С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству.
Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.
Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону.
В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на Право собственности.
Кто может унаследовать землю?
В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.
| Могут наследовать по завещанию | Могут наследовать по закону |
|
|
Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.
Следующая очередь претендентов на Наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:
- Предпринимал попытки скрыть других наследников.
- Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
- Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
- Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.
Что может быть объектом наследования?
Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:
- Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.
Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.
Наследуется ли неоформленный участок земли?
Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него.
Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок.
После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.
Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.
Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.
| Ситуация | Способ решения |
| Если земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. | Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка. |
| Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре Недвижимость также не учтена. | Можно подать Исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю. |
| Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. | Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка. |
| Право собственности на землю отсутствует, но умерший Гражданин начал приватизационный процесс. | В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего. |
Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом.
Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку.
После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.
Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.
Порядок оформления наследства на земельный участок и дом
Оформление наследства на дом и земельный участок – Процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:
- Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
- Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.
Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.
Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:
- Общегражданский паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Завещательный отказ;
- Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
- Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.
Изучив представленные документы, Нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:
- Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
- Кадастровые паспорта на землю и дом;
- Выписка из техпаспорта на строение;
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
- Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.
В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.
Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.
Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.
| Наследники первой или второй очереди: | Наследники третей и последующей очереди: |
| Размер пошлины 0.3% от стоимости земельного надела и строения, но не более 100 тысяч рублей. | Размер пошлины 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей. |
| Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются: | |
|
|
| Освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании: | |
|
Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.
Оформление права собственности на земельный участок
Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников.
Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).
После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство. Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.
Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.
Как продать земельный участок полученный в наследство?
Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.
Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.
Как правильно оформить?
- Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:
- Открытие наследства — процедура очень простая.
- Все, что нужно — предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.
Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.
Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:
- При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;
Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.
- При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.
Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.
После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.
Как продать?
Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:
Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.
Согласно действующему законодательству, Налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что Закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить Подоходный налог.
Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:
- Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
- Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.
При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.
Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам
Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:
- Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
- Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.
Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.
- Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.
- Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.
- Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.
Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.
Дача в наследство: о чем нужно знать – ilex
Получить дачу в наследство, несомненно, приятно. Но сразу возникают вопросы: куда, к кому и с какими документами обратиться. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно все сделать правильно и не пропустить сроки оформления. Мы расскажем вам о том, с чем придется иметь дело.
Что делать и куда обратиться после смерти наследодателя
Прежде всего нужно принять наследство. Для этого обратитесь к нотариусу по месту жительства наследодателя .
На заметку
Местом жительства наследодателя считается место его регистрации на день смерти или место пребывания в случае отсутствия у него регистрации. Если вы не знаете, где проживал наследодатель, можно обратиться к нотариусу по месту нахождения дачи .
Справочная информация
Список нотариальных контор Беларуси можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты.
Срок для принятия наследства — шесть месяцев после смерти наследодателя . В некоторых случаях этот срок могут продлить, но не более чем на три месяца. Например, когда право наследования возникает в случае непринятия наследства другим наследником .
- Нотариус попросит написать одно из двух заявлений: либо о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство .
- В заявлении наследник указывает:
— свои ФИО и адрес;
— ФИО наследодателя;
— дату и место открытия наследства; - — слова: «настоящим заявлением я принимаю наследство».
- В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство также перечисляют имущество наследодателя (состав наследства) и других наследников умершего, включая их места жительства или работы.
Обратите внимание!
Одно из указанных заявлений можно направить нотариусу по почте. Делать это целесообразно в том случае, когда есть угроза пропустить срок принятия наследства.
Если заявление сдано в отделение связи до окончания срока принятия наследства, но поступило к нотариусу после его окончания, то заявление считается поданным своевременно.
После того как нотариус получит письмо о принятии наследства, нужно будет обратиться к нему лично или направить своего представителя по доверенности .
Какие документы принести к нотариусу
При личном обращении к нотариусу нужно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу
личность . Также нотариус может запросить следующие документы:
— свидетельство о смерти наследодателя ;
— документ с последнего места жительства наследодателя.
Например, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти ;
— документы о родстве с наследодателем, если завещания нет или дача в нем не указана ;
— Завещание, если оно есть ;
— документы, которые подтверждают право принадлежности дачи наследодателю;
- — иные документы, перечень которых лучше уточнить у нотариуса.
- Когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство
По общему правилу наследники могут получить свидетельство о праве на наследство по истечении срока принятия наследства, т.е. через шесть месяцев после смерти наследодателя . Если срок для принятия наследства продлен, свидетельство выдадут после окончания этого продленного срока .
Нотариус вправе выдать свидетельство раньше. Сделать это он сможет, когда у него будут достоверные данные, что кроме лиц, которые обратились за выдачей свидетельства, иных наследников нет .
Что делать после получения свидетельства о праве на наследство
Как только наследник получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство, он может приступать к госрегистрации прав на дачу. Дача — это чаще всего дом и земельный участок. Регистрировать нужно права на оба эти объекта.
Регистрацию перехода по наследству прав на земельные участки и дома выполняет агентство по госрегистрации и земельному кадастру. За каждым регионом закреплено свое агентство .
Справочная информация
Список областных (г. Минска) агентств по госрегистрации и земельному кадастру, а также ссылки на их сайты размещены в Интернете по адресу. Перейдя на эти сайты, можно найти адреса районных агентств.
Для земельных участков установлены сроки госрегистрации перехода прав на них по наследству — 18 месяцев со дня смерти наследодателя .
Земельный участок мог находиться у наследодателя не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении. В этом случае наследник вправе, вместо госрегистрации перехода права пожизненного наследуемого владения этим участком, обратиться в территориальный исполком за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Срок тот же — 18 месяцев .
На заметку
Если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, наследнику не нужно перезаключать Договор аренды земельного участка. К нему переходят права и обязанности по существующему договору аренды на оставшийся срок аренды. Регистрация перехода прав на такой земельный участок происходит на основании документов о переходе прав на дом .
В агентство по госрегистрации и земельному кадастру нужно прийти с паспортом и свидетельством о праве на наследство . Заявление обычно заполняет регистратор на месте. Он же сообщит вам размер платы за регистрацию.
- Срок рассмотрения документов в обычном порядке — 5 дней со дня подачи заявления, в ускоренном порядке — 2 дня, в срочном — 1 день .
- «Сколько стоит» дача в наследство
- Оплатить нужно будет свидетельство о праве на наследство, а также госрегистрацию перехода прав на земельный участок и дом в следующих размерах:
| Действия | Стоимость | НПА |
| Получение свидетельства о праве на наследство | 1 БВ — наследники первой очереди;
|
п. 10 нотариальных тарифов N 1145 |
| Регистрация перехода прав на земельный участок | 0,5 БВ (за госрегистрацию одного объекта); 0,5 БВ (за выдачу документа, удостоверяющего права на участок). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ |
подп. 22.1.5 п. 22.1 перечня административных процедур |
| Регистрация перехода прав на дом | 0,5 БВ (за один объект регистрации). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ |
подп. 22.3.17 п. 22.3 перечня административных процедур |
Справочная информация
Базовая величина (БВ) в настоящее время составляет 24,5 бел. руб.
Нужно ли вступать в садовое товарищество и как это сделать
У каждого земельного участка есть свое целевое назначение . Земельные участки, на которых располагаются дачные участки, предоставляют членам садоводческих товариществ для ведения коллективного садоводства .
То есть, чтобы пользоваться участком земли, который находится в границах садоводческого товарищества, нужно быть членом этого товарищества.
Никаких дополнительных действий по вступлению в члены садоводческого товарищества выполнять не нужно. Наследник становится его членом со дня госрегистрации перехода прав на дом или земельный участок .
Наследник может отказаться от вступления в состав членов садоводческого товарищества.
Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление в правление садоводческого товарищества в порядке и сроки, установленные его уставом.
После этого наследник обязан продать земельный участок и/или строения, находящиеся на нем. Срок для этого — один год со дня госрегистрации прав на земельный участок .
Обратите внимание!
До продажи земельного участка и строений на нем наследник уплачивает взносы и исполняет иные обязанности члена товарищества .
- Что делать, если дача не была приватизирована
- Встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследникам можно сделать следующее:
— принять наследство;
— обратиться в суд с просьбой признать право собственности наследодателя на дом; - — при вынесении положительного решения зарегистрировать право на основании судебного решения.
Наследование земельного участка. Порядок и получение свидетельства
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Наследование земельных участков
Наличие земли – признак благосостояния семьи.
На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством.
Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.
Содержание
Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.
Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).
Особенности и порядок наследования
Земельный участок может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования.
В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).
Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.
Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.
Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.
Регистрация прав наследования на земельный участок
Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.
Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.
Нужна помощь при наследовании земельных участков?
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста
Необходимые документы
Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.
В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:
- свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
- справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
- завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
- паспорт наследника.
Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
- свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
- документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.
Наследование делимых и неделимых земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.
Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.
Наследование земельных участков по праву собственности
Граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.
Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.
Участок земли переходит новому собственнику – наследнику. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.
Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения
Земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.
К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:
- лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
- лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.
Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.
Наследование доли в праве общей собственности
В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.
Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.
Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).
Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.
Наследование арендованного земельного участка
Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.
При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.
Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.
Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.
Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.
Наследование земельного участка
Согласно нормам российского гражданского и земельного законодательства граждане могут быть:
- собственниками земельных участков;
- землепользователями (владеть и пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования);
- землевладельцами (владеть и пользоваться земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения);
- арендаторами земельных участков (владеть и пользоваться земельными участками по договору аренды или по договору субаренды);
- обладателями сервитута (иметь право ограниченного пользования чужими земельными участками).
Наследованию подлежат земельные участки, находящиеся у граждан на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения.
Земельный участок в этих случаях входит в объем всего наследственного имущества, и специального разрешения на его переход наследникам не требуется, т.е. наследуется на общих основаниях (ст. 1112 ГК РФ).
Правила наследования земельных участков регулируются ст. 1181 ГК РФ. Однако эти правила следует применять с учетом положений Земельного кодекса РФ как специального закона. Конституция РФ гарантирует защиту не только прав собственности, но и иных имущественных прав.
Под имуществом следует понимать имущество, принадлежащее лицу не только на праве собственности, но и на ином вещном праве. В остальных перечисленных случаях владения и пользования земельными участками возникает наследование лишь на права, принадлежавшие наследодателю.
Так, если наследодателю, например, принадлежало право на аренду земельного участка, то право это переходит к наследнику в силу ст. 617, 1181 ГК РФ, а вот право собственности на него остается у прежнего собственника участка.
Необходимо отметить существующее исключение:
- арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия, если заключение договора было обусловлено личными качествами умершего гражданина.
Так, например, наследодатель осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, занимающегося выращиванием птицы для поставок в магазины города.
В этих целях он использовал земельный участок, относящийся к землям сельхозназначения по договору аренды.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам, но нотариус при этом разъясняет, что арендодатель вправе отказать наследнику, не имеющему статуса предпринимателя, во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Следует отметить, что вместе с земельным участком к наследникам переходят поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения в пределах границ земельного участка (ч. 2 ст. 1181 ГК РФ), но недра, находящиеся под этим участком, остаются в собственности государства.
Права наследодателя и наследника земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, в отличие от собственников, ограничены переходом права на земельный участок по наследству, т.е. иного вида распоряжения, кроме как наследование его, законом не предусматривается.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом (ст. 216 ГК РФ).
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами в порядке перехода прав на земельный участок по наследству, на что указал Верховный Суд РФ при рассмотрении конкретного гражданского дела, т.е. так же, как и земельный участок в собственности наследодателя.
Притом такой переход к наследникам возможен на общих основаниях как по завещанию, так и по закону.
В том случае, когда наследников несколько, свидетельство о праве на наследство должно выдаваться в долях, если нет наследников, наследующих по праву представления, доли которых зависят от количества представленных и доли того лица, которого представляют (ст. 1122, 1141 ГК РФ).
Во всех перечисленных случаях документ на земельный участок, являющийся наследственным имуществом, должен:
- отражать кадастровый номер, четко обозначенные на топографическом плане границы, с установленными землеустроительными знаками, указанием адреса, площади, а также разрешенное использование и обременения прав.
Так, апелляционным определением Московского областного суда от 14 июня 2012 г.
в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказано правомерно, так как границы участка на местности не определялись и при жизни наследодатель передал его в уставной капитал АОЗТ, в связи с чем земельный участок не может являться наследственным имуществом.
Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, требует:
- регистрации прав,
- имеет определенную рыночную цену, которая служит для определения размера выплаты компенсации одному из наследников в случае необходимости, оплаты нотариальной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство и др.
Свидетельство о праве на наследство на земельный участок выдается наследнику нотариусом по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя.
В свидетельстве указывается:
- площадь земельного участка,
- правоустанавливающий или правоподтверждающий документ, на основании которого он принадлежал наследодателю.
Государственная регистрация перехода права собственности и права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Оформление перехода собственности регулируется ст. 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанные правила распространяются также при переходе к наследникам права собственности на земельные участки, расположенные за рубежом, если наследодатель еще при жизни зарегистрировал свои права на имущество в Едином реестре прав на недвижимое имущество в России.
В противном случае наследование недвижимости (земельных участков, строений), находящейся за границей, подчиняется правилам того государства, в котором находится недвижимость, в то время как движимое — законам той страны, гражданином которой является собственник этого имущества.
В тех случаях, когда земельный участок в порядке наследственного правопреемства переходит к одному наследнику, вопрос о разделе участка обычно не возникает. Если же земельный участок переходит не к одному, а к нескольким наследникам, то нередко возникает вопрос о разделе земельного участка.
Статья 1182 ГК РФ определяет порядок раздела земельного участка, входящего в состав наследственной массы.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Земельный участок может быть делимым и неделимым
Наследование делимого земельного участка
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).
Наследодателю может принадлежать несколько участков, которые он мог приобрести различными путями: получить в пользование, а затем приватизировать, купить, получить в наследство и т.д.
- Раздел их между наследниками может быть по соглашению либо в судебном порядке, если вызывает споры.
- В том случае, когда земельный участок один, а наследников несколько, раздел его зависит от размера земельного участка.
- Федеральным законодательством не установлены необходимые нормы при разделе земельного участка между сособственниками.
Законами субъектов РФ устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков лишь для предоставления гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, а площадь для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 ЗК РФ).
Исходя из изложенного, раздел земельного участка, перешедшего по наследству, возможен с учетом их наследственных долей и обычно применяемых минимальных норм для конкретного вида использования земли.
Наследование неделимого земельного участка
При невозможности раздела земельного участка в разделе его должно быть отказано. Земельный участок в этом случае переходит к наследнику, имеющему преимущественное право. Наследник, которому переходит этот участок, выплачивает компенсацию остальным наследникам.
Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, находящегося в общей собственности, имеют (ст. 1168 ГК РФ):
- наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на земельный участок, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ);
- наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком и имеющий право на наследственную долю, перед наследниками, не пользовавшимися этим участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него;
- наследники неделимого жилого дома (дачи), расположенного на наследуемом земельном участке, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, перед другими наследниками, не являющимися собственниками данного жилого помещения либо которым отказано в его разделе.
- В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
- Указанный порядок раздела земельного участка применяется и в тех случаях, когда земельный участок переходит в общее пожизненное владение.
- С правами на наследство к наследнику земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества одновременно переходят и обязанности наследодателя:
- уплачивать налоги,
- содержать участок в надлежащем состоянии,
- выплачивать долги и др.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам и другим обязательствам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ), но ограничение ответственности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества сохраняется в отношениях между наследниками в последующем.
Требования кредиторов наследниками исполняются в бесспорном порядке в случае предъявления требований в установленный законом для этого срок. В ином случае — на добровольной основе.
Особенности перехода прав на земельный участок в порядке наследования существуют, когда участок входит в состав предприятия, является землями крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива.
Эти особенности обусловлены той целью, которую преследует хозяйственное общество. Как правило, это получение прибыли с использованием внесенного в хозяйство имущества, в том числе земельных участков или земельных долей.
Изъятие их наследниками не целесообразно, а вступление в хозяйственное общество наследников сопровождается необходимостью обсуждения этого вопроса обществом, что затрудняет оформление наследственных прав после смерти участников общества. Регулируются такие правоотношения общества с наследниками по правилам, указанным ст. 1176 ГК РФ.
Особенности наследования земельных участков иностранными лицами и лицами без гражданства
Несмотря на то, что ч. 3 ст. 62 Конституции РФ установила «национальный режим» в отношении иностранных лиц и лиц без гражданства, в осуществлении права землепользования все же имеются ограничения.
В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ им не могут принадлежать на праве собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях и иных особо обозначенных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ.
Свои особенности имеет и наследование земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, иностранными юридическими лицами, лицами без гражданства, поскольку они могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на правах аренды.
Не могут иметь в собственности такие участки юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан или иностранных юридических лиц и лиц без гражданства составляет более 50% (контрольный пакет).
В тех случаях, когда такой земельный участок по наследству переходит к указанным лицам от наследодателя, который был его собственником, наступают последствия, предусмотренные ст. 5 Федерального закона 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
- наследник обязан в течение года произвести отчуждение земельного участка, который не может принадлежать ему на праве собственности.
В том случае, если наследодатель владел земельным участком на праве аренды, то наследникам, перечисленным в ст. 3 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», арендодатель в силу положений п. 2 ст. 617 ГК РФ не вправе отказать во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
К наследникам в этом случае переходят права на аренду, принадлежавшие наследодателю.
Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного строительного кооператива по его желанию вправе стать членом соответствующего кооператива, в чем ему не может быть отказано.
Если наследников несколько, то принятие их определяется учредительными документами соответствующего общества, законодательством о потребительских кооперативах.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.
№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического и дачного потребительского кооператива могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов потребительского кооператива, в том числе Малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Споры наследников могут возникнуть относительно не переданного в собственность земельного участка, на котором находится наследственное строение.
В этой ситуации наследники не вправе ставить вопрос о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
Согласно ст. 36 ЗК РФ наследодатель, являясь собственником жилого дома, обладал исключительным правом приватизации находившегося у него на праве бессрочного пользования земельного участка в полном объеме.
Однако эти права не переходят по наследству.
Наследники объектов незавершенного (и завершенного) строительства на земельном участке, не принадлежавшем наследодателю в собственности, приобретают те же права, что и наследодатель, т.е. право бессрочного пользования с тем же целевым назначением. У них возникает право обращения с заявлением о передаче им земельного участка в собственность.
В настоящее время редко, но возникают споры по поводу права собственности на земельную долю, полученную при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель, имевшие место до введения Правил ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними.
Споры эти достаточно сложные и, как правило, разрешаются в судебном порядке с использованием законодательства, регулировавшего земельные отношения до введения в действие Земельного кодекса РФ и различных документов, периода 1991-2001 гг.
Споры наследников относительно земельного участка рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков, так как в соответствии со ст. 30 ГПК РФ относятся к исключительной подсудности.