Приватизация через суд: е если в отделе приватизации подписан договор о передаче жилья в собственность граждан

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Приватизация через суд: е если в отделе приватизации подписан договор о передаче жилья в собственность граждан

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные Услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-Юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если Истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать Исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать Право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить Договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Приватизация через суд: е если в отделе приватизации подписан договор о передаче жилья в собственность граждан

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образец В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если Иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образец Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образец Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап Комментарий
Принятие документов к рассмотрению После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.
Читайте также:  О выплате долга по зарплате: в прошлом году я подала в суд на моего бывшего работодателя иск о выплате долга

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную Доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, Приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

  • чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
  • иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
  • документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
  • госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
  • требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность?

Получение жилья — одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.

О приватизации

Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.

После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.

  • Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.
  • Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.
  • С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.

Кто будет собственником?

Приватизация через суд: е если в отделе приватизации подписан договор о передаче жилья в собственность граждан

При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.

При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).

При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.

Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.

На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.

Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.

Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.

Кто владеет жильем, если оно не приватизировано?

Владеть неприватизированной квартирой могут:

  • муниципалитет;
  • госорганы;
  • учреждение типа института, завода и т.д.

Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.

В большинстве случаев неприватизированные квартиры предоставляют по социальному найму или иному договору.

Требуется ли приватизация жилья при его нахождении в собственности?

В случае покупки квартиры, получении ее по наследству и попадании ее к владельцу иным путем, за исключением перехода от государства, какие-либо дополнительные действия не потребуются.

Она уже и так личное имущество того, кто ее приобрел.

Что делать для регистрации приватизированного жилья?

Приватизация через суд: е если в отделе приватизации подписан договор о передаче жилья в собственность граждан

Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.

Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.

Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.

  1. Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.
  2. При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.
  3. За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.
  4. После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.

Готовим документы

Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Заявление.
  4. Технический паспорт.
  5. Выписки из домовой книги.
  6. Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
  7. Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.

  • Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.
  • Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.
  • Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:
  • заявления на регистрацию;
  • паспорта заявителя;
  • договора о приватизации;
  • техпаспорта из БТИ;
  • справки обо всех, кто прописан в квартире;
  • квитка, подтверждающего оплату госпошлины.

Сколько времени и денег будет потрачено?

Ждать результат после подачи заявления на регистрацию прав можно разное время. Это в основном зависит от того, где было подано заявление.

Быстрее происходит регистрация через МФЦ и Регистрационную палату (не более 14 дней). Если вы воспользовались порталом «Госуслуги», ждать придется 16-17 дней.

Но бывают случаи, когда ждать нужно меньше, в зависимости от того, какая имеется очередь, и как сильно загружены сотрудники.

Госпошлина, оплачиваемая за данные услуги, составляет 2000 рублей. Только приведенный платеж обязателен. Другие налоги не предусмотрены. Однако возможно возникновение некоторых дополнительных расходов. К примеру, если заявитель пожелал воспользоваться услугами МФЦ или нанял представителя, предоставив ему доверенность.

По итогу выполнения регистрации заявитель получает свидетельство о регистрации права с содержанием основных требований о жилье и владельце.

Именно это свидетельство будет необходимо при проведении различных сделок с жильем.

Отказ в оформлении

Бывают случаи отказа в выдаче свидетельства. Обычно его мотивируют тем, что был предоставлен неполный пакет документов, либо они были подобраны неправильно. Кроме того документы могут быть просроченными.

После исправления проблем с документами, можно подавать их заново.

Отказ выносят в письменном виде и обязательно подтверждают подписями ответственных лиц для ознакомления заявителя с его причинами. Необоснованного отказа не должно быть.

Особенности оформления

После предоставления документов в соответствующую организацию, заявитель должен взять у ее сотрудника расписку об их принятии. В случае непредставления сотрудником такого документа, нужно напомнить ему об этом.

Так вы обезопасите себя от проблем, доказывая ответственность сотрудника за принятые бумаги и получите возможность доказать дату поступления заявки.

Расписка не может быть утеряна. Ее нужно будет обменять на готовое свидетельство о правах.

Его выдают по окончанию оформления и получения контракта от жилищного отдела администрации.

Разгосударствление может быть осуществлено и в суде, если возникли какие-либо спорные моменты. В такой ситуации свидетельство будет выдано не по договору, а по решению суда.

Долевая собственность

Как отмечалось выше, квартира может быть приватизирована не только на одного жильца, но и на нескольких. В таком случае общую собственность на Недвижимость считают долевой. Чтобы приватизировать недвижимость на нескольких членов семьи потребуется:

  1. Получить согласие каждого собственника на проведение данной процедуры.
  2. Единогласное решение о приватизации.
  3. При отказе одного или нескольких жильцов участвовать в сделке, они должны подготовить письменный отказ в пользу других владельцев, который будет заверен нотариально. Согласие не может быть получено принудительно, через судебное разбирательство.
  4. При проживании в объекте сделки детей несовершеннолетнего возраста или инвалидов, потребуется получение согласия от органов опеки и попечительства.
Читайте также:  Приватизация с несовершеннолетними: я приватизирую 3ком квартиру от родителей

Если жилье приватизируется мужем и женой, его площадь распределяют в долях, так как данная квартира не была совместно нажита и не будет совместной собственностью.

Отдельную долю квартиры приватизировать нельзя.

Заключение

Таким образом, при регистрации жилья после приватизации права жильцов на владение им признают и подтверждают. Чтобы доказать права на собственность данного жилья, требуется официальная регистрации.

Для ее осуществления нужно собрать пакет документов, внести госпошлину и передать все бумаги в Росреестр или МФЦ. Сотрудники данных органов проверят все данные и вынесут решение о разрешении или отказе в получении прав на жилье.

Видео по теме

Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?

Приватизация подразумевает бесплатную передачу жилья в собственность гражданам. После того как подписан договор новым владельцам остаётся только обратиться в Росреестр и зарегистрировать в ЕГРН вновь возникшее право.

Однако бывают ситуации, когда этот простой путь не годится, тогда добиваться признания права приходится только в судебном порядке. Посмотрим же, когда это происходит – и что тут можно сделать гражданину.

Законодательно приватизация жилья регламентируется рядом нормативных актов:

Нормы законодательства устанавливают, что приватизирована может быть практически любая квартира, находящаяся в муниципальной или государственной собственности. Однако есть случаи, когда приватизация через суд не допускается. Рассмотрим их.

Несоответствие статуса жилого помещения

По закону не допускается приватизация:

  1. Жилья, являющегося служебным и предоставленного гражданину и членам его семьи в пользование лишь на то время, пока он занимает определённую должность.

    Единственное исключение из этого правила, предусмотренное ст. 4 Закона РФ №1541-1, касается служебного жилья в совхозах и других сельхозпредприятий, а также расположенного в сельской местности жилья из фондов учреждений-стационаров соцзащиты. Кроме того, собственник вправе (но не обязан!) разрешить приватизацию и иного служебного жилья.

  2. Квартир в аварийных домах. Однако при этом нужно помнить, что аварийное состояние не равносильно статусу «требует капитального ремонта».
  3. Жилых помещений в закрытых военных городках. Такое жильё приватизировано быть не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Комнат в общежитиях. Однако комнату в общежитии нужно отделить от «малосемейки» – отдельного жилого помещения малых габаритов. «Малосемейка» может приватизироваться, если дом лишён статуса общежития.

ВАЖНО: Распространено мнение, что нельзя приватизировать жильё, полученное после 1 марта 2005 года. Однако это совершенно не так: запрет, ранее действительно имевшийся в ст. 4 Закона РФ №1541-1 , был отменён ещё в июле 2008 года. Связано это с многочисленными жалобами граждан, некоторые из которых доходили и до Конституционного Суда РФ.

Личности участников

Могут быть ограничения, связанные и с личными качествами лиц, претендующих на получение жилья в собственность.

  • Не допускается повторная приватизация. Лицо, один раз получившее жилую недвижимость по приватизационному договору, второй раз подавать заявление невправе. Единственное исключение – это граждане, которым на момент первой приватизации было меньше 18 лет. Дело в том, что дети по закону отказаться участвовать не имеют права: отказ за них не могут сделать ни родители, ни органы опеки. Соответственно и говорить о том, что они воспользовались в полной мере правом на приватизацию нельзя – у них не было выбора. Такие лица, достигнув совершеннолетия и получив по каким-то основаниям жильё по договору социального найма, вправе стать участниками приватизации повторно.
  • Нельзя приватизировать квартиру лицам, которые в ней не проживают. При этом проживание должно быть постоянным, с регистрацией по месту жительства. Временные жильцы права на участие не получают.
  • Не проводится принудительная приватизация, если кто-то из жильцов возражает против этого. Передача квартиры в собственность возможна лишь с общего согласия всех жильцов.

А вот смерть одного из потенциальных собственников препятствием и основанием для отказа не является. Пленум Верховного суда в своё время дал разъяснение, что в этом случае право на приватизацию включается в состав общей наследственной массы, и Наследники получают возможность завершить процедуру.

Отсутствие документов

Частой причиной для отказа в приватизации квартир является отсутствие документов на неё. Прежде всего, жильцы должны предоставить ордер на вселение или, что лучше, договор социального найма на квартиру. Если этого нет, процедура затянется надолго, и возможен отказ.

Кроме того, проблемой являются и «бесхозные дома». К сожалению, из-за путаницы в документах конкретный дом может не стоять на балансе ни у кого.

К примеру, такое случается с бывшим ведомственным жильём закрытых или реорганизованных предприятий, которое должны были передать муниципалитету – но местные власти документы или не получили, или утратили из-за небрежного хранения. По мере того, как совершенствуется система регистрации прав и кадастрового учёта, ситуация эта с каждым годом встречается всё реже, но столкнуться с этим граждане могут до сих пор.

Кроме того, сами документы, поданные в местные органы власти, могут вызывать сомнения. В них могут обнаружиться следы, трактуемые как попытки подчистить или изменить содержание – и в этом случае будет однозначный отказ от приватизации.

Наконец, частой (хотя и совершенно незаконной) практикой является отказ в приватизации гражданам, имеющим долги за коммунальные услуги. В этом случае местная власть вправе лишь взыскать долг через суд, но не запрещать приватизировать квартиру.

Можно ли обжаловать отказ?

В том случае если права гражданина нарушены, ст. 12 ГК РФ среди других способов защиты предлагает и обращение в суд. Аналогичное правило закреплено и в ст. 46 Конституции РФ. Таким образом, если Гражданин считает отказ необоснованным, он имеет полное право обратиться в суд с заявлением.

Статья 46 Конституции РФ

  • Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
  • Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
  • Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

Однако необходимо помнить: само право на обращение в суд не гарантирует, что дело непременно будет выиграно. Судья может счесть, что должностные лица муниципалитета, отказавшие в приватизации, действовали в строгом соответствии с законом и отказано в удовлетворении заявления.

Как делается переход недвижимости к частным лицам?

Куда конкретно обращаться?

Решение вопроса о том, в какой суд подавать заявление, происходит согласно нормам ГПК РФ. Глава 3 кодекса ГПК РФ определяет подведомственность и Подсудность дел, рассматриваемых судами.

Согласно её нормам, иск должен подаваться:

  1. в районный суд (ст. 24 ГПК РФ);
  2. по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Ответчиком будет выступать местная администрация, поэтому исходить следует из её юридического адреса.

Исковое заявление

Само исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать:

  1. Указание на суд, в который подаётся.
  2. Сведения об истце (им будет гражданин, обжалующий отказ) и ответчике (это – муниципальный орган, отказавший в приватизации).
  3. Указание на то, в чём именно выразилось нарушение прав.
  4. Обстоятельства, которые подтверждают позицию истца, и доказательства, которыми он подтверждает свою правоту.
  5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

В том случае, если с помощью иска обжалуется отказ, приложить нужно как минимум следующую документацию:

  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право на участии в приватизации. Им может быть ордер на квартиру, договор соцнайма и т. д.
  • Справка о количестве лиц, имеющих постоянную регистрацию в спорной квартире.
  • Письменный отказ местной администрации.

Список документов здесь далеко не полон: в зависимости от конкретных оснований отказа могут потребоваться и другие письменные доказательства.

Срок давности

Исковое заявление должно быть подано вовремя. И здесь применяются нормы ст. 181 ГК РФ. Согласно ей, иск должен быть подан не позднее чем через три года после того, как гражданин получил на руки отказ.

СПРАВКА! Если ответчик не заявит в суде о том, что срок пропущен, суд примет решение даже если исковая давность истекла.

Госпошлина

При подаче иска уплачивается пошлина в размере, предусмотренном НК РФ. Поскольку дела об обжаловании отказа относятся к категории тех, где оценка исковых требований не осуществляется, то размер пошлины будет определяться согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Согласно этой норме, пошлина должна быть уплачена в размере 300 рублей.

Какое решение может принять судья?

После того, как дело было рассмотрено, а судья ознакомился с доводами истца и ответчика, может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Об удовлетворении требований. В этом случае отказ будет отменён, а органы местной власти будут обязаны подписать договор на приватизацию жилья.
  2. Об отказе в иске. В этом случае ситуация останется в том же положении, как и до подачи иска.

Решение суда вступает в силу после того, как пройдёт время, установленное ГПК на обжалование. Если дело было выиграно, госпошлина и другие Судебные расходы истца (например, оплата услуг адвоката) будут возмещены за счёт проигравшего ответчика.

Что делать, если решение не в пользу истца?

Что делать, если отказывают в приватизации? Если решение по иску состоялось не в пользу истца и отказ не был отменён, остаются шансы добиться справедливости в суде второй инстанции. Для этого необходимо подать жалобу в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Содержание жалобы

Жалоба может быть подана:

  • В апелляционном порядке – если решение суда ещё не вступило в силу.
  • В кассационном порядке – если апелляционная жалоба отклонена.
  • В надзорном порядке – если решение уже вступило в силу, а срок на подачу апелляционной жалобы упущен.

В жалобе необходимо указать:

  1. Суд, принявший решение.
  2. Краткое содержание принятого судебного акта.
  3. Причины, по которым первоначальное решение районного суда является незаконным и необоснованным.
  4. Требование об отмене решения.

Порядок и сроки подачи

ГПК РФ устанавливает следующие сроки для обжалования:

  • Апелляция – в течение месяца после того, как было принято решение (ст. 321 ГПК РФ).
  • Кассация – в течение шести месяцев после того, как решение вступило в силу (ст. 376 ГПК РФ).
  • Надзор – в течение трёх месяцев после вступления в силу (ст. 391.2 ГПК РФ).
Читайте также:  О праве на гаследство: нужно ли мне вообще вступать в наследство

Статья 321 ГПК РФ. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

  • Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
  • Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

При этом жалобы подаются:

  1. Апелляционная – в вышестоящий суд (то есть в областной, республиканский, городской суд Москвы, Петербурга или Севастополя и т. д.) через тот суд, который вынес решение.
  2. Кассационная – непосредственно в президиум вышестоящего суда.
  3. Надзорная жалоба на отказ – прямо в Верховный Суд РФ.

ВНИМАНИЕ! Если истца не удовлетворил результат рассмотрения надзорной жалобы, дальше он может обращаться только в международные суды в порядке, определяемом международными актами, ратифицированными в России.

Заключение

Признание отказа незаконным и признание права собственности в порядке приватизации через суд – процедура хотя и долгая, и трудоёмкая, однако вполне реальная. Добиться справедливости вполне реально, если проявить упорство и обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам.

Однако при этом надо помнить, что результаты как поданного иска, так и последующих жалоб зависят от обоснованности позиции истца.

В том случае, если органы местной власти действовали строго по закону, суд примет их сторону, и рассмотрение дела будет лишь бессмысленной тратой времени.

Именно поэтому важно отличать реальные нарушения закона от мнимых, пусть даже и не устраивающих гражданина.

Приватизация жилья: С чего начать? Какие документы необходимы? Порядок приватизации. Приватизация через суд

Если Вы приняли решение приватизировать жилплощадь, находящуюся в вашем пользовании, то, рекомендуем ознакомиться с важными моментами приватизации жилых помещений.

 Приватизация жилых помещений в нашей стране проходит с 1991 года, но её актуальность с годами не уменьшается. Однако часть населения до сих пор не реализовало свое право на приватизацию. В рамках действующего законодательства бесплатная приватизация осуществляется до 1 марта 2017 года.

 Еще можно успеть приватизировать свое жилье самому, ведь продлят Закон или нет — неизвестно. Дата прекращения бесплатного оформления жилья, полученного от государства, переносилась уже четыре раза.

Депутаты не исключают, что решение о продлении приватизации с 1 марта 2016 года до 1 марта 2017 года может приниматься в последний раз!

Приватизации подлежат помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у предприятий и учреждений на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, на которые у граждан заключен договор социального найма или выдан ордер.

Не подлежат приватизации помещения аварийные, служебные, расположенные в закрытых военных городках и в общежитиях. Однако с момента принятия закона при определенных условиях стало возможным приватизировать жилплощадь в общежитиях и приватизировать служебное жилье.

С чего начать?

В первую очередь необходимо установить, кто уполномочен распоряжаться помещением и к кому обращаться для заключения договора передачи жилого помещения в вашу собственность. В некоторых случаях ответ на данный вопрос приводит к трудностям.

Если вы занимаете жилплощадь по договору социального найма – за приватизацией вы обращаетесь к наймодателю, указанному в договоре.

 Если помещение находилось на балансе муниципального или государственного предприятия и было передано органам местного самоуправления – вы обращаетесь в отдел приватизации местной администрации.

Если помещение является служебным – необходимо обращаться в предприятие или учреждение, за которым числиться это жилье. Решение о приватизации служебной жилой недвижимости это исключительное право собственников, они сами принимают решения относительно приватизации недвижимости.

Очень часто жилой фонд находится в ведении частей Минобороны и квартирно-эксплуатационных управлений, которые не могут заключать договора на передачу жилья в собственность гражданам. В первую очередь, это касается тех случаев, когда жилье было предоставлено Министерством обороны РФ или же если семья военнослужащего живет в доме (квартире), переданном на баланс того же Министерства.

Так например, в Красногорском районе многим гражданам жилплощадь предоставлялась Нахабинским КЭЧ и КЭУ г.Москвы Министерства обороны и Министерством обороны РФ непосредственно. Территориально это: бывший лагерь Вика – нынешний пос.Инженерный, пос.Архангельское, пос.

Новый, в/г Павшино, пгт.Нахабино – преимущественно улицы Школьная, Новая, Инженерная, 11 Саперов, Институтская, Панфилова, да и в самом г.Красногорске имеются подобные ведомственные квартиры. Как правило, приватизация по данным адресам происходит в судебном порядке.

  • Первым этапом приватизации является подача соответствующего комплекта документов и заявления на приватизацию (заявление о передаче жилья в собственность).
  • Какие документы необходимы для приватизации?
  • Основной минимум документов, которые необходимо предоставить сводится к следующему:
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения);
  • Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением – договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ (оригинал + копия);

Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.

Копия финансового лицевого счета. Действительна в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.

Отказ от приватизации, оформленные по закону (нотариально заверенный отказ).

Технический паспорт на Жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.

Не исключаются ситуации, когда в БТИ нет сведений о технической инвентаризации жилых помещений, и возникает необходимость проходить её за свой счет,  что довольно затратно для некоторых категорий граждан.

Данный процесс иногда затягивается на 2 – 3 месяца.   

Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с получением этого документа также могут возникнуть сложности.

Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перед подачей заявления и документов лучше предварительно проконсультироваться в отделе приватизации.

В процессе нередко появляются различные нюансы, например, может оказаться, что государство или муниципалитет еще не зарегистрировали в установленном порядке право на квартиру, жилье не входит в местный реестр муниципальной собственности или не принадлежит государству.

Для решения проблемы приватизации в таких случаях приходится обращаться в суд.

Еще довольно часто судом оканчивается приватизация ведомственного жилья, в частности, приватизация квартиры военнослужащим по решению суда, потому что чаще всего ведомство либо отказывается бесплатно передать жилье в частную собственность или вовсе не уполномочено на это.

Единственной возможностью получения в собственность такого жилья является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и получение положительного решения суда.

В случае если, Вы собрали достаточный комплект документов для приватизации, который был принят отделом приватизации, наступает второй этап приватизации — оформление договора передачи жилого помещения в собственность. По законодательству данный договор готовится не более 2х месяцев.

В случае если Вам предстоит приватизация в судебном порядке необходимо составить исковое заявление, приложить к нему тот же пакет документов, который необходим при обычном порядке приватизации, а также отказ в приватизации от уполномоченного органа и подать документы в суд. Судебная приватизация занимает не менее 3х месяцев, а иногда длится годами.

  1. Третий этап приватизации – регистрация права собственности в органах Росреестра.
  2. На регистрацию права собственности в порядке приватизации Вам необходимо предоставить:
  3. — Договор передачи жилого помещения в Вашу собственность или же в собственность нескольких членов семьи, подписанный должным образом сторонами договора;
  4. — Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;
  5. — Свежую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  6. — Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  7. — Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  8. — Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
  9. Если вы приватизировали жилье через суд Вам необходимо предоставить:

— Решение суда, вступившее в законную силу. Перед подачей решения суда ознакомьтесь с его текстом. Не имеется ли там ошибок, описок или опечаток, т.к. при наличии таковых орган государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости вправе сделать приостановку в регистрации Вашего права собственности.

  • — Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • — Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • — Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. 

Процесс приватизации жилых помещений – это довольно длительный, а иногда и затратный процесс, несмотря на его официальную бесплатность.

Возникает немало различных индивидуальных моментов, в ряде случаев требуются временные и финансовые затраты, в связи с чем не каждому удается самостоятельно справиться с решением вопроса приватизации с первой попытки.

Если у Вас возникли вопросы, необходима консультация или юридическая помощь по вопросу приватизации, обращайтесь в юридическую компанию «СОВЕТНИК-ПЛЮС». 

В связи с тем, что приватизация жилых помещений и признание права собственности в порядке приватизации является одним из основных направлений деятельности Компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС» — нам хорошо известно обо всех тонкостях и нюансах приватизации в общем и судебном порядке.

Ознакомиться с юридическими услугами по приватизации Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya 

 Получить информацию и заказать юридические услуги Вы можете по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *