Строительство дома: мы с мужем собираемся строить дом на земле, принадлежащей его отцу

Деньги Дом Невестка Строительство Сын

Строительство собственного дома — тема волнующая и актуальная в любом возрасте. Мы с детства представляем, как строим дом своей мечты где-нибудь в скалистой местности неподалеку от моря. Ах, мечты! А ведь кому-то это удается.

Только не каждому под силу скопить нужное количество средств и осуществить мечту так быстро, как ему хочется. Чаще всего на это нужны годы. А если ты обзавелся еще до постройки дома семьей, всё усложняется. И без поддержки тут никак не обойтись. Об этом рассуждает одна из наших любимых читательниц.

© Depositphotos

Строительство собственного дома

«Мой сын женился 10 лет назад. Они с женой и дочерью живут в небольшой однокомнатной квартире в общежитии. А 7 лет назад Сережа купил участок и начал строительство частного дома.
Год эта земля ждала своего часа. Через год поставили забор и залили фундамент.

А потом снова перерыв в строительстве — денег-то нет. И так мой сын всё копил деньги на строительные материалы и не терял упорства. За все эти годы Сереже удалось построить первый этаж дома.

Только семья не хочет маленький домик, они хотят построить трехэтажный домище, в котором поместятся все, в том числе и я.

© Depositphotos

Первый этаж дома удалось построить благодаря тому, что жена уговорила Сергея обменять двухкомнатную квартиру на комнату в общежитии, а разницу вложить в строительство. Так они и сделали и теперь вот ютятся в тесноте.

Когда сын с семьей приезжают меня навестить, то все разговоры сводятся к строительству дома. Они детально описывают, что и как будет устроено в их собственном доме, какая проводка будет, как они будут утеплять дом. Моим здоровьем никто не интересуется, я и не настаиваю, всё слушаю о строительстве.

© Depositphotos

У меня всегда было предчувствие, что сын и невестка хотят поскорее продать мою двухкомнатную квартиру, чтобы достроить дом.

Как-то сын оговорился, что мы (и я с ними в том числе) все дружно заживем в большом доме под одной крышей.

Тогда я и озвучила их мысли, говорю: “Так мне теперь свою квартиру продавать?” — они обнадеженные закивали радостно и начали говорить, как нам будет всем вместе весело и комфортно».

© Depositphotos

Стоит ли идти на поводу у детей

«Вот я смотрю на свою невестку и понимаю, что с этой женщиной под одной крышей я точно жить не хочу. Она же меня на дух не переносит, а я не выношу притворства. С другой стороны, я очень хочу помочь сыну обустроить его личную жизнь. Мне жаль его стараний, такими темпами он еще десять лет будет строить дом.

© Depositphotos

А потом я задала очевидный вопрос: “А мне-то где прикажете жить?” — Не к детям же переезжать в общежитие, да и в недостроенный дом не поедешь. У Маши, невестки моей, и на это ответ нашелся: “Так Вам же, Ольга Петровна, очень хорошо на даче будет”.

© Depositphotos

Да, у нас есть дача, только это старый дом без отопления, куда можно приезжать разве что летом. Вот когда тепло, там хорошо на несколько дней остаться. А зимой я себе этого не представляю.

Рубить дрова и печку топить, а мыться как, а готовить?! В туалет на улицу в мороз вообще не хочется бегать, а у меня и так со здоровьем проблемы. Старый организм такого не вынесет.
“Но живут же как-то в селах”, — она мне говорит.

Да, живут, а им бы почему не пожить? Работа, школа, куда там. А деньги на строительство нужны срочно.

© Depositphotos

Я давно навещаю своего соседа Александра Семеновича. Он одинокий, как и я. Так что я захожу к нему, иногда приношу пирожки какие-то, чтоб подбодрить, поговорить о жизни. Недавно я подслушала разговор невестки по этому поводу. Она своей матери по телефону говорила, что неплохо бы меня переселить к соседу, а квартиру продать.

© Depositphotos

Чего было ждать от нее? Я знала, что жить в новом доме все вместе мы не будем, но чтоб так поступать… И всё равно я о сыне думаю, может всё-таки помочь ему? Только и самой на улице у разбитого корыта остаться не хочется на старости лет».

Строительство дома на одной территории с родителями — 120 ответов на форуме Woman.ru

120 ответов

Последний — 26 февраля 2021, 04:53 Перейти

Нежная Бомба

Не советую, автор. Будет тоже самое, что жить с родителями, они всегда будут рядом и будуть совать свой нос к вам. Это пока вам кажется, что так не будет, а как только все там расселитесь, то увидите, что я права.И зря вы продали свою однушку, теперь следите обязательно, чтоб в новом жилье у вас была доля 50%

Госпожа

Если родители дружат с головой, то свои деньги на строительство дома для молодых оформят как дарение сыну. Это здравая юридическая позиция. Но с нее как раз может начаться конфликт между автором и свекрами.

Гость

Земельный часток на кого оформлялся? На нищука с кредитами и нестабильным заработком? ЗАТО пристроился , выжал чужое Наследство для своей семейки — угодил! Они же мечтали. Можно было однушку сдавать и потом ребенку бы осталось, да и мало ли что в жизни, всегда было бы куда уйти от нищих штанов.

Госпожа

Со стороны автора продажа наследственного неделимого при разводе имущества — фееричная глупость

Госпожа

Со стороны автора продажа наследственного неделимого при разводе имущества — фееричная глупость

Гость

Земельный часток на кого оформлялся? На нищука с кредитами и нестабильным заработком? Зато пристроился , выжал чужое наследство для своей семейки — угодил! Они же мечтали. Можно было однушку сдавать и потом ребенку бы осталось, да и мало ли что в жизни, всегда было бы куда уйти от нищих штанов.

Автор

А разве есть разница на кого участок оформлен? Приобретенное в браке в любом же случае общее и в случае чего будет пополам делиться ))

Гость

Зря Вы Вы это затеяли, Автор… Ой зря…

Автор

А разве есть разница на кого участок оформлен? Приобретенное в браке в любом же случае общее и в случае чего будет пополам делиться ))

Гость

Зря Вы Вы это затеяли, Автор… Ой зря…

Гость

Есть разница))) Я так понимаю, что вы не в курсе вообще , это всё без вас обтяпали?

Автор

Я в декрете с ребенком, особо нет времени на бумажную волокиту. С мужем доверительные отношения

Госпожа

То есть то, что вы подарили мужу половину своей квартиры вас не настораживает?

Гость

Понятно. ???????????? Он что, с вашего счета сам перевел или вы ему налом выдали? Бумаг при оформлении участка вы не видели вообще.

Автор

Почему Вы так думаете?

Автор

Так а что нужно было разводиться, чтобы покупать участок не в браке ??? и потом снова жениться. муж бы не понял

Автор

Ну у нас общей бюджет, я же не могла деньги прятать

Гость

я че-то пропустила, так автор продала свою наследную однушку? Я подумала муж сам купил участок.

Автор

Да, мы всё это время жили на съеме. Муж всегда очень хотел построить большой дом для нашей семьи. Когда мне в наследство досталась однушка, он уговорил меня на продажу квартиры и покупку участка.

Денег с продажи оказалось недостаточно, только на участок и начало стройки. Его родители тоже хотят дом, вот муж и предложил им вместо того, чтобы тратить деньги на отдельный участок, строиться на одной территории вместе с нами, тем самым помочь нам.

Если они продадут свою квартиру, то хватит и на их дом и наш достроить

Гость

учтите только, что что по закону судьба дома и участка едина. Приоритет на зу у того, кто построил там дом. Дома сносят в очень крайнем случае. Если подъезда к участку нет с двух сторон, вам его даже не поделят в случае чего.

У вас проигрышная ситуация в том смысле, что именно ваши наследные деньги ушли на покупку зу и на этом зу будет стоять дом который вам по документам принадлежать не будет. Если у муж хочет чтобы родители были рядом, пусть они отдельный зу приобретают.

Иначе у вас такие опу проблемы потом будут, что пожалеете не раз.

Гость

Где живет автор, неизвестно. Будем считать, что в РФ. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, чья земля, того и дом. Доля выделяется только при личном желании титульного собственника))

На кого участок, автор до сих пор не в курсе, ей некогда, надо дитачкой заниматься, ведь с мужем полное доверительство.

Автор

Неужели Вы думаете, что меня нас с ребенком муж хочет без крыши над головой оставить? Вы правы я не особо вникала т.к. ребенок маленький, но участок должен быть оформлен на нас двоих, муж ведь тоже со своей зарплаты вкладывает и будет с вкладывать в строительство

Автор

Неужели Вы думаете, что меня нас с ребенком муж хочет без крыши над головой оставить? Вы правы я не особо вникала т.к. ребенок маленький, но участок должен быть оформлен на нас двоих, муж ведь тоже со своей зарплаты вкладывает и будет с вкладывать в строительство

Гость

Где живет автор, неизвестно. Будем считать, что в РФ. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, чья земля, того и дом. Доля выделяется только при личном желании титульного собственника))

На кого участок, автор до сих пор не в курсе, ей некогда, надо дитачкой заниматься, ведь с мужем полное доверительство.

Автор

Неужели Вы думаете, что меня нас с ребенком муж хочет без крыши над головой оставить? Вы правы я не особо вникала т.к. ребенок маленький, но участок должен быть оформлен на нас двоих, муж ведь тоже со своей зарплаты вкладывает и будет с вкладывать в строительство

Фея беспредела

Это разводка такая? Я не верю — таких незамутненных не бывает. Ну какая у него там зарплата, девонька? Если у него даже драндулет в Кредит куплен +два иждивенца на шее+оплата съема. При таких вводных дом будете до пенсии строить и в процессе стройки он сгниет от старости. Разубедите меня срочно, мне вас искренне жаль!

Гость

теперь откройте градостроительный Кодекс, а потом гражданский первую часть)

Гость

Да не будет там никаких двух домов , какая площадь участка и конфигурация? Могут не дать разрешение по нормам пожарной безопасности и прочим причинам. Здесь уже писали.

В итоге автор будет сидеть и обслуживать его кучу родни и молчать в тряпочку. Выслушивая указивки свекров как правильно мыть полы, воспитывать ребенка и похвалы этому хитрозадому аферюге.

Выносить горшки за этими тоже автору.

Автор

Площадь 17 соток примерно. Мы изначально планировали дом для себя, я в этом вопросе полностью мужу доверилась, он так красочно все описывал, что я согласилась. А сейчас т.к.

денег катастрофически не хватает муж предлагает чтобы и родители там строили и помогли деньгами, «а что тут такого, это же родители, ничего страшного, они нам будут с сыном помогать». А я не особо хочу этого, хоть и разные дома, но ведь все за одним забором и такой свободы как хотелось не будет.

Но если я откажусь, то строительство на 5 лет затянется а может и больше……….. ведь не за горами школа и непредвиденные расходы, в съемной тоже надоело жить, хочется свой угол

Гость

Мой дед строил дом в 50-е, мама подруги в 60-е. Сечас дом строит знакомый мужа. Сначала одну комнату, жили там, потом достраивали другую, потом третью и так далее. Так и строят при небольших доходах.

И зачем вы тогда квартиру продали, если не хотели жить на съеме?

Серебряная книга

Авторша, участок наверняка оформлен на его родителей, если вы не давали согласие на покупку. А судя по тому, что не давали — вас кинули. Надеюсь, тема разводка.

Гость

Недвижимость купить можно и без согласия супруга! Продать, конечно, нельзя. Знаю точно, в прошлом году покупала квартиру, пока муж был на вахте, на буровой. Повернулся хороший вариант, созвонились с ним, решили покупать. Никаких разрешений не требовали. Граждане РФ.

Квартирный вопрос: кто с кем должен жить, когда дети выросли. Семейные отношения

Обеспечить подрастающих детей жильем, кажется, пытаются все родители, у которых есть хоть какая-то возможность купить квартиру, взять ипотеку, построить дом. Но наряду с предусмотрительными прагматиками остаются и романтики, которые уверены: настоящий мужчина должен сам беспокоиться о том, где ему жить, это не забота родителей. Кто прав?

Культовый российский фильм «Ирония судьбы, или С легким паром». Герой Женя (35 лет): «Живу с мамой». Его питерская знакомая Надя (34 года): «Тоже живу с мамой». Почти нормой стало то, что когда-то было бы почти позором: взрослые мужи, живущие с мамой. Зачастую они имеют проблемы в личном развитии.

Говорят, все упирается в квартирный вопрос, так «испортивший москвичей» и не только, потому как построить дом в деревне тоже непросто. Хорошо, когда взрослому сыну помогают построить дом перед женитьбой или хотя бы пристройку. Хорошо, когда само собой разумеется, что подросшие дети покидают дом и если не могут купить что-то в кредит, то снимают жилье.

У нас отсутствует система кредитования, цивилизованная система аренды и, что мне кажется много важнее, отсутствует понимание того, кто с кем должен жить. Точнее — кому с кем полезно для здоровья. И это далеко не только в последние 100 лет.

При здоровом развитии молодой мужчина обязательно отправляется в сепарационное путешествие, физическое и эмоциональное. Пережить героический сценарий, познать трудности, дающие мужество, по возможности найти принцессу. По возвращении, если таковое состоится, происходит одно из важнейших эволюционных изменений. Он должен обрести свой дом.

В одном из вариантов это может быть бывший родительский дом, реконструированный или переоборудованный. Главное, что с определенного момента мама (или родители) живет с сыном. То есть в здоровой норме 35-летний Женя говорит Наде: «Живу в Москве, и со мной мама живет». Да-да. И всего-то, казалось бы, а какая разница психологическая!

Что ты делаешь в моем доме?

Конечно, это невероятно пугающе для стареющих родителей. Дом — это крепость, в которой мы привыкаем властвовать, нам тут не легче Лира. Да еще огромная поддерживаемая СМИ паранойя о том, что дети так и мечтают выкинуть родителей на помойку.

Конечно, мечтают. Это ведь эволюция. Не на помойку только, а просто подвинуть из пространства своей жизни…

Личный опыт. Лука в 3 года: «Бабушка! Ты что делаешь в моем доме?»

Думаете, мне было смешно это услышать? Я добилась этой квартиры огромным трудом, выложилась физически, эмоционально и материально, чтобы сделать из нее дом задолго до его рождения. Пустила его с мамой и зятем там жить, пока своим обзаводились, потом снова уже двоих.

Все это крутится у меня в голове, пока я пытаюсь смеяться. Дочка чувствует неловкость и пытается внука урезонить. Но почему? После развода он старший мужчина в их семье и дом, значит, его.

«Я приехала и поживу недолго, ладно?» — «Да, конечно!» И он кидается обниматься. Для этого нужно усилие, но поверьте, оно окупается.

Сейчас в той же квартире живет сын. Я звоню, когда собираюсь приехать, и спрашиваю, не против ли он, спрашиваю, не возражает ли, что задержусь. Честно спрашиваю, без рисовки, хотя иногда трудно бывает. Он так же честно отвечает: «Да, конечно». Зато к моему приходу убрано и приготовлено, он — хозяин.

Почему нельзя построить дом в 15 лет

Конечно, это все равно ненормально. По мне, самая здоровая ситуация могла бы быть с сыном, который в 14 лет начал строить себе отдельный дом.

По моим наблюдениям, 14–15 лет — это биологически самое время. (Построил и переехал в 16.) То самое время, когда гормоны начинают бурлить, когда биологическая активность смещается на вечернее токование с утренних игр. Когда ломки, скандалы, когда не до учебы и расшаркиваний с родителями… И мы разводим руками: «Переходный возраст, ничего не поделать»…

Неправда, еще как поделать можно было бы. Им поделать, а нам не мешать. Им нужно обдумать и пережить, им нужно наобщаться с противополом, им нужно начать вить гнездо.

Личный опыт. Арсений, который как раз в 14, просидев сиднем полгода, обдумывая жизнь и врастая в новую кожу, начал строить себе дом. Ввиду отсутствия отца он через некоторое время нашел замещающую фигуру — президента страны — и поделился с ним планами и просьбой помочь стройматериалами. Написал, что строит сам, сам водит трактор, но нужна минимальная сумма на покупку леса и т.п.

На нас «наехали» социальные службы, и ему было предписано (под угрозой интерната) «хорошо учиться, получить специальность и приобрести себе жилье». Что можно хотеть потом от мужчины при таких методах кастрации…

Старший строил наш общий дом в Калужской области. И никак не может привыкнуть, что никто не верит в это. Одна из потенциальных тещ сказала определенно: «Все врет! Он физически не мог в 17 лет строить дом». Докатились, что называется.

Освободить место и подстраховать

Ну, для осознания этого нужны большие социальные сдвиги, пока же родителям надо освобождать пространство. Нужно не рваться в Лиры, а примерять роль стариков, живущих с детьми. Кстати, то, что подростки зовут родителей всех возрастов «старики», не случайный сленг, а весьма важный репер.

Итак, мое мнение: старикам жить одним, или рядом с детьми, или при них. Есть такое слово — приживалка. Обидное, неприятное… Почему? Не быть хозяйкой, не властвовать, а жить при… Наверное, унижает.

Хотя мы ведь сами наполняем смыслом и слова, и жизнь. Просто жить при ком-то трудно, стараться помочь, но не вмешиваться.

Что ж, на то и время старения, чтобы освоить новые задачи — такт, чутье, мудрость, навыки, полезные другим, самодостаточность, наконец.

А историю с Арсением я привела для того, чтобы старики заметили одно важное возможное место их полезности. Пока общественный уклад такой, и неизвестно, сколько еще так будет.

Дед и Бабка вполне могут выполнить роль того самого президента и прикрытия заодно.

Вместо того чтобы слушать ТВ-сплетни о жестоких внуках, выгоняющих стариков на улицу, не лучше ли помочь внукам и подготовить им площадку для нового гнезда.

Я больше не про квартиру, которая — временное, наносное понятие болезненного социума. Я про землю. В каждом поселении родовых поместий нового типа есть несколько стариков, которые обживают землю и помогают детям или внукам.

Вот Валентина Протопопова из Удмуртии. Ей 60, дочери в городах. Два внука, 20 и 11 лет. Старший уже построил свой дом (для завершения ждет невесту), обустраивает землю.

Бабушка рядом и подстраховывает его во время отъездов на заработки и т.п.

Строить ли дом для детей

Родительский дом. Давайте еще поразмышляем. Да, он причал, пристань. В которую всегда пустят, от которой отчаливаешь в дальние края и иногда возвращаешься ненадолго. Однако стало большой и распространенной ошибкой строить дом для будущей жизни взрослых детей.

Дом строят для себя и для рождения и взращивания потомства, а потом, чтобы дожить жизнь и помереть. Не зря «дом» и «домовина» (гроб) близкие слова. Это место остановки, успокоения.

Сейчас очень многие родители строят «дом для детей». Таких людей я обычно спрашиваю: живут ли они, согласились ли бы жить в родительском доме? Ответ обычно отрицательный. Ибо это неестественно. В крайнем случае, нормально взрослый человек, получивший для проживания родительское жилье, принимается его крушить, перестраивать, менять обстановку.

Старики сохраняют «причал», место старины, воспоминаний, уюта, где молодежь может отдохнуть и подпитаться (будь то квартира с роялем или деревенский дом с колодцем), и по возможности помогают детям и внукам строить свой дом.

Россия и не только заполнена умирающими или умершими деревнями с теми самыми родительскими домами. Они остаются в наследство, а жить в них дети не могут, не хотят. Возможности же, идеи вовремя построить рядом — лишены.

Дом после смерти хозяев должен разрушиться. Ведь не будете же гроб по наследству передавать? В этом прелесть деревянных и саманных домов — они легко утилизируются и обновляются, и минус кирпичных коттеджей. Квартира же обычно вычищается, так сказать, до скелета и создается по новой.

Потому так привлекательна идея родового поместья на гектаре. Это возможность действительно создания гнезда. Где один дом молодых вырастает, другой процветает, третий — родительский — доживает.

Строительство дома на дачном участке в 2022 : нужно ли разрешение, документы для оформления | Юридические Советы

Последнее обновление: 08.02.2021

В 2021 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.

А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.

Напомним, что уведомление подавалось (с 2026 года будет подаваться) в муниципалитет. В уведомлении указывается:

1. наименование администрации, куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (Залог, Сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата.

Также временно не действуют правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта. Но через 5 лет для возведение недвижимости в таком месте должно быть соответствие культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья должен  будет согласовываться с местной администрацией (с комитетом культы).

Вопрос:
Итак, в итоге, можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный период — садовая амнистия. Важно, чтобы садовод начал, завершил строительство и сдал документы на регистрацию до 01.03.2026 года.

Может ли муниципалитет вмешиваться в ход стройки

Нет такого право не предусмотрено, если кончено не будут выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе на этапе строительства. Допустим, не соблюдены нормы отступа дома от дороги, соседской межи. Либо сооружение создает угрозу жизни гражданами, то есть может обрушиться, создает аварийную ситуацию, ухудшает экологическую обстановку.

Но как можно догадаться такие случаи редкие.

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить декларацию на дом, в которой в числе прочего обязательно указать этажность и площадь.

Форма и содержание декларации и технического плана подробно описаны в приказе Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

Государственная регистрация

Садовод может зарегистрировать свое право на возведенную недвижимость путем обращения в Росреестр. Для этого в МФЦ следует сдать пакет документов:

• технический план;
• декларацию на объект недвижимости;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

Если участок земли находится в собственности, но это право не зарегистрировано, то вместе с указанным пакетом подаются и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Заявление на регистрацию составляют сотрудники МФЦ. Гражданин должен лишь предоставить им документацию, сообщить о своих намерениях и подтвердить паспортом свою личность.

Результат регистрации — получение новоиспеченным собственником выписки из реестра.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся Процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

Для постройки:

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

Для зем.участка:

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой.

И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб.

Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная вышеописанной. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Самовольно построенная недвижимость

Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2026 г. «серое» строительство узаконено. Но если дом будет построен с нарушениями градостроительства, то такой объект могут признать самовольной постройкой со всеми негативными последствиями.

Добиваться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд Иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд Встречный иск.

Мы с мужем построили дом не для того, чтобы наша родня там развлекалась

Я получила от родителей дачу в наследство. Но на самом деле, это больше смахивает на избушку, которая стоит посреди участка.

Родные моего супруга советовали продать участок, так как он находится далеко и всё нужно переделывать. Я сообщила им, что сама решу, что мне делать.

Я и муж неплохо зарабатываем, наша дочка уже взрослая. В конце концов мы решили построить дом, где можем отдохнуть летом, зимой, приезжать на каникулах.

А в случае, если нам надоесть жить в городе, переедем жить туда, а квартиру в городе дочке оставим. Там есть всё необходимое для проживания: электричество, вода.

На стройку дома мы потратили 3 года и достаточно много сбережений, но добились своего. Наш дом получился очень уютным: 4 комнаты с тёплым полом, панорамные окна в гостиной, баня.

У нас уже сил не было что-то сажать на участке, поэтому мы оставили то, что посадили родители. В основном это были кусты и плодовые деревья. От себя посадили лишь ёлки, поставили газон и небольшую теплицу с помидорами и огурцами на салат.

Дочь многим нам помогла во время стройки. Я попросила брата мужа и сестру о помощи, но они отказались. Свекровь согласилась пару раз зайти к нам домой и покормить кошку: живёт через подъезд.

Практически все наши близкие говорили нам о том, что мы сами затеяли стройку, сами и должны справиться. Просили не беспокоить их этим вопросом, так как им не нужна эта дача.

Как только мы закончили строительство, позвали их всех на новоселье. Им у нас очень понравилось и после этого каждые выходные они начали проситься в гости.

Мне на работе дали отпуск, я решила поехать на дачу – подышать свежим воздухом, отдохнуть. Свекровь сразу за мной помчалась.

Мне это начинало надоедать, так как они чувствовали себя как дома. Как-то свекровь решила посадить свеклу, перерыла полгазона, меня совсем не слушала.

Я даже спрятала все инструменты, но это ей не помешало – брала у соседей. Я позвонила мужу, попросив забрать свекровь. После этого муж брата решил с семьей приехать отдохнуть, я отказала, сказав, что мы тоже хотим отдохнуть.

Я ещё понимаю, приехать и вести себя, как нормальные люди. Нет, они приедут, намусорят, а мне потом всё это убирать, мыть. Ни разу не привезли ничего, всё из нашего холодильника берут.

Мы с мужем не планировали на этих выходных ехать на дачу, но к вечеру передумали. Доехав, увидели, что калитка открыта, по дыму поняли, что баня топится. Там была родня брата мужа.

Оказалось, что они сняли копии ключей ещё давно и решили справить день рождения племянницы. Ещё утром они звонили нам, узнать, ка мы поживаем, что делаем, узнав, что мы не собираемся на дачу – приехали сюда.

Мы сразу их выгнали, поменяли замки и вовсе переехали жить там. Работали мы на дому. Мы уже внуков воспитываем, и этот дом был построен для них, а не для неблагодарной родни.

Мы закончили строить дом, но тут появились родственники! Как они могут быть такими нахальными

Меня зовут Аня, моего мужа Антон – мы вместе уже около шести лет. У нас есть совместная дочка, которой не так давно исполнилось два годика. В принципе, у нас хорошая семья, у которой есть все, что нужно для жизни —  дом, машина и хорошая работа.

Короче говоря, все у нас было нормально в жизни. Но не так давно произошло следующее. Стоит отметить, что у моего мужа есть двушка, которая досталась от бабушки. Муж делал там ремонт параллельно с пристройкой в родительском доме для младшего брата.

Так вот, по решению отца мужа, все было распределено следующим образом: квартира для старшего, если он заведет семью раньше, а дом, в итоге, младшему. Ремонт растянулся на годы и, к слову, Антон там не жил ни дня.

Как сошлись, то постоянно снимали квартиры, а после свадьбы вопрос о жилье стал ребром – и у нас был выбор: либо жить в квартире, либо в доме, который находился на участке с домом моих родителей – там были лишь кирпичи и крыша.

В конце концов, мы выбрали дом, который строили несколько лет. Ремонт мы также закончили в квартире, которую было принято решения отдать в аренду.

Но потом свёкр остался без работы, и мать моего мужа тянула на себе всю семью, к тому же младшему их сыну подняли стоимость учебы.

Так вот, мы решили с мужем отдавать деньги его родителям от сдачи квартиры, а также помогали им финансово по мере возможности.

Но не так давно мой супруг объявил мне, что его брат собирается жить отдельно в квартире со своей будущей женой, с которой они вместе всего три месяца, но они уже собираются создавать семью.

Немного о брате моего мужа: год назад он окончил университет и до сих пор не работает, а его девушка также не имеет постоянного места работы.

Антон не возражает, однако я сомневаюсь, ведь у его брата нет никаких целей. Муж говорит, что это временно.

Я все равно сказала, что против, тем более деньги мы по-прежнему за аренду отдаем родителям мужа. И, казалось бы, что все, в итоге, были заодно.

Но как-то раз мы приехали в гости к родителям Антона, и его отец буквально раскритиковал меня, ведь, как оказалось, то мы просто обязаны были пойти навстречу молодым. Как оказалось, то мама мужа была согласна со мной, но ее мнение вообще никто не учел.

Да и свекр, кажется, совсем забыл о том, что мы на все сами заработали, да еще и дом достраивали тоже своими силами, а не просили помощи. Тогда же я пошутила, что квартиру мы дочке отдадим, когда ей исполнится восемнадцать, на что услышала, что мы успеем ей и сами купить.

Антон встал на мою сторону, припомнив родителям, что деньги за аренду идут им, на что мы услышали, мол, «ничего страшного, ну будете давать меньше». Отмечу, что им по 50 лет, и они работающие, да и за учебу сына теперь ненужно платить.

В итоге, было сказано, что нужно поступить справедливо, чтобы у обоих были и квартира, и  дом. Правда, я не сразу поняла, откуда еще одна квартира, но оказалось, что это та, что у моих родителей, которая достанется нам, как наследство.

Я высказалась грубо,  что это все бред сивой кобылы. На что получила:

— Жаба давит, да? – крикнул свекр. – Я вас с Антоном еще разведу!

И через несколько дней к нам явился брат супруга, прося у нас денег в долг, чтобы купить машину. Муж же стал говорить с ним о том, что если он хочет жить отдельно, то нужно думать о работе и съемном жилье. Но тот сразу же принял это в штыки, заявив, что это я настраиваю Антона против семьи.

Антон сейчас с ума сходит, не зная куда себя деть и как правильно поступить, а я просто в ярости от того, что его семья так эгоистично к нам относится.

Да я бы и не возражала, если бы брат Антона был нормальным, а не привыкшим жить на всем готовом – он же сейчас без денег, без работы, да еще и требует, чтобы мы одолжили ему на покупку машины – он же никогда не отдаст! Только и слышно от него «дай и хочу».

Сейчас же мы так и не решили, что делать в данной ситуации, ведь с одной стороны – мы сделали там ремонт и изначально квартиру обещали нам, а дом родителей Антона был завещан его младшему брату.

А с другой стороны, после того, что устроили эти «родственники», можно предположить, что они не отстанут от нас в будущем и лучше уступить эту квартиру младшему брату, и жить так, как жили до этого – без конфликтов.

к списку статей

ostrnum.com