Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Время чтения: 7 минут

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.

Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.

Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации Гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

1. Собрать нужные документы.
2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
3. Заполнить заявление по форме №6.
4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
5. Передать пакет документов на оформление.
6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

• Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.
• Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.
• Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

• утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
• отбывания наказания за уголовное преступление;
• признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
• смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
• призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
• асоциального поведения проживающего в МКД;
• систематических нарушений норм общежития и прочих.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна Доверенность на выписку из квартиры.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить Иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав Исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, Процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

• Недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
• отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
• проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

• проживание невестки в другом месте;
• неоплата коммунальных услуг;
• прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

• использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
• проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
• неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
• порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
• перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

• обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
• составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
• приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
• предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

• квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
• письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный Кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

• неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
• использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
• поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст.

31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке.

Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Купля-продажа квартиры Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

651 просмотров

Необходимость выписывать родственников из своей квартиры возникает не особо часто, однако и редкостью это тоже не является. Рассмотрим, как можно это сделать, какие есть особенности и нюансы.

Условия и основания для выписки

Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.

И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:

• Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
• Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные Услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
• Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
• Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.

Могут возникать и другие причины/основания, типа нарушения общественного порядка. Главное – чтобы были доказательства, достаточно веские для предоставления в суд. Если они есть, то выписка будет произведена с большой долей вероятности. В то же время нужно помнить о том, что в определенных ситуациях выписать родственников нельзя ни при каких условиях.

Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:

• Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
• Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.

Пример: Родственник прописан в квартире владельца и решил поехать на заработки в столицу. Там он оформил временную регистрацию и успешно работает на стройке.

Даже если такая работа будет длиться несколько лет, выписывать его нельзя, ведь человек уехал не на постоянное место жительство, а просто с целью больше заработать.

Он не пользуется коммунальными услугами и потому не обязан за них платить, а значит и это основание не будет применяться.

Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.

Порядок действий

Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:

1. Подготовить претензию и направить родственнику.
2. Собрать документы для суда.
3. Обратиться в суд.
4. Получить решение.
5. На основании решения выселить родственника из квартиры.

Процедура

Рассмотрим подробнее всю процедуру.

Претензия

Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.

В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.

Обращение в суд

При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.

После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.

Принудительное выселение родственников

Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов.

Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться.

Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

• Куда направляется заявление.
• Кто направляет заявление.
• Кто будет являться ответчиком по данному иску.
• Общее описание ситуации.
• Доказательства правоты истца.
• Требования к ответчику.
• Перечень прилагаемых бумаг.
• Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение родственников из квартиры

Документы

Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:

• Паспорта заявителей/заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства.

Стоимость

Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.

Если планируется работать через представителя, то потребуется оформлять еще и доверенность, заверенную нотариально. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.

Примерные срок выписки родственников без их согласия:

• Направление претензии: 1 месяц и более.
• Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
• Выписка без согласия: около 1 месяца.

Нюансы выписки:

В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.

Родителей

Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.

Пример: У родителей две квартиры. В одной они живут, а вторую отдали ребенку, но остались там прописаны. Ребенок планирует продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Продавать требуется для того, чтобы получить сумму для первого взноса.

Родители против, так как не хотят, чтобы их ребенок влезал в кредиты. Так как они против, выписываться добровольно они не хотят.

Ребенок доказывает в суде, что родители с ним не проживают и у них есть другая квартира, после чего может на основании решения суда выписать родителей без их согласия в МФЦ (Мои документы).

Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.

Пример: Сын привел в дом свою жену и прописал ее. Через некоторое время супруги развелись, однако девушка осталась жить в той же квартире. Родители несколько раз просили ее выписаться и съехать, но получали отказы.

В такой ситуации они могут направить претензию, дождаться отказа (или пока закончится срок, предоставленный для выселения согласно претензии), после чего могут смело обращаться в суд.

Так как девушка не является родственником и, как следствие, не имеет права на проживание в это квартире, суд выдаст решение с которым ее можно снимать с регистрации.

Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.

Пример: Родители оставили детям в Наследство две квартиры. Сын спокойно жил в своей квартире, которая принадлежит ему на праве собственности и не принадлежит сестре. У сестры, соответственно, была своя недвижимость.

Через некоторое время девушка теряет свою квартиру (причины не важны) и переселяется к брату. Как она сама заявляет – на небольшое время, пока не сможет поправить финансовое положение.

Брат не в восторге, но некоторое время потерпеть сестру соглашается и прописывает ее в своей квартире. Проходит год, второй, а девушка все также продолжает жить с братом. Ему это не нравится, и он требует, чтобы она выписалась. Сестра отказывается.

На основании того, что он является единственным собственником, брат обращается в суд и выселяет сестру в принудительном порядке.

Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.

Пример: После смерти дедушки бабушка стала очень замкнутой. Внук предложил ей переехать в дом престарелых, чтобы было с кем общаться.

Бабушка не против, но она отказывается выписываться из жилья, принадлежащего внуку «чтобы тот не сделал ничего с квартирой».

Так как к этому моменту бабушка уже не является собственником жилья, внук может после ее выселения в дом престарелых обратиться в суд и выписать ее в принудительном порядке.  

Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания. В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.

Пример: Семья из 5 человек (родители, муж с женой и их ребенок) проживают в муниципальной квартире. Через некоторое время родители перестают платить за коммунальные услуги без всяких на то причин.

Спустя полгода накопился серьезный долг, причем супруги платят за себя и ребенка исправно, но задолженность родителей не погашают. Муж обращается в администрацию с заявлением о том, что его родители отказываются платить за коммунальные услуги и уже накопили солидный долг.

Заявление рассматривается и родителей выселяют из муниципальной квартиры с обязательством выплатить всю задолженность.

Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.

Пример: Сын купил квартиру в столице. Через некоторое время к нему приехали родители. Сначала с целью погостить на 1-2 месяца, но в конечном итоге остались на постоянное место жительства. Сын их зарегистрировал, так как отцу нужно было найти работу, а без прописки не брали.

Через некоторое время сын начал намекать на то, что родителям пора бы съехать в другое жилье, но родители отказывались. Так как они не являются совладельцами квартиры, сын может обратиться в суд и потребовать их выселить в принудительном порядке.

В такой ситуации принимается во внимание тот факт, что у родителей есть другое жилье, пусть и в удаленном населенном пункте.

Выселение родителей, в зависимости от того, кем они приходятся владельцу недвижимости, может стать достаточно сложной задачей. Без помощи опытного юриста во многих случаях просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных и самых распространенных проблемах. Они также могут выступать в качестве представителей клиента в суде, что существенно повышает шанс на разрешение дела в пользу заявителя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? — Консультации Юриста

Нередки ситуации, когда владелец квартиры прописывает (регистрирует) близких людей, родственников, а через некоторое время встаёт вопрос их выселения по разным причинам.

Регистрация — основание для проживания

Регистрация (прописка) является правовым основанием нахождения в жилом помещении и пользоваться им. Собственник квартиры после принятия решения о регистрации какого-либо лица, в последующем самостоятельно не может прекратить его регистрацию и выселить. Выселение возможно не во всех случаях и преимущественно через суд.

Что же делать если собственник не хочет больше жить с сожителем, а он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета?

Для начала определимся с категориями жилья. Выделяют 3 категории:

1. Жилые помещения, являющиеся собственностью граждан (приобретаются в собственность гражданином или переходят в собственность посредством приватизации).

2. Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда (предоставляемые государством по договору социального найма лицам, нуждающимся в жилых помещениях – многодетным семьям, военнослужащим и др.).

3. Служебные жилые помещения (предоставляются на период трудовых отношений. После окончания трудовых отношений наниматель обязан сдать помещение работодателю).

В данной статье рассмотрены возможные основания для выселения из помещений, находящихся в собственности граждан. Ознакомиться с особенностями выселения из других категорий помещений можно в статьях: «Принудительное выселение из служебной квартиры» и «Принудительное выселение из муниципальной квартиры».

Что подразумевается под жилым помещением? К ним относятся квартиры, комнаты в квартирах, индивидуальные жилые дома, часть квартиры или часть жилого дома, в общем все то что предназначено для проживания (статья 673 ГК РФ, статья 16 ЖК РФ). Теоретически можно жить и в гараже, в доме на колесах, но эти объекты не являются постоянным жилищем. Там и зарегистрироваться (прописаться) нельзя.

Первое и самое основное что нужно знать, если сожитель отказывается добровольно выписаться, выселить и снять с регистрационного учета может только суд. Более таким правом не наделен ни один государственный орган. Инициировать такую процедуру может только собственник.

Выселение и снятие с регистрационного учета бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относится:

• супруг,
• дети и родители собственника жилого помещения
• в исключительных случаях иные лица

выселение бывшего(ую) супруга (супругу)

супруга (супруг) при расторжении брака более не является членом семьи, поэтому она (он) подлежит выселению (ч. 4 ст. 31 жк рф). однако в данной ситуации есть много исключений и особенностей.

• если супруга (супруг) не имеет в собственности иное Жилое помещение или не имеет оснований для регистрации в другой квартире, а также имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь, то судом право пользования этим жилым помещением может быть сохранено на определенный промежуток времени.
• если супруга (супруг) имеет основания для получения алиментов от бывшего супруга (инвалидность), то суд может обязать обеспечить иным помещением выселяемого лица.
• если супруг (супруга), подлежащий(ая) выселению, но оставленного(ая) судом проживать в квартире систематически нарушает режим тишины, его (ее) действиями причиняется ущерб жилому помещению и прочее, то такое лицо судом может быть лишено права пользования жилым помещением и выселено.

выселение несовершеннолетнего ребенка

снятие с регистрационного учета ребенка тесно связано с лишением его жилища, расторжением брака, лишением родительских прав. такой вопрос требует отдельной проработки.

для общего понимания осветим важный момент – в соответствии с законодательством дети имеют больше прав на жилище, а потому их выселение становится возможным только в единственном случае – наличие и возможность проживать в другом жилом помещении.

если у бывшей супруги (супруга) имеется своя квартира, то при расторжении брака ребенок может быть зарегистрирован там.

к тому же процесс выселения ребенка контролируется органами опеки. они и проверяют наличие иного пригодного для проживания жилья.

смена собственника жилого помещения

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому при принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости.

Также возможно обменять или подарить недвижимость с зарегистрированными там лицами возможно, законодательством прямой запрет не предусмотрен. Однако врятли найдется такой покупатель, который захочет приобретать недвижимость с проживающими там посторонними людьми. Как правило, квартиры с зарегистрированными людьми приобретаются с большим дисконтом (ниже рыночной стоимости).

Но все же это один из выходов. Тем более сделку можно осуществить фиктивно, продав (подарив) недвижимость доверенному лицу.

После продажи у нового владельца имеются все основания требовать выселения всех зарегистрированных там лиц, невзирая на их пол, возраст и имущественное положение (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета лиц, фактически не проживающих (Закон РФ № 5241-1)

В связи с длительным отсутствием

выселение лиц, длительное время не проживающих, но зарегистрированных в квартире возможно. однако имеются многие нюансы, такие как условия при которых производилась регистрация, отношения между собственником и лицом зарегистрированным, срок отсутствия в квартире, оплата им коммунальных услуг, осуществление ремонта и прочее.

при обращении в суд возникает проблема уведомления гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета, место нахождения которого, как правило, не известно. о том, как правильно поступить читайте «как подать в суд, если неизвестен адрес ответчика?».

в связи с признанием безвестно отсутствующим

любой гражданин, о котором не известно его место пребывания более одного года признается судом безвестно отсутствующим. в таком случае уполномоченный орган обязан снять такое лицо с регистрационного учета на основании решения суда (ст. 42 гк рф, ст. 7 закона № 5242-i).

в связи со смертью

уполномоченный орган снимает с регистрационного учета умершее лицо (ст. 7 закона № 5242-i).

в связи с объявлением решением суда умершим

гражданин, о котором нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет может быть признан умершим. в некоторых случаях срок может быть сокращен до 6 месяцев. уполномоченный орган обязан снять с регистрационного учета такое лицо на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 45 гк рф, ст. 7 закона № 5242-i).

выселение лиц, отказавшихся от приватизации

Отдельно стоит осветить проблему снятия с регистрационного учета лиц, отказавшихся от приватизации в чью-то пользу.

Большая часть жилищного фонда, находящаяся в собственности граждан, ранее являлась государственной. С помощью приватизации граждане получили возможность оформить жилые помещения в собственность.

Государственные (муниципальные) квартиры предоставлялись лицам, нуждающимся в жилье или нуждающимся в улучшении жилищных условий (предоставление квартиры большей по площади).

Так как квартиры предоставлялись семьям, а площадь квартиры напрямую зависела от количества нуждающихся, то при приватизации все проживающие там граждане имели право на долю в этой квартире. Если в квартире проживали 3 человека, то квартира предоставлялась в долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Однако граждане, проживающие в муниципальной квартире, могли отказаться от приватизации. Т.е. если один из трех человек письменно отказывается от приватизации, то квартира оформляется в собственность оставшихся двоих человек по ½ доли каждому.

Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняло право пользования жилым помещение и могло быть там зарегистрировано (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Выселение, лица, отказавшегося от приватизации, становилось невозможным даже в случае смены собственника (а этот путь решения вопроса наиболее эффективный).

Такое лицо становилось «вечным жителем» данной квартиры.

Однако установленный в статье 19 Вводного закона принцип индульгенции (неприкасаемости) «вечных жильцов» нарушает права собственника жилого помещения. Собственник не может продать квартиру по рыночной цене (покупатели требуют большую скидку). Если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета, то собственник вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

В данной ситуации при обращении в суд необходимо доказывать нарушение прав собственника (право на продажу имеет, но не может этого сделать по разумной цене), а также фактическое отсутствие (не проживание) лица.

Вопросы выселения (снятия с регистрационного учета) требуют детальной проработки, сбора огромного количества документов, времени, сил и затрат

Данная проблема может тесно переплетаться с семейными отношениями, наследственными отношениями, административным и даже уголовным правом. Иногда требуется и помощь психолога. Решать такие проблемы лучше всего совместно с опытным специалистом, юристом, имеющим практику в данной сфере и обладающего опытом.

 адвокат

Бесплатная консультация юриста!