Если человек отказался от приватизации, как его выписать?

Собственник имеет право выписать человека, который проживает на его жилплощади, без согласия выписываемого, но только через суд. В случае отказа от приватизации человек не получает Право собственности на жилье, однако получает право пожизненного пользования. Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации? В законодательстве указан порядок действий того, как выписать отказавшегося от приватизации, Процедура регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации

Если прописанный сам не хочет выписываться, не являясь собственником, а собственник желает его выписки, то осуществить выписку без согласия возможно только по решению суда. Когда квартира получена на основании договора соцнайма, все жильцы, которые указаны в договоре, могут приватизировать квартиру или написать отказ от приватизации.

Если при приватизации один из жильцов решил не участвовать в процедуре, то он не является собственником, хоть и имеет прописку на данной жилплощади. Однако он получает право пожизненного пользования — может проживать в данной квартире и при отсутствии определенных условий его нельзя выписать.

Даже если собственник сменится, то прописанный все равно может жить  в этой квартире, согласно месту прописки в паспорте.

Для выписки необходимо соблюдение таких условий:

• Человек, который написал отказ, не проживает на территории квартиры долгое время, срок отсутствия должен составлять как минимум полгода.
• Прописанный выехал из квартиры по неуважительным причинам: не в случае длительного лечения в больнице, командировки или учебы, а съехал на другое место жительства, вывез все вещи и не появляется больше шести месяцев.
• Человек съехал по собственному желанию, а не потому что жить вместе с другими жильцами оказалось невозможно.
• Жилец не оплачивает коммунальные Услуги или оплачивает в частичном размере, а также не принимает участие в содержании квартиры и проведении ремонтных работ.
• Жилец не пытался вновь въехать в квартиру или пытался, а собственники ему препятствовали.

Суду необходимо представить документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.

Как выписать отказавшегося от приватизации

Для того, что бы выписать из квартиры человека, который ранее подписал отказ от приватизации, необходимо обратиться в суд. Без суда можно выписать жильца только по согласию обеих сторон. Если же тот жилец, которого хотят выписать, не хочет выписываться, то собственнику нужно обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие соблюдение всех условий.

Порядок выписки жильца через суд:

1. Подготовка документов.
2. Сбор доказательств.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Составление заявления.
5. Подача заявления и других документов в суд, вместе с квитанцией оплаты госпошлины. Срок рассмотрения документов может составлять до двух месяцев.
6. Заседание суда.
7. Ожидание решения суда.
8. Если решение было положительным, то обратиться в МВД для снятия с регистрации.

Как обращаться в суд, как проходят судебные заседания и выносится решение

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, должны быть подтвержденные доказательствами основания. Доказательную базу лучше подготовить до подачи искового заявления. Если собственник нанимает адвоката — он сам занимается поиском доказательств.

Доказательства осуществления всех условий могут быть следующие:

• Жилец, которого хотят выписать, долгое время отсутствует в квартире, по неуважительным причинам:болезнь, учеба или работа. Это подтвердят:- свидетельские показания соседей;- показания участкового;- запрос в налоговую и пенсионный фонд для получения сведений об адресе места работы и адресе фактического проживания. Такой запрос может послать только адвокат.
• Ответчик выехал добровольно.- запрос в районный отдел полиции об отсутствии у ответчика жалоб в ОВД на сожителей.
• Уклонение от уплаты коммунальных платежей.- квитанции об оплате ЖКУ за тот период, в котором выселяемый не оплачивал ЖКУ. В квитанциях не должно быть имени ответчика.
• Отсутствие попыток вернуться в жилье и доступ ответчика к жилью.- адвокат может послать запрос в районное ОВД для получения информации о том, что ответчик не подавал заявление о препятствовании собственником его возвращения в квартиру.

После сбора доказательной базы необходимо составить Исковое заявление. В заявлении нужно указать:

• Ф.И.О., адрес проживания и другие контактные данные истца;
• Ф.И.О. и контактные данные ответчика;
• обстоятельства дела;
• основания для выселения;
• требование о выселении;
• перечень приложенных доказательств;
• перечень приложенных документов.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:

• паспорт истца или паспорта всех истцов, которые будут участвовать в процессе;
• если истцом был нанят адвокат, то нужно представить Доверенность на адвоката и его паспорт;
• документы, подтверждающие условия для выселения;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

Заявление с документами рассматривается органами суда. Суд решит принять или отклонить заявление, а затем назначит дату первого заседания и разошлет повестки о дате и времени заседания ответчику и истцу.

Затем проводится предварительное судебное заседание, на котором рассматриваются доказательства и поданные документы. В случае необходимости предъявления дополнительных документов, суд призовет к приложению этих документов к делу. Если доказательства не были собраны заранее, то судья запросит ходатайства об их истребовании. После уточнения нюансов суд назначит первое заседание.

Заседание может проводиться как с присутствием ответчика, так и без него. Заседаний может назначаться несколько до окончательного решения суда. Решение вступает в силу в течение месяца. Если ответчик не доволен решением, то он может подать апелляционную жалобу в течение месяца после оглашения решения.

Забрать копию о решении суда можно в канцелярии. А затем обратиться с копией в МВД для снятия жильца с регистрации. Согласно законодательству, снятие с регистрации должно быть произведено в течение трех дней.

Судебная практика выписки отказавшегося от приватизации

• На практике суд изначально стоит на стороне отказавшегося от выписки, до предъявления доказательств обосновывающих утрату права проживания ответчика на территории квартиры. 
• Пример из судебной практики.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

©Адвокат Комаров С.В. 2014

2015-07-27

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст.

19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись.

Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д….

— он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно!!! Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так…).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил.

Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда…

Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.  

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г.

обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание  при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

— через форму обратной связи,

— или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

©Адвокат Комаров С.В. 2014

Риски сделок с отказниками от приватизации

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок.

Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя.

Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет Эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду.

Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире.

Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.

Расторжение договора социального найма

Собственник (Продавец) предъявляет расторгнутый Договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры.

Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности.

В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.

Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.

Судебная практика

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем.

Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства.

Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.

В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Что делать, если отказников от приватизации выписывают из квартиры?

Отвечает Ольга Судакова,
Директор агентства недвижимости «ДОМИАННСК», г. Новосибирск

Часто в нашем агентстве недвижимости проходят сделки с приватизированными квартирами. По таким сделкам обязательно нужно запросить архивную выписку из домовой книги и проверить, все ли лица, состоящие на регистрационном учете, участвовали в приватизации либо были отказы. 

Лица, давшие отказ от приватизации, имеют право пользования жилым помещением бессрочно, и оно должно учитываться при переходе права собственности на Жилое помещение к другому лицу (например, купля-продажа, дарение, наследование). То есть, несмотря на продажу квартиры, право пользование за «отказником» остается.

В каких случаях вас могут выписать из квартиры без вашего согласия

Это может сделать собственник недвижимости в судебном порядке. Для выписки нужно доказать суду следующие обстоятельства:

1. Не проживает в квартире долгое время, при этом срок длительности в законе не определен.
2. Не платит коммуналку.
3. Выехал добровольно и на постоянной основе.

Каждое дело рассматривается судом индивидуально. По закону, суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.

) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый Брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.

), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вы можете обжаловать решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, опровергнув каждое обстоятельство, на которое в решении ссылался судья.

Если Недвижимость уже продана, но в судебном порядке вы признали права пользования жилым помещением — право регистрации и проживания в квартире у вас есть.

Была ли эта статья полезна?

Как выписать отказавшегося от приватизации Судебная практика снятия с регистрационного учёта

Вопрос о том можно ли выписать отказавшегося от приватизации задаются многими собственниками квартир, которые прибрели право собственности в порядке приватизации.

Если ещё 3-5 лет назад это было фактически невозможно, то сейчас судебная практика позволяет избавиться от довеска к квартире, в виде прописанного человека, который отказался от приватизации, но не проживает в ней.

СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

После того, как Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г.

по делу № 46-КГ13-6 указал на то, что в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом, стало возможным выписать отказавшегося от приватизации в квартире.

Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ.

Это возможно, если человек добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней продолжительное время, не оплачивает коммунальные платежи и т.д.

Более подробно об этом можно прочитать в предыдущей статье: ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ Признание утратившим право пользования квартирой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Казалось бы, после того, как ВС РФ высказался, проблем быть не должно, но они есть, практика и на настоящий день противоречивая. Хотя, многое зависит и от «подкованности» юриста, которые занимается делом. Многие юристы и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации нельзя.

Другие считают, что можно и очень легко, при этом зачастую путают основания иска, но и те, и другие ошибаются. В основном такие юристы не имеют никакой практики по данной категории дел и дают консультация где-то, что-то прочитав.

Хуже всего, когда Юрист не имеющий практики по достаточно сложной категории дел, берётся представлять интересы в суде, последствия обычно бывают плачевными, так как малейшая ошибка может привести отрицательному решению.

Автор статьи, имея опыт представления интересов как истца, так и ответчика по делам о признании утратившим право пользования квартирой (снятию с регистрационного учёта отказавшегося от приватизации) имеет представления какие ошибки могут совершать стороны по делу. При определённых юридических хитростях, ошибок истца или ответчика, их представителя, возможен положительный итог по делу, даже в ситуации, когда шансы не слишком большие, или уже состоялось отрицательное решение для заинтересованной стороны.

Так в моей практике было дело, когда истцу было отказано в иске по снятию с регистрационного учёта отказника от приватизации, во многом такое решение было вынесено из-за того, что представитель истца не убедил судью, что практика изменилась, кроме того, были ошибки по доказыванию доводов истца. Когда ко мне обратился клиент, все сроки обжалования были пропущены. Изучив материалы дела, мной было принято решение, поменять собственника квартиры и Иск подавать от имени нового истца. В итоге, после проделанной работы, суд удовлетворил исковые требования.

Судебная практика снятия с регистрационного учёта

Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.

Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас.

Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.

Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.

Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.

Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.

Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

• признание квартиры или дома аварийными;
• незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
• не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ(В.Н. Трофимов)Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Как установил суд, спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации истцу, на момент приватизации спорной квартиры ответчик проживал совместно с истцом в качестве члена семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказался в пользу истца. По мнению суда, ответчик получил самостоятельное право пользования данным жилым помещением, которое (право) носило бессрочный характер (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ). Однако, как отметил суд, в случае если лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно отказалось от пользования таким жилым помещением, то в этом случае данное лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для признания утраты права пользования жилым помещением, являются выяснение вопроса фактического проживания лица в жилом помещении, а в случае непроживания — причины и период непроживания, характер выезда — вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Права членов семьи собственника жилого помещения в контексте изменений законодательства о сделках и договорах(Илюшина М.Н.)

(«Семейное и жилищное право», 2018, N 6)

Возникает вопрос о наличии у данного права права следования за субъектом.

Данная оценка имеет важное значение для формирования позиции покупателя в договорах купли-продажи жилой недвижимости в случае, если в продаваемом жилом помещении остается проживать или сохраняет право на проживание лицо, имевшее право на приватизацию жилого помещения, но отказавшееся от участия в договоре приватизации.

Необходимо определить, с какого момента данное право может считаться погашенным. Объем и сроки действия данного права при отсутствии прямого регулирования в законе получили свое толкование в судебной практике. Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7, в соответствии со ст. 19 Закона N 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст.

31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Данная позиция нашла свое закрепление и развитие в последующей судебной практике в отношении исков о признании утративших право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета лиц, отказавшихся от участия в приватизации и выехавших на другое место жительства .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости(Алексеевская А.)

(«Жилищное право», 2018, N 11)

Как выписать человека из квартиры, если ранее он отказался от приватизации

Статьи 21 Января 2020 г.

Есть случаи, когда бывшие члены семьи утрачивают пожизненное право пользования жильем, от приватизации которого ранее они отказались

10 лет назад Маша и Сережа решили приватизировать квартиру. Жили они дружно, разводиться не собирались, поэтому решили приватизацию жилья оформить на Машу. Сережа написал отказ от приватизации, в итоге собственником этой квартиры стала Маша.

Но прошло три года, и супруги расстались. Расстались мирно, без скандалов – Сережа просто собрал свои вещи и молча уехал. Уехал навсегда – в другом городе его ждала новая любимая женщина, которая уже была беременна, и новая работа.

А вот выписываться из квартиры Сережа не спешил – ему был нужен запасной полигон. Поэтому он просто уехал, забыв о том, что за квартиру надо ежемесячно платить.

Маша несколько лет надеялась на его совесть – бремя платежей за коммуналку съедало приличную часть её маленькой зарплаты, а помощи ждать было неоткуда.

Она решилась на продажу квартиры, чтобы купить себе что-то поменьше в другом районе. Но все потенциальные покупатели требовали, чтобы в её квартире к моменту продажи никто не был прописан.

Продажа квартиры из-за этого тормозилась: Маша могла бы выписаться в любой момент, а вот Сережа был категорически против – он настаивал, что имеет пожизненное право жить в этой квартире, вернуться в неё в любой момент и требовал от Маши 1 млн. рублей в обмен за свою выписку.

«Это будет для него слишком жирно», — подумала Маша и решила действовать по закону.

А что говорит закон – имеет ли человек право пожизненного проживания в квартире, если ранее он отказался от её приватизации?

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Это установлено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Но этот пункт закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником (указано в ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

То есть за бывшими членами семьи, когда-то отказавшимися от приватизации жилья, сохраняется право пользования таким жильем.

Это значит, что Сережа мог бы продолжать жить в квартире Маши. Мог бы, но он не стал.

Если бывший член семьи выехал из квартиры – что происходит с его пожизненным правом пользования жильем?

Сохраняется ли у Сережи такое пожизненное право пользования, если он уж выехал из квартиры? – поинтересовалась у меня Маша.

Ни один закон (в т.ч. ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилья по причине выезда из него.

Сережа выехал из квартиры Маши сам добровольно и навсегда, его никто не выгонял и за все эти годы он не пытался туда вернуться.

Поэтому он утратил свое пожизненное право пользования этим жильем, в котором когда-то отказался от приватизации, — успокоила я Машу, разъяснив ей перспективы подачи ею иска в суд.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный Кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим членом семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации.

Этот вывод поддерживается и судебной практикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На что важно сделать акценты в суде при выписке бывшего члена семьи из квартиры, в которой он ранее отказался от приватизации?

В суде надо сосредоточить внимание судьи на том, что ответчик (бывший муж) – в добровольном порядке распорядился принадлежащим ему правом пользования жилым помещением:

— он выехал из квартиры добровольно, — т.е. никто не выдворял его со скандалами и не чинил ему препятствий в пользовании жильем,

• — он не проживал в квартире длительное время, не нес расходов по содержанию жилья,
• — своих прав пользования данным жилым помещением он никогда не предъявлял, попыток вселения не предпринимал,
• — он постоянно проживает в другом месте (создал новую семью, постоянно работает в другом городе).
• Все это касается не только бывших супругов (мужа или жены), но и детей, и родителей, и других бывших членов семьи.
• Если вы прочитали эту историю и подумали, что она про вас, то добро пожаловать в суд – у вас есть все шансы выписать бывшего члена семьи и спокойно распорядиться своей квартирой – продать её, обменять или подарить.
• Да, бывшие мужья (или жены), а порой и дети, и родители пытаются манипулировать когда-то близкими людьми и в обмен за свою выписку из квартиры требуют деньги.
• Но стоит ли идти у них на поводу?
• Не лучше ли выписать их из квартиры без всяких денег, раз уж закон и судебная практика позволяет это сделать?
• Платить деньги бывшему члену семьи, чтобы он снялся с регистрационного учета, или выписать его через суд – решать вам, как выгоднее поступить.
• Но закон на вашей стороне – проверено судебной практикой.
• Остались вопросы?
• Нужна помощь в разрешении жилищного спора?
• Пишите мне на электронную почту или звоните.
• Ваш юрист Елена Могилевская
• 8-903-038-16-50

Как выписать человека, который дал согласие на приватизацию квартиры?

• Собственник может выписать из квартиры бывшего члена семьи.
• Однако, иногда собственник сталкивается с одним  препятствием.
• Это препятствие не позволяет выписать человека из квартиры через суд без его согласия.
• Здесь расскажу в чем заключается эта проблема и как ее можно обойти.
• Если вы читали мою книгу-инструкцию:

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,

то наверняка знаете об одном исключении:

Выписать из квартиры без согласия не получится, если:

1. человек постоянно прописан в квартире,
2. прописка была оформлена до приватизации жилья,
3. прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.

1. На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.
2. Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.
3. Суть это способа состоит в следующем:

• собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
• договор изменяет общее правило запрета на выписку,
• договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.

• Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.
• Это способ подойдет не всем.
• Во-первых, квартира должна быть приватизирована не ранее 01 марта 2005 года (то есть после указанной даты),
• Во-вторых, прописанный человек должен подписать договор, поэтому у вас должен быть контакт с этим человеком и способность договариваться.
• В видео показано как выписать человека, если он отказался от приватизации квартиры и дал свое согласие на эту приватизацию.
• И в заключении.
• Выписать из квартиры через суд — это не в магазин «сходить за хлебушком».
• Более 3-х лет, каждый день отвечая на вопросы посетителей блога о том, как выписать из квартиры, я пришел к выводу о том, что у большинства граждан присутствует какое-то

бразильско-сериальное представление  о принудительной выписке из квартиры

Складывается впечатление, что россияне надели на головы «меховые сомбреро»  и видят процедуру выписки из квартиры, в цвете мыльной оперы.

Сталкиваясь с подобным наивным представлением, я пришел к выводу о том, что  выписать из квартиры таким людям быстрее поможет дистанционный юридический сервис.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию как выписать из квартиры

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.