Собственность приобретенная в браке — Юридические консультации онлайн

Раздел совместно нажитого имущества – по праву считается одной из наиболее сложных и долгих по рассмотрению категорий дел. Зачастую, очень сложно определить какое имущество является личной собственностью, а какое совместной, и соответственно подлежит разделу.

В исках о разделе имущества необходимо прибегать к услугам оценщиков, экспертов и пр.

, чтобы доказать тот или иной довод вашей стороны, включая требование о компенсации, о признании имущества совместной собственностью, стоимость которого значительно увеличилась в период брака и прочее.

Только опытный и квалифицированный Юрист, разбирающийся в тонкостях норм права по разделу имущества сможет грамотно выстроить вашу защиту и убедить суд в правомерности Ваших доводов.

Адвокат по семейным делам

Мясникова Юлия Николаевна

Работаем для Вас в сутки

Дел рассмотрено с нашим участием

Готово выплатить СК «Ресо», если мы совершим ошибку. С момента первого контракта в 2009 году таких случаев не было

Обращаясь к некомпетентным юристам, вы рискуете потерять деньги, проиграть дело. Ущерб от проигранного дела несопоставим с разницей в стоимости услуг адвокатов нашей коллегии и менее квалифицированных юристов.

Наименование Услуги
Цена

Стоимость консультации в устной форме	от 5000 руб. ( в случае заключения соглашения бесплатна)
Консультация в письменной форме	от 15 000 руб.
Стоимость подготовки письменных документов (ходатайств, запросов, заявлений)	от 15 000 руб.
Стоимость подготовки искового заявления	от 40 000 руб.
Стоимость подготовки возражений на Исковое заявление	то 25 000 руб.
Составление заявления об обеспечительных мерах (арест, запрет, и др.)	0т 25 000 руб.
Стоимость подготовки апелляционной/кассационной жалобы	от 50 000 руб.
Стоимость судебной защиты по исковому производству	от 150 000 руб.
Стоимость приказного производства	от 100 000 руб.
Стоимость обжалования решения суда в апелляционной/кассационной инстанции	от 100 000 руб.
Стоимость обжалования в надзорной инстанции	от 150 000 руб.
Стоимость услуг по медиации (внесудебное урегулирование спора)	от 100 000 руб.
Раздел имущества супругов	от 200 000 руб.
Разработка брачного контракта	от 50 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества	от 50 000 руб.
Раздел совместно нажитого имущества супругов в суде	от 250 000 руб.
Признание личного имущества совместным	от 200 000 руб.

Бесплатные консультации при заключении договора!

• Добиваемся положительного исхода дела. Прописываем желаемый результат в договоре, а если достичь его не удается, полностью возвращаем вознаграждение.
• Готовы выплатить до 100 млн рублей в случае ошибки со стороны наших специалистов за счет страховки в СК «Ресо». Но мы работаем так, что таких случаев с 2006 года её было!
• Для защиты интересов клиентов используем многолетний практический опыт работы с правоохранительными органами, с судебными инстанциями всех уровней.
• Находим оптимальные решения даже в очень сложных ситуациях.
• Не берем в работу большое количество дел в ущерб качеству.
• Строго придерживаемся норм профессиональной этики.

Мы изучим все правоустанавливающие и иные документы на совместное имущество, расскажем о вариантах решения проблемы и возможных рисках.

Подготовим исковое заявление, необходимые расчеты для обоснования раздела имущества и другие документы.

Представим ваши интересы в судебных инстанциях всех уровней, подадим все необходимые заявления и ходатайства в суд.

Гарантируем обещанный вам результат – в противном случае получите деньги обратно.

Вам нужно тщательно подготовиться, изучить судебную практику и законодательство – на это могут уйти недели и месяцы, но вы все равно можете упустить важные нюансы.

Неправильно составленный Иск, неправильное основание или предмет иска – повод для отказа в нем. Вам нужно очень постараться при составлении процессуальных документов.

Подготовка документов и участие в судебных процессах требуют много времени – вы должны быть готовы отложить для этого другие дела.

Вам никто не гарантирует выигрыша, даже потратив очень много времени, вы должны понимать, что вероятность проигрыша очень велика.

По общему правилу, любое имущество, приобретенное в браке – является совместной
собственностью, а именно:

• Доходы каждого супруга (от трудовой, предпринимательской и иной деят.);
• Пенсии, пособия и иные соц выплаты, без целевого назначения (т.е. суммы мат помощи, возмещение ущерба и пр);
• Имущество (движимое и недвижимое);
• Ценные бумаги, Пай, вклады, денежные средства;
• Доли в капитале организаций, предприятий и пр.;
• Драгоценности и предметы роскоши и иное.

Какое имущество не является совместной собственностью:

• принадлежащее до вступления в Брак;
• полученное в дар, в порядке наследования (по безвозмездным сделкам);
• результаты интеллектуальной деятельности (авторское право), но не вознаграждения;
• награды, премии не предусмотренные оплатой труда;
• Вещи индивидуального пользования.

Что нужно знать по процессам раздела имущества?

Это то, что предполагается «Презумпция» совместной собственности:

1. Независимо на чье имя приобретено имущество – оно является совместным.
2. Независимо от того, кем внесены деньги – оно является совместным.
3. Права супруга, осуществляющего ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и
   по другим уважительным причинам не имеющего заработка приравниваются с
   работающим!

Если имущество куплено в браке, но на личные средства (получили по наследству,
продали имущество, полученное по наследству и пр) одного из супругов – на такое
имущество не распространяется совместная собственность.

Между супругами часто возникают споры по поводу принадлежности недвижимости, транспортных средств, антиквариата и других дорогостоящих вещей.

Разделить их по справедливости удается не каждому, особенно без помощи адвокатов. Требуется учесть положения законодательства, нюансы конкретной ситуации и актуальную судебную практику.

Чтобы достичь согласия и предотвратить претензии в дальнейшем, важно соблюсти установленную процедуру.

Основные принципы

Законом установлены категории имущества, которые при отсутствии взаимных договоренностей могут принадлежать только одному из супругов:

• полученное на безвозмездной основе (в результате приватизации, дарения, наследования, приобретения третьим лицом в пользу мужа или жены и т. п.);
• используемое для личных нужд (к примеру, одежда и другие вещи, суть которых не подразумевает совместное применение);
• имевшееся в собственности до официального брака либо купленное на деньги, которые были заработаны до этого момента.

Остальное имущество можно поделить между супругами по заранее заключенному договору. Это наиболее цивилизованный способ решить проблему и избежать конфликтов. Однако даже брачные контракты реально оспорить.

Если положения такого документа ущемляют интересы одной стороны или были составлены с нарушениями, опытный адвокат сумеет добиться пересмотра условий.

А если клиент — ответчик, то ему оказывается помощь в поиске убедительных контраргументов и доказательств изначально юридически правильного текста и оформления.

Если брачного договора нет, то по общим нормам вещи делятся поровну. Но при некоторых обстоятельствах и грамотном выстраивании линии защиты можно получить больше, чем ½. Рассчитывать на это позволяет:

• беременность либо нахождение в декрете по уходу;
• инвалидность;
• совместное проживание с ребенком, у которого инвалидность установлена с детства, либо с несовершеннолетними детьми;
• отсутствие дохода (если доказаны уважительные причины и объективная невозможность самостоятельно обеспечить достойное содержание).

Если выделить установленные части физически невозможно либо при нецелесообразности подобного шага, недополученное имущество часто компенсируется денежными средствами. Сумма определяется по рыночной оценке.

Любые неоднозначные ситуации разбираются в суде. В соответствии с Гражданским кодексом РФ на подачу иска отведено 3 года от даты прекращения брачных отношений. Разрешается обращаться и позднее, но при условии, что заявитель предоставит неопровержимые и документально подтвержденные доказательства наличия причин для пропуска срока.

Как работает юрист по разделу имущества?

Соответствующая услуга оказывается в несколько этапов:

1. Выясняются подробности ситуации.
2. Собственность семьи инвентаризируется и разбивается по категориям «личная» и «нажитая совместно».
3. Определяется стоимость объектов (заказывается соответствующая услуга у независимой оценочной компании).
4. Составляется план действий (цель юриста — раздел имущества в интересах доверителя).
5. Проводятся переговоры.
6. Составляется и подается иск (если разногласия сохраняются).
7. Обеспечивается активное участие в разбирательствах на стороне клиента.
8. Вынесенное решение забирается и вручается доверителю.
9. Оказывается содействие в ходе исполнительного производства, при необходимости вердикт может быть обжалован.

Подобные дела считаются одними из самых сложных. А в Москве от специалистов требуется особые усилия и профессионализм. Многие случаи резонансные, в которых фигурируют многомиллионные и даже миллиардные состояния. Но МКА «Николаев и партнеры» успешно справляется с задачей и в таких ситуациях — клиенты остаются довольны результатом.

Наймите нашего юриста, и раздел имущества пройдет без длительных судебных тяжб, крупных расходов и с соблюдением конфиденциальности.

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.

Нюансы покупки недвижимости в браке

Согласно действующему законодательству, не все покупки являются [link_webnavoz]совместно нажитым имуществом[/link_webnavoz]. Некоторые из них остаются в личном пользовании одной из сторон, независимо от наличия брачных уз. Необходимо знать все эти нюансы, чтобы исключить возможность [link_webnavoz]споров между супругами[/link_webnavoz].

На личные деньги одного из супругов

• В статье 34 СК РФ сказано, что имущество остается в личной собственности владельца, независимо от его семейного положения, если оно было [link_webnavoz]получено по наследству[/link_webnavoz], [link_webnavoz]договору дарения[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]в результате приватизации[/link_webnavoz].
• Весь доход, который поступает в семью, независимо от способа его получения, является общим.
• Таким образом, если одна из сторон решает приобрести какое-нибудь имущество на заработанные ей средства, то оно будет считаться совместно нажитым.

Укрытие доходов от супруга или супруги не является основанием для отказа в предоставлении 50 % второй стороне. Однако стороны могут заключить Договор между собой, согласно которому разграничат права и обязанности относительного нового материального блага. Это позволит исключить споры, если дело дойдет до суда. Договор не обязательно заверять у нотариуса, но лучше это сделать, чтобы было сложнее оспорить его положения.

На совместные денежные средства

Права обоих супругов относительно конкретно взятого имущества, купленного на общие деньги, являются одинаковыми. Это подтверждает статья 34 СК РФ. Однако это актуально только для случаев, если отношения зарегистрированы официально.

Сегодня многие живут [link_webnavoz]в гражданском браке[/link_webnavoz]. С юридической стороны это является сожительством, но сегодня существует немало судебных прецедентов, когда имущество считалось совместно нажитым, независимо от наличия штампа в паспорте.

Если стороны не находятся в браке, но живут вместе и ведут совместный быт, то права на имущество могут быть равными только в следующих случаях:

• обе стороны живут вместе;
• длительность совместной жизни не менее 5 лет;
• возможность предоставить доказательства того, что мужчина и женщина ведут совместный быт.

Если не будет весомых доказательств, то судья встанет на сторону покупателя, отказав второй стороне в правах на объект недвижимости.

С иностранным гражданином

1. Сделка с недвижимостью, в которой участвует [link_webnavoz]иностранный Гражданин[/link_webnavoz], происходит в соответствии с требованиями российского законодательства.
2. Но она имеет несколько важных особенностей, о которых необходимо помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. Вот основные положения действующего законодательства, о которых важно помнить во время заключения подобных сделок:

• необходимость предоставления нотариально заверенного перевода основных документов;
• невозможно купить Недвижимость в непосредственной близости к секретным объектам или к объектам, которые обеспечивают безопасность государства;
• договор купли-продажи должен составляться на русском и на английском языках (возможно добавить экземпляр на родном языке иностранца).

[expert_bq id=2414]Независимо от того, является иностранцем Продавец или одна из сторон, недвижимость будет являться совместно нажитой. Исключение — это составление соответствующего договора между супругами, согласно которому одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй или в пользу детей.[/expert_bq]

Особенности продажи имущества, приобретенного в браке

Супруги имеют право на продажу совместно нажитой недвижимости. Правила реализации такого имущества указаны в положениях ГК РФ и СК РФ. Если в сделке не участвуют дети, то все происходит достаточно просто. Потребуется:

• получить согласие от одной из сторон на совершение сделки, которое возможно получить у нотариуса (нет необходимости в этой бумаге, если жилье принадлежит обоим супругам);
• составить предварительный договор купли-продажи;
• собрать полный пакет документов на объект недвижимости;
• осуществить взаиморасчеты и подписать основной договор купли-продажи;
• передать документы в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки.

Часто жилье оформляется в собственность на одного из супругов. Это не противоречит нормам закона. Также это не мешает прописаться обоим в новом жилье после продажи имеющегося.

Если в сделке фигурируют несовершеннолетние лица, то необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. Также потребуется предоставить детям долю в другом объекте, которая будет эквивалентна по стоимости той, что была у них ранее.

Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке

При совершении подобных сделок понадобится получить [link_webnavoz]согласие от второй стороны[/link_webnavoz], которое заверяется у нотариуса. [link_webnavoz]Подобное согласие[/link_webnavoz] является обязательным документом, если оба супруга не выступают в качестве продавцов.

Таким образом, бывают прецеденты, когда муж или жена дают согласие на покупку жилья самому себе.

Также необходимо понимать, что после продажи доли жилья супругу, жилье снова становится совместно нажитым, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим специалисты Росреестра часто отказывают в совершении сделки.

Вот что необходимо сделать для совершения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства:

• составить соглашение о распределении долей между супругами;
• обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации договора;
• заключить [link_webnavoz]брачный договор[/link_webnavoz], в котором следует подробно описать имущественные права каждого из супругов на конкретно взятый объект недвижимости;
• заверить его у нотариуса.

В этом случае у одной из сторон жилье будет в единоличной собственности. Также возможно оформить дарственную.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения

Данный документ составляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Рекомендуется обратиться к практикующему юристу, чтобы договор был составлен правильно. Также можно это сделать самостоятельно. В нем должна фигурировать следующая информация:

• наименование документа;
• дата и место его составления;
• ФИО, паспортные данные, дата рождения и место регистрации всех сторон;
• адрес объекта недвижимости, в отношении которого составляется договор;
• наименование документов, которые подтверждают Право собственности дарителя на объект соглашения;
• сведения о наличии зарегистрированных в квартире/доме граждан (если недвижимость предоставляется в дар с возможностью дальнейшего проживания определенных лиц, то это должно фигурировать в документе);
• количество экземпляров соглашения;
• подтверждение необходимости регистрации документа в Росреестре.

Сделка между близкими родственниками совершается при оплате госпошлины 0,3 %, но сумма не может быть менее 300 рублей. Именно такими родственниками и являются супруги.

Стороны могут скачать бланк договора в интернете и самостоятельно отредактировать его. Это позволит сэкономить на услугах юриста или нотариуса.

Как делится жилье после развода

При разводе раздел имущества происходит в равных долях. Но существует несколько особенностей, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса.

Если собственник один из супругов

Даже если только одна из сторон является собственником жилья, право на него имеют оба супруга.

Исключение составляют следующие случаи:

• приобретение объекта до заключения брака;
• [link_webnavoz]наличие брачного договора[/link_webnavoz], в котором предусмотрено разграничение прав на жилье;
• объект был получен по наследству или на основании договора дарения.

Во всех остальных случаях раздел имущества будет происходить на основании статьи 38 СК РФ.

Если недвижимость получена в подарок/Наследство

Закон не предусматривает раздел жилья в этом случае. Но необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие данный способ получения объекта в собственность.

Такими документами могут являться:

• Завещание и свидетельство о смерти наследодателя;
• договор дарения с отметкой о регистрации в Росреестре.

При наличии этих документов раздел конкретно взятого жилья не осуществляется. Оно будет принадлежать одному из супругов единолично.

При оформлении квартиры в ипотеку

[link_webnavoz]Раздел такой квартиры[/link_webnavoz] происходит в соответствии с установленными нормами в стандартном порядке. Закону неважно, находится жилье в залоге или нет на момент развода. Однако необходимо правильно разделить ипотечную задолженность.

При наличии общих долгов каждая из сторон должна выплатить определенную часть (ст. 45 СК РФ). Но если одна из сторон укрывала часть дохода без видимых на то причин, то всю сумму задолженности надо будет оплатить ей в соответствии со статьей 39 СК РФ. Также раздел ссудной задолженности может происходить на основании соглашения между супругами.

[expert_bq id=2414]Если супруги не поддерживают никаких отношений после развода, а долг был принят одной из сторон на себя, то можно осуществить замену созаемщика. Для этого потребуется написать в банке соответствующее заявление, предоставить свидетельство о разводе и сведения о новом созаемщике. Его уровень дохода должен быть не ниже, чем у супруга/супруги титульного заемщика.[/expert_bq]

Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась

Существует несколько способов оформления жилья таким образом, чтобы при разводе не было необходимости делить его между супругами. Вот несколько способов:

• Заключение брачного договора. Это наиболее простой и недорогой способ решения имущественных споров при разводе. Его можно изменить на любом этапе супружеской жизни. Рекомендуется заверять документ у нотариуса, чтобы было сложнее оспорить его положения в судебном порядке.
• Оформить дарственную на супруга или супругу.
• Оформить жилье на третьих лиц. Например, можно собственниками сделать общих детей или своих родственников.

Однако оформление жилья на родственников может быть представлено в суде в качестве намерения использовать общие деньги для покупки жилья с дальнейшей целью развестись. Если получится доказать, что это мошенническая схема, то обвиняемый может быть осужден по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Супружеская доля в наследстве

Согласно статье 256 ГК РФ, муж или жена являются [link_webnavoz]наследниками первой очереди[/link_webnavoz]. Поэтому раздел имущества может происходить согласно закону при отсутствии завещания. Таким образом, в первую очередь на долю в квартире имеют право супруг и дети.

Если имеется завещание, то необходимо основываться на этом документе. Однако если оно противоречит действующему законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. Например, когда жилье оформлено на обоих супругов, а наследодатель завещал все 100 % детям.

Также существует понятие «недостойный наследник». В этом случае необходимо через суд доказывать, что завещание было составлено под давлением или предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии заботы и внимания со стороны наследника.

Таким образом, квартирные вопросы внутри семьи можно решить несколькими способами. Юристы рекомендуют как можно раньше заботиться о составлении завещания и об оформлении жилья таким образом, чтобы в дальнейшем не было имущественных споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Адвокат (юрист) по семейным делам, разводам, разделу имущества и спорам

Существуют два способа расторжения брака. Первый – в добровольном порядке в органах ЗАГС по совместному заявлению. Это возможно, если оба супруга согласны, нет несовершеннолетних детей и нет спора об имуществе и о детях. В данном случае адвокат по семейным вопросам вам не требуется.

Во всех остальных случаях, развод происходит через Мировой суд. Любой из супругов может подать иск о расторжении брака, и иск подается по месту жительства другого супруга. Есть исключение, супруга вправе подать иск по своему месту жительства, если проживает с несовершеннолетними детьми.

Суд в любом случае расторгнет брак после окончания предоставленного срока на примирение (до 3-х месяцев), даже если один из супругов не согласен на это. Однако муж не имеет права расторгнуть брак без согласия супруги во время беременности и первый год жизни ребенка.

Подробнее о расторжении брака через суд читайте здесь.

Как разделить имущество?

Во-первых, вы можете разделить имущество добровольно по взаимному согласию. Тем не менее, крайне рекомендуется заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Во- вторых, раздел имущества происходит в суде в рамках искового производства по разводу, либо в течение 3-х лет после расторжения брака. По закону, все имущество, приобретенное в браке, делится пополам.

Из этого правила есть определенные исключения.

Подробнее о том, как произвести раздел имущества супругов, читайте здесь.

С кем суд оставит ребенка? можно ли лишить родительских прав?

Главное, что нужно знать – российские суды в 99.9% оставляют ребенка проживать с матерью. Для того, чтобы ребенок остался проживать с отцом, необходимы веские доказательства ненадлежащего поведения матери, психические заболевания, алкогольная либо наркотическая зависимость. В таком случае, суд может принять решение о проживании ребенка с отцом.

Если у бывших супругов имеется несогласие по месту и времени общения с ребенком, в таком случае данный вопрос по заявлению любой из сторон будет рассмотрен судом. По закону родители имеют равные права на общение с ребенком.

Однако, как правило, если ребенок проживает с матерью, то отцу предоставляется возможность общаться с ребенком на выходных, по очереди проводить с ним праздники, каникулы, отмечать день рождения и т.д.

Более подробно по спорам о детях вы можете прочитать здесь.

В случае, если один из родителей злостно уклоняется от выполнения своих обязанностей, не платит Алименты, жестоко обращается с детьми либо с другим родителем, хронически болен алкоголизмом или наркоманией, суд может лишить его родительских прав. О лишении родительских прав читайтездесь.

Как взыскать алименты?

В большинстве случаев, алименты взыскиваются бывшими женами в отношении бывших мужей. Если отец не содержит своего ребенка, мать имеет право на получение ¼ его дохода в отношении одного ребенка, 1/3 в отношении двух детей, половины дохода – трех и более детей.

Если у отца отсутствует постоянный доход, либо он трудоустроен неофициально, алименты взыскиваются в твердой фиксированной сумме.

Важно помнить, что до достижения ребенком возраста 3-х лет, вне зависимости от того, работает мать или нет, она имеет право на ежемесячное содержание в твердой фиксированной сумме.

Подробнее о взыскании алиментов читайтездесь.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда Нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Сейчас читают

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты

Совместная собственность и личные деньги супругов

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?

Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост.пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.

Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).

Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака».

Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст.

34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».

Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги.

Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов.

Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь. 

С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.

Но с точки зрения теории трансформации эта вещь будет индивидуальной собственностью супруга, а не совместной собственностью. 

В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости.

Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник.

Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд.коллегия ВС отменяет и признает ее индивидуальной собственностью мужа.

Таким образом, теория трансформации означает, что даже на «третьем шаге» индивидуальная собственность супруга сохраняется. 

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко — это очень опасное (в первую очередь — для третьих лиц) решение.

Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд.коллегии, полагающей, что добросовестный приобретатель — «это тот, кто смотрит всё-всё-всё», перед сделкой надо выяснять, на какие деньги была приобретена квартира продавцом.

Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем (который при этом не значится в реестре в качестве собственника!), согласие жены на такую сделку не нужно.

Любой юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации!

Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену.

Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга. Почему это произошло — это отдельный интересный вопрос.

Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он — чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем. Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка. 

И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев — ведь недавно та же гражд. коллегия ВС рассмотрела дело, в котором отказалась считать общей собственностью квартиру, нажитую совместно лицами, не состоявшими в зарегистрированном браке.

Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет.

Это тоже неправильно, но теперь — в свете нового дела о трансформации — и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. коллегии, наверное, можно было бы сказать следующее: вполне возможно, что судьи, участвовавшие в рассмотрении этого дела, искренне не любят совместную собственность супругов, считают ее злом, полагают необходимым бороться с ней. 

Я с этим совершенно согласен — я тоже полагаю, что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Но это надо делать иначе: путём изменения норм законов, а не подтачиванием совместной собственности двусмысленными и неочевидными определениями троек судей ВС.

Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика.

Бесплатная консультация юриста по разделу имущества онлайн и по телефону

Вопросы гражданского права являются наиболее сложными.

Многие лица без специального образования вынуждены обращаться за бесплатной консультацией юриста по разделу имущества онлайн и по телефону, чтобы решить возникшие споры.

Зачастую дополнительные трудности вызывает большое количество участников конфликта, среди которых могут быть несовершеннолетние дети, инвалиды, кредиторы и заемщики.

Чтобы грамотно защитить свои права и получить причитающуюся недвижимость, гражданам необходимо воспользоваться помощью компетентного юриста. Специалист по семейному праву объективно оценит обстоятельства дела и предложит клиенту максимально эффективные варианты выхода из ситуации.

Чтобы получить грамотную консультацию юриста по разделу имущества быстро и бесплатно, нашим клиентам достаточно:

1. Задать вопрос онлайн через мессенджер (справа).
2. Позвонить по федеральному телефону. Общая «горячая линия» для жителей по всей России – 8 (800) 302-32-85
3. Получить помощь, оставив электронное сообщение через форму обратной связи (ниже).

Помощь квалифицированных адвокатов доступна гражданам из всех областей России. Профессионалы проводят детальные беседы, разъясняя лицам основные положения норм права, действующих в отношении частной собственности.

Когда необходима помощь и консультация юриста по разделу имущества?

Многим лицам нужна оперативная помощь адвоката по разделу имущества в следующих случаях:

• Нехватка теоретических познаний в вопросах гражданского, наследственного, семейного, жилищного законодательства;
• Составление сложной юридической документации;
• Непонимание отдельных норм права, связанных с имущественными вопросами;
• Неспособность правильно истолковать предписания законодателя, решения органов государственной власти;
• Разработка соглашений о разделе имущества в случае расторжения брака или без развода;
• Признание и регистрация права собственности;
• Распределение общих вещей супругов на основании брачного контракта или без него;
• Восстановление сроков направления исковых заявлений;
• Составление брачных контрактов с пунктами о разделении имущества между мужем и женой;
• Признание преимущественного права на совместно нажитое имущество;
• Розыск имущества, наложение ареста на собственность;
• Признание общей собственности и исключение имущества из совместно нажитой собственности;
• Защита имущественных прав несовершеннолетних граждан;
• Раздел квартиры, дома в ипотеке при разводе;
• Досудебная и судебная защита;
• Распределение долей бизнеса, ценных бумаг;
• Раздел ООО, ИП;
• Разделение кредита и других долгов между бывшими супругами.

Профессиональная консультация юриста по разделу имущества позволяет лицам избежать многих проблем и ошибок в будущем. Если предварительно побеседовать со специалистом по семейному и гражданскому праву, можно сохранить свое имущество. Адвокат подскажет, как решить возникшие вопросы мирным путем и остаться в нормальных отношениях с бывшим супругом.

Почему стоит обратиться за консультацией именно к нашим юристам?

В числе основных плюсов нашего портала оказание помощи:

• Бесплатно. Мы не взимаем плату за получение правовых советов. Клиентам не нужно совершать денежные перечисления и заказывать дорогостоящие юридические услуги.
• Анонимно. На сайте не требуется вводить персональные данные. Адвокаты не просят граждан называть полные имена и паспортные реквизиты. Все сведения, ставшие известными специалистам, сохраняют полную конфиденциальность.
• Круглосуточно. Заявки от граждан принимаются и обрабатываются даже в праздничные и выходные дни. Мы никогда не затягиваем с ответом. Эксперты предоставляют развернутые пояснения по заданным вопросам в течение нескольких часов после публикации записи.
• Многократно. На сайте нет ограничений на число звонков или записей в чате.
• Профессионально. Юридическая консультация при разделе имущества предоставляется квалифицированными адвокатами с многолетним стажем защиты имущественных прав граждан супругов.

Беседа с опытным специалистом позволяет защититься от мошенников, избежать обмана, сохранить нервы и научиться наиболее продуктивно вести диалог с оппонентами. Благодаря грамотным правовым советам клиенты имеют больше шансов на мирное разрешение споров.

Часто задаваемые вопросы юристам на тему раздела имущества

Как можно оформить раздел имущества после развода? Процедура разделения собственности бывших супругов может проходить в добровольном или судебном порядке.

Первый вариант предполагает заключение письменного соглашения с полным описанием нажитого имущества. Стороны приходят к совместному решению по делению общих вещей.

Если добиться компромисса не удалось, то граждане обращаются в суд.

Уполномоченные органы принимают решение о распределении собственности с учетом доли общих несовершеннолетних детей.

Какие моменты стоит учесть при делении совместной собственности? Бывшим супругам важно учитывать исковую давность. Они могут обратиться за распределением собственности в течение 3 года. Не стоит забывать, что долги также делятся между мужем и женой.

Перед обращением в суд с исковым заявлением гражданам рекомендуется узнать общую стоимость имущества через профессионального оценщика. Отчет независимого специалиста потребуется судебным органам для принятия окончательного решения.

Как происходит определение долей при разделе общего имущества жены и мужа? Данный вопрос решается согласно положениям ст. 39 СК РФ. Законодатель предписывает совершать раздел имущества при разводе на равные доли.

Суд может отступить от указанного правила с учетом интересов несовершеннолетних детей, поведения супругов (например, расходование денег в ущерб интересам семьи). Деление общих долгов происходит согласно присужденным гражданам долям.

Как разделить общую недвижимость? В группу недвижимости включают частные дома, комнаты, земельные участки, квартиры и нежилые помещения. Их деление происходит по долям, на физические части (путем перепланировки), путем выкупа доли с денежной компенсацией. Какое имущество не делится при расторжении брака? Семейный Кодекс РФ запрещает разделять имущество, которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак. Не подлежат разделу подарки, наследство, вещи индивидуальной собственности, результаты интеллектуальной или спортивной деятельности, служебное или ведомственное жилье, имущество общих несовершеннолетних детей, личные вещи, а также банковские вклады, зарегистрированные на имя ребенка.Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 302-32-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.