без согласия всех собственников коммуналки Жилинспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку комнаты.

Согласие от соседей по коммунальной квартире оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Без его подписи и печати разрешения от собственников комнат недействительны.

Согласие собственников квартиры

Если у квартиры несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только собственников. Спрашивать разрешение у квартиросъемщиков не нужно. Но если человек зарегистрирован в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.

Как получить согласие? Достаточно прийти всем собственникам в отделение МФЦ и расписаться в заявлении, которое подаётся на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это и есть его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.

Если нет возможности всем вместе прийти в МФЦ, можно оформить доверенность на кого-то одного. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте чётко прописываются полномочия доверенного лица. На основании доверенности он может подать заявление и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.

Согласие жильцов многоквартирного дома

Увеличение своей жилплощади за счёт присоединения общедомового имущества невозможно без согласия собственников квартир в доме. Расширение квартиры за счёт тамбура или лестничной площадки – это уже не перепланировка, а реконструкция.

Обычного согласия недостаточно. Процедура гораздо сложнее и требует соблюдения регламента.

Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества

Собственнику, который хочет «захватить» часть общедомового имущества, нужно инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестничной клетке не подойдут.

Форма собрания

Выделяют следующие формы собрания жильцов:

  • Очная. На собрании лично присутствуют собственники квартир. Председатель выносит вопрос о присоединении мест общего пользования к отдельно взятой квартире. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.

При межевании обязательно ли подписи соседей должны быть в акте

Межевание – установление границ своего участка, а также определение его координат и площади. Процедура даёт возможность восстановить точные пределы надела и зафиксировать их документально, что защитит его от посягательства третьих лиц. Землемерие имеет свои тонкости проведения.

Землевладельцы нередко сомневаются: обязательно ли нужны подписи соседей при межевании? Если у вас есть соседи-смежники, то их подписи в акте нужны, а если подписать документ не удаётся, то придётся действовать другим путём.

Главное – знать, как провести процедуру без участия владельцев смежных наделов законным способом.

Нужны ли подписи соседей при межевании?

Если земельный участок образуется впервые, то подписи соседей, чтобы провести межевание не требуются. Если же надел сформирован и получен кадастровый паспорт, то подпись владельцев наделов нужна в обязательном порядке. Акт межевания земельного участка с соседями должен быть ими подписан.

Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание.

Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок.

Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.

Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.

После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.

Читайте также:  Продажа-обмен имущества: или придется ждать его совершеннолетия

Если соседи провели процедуру без оповещения всех граждан, которые имеют отношение к работам, возможна подача иска в суд и отмена межевания.

Как подписать у соседей межевание?

За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.

Делать это можно разными способами:

  1. Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
  2. Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
  3. Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
  4. Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.

Владельцев близлежащих территорий уведомляют о межевании за 30 дней.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  • личные данные лица, получающего документ;
  • данные о человеке, который заказал процедуру;
  • данные о том, кто будет проводить работы;
  • данные об участке и о смежных наделах;
  • способ получения уведомления;
  • число, время и место проведения работ.

При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
  • Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
  • Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Если же сосед не из собственной прихоти отказывается подписывать акт, а из-за того, что считает границы неправильными, такой вопрос урегулируется в суде.

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей.

Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества.

У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Что делать, если сосед при межевании захватил часть участка?

Первое, что рекомендуется сделать в первую очередь, удостовериться в том, что данные кадастрового и межевого паспорта совпадают. Если всё в порядке, то с данными документами следует обратиться в геодезическую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Только специалисты смогут подтвердить, что сосед незаконно захватил часть участка. Это должно быть официально зафиксировано в документе. После его получения можно попытаться с владельцем смежного надела решить вопрос мирно. О том, что делать, если при межевании площадь участка уменьшилась можно узнать из отдельной статьи.

Если добровольное урегулирование претензии невозможно, рекомендуется обратиться в суд. Незаконный захват территории регламентируется статьей 62 Земельного Кодекса.

Дополнительно о процедуре согласования с землевладельцами-смежниками границ надела рассказывает специалист:

Межевание – процедура определения границ территории земельного участка, для проведения которой требуется письменное согласие соседей.

Если оно не получено по необъективным причинам, например, из-за плохих отношений, то следует трижды отправить уведомление о процедуре. При подтверждении игнорирования документа можно проводить землемерие без участия соседей.

Если же согласие не даётся из-за кадастровых ошибок, то такие вопросы урегулируются в суде.

О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

«Совмин требует подписи жильцов, а жильцы — новые окна». Бизнес о том, что не так с новым законом о рекламе — Недвижимость Onlíner

Не так давно Onlíner рассказал историю предпринимательницы из Минска, которая захотела открыть магазин цветов на проспекте, но «споткнулась» о законодательство о рекламе.

Напомним, по новым правилам, чтобы разместить вывеску на объекте историко-культурной ценности, надо собрать 2/3 подписей жителей дома. Героиня удивлялась: «Почему бизнес все еще не бьет тревогу? Ведь ситуация патовая!» Оказалось — бьет.

После выхода материала в редакцию посыпались письма, а МАРТ даже опубликовал подсказки по спорной теме. Среди тех, кто не может работать, потому что вынужден ходить по подъездам, и минчанин Алексей. Он, к слову, один из немногих, у кого получилось собрать подписи, но и это не помогло.

 Onlíner поговорил с представителями бизнеса, которых объединила общая проблема. Люди уверены: если эту сферу не урегулировать, то бюджет потеряет деньги, а бизнес зачахнет.

Предприниматель Алексей держит мастерскую в Минске с 1998 года, 20 лет внося в казну города деньги за наружную на рекламу. В ноябре 2020-го мужчина обыденно отправился продлевать договор, где и выяснилось — нужны подписи собственников. Пока согласие не будет получено, вывеску необходимо демонтировать, иначе штраф.

— А мне без вывески вообще никак. Мастерская находится во дворе дома на улице Комсомольской, нет ни витрин, ничего. Если не будет наружной рекламы, то бизнесу конец.

Можно, конечно, рекламироваться в интернете, но зачем тогда помещение в центре города?

Читайте также:  Материнский капитал: я приобрел квартиру в новостройке, остался должен сумму равную материнскому капиталу

Что делать? Пришлось собирать, — делится бизнесмен.

Чтобы собрать 19 подписей, потребовалось несколько месяцев

Минчанин согласовал с представителями ЖКХ текст опросного листа и отправился по квартирам. С его слов, никакого типового опросника на тот момент ему не дали, но чиновники документ видели и даже редактировали.

— В доме, где находится моя мастерская, всего 28 квартир, среди которых надо было собрать 2/3 подписей собственников. Казалось бы, немного, но процесс растянулся до января, — вспоминает Алексей. — Это очень сложно! Многие сдают квартиры в субаренду, а там найти концы вообще невозможно. Кто-то в отъезде, кто-то живет в другом месте.

Ладно еще дом небольшой, а как быть тем, у кого под 200—300 квартир?

Собрав подписи, Алексей снова отправился в ЖКХ. Но там вдруг выяснилось — документ не подходит.

— Прежде чем идти по квартирам, я согласовывал текст опроса с заместителем руководителя (директор был в командировке). Но когда вернулся с подписями, руководитель бумагу не принял, сославшись на то, что не хватает данных.

Якобы опрос не гарантирует того, что подписи достоверные, в листе не указаны номера свидетельств о регистрации права собственности, метражи квартир, доля в общем имуществе и прочее. Но почему это выясняется постфактум? Я впустую потратил несколько месяцев, — негодует предприниматель.

— Мало того, расписаться в опросном листе — это еще ладно, но давать личные данные и номера свидетельств люди не хотят: много мошенников, в том числе квартирных, все боятся.

Вот как собрать такой пакет документов?! Здесь есть пункты, которые собственникам даже не знакомы, — к примеру, «размер доли в праве собственности на общее имущество».

«Уже полгода не плачу в казну ни копейки. И ведь нас таких много!»

С момента второй попытки прошло уже полгода, а все данные Алексей так и не собрал. Предприниматель уверен — эта норма не дает городу зарабатывать. Вместо того чтобы получать деньги с наружной рекламы в бюджет, бизнесменов безрезультатно гоняют по подъездам.

— Я просил: пока вопрос подвешен, разрешите платить как раньше. Но без договора никто брать деньги не имеет права, поэтому уже полгода не плачу в казну ни копейки. И ведь нас таких много!

Пусть это не самые большие деньги, но город их теряет. Сейчас у многих заканчиваются договоры на рекламу, и проблема нарастает как снежный ком, — уверен мужчина.

В желании решить все по закону Алексей добрался уже до главы районной администрации и даже Мингорисполкома. С его слов, чиновники проблему понимают и просят оставить бизнес в покое, но по сути ничего не меняется:

— Самая большая проблема, на мой взгляд, в том, что ЖКХ не собирают жильцов, хотя по 159-й статье Жилищного кодекса должны делать это ежегодно. Это бы все сильно упростило.

Я просил провести такое собрание еще зимой. С тех пор прошло полгода…

О чем тут говорить? Целый месяц потребовался, чтобы в ЖКХ мне все-таки выдали правильный опросный лист для сбора подписей. Но решить ситуацию я не могу до сих пор.

«Жильцы выставили какие-то дикие требования»

Вместе с тем, по данным Алексея, в Минске уже есть два дома, где предпринимателям удалось согласовать вывеску, но за это пришлось прилично заплатить:

— Есть в Центральном районе два дома, где вывеску удалось согласовать, но там жильцы выставили какие-то дикие требования: поменять окна, дверь в подъезде и прочее. Как это будет оформляться — вопрос. Нужен же счет расчетный, график платежей, сметы.

В идеале должны быть тарифы, по которым часть суммы за использование имущества перечислялась бы собственникам, часть — городу, но ничего этого до сих пор нет.

Я связывался с Кристиной из вашего материала, сказал, чтобы не тратила время. Она год проведет под дверями в подъезде, а в итоге подписи не примут. Хочется предостеречь и других предпринимателей, которые могут попасть в такую же ситуацию.

«Это проблема не только исторических зданий. Скоро она накроет всех»

Еще сильнее обеспокоены столичные рестораторы. Глава ассоциации Евгений Васильев рассказал Onlíner, что проблема с согласованием вывесок коснется не только помещений в исторических зданиях, а вообще всех, поэтому масштаб куда серьезней, чем кажется на первый взгляд:

— Это проблема не только исторических зданий. Скоро она накроет всех. Еще в феврале, когда к нам уже начали обращаться бизнесмены за помощью, мы ходили к мэру, писали в МАРТ, пытались донести свою позицию о том, что это катастрофа. Но, к сожалению, ничего не получилось.

Объясню, в чем суть. Такое понятие, как согласование с собственником, было всегда, но до внесения изменений в Жилищный кодекс владельцами числились ЖРЭО, ЖКХ, ТС или другие организации.

То есть ты вел общение с уполномоченным лицом, и проблемы с получением согласования не возникало. После внесения изменений здания перешли в разряд совместного домовладения.

Соответственно, любое согласование, которое раньше ты получал у ЖРЭО или ЖЭСа, теперь надо получать у жильцов, собрав 2/3 подписей «за».

Мы пытались донести до властей, что это невыполнимые условия, но город парирует — люди имеют право зарабатывать на своей недвижимости, находите с ними общий язык.

«Люди просят заменить окна, сделать ремонт в квартире, дать денег»

Как и Алексей, Евгений уверен — необходимы четкие тарифы, потому что в данный момент бизнес загнан в угол. Собственник может просить все что угодно, а предприниматель вынужден потакать.

— Тарифов, по которым собственники могут заработать, разрешив вывеску на доме, нет.

Все на совести людей, а ведь бывают городские сумасшедшие, потребительский экстремизм и прочее.

В итоге просят заменить окна, сделать ремонт в квартире, дать денег, а узнаешь ты об этом только тогда, когда обратной дороги уже нет — аренда оплачена, ремонт сделан, надо открываться. И самое главное — собственники имеют на это право, — отмечает ресторатор.

К слову, жильцам действительно не все равно, что город зарабатывает на их недвижимости, — в редакцию уже обращались с такими вопросами. Поэтому задача бизнесмена — не просто собрать 2/3 подписей, но и договориться о цене. Со слов Евгения, страдают не только арендаторы. Даже если ты собственник помещения, тебе все равно нужно согласие других владельцев:

— Даже будучи собственником помещения, вы не имеете гарантий на использование фасада.

Так и получается, что человек законно приобретает коммерческую недвижимость, а вывеску в итоге повесить не может.

«Это не просто тяжело, это невыполнимо»

Со слов ресторатора, изменения коснулись и процесса продления договоров. Если раньше все происходило автоматически, то сегодня нет. По истечении срока вам снова нужно собирать подписи жильцов. В среднем — раз в три года.

— Теперь вы понимаете глубину проблемы? Это не просто тяжело, это невыполнимо. Вот представьте: на Рафиева есть дом — 24 подъезда от 9 до 12 этажей, 840 квартир.

И чтобы открыть пивной магазин, кофейню или цветочную лавку, вам надо собрать подписи 600 человек и потом повторять это каждые три года.

Это норма, выполнить которую нереально.

Урегулировать вопрос через МАРТ или «Минскрекламу» невозможно, так как это требования Совмина. Ассоциация уже писала законодателю о проблеме, но повлиять на процесс пока не получилось. Рестораторы планируют вернуться к этой теме.

Вместе с тем согласование наружной рекламы у собственников далеко не единственная проблема предпринимателей. Есть вопросы даже к тексту вывесок, ведь по закону все они должны быть на русском или белорусском языке.

— Я не понимаю, почему нельзя писать на латинице, учитывая, что мы боремся за развитие туризма? А что делать компаниям, у которых лого в латинском начертании? — удивляется Евгений.

«Дошло до демонтажа с госконтролем и судами»

Однако самую серьезную угрозу бизнес пережил весной. Тогда был реальный риск, что весь центр останется без ресторанов и магазинов:

— По постановлению Совмина 2014 года, на фасадах историко-культурных ценностей запрещено размещать любые конструкции. А фасад — это все четыре стороны здания.

Долгое время по понятным причинам постановление было «мертвым». Никто им особо не пользовался, потому что это просто невозможно. В противном случае нужно закрывать все кафешки, рестораны и магазины.

Они же не могут работать без вытяжек и кондиционеров.

Но этой весной начались тревожные звоночки, да такие, что у нескольких ребят из ассоциации дошло до демонтажа с госконтролем и судами. Слава богу, в итоге нас услышали, дело поставили на паузу, а документ наконец-то решили изменить. Но рестораторам это стоило большой крови.

Данный закон привел бы к одному — весь центр города остался бы без магазинов и ресторанов. Других вариантов нет.

Очевидно, что проблема есть, а возмущение только нарастает. С каждым днем все больше бизнесменов будут сталкиваться с необходимостью сбора подписей, ведь закон касается не только владельцев новых магазинов и кафе, но и тех, кто многие годы ютится в одном и том же помещении. Кому-то уже сегодня придется снять родную вывеску, запастись нервами и пойти знакомиться с жильцами.

Onlíner обратился в МАРТ за разъяснениями, и прямо сейчас специалисты министерства готовят комментарий. Как только мы его получим, он будет опубликован. Пока же продемонстрируем подсказки для предпринимателей, подготовленные в ведомстве на прошлой неделе. Возможно, кому-то они помогут снять ряд вопросов.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.