Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

В статье приведём пример расчёта и расскажем, почему калькулятор на сайте налоговой нужно перепроверять.

Формула расчёта патента

Стоимость патента на год: потенциальный возможный доход (ПД) × 6%.

В Крыму и Севастополе ставка — 4%.

Потенциальный доход — это цифра, которую определяют местные власти для конкретного вида деятельности. ПД часто зависит от муниципалитета и физических показателей бизнеса. Как правило, региональный закон сводит эти данные в одну относительно удобную таблицу.

В некоторых регионах потенциальный доход умножают также на федеральные или местные коэффициенты-дефляторы, поэтому стоит пробежаться глазами по тексту всего документа.

Возьмём для примера Московскую область. Конечно, проще всего посчитать стоимость патента с помощью онлайн-калькулятора на сайте налоговой, но понимать, как это сделать по первоисточникам, тоже полезно. Потому что не всегда калькулятор показывает актуальные цифры. 

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

Рассчитаем стоимость патента для услуг в области фотографии. Потенциальный доход в 2021 году составляет 914 000 ₽. Значит, патент на год обойдётся в 54 840 ₽ (914 000 × 0,06). Каждый работник добавит к потенциальному доходу по 45 000 ₽.

При этом неважно, сколько зарабатывает ИП на самом деле: 500 тысяч или 5 миллионов в год — стоимость патента не изменится. Главное, не выходить за пределы 60 миллионов. Иначе слетите с патентной системы. И тогда налог пересчитают по правилам УСН или ОСНО.

Другими словами, потенциальный доход и реальная выручка — разные понятия. Потенциальный доход нужен для расчёта стоимости патента и 1% страховых взносов, а реальная выручка интересует налоговую только как ограничение для работы на патентной системе. Чтобы проверить ваши реальные доходы, могут попросить книгу учёта доходов (КУД). Именно поэтому заполнять её нужно обязательно. 

C 1 января 2021 года стоимость патента уменьшается на страховые взносы за ИП и сотрудников. Предприниматели без работников вправе уменьшить налог на 100%, работодатели — до 50%. Важно, чтобы сотрудники были заняты именно в деятельности по патенту.

В калькуляторе появился 2021 год, но в некоторых регионах налог рассчитывается по данным 2020 года.

Например, калькулятор на сайте налоговой позволяет рассчитать стоимость патента в Свердловской области на 2021 год. Для программиста-одиночки в Екатеринбурге налог как будто 6448 ₽ в год.

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

Проверяем по первоисточникам.

Новый закон в Свердловской области уже приняли. В нём прописан потенциальный доход на 2021 год — 175 912 ₽. Получается, что стоимость патента — 10 555 рублей. 

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

В законе на 2020 год указан потенциальный доход для разработки ПО — 107 460 ₽. Выходят те самые 6448 ₽ налога (107 460 × 6%), что выдаёт калькулятор на 2021 год, хотя это цифры для 2020 года. То есть пока на сайте налоговой расчёт не обновился.

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

Выводы такие:

Далеко не все регионы приняли новые законы. Без регионального закона нельзя точно рассчитать стоимость патента на 2021 год.

Если в вашем субъекте федерации документ не опубликован, калькулятор будет считать новый патент по параметрам 2020 года.

Если отправить заявление на такой патент сейчас, то после принятия закона его стоимость, скорее всего, пересчитают. После этого вам выдадут новый патент.

Даже если закон в вашем регионе закон принят и калькулятор показывает сумму на 2021 год, лучше перепроверить расчёт по первоисточнику. Правки в калькулятор вносят в режиме реального времени, поэтому полностью полагаться на него пока нельзя.

После того, как все регионы опубликуют законы о патенте на 2021 год, в калькуляторе будет полностью актуальная информация. Возможно, это произойдёт уже в январе 2021 года.

Если в вашем регионе стоимость патента в 2021 году выросла, это ещё не значит, что общая налоговая нагрузка увеличится. В 2020 году нельзя было уменьшить налог на страховые взносы, а начиная с 1 января 2021 года будет можно. 

В каких регионах уже приняты законы о патенте на 2021 год

Если нашли свой регион в таблице ниже, скорее всего, калькулятор на сайте налоговой рассчитывает патент на 2021 год правильно. 

Мы обновляем таблицу каждый день. Законы появляются в ней по мере опубликования на официальном портале правовой информации.

Для быстрого поиска своего региона воспользуйтесь сочетанием клавиш: CTRL + F.

Статья актуальна на 19.03.2021

Патент для ИП на 2022 год: виды деятельности, попадающие под патентную систему налогообложения

Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

Патент для ИП – это разрешение заниматься определённым направлением бизнеса. Какие именно виды деятельности ПСН вправе осуществлять предприниматель, устанавливают Налоговый кодекс и законы субъектов РФ. Из этой статьи вы узнаете, какие существуют виды патентов для ИП на 2022 год, и как рассчитать стоимость патента.

Список видов патентной деятельности, приведённый в статье 346.43 Налогового кодекса, является рекомендованным. Это означает, что каждый регион принимает соответствующий закон, в котором утверждает виды деятельности на патенте на 2022 год, разрешённые на его территории.

Региональный перечень может включать в себя все или некоторые рекомендованные направления из статьи 346.43 НК РФ, а также может быть дополнен другими, новыми, видами деятельности. Кроме того, НК РФ установил запрещённые виды деятельности для патента, которые приведены в конце статьи.

 Как изменится патентная система налогообложения в 2021 году?

Какой бизнес разрешён для патента

Патентная система налогообложения в России предназначена только для ИП. Виды деятельности, рекомендованные Налоговым кодексом для патента ИП в 2022 году, указаны в статье 346.43 НК РФ. Вот этот перечень:

  1. ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий по индивидуальному заказу населения;
  2. ремонт, чистка, окраска и пошив обуви;
  3. парикмахерские и косметические услуги;
  4. стирка, химическая чистка и крашение текстильных и меховых изделий;
  5. изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц;
  6. ремонт электронной бытовой техники, бытовых приборов, часов, металлоизделий бытового и хозяйственного назначения, предметов и изделий из металла, изготовление готовых металлических изделий хозяйственного назначения по индивидуальному заказу населения;
  7. ремонт мебели и предметов домашнего обихода;
  8. услуги в области фотографии;
  9. ремонт, техническое обслуживание автотранспортных и мототранспортных средств, мотоциклов, машин и оборудования, мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг;
  10. оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
  11. оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
  12. реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений;
  13. услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
  14. услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла;
  15. услуги в сфере дошкольного образования и дополнительного образования детей и взрослых;
  16. услуги по присмотру и уходу за детьми и больными;
  17. сбор тары и пригодных для вторичного использования материалов;
  18. деятельность ветеринарная;
  19. сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;
  20. изготовление изделий народных художественных промыслов;
  21. услуги по переработке продуктов сельского хозяйства, лесного хозяйства и рыболовства для приготовления продуктов питания для людей и корма для животных, а также производство различных продуктов промежуточного потребления, которые не являются пищевыми продуктами;
  22. производство и реставрация ковров и ковровых изделий;
  23. ремонт ювелирных изделий, бижутерии;
  24. чеканка и гравировка ювелирных изделий;
  25. деятельность в области звукозаписи и издания музыкальных произведений;
  26. услуги по уборке квартир и частных домов, деятельность домашних хозяйств с наемными работниками;
  27. деятельность, специализированная в области дизайна, услуги художественного оформления;
  28. проведение занятий по физической культуре и спорту;
  29. услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах;
  30. услуги платных туалетов;
  31. услуги по приготовлению и поставке блюд для торжественных мероприятий или иных событий;
  32. оказание услуг по перевозке пассажиров водным транспортом;
  33. оказание услуг по перевозке грузов водным транспортом;
  34. услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции (хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка);
  35. услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства (механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы);
  36. деятельность по благоустройству ландшафта;
  37. охота, отлов и отстрел диких животных, в том числе предоставление услуг в этих областях, деятельность, связанная со спортивно-любительской охотой;
  38. занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности, за исключением реализации лекарственных препаратов, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в том числе контрольными (идентификационными) знаками в соответствии с Федеральным законом от 12 апреля 2010 года N 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств»;
  39. осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию;
  40. услуги по прокату;
  41. услуги экскурсионные туристические;
  42. организация обрядов (свадеб, юбилеев), в том числе музыкальное сопровождение;
  43. организация похорон и предоставление связанных с ними услуг;
  44. услуги уличных патрулей, охранников, сторожей и вахтеров;
  45. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;
  46. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети;
  47. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания;
  48. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей;
  49. оказание услуг по забою и транспортировке скота;
  50. производство кожи и изделий из кожи;
  51. сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений;
  52. переработка и консервирование фруктов и овощей;
  53. производство молочной продукции;
  54. растениеводство, услуги в области растениеводства;
  55. производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий;
  56. рыболовство и рыбоводство, рыболовство любительское и спортивное;
  57. лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность;
  58. деятельность по письменному и устному переводу;
  59. деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами;
  60. сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья;
  61. резка, обработка и отделка камня для памятников;
  62. разработка компьютерного программного обеспечения, в том числе системного программного обеспечения, приложений программного обеспечения, баз данных, web-страниц, включая их адаптацию и модификацию;
  63. ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования;
  64. животноводство, услуги в области животноводства;
  65. деятельность стоянок для транспортных средств;
  66. помол зерна, производство муки и крупы из зерен пшеницы, ржи, овса, кукурузы или прочих хлебных злаков;
  67. услуги по уходу за домашними животными;
  68. изготовление и ремонт бондарной посуды и гончарных изделий по индивидуальному заказу населения;
  69. услуги по изготовлению валяной обуви;
  70. услуги по изготовлению сельскохозяйственного инвентаря из материала заказчика по индивидуальному заказу населения;
  71. граверные работы по металлу, стеклу, фарфору, дереву, керамике, кроме ювелирных изделий по индивидуальному заказу населения;
  72. изготовление и ремонт деревянных лодок по индивидуальному заказу населения;
  73. ремонт игрушек и подобных им изделий;
  74. ремонт спортивного и туристического оборудования;
  75. услуги по вспашке огородов по индивидуальному заказу населения;
  76. услуги по распиловке дров по индивидуальному заказу населения;
  77. сборка и ремонт очков;
  78. изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов на семейные торжества;
  79. переплетные, брошюровочные, окантовочные, картонажные работы;
  80. услуги по ремонту сифонов и автосифонов, в том числе зарядка газовых баллончиков для сифонов.
Читайте также:  Купля-продажа авто: купил авто, снятый с учёта, по договору купли-продажы-разочаровался

Важно: максимально возможная площадь для приобретения патента на общепит и розничную торговлю составляет 150 кв. метров (ранее ограничение составляло 50 кв. метров). Однако на ПСН  запрещена розничная продажа таких маркированных товаров, как лекарства, изделия из меха, обувь. 

Ещё раз обращаем ваше внимание: виды деятельности ПСН, разрешённые на территории конкретного субъекта РФ, надо узнавать из соответствующего регионального закона.

Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв. м, которое находится в г. Гусь-Хрустальном Владимирской области. Помещения торгового центра сдаются в аренду разным арендаторам

Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв. м, которое находится в г. Гусь-Хрустальном Владимирской области.

Помещения торгового центра сдаются в аренду разным арендаторам.
ИП зарегистрирован в ИФНС как налогоплательщик, применяющий УСН. В настоящее время он планирует перейти на патентную систему налогообложения (далее — ПСН) в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.

Выручка ИП от сдачи недвижимого имущества в аренду составляет менее 60 млн. руб. в год.

Как рассчитывается стоимость патента от сдачи в аренду нежилого помещения и что понимается под обособленным объектом для целей применения ПСН?
Можно ли совмещать УСН и ПСН по данному виду деятельности, то есть в отношении одних сдаваемых в аренду площадей применять ПСН, в отношении других — УСН? Патент на сдачу в аренду нежилого помещения

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Под обособленным объектом для целей применения ПСН следует рассматривать недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве самостоятельного объекта аренды по каждому договору аренды. Стоимость патента (налога при применении ПСН) рассчитывается в следующем порядке: — в соответствии с заключенными договорами аренды определяется количество обособленных объектов (площадей) и площадь каждого объекта ( кв. м); — определяется размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по каждому объекту, затем эти данные суммируются и сумма умножается на 6%.

Если отдельные нежилые помещения, сдаваемые ИП в аренду, не будут поименованы в патенте, в отношении таких объектов ИП вправе продолжать применять УСН.

  • Обоснование позиции:
  • Правовые аспекты

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Объектом аренды может выступать как здание (строение) в целом, так и его части (помещения) (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

ПСН

Согласно п. 1 ст. 346.43 НК РФ ПСН устанавливается НК РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и применяется на территориях этих субъектов РФ. ПСН применяется ИП наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством РФ о налогах и сборах (в том числе с УСН).

Налогоплательщиками признаются ИП, перешедшие на ПСН в порядке, установленном главой 26.5 НК РФ. Переход на ПСН или возврат к иным режимам налогообложения ИП осуществляют добровольно (ст. 346.44 НК РФ).

Патентная система налогообложения в 2022 году (нюансы)

Смысл этого специального режима состоит в получении предпринимателем от налоговых органов особого документа — патента. Он выступает в качестве разрешения на ведение какого-либо вида коммерческой деятельности.

Патент — это своего рода плата за осуществление деятельности. Получить (а лучше сказать — купить) его можно на любой срок, но не более 12 месяцев (п. 5 ст. 346.45 НК РФ) и только на один вид деятельности (п. 1 ст. 346.45 НК РФ).

На несколько видов коммерческой деятельности должны быть приобретены разные патенты.

Патентную систему налогообложения могут использовать только индивидуальные предприниматели, к предприятиям она никакого отношения не имеет.

Для предпринимателей патентная система налогообложения выступает прекрасным шансом попробовать себя в небольшом бизнесе, ведь документ можно приобрести хоть на 1 или 2 календарных месяца.

 Патентная система налогообложения не требует составления и сдачи налоговой декларации по ней, что является еще одним доводом в пользу перехода на нее начинающими предпринимателями.

ВНИМАНИЕ! В Госдуму внесен законопроект, согласно которому ПСН смогут применять субъекты МСП. Также чиновники предлагают установить новые лимиты для спецрежима. Подробности см. здесь.

Виды деятельности, которые попадают под налогообложение способом патента, прописаны в ст. 346.43 НК РФ. Список насчитывает 80 наименований разрешенной деятельности.

При этом органы местной власти имеют право на региональном уровне дополнять его, но не уменьшать. Если сравнивать виды деятельности патентной системы налогообложения с ЕНВД, то нельзя не остановиться на очевидном сходстве.

В основном применение этих двух налоговых систем предполагает оказание определенных услуг и торговлю в розницу.

Производство в рамках патентной системы налогообложения не предусмотрено, но возможно оказание так называемых услуг производственного характера, которые непосредственно связаны с изготовлением чего-либо. Например, к ним можно отнести изготовление посудных принадлежностей, ковровых изделий, сельскохозяйственного инвентаря, очковой оптики и т.д.

ВАЖНО! С 2020 года нельзя применять ПСН при реализации товаров, не относящихся к розничной торговле. А маркируемые лекарства нельзя продавать даже в рамках медицинской и фармацевтической деятельности. Подробнее см. здесь.

Переход на патентную систему налогообложения

Для того чтобы получить патент, предприниматель должен подать заявление о своем намерении в налоговую инспекцию минимум за 10 дней до начала применения ПСН.

Форму заявления можно скачать бесплатно, кликнув по картинке ниже:

Стоимость патента для ИП в Москве в 2022 году

 Стоимость патентной системы налогообложения для
индивидуальных предпринимателей зависит от выбранного вида деятельности и
субъекта РФ, в котором ИП стоит на учете, т.к. в зависимости от субъекта
изменяется возможный потенциальный доход каждого вида деятельности.

 Стоимость патента для ИП рассчитывается по ставке 6% от
возможного потенциального дохода по выбранному виду деятельности в вашем
субъекте.

 Формула расчета проста: берем
согласно вашему субъекту возможный потенциальный доход
по вашему виду деятельности за текущий год и умноженный
сумму на 6%. Полученная сумма будет являться требуемой суммой к оплате за
пользование патентом за год.

 Оплата патента должна производиться по установленным
правилам, в противном случае Вы будете лишены патента.

  •  В случае оформления патента на срок менее 6 месяцев, то
    оплата производится в полном размере, в срок не позднее срока окончания действия патента.
  •  В случае оформления
    патента на срок от 6 до 12 месяцев, то оплату можно осуществить двумя платежами: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента, а
    оставшуюся сумму в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

Стоимость патента в 2022 году в Москве

 В 2022 году под патентную систему налогообложения применимы
80 видов деятельности индивидуальных предпринимателей.

 В таблице приведена стоимость патента для ИП в Москве

   

Вид деятельности ИП  Стоимость патента за год(рубли)
1  Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий по индивидуальному заказу населения 79 200
2  Ремонт, чистка, окраска и пошив обуви 79 200
3  Парикмахерские и косметические услуги 118 800
4  Стирка, химическая чистка и крашение текстильных и меховых изделий 118 800
5  Изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц 79 200
6  Ремонт электронной бытовой техники, бытовых приборов, часов, металлоизделий бытового и хозяйственного назначения, предметов и изделий из металла, изготовление готовых металлических изделий хозяйственного назначения по индивидуальному заказу населения 79 200
7  Ремонт мебели и предметов домашнего обихода 79 200
8  Услуги в области фотографии 118 800
9  Ремонт, техническое обслуживание автотранспортных и мототранспортных средств, мотоциклов, машин и оборудования, мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг (Указанный доход на одного индивидуального предпринимателя; одного наемного работника) 79 200
10 Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг (Указанный доход на одно транспортное средство)
  1) автомобили грузоподъемностью до 3.5 тонн (включительно) 72 000
  2) автомобили грузоподъемностью свыше 3.5 тонн до 5.0 тонн (включительно) 120 000
  3) автомобили грузоподъемностью свыше 5.0 тонн до 10.0 тонн (включительно) 180 000
  4) автомобили грузоподъемностью свыше 10.0 тонн 216 000
11  Оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг (Указанный доход на одно транспортное средство)
  1) автомобили с количеством посадочных мест до 5 (включительно) 36 000
  2) автомобили с количеством посадочных мест от 6 до 8 (включительно) 120 000
  3) автомобили с количеством посадочных мест от 9 до 16 (включительно) 180 000
  4) автомобили с количеством посадочных мест свыше 16 240 000
12  Реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений 79 200
13  Услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ 79 200
14  Услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла 79 200
15  Услуги в сфере дошкольного образования и дополнительного образования детей и взрослых 39 600
16  Услуги по присмотру и уходу за детьми и больными 39 600
17  Сбор тары и пригодных для вторичного использования материалов 39 600
18  Деятельность ветеринарная 79 200
19  Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений
1) до 50 кв. метров (включительно), стоимость от 25 200 и до 54 000 в зависимости от района Москвы
2) свыше 50 кв. метров до 75 кв. метров (включительно), стоимость от 50 400 и до 108 000 в зависимости от района Москвы
3) свыше 75 кв. метров до 100 кв. метров (включительно), стоимость от 84 000 и до 180 000 в зависимости от района Москвы
4) свыше 100 кв. метров до 200 кв. метров (включительно), стоимость от 126 000 и до 270 000 в зависимости от района Москвы
5) свыше 200 кв. метров до 300 кв. метров (включительно), стоимость от 252 000 и до 540 000 в зависимости от района Москвы
6) свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров (включительно), стоимость от 420 000 и до 900 000 в зависимости от района Москвы
7) свыше 600 кв. метров, стоимость от 840 000 и до 1 200 000 в зависимости от района Москвы
19.1  Сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков
1) до 100 кв. метров (включительно), стоимость от 84 000 и до 180 000 в зависимости от района Москвы
2) свыше 100 кв. метров до 200 кв. метров (включительно), стоимость от 126 000 и до 270 000 в зависимости от района Москвы
3) свыше 200 кв. метров до 300 кв. метров (включительно), стоимость от 252 000 и до 540 000 в зависимости от района Москвы
4) свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров, стоимость от 420 000 и до 900 000 в зависимости от района Москвы
5) свыше 600 кв. метров, стоимость от 840 000 и до 1 200 000 в зависимости от района Москвы
20  Изготовление изделий народных художественных промыслов 39 600
21  Услуги по переработке продуктов сельского хозяйства, лесного хозяйства и рыболовства для приготовления продуктов питания для людей и корма для животных, а также производство различных продуктов промежуточного потребления, которые не являются пищевыми продуктами 118 800
22  Производство и реставрация ковров и ковровых изделий 39 600
23  Ремонт ювелирных изделий, бижутерии 79 200
24  Чеканка и гравировка ювелирных изделий 79 200
25  Деятельность в области звукозаписи и издания музыкальных произведений 79 200
26  Услуги по уборке квартир и частных домов, деятельность домашних хозяйств с наемными работниками 79 200
27  Деятельность, специализированная в области дизайна, услуги художественного оформления 79 200
28  Проведение занятий по физической культуре и спорту 39 600
29  Услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах 39 600
30  Услуги платных туалетов 79 200
31  Услуги по приготовлению и поставке блюд для торжественных мероприятий или иных событий 39 600
32  Оказание услуг по перевозке пассажиров водным транспортом (за одно транспортное средство) 39 600
33  Оказание услуг по перевозке грузов водным транспортом 39 600
34  Услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции (хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка) 79 200
35  Услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства (механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы) 79 200
36  Деятельность по благоустройству ландшафта 39 600
37  Охота, отлов и отстрел диких животных, в том числе предоставление услуг в этих областях, деятельность, связанная со спортивно-любительской охотой 39 600
38  Занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности, за исключением реализации лекарственных препаратов, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в том числе контрольными (идентификационными) знаками в соответствии с Федеральным законом от 12 апреля 2010 года N 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств» 360 000
39  Осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию 360 000
40  Услуги по прокату 118 800
41  Услуги экскурсионные туристические 39 600
42  Организация обрядов (свадеб, юбилеев), в том числе музыкальное сопровождение) 79 200
43  Ритуальные услуги 79 200
44  Услуги уличных патрулей, охранников, сторожей и вахтеров 39 600
45  Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, с площадью торгового зала не более 50 кв. м. (стоимость за один объект)  от 324 000
46  Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (стоимость за один объект) от 324 000
47  Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала не более 50 кв. м. (стоимость за один объект) от 360 000
48  Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей от 240 000
49  Оказание услуг по забою и транспортировке скота 60 000
50  Производство кожи и изделий из кожи 600 000
51  Сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений 600 000
52  Переработка и консервирование фруктов и овощей 600 000
53  Производство молочной продукции 600 000
54  Растениеводство, услуги в области растениеводства 600 000
55  Производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий 600 000
56  Рыболовство и рыбоводство, рыболовство любительское и спортивное 600 000
57  Лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность 600 000
58  Деятельность по письменному и устному переводу 39 600
59  Деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами 39 600
60  Сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья 600 000
61  Резка, обработка и отделка камня для памятников 600 000
62  Разработка компьютерного программного обеспечения, в том числе системного программного обеспечения, приложений программного обеспечения, баз данных, web-страниц, включая их адаптацию и модификацию 600 000
63  Ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования 600 000
64  Животноводство, услуги в области животноводства 600 000
65  Деятельность стоянок для транспортных средств (стоимость за 1 кв. м.) 1 504
66  Помол зерна, производство муки и крупы из зерен пшеницы, ржи, овса, кукурузы или прочих хлебных злаков 600 000
67  Услуги по уходу за домашними животными 39 600
68  Изготовление и ремонт бондарной посуды и гончарных изделий по индивидуальному заказу населения 39 600
69  Услуги по изготовлению валяной обуви 39 600
70  Услуги по изготовлению сельскохозяйственного инвентаря из материала заказчика по индивидуальному заказу населения 39 600
71  Граверные работы по металлу, стеклу, фарфору, дереву, керамике, кроме ювелирных изделий по индивидуальному заказу населения 79 200
72  Изготовление и ремонт деревянных лодок по индивидуальному заказу населения 39 600
73  Ремонт игрушек и подобных им изделий 39 600
74  Ремонт спортивного и туристического оборудования 39 600
75  Услуги по вспашке огородов по индивидуальному заказу населения 39 600
76  Услуги по распиловке дров по индивидуальному заказу населения 39 600
77  Сборка и ремонт очков 39 600
78  Изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов на семейные торжества 79 200
79  Переплетные, брошюровочные, окантовочные, картонажные работы 79 200
80  Услуги по ремонту сифонов и автосифонов, в том числе зарядка газовых баллончиков для сифонов 39 600
Читайте также:  Сдача в аренду части частного дома — предпринимательская деятельность?

 

Патентная система налогообложения с 2021 года

Источник: Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH

Ссылка на оригинал статьи

В преддверии отмены ЕНВД многие предприниматели обратили внимание на патентную систему налогообложения (далее — ПСН). Тем более, что недавние изменения в налоговом кодексе (приняты Федеральным законом № 373-ФЗ от 23.11.2020 г.

) расширили возможности для применения ПСН. Так, увеличен лимит по площади для розничных точек продаж до 150 кв. м., предусмотрена возможность патента для большего количества видов деятельности.

Патент попытались сделать альтернативой ЕНВД, разбираемся получилось ли это?

Кратко об особенностях: 

Патентная система налогообложения более всего приближена к ЕНВД и также работает по принципу «заплатил и спи спокойно»: ставка небольшая (6%), сумма потенциального дохода заранее определена, при этом никаких деклараций и финансовой отчетности сдавать не нужно.

Единственное, что предписывает вести законодатель — книгу учета доходов индивидуального предпринимателя, чтобы была возможность проверить факт соблюдения лимита выручки, позволяющего применять ПСН. Так же как и ЕНВД патент можно совмещать как с одновременным применением по другим направлениям УСН, так и с ОСН.

При условии соблюдения установленных для ПСН лимитов. 

С 01 января 2021 года ПСН по ст. 346.43 НК РФ можно применять в отношении более 80 (восьмидесяти) видов предпринимательской деятельности, в том числе:

  • техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования; 
  • сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности или аренды;
  • оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов/пассажиров автомобильным транспортом, 
  • деятельность автостоянок;
  • оказание услуг (выполнение работ) по разработке программ для ЭВМ и баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), их адаптации и модификации; 
  • розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие и не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарный торговой сети и другие.
  • бытовые услуги (ремонт, чистка, окраска и пошив обуви; химическая чистка, крашение и услуги прачечных; ремонт мебели, услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий) и прочие.
Читайте также:  Отказ от кредита: заполнил заявку в письменном виде на кредит в банке, кредит был одобрен

Однако окончательное решение о введении и особенностях патентной системы принимает конкретный субъект РФ, законом которого определяется:

  1. Итоговый перечень видов деятельности, в отношении которых возможно применение этой системы налогообложения. 

  2. Размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода, который может быть увеличен в зависимости от средней численности наемных работников, количества транспортных средств, количества обособленных объектов или площади обособленных объектов, используемых для извлечения прибыли. 

  3. Также региональному законодателю предоставлено право вводить «налоговые каникулы» в виде нулевой налоговой ставки для налогоплательщиков — ИП, впервые зарегистрированных после вступления в силу соответствующих законов субъектов РФ. При этом «налоговые каникулы» могут быть введены не для всех, а только для некоторых видов деятельности. 

Предположим, что ИП, имеющий в Екатеринбурге торговое помещение, площадью 50 кв. м., осуществляет в нем розничную торговлю и принимает решение о том, выгодно ли перейти на патент после отмены ЕНВД с 2021 года. 

Размер ЕНВД в 2020 году у такого ИП составил:

Нaлoгoвaя бaзa зa мecяц = БД*ФП*K1*K2= 1 800 pyб. x 50 кв.м. x 2,005 x 1 = 180 450 pyб.

Нaлoгoвaя бaзa зa квapтaл = 180 450 pyб. x 3 мec. = 541 350 pyб.

EНВД зa квapтaл = 541 350*15% = 81 202,5 pyб.

На первый квартал 2021 года по осуществляемому ИП виду деятельности в случае, если в 4 квартале 2020 г.

, он применял ЕНВД, стоимость потенциального к получению дохода будет рассчитываться по формуле для расчет ЕНВД, но с понижающим коэффициентом 0,5 и коэффициентом пересчета нлаоговой ставки 15/6. (см. ст.

3 Федерального закона № 373-ФЗ от 23.11.2020 г.) Таким образом, на 1 квартал 20201 года стоимость патента для ИП составит:

БД= 12*1800*50*2,005*1*2,5*0,5= 2 706 750

Стоимость патента за 1 квартал 2021 года = 2 706 750* 6% / 4 = 40 601,25 руб. 

В 2020 году стоимость патента ИП за квартал, при размере потенциальной базовой доходности в 2 017 170 (установлена для г. Екатеринбурга для некоторых видов розничной торговли), составила бы 30 257,55.

Актуальную версию закона субъекта, на территории которого вы планируете применять ПСН, можно найти на сайте https://www.nalog.ru или обратиться за разъяснениями в финансовые органы субъектов РФ и муниципальных образований. 

Что нового? 

С 2021 года в части регулирования патентной системы налогоообложения вводятся значительные изменения. (см. Федеральный закон № 373-ФЗ от 23.11.2020 г.) Цель изменений — сделать отмену ЕНВД для индивидуальных предпринимателей менее болезненной. Организаций, к сожалению, эти изменения не коснутся. 

Что же меняется: 

1) Значительно расширяется перечень видов деятельности по которым возможно применение патента. В целом он становится более схож с видами деятельности по ЕНВД. 

Перечень возможных видов деятельности, перечисленный в ст. 346.43 НК РФ теперь становится открытым. Субъекты РФ получают право вводить на своей территории ПСН в отношении любых видов деятельности, перечисленных в ОКВЭД, устанавливать в отношении них любые физические показатели для расчета налоговой базы по ПСН.Запрет предусмотрен только по следующим видам деятельности: 

  • в рамках договоров простого товарищества и доверительного управления имуществом;
  • производства подакцизных товаров, а также добычи и реализации полезных ископаемых;
  • оптовой торговли и торговли по договорам поставки;
  • услуг по перевозке грузов и пассажиров индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве более 20 автотранспортных средств;
  • совершения сделок с ценными бумагами и (или) производными финансовыми инструментами, а также оказания кредитных и иных финансовых услуг.

2) Налоговый кодекс больше не устанавливает размер потенциального к получению дохода и ограничения по его возможному увеличению субъектами РФ. Субъекты РФ сами определяют размер дохода, без указаний сверху. 

3) Увеличены ограничения по площади в отношении розничной торговли и оказания услуг общественного питания с 50 до 150 кв. м. Это позволит безболезненно перейти с ЕНВД на патент розничным точкам общепита и продаж. Однако субъекты РФ будут вправе ограничивать указанный максимальный размер площадей (минимальная планка, ниже которой ограничивать будет нельзя, в законе отсутствует).

4) Плательщики ПСН так же, как и плательщики ЕНВД, получают право уменьшать сумму налога, исчисленную за налоговый период, на страховые взносы:

  • На 50% в случае уплаты взносов в пользу работников, занятых в тех сферах деятельности налогоплательщика, по которым применяется ПСН;
  • До 100%, если налогоплательщик не привлекает наемных работников в деятельности, по которой применяется ПСН.
  • Если у налогоплательщика будет несколько патентов, и при исчислении налога по одному из них сумма страховых взносов будет больше, чем можно вычесть из исчисленного налога с учетом указанного ограничения в 50%, то налогоплательщик будет вправе уменьшить налог, исчисленный по другому (другим) патенту, на сумму указанного превышения страховых взносов.

Напомним, что раньше ИП на патенте уменьшать сумму налога на страховые взносы права не имели.

Сравнение ПСН и ЕНВД

Критерий ПСН (с изменениями с 2021 г.) ЕНВД (до 2020 г. включительно)
Кто может применять Только ИП Организации и ИП
Лимит по выручке 60 млн. руб.  Выручка не ограничена
Ограничение по площади для розницы и услуг общественного питания 150 кв. м., но каждый субъект может снизить планку 150 кв. м.
Ограничение численности сотрудников 15 чел. 100 чел. 

Заманчиво? Увы, все «острые камни» у ПС остались. По-прежнему действует лимит на количество сотрудников в 15 человек по всем видам деятельности, по которым ИП использует патент, и размер выручки в 60 млн руб. по всей деятельности ИП. 

Эти границы, безусловно, сильно снижают количество ИП, которые смогут перейти с ЕНВД на патентную систему.

При этом налогоплательщик, утративший право применения патентной системы по указанным лимитам, считается перешедшим на общий, упрощенный или иной, применяемый им режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент, со всеми вытекающими из этого последствиями по пересчету своих налоговых обязательств (п. 6 ст. 346.45 НК РФ).

Получить новый патент на ту же деятельность возможно, но только лишь со следующего календарного года (абз. 2 п. 8 ст. 346.45 НК РФ).

Чтобы случайно не слететь на общую систему и на пересчет налогов с учетом ставок по НДС и НДФЛ, рекомендуем одновременно с покупкой патента встать на учет в Инспекции в качестве плательщика упрощенного налога. Таким образом, в случае утраты права на патент налоги ИП будут рассчитываться по УСН.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.