Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

Оформление наследства на квартиру – дело всегда хлопотное и уж точно не веселое. Переживания от утраты близкого человека часто не дают вовремя придти в себяи заняться оформлением оставшегося после него наследства, что в будущем может стать причиной немалых проблем для наследников.

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в МосквеДа и кроме того, не все ясно представляют себе, как оформить наследство после смерти и куда обращаться. Так как действующим законодательством РФ установлен не такой большой срок для заявления о принятии наследства (всего 6 месяцев с момента смерти наследодателя), следует поторопиться с тем, чтобы правильно оформить наследство на квартиру, начать соответствующую процедуру.

 Если Вам необходима помощь в оформлении наследства на квартиру, то наша высококвалифицированная компания готова предложить Вам качественные услуги профессионального юриста по процессу представления интересов наследователя (то есть Вас) в правах официального наследования.

Особенности, нюансы и тонкости процесса наследования квартиры

Наследство (то или иное, движимое или недвижимое) является актуальным вопросом всех времен и поколений.

Сейчас подавляющее большинство граждан, которые впервые столкнулись с процедурой оформления наследства на квартиру после смерти близкого родственника, начинают теряться в правильной последовательности своих предстоящих действий и просто не знают, что именно им нужно предпринять в сложившейся ситуации.

Зачастую это может привести к тому, что законный наследник по своему незнанию пропускает реальную возможность получить законное имущество из-за того, что внезапно появились другие родственники умершего, которые оказались в данном вопросе более быстрыми и компетентными.

Чтобы избежать неприятной вышеописанной ситуации, каждому законному наследователю необходимо в полной мере разобраться в том, что же представляет собой процесс наследования квартиры (или какого-либо другого имущества), какие он имеет особенности и нюансы.

Услуга Оформление наследства на квартиру после смерти стоимость в Москве в среднем составляет от 8 тысяч рублей (ориентировочные цены на разные виды имущества указаны в нижеприведенной таблице).

Оформление наследства на квартиру цена в Москве и Московской области:

Порядок и варианты наследования квартиры (муниципальной, приватизированной, кооперативной)

Законодательная база РФ регламентирует 2 варианта наследования недвижимого имущества (то есть передачи квартиры по наследству):

Вариант наследования — по закону

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

Данный вариант является самым распространенным, потому что большинство российских граждан зачастую не имеют соответствующих знаний и практического опыта в области наследования имущества по завещанию. В соответствии с законом законными наследниками являются лица, которые состояли в близком родстве с умершим. Как правило, это те, кто составлял с ним одну семью. Всего законодательство предусматривает до восьми очередей наследования. В первую очередь входят члены семьи умершего (супруга, дети, родители). Если по факту смерти наследодателя у него не осталось в живых наследников первой очередности, то наследственное право переносится на членов следующей очереди. При этом нужно знать, что наследники более низкой очередности не имеют юридической возможности претендовать на имущество (в данном случае квартиру) раньше вышестоящих.

Стоит отметить, что кроме родственников в качестве наследников на имущество наследодателя могут рассматриваться иждивенцы умершего.

Получить данный статус и иметь право претендовать на наследование доли в приватизированной квартире могут только нетрудоспособные лица (по закону к ним относятся: женщины, достигшие 55-ти лет; мужчины — 60-ти лет; инвалиды любого возраста; не учащиеся лица, не достигшие 16-ти лет; учащиеся — 18-ти лет).

Важно знать, что если кто-либо из наследников умер до того, как наследство было открыто (или в одно время с наследодателем), то наследственное право его доли переходит по закону его потомкам.

Вариант наследования — по завещанию

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

Главная и основная особенность завещания заключается в том, что наследодатель по собственному усмотрению может оставить свою квартиру (или любое другое имущество) совершенно любому лицу, которое может даже не являться ему родственником. Само завещание может быть закрытым либо открытым. В открытом завещании все его содержание может быть известно, как нотариусу, так и наследникам. В закрытом завещании — оформленный по правилам документ дополнительно подписывается двумя свидетелями (которые лично присутствовали в процессе передачи завещания) и передается нотариусу в запечатанном конверте. Содержание такого завещания будет озвучено только после смерти наследодателя. Еще одно преимущество такого завещания — оно в любой момент может быть полностью отменено или заменено на другое. Но здесь следует знать, что закон предусматривает определенные категории лиц (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя), которые в обязательном порядке имеют право на наследование приватизированной квартиры (независимо от завещания, в котором могут быть указаны иные наследники). Супруг или родители могут получить статус обязательного наследника только тогда, если они являются инвалидами или пенсионерами по возрасту.

Наследование муниципальной квартиры

Муниципальная квартира относится к государственной собственности, поэтому ее наследование исключено и невозможно. Жильцы, зарегистрированные в такой квартире, не являются ее собственниками, а являются лишь ее квартиросъемщиками, которые после смерти наследодателя имеют полное право проживать в ней дальше.

Наследование кооперативной квартиры

Чтобы данное наследование имело юридическую силу, наследникам нужно собрать определенный законом пакет документов (в частности он должен включать в себя нотариальное свидетельство о праве на наследство). Со всеми бумагами необходимо обратиться в государственный орган для регистрации свидетельства на наследственное право.

Как оформить наследство на квартиру в Москве: порядок и необходимые документы

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

В первую очередь, наследникам нужно определиться с местом оформления наследства – то есть с тем городом, где оформить наследство и заявить о своих правах на него. Согласно действующему законодательству, это следует сделать по месту проживания наследодателя. Соответственно, если он жил в Москве или Московской области, то там же должно осуществляться и оформление наследства — в Москве и области, в том населенном пункте, где находилось последнее место проживания умершего.

Выяснив город, в котором будет проходить процедура оформления наследства (в нашем случае это Москва), нужно узнать, где оформить наследство — в смысле, куда идти с необходимыми документами.

Действующее законодательство предусматривает, что делами о наследстве вправе заниматься нотариусы соответствующего населенного пункта.

То есть любой нотариус в Москве, который ведет наследственные дела, выбранный по желанию наследников, сможет начать процедуру оформления наследства.

Документы для оформления наследства на квартиру

Перед тем, как идти к нотариусу, желательно позвонить ему и проконсультироваться о том, как оформить наследство после смерти родственника и какой пакет документов для этого необходим.

Если говорить в общем, то при первом походе к нотариусу для того, чтобы оформить наследство, нужно иметь с собой следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя и его копия;
  • документы, в которых указаны сведения о последнем постоянном месте проживания умершего – справка о том, где он проживал, и выписка из домовой книги;
  • документы, которые подтверждают родственные связи между наследниками и умершим;
  • документ, удостоверяющий личность наследника и его копия (в частности, паспорт);
  • перечень возможных наследников с указанием их контактных данных и степени родства с умершим;
  • завещание с отметкой удостоверявшего его нотариуса, если таковое имеется, и его копия.

После того, как нотариус получил все необходимые для работы документы, оформление наследства в Москве и области переходит к следующему этапу – нотариус отправляет запросы в соответствующие органы для получения документов и выясняет, какое имущество принадлежало умершему и может наследоваться. Далее следует оформление документов на конкретное имущество.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Оформляя наследство на квартиру, нужно собрать такие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру и их копии (например, свидетельство о собственности и договор передачи);
  • документы из БТИ (экспликация, кадастровый паспорт, справка о стоимости квартиры на момент смерти наследодателя) и их копии;
  • выписку из Единого государственного реестра прав об обобщенных сведениях о правах на жилые помещения.

Отдельный перечень документов потребуется собрать для того, чтобы оформить наследство на землю, транспортное средство, домовладение и т. п. Поэтому в каждом отдельном случае необходимо консультироваться с нотариусом.

В любом случае без комплексной поддержки профессионалов в деле оформления наследства не обойтись, тем более, ход наследственных дел не предсказуем, и, возможно, придется получать наследство через суд при помощи грамотных адвокатов.

В нашей компании всегда можно получить профессиональную юридическую помощь в оформлении наследства на квартиру. Все цены на наши услуги являются приемлемыми и конкурентоспособными.

Читайте также:  Как помочь дочери, чтобы не отобрали ребёнка в сложившейся ситуации?

Наследование приватизированной квартиры: по завещанию, по закону

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве
Квартира приватизированная
– значит переведенная в частную собственность из муниципального, государственного жилого фонда. После смерти собственника такое жилье может быть передано преемникам по нормам наследования разными способами: по закону, по наследственному договору или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Квартира входит в состав общей наследственной массы. Поэтому алгоритм по принятию ее правопреемниками аналогичен действиям с другим имуществом. Круг лиц, обладающих правом на наследование приватизированной квартиры, определяется в зависимости от наличия/отсутствия завещания.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию (глава 62 ГК РФ)

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно. В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.

Если завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).

Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

  • супруг(-а);
  • родители;
  • иждивенцы;
  • дети.

Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону. Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.

Справка! Дети, которые усыновлены, в правах наследования приравниваются к кровным

Гражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным. Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично. Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.

В документе должны соблюдаться:

  • форма;
  • тайна;
  • порядок удостоверения нотариусом.

Лица, удостоверяющие завещание (нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.

Завещание квартиры – сделка односторонняя. Наследодатель вправе не сообщать никому о его содержании, изменять документ неоднократно на протяжении жизни без объяснения причин. Последующее завещание отменяет предшествующее.

Способы принятия в наследство приватизированной квартиры

Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

  1. Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
  2. Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
  3. Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

Этапы наследования по завещанию

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

1. Открытие наследства

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

2. Обращение к нотариусу с пакетом документов

В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

Кроме заявления, необходимы документы:

  • о смерти наследодателя;
  • о родстве;
  • о приватизации квартиры;
  • о прописке усопшего (последней).

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • подтверждение законного правообладания;
  • сведения о прописанных в жилище лицах;
  • документ об оценке квартиры;
  • справка об отсутствии долгов.

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

3. Оплата суммы госпошлины

Она регулируется статьей 333.24 (п.22) НК РФ и зависит от размера рыночной стоимости квартиры.

Причем для наследников первых двух очередей сумма меньше (0,3% от оценки, но не более 100 000 руб.), чем для остальных (0,6%, не превышая 1 млн.)

4. Получение готового документа

Каждому наследнику выдается свидетельство, по которому впоследствии оформляется право собственности. Вместе с полученным свидетельством и заявлением в госорганы следует предоставить договор о факте приватизации и оплаченную госпошлину.

Наследование приватизированной квартиры по закону (глава 63 ГК РФ)

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях. Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всё

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.


Пример.
Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей).

Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее.

Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

Особенности наследования по закону

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

  1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
  2. Сбор запрашиваемых документов.
  3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  4. Получение свидетельства.
  5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Права после смерти супруга (ст.1150 ГК РФ)

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

По наследственному договору (ст.1140.1 ГК РФ)

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве
Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ. В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.

Последствия наследственного договора зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.

Некоторые правила наследования

Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

  1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
  2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
  3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
  4. Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
  5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

Сроки

Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

Если срок пропущен

Восстановление права наследования приватизированной квартиры возможно альтернативными способами (ст.1155 ГК РФ).

  1. Согласительный способ (внесудебный). Он применяется в том случае, когда остальные правопреемники не имеют претензий к новому претенденту. Их письменное согласие заверяется нотариально. Старые свидетельства аннулируются. Доли перераспределяются. Выдаются новые документы.
  2. Судебный способ. В суд нужно предъявить доказательства серьёзных причин пропуска допустимого срока (командировка, болезнь, отсутствие информации и др.)

Незнание закона о порядке и сроках принятия наследства к существенным причинам не относится.

Особенности судебного процесса

Если с помощью соглашения урегулировать вопрос не удалось, придется обратиться в суд, пройдя несколько этапов:

  1. Формирование искового заявления. В нем отражается причина пропуска срока, заявляются права на наследство, вносятся личные данные.
  2. Сбор требуемых документов. Среди них – обоснование причины пропуска сроков.
  3. Обращение непосредственно в суд по месту проживания или расположения недвижимости.
  4. Решение суда с указанием новых наследственных долей.
  5. Выдача соответствующих свидетельств.
Читайте также:  Не трезвый пешеход: вопрос. 22 февраля 20. 00 час я вышел с магазина с бутылкой в кармане

Наследование приватизированной (находящейся в собственности) квартиры, как и остального имущества, координируется ГК РФ, правовыми актами. Следует в определённый законодательно срок собрать документы и обратиться к нотариусу.

Фактическое принятие приватизированной квартиры также допускается. Стать правопреемником возможно по закону и по завещанию. Наследник вправе отказаться от квартиры в пользу другого лица либо без указания такового.

Отказ впоследствии не может быть отменен.

Законное наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Оформление наследства и налог: у тётки моего мужа есть однокомнатная приватизированная квартира в Москве

  • Приватизация недвижимости в целом и квартиры в частности – важный шаг к независимому режиму имущества и возможности его передачи по желанию владельца.
  • Наследование приватизированной квартиры является достаточно распространенным на практике процессом.
  • Супруг или супруга являются наследниками первой очереди.
  • А в случае наличия завещания – часто указываются как единственные наследники.
  • Стоимость недвижимого имущества достаточно высока и наследование такой весомой части вещей умершего требует документального закрепления.
  • Поэтому процесс наследования квартиры или дома должен быть знаком каждому гражданину.

Основы наследования приватизированной квартиры

  1. Приватизация квартиры означает ее закрепление в частной собственности лица или группы лиц.
  2. Наиболее распространенным является закрепление частной собственности за группой лиц, которые проживают в такой квартире (родители и дети, например).

  3. В таком случае площадь недвижимости распределяется между ними в равных частях, а сами они считаются равными совладельцами квартиры – часть супругам, часть детям или другим родственникам.
  4. В такой ситуации, если умирает один из владельцев, его наследники могут получить право только на ту часть, которая пребывала в его частной собственности.

То есть лицо, которое приобретает такую часть в квартире, становится простым ее совладельцем, которым являлся и умерший.

При ответе на вопрос «кто имеет право на наследство приватизированной квартиры» следует исходить из общих правил наследования.

В целом, наследование может быть двух основных типов – по закону и по завещанию. Получить квартиру или ее часть можно согласно общим правилам получения наследства.

Наследование по завещанию

  • Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.
  • Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.
  • Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).
  • На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.
  • В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.

После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.

К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.

При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.

Предупреждение

В такой ситуации, даже если в завещании не указано ни одно лицо из перечисленных, они имеют право на собственную долю в размере ½ от той доли, которая могла бы быть получена ими в случае наследования по закону (то есть, если по закону такой наследник получил бы ½ от квартиры, то в рамках обязательной доли он получит ¼ от недвижимости).

Остальная часть будет передана лицу, указанному в завещании. Установление лиц, имеющих право на обязательную часть и их привод является прямой обязанностью нотариуса, ведущего наследственное дело.

Наследование по закону

  1. Наследование по закону происходит в случае отсутствия завещания и является более распространенным типом наследования в нашей стране.
  2. Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной гражданским кодексом РФ.

  3. Очереди наследования приватизированной квартиры по закону выглядят следующим образом:
  • 1-я очередь – дети, супруг и родители наследодателя;
  • 2-я очередь – полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • 3-я очередь – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Если таковых нет – второй и так далее. Наследование приватизированной квартиры без завещания происходит под полным контролем нотариуса по месту нахождения квартиры (по аналогии с принципом подсудности дела о недвижимости суду).

Именно нотариус ведет наследственное дело.

Особенности наследования

  • При получении части приватизированной квартиры или получении всей квартиры одновременно несколькими наследниками существует два типа ситуаций.
  • При первой, наследники (или наследник и совладельцы квартиры) договариваются между собой и осуществляют совместное пользование или совместную продажу имущества.
  • Вторая ситуация менее желательна – при ней совладельцы квартиры не могут достичь соглашения о совместном распоряжении недвижимостью.
  • На такой случай законом предусмотрен институт выделения доли.
  • Если наследников квартиры несколько, один из них может обратиться в суд по месту нахождения квартиры (в соответствии с правилами специальной подсудности) с иском о выделении части в недвижимом имуществе.

Наследование доли в приватизированной квартире предоставляет наследнику право на подачу подобного иска.

Необходимо заметить. Что иск можно подавать только после того, как наследниками получены свидетельства о праве на наследство.

Если таких документов пока нет или они не предоставлены суду для рассмотрения, иск может быть признан необоснованным.

Суд в результате рассмотрения заявления может вынести несколько типов решений:

  • отказать в удовлетворении иска (по причине его необоснованности, отсутствия прав истца на квартиру и т.д.);
  • удовлетворить иск и распределить части в недвижимости между наследниками поровну;
  • удовлетворить иск и разделить части в неравных частях в связи с обстоятельствами дела.

Также суд может предложить сторонам осуществить выкуп других частей квартиры (путем выплаты определенной суммы денежных средств остальным наследникам).

Если сторонам в суде удалось достичь подобного соглашения, они могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и имеет, в дальнейшем, силу исполнительного документа.

Если права лица как наследника утверждены (например, он является единственным претендентом или все конфликтные ситуации урегулированы), такой наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

Внимание!

Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на наследованную приватизированную квартиру в установленном законом порядке.

Также новому владельцу жилья необходимо:

  • подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей (делается это через ИФНС по месту жительства наследодателя);
  • получить справку о правах на жилое помещение (которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы).

Чрезвычайно важным этапом является получение справки об отсутствии налоговой задолженности у умершего.

На практике часто встречаются ситуации, при которых приватизированная квартира, полученная в наследство, попросту конфискуется за долги наследодателя. При этом прав на подачу какого-либо иска наследник не имеет.

Наследование приватизированной квартиры – один из наиболее конфликтных институтов права. Происходит это в связи с высокой стоимостью наследуемого имущества и сложностями с распределением частей в недвижимости.

Однако, зная правила подобного процесса, наследнику будет гораздо легче сориентироваться и отстоять свои права и интересы.

Правила оформления наследства квартиры в Москве

Жилье, полученное от умершего родственника, сначала обеспечит наследнику хлопоты и материальные затраты. Ведь его нужно перевести на себя, а это иногда трудно, в каждом случае могут обнаружиться особенности оформления. О том, чем сопровождается в Москве наследство квартиры, читайте в статье.

Кто может помочь в Москве оформить наследство

Право на наследство обеспечивается завещанием или родственными связями с умершим. И в каждом случае потенциальный владелец должен обратиться к нотариусу, чтобы заверить его документально. Специалиста можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.

Прежде, чем юрист выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры, придется собрать массу документов. Это потребует времени и обращения в разные инстанции. Но можно поручить сделать все специалисту по наследственным делам. В столице немало фирм, оказывающих подобную юридическую помощь.

Название: «Получить наследство»
Адрес: Волгоградский проспект 47, Бизнес-центр «Куб»
Телефон: +7(991)339-59-81
Сайт:
Читайте также:  Что нужно, чтобы родственник из Украины мог управлять автомобилем в России, проходить ТО?
Название: Адвокатский кабинет № 77/3-3015
Адрес: ул. Щепкина, д. 28, ул. Летчика Бабушкина, д. 23
Телефон: 664-34-92, 329-73-56
Электронная почта bolbat61@mail.ru
Сайт:

Специалиста можно поискать в Московской городской коллегии адвокатов:

Адрес: Ул. Костякова, 6/5, ул. Ткацкая, 46
Телефоны для предварительной записи: +7 (499) 504 35 20, +7 (966) 145 06 86, +7 (925) 000 14 33
Email: advokat.15ak@yandex.ru
Сайт:

Особенности вступления в наследство квартиры

Оформление унаследованной жилплощади может быть достаточно простым или весьма трудоемким. Это зависит от набора документов, формы собственности на жилье.

Приватизированной

Приватизированное жилье находится в частной собственности. Здесь у преемников не должно возникать проблем, если нет споров, есть все документы.

Для приватизированной иногда нужно начать с погашения долгов по «коммуналке». Платить за услуги придется пока идет оформление, а вступить в права можно через 6 месяцев после смерти прежнего владельца.

Алгоритм оформления такой:

  1. обращение к нотариусу;
  2. заполнение заявления на вступление в наследство;
  3. сбор и предъявление затребованных юристом документов;
  4. внесение пошлины;
  5. получение свидетельства о наследовании;
  6. регистрация жилья на нового собственника.

Если квартира принадлежала двум владельцам, наследовать можно лишь долю умершего. Иногда претендентов на жилье несколько. Тогда каждый получает часть площади, либо они договариваются о выплате компенсаций одним наследником другим в соответствии с ценой долей. Преимущество имеет тот, кто жил с наследодателем до его смерти, при этом не имеет иной жилплощади.

Не приватизированной

Если квартира не приватизирована, ее все же можно получить в собственность. Что нужно предпринять:

  1. Оформить новый договор найма. Обращаются с заявлением в жилищный фонд, которому принадлежит квартира. Нужно принести документы заявителя и на жилье, а также прежний договор.
  2. Собрать бумаги для приватизации. Понадобятся: паспорт наследника, завещание или документ, подтверждающий родство с умершим нанимателем, паспорта всех, кто прописан, договор найма, выписка из домовой книги о проживающих, ордер, справка из БТИ. Необходимо предъявить письменный отказ зарегистрированных в квартире от притязаний на приватизацию.
  3. Подать бумаги в центр госуслуг «Мои документы». Адрес нужного филиала следует искать на сайте. Там же следует заполнить заявление. А если наследник остался в квартире один, у него в семье нет несовершеннолетних, недееспособных, можно действовать через сайт мэра столицы.
  4. После составления и получения договора о найме отправиться в Росреестр. Там зарегистрируют приватизированное жилье на нового владельца, выдав свидетельство.

Все это возможно, когда наследник жил вместе с наследодателем либо был зарегистрирован в квартире, вписан в договор найма. Или если умерший начал процесс приватизации, но не успел завершить. В иных случаях наследникам получить жилье не удастся. Оно останется в собственности государства и перейдет очередникам.

С завещанием

Вступление в наследство завещанной квартирой «грозит» не только тем, кто указан в документе. Если среди родственников умершего есть несовершеннолетние, инвалиды (родители, дети, жена, муж), нетрудоспособные, то по ст.1149 ГК РФ половина жилья принадлежит им. И только ½ передается по завещанию.

Муниципальной или кооперативной

Кооперативное жилье является имуществом наследодателя, если он выплатил паевой взнос. Процедура оформления стандартная, возможна по родству или завещанию. К основным документам нужно добавить справку о том, что пай выплачен. Ее берут в кооперативе.

Если же деньги выплачены не целиком, применяется п.1 ст.129 ЖК РФ:

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или … судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Получение муниципальной квартиры после смерти нанимателя возможно, если претендент жил с ним и был включен в договор, а жилье можно приватизировать. Или прежний хозяин начал этот процесс при жизни. Не удастся получить муниципальное жилье в наследство, если оно:

  • предоставлено по договору, заключенному после 1.03.2005 г.;
  • находится в аварийном доме или в здании, признанном архитектурным памятником;
  • расположено в общежитии;
  • является служебным.

Смотрите в этом видео о наследовании квартиры по завещанию:

Сбор документов для оформления в Москве наследства на квартиру

Чтобы перерегистрировать жилье, нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • завещание или бумаги, доказывающие родство с наследодателем;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства;
  • свидетельство из Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • оценочный акт;
  • договор приватизации или ДКП, дарения;
  • кадастровый паспорт из Росреестра, план, экспликация.

Следует также подать заявление о принятии имущества. Юрист может затребовать дополнительные бумаги.

Оценка имущества после смерти

За унаследование квартиры платят госпошлину. Поэтому должна быть проведена оценка жилья. Ее имеет право выполнить:

  • частная экспертная организация;
  • БТИ столицы.

В соответствии со статьей 333.25 НК РФ:

По выбору плательщика для исчисления … пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества….

Нотариусы … не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления … пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Но для Москвы существует правило, установленное письмом Минфина РФ от 26.12.2013 г. В нем сказано, что нотариусы могут принимать только акты с рыночной или кадастровой стоимостью квартиры. Для заказа оценки москвичи обращаются по следующим адресам:

Название: Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ
Адрес: Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7 (м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)
Телефон: 629-02-80
Название: Второе территориальное управление (основной офис)
Адрес: Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская)
Телефон:
  • Секретарь: 656-29-50; 656-27-03
  • Автоответчик: 656-22-19
  • Отдел приема: 656-23-16
  • Прием физ лиц: 656-21-26
  • Прием юр лиц: 656-21-26
  • Выдача: 656-26-52
Название: Территориальное управление по ТиНАО
Адрес: ул. Грина, 12 (м. Улица Старокачаловская)
Телефон:
  1. Секретарь: 501-38-30
  2. Экспертный отдел: 501-38-32
  3. Заместитель начальника: 501-38-33
Название: Первое территориальное управление
Адрес: Преображенская пл, 4 (м. Преображенская площадь)
Телефон:
  • Секретарь: 748-13-54; 748-13-73
  • Автоответчик: 748-13-79
  • Администратор приема: 748-14-73; 748-13-65
  • Прием физических лиц: 748-13-75
  • Прием юридических лиц: 748-13-70
  • Выдача: 748-13-78
Название: Второе территориальное управление (дополнительный офис)
Адрес: ул. Кржижановского, 20/30, к.5 (м. Профсоюзная)
Телефон:
  1. Автоответчик: 125-44-14
  2. Отдел приема и выдачи заказов: 125-21-38
  3. Секретарь: 125-87-77
  4. Факс: 719-04-19

Дополнительную информацию можно узнать на сайте организации.

Налог на наследственную квартиру в Москве

Налог на полученное в наследство жилье не платят. Но нужно внести пошлину:

  • 0,3% от цены квартиры по акту для детей, супругов и родителей наследодателя;
  • 0,6% для всех прочих.

Освобождаются от нее по ст. 333.38 НК РФ:

…физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, … земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти … и продолжают проживать в этом доме (этой квартире…

То же правило существует для несовершеннолетних, недееспособных, а также преемников тех, кто погиб при выполнении служебных обязанностей. 50% пошлины платят инвалиды 1-й и 2-й групп.

Регистрация нового собственника и получение свидетельства о праве

После получения документа о вступлении в наследство необходима регистрация квартиры. Это делается в Росреестре, можно обратиться также в МФЦ. Нужны документы:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство от нотариуса;
  • квитанция о внесении пошлины.

Итогом оформления станет регистрация жилья за новым собственником и выдача свидетельства.

Рекомендуем прочитать о правилах вступления в наследство в Москве. Из статьи вы узнаете о том, где найти юриста в Москве, особенностях вступления с завещанием и без, оценке имущества, налоге.

А здесь подробнее о том, как проходит продажа наследства в Москве.

Оформление полученной в наследство квартиры должно быть проведено с соблюдением всех тонкостей. Жилье в столице дорогое, при недочетах в документах можно вовсе лишиться его. Поэтому стоит проконсультироваться с юристом, лишь потом начинать процедуру.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.