Суд по поводу квартиры: вопрос в чем: есть квартира, моего отца и его брата, в ней проживает брат и его семья

15 октября 2021 в 13:52

Суд по поводу квартиры: вопрос в чем: есть квартира, моего отца и его брата, в ней проживает брат и его семья

Жилищные споры, возникающие между родственниками, довольно часто рассматриваются судами. Жёны предъявляют иск мужьям, дети — родителям, братья — сёстрам и т. д. Иногда такие споры показывают закон с новой стороны.

Фабула дела

Женщина обратилась с иском к брату о признании его утратившим право пользования жилым домом, где оба в 2000-2001 гг. были зарегистрированы как дети бывшего собственника — матери.

В обосновании требования истец указала, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, заключённого ещё в 2010 году. При этом её брат не проживает в данном доме более шести лет.

Он не оставил личные вещи, не оплачивает счета и не содержит дом. Отсутствие ответчика носит постоянный характер.

Позиции судов

Городской суд удовлетворил исковые требования истицы, указав, что ответчик не является членом семьи истицы, добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, в течение трёх лет не проживает по указанному адресу, не оплачивает коммунальные услуги по содержанию дома. Кроме того, суд сослался на указание в договоре купли-продажи об утрате права пользования ответчиком спорным жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением мужчины прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

Основанием для принятия нового решения стало неисполнение пункта об утрате права пользования. Дело в том, что между братом и сестрой фактически было заключено иное соглашение о сохранении за мужчиной данного права.

Кроме того, ответчик утверждал, что его выезд из спорного дома был связан с конфликтными отношениями, сложившимся между ним и сестрой, что последней не отрицалось. До этого он оплачивал коммунальные услуги. При этом каких-либо доказательств того, что ответчик приобрёл право пользования другим жильём, ни одному из судов представлено не было.

Позиция Верховного Суда

Верховный суд указывает, что в силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, ВС обратился к ч.1 ст.

31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

  • Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
  • Говоря простым языком, ответчик является членом семьи его матери, но не семьи сестры, в связи с чем после перехода права собственности за ним не сохраняется право пользования жилым помещением.
  • Не представил в Верховный Суд ответчик и доказательств, которые могли бы подтвердить наличие между ним и его сестрой иного соглашения о праве пользования жильём.
  • Таким образом, Верховный Суд определил отменить решения апелляционной и кассационной инстанции, а дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
  • Актуальное по теме:
  • ВС разрешил контролирующему лицу обжаловать действия конкурсного управляющего
  • Врачи уходят в онлайн: опубликован проект о телемедицинских консультациях
  • Имею право на эффективное расследование

Что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру

Суд по поводу квартиры: вопрос в чем: есть квартира, моего отца и его брата, в ней проживает брат и его семьяГражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру?

Право наследника на недвижимость до оформления наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает нотариус (ст. 1171 ГК РФ).

Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.

Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.

Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.

Кто может проживать в квартире до принятия наследства

После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.

Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.

Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество

Подтвердить факт вступления в наследство можно с помощью следующих бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.

Поскольку квартира является одной из разновидностей недвижимого имущества, оформление права собственности на нее предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она может быть подтверждена выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.). За оформлением такой выписки следует обращаться в Росреестр.

Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет.

В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления.

За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.

Урегулирование ситуации в досудебном порядке

Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего.

Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН.

Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.

Обращение с иском в суд

Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру, придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.

В текст искового заявления необходимо включить два требования:

  1. О выписке проживающих в унаследованной кварте лиц (если они в ней зарегистрированы).
  2. О выселении жильцов, неправомерно пользующихся вашей недвижимостью.

Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:

  • свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
  • выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
  • другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.

Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.

Выселение родственников наследодателя

Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего?

Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

  • копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.

После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.

Независимое заключение эксперта

Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника.

Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь. 

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Не можем с братом мирно поделить квартиру

Суд по поводу квартиры: вопрос в чем: есть квартира, моего отца и его брата, в ней проживает брат и его семья

Вся эта неприятная, но жизненная история началась 20 лет назад. В 3-комнатной квартире на тот момент были прописаны мама, папа, брат, его дочь и я.

Читайте также:  Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны

Квартиру приватизировали на пятерых и каждому определили по 20% (на этом настоял папа). Брат купил себе квартиру и уехал, я осталась и вышла замуж, с течением времени муж стал хозяином еще 2-х квартир, доставшихся ему от родственников. Папы не стало, мама велела нам с братом договориться о разделе квартиры, при этом сама она отказалась от своей доли.

Я считаю, что мы с братом должны поделить квартиру наших родителей поровну. Брат мой считает, что мы должны поделить поровну только родительскую долю и таким образом ему с его дочерью будет принадлежать 60%, а мне — 40%.

Я никак не пойму, почему брат должен отдавать мои проценты своей дочери? Ругаться и судиться с братом не хочу, тем более что по закону он прав, а мама восстановить 50Х50 не хочет (отдав свою долю мне, видимо, не хочет ссориться с сыном).

Но и жить, ispovedi.com все время, ожидая, что кто-то придет к нам (при том, что мы хотели бы откупиться от брата, но он выдвигает какие-то заведомо неприемлемые варианты, тянет время, считает себя обиженным), тоже, поверьте, не очень приятно. Дочь брата нынче беременна.

Мы с мужем (детей у нас нет) думаем, что брат хочет дождаться, чтобы квартира вся целиком отошла его дочери, ради этого он готов на все.

Муж считает, что приватизация произошла несправедливо по отношению ко мне (в связи с этим отказывается делать ремонт в «не своей» квартире), а мама считает, что мы с братом оба хороши и «хотим урвать кусок пожирнее».

Что же мне делать? Плюнуть на все и положиться на волю Божию — придут-не придут? Уломать мужа на полный ремонт, вплоть до поклейки обоев, несмотря ни на что? У нас уже потолок на голову падает, двери повываливались, окна голые без штор или хотя бы простеньких роллет, пол проваливается. Папа горой стоял за брата, считая, что мой муж — «квартирный аферист». Но это не так, муж здесь даже не ispovedi.com пытался прописаться.

У подруг мнения разделились, одни говорят: «отдай брату все, что он просит, пусть отвечает перед Богом и своей совестью», другие встали на мою сторону. Посоветуйте что-нибудь! Что же мне делать? Как разрешить эту ситуацию?

Аноним

Похожие истории из жизни:

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила

Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>

Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом.

Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.

«Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого», — поясняет он.

Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. «Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет», – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости >>>

От «дареного коня» не отказываются

Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. «Да, процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много.

Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал.

Тут даже суд ничего не смог поделать», — с сожалением рассказывает риелтор.

Если же все наследники заявляют свои права на наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться «урвать» свой кусок, добавляет Галинская.   

Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить завещание.

Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он.

«Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса», — советует юрист.

Не доверяй и проверяй

С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников.

«Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью», — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать «случайного» дарения. 

Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него доверенность.

Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла.

В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.   

Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.

Не путать добро с глупостью

«Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней», — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми. 

«В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны», — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Наталья Лашко.

Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. «Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу», — сетует Галинская.  

От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами >>>

Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери.

Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет.

В итоге дочка «бесплатно» получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.

К сожалению, желание добраться до вожделенного «золотого тельца», каковым и является недвижимость, часто заставляет людей «перешагивать» через своих родных, констатирует Ламин.

Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов.

Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.

Дележ квартиры с родней мужа — 89 ответов на форуме Woman.ru

89 ответов

Последний — 13 января 2012, 16:42 Перейти 14 декабря 2011, 01:08

#1

14 декабря 2011, 01:09

#2

14 декабря 2011, 01:27

#3

14 декабря 2011, 01:32

#4

Лира

ну да, на годы не затянется — это точно.только отец вряд ли отпишет свою долю, ему-то куда, на улицу что ли.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Просто в суд подайте на раздел и всё.

14 декабря 2011, 01:43

#5

14 декабря 2011, 02:04

#6

14 декабря 2011, 02:56

#7

14 декабря 2011, 02:57

#8

14 декабря 2011, 03:37

#9

14 декабря 2011, 04:41

#10

14 декабря 2011, 05:58

#11

14 декабря 2011, 06:12

#12

Гость

блин сорри за ошибки лежала неудобна ))))

14 декабря 2011, 06:16

#13

Автор

3, Наталья, да, у ребенка брата нет прав на собственность, но он там прописан. Брат сказал мужу, что выделит ребенку долю от своей собственности и тогда мы ничего не разменяем до 18-ти летия их ребенка.

14 декабря 2011, 08:50

#14

Автор

3, Наталья, да, у ребенка брата нет прав на собственность, но он там прописан. Брат сказал мужу, что выделит ребенку долю от своей собственности и тогда мы ничего не разменяем до 18-ти летия их ребенка.

14 декабря 2011, 09:07

#15

14 декабря 2011, 11:27

#16

14 декабря 2011, 11:37

#17

14 декабря 2011, 11:54

#18

14 декабря 2011, 12:46

#19

14 декабря 2011, 13:09

#20

14 декабря 2011, 13:37

#21

14 декабря 2011, 14:03

#22

14 декабря 2011, 15:07

#23

14 декабря 2011, 15:18

#24

Вита

Автор, а вы не думали о том чтоб тоже переселиться в ту квартиру??? Временно… У вас с мужем и ребенком есть такое же право там жить как и у семьи брата мужа. Думаю и дело с разменом тогда пойдет быстрее

14 декабря 2011, 16:19

#25

14 декабря 2011, 16:20

#26

Багира

Ваш текст

Поддерживаю! Там же двушка. Занимайте одну комнату. Семья брата скоро сама устанет в таком зоопарке жить .

14 декабря 2011, 16:21

Читайте также:  Жилищное право: если жена подает на развод на нее квартира и на ребенка оформлена а муж просто прописан

#27

Гость

у вас путь один. Копирируетесь с отцом, затем выделяете доли в натуре , затем размениваете и продаете. Еще быстрее дело пойдет если вы для брата купити комнату равную его доли и на суде сразу предложите этот вариант.

14 декабря 2011, 16:27

#28

14 декабря 2011, 16:36

#29

14 декабря 2011, 16:51

#30

14 декабря 2011, 17:38

#31

14 декабря 2011, 17:46

#32

14 декабря 2011, 17:53

#33

14 декабря 2011, 18:30

#34

Автор

Не хочет муж жить с братом. Не заставишь его! Он скорее нас с ребенком в коммуналку поселит, но только не с братом говорить пойдет, а тем более жить там.

14 декабря 2011, 18:54

#35

14 декабря 2011, 23:55

#36

14 декабря 2011, 23:58

#37

Гость

Он не хочет потому что1. Боиться открытого конфликта с братом2. Хочет спокойной жизни, потому что там понятно что будет, слободка воронья, не меньше.

Пусть с малого начнет. Хотя бы поговорит с братом, по человечески, так то и так то, у нас такие обстоятельства. Возможности жить 9 человек у нас больше нет, дома дурдом. Это же никак на конфликт не тянет. Может нам в двушку переселиться.

Так легче будет, но это еще не точно, может быть когда нибудь в будущем. И пусть как я так каждую неделю звонит, общаеться… Мы со сводным на срач не выходили, цивилизованно общались.

И давила я так цивилизованно, разговоры разве давление? Он просто сам понял, что некуда деваться, год ушел на эти разговоры.

15 декабря 2011, 00:19

#38

15 декабря 2011, 03:18

#39

15 декабря 2011, 07:30

#40

Вита

Автор, а вы не думали о том чтоб тоже переселиться в ту квартиру??? Временно… У вас с мужем и ребенком есть такое же право там жить как и у семьи брата мужа. Думаю и дело с разменом тогда пойдет быстрее

15 декабря 2011, 11:20

#41

15 декабря 2011, 12:10

#42

Автор

ну пропишем, и тогда вообще не разменяем

15 декабря 2011, 12:13

#43

15 декабря 2011, 14:56

#44

15 декабря 2011, 16:34

#45

15 декабря 2011, 16:47

#46

15 декабря 2011, 16:52

#47

15 декабря 2011, 19:12

#48

16 декабря 2011, 05:02

#49

Милана

Попробуйте говорить с мужем с хитростью. Вы не говорите ничего про его брата плохого.

А начинайте потихоньку давить на то, что в квартире всем распоряжается чужая тетя (это жена брата и его теща), что неужели мама мужа и его папа получали эту квартиру для этих теток.

Пусть валят в свою квартиру и там командуют. Что эти наглые тетки выкинули его вещи, хозяйничают в квартире, которую получали его родители. .

16 декабря 2011, 05:05

#50

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Брат живет в нашей общей квартире, я снимаю, а он звонит и требует, чтобы я платила половину коммуналки

Брат живет в нашей общей квартире, я жилье снимаю. У нас были почти нормальные отношения, пока он не стал звонить с требованием, чтобы я оплатила половину коммуналки, я же тоже собственница жилья. Хватило же наглости! Из-за этого поругались, не общаемся уже три месяца.

Нам с братом квартира досталась после смерти родителей. Когда они погибли, мне было двадцать лет, а ему четырнадцать, я оформляла опеку, чтобы он не угодил в детский дом. Родственники помогать нам могли только советами, которые мне не требовались, в отличие от денег.

Я не смогла доучиться, потому что пришлось выходить на работу, а потом и на вторую. Платить коммуналку за жилье, содержать себя и брата было сложно. Я к такому ритму жизнь привыкала долго. Давалось это сложно, потому что все произошло очень быстро — вчера ты беззаботная студентка, а сегодня уже должна пахать за двоих и воспитывать брата-подростка.

Отношения с братом тоже были натянутые. У него наступал самый ершистый возраст, еще и гибель родителей наложилась. Нет, он не стал пропадать со всякими сомнительными компаниями. Зато скатился по учебе, целыми днями просиживал за компьютером и никак не хотел помогать мне по дому. На любую претензию и просьбу моментально начинал скандалить, не забывая говорить, что я ему не мать и не отец. 

Ссорились мы страшно, я в голос орала, что лучше бы сдала его в детдом, а он кричал, что уйдет туда сам, потому что я делаю его жизнь только хуже. Несколько раз соседи даже полицию вызывали. Такая ситуация длилась до окончания братом школы. 

В вуз он поступил в соседнем городе, там же жил в общаге первое время. Я осталась в квартире одна и стало немного легче, по крайне мере, никто не закатывал мне истерики и не наводил бардак.

После отъезда брата примерно через полгода наши отношения стали выправляться, он сам звонил, рассказывал, как дела, я тоже по нему скучала, по возможности отправляла денег, а к приезду старалась приготовить его любимые блюда.

Брат проучился три года, а потом вылетел с вуза. Сказал, что восстанавливаться не будет, потому что ему разонравилась сфера, которую он выбрал. Он вернулся в нашу общую квартиру, мы опять стали жить вместе. Отношения опять стали медленно катиться вниз.

В какой-то момент я психанула и съехала к своему парню. Так мы прожили около полугода, потом я вышла за него замуж. Отношения с братом опять наладились. Но в квартиру я не вернулась, жила на территории мужа. 

Увы, брак продлился всего год, а потому с громким треском развалился. Я осталась без жилья, пришлось вернуться в нашу с братом квартиру. Впрочем, там я прожила всего два месяца, пока искала себе жилье. На это было несколько причин: брат начал встречаться с девушкой, и она готовилась к нему переехать, я не хотела очередной раз портить с ним отношения, а наш совместный быт просто подталкивал к постоянным скандалом. Да и до моей новой работы добираться было очень неудобно и долго.

Я сняла жилье и переехала. Брат с головой погряз в семейной жизни со своей девушкой, а со мной виделся только по праздникам, чаще встречаться было некогда. Так мы прожили еще два года, отношения были ровные, никто ни на кого не обижался.

Полгода назад брат женился на своей девочке, она оказалась беременна. Насколько я знала, до беременности она где-то работала, но после того, как выяснилась радостная новость, уволилась, а брат остался единственным добытчиком. 

Сначала он просто звонил подзанять денег. Когда была возможность, я ему помогала, но была у меня она не всегда. Я платила за съем жилья и пыталась накопить на ипотеку. Сначала думала, что трогать родительскую квартиру не буду, ведь там брат с семьей в ожидании пополнения, но теперь мое мнение изменилось.

Читайте также:  Коллекторский беспредел. Как бороться с коллекторами?

Три месяца назад брат мне позвонил и заявил, что раз я тоже собственник квартиры, то по закону должна платить половину коммуналки.

— По счетчикам я с тебя брать не буду, но за капремонт, отопление и содержание жилфонда половину надо оплачивать, — на полном серьезе он мне заявил. 

Офигенно придумал — он там живет и в ус не дует, в своей квартире, а я снимаю жилье и еще ему должна половину коммуналки оплачивать! Спросила брата, не считает ли, что он офигел. Тот ответил, что меня с квартиры он не выгонял, я сама уехала, но моя доля в жилье есть все равно, поэтому надо платить. Типа, ему одному сейчас сложно, потому что его жена не работает, а скоро будет ребенок.

Я заявила, что платить не собираюсь, а свою долю в ближайшее время выставлю на продажу, раз он так себя ведет. Такого брат не ожидал, начал вопить, что я не посмею так сделать, ведь эта квартира — память о родителях. Нашел, что вспомнить. 

Но я всерьез обиделась. И так постоянно шла ему на уступки, вот он и сел на шею. Сказала, что мы можем всю квартиру выставить на продажу, деньги поделить и каждый пойдет своим путем. Этот вариант брата тоже не устроил, кричит, что у него будет ребенок, а с продажи квартиры на свою долю он даже однушку без кредитов не купит.

Тогда я предложила ему отдать мне деньги за мою долю и продолжать жить там уже единственным полноправным хозяином. Но и этот вариант ему не подошел — «откуда я такие деньги тебе достану». Мне же все равно, я поняла, что мальчик вырос и я ему ничего не должна, к тому же мальчик наглеет не по дням, а по часам. 

Дала ему на раздумье полгода. Уже три месяца он со мной не общается, я тоже не звоню. Если брат думает, что я забуду или передумаю, то он ошибается.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

aletia/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Анна Черкасова:

Если на момент смерти Вашей мамы Ваш брат будет являться нетрудоспособным (достигнет пенсионного возраста или по инвалидности), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания на Ваше имя.

Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы такому наследнику при наследовании по закону. Так, если у матери два наследника (сын и дочь), то каждому из них при наследовании по закону полагается ½ доля.

При наличии завещания в Вашу пользу доля Вашего нетрудоспособного брата как обязательного наследника составит ¼ долю, а в Вашу собственность по наследству перейдет ¾ доли.

Если же Ваш брат будет трудоспособным на момент открытия наследства, то норма об обязательной доле в наследстве в такой ситуации не работает, и Вы получите по завещанию всю квартиру (при условии, что Ваша мама при жизни не отменит или не изменит это завещание).

Квартира в наследство и завещание

Оформление завещания: все тонкости закона

Еще один возможный риск заключается в том, что Ваш брат после смерти мамы может оспорить составленное на Вас завещание через суд по основаниям, установленным в законе для оспаривания сделок: например, доказав, что мама на момент составления завещания не понимала значения своих действий. «Обезопасить» себя Вы сможете, переоформив квартиру на себя при жизни мамы, например, заключив с мамой договор дарения.

Отвечает адвокат Игорь Безруков:

В данной ситуации оспорить завещание возможно только в том случае, если на момент его составления истцу будут известны какие-либо факты или хотя бы признаки душевного расстройства или болезни матери, которые позволяют усомниться в способности наследодателя отдавать отчет в своих действиях.

Но в Вашем случае необходимо обратить внимание на важную деталь, о которой практически всегда забывают: право на обязательную долю в наследстве.

Так, например, один из наследников к моменту смерти наследодателя оказывается нетрудоспособным по закону. В том числе в силу достижения пенсионного возраста.

И он получит часть наследства, пусть и малую, которая впоследствии часто порождает большие проблемы во взаимоотношениях с казавшимися близкими родными людьми.

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Завещание не может гарантировать на сто процентов, что Вы получите имущество.

Помимо риска того, что собственник имущества (в данном случае мама) вправе в любое время отменить и изменить завещание, в нашем законодательстве присутствует понятие обязательной доли в наследстве для некоторых групп наследников.

Например, если Ваш брат на момент смерти мамы будет инвалидом или пенсионером, то, несмотря на волю матери завещать квартиру Вам, он будет иметь право на получение ¼ доли.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В статьях Гражданского кодекса, касающихся вопросов наследства, есть понятие «обязательная доля в наследстве».

Под обязательной долей в наследстве понимается определенная часть имущества умершего (наследственного имущества), которая в случае, если составлено завещание, предназначается для группы лиц, перечень которых четко определен в законодательстве.

К таким лицам относятся социально незащищенные граждане: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные дети, родители и супруг умершего, а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у умершего.

Соответственно, если на момент смерти мамы Ваш брат будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, у него будет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от того, что будет написано в завещании. В зависимости от круга наследников мамы Ваш брат сможет претендовать на довольно существенную долю (максимум 25%).

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы максимально себя обезопасить, Вам необходимо не путаться в понятиях. Если Вы покупаете квартиру и платите за нее, то именно Вы являетесь покупателем и право собственности на данную квартиру регистрируется на Вас. В последующем Вы можете подарить ее маме, которая в свою очередь может распорядиться этой недвижимостью, в том числе посмертно, составив завещание.

После предполагаемой даты смерти Вашей мамы будет открыто наследственное дело. Наследниками будут являться дети, супруг, родители наследодателя. Таким образом, Вы и Ваш брат будете призваны к наследству. Далее нотариус проверит наличие завещание и его статус (а Ваша мама может его отменить или изменить в любой момент, при этом она не обязана уведомлять Вас о своем решении).

В случае, если завещание составлено, нотариус также будет обязан проверить круг обязательных наследников, которые имеют право на долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.

Кроме того, будут проверены долги наследодателя и, в случае их наличия, Вам (и всем иным наследникам, если таковые найдутся) будет необходимо погасить их в пределах стоимости перешедшего к Вам имущества.

С учетом этих нюансов я бы рекомендовала в случае, если покупателем и собственником квартиры будет являться Ваша мама, заключить с ней договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Суть договора сводится к тому, что она в данной квартире проживает до самой своей смерти, а Вы обязуетесь ее (маму) содержать, оказывать уход и т. д.

При этом собственность квартиры переоформляется на Вас, но квартира находится в залоге у Вашей мамы.

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Существует масса способов оспорить завещание и немало условий, позволяющих это сделать:

  • наследники первой очереди (к ним относятся и дети) не были упомянуты в завещании;
  • завещатель может быть признан недееспособным на момент составления завещания или мог быть введен в заблуждение, не отвечать за свои действия и т. п.;
  • завещание было составлено под давлением или с ошибками;
  • наследник по завещанию признан недостойным.

Чтобы избежать первого повода оспорить завещание, достаточно в нем указать не только тех, кто имеет право на имущество завещателя после его смерти, но и тех, кто не имеет, перечислив всех наследников первой очереди.

Во втором случае потребуется справка о том, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Условие номер три почти невозможно доказать, но можно «запастись» свидетелями, которые смогут подтвердить, что завещатель хотел оставить свое имущество именно тому-то.

Недостойными могут быть признаны наследники, совершавшие преступления против наследодателя, принуждавшие к составлению завещания в свою пользу угрозами или обманом и так далее. Признать наследника по завещанию недостойным сложно, но риск все же есть. Самый простой способ обезопасить себя – оформить купленную недвижимость на себя же и просто зарегистрировать маму в ней.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
  • Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?
  • Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.