Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме, Росреестр приостанавливает. А другие — регистрирует.От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?
Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении или нет?
Статья дополнена 11.01.2022 г Разберемся подробнее.
Покупка квартиры в долевую собственность
Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:
- единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
- общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов;
- общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный Договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.
Покупка квартиры в общую долевую собственность
- Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
- Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
- Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.
При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного) режима собственности на Недвижимость, купленную во время брака.
Покупка квартиры на двоих
Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.
Например: 810 и 210 части в праве общей долевой собственности.
Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.
То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.
Оформить долевую собственность в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди.
Покупка квартиры супругами
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.
Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора.
Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.
Росреестр уже получает сведения из ЗАГСа о брачных отношениях заявителей в рамках электронного документооборота. .
Итак, законным оформлением имущества на супругов является:
- Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр свидетельства о заключении брака
обязательно. - Долевая собственность оформляется на супругов при наличии нотариального брачного договора, который необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами. Так же можно оформить долевую собственность на супругов нотариальным соглашением, которое будет являться частью договора купли-продажи.
Статья 38. Семейного кодекса РФ2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ:
- Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на него.
- Например, 23 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 13 доли в праве на ребенка.
- Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН
90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
Читайте дополнительные статьи:
Покупка жилья для семьи с детьми в долевую собственность(с использованием государственных сертификатов)
Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.
И вот здесь возникают дополнительные расходы на Услуги нотариуса:
- Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.
ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!
18.07.2018 г.Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность в простой письменной форме и не составлять брачный договор !
Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире
- Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров
- Всегда рада разъяснить. Автор
- Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа.
Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится.
Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком.
А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому.
И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.
Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения квартиры родственнику
Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:
- паспорта обеих сторон сделки;
- документация, подтверждающая владение недвижимым имуществом;
- техпаспорт на жилплощадь. В стандартных ситуациях он не нужен, но если передается приватизированная собственность, не состоящая на учете кадастра, определенно понадобится.
Формирование акта приема-передачи обязательным не является.
Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением.
Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого.
Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте.
Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе.
Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников).
Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Как происходит регистрация
Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.
Через МФЦ
Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.
Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:
- паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
- заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
- бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
- разрешающие документы от органов опеки, если Гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
- согласие мужа/жены при наличии официального брака;
- платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).
Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.
После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.
С помощью нотариуса
Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации.
Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя.
Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.
Самостоятельно
Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.
- Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
- Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
- В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.
Стоимость оформления
Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.
В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.
Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.
Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.
Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что Процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:
- дети;
- мужья и жены;
- братья и бабушки.
Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.
Период действия документа
Не ограничен. После подписания соглашения обеими сторонами отправить его на регистрацию можно в любое время. Когда дарящий гражданин находится в официальном браке, потребуется обновить подтверждение согласия от второго супруга.
Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.
Как оформить квартиру в собственность по дарственной и есть ли возможность оспорить решение
Оспаривание заключение сделки возможно. Например, если муж или жена составили документацию без ведома другого супруга. Правда, такие ситуации – большая редкость. Регистрирующие ведомства обычно не принимают бумаги без нотариально заверенного согласия.
Разрешить спор удастся исключительно в судебном порядке в рамках исковой давности (от года до трех лет).
Арбитры, заведующие делами о банкротстве физлица, а также приставы (когда у дарящей стороны имеются задолженности по решениям суда) могут оспорить соглашение.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить Завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Налоги на переоформление
Вменяются только гражданам, не относящимся к категории близкой родни. Родители, дети, братья/сестры, внуки, супруги, бабушки/дедушки ничего не платят, получая в дар объекты недвижимого имущества.
Ситуации
Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию.
Что выбрать: купля-продажа или дарение
Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:
- гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
- муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.
Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.
Как определиться между дарственной и завещанием
Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:
| Различия | Дарение | Завещательный документ |
| Особенности составления | Допускается самостоятельное оформление | Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение |
| Цена | Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей | Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина |
| Передача прав | Оформляется при жизни дарящего | Составляется в течение полугода после гибели наследодателя |
Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире
Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.
Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.
Как определить наличие соглашения
С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.
Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.
Удастся ли заключить сделку без одаряемого
Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.
Допустимо ли переписывание документа
Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.
Когда вступает в силу
В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.
Подходит ли квартира, взятая в ипотеку
Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего Кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.
Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно
Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.
Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.
Оформление собственности
Консультация юриста — 1-3 тыс. руб.;
Консультация адвоката — от 2-5 тыс. руб.
Позвоните или пришлите документы на электронную почту, ватсап (справки, схемы, планы, отказы и пр.), специалист посмотрит онлайн и с вами свяжется. Или запишитесь на очный прием к профильному юристу или адвокату.
Запишитесь на прием. Звоните сейчас!
Тел. (812)535-44-43, 8(921)959-52-95
В зависимости от варианта оформления, предписанного законодательством, будут осуществлены все дальнейшие действия по оформлению собственности. Вот краткий анализ.
Оформление собственности в новостройке
Организации по инвестиционным договорам, а граждане по договорам долевого участия в строительстве жилых домов, должны зарегистрировать Право собственности в УФСГРКК. Пакет документов для регистрации обычно готовит застройщик.
Осторожно, чтобы оформить собственность:
- при полной или частичной оплате строительства объекта после сроков сдачи дома в эксплуатацию, будет отказ в регистрации Ростреестром. Необходимо определиться с документами до подачи их в регистрирующий орган;
- номера квартир или помещений в актах приемки при смене нумерации должны соответствовать новым с указанием на такие изменения;
- при обнаружении двух и более претендентов на собственность Вашего объекта, срочно обратиться к юристу или адвокату (можно к нам) и принять меры для оформления собственности именно за Вами.
- могут быть и иные большие или маленькие проблемы, которые можно решиь во внесудебном или судебном порядке.
Оформление собтвенности на квартиру в новостройке через суд
Мы можем получить решение суда о том, что квартира в Вашей собственности!
Есть дома 2005-2012 годов постройки и ранее, по которым граждане до сих пор пытаются зарегистрировать права собственности на квартиры, но им это не удается. В новостройках много проблем, которые препятствуют зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Например, инвестор, с которым заключал договор гражданин, не произвел расчет с застройщиком; застройщик не сформировал пакет документов для предоставления в Регистрирующий орган; строили так давно, что застройщика уже нет на свете, а документов не хватает и пр.
Если посмотреть статистику судебных решений по любому дому, то видно, что одни решения — удовлетворительные (то есть собственность на квартиру в новостройке суд признал, оформление идет), а другие — отказы.
Почему так происходит? Кто сформировал правильный пакет документов в суд и грамотно составил Иск — тому удовлетворяют в просьбе о признании собственности, а кто самонадеянно подумал, что «должно прокатить» — не прошло. Суд — не консультационный отдел, он не может подсказать истцу, как правильно сделать и где есть ошибки.
Суд может только отказать или удовлетворить исковые требования. Обращайтесь к нам за помощью. У нас есть опыт судебного оформления собственности на квартиры и в новостройках, и во вторичке.
Оформление собственности на Наследство
Граждане и даже организации могут получить наследство (ст. 1110 и далее Гражданского кодекса).
Без споров между наследниками наследство оформляется в нотариальном порядке. После граждан, умерших после 01.01.2012 года, можно обращаться за оформлением собственности к любому нотариусу, занимающемуся такими вопросами.
Следует отметить, что не все нотариусы в СПб занимаются наследственным оформлением. При смерти гражданина ранее указанной даты — надо определить одного конкретного нотариуса, который назначен вести наследственное дело.
При спорах по поводу наследства — обязательно срочное (до 6-месячного срока) обращение в суд.
Оформление собственности после вступления в наследство
Ряд наследников разумно и выгодно поступает, когда оформить собственность не спешит. Конечно же, обязательно надо объявить о своих наследственных притязаниях. Но есть в законодательстве и такой вариант, как фактическое принятие наследства. Например, принял дачу, потому что там жил всегда.
И Закон удовлетворит будущее требование гражданина об оформлении собственности на такую дачу, а может быть, и на все иное имущество наследодателя. Но в этом варианте осторожность должна быть в том, что иные Наследники, не дождавшись Вас у нотариуса в установленный законом срок, оформят имущество и продадут…
вместе с вашей дачей. Такое тоже бывает.
Напоминаем: после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, такой документ обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус это делает самостоятельно.
Осторожно, чтобы оформить собственность:
- госпошлина при наследовании по закону и по завещанию — разная. Поэтому при возможности вступления в наследство по двум основаниям (по закону — 0,3% или по завещанию — 0,6%), следует выбрать, с одной стороны, более дешевый вариант, но, с другой стороны, лучше выбрать более надежный.
- не снимут ли граждан с очереди на улучшение жилищных условий, если в собственности появятся дополнительные метры;
- при наследовании есть масса вопросов, которые надо продумать до появления у нотариуса или в суде. Здесь мы даже рекомендаций единого характера составить не можем, у всех ситуации разные.
По вопросам оформления собственности на наследство на нашем сайте написано много информации. Читайте.
Оформление собственности на квартиру
Здесь масса вариантов оформления:
- приватизация;
- купля-продажа (глава 28 и 29 Гражданского кодекса);
- дарение (глава 32 ГК РФ);
- наследование (вся часть 3 Гражданского кодекса);
- долевое строительство;
- самостоятельная постройка на земельном участке;
- признание права собственности по иным основаниям.
Для каждого варианта оформления собственности, список документов и правила оформления — разные. Если у Вас уже есть наставник в таком оформлении (нотариус, риэлтор, Юрист, просто знающий помощник), этого почти достаточно.
Почему почти? Каждый из таких помощников может действовать в своих интересах, а не в Ваших. Да, в итоге результат будет. Но, возможно, более дорогим путем, или с получением меньшей доли, или дольше, чем можно было бы сделать в ином варианте действий.
Здесь советы и реальную помощь в Ваших интересах могут оказать опытные юристы и адвокаты. Да, за деньги, но именно в Ваших интересах.
Оформление собственности на квартиру по договору дарения
По договору дарения есть два пути оформления собственности: нотариальный и ненотариальный.
Нотариальный порядок нужен, обычно, для чужих, незнакомых людей, или в ситуациях, когда надо дополнительно подтвержить Дееспособность стороны (обычно для пожилых людей, отказывающихся делать справку в ПНД).
Поэтому, редко применяется при дарении. Кроме того, при нотариальном оформлении нотариусами взимается процент со стоимости квартиры, что существенно удорожает сделку.
Оформление собственности на квартиру в ненотариальном порядке можно оформить договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Это разрешает сделать законодательство — Гражданский Кодекс РФ.
В обоих вариантах главное: после составления договора дарения зарегистрировать его в Регистрирующем органе. В Санкт-Петербурге договор дарения для регистрации оформления собственности на квартиру подается в МФЦ того района, где находится квартира.
Стоимость составления у нас договора дарения квартиры — от 3000 рублей.
Стоимость полного оформления собственности на квартиру по договору дарения (под ключ) в СПб — от 7500 руб.
Оформление собственности на квартиру через суд
Мы умеем выигрывать такие суды!
Прежде, чем подавать Исковое заявление в суд, необходимо собрать документы и правильно составить пакет документов. Не надо в него подкладывать те документы, которые не принесут пользы или заставят судью отказать Вам в исковых требованиях! Так делают граждане, мало знакомые с вопросами юриспруденции.
Обратитесь к нам, мы лучше знаем, что подать в суд, а что — не подавать. Более того, именно до обращения в суд надо сформировать доказательственную базу и пакет доказательств. Это даст возможность представить суду красивую, грамото разработанную позицию по делу.
Когда в исковом заявлении написано 90% того, на что судья сошлется в решении суда, это приятно судье (и думать ему меньше) и правильно для решения вопроса по существу.
Оформление собственности через суд возможно не только в вопросах квартиры, но и комнат, дач, земельных участков и иной недвижимости. Опыт наших специалистов — большой. Масса выигрышных дел. С решениями судов можно ознакомиться на приеме в головном офисе организации.
Оформление собственности на земельный участок
Оформить в собственность земельный участок — пожалуй, наиболее сложное из всех вышеперечисленных оформлений.
В зависимости от дат, когда происходили определенные события, зависят разные варианты оформления собственности и ценовая политика.
В одних случаях, земельный участок будет передаваться бесплатно, в других — только за деньги, в третьих — за минимальный процент от кадастровой стоимости.
Здесь мы даже советовать ничего не будем. У каждого ситуация своя и свои пути решения. Часть информации Вы можете почитать на страницах нашего сайта, но советуем записаться на прием к нашим специалистам по земельным вопросам. У нас большой опыт.
Оформить собственность на несовершеннолетнего
Здесь просто река событий настоящего и будущего. Есть два варианта действий:
- крайняя необходимость, без которой не обойтись;
- необдуманность, после которой что-либо исправить крайне затруднительно.
Представьте себе ситуацию, когда родители делят нажитое имущество. И мать, чтобы не отдать земельный участок в раздел, быстренько дарит его 6-летнему ребенку. А после расторжения брака строит на таком участке дом. Чей будет дом? И можно ли продать такое «счастье»?
Таких примеров можно привести великое множество. И чтобы не попасть в будущую «нерешайку», совет один: заранее спросите обо всем у практикующего юриста или адвоката. Обратитесь к нам за юридической консультацией.
Оформление собственности организации на неучтенные объекты
- ранее объекты попадали под малооценку, их недвижимостью не считали;
- «забыли» передать на баланс, и теперь объект «ничей»;
- купили землю, стали расчищать, а под слоем земли оказались железнодорожные пути или аэродромная площадка…
Гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления собственности более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».
Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг (дважды), добровольная сертификация.
Советуем Вам обратиться за юридической консультацией или полным оформлением права собственности к нашим юристам и адвокатам. Мы всегда доделываем работу до конца, а Вы получаете желаемый результат!
Запишитесь на прием. Звоните сейчас!
Тел. (812)535-44-43, 8(921)959-52-95
Как оформить квартиру в собственность в новостройке
Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности.
❗️Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до того, как 3 года истекут. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются.
А теперь расскажем подробнее о том, как всё правильно оформить.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Вы можете заказать отчет об оценке на Домклик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес недвижимости, из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на Домклик самостоятельно.
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. До оформления права собственности обратите внимание на то, что указано в вашем кредитном договоре.
❗️Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной
В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:
- Паспорт
- Кредитный договор
- Договор долевого участия или договор уступки права требования
Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — и менеджер при вас подготовит допсоглашение. А можете обратиться к менеджеру в чате в личном кабинете обслуживания на Домклик.
Менеджер заранее составит допсоглашение, вам нужно будет просто прийти и подписать его — так вы потратите меньше времени. Если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса Доверенность.
Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.
✅ В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной
В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.
Документы для оформления права собственности
- Договор основания — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три.
Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Какие документы вы получите
Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.
Как передать выписку в банк
Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на Домклик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.
Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в Залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.
Купить полис страхования недвижимости можно на Домклик, в разделе «Услуги» — «Страхование». А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком.
Страховой полис, приобретенный на Домклик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.
Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета обслуживания Домклик.
Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.
Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности. Подробная инструкция в статье «Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости».
Это не всё
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства.
Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.
Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире». Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.
Если остались вопросы
После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на Домклик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».
Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.