Ничего фатального в потере документов на жилье нет, их восстановление может занять совсем немного времени
Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ( loon.site)
Граждане, которые наследуют Недвижимость нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов на квартиру или дом. Вместе с экспертами разбираемся, как быстро и без больших затрат решить эту ситуацию и какие шаги для этого необходимо предпринять.
Эксперты в статье
- Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»
- Александр Иванов, Нотариус, зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты
- Виктория Рыбалко, адвокат АБ «Щеглов и Партнеры»
- Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Главное оформить документы в срок
Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок.
Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять Наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.
Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.
Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
«Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если вы не можете найти свидетельство о праве собственности, то достаточно заказать выписку из ЕГРН по адресу квартиры, где будет указан ее правообладатель, и принести нотариусу в качестве подтверждения.
Заказать такую выписку можно любому человеку на сайте Росреестра при условии оплаты государственной пошлины». — говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива.
В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты
Если судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, потерян, необходимо обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело ( Ярослав Чингаев/ТАСС)
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другое). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Какие могут возникнуть сложности
Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.
Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»:
— Если выяснится, что квартира не зарегистрирована на умершего, например, вследствие того, что документы не были оформлены должным образом, то наследнику придется через суд признавать право собственности на квартиру в порядке наследования и доказывать факт наличия права собственности на квартиру у наследодателя. Но важнее всего найти документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, чтобы нотариус принял ваше заявление о принятии наследства и признал вас наследником.
«Проблемы могут возникнуть и в том случае, если квартира, выдавалась наследодателю еще в советские времена или выделялась, как служебное жилье, но не была своевременно приватизирована.
Либо, если квартира была получена в наследство, но не оформлена, например, из-за ошибок в персональных данных между наследником и наследодателем, а ваш усопший родственник не оформил документы и продолжил проживать в квартире», — говорит адвокат АБ «Щеглов и Партнеры» Виктория Рыбалко.
Если срок подачи документов был пропущен, оформлять наследство придется только через суд ( loon.site)
Что может заменить свидетельство о собственности
Помимо свидетельства собственности на квартиру, существуют и другие правоустанавливающие документы. К ним относятся:
- Договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор о приватизации.
При необходимости восстановления этих документов, наследник должен обратиться либо в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. В случае, если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 года — к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Александр Иванов, нотариус:
— По закону, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус проверяет состав и место нахождения наследственного имущества по сведениям ЕГРН.
Таким образом, если право на квартиру, входящую в состав наследства, зарегистрировано в ЕГРН, нотариус запросит всю информацию сам — напрямую в Росреестре.
Запрос в Росреестр позволяет снять все вопросы, даже если наследник не знает, сколько и какие именно объекты недвижимости принадлежали наследодателю.
Если же права на недвижимость возникли до 31 января 1998 года, и сведений в ЕГРН о них нет, нотариус может запросить данные и в других уполномоченных органах. Например, в Москве справку о правах лица на объект жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года можно получить в Департаменте городского имущества. Сведения предоставляются электронно, без какого-либо участия наследника.
Самое главное для наследника — это вовремя обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и сообщить ему всю имеющуюся информацию о квартире:
- когда наследодатель приобрел квартиру;
- на основании чего возникло право на квартиру — по договору купли-продажи, мены, передачи в порядке приватизации или в порядке наследования.
Владея этой информацией, нотариус сможет сделать все необходимые запросы.
Как восстановить документы на дом и землю, если они утеряны?
Потерянные документы на дом и землю ограничивают возможности собственника — он не сможет распорядиться своим имуществом, то есть продать, подарить, сдать его в аренду или в жилой наем и т. д.
В случае утери документа владелец не сможет прописать в квартире других лиц, а собственник дома не сможет получить разрешения на сооружение новых строений на участке.
Однако сама по себе утеря документов не является неразрешимой проблемой — собственник всегда может восстановить бумаги. Главное — это знать, в какой точно ответственный орган следует обращаться.
Какие документы должны быть у собственника?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Собственник любого вида недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка и т. д.) должен обладать документами на свой объект. Все документы на недвижимость разделяются на два основных вида:
- Правоустанавливающие — документы, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости (договор, решение суда, акт администрации).
- Правоподтверждающие — документы, подтверждающие факт наличия права собственности на конкретный объект недвижимости у их предъявителя.
В полный комплект документов собственника должны входить оба вида документов. Например, если квартира была куплена, то договор купли-продажи является правоустанавливающим документов, а свидетельство о праве собственности — правоподтверждающим.
В зависимости от вида недвижимости, способа и года его приобретения пакет документов собственника может различаться. Например, правоподтверждающими документами на Жилое помещение или землю являются:
- Свидетельство о праве собственности старого образца;
- Свидетельство о гос. регистрации;
- Выписка из ЕГРН.
С точки зрения закона все эти документы равнозначны — все они подтверждают право собственности владельца недвижимости. Однако если он намеревается совершить сделку, предусматривающую регистрацию перехода права собственности, обязательным является лишь последний документ — выписка из ЕГРН.
Свидетельства о праве собственности не выдаются с 15.07.2016 — теперь этот документ заменяет выписка из ЕГРН.
Также большинство собственников хранят техническую документацию на объект недвижимости — технический и кадастровый паспорта, справки БТИ. Как правило, такие документы имеют ограниченный срок действия, поэтому в их восстановлении не всегда есть смысл.
Что делать, если документы были утеряны?
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
Фактически документы не восстанавливаются, тем более что после пожара или порчи это физически невозможно. Владельцу выдается дубликат, заверенный печатью ответственного органа.
Иногда можно обойтись и без восстановления. Например, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если владелец намерен продать объект недвижимости. При совершении сделки купли-продажи необходимо получить «свежую» выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.
Как восстановить документы на землю и дом?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Большинство документов восстанавливаются в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть сложности.
Если право собственности было зарегистрировано
Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности.
Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, можно восстановить, обратившись в БТИ или ко второму участнику сделки. В последнем случае можно снять копию договора и заверить ее у нотариуса. Если договор был нотариально заверен, то получить дубликат можно также у нотариуса.
Если право собственности не было зарегистрировано
В отдельных случаях приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые не были зарегистрированы в Росреестре или в БТИ.
В таком случае обращаться в Росреестр нет смысла — этот орган регистрации просто «не знает» о праве собственности заявителя на квартиру, частный дом или землю.
В таких случаях обычно нужно обращаться в тот орган, который выдал документ. Рассмотрим самые распространенные случаи:
- Свидетельство о праве на наследство. Наследники оформили соответствующий документ, однако зарегистрировать право собственности поленились, так как свидетельство позволяет пользоваться и владеть имуществом и без обращения в Росреестр. В случае утери документа нужно обращаться к нотариусу, который выписал свидетельство. Нотариус ведет реестр совершенных нотариальных действий, поэтому он выдаст дубликат документа или его заверенную копию.
- Договор приватизации жилого помещения, заключенный в 90-е годы. Договора приватизации, заключенные в 90-е годы с местной администрацией, не требовали регистрации права собственности в Росреестре, так как наличие штампа о регистрации в БТИ позволяет владельцу жилья быть полноправным собственником. При утере данного документа можно обратиться в Департамент муниципальной собственности или в БТИ. Как правило, сведения о приватизации 90-х годов давно находятся в архиве, поэтому после обращения владельца, вероятно, направят в городской архив.
- Свидетельство о праве безвозмездного пользования земельным участком. Такой документ выдается администрацией сельского поселения, которая хранит второй экземпляр свидетельства. Для восстановления документа нужно обращаться в сельскую администрацию. Вероятнее всего, оттуда владельца участка направят в районный архив, где и хранится копия документа.
- Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года и удостоверенный нотариусом. Чтобы получить документ, необходимо обращаться в нотариальную контору, в которой была удостоверена сделка.
За восстановлением технической документации нужно обращаться в орган, который выдавал соответствующие документы. Как правило, это Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если восстановить документы административным путем не удастся, то заявителю придется обращаться в суд. Выданное судебное решение и будет правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности.
Процедура восстановления документов
Большинство документов на объекты недвижимости можно восстановить в местном отделении Росреестра. Однако проще это сделать, подав заявление в МФЦ или с помощью портала «Госуслуги». Дубликаты документов могут быть выданы только собственнику, его законному представителю или лицу, предоставившему нотариальную Доверенность.
Необходимые документы
При обращении необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на восстановление;
- Паспорт;
- Копии утерянного документа (при наличии);
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлина за выдачу дубликатов документов составляет 350 руб.
Восстановление через МФЦ
Чтобы восстановить документы через МФЦ, нужно записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить необходимые документы. Сотрудник МФЦ проверит документы и текст заявления, после чего выдаст расписку о принятой документации. Забирать готовый дубликат также необходимо в многофункциональном центре. Срок выдачи документов составляет 5 суток.
Восстановление через Госуслуги
Записаться на прием в Росреестр можно с помощью портала Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на портале и подтвердить личность (пройти идентификацию). В электронной версии заявления необходимо:
- Заполнить информацию о заявителе;
- Внести сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес);
- Приложить электронные версии имеющихся документов (при наличии).
После генерации запроса заявителю предоставляется возможность записаться на прием в Росреестр на удобное время. Также на портале Госуслуги можно оплатить госпошлину электронным способом. Срок предоставления Услуги — 5 суток с момента приема заявления.
Нужна ли помощь юриста?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
В случае утери документов на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости собственнику необходимо восстановить документы на недвижимость.
Обычно решить проблему утерянной документации можно с помощью Росреестра, однако для восстановления отдельных видов документов потребуется обращение в другие государственные или муниципальные органы.
Если вы потеряли документы на объект недвижимости, владельцем которой стали в 90-е годы, то придется посетить БТИ, архив местной или сельской администрации, нотариальную контору.
Иногда восстановить документацию поможет только суд. В такой ситуации советуем получить консультацию юриста по недвижимости, который не только расскажет о возможных путях решения проблемы, но и поможет полностью восстановить утерянную документацию.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Как в Украине получить наследство без документов
Наследование в Украине осуществляется согласно стандартной
процедуре. Родственники покойного обращаются к нотариусу, предоставляют
документы и ждут оформления. Но если возникают трудности с получением
наследства, нужно требовать защиты своих прав.
Общие сведения
Получение наследства возможно по закону или по завещанию. В
первом случае учитывается степень родства. Сначала на имущество претендуют
самые близкие родственники: супруги, дети или родители. Если их нет, право
наследования переходит к более дальней родне: бабушкам, дедушкам и т. д.
Если человек оставил Завещание, и оно признано
действительным, порядок наследования меняется. Имущество достается тем
претендентам, которые указаны в документе. По украинским законам это может быть
любое физическое или юридическое лицо. Степень родства при этом значения не
имеет.
В случае наследования по завещанию учитывается обязательная
доля. Это та часть наследства, которая переходит иждивенцам наследодателя, если
они не получают ее по завещанию. На обязательную долю могут претендовать
нетрудоспособный супруг или родители, а также несовершеннолетние дети (половина
от того, что им причитается по закону).
Важно! Что касается налога, то его не оплачивают только наследники первой очереди. Все остальные претенденты должны заплатить 5% от стоимости имущества.
По закону наследники владельца имущества не могут принять
только его права, но проигнорировать обязанности. То есть, нельзя получить
квартиру, но не платить Кредит наследодателя. Если наследник не может оплатить
долги, ему придется отказаться от имущества. Но если у умершего нет имущества,
и родственники не вступают в наследство официально, они не должны выплачивать
его долги.
Срок принятия наследства стандартный и составляет 6 месяцев
со дня смерти завещателя. На протяжении этого срока родственник должны
обратиться к нотариусу для оформления.
Если кто-то из наследников узнал о своих
правах позже, у него есть 6 месяцев, чтобы заявить о них и получить наследство.
Но придется доказывать, что информация о смерти завещателя была скрыта, к
примеру, другими родственниками.
(Иск о предоставлении дополнительного срока
для принятия наследства) Который онлайн можно заказать у нас.
Выдача свидетельства
Признание права наследования согласно Главе 84 ГКУ
осуществляется после обращения родственников к нотариусу и оформления
документов. Датой открытия наследства является дата смерти, а местом: последнее
место проживания владельца. Если адрес неизвестен, то местом открытия
наследственного дела является место нахождения его недвижимости.
После оформления все бумаг наследник получает свидетельство
о праве собственности на наследство.
Этот документ необходим для дальнейшей регистрации права собственности. Но не
все родственники знают, что свидетельство о наследстве можно не получать, если
речь идет о движимом имуществе.
Согласно нормам украинского законодательства отсутствие
этого документа не лишает человека прав на получение наследства. Но он не
сможет оформить право собственности в дальнейшем полноценно распоряжаться
имуществом. А значит, не сможет продать его или подарить.
Если нет документов
Все наследники, желающие вступить в свои права, при
обращении к нотариусу обязаны предоставить соответствующие бумаги. К ним
относятся:
- личные документы (паспорт);
- бумаги, подтверждающие родство с покойным;
- документы, удостоверяющие право собственности
завещателя на имеющееся имущество.
К последним документам можно отнести договор купли-продажи,
дарственную и т. д. Если в наследственную массу входят банковские вклады, нужно
предоставить соответствующий договор с банком.
Все бумаги предоставляются исключительно в оригиналах.
Ксерокопии при необходимости можно сделать позднее. В обязанности нотариуса
входит проверка предоставленной документации на подлинность. А за подачу
фальшивых бумаг нарушителя ожидает уголовная ответственность.
Вступление в наследство без документов осуществить
невозможно. Поэтому, если у родственников нет нужных бумаг, а их получение не
представляется возможным, нотариус откажет в выдаче свидетельства. И тогда свои
права наследниками нужно доказывать с нашей помощью в суде.
Важно! Нотариус должен выдать постановление об отказе, которое впоследствии нужно будет предъявить в суде.
Обращение в суд
Итак, получить наследство без документов стандартным образом
довольно сложно. Поэтому Гражданин, которому отказал нотариус, нужно обратиться
в суд и подать Исковое заявление. Это необходимо для того, чтобы признать право
собственности в порядке наследования.
В этом случае решение, которое вынесет суд, будет считаться
правоустанавливающим документом. И на его основании наследник сможет
зарегистрировать право собственности. Но при этом следует учитывать массу
нюансов.
Процедура обращения в суд состоит из следующих этапов:
- Нужно получить от нотариуса соответствующий
отказ. - Подготовить иск и доказательную базу с
адвокатом. - Оплатить госпошлину.
- Обратиться адвокату в суд.
- Дождаться заседания.
- При необходимости оспорить решение суда.
Если суд удовлетворил иск, можно регистрировать право собственности (но это зависит от компетенции адвоката).
Исковое заявление
Проблемы наследования по закону всегда решаются с помощью
суда и, как правило, с участием опытных юристов. И траты на услуги специалиста
являются обоснованными, так как без него выиграть дело практически невозможно.
Это касается и оформления искового заявления.
Иск о признании права собственности в порядке наследования
должен быть составлен с учетом следующих пунктов:
- «Шапка» документа.
Здесь нужно указать название и адрес суда, а также личные данные истца и
ответчика. - Описание
обстоятельств дела. Нужно написать всю имеющуюся информацию о наследодателе:
ФИО, дату смерти, а также указать степень родства. Затем следует указать, что
нотариус отказал в осуществлении нотариальных действий из-за недостаточного
количества предоставленных документов. - Требование.
Истец требует признать свои права как наследника. - Список
документов. - Подпись и
дата.
При составлении иска важно ссылаться на соответствующие нормативные акты и очень подробно описать обстоятельства дела. К примеру, что документы находятся у другого наследника и т. д.
Образец иска или ведение всего дела можно заказать онлайн у нас.
Судебная практика
Исковое заявление о признании права наследования не
гарантирует, что с его помощью можно получить наследство. Судебная практика по
данному вопросу очень разнообразна. И удовлетворение иска в первую очередь
зависит от того, по какой причине родственник наследодателя не может
предоставить нотариусу соответствующие документы.
От этого зависят и необходимые доказательства по делу и круг
ответчиков. К примеру, если правоустанавливающие бумаги были оформлены
владельцем по всем правилам, но затем утеряны, то сначала придется попытаться
оформить дубликат. Если по каким-то причинам наследник не может это сделать,
тогда следует подавать иск.
Еще одна распространенная причина отсутствия нужных бумаг:
конфликты с другими наследниками. Но сокрытие документов в данном случае
является незаконным, так как гражданин не может реализовать свое право на
получение наследства. Суды удовлетворяют такие иски чаще, но только если у
истца действительно есть право на имущество родственника.
В судебной практике нередко встречаются случаи, когда
сведений о праве собственности наследодателя нет в реестре. И внести эти данные
уже нельзя, так как владелец умер. Естественно, тогда нотариус не может
получить подтверждающих сведений и вынужден отказать наследникам.
К примеру, наследодатель построил дом и ввел его в
эксплуатацию, но право собственности оформить не успел. Тогда
правоустанавливающих документов нет вообще, как и сведений в реестре. У
наследников есть только один вариант:
- нужно собрать документы, подтверждающие законное
строительство и ввод жилой недвижимости в эксплуатацию; - подготовить технические документы;
- составить иск с нашим адвокатом;
- обратиться в суд.
Как правило, при наличии всех технических документов, суд
признает истца наследником. Если жилплощадь не была введена в эксплуатацию, суд
признает наследство строительные материалы или недостроенный объект. Тогда уже
новым владельцам придется вводить его в эксплуатацию.
Распоряжение наследством
После удовлетворения иска и оформления права собственности
на наследство новый владелец получает право распоряжаться имуществом по своему
усмотрению. Исключение составляют случаи, когда недвижимость находится как
Залог у банка. Тогда нужно:
- продать квартиру, чтобы расплатиться с
кредитором; - попытаться получить страховку;
- переоформить ипотеку на себя.
Существуют и другие случаи, когда возникают определенные
ограничения. К примеру, при долевой собственности на недвижимость. Если есть
совладелец, то все юридически значимые действия должны быть согласованы. При
продаже такой жилплощади нужно:
- Получить согласие совладельца.
- Учесть право преимущественной покупки.
- Если совладельцем является несовершеннолетнее
лицо, нужно получить разрешение от органа опеки.
Право преимущественной покупки означает, что остальные
совладельцы являются первыми претендентами на приобретение продаваемой доли.
При этом все осуществляется официально: Продавец предлагает сделку в письменном
виде и таким же способом получает отказ.
Если процедура не будет проведена, далее купля-продажа может
быть оспорена и отменена. Поэтому документы нужны для подтверждения того, что
совладелец отказался от покупки. Образци вы можете заказать у наших адвокатов.
Важно! Стоимость доли для совладельца должна быть такой же, как и для постороннего покупателя. Ее нельзя сильно превышать или уменьшать, иначе суд отменит сделку.
Пропуск срока
Помимо отсутствия необходимых для получения наследуемого
имущества бумаг, многие родственники пропускают сроки. По закону обратиться к
нотариусу или в суд можно в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. Если за
это время объявиться только один родственник, он получит все имущество. Если не
будет никаких кандидатов, наследство перейдет в собственность государства.
Законом
также предусмотрен срок исковой давности, когда человек, не знающий о своих
правах, еще может вступить в наследство. Он может сделать это в течение 6
месяцев со дня, когда узнал о своих правах, но не позднее 3 лет с момента
смерти завещателя.
Процедура восстановления срока осуществляется в суде, и
именно суд потребует от истца доказательств. Уважительной причиной для пропуска
сроков является длительное пребывание заграницей, серьезные проблемы со
здоровьем и т. д.
И важно доказать, что сведения о смерти наследодателя были от
истца скрыты, к примеру, другими наследниками. Если суд удовлетворит икс, все
наследство будет заново перераспределено.
У нас большой опыт в таких делах и
советуем обратиться к нам за помощью.
Основные выводы
Наследование по украинским законам осуществляется
стандартно. Но родственникам, ставшим наследниками, все равно нужно учитывать
следующие правила:
- Вступление в права наследования осуществляется у
нотариуса. И неважно, есть завещание или нет. Перед этим проконсультироваться с
адвокатом. - При обращении к нотариусу нужно оформить
заявление и отдать установленные законом документы. На этом этапе важно
подтвердить смерть родственника, степень родства и его права на наследуемое
имущество. - Если у наследников нет вышеперечисленных бумаг,
возникнут трудности с оформлением. Скорее всего, нотариус откажет в выдаче
свидетельства. - Для того чтобы обратиться в суд, нужно получить
от нотариуса отказ в предоставлении свидетельства. - Для представления своих интересов в суде нужно
нанять хорошего адвоката. - До подачи иска нужно подготовить как можно
больше доказательств. - Решение суда является основанием для регистрации
права собственности.
Когда речь заходит о получении имущества, нужно учитывать
все правила наследования. Это касается и документов, которые важны для
оформления. Без них нельзя получить соответствующее свидетельство, а без него:
оформить право собственности. Но если есть возможность доказать свои права с
помощью суда, этим нужно воспользоваться. Для этого достаточно подать иск и
немного подождать.
О наследстве и договорах
23 Ноября 2016, 15:55 3567
Надо ли переделывать завещание, составленное при Украине; как продать жильё; какие льготы есть по уплате госпошлины? На эти и другие вопросы читателей «Крымской правды» во время состоявшейся в редакции «прямой линии» ответила член Нотариальной палаты Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Надежда ИСАЕВА.
Людмила В.
, Сакский район: — Надежда Григорьевна, поясните, пожалуйста, сможет ли мой родной брат, с которым мы до 2014 года жили в доме (куплен мной в колхозе), претендовать в случае моей смерти на это жильё? Я брата фактически содержала, так как он инвалид II группы и, хотя мог работать, предпочитал ничего не делать. Уже два года брат живёт отдельно, после «Крымской весны» он не признал возвращение Крыма в Россию и уехал в Киев к своему сыну. Я хочу завещать дом моей внучке, живущей в Москве.
— При составлении наследодателем завещания право на обязательную долю в наследстве предусмотрено положениями статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предоставляется оно несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, подлежащим призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 кодекса.
Это — граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, они наследуют вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно или нет. Также право на обязательную долю в этом случае получают граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Обязательную долю они наследуют независимо от содержания завещания и не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Ваш брат, даже не живущий с вами в одном доме, относится к наследникам по закону второй очереди. Теоретически может иметь право на обязательную долю, но только в том случае, если не менее года до вашей смерти будет находиться на вашем иждивении. То есть ваша материальная помощь, носящая регулярный характер, должна быть для него единственным или основным источником средств к существованию. Факт иждивения надо будет подтвердить, например, квитанциями о ваших денежных переводах брату.
Валентина В., Симферополь: — Умерший муж выплачивал Алименты своему несовершеннолетнему сыну. Теперь мать ребёнка требует, чтобы эти алименты платила я. Но ведь ребёнок и так будет наследовать после смерти отца часть квартиры — вместе со мной, так как мы — единственные наследники первой очереди. Неужели и выплата алиментов наследуется?
— Вы совершенно правы, что относите себя и ребёнка умершего мужа к наследникам первой очереди. Что же касается алиментов, то вам их выплачивать не придётся.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти человека) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
А вот права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, не входят в состав наследства.
К ним, в частности, относятся обязательства по алиментам, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами.
То есть вам вместо мужа не придётся в дальнейшем платить алименты его сыну. Но только если на момент смерти мужа по этим алиментам не было задолженности: каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Поэтому, если задолженность по алиментам есть, получатель их вправе требовать от наследников плательщика алиментов выплаты задолженности по алиментам, образовавшейся до его смерти.
Александр, Симферополь: — Отец завещал мне свою квартиру. Могу ли я уже сейчас продать её?
— Нет. Пока вы не вступили в права наследования после смерти отца, отчуждать завещанное имущество не имеете права.
Виктор, Симферопольский район: — Живём в браке 8 лет. Жена предлагает заключить брачный договор, чтобы точно определить нашу собственность. Можно ли его заключить, или это только молодожёнам разрешается?
— Законодательством России предусмотрено соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, то есть брачный договор. Согласно статье 41 Семейного кодекса брачный договор может быть заключён в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Заключая брачный договор, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
При этом заключить можно как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Также супруги вправе определить в нём свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Леонид С., Симферополь; Екатерина О., Раздольное: — Можно ли подарить дом, а землю, на которой он стоит, оставить в своей собственности?
— Нет, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Если земельный участок и расположенные на нём строения принадлежат на праве собственности (даже по разным документам) одному человеку, то дарение дома без дарения находящейся под ним земли, или наоборот, — невозможно.
В. Р., Феодосия; Айше Муратовна, Советский район: — Правда ли, что пенсионерам для составления завещания надо приносить нотариусу справку о психической вменяемости?
— Никакой справки о вменяемости нотариусу приносить не надо.
Завещатель согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также вправе отменить или изменить совершённое ранее завещание. Единственное, составлять завещание вправе только психически здоровый, абсолютно дееспособный человек, достигший совершеннолетнего возраста, или тот, который заключил Брак до наступления 18-летия. То есть тот, кто в данный момент в состоянии здраво оценивать происходящее и свои действия, руководить ими, подтвердить подписью правильность записанного в завещании. Иначе завещание просто признают недействительным. Определить Дееспособность человека нотариус может по внешнему виду завещателя, поведению, суждениям, поэтому для составления завещание надо лично обращаться к нотариусу. Если же возникнут сомнения во вменяемости и дееспособности конкретного человека, например, собирался завещать одному, а через минуту передумал и так далее, нотариус может посоветовать прийти позже, когда состояние человека улучшится, или попросить такую справку. Но подтверждать свою вменяемость и дееспособность справкой из психиатрической лечебницы или решением суда человек не обязан.
Татьяна Михайловна, Ялта; Павел Леонтьевич, Кировский район; Елена Васильевна, Феодосия: — Есть ли в России договор пожизненного содержания?
— Есть, он называется договор пожизненной ренты, его заключение означает, что одна сторона берёт обязательство по содержанию другой стороны в обмен на какое-то недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок).
Существует два вида договора: пожизненной ренты, когда вам будет только ежемесячно выплачиваться определённая сумма, и договор пожизненной ренты с иждивением, в котором помимо этого можно предусмотреть обязанности по досмотру человека, помощи в бытовом плане, покупке лекарств и т. д.
В любом случае договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах государственной регистрации.
Сервер, Бахчисарай: — Действует ли в Крыму услуга передачи документов в электронном виде в другой регион через нотариуса?
— Действует. Нотариус переводит бумажный документ в электронный вид и удостоверяет равнозначность его содержания содержанию документа на бумаге. Созданный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
Затем удостоверенный квалифицированной электронной подписью нотариуса документ в электронном виде отправляют получателю на его электронную почту.
Получатель передаёт удостоверенную электронную копию документа любому нотариусу по месту жительства, а тот переводит документ из электронного в бумажный и удостоверяет их равнозначность.
Но учтите, что, например, данные паспорта таким образом передать не удастся: способ не действует в отношении документов, удостоверяющих личность, и сделок, заключённых в простой письменной форме. Удостоверение равнозначности электронного и бумажного вариантов таких документов запрещено.
Олег, Симферополь: — У меня есть две квартиры — в Керчи и в Москве, хочу обе продать, но сам живу в Симферополе. Обязательно ли ехать продавать в эти города?
— Продажу квартиры в Керчи вы можете оформить и в Симферополе. С июля этого года в законодательство внесены изменения, позволяющие человеку внутри одного субъекта России оформить договор купли продажи у любого нотариуса в этом субъекте. А вот оформить таким образом квартиру в Москве не удастся — необходимо ехать в город, где находится отчуждаемая площадь.
Лера, Симферополь: — Надо ли менять уже составленное завещание, если человек, на которого оно составлено, поменял фамилию?
— Делать это необязательно: при открытии наследственного дела наследник такого человека должен будет предоставить нотариусу пакет документов, позволяющий установить, что он именно тот, кто указан в завещании (свидетельство о заключении брака, свидетельство о смене имени и т. д.). Но, если завещатель захочет, то может из-за этого составить новое завещание — на наследника с его новой фамилией.
Артур С., Судак: — Поясните, будет ли действовать завещательное распоряжение на вклад, которое мой отец оставил в банке на своего брата. Брат умер раньше отца, завещания не оставлял. Могут ли его наследники претендовать на вклад моего отца?
— Если человек, на которого сделано завещательное распоряжение, умер до владельца вклада, то это эквивалентно тому, что никакого завещательного распоряжения не было.
Дарья Романовна, Симферопольский район: — Как считается срок, отведённый для принятия наследства? Человек умер 31 января 2016-го. Когда наследникам надо обращаться за наследством?
— Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, при этом он начинает отсчитываться на следующий день. Если наследодатель умер 31 января 2016 года, то срок для принятия наследства — с 1 февраля по 31 июля 2016 года. Таким образом, в вашем случае наследники срок уже пропустили.
При пропуске указанного срока по заявлению наследника суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Михаил Б., Симферополь: — Почему нотариус берёт деньги за оплату услуг, а чеки не выдаёт?
— На основании статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» каждый факт хозяйственной деятельности подлежит оформлению первичным учётным документом. При совершении нотариусом нотариальных действий согласно письму Министерства налогов и сборов России «О применении контрольно-кассовой техники нотариусами» таким документом является реестр регистрации нотариальных действий.
Выдача нотариусом чеков или иных документов, подтверждающих факт оплаты за совершение нотариальных действий, законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Но по просьбе лица, от имени или по поручению которого совершено нотариальное действие, нотариус обязан выдать ему выписку из реестра регистрации нотариальных действий, содержащую сведения о размере взысканной суммы.
Д. Ш., Симферополь: — Похоронила близкого человека, после которого буду наследницей, но говорят, что ещё до оформления наследства я могу получить компенсацию затрат на похороны из банковского вклада умершего. Как это сделать?
— Если вы являетесь законным наследником умершего, то, предоставив нотариусу документы, подтверждающие расходы на похороны (квитанции, чеки), можете получить постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. В соответствии с ним банк выдаст из вклада умершего сумму, указанную в постановлении и соразмерную понесённым расходам и наличию средств на банковском счёте умершего. Размер суммы не может превышать 40 тысяч рублей.
Т. В., Симферопольский район; С. Л. Ленинский район: — Старший сын любит выпить. Как завещать имущество не ему, а его детям и младшему сыну?
— Вы вправе оставить на указанных людей удостоверенное нотариусом завещание. Также учтите, что завещатель (вы) в любое время может изменить своё завещание или полностью его отменить. Но свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве.
Так, статьёй 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство, и, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону.
К таким наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры) дети; нетрудоспособные супруг(а) и родители, а также лица, находящиеся на иждивении наследодателя.
Наталья ПУПКОВА.
Крымская правда. 23 ноября 2016, среда №215 (26478)