Приватизация через суд: мы сейчас получаем разрешение на приватизацию квартиры через суд

Закон о приватизации описывает процедуру перехода прав от государства в личную собственность граждан.

На первый взгляд все выглядит сравнительно просто. Но на деле достигнуть согласия всех проживающих сложно, самоуправство чиновников может заводить процедуру в тупик, а незаконное лишение права проживания и вовсе отнять у человека возможность участия в процедуре приватизации. Все эти и многие другие спорные вопросы решаются только в судебном порядке.

Многих квартиросъемщиков необходимость обращения в суд пугает, и они в отчаянии отказываются от реализации своего права. Знание процедуры судебного разбирательства и основ законодательства в этом вопросе поможет преодолеть страх и предпринять правильные шаги на пути к отстаиванию своих интересов и защите имущественных прав.

Причины обращения в суд

Судебная инстанция, принимая решение по рассматриваемому иску, всегда руководствуется буквой закона. Это следует учитывать, так как существует немало ситуаций, когда даже суд не может помочь.

Запрет на приватизацию, обоснованный законными причинами, нельзя оспорить. Отсутствие законных причин для отказа позволяет подавать иски для отстаивания своих интересов.

В результате проводится приватизация квартиры через суд.

Основаниями для составления искового заявления может стать:

1. Нежелание одного или более проживающих в помещении граждан соглашаться на проведение приватизации.
2. Невозможность произвести перерегистрацию по причине того, что жилой объект не числится в реестре недвижимости.
3. Отказ органов государственной власти в проведении приватизационной процедуры.
4. Невозможность разыскать одного из зарегистрированных жильцов.
5. Желание произвести принудительное расселение граждан.

Могут быть и другие причины, но решаются они все исключительно в судебном порядке. Важно, чтобы указанное основание было обоснованно и подтверждалось документами или свидетельскими показаниями.

Незаконный отказ

Процесс приватизации регламентируется Законом №1541-1. Этот нормативный документ описывает правила и условия перехода прав собственности и устанавливает причины, которые являются основанием для отказа в проведении процедуры.

Не получится воспользоваться правом на переход права собственности, если речь идет о:

1. Комнате в общежитии.
2. Служебной квартире.
3. Аварийной жилплощади.
4. Помещениях, расположенных на территории военных городков закрытого типа.
5. Муниципальной собственности, которая находится под арестом.

Отказ, полученный по иным причинам, считается незаконным и может быть оспорен в суде.

Существуют лазейки, которые позволяют стать собственником жилплощади даже в описанных ситуациях.

На сегодняшний день многие здания, которые раньше считались общежитиями, переведены в жилой фонд, что автоматически наделяет всех жильцов возможность получить Право собственности на квадратные метры.

Военные городки теряют свой статус закрытости и секретности, позволяя покупать и приватизировать там квартиры и вести в них обычную жизнь.

Стать владельцем аварийного помещения получится только в том случае, если жильцы смогут доказать что данное «звание» ему дано незаслуженно и переведут его в разряд ветхих.

Подготовка искового заявления

Судебная инстанция рассматривает жалобы от физических или юридических лиц, только в том случае, если они поданы в форме искового заявления. Эти документы не терпят произвольности и должны быть написаны с учетом требований статьи 131 Гражданско-правового кодекса РФ.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

1. Название судебной инстанции, в которую Иск подается.
2. Информация об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания. Если одна из сторон юридическое лицо, то прописываются его наименование и реквизиты.
3. Данные об объекте недвижимости, который является причиной судебного разбирательства.
4. Подробная информация о том, кому он принадлежит и на каких основаниях приватизируется.
5. Причина, которая явилась основанием для подачи иска.
6. Ссылки на нормативные акты, доказывающие нарушение прав истца.
7. Перечень документов, которые подтверждают все изложенное в заявлении.
8. Подпись заявителя и дата подачи.

Грамотно составленный иск – это половина успеха, а вот при его неправильном написании канцелярия суда просто откажет в приеме заявления.

Сбор документов

Идеально составленный иск не будет принят к рассмотрению, если он не подтвержден документально. В идеале каждое изложенное событие должно подтверждаться тем или иным официальным документом. Подтвердить все указанные факты не всегда возможно, но чем больше доказательной базы будет собрано, тем выше шанс выиграть дело.

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. Удостоверение личности истца – паспорт РФ.
2. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи заявителя, и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
3. Договор социального найма на помещение.
4. Выписка из домовой книги.
5. Отказ от приватизации, если кто-то из участников решился на такой шаг и заверил его нотариально.
6. Технический и кадастровый паспорт жилплощади.
7. Справка о том, что ранее Гражданин не был участником процедуры приватизации.

Данный перечень минимальный, он может дополняться иными бланками в зависимости от ситуации и причин судебного разбирательства.

Довольно часто причина возникшего конфликта не имеет документального подтверждения, поэтому не обойтись без свидетельских показаний, фото или видео подтверждений сказанному и иное.

Судебное разбирательство

Регистрация иска и приложенных к нему документов еще не является гарантией того, что он будет принят к рассмотрению.

В течение трех рабочих дней после приема канцелярией судья рассматривает поданные бумаги и принимает решение о назначении судебного разбирательства или отказа в нем.

Если вердикт положителен, то судья назначает день заседания. Уведомления об этом в письменном виде направляются всем сторонам, участвующим в процессе.

В назначенный день и час Истец и ответчик приходят в суд для разъяснения своей позиции, защищать их интересы могут также уполномоченные представители. Судья в процессе заседания выслушивает обе стороны и, руководствуясь предоставленными документами, принимает окончательное решение.

Наличие адвоката, представляющего интересы истца, позволяет тому провести разбирательство на довольно высоком уровне. Не всегда граждане могут правильно сформулировать мысли и грамотно преподносить факты. Но и самостоятельно можно подготовиться к процессу таким образом, чтобы получить нужный результат.

Вынесение решения

Судебное разбирательство может растянуться на несколько заседаний, если появляются новые факты или свидетели, но решение, в конце концов, будет вынесено. Приватизационные разбирательства не всегда прозрачны и истец может получить отказ, если не сможет доказать свои исковые требования или в ходе заседания выяснятся скрытые им факты, которые противоречат заявленному.

После оглашения принятого решения сторонам дается время на его оспаривание. Если этого сделано не было в указанный период, подготавливается письменная форма вердикта. Истцу и ответчику решение выдается на руки:

1. Лично, если они по истечении срока явились в суд для получения документа.
2. По почте. Письма отправляются по указанным в иске адресам.

После того как судебный вердикт перенесен на бумагу и выдан на руки сторонам, они могут на его основании производить дальнейшие действия. Если речь идет об удовлетворении требований истца, то он может заняться дальнейшим оформлением процедуры, с того момента, на котором был остановлен по причине возникших обстоятельств.

Возможность оспаривания

Любое судебное решение, принятое первичной инстанцией, может быть оспорено в вышестоящих органах. Для этого сторонам дается 30 дней, причем данный срок начинает свой отсчет с момента получения информации о вынесенном вердикте. Если ответчик не приходил на суд, а решение ему было выслано по почте, то срок оспаривания начинается со дня получения корреспонденции.

Существует две инстанции для оспаривания постановлений суда:

В случае с приватизацией иски подаются в районные суды, а значит, подается апелляция на их постановления. Она составляется с учетом требований Гражданского процессуального кодекса. В ней следует изложить, когда и кем было принято данное решение, а также обосновать просьбу о пересмотре вынесенного вердикта. При рассмотрении может быть принято решение:

1. Оставить вердикт без изменений.
2. Изменить вынесенное постановление.
3. Отменить его в какой-то части.
4. Принять новое решение.

Апелляционную жалобу могут оставить вообще без удовлетворения, если не обнаружено веских причин для пересмотра. Во всех случаях вынесенный вердикт вступает в силу в день его оглашения. Если податель жалобы с этим несогласен, у него остается право подать кассационную жалобу.

Регистрация права

Судебное постановление, огласившее необходимость разрешить приватизацию, позволяет довести процедуру до конца. Почувствовать себя счастливым собственником гражданин может только после того, как будет произведена перерегистрация прав собственности.

Государственная регистрация недвижимости производится в Росреестре. Для обращения в данную инстанцию у новоиспеченного владельца должен быть в наличии договор о приватизации, который подтверждает факт передачи прав от муниципальных властей частному лицу.

Госрегистрация производится на платной основе, прежде, чем обращаться с документами к специалисту следует оплатить госпошлину.

Квитанция предоставляется вместе с заявлением в регистрирующий орган. Процедура внесения новых сведений длится не более 10 дней, после чего процесс приватизации можно считать законченным.

На сегодняшний день произвести государственную регистрацию прав на приватизированную Недвижимость можно несколькими способами:

1. Через Росреестр.
2. Обратившись в МФЦ по месту нахождения жилплощади.
3. Подав заявление в электронном виде через сайт Госуслуг.

Свидетельство о праве собственности на жилье более не выдается. Подтвердить переход прав может выписка из ЕГРН, которую следует заказывать отдельно после окончания регистрационной процедуры.

Судебная практика

Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры.

Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности.

Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.

Ответчик не возражает против прав истца, но не имеет возможности реализовать его, поэтому в суде требования заявителя поддержал и согласен с ними. Суд выяснил, что оснований для отказа, таких как принадлежность к общежитию, аварийность или арест жилплощади, не имеется. Поэтому было принято решение удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Исковое заявление о приватизации

Приватизация через суд 2022: образец искового заявления, практика

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

• пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
• допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
• отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
• имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
• не оплачены коммунальные Услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
• проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-Юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
3. Написать исковое заявление.
4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• технический план с экспликацией;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о прописанных членах семьи;
• справки о неприватизации на каждого из участников;
• копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
• заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
• отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование	Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образец	В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образец	Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образец	Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап	Комментарий
Принятие документов к рассмотрению	После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела	Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу	На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения	Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение	Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией	Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН	Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную Доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

• У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
• Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
• Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
• Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
• Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, Приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

• чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
• иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
• документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
• госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
• требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2022

522 просмотров

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

• муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
• имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
• один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

• является аварийным жильем;
• передана по договору специализированного найма;
• находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

• подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
• получаем письменный отказ;
• подаем иск в суд;
• активно участвуем в слушаниях;
• дожидаемся вердикта
• получаем решение суда;
• заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
• платим госпошлину;
• заключаем договор на передачу квартиры;
• регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц.

В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев.

Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции.

Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу.

С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

• наименование судебного участка;
• данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
• данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
• цену иска;
• подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

• паспорт гражданина, обращающегося в суд;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма;
• справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
• сведения об уплате госпошлины;
• согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2022 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Сроки

• на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
• оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания.

Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре.

Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд  оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями