Радел недвижимости при разводе: мы с мужем собираемся покупать однокомнатную квартиру

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе однокомнатной квартиры при разводе, варианты раздела через суд и добровольно, какие документы потребуются, как составить Исковое заявление, госпошлина.

Когда однокомнатная квартира не подлежит разделу при разводе

Семейный Кодекс (ст. 34) однозначно предполагает раздел всего совместно нажитого супругами имущества между бывшими супругами. Это относится и к 1-комнатным квартирам. Однако законодательством установлен ряд случаев, когда такая Недвижимость не делится.

Когда нельзя разделить однокомнатные квартиры при разводе:

• однушка была приобретена одним из супругов до заключения брака;
• квартира была получена в дар или в Наследство только мужем или женой;
• 1-комантная квартира приватизирована только на одного из супругов;
• недвижимость была приобретена на личные деньги мужа или жены.

Но во всяком правиле есть исключения, и их нельзя не принимать во внимание. К ним относятся реконструкция жилья или его капитальный ремонт (улучшение) за общие деньги либо приобретение однушки до официальной регистрации брака в Кредит, который погашался из общих средств.

Важно! Не подлежит разделу служебное жильё. Оно является собственностью организации, предоставившей его, и право проживания в нём остаётся за тем супругом, которому оно было выделено.

Варианты раздела однокомнатной квартиры при разводе

В общем случае раздел жилья проводят либо по добровольному согласию, либо в зале суда. Первый вариант всегда предпочтительнее, поскольку все спорные моменты можно разрешить с помощью альтернативных способов. Их несколько, и все они не противоречат действующему законодательству.

Денежная компенсация

Это самый простой и быстрый способ поделить спорную недвижимость. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ один из собственников жилья имеет право на получение денежного эквивалента своей доли квартиры. Судебные инстанции довольно часто выносят именно такое решение.

Методика раздела однокомнатной квартиры путём выплаты денежной компенсации:

1. Производится оценка жилья. Сделать это можно на основании справки из БТИ о его инвентаризационной стоимости или с помощью профессиональных оценщиков.
2. Супруги вместе решают, кому из них останется квартира, а кто получит деньги.
3. Рассчитывают размер компенсации.

Достигнутую договорённость закрепляют договором, который заверяют нотариально, или в суде. В любом случае главную роль играет взаимное согласие супругов на такую форму раздела и на размер компенсации.

Перепланировка

Этот способ редко применяется для деления 1-комнатных квартир. Главную трудность представляет небольшой метраж жилья. Но если речь идёт о современном строительстве, то такой вариант приемлем, если супруги на это согласны, а исходная планировка квартиры позволяет разделить одну комнату на две, не нарушая целостности несущих конструкций.

Замена другим имуществом

Способ легко реализуется, если у семьи есть имущество, стоимость которого может войти в зачёт стоимости причитающейся доли жилья.

Какое имущество входит в зачёт:

• автомобиль;
• земельный участок;
• дачная постройка;
• дом.

Когда супруги достигли договорённости в этом вопросе, они закрепляют решение в соглашении и заверяют документ у нотариуса.

Продажа недвижимости

Этот способ раздела не менее популярен при добровольном разделе, чем выплата денежной компенсации. Минусом можно считать длительный поиск клиента на приобретение жилья, но риелторы утверждают, что именно однокомнатные квартиры продаются «как горячие пирожки».

Последовательность действий:

1. Оценка жилья.
2. Заключение договора с риелторской компанией или самостоятельный поиск покупателя.
3. Оформление сделки.

Важно! Супруги, приняв решение о таком способе раздела 1-комнатной квартиры при разводе, составляют добровольное соглашение по этому пункту и заверяют его у нотариуса.

Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе

Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.

Что включают в соглашение:

1. Паспортные данные обоих супругов.
2. Сведения о текущем семейном статусе.
3. Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
4. Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
5. Дата приобретения квартиры.
6. Реквизиты документов, устанавливающих Право собственности на жильё.
7. Оценочная стоимость квартиры.
8. Выбранный вариант раздела.
9. Подписи сторон и дата составления соглашения.

После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.

Раздел однокомнатной квартиры через суд

Процедура судебного раздела однушки – продолжительный и затратный процесс. Этот вариант выбирают в тех случаях, когда бывшие супруги не могут прийти к единому мнению.

Важно! Суд вправе отступить от принципа деления имущества 50/50 между супругами, если один из них не участвует в обеспечении семьи, тратит деньги на алкоголь, наркотики или азартные игры, ведёт аморальный образ жизни. В таких случаях доля недобросовестной стороны может быть уменьшена.

Порядок действий

Процедура раздела квартиры через суд включает несколько этапов. Насколько результат будет соответствовать желаемому заранее, предсказать невозможно, так как суд принимает во внимание массу разнообразных нюансов, которые влияют на окончательное решение.

Как происходит судебный раздел:

1. Истец собирает документы и доказательства своей правоты для суда.
2. Составляет исковое заявление о разделе 1-комнатной квартиры и оплачивает государственную пошлину.
3. Сдаёт Иск в канцелярию суда лично или по почте.
4. Судья знакомится с делом, проверяет документы на их соответствие законодательным нормам, назначает дату заседания.
5. Истец участвует в судебных слушаниях лично или направляет для участия своего представителя, выдав ему Доверенность.

По завершении процесса истец и ответчик получают решение суда на руки.

Обычные способы раздела квартиры по суду:

1. Перепланировка исходя из размеров долей, причитающихся каждому супругу.
2. Передача права собственности на жильё одному из супругов с обязательством выплаты денежной компенсации в пользу второй стороны.

Далее супругам надлежит исполнить решения инстанции. Подтверждением исполнения является внесение изменений в ЕГРП.

Исковое заявление

Форма иска на раздел однокомнатной квартиры не отличается от заявления на раздел любого другого совместного имущества, включая недвижимость.

Структура иска:

1. Название суда.
2. Данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания, контакты).
3. Сведения о других лицах, представляющих интересы сторон.
4. Стоимость иска.
5. Сведения о гражданском статусе (дата и место регистрации/расторжения брака).
6. Данные о подлежащей разделу квартире (адрес нахождения, этаж, тип дома, площадь, дата приобретения).
7. Основание для раздела.
8. Способ и обоснование раздела. Здесь важно указать о наличии несовершеннолетних детей. Если они остаются с истцом, его доля в спорном жилье будет увеличена.
9. Согласие/несогласие второй стороны на предлагаемый способ раздела квартиры.
10. Нормативно-правовая база.
11. Требования истца.
12. Перечень документов.
13. Дата составления иска и подпись истца или его представителя.

Составить исковое заявление истец может с помощью юриста или самостоятельно. В последнем случае рекомендуем ознакомиться с образцом иска о разделе 1-комнатной квартиры при разводе.

Обратите внимание! Исковое заявление подаётся в количестве экземпляров, соответствующем числу участников процесса.

Необходимые документы

Помимо стандартного пакета документов, которые подаются вместе с иском (паспорт или заменяющий его документ, свидетельство о расторжении брака, документы на детей), к заявлению также прикладывают документацию, устанавливающую право собственности на квартиру.

Что относится к правоустанавливающим документам:

• Договор мены;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор наследования;
• договор о приватизации;
• банковский договор об ипотеке.

Важно! Если несовершеннолетний ребёнок остаётся с истцом, к иску также прикладывают документ, устанавливающий место его проживания (судебное решение или соглашение супругов), а также выписку из домовой книги по адресу проживания.

Госпошлина

Без квитанции об уплате госпошлины суд не принимает иск к рассмотрению. Налог оплачивают любым удобным способом: через банк или почтовое отделение, терминал непосредственно в суде. При подаче иска через органы МФЦ или портал «Госуслуги», оплату производят в центре или на сайте.

Размер государственной пошлины при разделе имущества в суде определяет Налоговый кодекс РФ. Он зависит от стоимости иска.

Размер госпошлины в 2021 году (на основании ст. 333.19 НК РФ) приведён в таблице.

Стоимость иска, руб.	Фиксированная ставка, руб.	Процентная ставка
До 20 000	отсутствует	4, но не менее 400 р.
20 001 – 100 000	800	3 от суммы сверх 20 000 р.
100 001 – 200 000	3 200	2 от суммы сверх 100 000 р.
200 001 – 1 000 000	5 200	1 от суммы сверх 200 000 р.
Свыше 1 000 000	13 200	0,5 от суммы сверх 1 000 000, но не более 60 000 р.

Квитанцию об уплате налога прикладывают в оригинале (не копию).

Особенности раздела 1-комнатной квартиры, если есть дети

Действующее законодательство РФ при разводе в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Семейный кодекс в статье 39 обязует суд отойти от принципа равенства долей супругов при расторжении брака с тем, чтобы не ущемить интересы детей.

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, их доля не подлежит разделу между супругами ни в каком случае.

Факторы, увеличивающие долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние:

1. Вторая сторона не желает участвовать в воспитании и содержании детей.
2. Наличие крупной задолженности по алиментам.
3. Сложное материальное положение (потребуется справка о доходах).
4. Несовершеннолетний ребёнок признан инвалидом или страдает тяжелой формой хронического заболевания.
5. Делимая квартира – единственное место, где может проживать супруг, с которым остаются дети.

Наличие этих факторов не значит, что второй супруг полностью лишается своей доли в недвижимости. Просто уменьшается размер этой доли.

Важно! Органы опеки являются обязательными участниками судебного разбирательства, если ребёнок имеет в собственности свою долю делимой квартиры или эта квартира является единственным возможным для него жильём.

В ряде случаев при разделе однушки между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, Закон допускает передачу причитающейся плательщику алиментов доли недвижимость в счет алиментов.

Но это возможно лишь при обоюдном согласии родителей и оформляется в виде соглашения у нотариуса. Такой способ даёт возможность передать часть права собственности на квартиру непосредственно ребёнку, другие способы раздела квартиры этого не предусматривают.

Главное, не забыть перерегистрировать долю на нового собственника – ребёнка.

Как бы ни складывались обстоятельства, сопутствующие расторжению брака, важно следовать нормам, предписанным законом, и соблюдать права и интересы детей.

Юристы рекомендуют оставить разногласия и мирно выбрать самый выгодный и спокойный способ раздела однокомнатной квартиры – заключить нотариально оформленное добровольное соглашение.

Такой вариант учитывает интересы всех членов семьи, он наименее затратный со всех точек зрения.

Развод и раздел имущества: как поделить квартиру с бывшим супругом с минимальными для себя потерями

Каждый второй Брак в России заканчивается разводом. А дальше – раздел имущества, в том числе недвижимого, поскольку совместное проживание бывших супругов в одной квартире вряд ли можно назвать комфортным. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

1. Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании.

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу.

Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

1. Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов.

Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечаетМария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто.

А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой.

Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга.

Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

1. Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода.

Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке.

Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье.

К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу.

Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и приобрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта.

Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован.

Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода.

Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них.

Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте.

Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

• Копия паспортов супругов
• Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
• Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд.

Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях.

Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей.

В пример можно привести следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в 3-комнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решение, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги.

При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством».

Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, то на каком основании построены такие требования.

Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта.

Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

• Копии паспортов супругов
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
• Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
• Правоустанавливающие документы на квартиру

3. Получаем решение суда.

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

1. Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает Услуги риелтора.

Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье.

Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

2. Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене.

В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.

          

3. Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новых, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двушки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант.

Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться.

Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторое время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу.

Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

• Как разделить совместно нажитую ипотеку
• Разорвать оковы: как продать ипотечную квартиру
• Как купить квартиру через эскроу-счет: пошаговая инструкция

Дата публикации 01 февраля 2019

Как делится однокомнатная квартира при разводе?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Начнём с того, что не всегда при разводе можно разделить однокомнатную квартиру. Личной собственностью одного из супругов является:

• добрачная квартира;
• полученная в дар;
• унаследованная;
• приобретённая на личные денежные средства супруга или на средства от продажи добрачного имущества;
• приватизированная в браке одним из супругов при отказе другого.

По умолчанию считается, что всё приобретённое в браке является совместно нажитым. Если же относительно этого возникнет спор, супруги могут разрешить его в судебном порядке.

При этом добрачная недвижимость в редких случаях может быть признана совместной собственностью.

1. Например, когда квартира была куплена до брака, но ремонт и другие неотделимые дорогостоящие улучшения были произведены в браке за счёт общих денежных средств. Если затраты были существенными относительно стоимости квартиры, есть шанс признать через суд недвижимость совместной собственностью. Или во всяком случае взыскать с супруга половину стоимости ремонта.
2. Второй распространённый пример, это покупка квартиры за счёт кредитных денежных средств до брака и выплата кредита супругами в период семейной жизни.

Способы раздела однокомнатной квартиры?

Специфика раздела однокомнатных квартир заключается как раз-таки в их площади. Ввиду того, что проживание нескольких людей в одной комнате может быть весьма затруднительным, особенно если в квартире проживают помимо взрослых дети,

порядок пользования жилым помещением не всегда возможно определить.

Раздел квартиры в равных долях

Проще всего при разводе разделить квартиру пополам, каждому супругу по 1/2 доле. Собственность перестанет быть совместной, а станет долевой.

По умолчанию всё приобретённое в браке имущество является совместной собственностью супругов и при разводе к нему применяется принцип равенства долей. От данного принципа можно отступить, заключив брачный договор или соглашение.

Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества. Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным.

Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей.

Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям.

Денежная компенсация

Альтернативный вариант раздела однокомнатной квартиры – это недвижимость одному, а денежная компенсация второму. Таким способом, как правило, делятся гаражи, машино-места, транспортные средства.

Если с двухкомнатными и более большими квартирами такой вариант вряд ли пройдёт, то с однокомнатной вполне возможен.

Существенное значение при этом будет иметь, есть ли у супруга другое жильё, сколько человек проживает в однокомнатной квартире, какая у неё площадь.

Размер компенсации будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости доли в квартире.

Например, областной суд по делу о разделе имущества супругов изменил решение суда первой инстанции, признав за супругой право собственности на 21/25 часть квартиры, выделил детям по 2/25 доли, и назначил выплатить бывшему супругу денежную компенсацию в размере половины внесённых за квартиру по договору ипотечного кредитования денежных средств. Однако дело дошло до Верховного суда, который отметил, что и апелляционная инстанция допустила ошибку. В таких спора при определении размера компенсаций суду следует исходить из оценки стоимости доли супруга, а не из фактически уплаченных кредитов.

Мировое соглашение

Также супруги могут в суде договориться и подписать мировое соглашение о разделе однокомнатной квартиры, которое будет устраивать каждую из сторон. Если в браке было нажито помимо квартиры другое имущество, стороны могут договориться без компенсации, кому какие объекты достанутся. Например, однокомнатная квартира жене с детьми, а автомобили мужу.

Самый доступный и удобный вариант для раздела имущества – это брачный договор. Главное договориться между собой. В брачном договоре можно отступить от принципа равенства долей, согласовать любую устраивающую стороны компенсацию, прописать условия выплаты.

Главное, чтобы документ не противоречил действующему законодательству. Договор и соглашение подлежат обязательному нотариальному удостоверению. На основании этих документов могут вноситься изменения в регистрационные документы на имущество в Росреестре.

О том, что лучше заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, мы уже рассказывали в статье: Брачный договор или соглашение о разделе имущества?

Также супруги могут договориться и иным образом. Например, мужчина может передать свою долю в квартире в качестве уплаты алиментов на ребёнка за определённый период. Для этого супругам необходимо обратиться к нотариусу и подписать соответствующие соглашения, в том числе и об уплате алиментов. Делать это нужно грамотно, желательно проконсультироваться с практикующим юристом.

Если квартира никому из супругов после развода не нужна, возможно её продать и разделить полученные денежные средства между собой. При продаже квартиры целиком стороны получат значительно больше, нежели при продаже долей.

Как разделить однокомнатную квартиру в суде?

Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состояить из следущих этапов:

1. Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
2. Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
3. Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
4. Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
5. После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Госпошлина

Госпошлина рассчитывается исходя из величины исковых требований.

На стадии подачи искового заявления не обязательно предоставлять оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры, можно рассчитать госпошлину исходя из кадастровой стоимости. Информация о кадастровой стоимости недвижимости находится в открытом доступе на сайте Росреестра, достаточно знать адрес.

Если истец желает получить денежную компенсацию, в его интересах будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

Рассчитаем госпошлину для однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 6 000 000 рублей. Предположим, что истец желает получить в результате раздела имущества право собственности на 1/2 квартиры. Цена иска в данном случае будет рассчитываться как: 1/2 * 6 000 000 = 3 000 000 рублей.

Госпошлина рассчитывается по правилам, указанным в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Госпошлина = 13 200 + 0,005 * 3 000 000 = 23 200 рублей.

Формула расчёта госпошлины меняется в зависимости от размера исковых требований!

Также вы можете воспользоваться онлайн калькулятором рассчёта госпошлин.

Исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры

В настоящее время об ответчике следует указывать следующую информацию (если она известна):

• дату и место рождения;
• место работы (если эти данные известны);
• один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер паспорта, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства.

В исковом заявлении следует указать ссылки на:

• статью 34 СК РФ об имуществе, являющемся совместной собственности супругов;
• статью 35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом;
• статью 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов;
• статью 39 СК РФ о равенстве долей супругов.

Также истец вправе требовать взыскать с ответчика в свою пользу Судебные расходы.

Стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры Скачать образец искового заявления о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Также рекомендуем не забывать о сроках давности при разделе имущества. Без проблем имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. После истечения этого срока разделить квартиру будет проблематично.

Проконсультироваться со специалистом по разделу имущества можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp. Квалифицированный Юрист оценит перспективы вашего дела в рамках правового поля и даст рекомендации по разделу имущества.

Как при разводе делится Ипотека

Ипотека

/ 4 августа 2021 17:30

Этот материал поможет сэкономить время, нервы и другие ресурсы на разводе с ипотекой. Рассказываем обо всех нюансах и подводных камнях.

Развод + раздел ипотеки = стресс, умноженный на два

Пожалуй, развод – это самое нерво- и ресурсозатратное мероприятие в семейной жизни. Конечно, мы не думаем о том, что в семье могут появиться проблемы, когда женимся, покупаем квартиру мечты, пусть в ипотеку – ЗАТО свою.

Но проходит время, в семье начинаются разногласия – серьезные и не очень. Какие-то мы преодолеваем, с какими-то учимся жить. Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное  устроить всех. 

Марина и Михаил поженились почти сразу после института – никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев:

• если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности (тогда созаемщиками они станут только по желанию),
• если у супруга нет российского гражданства.

В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы (об этом чуть ниже). При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи – не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Для кого-то скорость — это главное: далеко не каждый захочет полжизни расплачиваться за квартиру мечты. Мы ценим время и силы наших клиентов, поэтому предлагаем взять ипотеку на 5 лет на выгодных условиях. Рассчитать ежемесячный платеж поможет специальный ипотечный калькулятор.

Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием – надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс.

Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.

Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.

Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк

Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно – в браке, во время расторжения или после.

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора.

Варианты могут быть такими:

• владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку);
• выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги;
• продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.

Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.

• Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно – развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.
• В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер.
• Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита – надо идти в суд.

В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация.

Если такое решение не устраивает – можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.

Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно (например, в однокомнатной квартире). Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество.

Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи (как в случае с ипотекой – для улучшения жилищных условий). При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.

Например, остаток долга по ипотеке – 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.

Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру:

1. Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
2. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака

В большинстве случаев – никак.

Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку – делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности.

Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» – в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав.

Но, конечно, есть нюансы.

Другая ситуация – если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства (если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства).

Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру – и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью.

Еще один вариант: до свадьбы куплена (подарена, унаследована) готовая квартира, т.е. она принадлежит одному собственнику и общей не является.

Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость (например, вы сделали капитальный ремонт), есть шанс, что суд признает имущество общим.

По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса.

Самый удобный вариант – когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность.

Когда квартира в ипотеке делится не поровну

Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми.

Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.

Тот случай, когда теория и практика не совпадают

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).

Раздел долевого участия при ипотеке

Супруги получают права по договору долевого участия (или ДДУ) так же, как и любое другое имущество, – в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант.

Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам – и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость.

Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант – только для супругов без брачного договора. Второй – для всех остальных.

То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры – кто угодно.

Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать.

Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности.

Основные сложности при разделе ипотеки

Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого.

Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами – заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый

Совет от банка:

Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее – перед оформлением ипотеки. Он сэкономит время и нервы, если дело дойдет до дележа собственности.

Например, в договоре можно прописать:

• кто и в каких долях делает первоначальный взнос и ежемесячные платежи,
• доли в общей собственности,
• компенсацию и ее размер при отказе одного из собственников от своей доли в недвижимости,
• порядок деления остального имущества и общих долгов при разводе.

Ксения Симкачева

Люблю сбережения и ответственное потребление. Делюсь лайфхаками в области финансов и разумной экономии.