Платная приватизация, что это и как её сделать?

Сегодня под приватизацией следует понимать передачу в собственность граждан определенного объекта или земли на основе бесплатности и добровольности.

Как правило, передаются занимаемые данными гражданами помещения жилого типа как в государственном, так и в муниципальном жилищном фонде страны.

Нужна ли Приватизация жилья? Конечно! Это ведь не что иное, как отличная возможность приобрести в собственность ту квартиру или дом, который вы арендуете у государства на данный момент.

Для чего нужна приватизация?

При рассмотрении вопроса о том, стоит ли приватизировать жилье или землю, нужно учитывать ряд сопутствующих факторов. Как и в любой ситуации, здесь есть свои плюсы и минусы. Что же дает гражданину приватизация? В первую очередь это его превращение в собственника объекта недвижимости.

А ведь именно с этого момента у человека появляется возможность его продать, обменять, сдать в аренду. Во-вторых, после приватизации Гражданин превращается в потенциального владельца, как правило, немаленькой денежной суммы. Именно за эти деньги у него есть возможность продать жилье или землю.

В-третьих, при желании гражданин может существенно улучшить качество собственных жилищных условий. Это можно сделать, к примеру, путем продажи приватизированного жилья и дополнением полученной суммы некоторыми средствами на покупку новой квартиры или дома.

В-четвертых, есть немаловажный нюанс: в случае если расселением дома занимается застройщик, собственники приватизированных квартир получают в свое распоряжение именно те квартиры, которые будет в состоянии купить для них фирма. Остальные же расселяются по Жилищному кодексу.

Таким образом, у владельцев приватизированных квартир оказывается жилье более высокого качества.

Все за и против

Для чего нужна приватизация? Помимо всех преимуществ, рассмотренных в предыдущей главе, можно отметить еще несколько пунктов. Важно то, что абсолютно все расходы, предназначенные для оформления документации, являются совершенно несопоставимыми с той ценой, которую необходимо будет заплатить в случае покупки новой квартиры по стандартной схеме. Если рассмотреть данный вопрос детальнее, то можно сделать вывод: приватизированное жилье может достаться владельцу практически бесплатно.

Но стоит помнить о том, что операция по приватизации может и огорчить потенциального владельца, ведь приватизированный дом уже невозможно обменять на неприватизированный. Данный факт можно объяснить тем, что это два абсолютно разных типа жилья.

Кроме того, при желании отказаться от объекта недвижимости и передать его обратно в государственную собственность крайне сложно, потому что оформление документации и весь процесс подразумевают трудоемкость и затрату немалого количества энергии со стороны собственника.

Немаловажным является тот факт, что в отношении некоторых категорий граждан Процедура приватизации имеет свои подводные камни.

Зачем нужна приватизация квартиры малоимущему и нужна ли вообще? Что за этим стоит? Может ли пенсионер приватизировать квартиру? На эти и другие вопросы можно отыскать ответы в последующих главах.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему гражданину?

Нужна ли приватизация квартиры малоимущему гражданину? Данный вопрос является весьма спорным. С одной стороны, малоимущий может спокойно приватизировать квартиру, после чего продать ее и приобрести жилье, меньшее по площади. Разница в цене же в данном случае используется свободным образом. С другой стороны, за приватизированным жильем стоит значительное повышение расходной части бюджета гражданина. С момента приватизации собственник жилья обязуется платить не только коммунальные Услуги, но и принимать активное участие в содержании всего дома. Помимо этого, владелец жилья должен выплачивать в государственный фонд Налог на Недвижимость, который в последнее время стремительно растет.

Как отмечалось ранее, став владельцем квартиры, гражданин уже не имеет возможности улучшить условия собственного проживания без затрат. Так, при его желании поменять квартиру на большую по площади реализовать это нужно будет за свой счет.

Приватизация и пенсионеры

Для чего нужна приватизация недвижимого имущества пенсионерам и нужна ли вообще? Следует отметить, что для данной категории людей все преимущества и недостатки приватизации тесно связаны с собственным комфортом в процессе жизнедеятельности. Будучи собственником жилья на законных условиях, пенсионер имеет возможность завещать его близким людям. Кстати, в данном случае все расходы могут лечь на плечи наследников, а за пенсионерами остается лишь право проживания.

Но есть и обратная сторона медали: помимо повышения расходов в данном случае есть и риск лишения имущества. В случае если квартира окажется разрушенной в результате стихийных бедствий или пожара, государство не станет возмещать эту потерю. Конечно, можно застраховать свое жилье, но опять же – это не что иное, как лишние расходы.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры должника?

Нужна ли приватизация дома должнику? Будучи владельцем жилья, гражданин должен иметь в виду, что он является полноправным собственником имущества. Таким образом, если у него есть долги (к примеру, по банковским кредитам), то на приватизированный объект возможно наложение ареста. Ситуация ухудшается, если человек имеет другое жилье в дополнение. Именно тогда велика возможность потери приватизированного объекта недвижимости.

Приватизация земельного участка

В предыдущих пунктах речь в основном идет о приватизации квартир и домов. Нужна ли приватизация земли? Конечно! Абсолютно все юридические операции с земельными участками возможны лишь при условии законного ими владения.

Именно поэтому Земельным кодексом Российской Федерации были установлены общие правила в отношении процесса приватизации земли в зависимости от ее предназначения.

В соответствии с этим земельные участки, принадлежащие государству, могут передаваться в собственность или аренду как юридическим, так и физическим лицам за конкретную плату. Приватизация земельных участков может быть бесплатной и платной.

Бесплатная приватизация

Что нужно для приватизации на бесплатных условиях? Положительный ответ на данный вопрос возможен при условиях:

• собственники недвижимого имущества, приобретенного в результате наследования или дарения, которое располагается на определенных участках земли, не находящихся в собственности;
• граждане, которые пользуются земельным участком на правах аренды с целью вести домашнее хозяйство или же сформировать жилье для себя;
• граждане, которым государство предоставило землю на праве пользования на постоянной основе;
• приватизация земли в отношении садоводства или же гаражно-строительных кооперативов.

Платная приватизация

Для чего нужна приватизация, и есть ли смысл организовывать ее на платных условиях? Если ваш случай не относится к перечисленным в предыдущей главе, то операция производится платно. Сюда необходимо отнести в первую очередь земли, полученные после 2001 года (в соответствии с вышедшим законом).

В процессе проведения приватизации земли следует помнить, что стоимость выкупа исчисляется, исходя из минимальной ставки налога на землю в соответствии с конкретной категорией земельного участка (на тот момент, когда заявление на приватизацию было подано).

Таким образом, вопрос о взимании определенной платы за процедуру приватизации решают органы местного самоуправления. Как правило, они основываются на законодательных актах.

Приватизация земли и сопутствующая документация

Документы, нужные для приватизации земли, перечислены ниже:

• акты государственного уровня, Договор на аренду участка;
• документация на абсолютно все строения, которые находятся на данной территории (здесь уместно предоставление договора купли-продажи, свидетельства и дарении или наследовании);
• кадастровый план, необходимость предоставления которого возникает в случае, если земельный участок находится в реестре кадастровых земель;
• технические паспорта на сооружения;
• выписка из палаты регистрации;
• паспорт собственника земельного участка.

Приватизация квартиры. Какие нужны документы (2017)?

В список основных документов, необходимых сегодня для приватизации квартиры, входят следующие бумаги:

• ордер или же договор социального найма на объект недвижимого имущества (в случае, если этой документации у собственника нет, ее можно получить в едином информационно-расчетном центре);
• технический паспорт на жилье, где в обязательном порядке указывается его технический и поэтажный план (заказать данный документ можно в бюро технической инвентаризации, в случае, если в квартире была произведена перепланировка, ее нужно узаконить в обязательном порядке);
• кадастровый паспорт на квартиру, где указываются следующие данные: планировка, площадь, этаж и другие не менее важные сведения (эту документацию можно получить в кадастровой палате или же в МФЦ, как правило, изготовление бумаг занимает пять дней);
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах на данный момент (получить документ можно в паспортном столе, для этого необходимо предоставить сотруднику паспорт и ордер на объект недвижимости или договор социального найма).

Что же еще?

Помимо перечисленных выше документов, для успешной приватизации квартиры необходимо подготовить следующие бумаги:

• Выписки или ЕГРН в третьем формате, оформленные на каждого человека, принимающего участие в процессе приватизации. Выписки, как правило, содержат сведения о наличии у участвующих лиц некоторой недвижимости и информацию о том, на основании чего она была куплена.
• Справка об исключении участия в приватизации, оформленная в соответствии со вторым форматом. Данный документ составляется также на каждого человека, принимающего участие в приватизации. Он указывает сведения о том, использовал ли гражданин право приватизации раньше.
• Лицевой счет на объект недвижимого имущества. В данном документе указываются долги по коммунальным платежам, которые необходимо погасить.
• Документация личного характера, куда необходимо включить паспорта (как оригиналы, так и ксерокопии), свидетельство о браке, если таковое имеется, а также свидетельства о рождении детей.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартир и как это осуществить правильно?

Процесс перехода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную начался ещё в 90-х годах – а с 2017-го года стал бессрочным.

Многие граждане уже воспользовались своим правом, многие ещё обдумывают этот шаг.

Однако далеко не все знают, сколько раз человек может участвовать в этой процедуре – один раз, два или больше? Посмотрим же, что говорит на этот счёт законодательство.

Можно ли участвовать второй раз?

Детям

Нормы, касающиеся этого вопроса, в основном установлены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. Ст. 11 этого акта устанавливает, что бесплатно приобрести и оформить в собственности квартиру гражданин может только один раз в жизни.

Однако из этого правила есть исключение, прямо установленное абзацем вторым этой же статьи. Там сказано следующее: если собственниками жилья в результате приватизации стали дети, то после того, как им исполнится 18 лет они могут участвовать в этой процедуре повторно. Очевидно, законодатель учитывал, что несовершеннолетние в таких вопросах действуют не сами, а через представителей.

ВАЖНО! Отказ же от приватизации несовершеннолетних не допускается: такое возможно только с согласия местных органов опеки, но опека на практике своего согласия на это не даёт ни в каких случаях, вполне обоснованно предполагая возможность злоупотреблений со стороны родителей.

Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения

Посмотреть видео об участии в приватизации жилья детей:

Приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Взрослому, если человек уже участвовал

Можно ли участвовать в приватизации, если уже есть жилье в собственности и сколько раз в разных квартирах? Однако правило однократности действует и на детей: повторное право на участие в приватизации для них ст.

11 Закона допускает лишь после совершеннолетия. Оставаясь в детском возрасте, они ещё раз приватизировать квартиру не могут. Таким образом, им надо стать взрослыми, чтобы попытаться приватизировать ещё одну квартиру.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Относительно того, допускается ли приватизация для лиц, которые уже владеют другими квартирами, Закон говорит следующее:

• Приватизировать имеют право лица, пользующиеся квартирой по договору соц. найма (ст. 2 Закона №1541-1).
• Заключение договора соцнайма по ст. 60 ЖК РФ и вселение членов семьи в муниципальную квартиру (ст. 70 ЖК РФ) не связывает с тем, есть ли них в собственности другое жильё или нет.
• Ст. 213 ГК РФ не ограничивает граждан в количестве имущества или в его стоимости, если на то нет специального указания в законодательстве (как, например, в случае с сельхозземлями: один человек не может владеть больше чем 10% полей в районе). В отношении жилья таких ограничений не установлено.

Получается, что вселиться в квартиру по договору социального найма и тем самым получить право на участие в приватизации может любой человек, даже если у него уже есть другое жильё в собственности.

Нюансы

Таким образом, можно было бы придти к выводу, что участвовать в приватизации можно максимум два раза: один раз ребёнком, второй раз – уже взрослым. Однако не всё так просто.

Дело в том, что Закон №1541-1 говорит о приватизации – но лишь о бесплатной. А ведь помимо этого закона в России действует и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ. Согласно ст. 2 этого закона, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть возмездно передано покупателям – в том числе и физическим лицам.

К числу имущества, передаваемого одним из способом, предусмотренных ст. 13 этого ФЗ, могут относиться и жилые помещения. И ограничений на число актов такой приватизации закон не ставит никаких. Однако для приватизации в порядке №178-ФЗ есть свои ограничения:

1. Квартира может быть передано только за плату (ст. 2).
2. Способы продажи жёстко ограничены ст. 13 этого закона. Чаще всего квартиру приходится покупать на аукционе.

Условия

Таким образом приватизация второй квартиры допустима по закону, однако её условия будут различаться:

• Для граждан, первый раз участвовавших в детстве, вторая процедура будет бесплатной. Оплатить придётся лишь пошлину за оформление права и подготовку некоторых документов (доверенностей, некоторых справок и т. д.).
• Для тех же, кто уже во взрослом возрасте реализовал своё право на приватизацию жилья либо дал нотариально заверенный отказ от неё, приобрести в собственность муниципальное жильё можно только путём его выкупа. Ни о каком бесплатном получении здесь речи больше идти не может.

Стоимость в РФ

Платная ли вторая приватизация и стоимость повторной? В том случае если второй раз квартира приватизируется по Закону №1541-1, само по себе приобретение окажется бесплатным. Заплатить придётся лишь:

1. Госпошлину при регистрации в ЕГРН через Росреестр или МФЦ – 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
2. Оформление доверенности, если приватизация будет вестись через представителя. Согласно указаниям Федеральной нотариальной палаты стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона, но в среднем составит от 1700 до 2500 рублей.
3. Оформление выписок из домовой книги, получение копии ордера (если оригинал не сохранился) и других документов. Расценки здесь зависят от местных нормативных актов, но в целом составляют не менее 3 – 5 тысяч рублей.
4. Если для быстроты и верности оформления гражданин решит воспользоваться услугами юриста или риэлторской компании, придётся оплатить и их. Расценки здесь сильно меняются в зависимости от региона и уровня компании, но обычно составляют не менее 10 тысяч рублей.

В том же случае, когда право на бесплатную приватизацию уже было использовано, цена квартиры определяется согласно ст. 12 закона №178-ФЗ. Согласно её нормам, цену будет определять Эксперт-оценщик.

Статья 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества

Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети “Интернет” информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

Учитывая же нормы ст. 13 этого же закона о порядке продажи муниципального имущества с аукциона или другим способом, покупателю придётся заплатить полную рыночную цену. Лучший способ её узнать – это посмотреть по объявлениям города, за сколько предлагается к продаже аналогичная квартира в том же районе.

Посмотреть видео о стоимости оформления приватизации:

Сколько стоит приватизация квартиры?

Как совершить повторно?

Если гражданин раньше участвовал в приватизации будучи ребёнком, процедура участия стандартная:

1. Необходимо собрать пакет документов и подать заявление в местное подразделение органов местной власти, занимающихся управлением жилищным фондом.
2. Подписывается договор о передаче между гражданином (или гражданами, если в приватизации участвует несколько жильцов) и муниципалитетом.
3. После того, как договор подписан, все новые владельцы жилья подают заявление в Росреестр на регистрацию нового права в ЕГРН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Заявление подаётся напрямую в местное отделение Росреестра, через МФЦ или же по почте (но в этом случае все документы должны быть заверены нотариально).
4. Росреестр вносит запись в ЕГРН. После этого заявитель получает на руки выписку – и может спокойно пользоваться всеми правами, которые ГК и ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения.

В том же случае, если приватизация осуществляется платно путём выкупа квартиры у муниципалитета, руководствоваться следует нормами закона №178-ФЗ. Обычно порядок следующий:

1. Необходимо зарегистрироваться в качестве участника торгов, подать заявку и приложить к ней необходимый комплект документов.
2. Нужно внести Задаток (к примеру, при продаже муниципальных квартир в Москве он составляет 2% от стартовой цены аукциона).
3. Пройти торги и победить на них, предложив наиболее выгодную цену.
4. Заключить договор о купле-продаже квартиры.
5. Оформить квартиру в собственность в описанном выше порядке.

Смотреть видео о повторной приватизации:

Повторная приватизация

Если жилье было возвращено в муниципальную собственность

Помимо приватизации, закон допускает и «расприватизацию», то есть процедуру возвращения квартиры в муниципальную или государственную собственность. Такое возможно в двух случаях:

1. Процедура была проведена с нарушениями и через суд признана незаконной.
2. Новый собственник добровольно вернул квартиру муниципалитету.

Второй вариант исключительно редок, а вот первый случается часто, поскольку к сбору и оформлению документов граждане подходят часто крайне наплевательски, а муниципальные органы не всегда их проверяют.

Однако итог один: в результате квартира, ставшая частной, возвращается в муниципальную собственность. После этого пользоваться жильём согласно статьям 49–91 ЖК РФ можно лишь на основании договора социального найма.

И многих граждан волнует вопрос – можно ли после этой процедуры снова приватизировать квартиру?

Первое, что тут надо сказать – можно в порядке выкупа муниципального имущества. Здесь нет никаких ограничений, кроме принятого в конкретном городе плана по приватизации.

Соответственно, граждане, получившие жильё в собственность бесплатно, затем вернувшие её муниципалитету, могут в любой момент выкупить её обратно, если эта квартира включена в состав имущества, идущего на торги.

Однако покупать придётся уже по рыночной цене, торгуясь с другими участниками аукциона.

Сложнее вопрос с бесплатной приватизацией. То самое лицо, которое уже приватизировало квартиру во взрослом возрасте, бесплатно оформить её обратно на себя не сможет ни при каких условиях – законодательство это прямо запрещает. Таким образом, если гражданин добровольно вернул местному самоуправлению свою квартиру, повторно приватизировать он её не сможет.

Однако в том случае, если квартира была приватизирована, но результаты этого процесса были отменены через суд, всё по-другому: в этом случае право на бесплатную приватизацию «обнуляется» и может быть использовано заново. В этой ситуации достаточно собрать правильный пакет документов, исправить допущенные нарушения и можно подавать заявление заново.

СПРАВКА! Такая приватизация не будет считаться повторной: так как результаты первой были отменены – значит гражданин своим правом не воспользовался.

Заключение

Можно сделать вывод: повторная приватизация хотя и является вполне допустимой по закону. Более того, если итоги приватизационных действий были отменены по суду, повторная попытка не будет считаться новой приватизацией – и потому сама процедура будет проходить бесплатно.

Приватизация квартиры: варианты регистрации, сколько стоит грамотно приватизировать жилье

Когда в жизни возникает проблема с жилплощадью, то чаще всего граждане решают ее при помощи метода, именуемого приватизацией. В свете этого большинство жителей нашей страны проявляют интерес к стоимости этой процедуры.

Год назад в СМИ появилась информация о том, что в марте 2021 года планируется установить новую стоимость приватизации жилья.

Многие из нас осведомлены о том, что возможность приватизировать жилье дана гражданам России только на определенный срок.

Запустив эту программу в 1992 году, впоследствии планировалось завершить ее в 2007 году. Однако, когда этот срок подошел, завершение приватизации отложили до 2010 года.

По достижении указанного срока ситуация повторилась, в результате было принято решение продлить программу до 2013 года, а по прошествии этого срока приватизацию вновь пролонгировали. Не так давно стала доступна информация о том, что возможностью бесплатно приватизировать свое жилье граждане страны могут воспользоваться до 1 марта текущего года.

Одним из значимых пунктов этой программы является то, что в качестве собственника жилья может выступать любое лицо, достигшее 14 лет. Изначально планировалось, что те, кто не уложится в сроки, будет вынужден выложить за приватизацию жилья сумму в 2000 р.

Поэтому те, кто не хочет нести дополнительные затраты, может провести приватизацию бесплатно. А вот уже после марта 2021 года за эту регистрацию придется заплатить уже названные 2000 р.

В том случае, когда подобное заявление поступит от нескольких жильцов, то им придется распределить эту сумму между собой.

Приватизация дает возможность собственнику квартиры распоряжаться ею по своему усмотрению: выставлять на продажу, использовать в качестве предмета наследования, дарить или сдавать аренду.

Также ему не воспрещается законом прописывать в квартире и других людей. Одна из возможностей, которую дает человеку приватизация квартиры — его никто не вправе выселить даже при наличии у него большой задолженности.

Учитывая этот факт, думается, многие бы не хотели упускать возможность пройти регистрацию квартиры.

Помимо вышеуказанных плюсов, имеются у приватизации и определенные недостатки.

• Главным из них является налог на собственность.
• Если владелец приватизировал квартиру, то ему придется нести расходы по капитальному ремонту.
• В очень невыгодное положение попадают те, кто проживает в коммунальной квартире. Дело в том, что, если собственник приватизированной квартиры решил переехать, то ему может быть положено лишь жилье, имеющее сопоставимую площадь.

Бесплатная приватизация жилья

Учитывая, что бесплатная приватизация, сроки завершения которой пока точно не определены, продолжает действовать, многие владельцы по-прежнему интересуются стоимостью этой процедуры.

Многим нашим соотечественникам приходилось на протяжении многих лет жить в квартирах, которые им достались на правах социального займа в советскую эпоху. Запуск программы приватизации предоставил каждому человеку возможность приватизировать свое жилье, сделав его своей частной собственностью.

Чтобы узаконить это, достаточно лишь оформить необходимые документы, причем это не требует каких-либо дополнительных расходов со стороны собственника.

Однако все же не во всех случаях приватизация может считаться бесплатной: если речь идет о переоформлении в собственность муниципального жилья, то владельцу придется выплатить государственную пошлину.

Вдобавок к этому придется выложить определенную сумму за оформление справки, за получением которой необходимо будет обратиться в БТИ. Также незначительные расходы возникнут, если потребуется консультация юриста. Однако не в каждом случае эти услуги могут понадобиться.

Естественно, если учесть, сколько сегодня стоит квартира на рынке, то все эти расходы никак не идут в счет.

По этой причине те, кто решил бесплатно приватизировать жилье, получают возможность перевести в свою собственность дорогостоящий объект, практически не неся никаких расходов.

В целях упрощения процедуры приватизации сегодня каждый желающий может оформить соответствующую заявку, используя порталы муниципальных и государственных услуг. Обычно на то, чтобы пройти процедуру приватизации, уходит несколько месяцев. Также сюда необходимо прибавить 10 дней, которые придется потратить на регистрацию права собственности.

Сколько будет стоить приватизация квартиры через агентство?

В том, чтобы тратить часы на выстаивание в очередях, бегать по инстанциям, оформлять разнообразные справки, нет ничего приятного. Поэтому те, кто не хочет испытывать все это на себе, может поручить эту работу сотрудникам агентства недвижимости. Они возьмут на себя все обязанности по оформлению и проведут процедуру без лишней волокиты. Также в беседе с ними вы можете узнать о стоимости приватизации. Поэтому прежде чем решиться сотрудничать с той или иной организацией, вы можете для себя определить, устраивают ли вас цены на их услуги.

Стоит сказать, что процедура оформления документов для платной приватизации жилья может стоить по-разному. Определяющее значение здесь приобретает группа факторов:

• Объем услуг, которыми придется воспользоваться для приватизации;
• Регион, в котором находится приватизированное жилье;
• Сроки, в рамках которых владелец хотел бы завершить процедуру оформления;
• Специфика процедуры приватизации жилья.

По статистике, обычно на оформление всех документов требуется порядка 5 000-15 000 р.

При этом следует иметь в виду, что в определенный момент правительство может принять решение о завершении бесплатной приватизации, что автоматически сделает ее платной. И в тот момент уже никто не сможет сказать, каким образом будет проводиться платная приватизация. Так что пока никто не в состоянии ответить на вопрос, какой окажется стоимость платной приватизации.

Хотя вполне возможно, что этот вопрос потеряет свою значимость, учитывая, что сегодня имеется инициативная группа депутатов, которые стремятся придать приватизации статус бессрочной.

В этом заинтересованы наименее защищенные категории граждан, среди которых таковыми следует назвать детей-сирот и военнослужащих, которые владеют муниципальными квартирами.

Государство обязано предоставить им возможность выбора, проводить приватизацию квартиры или нет.

Налог на приватизированную квартиру

В свете постоянных изменений, затрагивающих различные законы, у многих граждан наверняка не исчезнет интерес к вопросу, каков будет размер налога на приватизированную квартиру в 2021 году. На этот счет можно ответить следующее: у Министерства финансов нет планов по внесению изменений в эту ставку. Поэтому ее расчет будет осуществляться по той же схеме, которая использовалась и в прошлые годы. Прежде чем будет принята новая методология налогообложения, Минэкономразвития и Минфин планирует опробовать ее в отдельных регионах.

Пока же ситуация такова, что налог на приватизированное жилье рассчитывается аналогичным образом, что и в 2007 году, когда он была впервые введен. Если раскрыть принципы этой схемы, то суть ее состоит в следующем:

• В отношении квартир, инвентаризационная стоимость которых, согласно данным БТИ, составляет не более 300 000 р., действует ставка 0,1%.
• В отношении квартир, стоимость которых, в соответствии с оценками БТИ, составляет от 300 000 до 500 000 р., действует ставка 0,1-0,3%.
• В отношения элитного жилья, стоимость которого превышает 500 000 р., действует ставка на уровне 0,3-2%.

При этом, по признанию многих экспертов, эффективность этой схемы довольно низкая.

Налог на приватизированное жилье, находящееся в долевой собственности

Для расчета налога на приватизированную квартиру для собственников, которые являются таковыми на условиях совместной и общей долевой собственности, используется иная схема: здесь учитываются такие параметры, как доля собственности и инвентаризационная стоимость конкретной доли.

Скажем, гражданин является собственником только половины квартиры, при этом, согласно данным БТИ, она имеет оценочную стоимость 500 000 р. В этом случае сумма, которая будет применяться для расчета налога, составит 250 000 р., а сам налог будет определяться на основании ставки, которая, согласно вышеуказанным данным, будет составлять 0,1%.

Если обратиться к письму Минфина за номером 03-05-04-01/19 от 21 апреля 2008 года, то в нем сказано, что гражданин, в собственности которого находится лишь половина квартиры, обязан выплатить налог на недвижимость, сумма которого рассчитывается с учетом ее полной инвентаризационной стоимости. Применительно к нашему примеру можно получить следующее: при базе налогообложения, равной 500 000 р., налог будет рассчитываться исходя из ставки 0,3%.

Таким образом, можно сделать вывод, что в этом случае наблюдается увеличение суммы налога. Здесь нужно упомянуть об одном важном моменте: налог на недвижимость является разновидностью местных налогов, поэтому приведенная выше схема действует лишь в некоторых регионах нашей страны.

Рост абсолютной величины налога на недвижимость в 2021 году

Несмотря на то, что на протяжении довольно продолжительного времени в нашей стране на недвижимость действует одна и та же ставка налога, на практике наблюдается, что ежегодно владельцам приватизированного жилья приходится платить все большую сумму налога. Как же можно это объяснить?

Все дело в том, что при расчетах налога применяются коэффициенты и индексы, которые через определенные промежутки времени повышаются.

Из-за того, что эти коэффициенты умножают на оценочную стоимость жилья, происходит увеличение суммы налога.

По этой причине для определения абсолютной величины нового налога на недвижимость необходимо узнать коэффициент, установленный на текущий год, который и нужно использовать для оценочной стоимости.

Заключение

Вопрос стоимости приватизации жилья волнует сегодня многих граждан, которые планируют провести эту процедуру. При этом пока нет поводов для волнения относительно этого вопроса, поскольку до марта 2021 года каждый гражданин может приватизировать свое жилье абсолютно бесплатно.

Естественно, не во всех случаях собственнику не придется платить денег за приватизацию квартиры. Здесь все зависит от конкретного случая. К тому же нужно помнить о том, что владельцам приватизированного жилья придется платить определенный налог. Все эти моменты заслуживают особого внимания со стороны владельца квартиры.

Поэтому прежде чем решиться на проведение приватизации жилья, не помешает проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом.

Видео

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Как приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья? 

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать. 

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. 

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье.

Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей.

«Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий Юрист Европейской юридической службы.

Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. 

Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации. 

Србуи Иващенковедущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах.

Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева.

– Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия». 

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
5. выписка из домовой книги;
6. договор социального найма на Жилое помещение;
7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», — говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное. 

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

• Приватизация квартиры – это дорого?
• Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным. 
• Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах.

Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб.

, согласие или Доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева.

– В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации.

Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Приватизация в России как притворная «политическая» сделка. Можно ли вернуть ее стороны (государство и народ) в первоначальное положение?

Коллеги на этом ресурсе все чаще затрагивают политические темы, которые имеют правовой контекст. Вот и я хотел бы поделиться своими соображениями насчет одного из ключевых событий в истории новой России – приватизации государственного имущества.

• Важность этого вопроса объясняется тем, что приватизация 90-х сформировала основы нынешней социальной структуры общества и политической системы государства, то есть фундамент той реальности, в которой мы существуем сейчас.
• На мой взгляд, будет весьма любопытно оценить приватизационные процессы с позиций выявления их реальных целей и действительного смысла, применив тем самым распространенные сейчас методики оценки фактических обстоятельств.    
• Публично смысл приватизации сводился к справедливому распределению государственной собственности между гражданами страны и созданию класса «эффективных и ответственных» собственников, по факту же целью была передача  собственности небольшой группе «инициативных» граждан, причем заведомо без какого-либо возмещения с их стороны и выгоды абсолютного большинства граждан.
• Процесс приватизации в России состоял из нескольких связанных между собой последовательных мероприятий, направленных на достижение обозначенной выше цели, тем самым  здесь была реализована популярная и ныне схема цепочки технических действий (сделок), которые маскирую конечную цель.
• Либерализация цен
• Формальная цель: создание рыночных механизмов регулирования экономики — свободного спроса и предложения.
• Действительный смысл: изъятие у населения значительных личных накоплений за счет их обесценивания и ограничение  возможности широкого участия граждан  в приватизационных процессах.     
• Ваучерная приватизация
• Формальная цель: пропорциональное распределение национального достояния между гражданами страны.

Действительный смысл: создание механизма, который позволил с минимальными затратами сконцентрировать приватизационные права (ваучеры) и направить их на льготное приобретение акций ограниченной группой «соискателей» (при формальном соблюдении права каждого на долю в национальном достоянии). Задача была решены путем свободного обращения ваучеров и создания чековых инвестиционных фондов, которые собирали ваучеры  якобы для целей инвестирования в промышленные активы, фактически же – для скупки акций в пользу заинтересованных лиц.     

Приватизация промышленности (или большая приватизация)

Формальная цель: создание эффективной экономики, основанной на частной собственности.

Действительный смысл: формирование условий для концентрации собственности в руках ограниченной группы.

Технология здесь была не хитрой:  предприятия выкупались «советским» менеджментом (красные директора) с последующей уступкой  контроля предпринимательскому сообществу.

При этом ни директора, ни предприниматели не несли реальных расходов на приобретение акций – средства были получены за счет трансфертного ценообразования при реализации продукции самих предприятий.

Залоговые аукционы   

Формальная цель: привлечение государством частного финансирования для покрытия бюджетных расходов под Залог акций крупных промышленных предприятий.

Действительный смысл: передача государственных активов в руки заинтересованных лиц. Как и в случае с «большой» приватизацией, покупатели не понесли реальных расходов – цена акций была значительно ниже рыночного уровня, а оплата производилась за счет государственных средств, размещенных на счетах банков, связанных с покупателями.  

На мой взгляд, власть не имела злонамеренной и корыстной цели в реализации фактического плана приватизации, она всего лишь использовала ясный ей сценарий, когда активы передаются под контроль ограниченной и персонально понятной группы лиц, а не абстрактной массе миноритарных собственников-акционеров.

Но, как быто ни было, абсолютное большинство граждан страны было введено в заблуждение в отношении реальных целей приватизации, а сам процесс передачи государственных активов в частные руки носил притворный характер: формальный смысл приватизационных мероприятий не совпадал с действительным.      

Проводя аналогии с гражданским законодательством, можно утверждать, что политическая сделка приватизации государственного имущества, которая была реализована в период с 1992 по 1997 году, ничтожна как притворная (ст. 170 ГК РФ).

Можно ли в этой ситуации добиваться если не реституции, то хотя бы компенсации в пользу «населения»  со стороны государства и/или бенефициаров приватизационных процессов?        

Вопрос, конечно, риторический. В оценке приватизации, как ни странно, между разными политическими силами сформирован относительный консенсус.  

Президент еще в 2003 году (на фоне истории с ЮКОСОМ) заявил, что результаты приватизации священны и  пересматриваться не будут. Надо сказать, что слово свое он сдержал – тренда на оспаривание приватизационных сделок не возникло ни в государственной политике, ни в судебной практике.

Со своей стороны «ключевой» оппонент власти  (борец с коррупцией, берлинский пациент и просто Блогер), по поводу ревизии итогов приватизации  высказался довольно туманно, предложив выборочно обложить некоторых владельцев бизнеса разовым налогом, компенсируя, таким образом, потери бюджета при передаче соответствующих производственных активов.

Однако ставить точку в этом вопросе  все-таки рано. Масштабные манипуляции в ущерб интересам абсолютного большинства, чем бы они не объяснялись, в нынешнем мире не проходят бесследно и полагаю, что на первых же выборах, которые будут предполагать конкуренцию (не партий, а — идей и подходов) эта тема, безусловно, всплывет.

Все это означает, что российский бизнес, который владеет приватизированными в 90-е годы  предприятиями (или их правопреемниками), будет продолжать нести соответствующие риски, пока не этот «первородный грех» не будет искуплен тем или иным способом.